Блок секция жилого дома это
Блок секция жилого дома это
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694
О статусе жилого дома блокированной застройки
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).
Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. Более того, определение назначения помещения через семейные отношения, в частности путем установления количества проживающих в нем семей (одной или несколько), также нельзя назвать удачным в силу изменчивости данного признака.
По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки. В случае отказа в осуществлении такого учета Вы вправе обратиться за защитой своих прав в суд.
Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 1 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2005 N 40, Минрегион России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере осуществления жилищно-коммунального хозяйства, а также в сфере строительства, архитектуры и градостроительства.
Кроме того, письма федеральных органов исполнительной власти, в том числе Минэкономразвития России, не носят нормативно-правового характера и не имеют юридической силы.
Какие критерии позволяют считать ОКС домом блокированной застройки
Что в 2019 году называется домом блокированной застройки? Особенности постановки на учет жилого объекта и порядка его использования зависят от вида объекта.
• жилой дом с количеством этажей не более чем три;
• состоит из блоков, количеством не более десяти;
• каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, может иметь общие стены без проемов с соседними блоками;
• каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ (ст.49 ч.2).
Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм - СП 55.13330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные" и СП 54.13330.2016 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные".
Свод правил по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение с некоторыми дополнениями. Жилой блок должен быть автономным:
• иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
• не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;
• не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом. Не предполагается также существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), в отличие от многоквартирного дома.
Особенности при первичной постановке на учет!
Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 г. N 14-07394/16 содержит следующие разъяснения:
Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
Другое письмо Минэкономразвития от 14.03.2017 г. N Д 23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» информирует о необходимом количестве технических планов и земельных участков:
Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.
Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.
СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ
Секция жилого здания — часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей здания глухой стеной. Длина коридоров, не имеющих освещение в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
БЛОК-СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ — см. СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ Источник: Терминологический словарь по строительству на 12 языках … Строительный словарь
Объект ИЖС и жилой дом блокированной застройки – две большие разницы
Что касается жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), то он прежде всего «единый и неделимый». Частью 7 статьи 41 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Однако в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) выделен, в том числе, такой вид объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки.
Это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти. При этом каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Кроме того, пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.
По причине того, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной жилой застройки, либо к многоквартирному дому, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты. В этом случае конструктивные особенности зданий и их назначение (жилой дом блокированной застройки или многоквартирный дом) определяются проектной документацией.
Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором будет создан жилой дом блокированной застройки либо многоквартирный дом, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения.
В настоящее время раздел жилого дома возможен только в случае образования блоков жилого дома блокированной застройки.
По решению суда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект недвижимости, образовавшийся в результате раздела, осуществляется в общем порядке.
БЛОК-СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ
блок-секция — и; ж. Готовый объёмный элемент конструкции, соединяемый при монтаже или сборке с другими такими же элементами. Б. жилого здания. Изготовление судовых блок секций … Энциклопедический словарь
блок-секция — и; ж. Готовый объёмный элемент конструкции, соединяемый при монтаже или сборке с другими такими же элементами. Блок се/кция жилого здания. Изготовление судовых блок секций … Словарь многих выражений
История Северодонецка — Эта статья нуждается в дополнительных источниках для улучшения проверяемости. Вы можете помочь улучшить эту статью, добав … Википедия
Каракис, Иосиф Юльевич — Иосиф Юльевич Каракис … Википедия
Николаевский судостроительный завод — Черноморский судостроительный завод (ЧСЗ) Год основания 1897 Прежние названия Наваль Завод № 198 имени Андре Марти Завод имени Ивана Носенко Ключевые фигуры Илья Григорьевич Горн Владимир Петрович Мовчан Расположение … Википедия
ЧСЗ — Черноморский судостроительный завод (ЧСЗ) Год основания 1897 Прежние названия Наваль Завод № 198 имени Андре Марти Завод имени Ивана Носенко Ключевые фигуры Илья Григорьевич Горн Владимир Петрович Мовчан Расположение … Википедия
Секция жилого здания
Секция жилого здания - часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей здания глухой стеной. Длина коридоров, не имеющих освещение в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна превышать 12 м. Общая площадь квартир на этаже секции не должна превышать 500 м 2 .
Секция жилого здания - часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через холл и отделенная от других частей здания глухой стеной.
Смотреть что такое "Секция жилого здания" в других словарях:
БЛОК-СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ — см. СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ Источник: Терминологический словарь по строительству на 12 языках … Строительный словарь
Жилой дом блокированной застройки - это что такое?
Мы привыкли к двум типам жилых построек: многоквартирный и частый индивидуальный дом. Но существуют также строения, которые имеют в себе черты и того и другого. Пример - это жилой дом блокированной застройки. Не каждый знает, что за этим определением скрывается, какой статус имеет подобное здание, как последний получить. Поэтому целесообразно все актуальные вопросы разобрать в статье.
Что это - жилой дом блокированной застройки?
Важно знать статус своего дома - от этого зависит порядок использования недвижимости. И собственники секции дома тут находятся в затруднительном положении.
По Градостроительному кодексу РФ жилой дом блокированной застройки - это комплекс малоэтажных однотипных строений, соединенных между собой общей стеной. То есть два или более зданий, примыкающих друг к другу, но при этом имеющих свой изолированный выход.
Жилой дом блокированной застройки - это совокупность малоэтажных жилых объектов, возведенных одним комплексом.
Стоит отличать такие строения от многоквартирного малоэтажного здания, подробно описанного СНиП 2.08.01-89. Теоретически дома-блоки относятся все же к многоквартирным, но полноценно считать их такими не следует. Причина тому - нельзя выделить долю в общедомовой собственности. По той причине, что последней просто нет. Общие здесь только стены между блоками.
Отличительные признаки
Индивидуальный жилой дом блокированной застройки можно выделить отдельным типом по следующим признакам:
- Придомовая территория или совместная, или разгороженная.
- Отдельных блоков может быть от 2 до 10.
- К каждой секции (блоку) ведет свой отдельный вход. Общих дверей, подъездов нет.
- Отсутствуют какие-либо помещения совместного пользования жильцами блоков - нет общих лестничных клеток, подъездов, чердаков, подвалов, хозблоков и проч.
- В каждой секции проведены собственные инженерные коммуникации.
- Не существует никакой совместной собственности для двух жильцов и более.
Правовые нюансы
Перед началом процедуры признания квартиры жилым домом блокированной застройки важно помнить и о следующих нюансах:
- Блокированная постройка - это цельное строение. Хоть оно имеет и изолированные входы к каждому из блоков, по закону его нельзя отнести к многоквартирному.
- По наследству передается только отдельная секция дома вместе с прилегающим к ней участком. Владеть, распоряжаться собственник также может только этим блоком.
- Если здание регистрируется для кадастрового учета, то в документах оно отражается цельным строением. Отдельно зарегистрировать один блок никак не получится.
- Основным объектом права выступает участок, на котором размещается строение, а также инженерные коммуникации с общими учетными приборами.
Как вывод из вышесказанного - затруднено выделение доли для каждого собственника блока. Кроме того, существуют и некоторые трудности при заключении договоров об обслуживании с управляющими компаниями.
Нормативное регулирование
Статус жилого дома блокированной застройки регулирует целый ряд актов и документов. Обратимся к ним.
В первую очередь это ЖК РФ, определяющий ключевые характеристики домов-блоков. А ЗК РФ будет регулятором относительно земельных участков, выделенных под данные строения.
Градостроительный кодекс (ст. 49, п. 2, вторая часть) определяет объект как жилой, высотой не более 3-х этажей, включающий в себя несколько изолированных блоков - но не более 10 секций. И еще важно. Каждый блок жилого дома блокированной застройки предопределен только для одного собственника (+ его семьи, если таковая имеется), имеет отдельный выход на личный или совместный земельный участок.
Таким образом, ГрК РФ определяет дома-блоки единым строением, состоящим из совокупности секций. Но в то же время никак не относящимся к многоквартирному.
Жилищный кодекс (ст. 16) дает определение жилого дома. Это индивидуальное строение, состоящее как из жилых комнат, так и вспомогательных помещений. Им может быть и многоквартирный дом, и блочный. Отличие между ними - только в наличии или отсутствии общедомового имущества.
Сложность еще и в том, что ЖК не дает четкого определения как двухквартирному жилому дому блокированной застройки, так и зданиям, состоящим из большего числа секций. Сегодня российский Минстрой работает над нормативами, которые могут четко разделить многоквартирные и секционные строения.
Правовые нюансы также разъясняют:
- Приказы Министерства экономики и Министерства строительства.
- Постановления Правительства РФ.
- Строительные нормативы.
Примеры блочных домов
Приведем самые распространенные примеры секционных строений:
- Таунхаус. Строение обычно расположено в черте города, но имеет все признаки загородного жилья: небольшая площадь квартир, два этажа, вертикальная планировка, наличие собственного земельного участка перед выходом.
- Виолетта. Тоже таунхаус, но уже элитного типа. Имеется собственная терраса, открытый бассейн, гараж, веранда, обширная придомовая территория.
- Лейнхаус. Так называются блочные домики с небольшой жилой площадью. Обычно к каждому блоку примыкает собственный гараж.
- Дуплекс. Двухэтажные, рассчитанные на двоих собственников блочные дома, где между секциями глухая стена. Общей будет только крыша.
- Квадрохаус. Это четыре отдельных блока, связанных между собой общими стенами. У каждого собственный выход, гараж, приусадебный участок.
Признание жилого дома домом блокированной застройки
В данном строении каждый владелец является собственником только своей обособленной секции. Для признания здания домом-блоком нужны следующие основания:
- Строение расположено на отдельном участке земли. Последняя является общей собственностью всех владельцев секционного дома. Но при этом возможно выделить в личное владение участок перед своей секцией, и у каждой секции есть отдельный выход на него.
- Все блоки обособлены - между ними не существует связи через общедомовое имущество. Таким образом, секционный дом - это комплекс идивидуальных блоков.
Как признать дом блочным?
Зачем это нужно? Дело в том, что владельцы блоков в таком строении имеют также право собственности на часть придомовой территории. Что нельзя сказать о жильцах многоквартирного здания.
Чтобы признать жилой дом домом блокированной застройки, первым делом нужно обратиться с соответствующей просьбой в:
- БТИ.
- Местную администрацию.
- Судебные инстанции.
Соответственно, все эти этапы следует пройти последовательно. Суд - только в случае безрезультатности двух первых шагов.
Как показывает практика, судебная система признает дом блочным, секционным при такой совокупности:
- Здание стоит одиночно, имеет не более трех этажей.
- Каждый блок, секция предназначена для проживания одного собственника, одной семьи.
- Нет единых внутридомовых систем, имущества для общего пользования собственниками.
- Коммунальные услуги (это водоснабжение, отопление, канализация, электричество и проч.) предоставляются владельцам блоков непосредственно поставщиком.
- Общее оборудование расположено за стенами жилых секций для обслуживания независимых от них блоков.
Технический план блочного дома
Техноплан секционного дома составляется согласно ст. 24 ФЗ №218. Без этого документа ввод здания в эксплуатацию невозможен. Технический план должен включать в себя следующее:
- Полная информация о постройке, что необходимо для ее постановки на кадастровый учет.
- Сведения о каждом блоке (это также требуется для кадастровых работ).
- Данные о постройке с уже присвоенным кадастровым номером. Это уже для внесения записи в ЕГРН.
Технический план состоит из текстового и графического раздела. Последний - это кадастровый план территории или выписка из Единого госреестра о земельном участке, на котором расположено секционное строение, с описанием его местоположения.
Обратим ваше внимание также на письмо Росреестра № 14-02689-ГЕ/17:
- Каждый блок вводимого в эксплуатацию секционного дома ставится на кадастровый учет в качестве отдельного здания жилого назначения.
- Отсюда следует, что для каждой секции должен заготавливаться свой технический план. Это ведет за собой факт, что за блоком закрепляется определенный земельный участок.
- Основание учета секций в подобном доме - разрешение на ввод в эксплуатацию всего строения и технический план, составленный для каждого блока.
Межевание земли для строений блочной застройки
Согласно приведенным выше определениям, выход из секции блочного дома ведет на отдельный земельный участок, откуда можно попасть на территорию общего пользования. Эта характеристика определяет особенности межевания. Площадь каждого участка земли не должна быть меньше размера, который устанавливают Правила землепользования и застройки определенного населенного пункта РФ.
Межевание необходимо для постановки дома на кадастровый учет. Границей между смежными участками в этом случае признается общая стена здания между ними. Разметку выполняют кадастровые инженеры, по окончании работ составляя межевой план. На его основе дому выдается уникальный кадастровый номер, и здание включается в списки для кадастрового учета.
Дома блокированной застройки - пока что новое для нашей страны явление. Поэтому так много путаницы с выявлением их отличительных особенностей, признании строений секционными, блочными.
Что такое блок секция в жилом доме
Одним из условий, в значительной степени определяющих планировочное решение секций, является количество квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. В современной практике применяют в основном четырех-, шести- и восьмиквартирные секции. Последние два вида особенно рациональны при повышенной этажности дома. Число квартир секции определяет степень ее удобства и экономичности. Стоимость жилой площади в секциях с большим числом квартир меньше. Это объясняется тем, что лестницы и лифт обслуживают здесь большее число квартир.
В некоторых случаях возможна сложная блокировка секций. Для улучшения инсоляции возможен сдвиг секций по отношению друг к другу; при особо сложном рельефе может быть рационален криволинейный или ломаный план дома, следующий направлению горизонталей; иногда нужны Г- и П-образные в плане здания; встречается и сложная блокировка, даже из секций разной этажности, преследующая цель пластического обогащения композиции. В условиях сложного рельефа иногда применяют сдвиг блокируемых секций по вертикали с перепадом уровней.
Какое определение имеет — Блок-секция
Дак вот деревянные бараки построенные из брёвен или брусков имеющие общие стены подпадают под это определение? Например одноподъездный барак может считаться состоящим из одной блок-секции? А двухподъездный считаться состоящим из двух блок-секций или это будет считаться просто двумя секциями и не подпадёт под определение?
Что это такое дом блокированной застройки в 2021 году
При постановке на кадастровый учет Такое здание оформляется как целостное строение. Зарегистрировать лишь отдельный блок не получится В наследство можно передать часть дома Вместе с прилегающей частью участка Блокированная застройка признается цельным строением С отдельными выходами для всех блоков, что не позволяет отнести такие дома к многоквартирным
Таунхаус Здание городской застройки, но с элементами загородного жилья. Небольшая площадь квартир, вертикальная планировка, отдельная функция для каждого этажа. Наличие отдельного входа для каждого собственника совмещается с небольшой личной территорией Виолетта Элитная разновидность таунхаса с большой придомовой территорией, террасой, бассейном, верандой и гаражом Лэйнхаус Блокированные дома небольшой площади, совмещенные в целый жилой комплекс. Каждый блок на своей территории обеспечен гаражом Дуплекс Двухквартирные, чаще двухэтажные, блокированные дома с общей крышей и общей глухой стеной Квадрохаус Включает в себя четыре отдельных блока, связанных общей стеной. Для каждого жилого помещения предусмотрен отдельный выход, придомовая территория и гараж
БЛОК-СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ
секция жилого здания — Объёмно планировочный элемент жилого здания, образованный лестницей на всю высоту здания с выходящими на неё квартирами [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] секция жилого здания Часть здания, квартиры… …
СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ — [БЛОК СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ] объёмно планировочный элемент жилого здания, образованный лестницей на всю высоту здания с выходящими на неё квартирами (Болгарский язык; Български) едносекционен жилищен блок (Чешский язык; Čeština) sekce bytového… …
Секционные жилые дома
Торцевые секции имеют три наружные стены и располагаются в торцах дома, что обеспечивает большую инсоляцию и проветривание квартир. Поворотные секции могут иметь различную конфигурацию и применяться для поворотов под разными углами, сдвигов и создания криволинейных очертаний в плане дома.
В секциях первой группы входы в квартиры предусматривают непосредственно с поэтажных площадок. В секциях второй группы поперечно расположенную лестничую площадку расширяют за счет устройства короткого коридора или холла, называемого «карманом». Карман выполняется тупиковым и освещается только искусственным светом. Применение секций второй группы позволило увеличить количество квартир, объединенных одной лестницей, до 6 — 8 на этаже. В секциях третьей группы лестницу располагают у средней продольной оси здания и освещают через фонарь в крыше (в малоэтажных домах) или вдоль здания у наружной стены; или лестницу примыкают к балкону или лоджии, при этом переход на нее осуществляется через открытое наружу пространство.
Блок — секционный метод проектирования жилых домов
Отсутствие межсерийной унификации, раздельная разработка серий не позволяют провести специализацию и кооперацию домостроительных предприятий, действующих в одном городе или районе, объединение их и создание единой градостроительной системы, что позволило бы расширить диапазон блок-секцнй и домов для города.
Блок — секционный метод еще не обеспечивает многовариантного проектирования. Это происходит по следующим причинам. В составе серий разработаны большие номенклатуры блок — секций и домов, различных по длине, конфигурации, этажности, пластике фасадов (количество только 5- и 9-этажных типовых блок — секций бывает более 20), однако домостроительное производство, даже мощное, не может освоить такое разнообразие. Практика показала, что заводы крупнопанельного домостроения осваивают 3-4, иногда 7 блок — секций. Внедрение в производство каждой новой блок -секции или замена ее другой вызывает сбои производства, требует перекомплектации изделий, отражается на производительности труда и эффективности производства.
Секция жилого здания
Секция жилого дома — здание или часть жилого здания (отделенная от других частей глухой стеной) с квартирами (жилыми ячейками общежитий), имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор. Длина общих коридоров, не имеющих естественного… …
СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ — [БЛОК СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ] объёмно планировочный элемент жилого здания, образованный лестницей на всю высоту здания с выходящими на неё квартирами (Болгарский язык; Български) едносекционен жилищен блок (Чешский язык; Čeština) sekce bytového… …
Что такое блок секция в жилом доме
В зависимости от композиции застройки может быть применен разнообразный состав блок-секций. В необходимую номенклатуру блок-секций обычно входят рядовые (торцовые) блок-секции (широтная и меридиональная), торцовые (левая и правая), универсальная по условиям ориентации трехквартирная угловая секция (с квартирами, ориентированными на две стороны горизонта). Для организации въезда во внутриквартальное пространство в серию включают вставки с проездом. При формировании непрямолинейных в плане зданий в полносборном строительстве предпочтительно применяют не косоугольные секции, а треугольные поворотные блокировочные вставки, в пространстве которых располагают летние или подсобные помещения квартир. Замена поворотной секции блокировочной вставкой позволяет сократить номенклатуру сборных изделий на 25—35%.
Как известно, проектирование многоэтажных жилых домов, зданий базируется на строгом учете функциональных, градостроительных, природно-климатических, архитектурно-композиционных и экономических требований. В то же время колоссальные объемы жилищного строительства не позволяют предусматривать индивидуальное проектирование каждого дома: свыше 95% зданий возводят на основе типовых проектов.
Жилые дома блокированной застройки — это
Какими достоинствами ни обладал бы многоквартирный дом блокированной застройки, минусы все же присутствуют. Ограниченное пространство — главный недостаток домов такого типа. Исходя из этого, проблем с организацией места для стоянки вашего авто, уголка для складывания мусора и участка для сада будет немало: с этим придется себе отказать. Поэтому если у вас есть авто, подумайте, где вы будете парковать его.
Дома блокированной застройки – это жилища, которые не могут передаваться по наследству всецело. Наследник в определенном порядке получает в право владения отдельную секцию блочного строения. Такая схема передачи имущества не нарушает права собственности и владения соседей, проживающих в одном блоке.
Жилой дом блокированной застройки — это что такое
- Строение расположено на отдельном участке земли. Последняя является общей собственностью всех владельцев секционного дома. Но при этом возможно выделить в личное владение участок перед своей секцией, и у каждой секции есть отдельный выход на него.
- Все блоки обособлены — между ними не существует связи через общедомовое имущество. Таким образом, секционный дом — это комплекс идивидуальных блоков.
- Блокированная постройка — это цельное строение. Хоть оно имеет и изолированные входы к каждому из блоков, по закону его нельзя отнести к многоквартирному.
- По наследству передается только отдельная секция дома вместе с прилегающим к ней участком. Владеть, распоряжаться собственник также может только этим блоком.
- Если здание регистрируется для кадастрового учета, то в документах оно отражается цельным строением. Отдельно зарегистрировать один блок никак не получится.
- Основным объектом права выступает участок, на котором размещается строение, а также инженерные коммуникации с общими учетными приборами.
Многоквартирный 9-ти этажный жилой дом № 9 (блок-секции 3 и 4 в осях 4–5, 5-6), микрорайон № 4, по проспекту России, 31 в г
2.6.В состав общей долевой собственности после сдачи объекта в эксплуатацию будут входить:
— межквартирные вестибюли, междуэтажные лестничные клетки, лифтовые шахты, мусоропроводы с мусорокамерами;
— чердак и технический подвал;
— крыши;
— несущие и ненесущие конструкции данного дома, лифты, механико-техничекое, электрическое, слаботочное, санитарно-техническое оборудования, средства КИПиА, находящиеся в данном доме, а так же элементы благоустройства на отведённой под строительство дома территории;
— участки инженерных сетей от дома до ближайших колодцев на магистральных сетях.
2.1. Цель проекта строительства — возведение 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Кирово-Чепецк, проспект России, 31. Строительство проводиться в два этапа 1 этап строительства — 3 блок-секция, 2 этап строительства — 4 блок-секция. Проект прошёл государственную экспертизу Министерства среднего машиностроения и откорректирован в соответствии с действующими нормами безопасности согласно письма Департамента строительства и архитектуры Кировской области № 06-01-378 от 29.02.2021г.
2.2. Срок реализации проекта: 3 блок секции начало — март 2021 г., окончание — II квартал 2021г., 4 блок секции начало — март 2021 г., окончание — III квартал 2021г
2.3. Разрешение на строительство № 24-97 от 04.08. 1997 г. выдано Инспекцией Государственного архитектурно- строительного надзора РФ отдел архитектуры и градостроительства г.Кирово-Чепецка Срок действия до 30.12.2021 года. Земельный участок с кадастровым номером 43:42:000053:0339, арендуемый ООО «ВятСтроймонтаж», (договор аренды № 3310 от 29.01.2021 г.) площадью 12307 м², расположен по адресу: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, проспект России, 31.
Индивидуальные жилые дома из рамнопанельных блок-секций на основе древесины»
Область применения В первую очередь, разработанные конструкции рамнопанельных блок-секций на основе древесины предназначены для строительства индивидуальных жилых домов. Возможность блокировки блок-секций между собой позволяет проектировать дома на 2-х и более хозяев, с потенциалом устройства таунхаусов, а также хозяйственных построек. Для легкой промышленности РПБС это здания производственных цехов, склады, вспомогательные сооружения и т.п. Стоимость Сметная стоимость 1 кв. м общей площади здания из рамнопанельных блок-секций на основе древесины 15,0 20,0 тыс.руб. 15
Индивидуальный жилой дом на основе рамнопанельных блок-секций Индивидуальный жилой дом по длине собирается из пространственных двускатных складывающихся рамнопанельных блок-секций на основе древесины, пролетом 12,0 м, шириной 2,1 м и высотой до карниза 3,2 м, монтируемых на сборный ленточный (плитный или столбчатый) фундамент при помощи металлических обойм и анкеров. В торцах здания монтируются торцевые фахверковые панели, по конструкции идентичные стеновым панелям блок-секций. Межпанельные швы заполняются термовставками (гернитовый шнур, монтажная пена и др.), мастикой и ограждающим элементом (фактурный слой). Кровля может устраиваться из металлических листов различного профиля, асбестоцементных листов укладываемых на вспомогательные поперечные ребра и др. 4
Общие положения. Секционные жилые дома – это здания, состоящие из нескольких
Секционные жилые дома – это здания, состоящие из нескольких
однотипных по структуре планировки блок-секций, различающихся по этажности, протяженности и конфигурации.
Секция – это часть жилого дома, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку общего пользования и которая отделена от других частей здания глухой стеной или сплошной межквартирной перегородкой (двойная с воздушным зазором).
Планировочное решение секции зависит от числа квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку.
Ориентация квартир должна отвечать требованиям инсоляции –обеспечивать прямое попадание солнечных лучей в одно-, двух– и трех-комнатных квартирах не менее чем в одной комнате.
Рациональность решения объема здания во многом определяется и обеспечением минимальных теплопотерь. Это достигается за счет увеличения ширины корпуса, расположения в средней части помещений, не нуждающихся в естественном освещении, примыканием к наружным стенам узкой стороны жилой комнаты.
Чаще всего жилые секции проектируются на основе прямоугольной модульной координационной сетки, что в большей степени соответствует естественной форме элементов квартиры (жилых и подсобных помещений, лестничных маршей), технологии более экономичного возведения зданий и т. д. Однако творческое сочетание простых в плане блок-
секций может привести к созданию разнообразных по композиционному строю и выразительности жилых комплексов. Для этого применяют как минимум три основных типа секций: рядовые, торцевые и поворотные.
Рядовая секция – это секция, как правило, прямолинейного очертания, находящаяся между двумя другими частями жилого дома.
Торцевые секции располагаются по краям дома. Одна из стен секции должна блокироваться с соседней рядовой секцией. Зачастую торцевая секция повторяет планировку рядовой секции с изменением конструкции торцевой наружной стены. Она может быть глухой или с оконным проемом, лоджиями или балконами.
Поворотные секции применяют для формирования домов сложной конфигурации. Наиболее часто встречаются угловые секции с поворотом на 135 или 90 градусов. Поворотные секции проектируются как рядовыми, так и торцевыми.
Секции различной конфигурации, этажности, числа и типов квартир объединяются в одну серию.
Секции в рамках одной серии разрабатываются на основе однотипных конструктивных и планировочных схем. Например, если принята та или иная конструктивная система несущих элементов, то она должна использоваться во всех секциях. Это важно для оптимизации строительного процесса. Квартиры во всех секциях должны быть с одинаковой степенью комфорта, что достигается за счет применения единого планировочного приема и одинаковой инженерной оснащенности.
По условиям ориентации по сторонам света и обеспечения инсоляции квартир секции многосекционных жилых зданий проектируются:
Односекционные жилые здания различаются по форме плана):
Односекционные жилые здания позволяют максимально использовать периметр наружных стен для светового фронта квартир, включать наибольшее число квартир с двухсторонней (в том числе угловой) ориентацией, обеспеченных сквозным или угловым проветриванием.
Односекционные здания проектируют с одно-, двухуровневыми, иногда трехуровневыми квартирами, количество квартир на этаже в зависимости от принятого варианта планировочного решения может составлять от 1 до 10.
Задание
В качестве изучаемого объекта можно рассматривать 9-этажный жилой односекционный (с одним подъездом) дом с наличием цокольного этажа и теплого чердака. Размеры дома зависят от объемно-планировочных решений здания и количества квартир на этаже. При этом необходимо учесть, что проектируемое здание ориентировано на социальное жилье. На участке, где будет построен дом, необходимо запроектировать проезды и проходы от главной магистрали к подъезду здания, стоянку для автомобилей, наличие баков для мусора (при отсутствии в доме централизованных мусоросборников). Для разнообразия пластики фасада и увеличения внутреннего пространства комнат следует проектировать балконы, лоджии и эркеры.
При разработке проекта следует пользоваться действующими строительными нормами и правилами:
СНиП 23-01-99* « Строительная климатология»
СНиП 2.01.01-82 «Строительная климатология и геофизика»
СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
СНиП 21-02-99 « Стоянки автомобилей»
СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»
СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные»
СНиП 31-01-2003 Проектирование встроено-пристроенных помещений общественного назначения в жилых зданиях.
РДС 35-201-99 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения СП 35-101-2001 « Проектирование зданий и сооружений с учётом доступности для маломобильных групп населения»
СНиП21-01-97*-«Пожарная безопасность зданий и сооружений»
СНиП 2.01.02-85* Противопожарные требования
СНиП 23-05-95 « Естественное и искусственное освещение »
СанПиН 2.2.1/2.1.1.. 1076-01 « Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий »
Читайте также: