Без дома не построишь
Игра 100 К 1. Без чего нельзя построить дом?
Построить дом нельзя или же сделать это сложно, если нет:
гвоздей, шурупов, молотка, лопаты, носилок, пилы,
кирпичей, досок, плит, блоков, воды, цемента,
места, где строить,
представления о том, как должен выглядеть дом.
комментировать в избранное ссылка отблагодарить EXTRA [16.1K] 7 лет назадБез чего нельзя построить дом? Дом нельзя построить без:
Без Строительных материалов
Без строительных инструментов
Без земельного участка
Без строителей, рабочих
комментировать в избранное ссылка отблагодарить Слана 22 [46.5K] 7 лет назадДом никак не построишь:
- Без строительных материалов
- Без инструментов
- Без строителей
- Без денег
- Без желания его построить
- Без плана
- Без упорства, настойчивости и трудолюбия
- А еще дом не построить без специальных знаний
дом нельзя построить это: без денег, без строительных инструментов, без плана на строительства дома, без земельного участка, без разрешения на строительство дома, без строителей или помощников, без денег.
Без дома не построишь
Без фундамента
Нравится Показать список оценивших
Без гвоздя
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Никитос, а как же землянка ?
Нравится Показать список оценивших
Без бабла и желания
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Без шума дрелью и. т.д.
Нравится Показать список оценивших
Нравится Показать список оценивших
Пока нет дома: выживаем во время стройки
Бывает, что люди, чтобы купить понравившийся участок, продают квартиры, машины и вкладывают все средства в землю. Денег на то, чтобы построить дом, уже не остаётся либо хватает только на возведение фундамента. Разбираемся, что делать в этом случае, а главное – где жить во время строительства.
Предварительная подготовка участка к строительству
Прежде чем переезжать на участок, нужно привести его в надлежащий вид, а именно:
- Скосить траву;
- Выкорчевать кустарники;
- Убрать валуны;
- Выровнять.
Если этого не сделать сразу, то потом, когда на участке будут возведены даже небольшие постройки, они существенно усложнят передвижение трактора или бульдозера.
Владимир Тарасов архитектор Архитектурно-Дизайнерской студии «Альфаплан» :
– При расчистке места под застройку жилого дома часто возникает вопрос: оставлять деревья на участке или нет - это зависит от качества самих деревьев и от общего архитектурного замысла в соответствии с проектом.Пока нет дома: выживаем во время стройки
Если участок маленький, или на нём планируется устроить спортплощадку, для деревьев может просто не остаться места.
Так что вырубать деревья или нет, решается индивидуально – в зависимости от ситуации.
После расчистки территории, при необходимости, выполняется подсыпка и выравнивание участка. Затем обустраивается площадка под временное жильё.
Временный домик на участке
Одна из главных задач при освоении участка – подготовка временного жилья с элементарными бытовыми удобствами.
Здесь можно отдохнуть, приготовить еду, укрыться от дождя, переночевать.
Придется что-то строить: временный дом, бытовку или баньку
Обратимся к опыту наших прадедов: освоение участка они начинали с возведения бани.
683162 (Участник FORUMHOUSE):
– Пока строился дом я с семьёй три года жил в домике-бане. У меня в семье 3 человека и мы прекрасно разместились на 30 кв. метрах. В баньке я устроил кухню-гостиную, две спальни, туалет и веранду со столом и диванами. Мы за три года настолько привыкли к нашей баньке, что даже не хотели переезжать из-под банной крыши в большой дом.Пока нет дома: выживаем во время стройки
Преимущества бани: в ней можно помыться, отдохнуть, она быстро строится. Поэтому эту постройку часто используют как временное жильё во время основного строительства.
Как построить временное жилье из блок-контейнеров
Zorus (Участник FORUMHOUSE):
– Квартиру я продал, большую часть денег потратил на покупку земли, а часть вложил в строительство временного домика, где можно жить перед началом основной стройки. Перебрав несколько вариантов, я остановился на блок-контейнерах. Подкупила возможность быстро превратить их в комфортабельный домик. Выбрал блок-контейнер на металлическом остове, со стенами из деревянного каркаса.Пока нет дома: выживаем во время стройки
По мнению Zorus, несмотря на всю кажущуюся авантюрность подобной затеи, она имеет свои плюсы:
- Не нужно тратить деньги на аренду съёмной квартиры, а все средства вкладываются в стройку дома;
- Домик, собранный из блок-контейнеров, впоследствии можно продать и вернуть часть потраченных на него денег;
- Живя на участке, можно полностью контролировать бригаду рабочих и весь ход стройки;
- Если сначала самостоятельно построить небольшой домик, то можно приобрести бесценный практический опыт, который обязательно пригодится при возведении большого дома.
Необходимые коммуникации
Второй вопрос, который требует безотлагательно решения при переезде на участок – это организация туалета, подведение воды и электричества.
Пока нет дома: выживаем во время стройкиZorus:
– Без туалета, воды и источника электроснабжения ПМЖ не возможно.
Если к участку ещё не подведено центральное электроснабжение, то придётся покупать или брать в аренду бензиновый или дизельный генератор, или же договариваться с соседями (в случае если их участки электрифицированы) и тянуть временную линию к себе.
Также следует заранее продумать, чем отапливать временное жилище зимой.
Есть несколько вариантов – электричество ( Zorus успешно перезимовал, обогревая домик инфракрасными конверторами), газовый обогреватель (придётся периодически заправлять баллон с газом), печь-буржуйка (нужны дрова).
Пока нет дома: выживаем во время стройкиЧем бы ни пришлось отапливаться, первоочередная задача – дополнительное утепление временного жилища. Если этого не сделать, то деньги, затраченные на отопление, вылетят в трубу, а уход «в зиму» станет экстремальной ситуацией с непредсказуемыми последствиями.
При проживании «в поле» страховка в виде бензогенератора – обязательна даже при условии постоянного электроснабжения! При проживании «в поле» страховка в виде бензогенератора – обязательна даже при условии постоянного электроснабжения!Если организация временного туалета обычно не представляет сложностей, то водоснабжение участка может превратиться в настоящую проблему. А на участке должна быть хотя бы техническая вода: постоянный источник водоснабжения требуется при многих строительных работах (возведении фундамента), а бегать к соседям за водой быстро надоест как вам, так и им.
Пока нет дома: выживаем во время стройкиЧаще всего в качестве источника водоснабжения используется колодец. Но если позволяет грунт, лучше забить абиссинскую скважину – это быстрее и дешевле, чем копка колодца. Тем более, забить такую скважину можно своими силами.
Следующим шагом становится ввод воды в дом. Причём вовсе не обязательно сразу думать о сложной системе фильтрации для получения питьевой воды. Питьевую воду можно покупать в магазине или набирать из уличных колонок.
Стоит ли сразу огораживать участок
Вопрос забора волнует многих начинающих застройщиков. Единого мнения здесь нет. Часть форумчан считает, что забор надо ставить, другие – что нет, т.к. в процессе возведения дома его могут сломать тяжёлой строительной техникой.
Пока нет дома: выживаем во время стройкиИногда можно услышать мнение, что лучше поставить временный забор из сетки рабицы, или сбить его из плохих досок. Практика показывает, что лучше вообще ничего не делать временного. Любой, даже самый дешёвый материал стоит денег, а на устройство такого забора придётся потратить время и силы.
Aib (Участник FORUMHOUSE):
– Для начала можно хотя бы столбы под забор установить. Самое главное – это обозначить границы участка и присутствие на нём хозяина.
Советую сразу же продумать въезд на участок. Лучше делать его не менее 6 метров шириной – грузовику или трактору будет, где проехать или развернуться. А вот ворота лучше сделать из самых простых материалов из обрезной доски – если их заденет «КамАЗ», не жалко!
По мнению пользователей FORUMHOUSE, забор на участке надо делать сразу по таким причинам:
- Чётко видны границы участка;
- Нет синдрома «проходного двора»;
- Большая сохранность стройматериалов;
- Соседи не залезут на вашу землю своим забором, стройматериалами или строительной техникой;
- При очерченных границах меняется отношение к участку как у его владельцев, так и у посторонних: видно, что у земли есть хозяин.
Морской контейнер – ваш сейф на участке
Мысли о том, как обеспечить сохранность инструмента и стройматериалов, волнуют большинство начинающих строителей. Не складировать же их в чистом поле! Можно затащить дорогие электроинструменты во временном жилище, но все равно вопрос с бетономешалкой, досками, мешками с цементом остается открытым.
Форумчане рекомендуют присмотреться к морским контейнерам. При довольно небольших вложениях их можно превратить в настоящий сейф, который дачным воришкам окажется не по зубам.
Пока нет дома: выживаем во время стройкиKapik (Участник FORUMHOUSE):
– Первое, что я поставил на участок – стальной контейнер. Храню в нём все ценные вещи и инструменты. Прошлой зимой все временные сооружения на соседних участках взломали, а мой «сейф» выстоял. В дальнейшем планирую его переоборудовать под временное жильё.
Lobz (Участник FORUMHOUSE):
– У меня в контейнер помещается практически всё. Отличный, невскрываемый склад.
Морские контейнеры тем хороши, что предназначены для эксплуатации в очень суровых условиях, а значит – многое выдержат. При покупке лучше выбирать не сильно ржавый – такой прослужит гораздо дольше.
Чтобы контейнер превратить в Форт-Нокс, его необходимо дополнительно усилить: повесить навесной замок, поставить засов-щеколду. А чтобы контейнер не смогли увезти в отсутствие хозяев, лучше его заякорить на столбчатый фундамент, предварительно замуровав в столб металлическую шпильку.
Пока нет дома: выживаем во время стройкиglserega (Участник FORUMHOUSE):
– Я поставил 20 футовый (6-метровый) контейнер. 40-футовый – слишком большой и впишется не в каждый участок. В контейнере храню: цемент, арматуру, электро- бензоинструмент, бетономешалку, краску и т.д. Скоро буду заводить в него электричество.Пока нет дома: выживаем во время стройки
20 футовый контейнер можно перевезти на КамАЗе с выдвижной стрелой.
А если оборудовать контейнер системой вентиляции, то в нём можно хранить и доски.
На базе стального контейнера можно сделать мастерскую или временное жилище.
Для этого контейнер ставят на столбчатый или винтовой фундамент, вырезают проёмы под окна и двери, дополнительно утепляют, проводят электричество и все необходимые коммуникации.
Пока нет дома: выживаем во время стройкиО том, во что можно превратить стальной контейнер , подробно рассказывается в нашей статье.
Вместо холодильника
Холодильник входит в обязательный список бытовой техники, которая нужна для ПМЖ на участке. Но нередки случаи, когда в частном секторе отключают электричество. На этот случай полезно иметь автономную систему электроснабжения или генератор. Но если холодильник просто сломался, мы должны придумать, как спасти запас продуктов. Зимой это не проблема – достаточно положить продукты в герметичный контейнер и выставить его за дверь, припорошив для верности слоем снега. Но пользователи нашего сайта знают, что делать без холодильника и в летнюю жару.
Пока нет дома: выживаем во время стройкиЛада (Участник FORUMHOUSE):
– Если на участке вырыт колодец, то можно положить продукты в герметичную ёмкость и опустить до зеркала воды. Даже в зной продукты хорошо сохранятся.
Также можно по совету Semikа заранее устроить на участке ледник.
Делают его так: роют яму 2х2х2 метра, сверху укладывают перекрытие из горбыля, на горбыль кладут землю. Прокапывают вход в землянку и устраивают дверку. Зимой в землянку наметается в снег.
Со временем он слёживается и образуется лёд. В ледяной глыбе выдалбливают нишу, в которую встраивают деревянный ящик с крышкой.
Пока нет дома: выживаем во время стройкиВесной ледник закрывают плотной утеплённой дверью, а лёд внутри ледника засыпают опилками. Небольшие порции льда посыпают солью, чтобы лёд начал таять (при таянии температура льда понижается). На семью из 4 человек нужен ледник объёмом в 8 м³, с запасом льда в 600-800 кг.
Semik (Участник FORUMHOUSE):
– Хранить в леднике можно всё: мясо, масло, квашеную капусту. Даже за лето лёд не тает, и продукты хорошо сохраняются.
Ещё одним вариантом «холодильника» может стать вертикально вкопанная в землю труба с закрытом концом и крышкой сверху. Зимой труба открыта, в неё попадает снег, он прессуется, получается лёд. Весной крышку закрывают. Чем глубже вкопана труба, тем холоднее в ней. Продукты опускаются на верёвке, а если вкопать трубу вровень с землёй, то летом в траве её не будет видно.
Также в качестве материала для самодельного холодильника применяется обычный пенопласт толщиной в 5см. Листы нарезают по размерам, собирают ящик шириной 30 см, длинной – 40 см, высотой - 30 см. Крышку, через которую в ящик закладывают продукты, подгоняют как можно плотнее к стенкам. В ящик кладут предварительно замороженные аккумуляторы холода. Форумчане подсчитали, что при суммарном объёме хладагента в 1 литр 1 кг охлаждённого мяса (с исходной температурой +5 °C) в таком «холодильнике» сохраняет свою температуру в течение 48 часов.
Бредоведов (Участник FORUMHOUSE):
– Я подсчитал, что ящик из пенопласта толщиной 100 мм и со стороной 50 см, при разности температур внутри ящика и снаружи в 30°C (-5 °C внутри и +25 °C – снаружи) и при наличии в ящике 1 кг льда, за счёт его таяния, удерживает эту разницу температур примерно 45-50 часов. А трёх килограммов льда хватит на неделю.
Пользователи FORUMHOUSE могут прочитать, с чего начинается строительство дома , о том, стоит ли продавать квартиру и переезжать «в зиму» на пустой участок и как покупка участка меняет жизнь человека. Почитайте обсуждение строительства бытовок и гостевых домиков . Возведение дома из газобетона в лесу – познакомьтесь с женским взглядом на экстремальную ситуацию.
Посмотрите наши видео о том, как построить бытовку, и о том как обеспечить городской комфорт в старом деревенском доме без удобств.
Обсудить статью и прочитать другие материалы посвященные загородной жизни вы можете на портале FORUMHOUSE.
Подписывайтесь на канал чтобы не пропустить следующую публикацию!
Когда нужен дом, а денег мало. Как сэкономить на стройке дома. Правильные (и неправильные) решения с личными примерами из жизни
В этой статье я хочу собрать "под одной крышей" реальные варианты экономии, а не те неправильные, которые время от времени появляются на сайтах строительных фирм.
Начну с неправильных решений экономии:
Я имею ввиду просто-напросто неполную комплектацию дома, строительные фирмы делают такие повсеместно, для завлечения неопытных застройщиков. Например, только коробка+фундамент+самая бюджетная кровля(а могут и кровлю не включить, или считать без кровельного покрытия, под предлогом "вы же выбирать будете"). Ни отделки, внутренней и наружной, ни окошек-дверей, ни внутренних стен, если это позволяет технология строительства, ни, конечно, коммуникаций.
И люди, которые раньше никогда не сталкивались со строительством домов, решаются на такую авантюру, не понимая что если у них не хватит денег доделать, то они так и застрянут "в воздухе" без денег и без дома, зато с недостроем. За который тяжело выручить даже вложенное в него.
Итак, правильные решения экономии.
1)Площадь дома.
Приведу собственный опыт. Когда мы выбирали площадь нашего будущего домика, мы рассчитали и обдумали все, и даже с запасом. Комнату для родителей(нас то есть), комнаты детям, комнату маме жены(она живёт с нами), и ещё даже 2 запасных комнаты осталось(на всякий случай, хаха. Ну а что, строить, так с запасом). Выбрали проект, потратились, построили. Но что в итоге?
В итоге весь второй этаж закрыт уже 5 лет, и мы живём на первом, т.к. не было финансовой возможности второй этаж отделать, провести электричество, построить хорошую добротную лестницу. Я начинаю это делать сейчас, по истечении 5 лет, повторюсь. Мы вполне поместились и на первом этаже, хотя могло быть и поудобнее.
А вот как надо было сделать: рассмотреть вариант модульного дома. Первоначально, построить ровно столько метров жилья, сколько нам хватило бы финансов отделать под ключ на тот момент, а потом достраивать по мере появления финансирования. Это был бы уже не 2-этажный дом, но один этаж теперь меня устраивает вполне. Никаких высот, проще простого достать всю наружную поверхность, а ее доставать приходится время от времени. В итоге, мы бы жили в доделанном доме, хоть и меньшей площади, и планировали бы потихонечку расширение, достройку дома.
2) Коммуникации.
Если вы вдруг не знали, расскажу вам, сколько мне стоили коммуникации, примерно(точно уже не вспомнить, времени много ушло).
Канализация. 150 т.р.
Электрика. 40 т.р.
Скважина+вода в доме. 150 т.р.
Отопление. Примерно 80 т.р.
Итог: 420 т. рублей . Если подумать, можно сильно уменьшить эту сумму.
-Канализация -вместо насосной станции поставить септик с кольцами, и уменьшить траты минимум на 50 т.р.
-Скважина . Выбрать другую местность для строительства(благо, в конторе, где мы заказывали бурение, знают примерно сколько метров где будет вода, они давно работают, часто бурят), где просто меньше бурить. У нас вышло довольно глубоко. Меньше метров -больше экономия. Тысяч 20 точно можно было бы сэкономить на этом.
-Отопление. У нас теплый электрический пол, выбирали за комфорт, приятное отопление(ноги в тепле, голова не жарится, как от батарей), и т.д. Но при желании сэкономить берём масляные радиаторы и "улыбаемся"=>
тысяч в 20 можно уложиться, уверен. 60 тр экономия!
-Вот с электрикой ничего не могу поделать, все довольно оптимально и так)
Что в итоге? 130 т.р. Нормальные такие цифры, посчитал и задумался.
Но если нужно ещё сильнее сэкономить, максимально уменьшаем количество коммуникаций. Скважина превращается в колодец с вибрационным насосом, (правда трубу на зиму лучше все равно закопать, иначе замёрзнет), туалет переезжает на улицу(неудобно, но практически бесплатно), отопление масляными радиаторами. Это если нужно продержаться до прихода денег.
Итог: 420-300=120 т.р.(все конечно на пальцах, но порядок цифр понятен). Экономия 300 т.р.
3) Участок. У меня 16 соток, но если бы заблаговременно побеспокоиться об экономии, вполне бы 10 или 8 хватило бы. Экономия: свой я брал за 310 т.р, 100-120 тысяч точно можно было бы сэкономить.
И это я затронул только несколько аспектов строительства. Считаем результат:
1 пункт, площадь дома-считаем, что просто бы хватило денег достроиться под ключ, без экономии.
2 пункт, коммуникации. Экономия по максимуму 300 т.р. дополнительно.
3 пункт, участок. Экономия по максимуму 120 т.р.
Итог: 420 т.р. Как думаете, серьезные деньги?
Оцените, пожалуйста, формат материала в комментариях, если нравится и будет читаться, продолжу писать в этом русле!
Спасибо, друзья, рад для вас писать, и с наступающими вас праздниками, дорогие! Пусть сбудутся все мечты! Подписывайтесь на мой блог , ставьте палец вверх, впереди только интересные истории о строительстве и жизни в своем доме! С уважением, Слава.
10 причин почему не нужно строить собственный дом или что мне возражают скептики загородной жизни
Недавно я опубликовал текст в котором назвал свои 10 причин по которым обязательно нужно построить свой дом. В отзывы пришло множество людей согласных со мной, очень многие считают, что свой дом — это свобода и комфорт, которые они ни за что не променяют на бетонную коробку в "человейнике".
Если есть сторонники, значит обязательно есть и скептики. Так произошло и в этом случае. Скептиков было меньше, но они есть. А один из комментаторов даже обвинил меня в необъективности. Дескать, написав только о положительных сторонах, я рассказал лишь половину правды, а полуправда — это ложь. А значит я, негодяй, соврал . Интересное мнение .
Ставим крест на собственном доме Таким он может быть Ставим крест на собственном доме1. Детям не нужен дом построенный родителями. Они его всё равно продадут
Очень многие считают, что построенный вами дом нужен только вам. Вы его строили по своему вкусу и таким, каким он нравится вам. Ваши дети обязательно будут другими, а потому — ваш дом для них не будет тем, чем он был для вас. Зачастую, он становится обузой, которую невозможно продать даже задёшево и он будет стоять постепенно приходя в упадок. А, тем более, он не будет нужен внукам.
2. Если у вас маленькие дети, то жизнь в собственном доме за городом — мучение.
Загородный дом становится большой проблемой, если у вас маленькие дети. Каждый день, приходится отвозить их в школу и привозить обратно. Спортивные секции и кружки, фактически, становятся недоступны. Или придётся тратить на это половину жизни, занимаясь развозом детей. Дети растут в отрыве от сверстников.
3. Вся привычная инфраструктура находится далеко. Жизнь в загородном доме обязательно требует наличия автомобиля у каждого члена семьи.
Это в городе вы можете просто выйти из дома и сходить в магазин или дойти до поликлиники. Проживая за городом вы будете вынуждены за каждой мелочью ехать в город. Неминуемо попадая в пробки и проводя в них массу времени. И машина будет нужна каждому, иначе никуда не успеть.
4. В загородном доме почти всё придётся делать самому.
В квартире достаточно вовремя вносить оплату и специально обученные люди будут решать все ваши проблемы: чинить водопровод и электричество, чистить снег и подметать дорожки, подстригать газоны и кусты и многое другое. В собственном доме это всё, или почти всё, придётся делать самостоятельно. Это, кроме того, что отнимает массу сил и времени, требует наличия умелых рук, которые есть не у каждого.
С женою обручишься, и другой будет спать с нею; дом построишь, и не будешь жить в нем;
Конкретный пример? Вот у моего одноклассника папа был директором крупного завода.
Воровал, как тварь без совести, построил дом в три этажа, и года не пожил, в бассейне пьяный утонул.
Дом тот наследники продали, а деньги просрали.
Все четко по Библии.
Дождь, смывающий больМастер (1723) 8 лет назад
*Баска Просветленный (31331) Мне почему-то этот вспомнился. А насчет расторжения браков, так с теми разведенками часто вообще никто не спит потом. Так что здесь много всяких проблем.
Остальные ответы
родишься. а пожить не сможешь.
Дождь, смывающий больМастер (1723) 8 лет назад
у людей бывают разные судьбы. Так что "пожить" это понятие для тех у кого хорошо, пока всё хорошо. А вот есть люди, которые счастливы были бы погибнуть ещё детьми. Да и мир никчему хорошему не катится.
Все бабы такие :) Живи в свое удовольствие и не связывай с кем попало свою жизнь.
Вот поэтому в армию они и брали пока всем этим не попользуешься.)))))
Мораль : будь самим собою, а не рабом божьим - и минует тебя чаша сия !
. сына вырастишь, а оказывается -то папа у него другой
ну так правильно - всё тленно всё преходяще
и не надо так заморачиваться насчёт материальных благ и вообще обладания чем-то или кем-то
потому что это иллюзия
у вас сплошные противоречия. зачем жениться, если спать с женой будет третий. Тут как в фильме"Формула любви"-зачем нам кузнец, нам кузнец не нужен! /когда итальянец зовёт на свидание девушку, а та говорит, что пойдёт со своим дяде-кукзнецом/
Что золотое кольцо в носу у свиньи, то женщина красивая и – безрассудная. Притч. 11,22
Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа
Вступил в силу федеральный закон с поправками в гражданский кодекс по поводу самовольных построек. Изменились определение самовольной постройки и условия для сноса. Это касается тех, кто построил недвижимость на бесхозном участке или без разрешения на строительство.
Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.
Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.
Ой, а можно желтую плашку, на которой вы всегда всё четко по полочкам раскладываете?
Что такое самовольная постройка?
Раньше. Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство. Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка. И для нее в гражданском кодексе есть особые условия.
Екатерина МирошкинаИли купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.
Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.
Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.
С 4 августа. Теперь самовольными считаются только такие постройки, которые возвели без разрешений и без учета ограничений, если в начале строительства такие ограничения уже были, а когда постройку обнаружили — они все еще действовали. Если не было газопровода или охранной зоны, а потом появились ограничения, то дома, дачи и киоски нельзя признать самовольными постройками и просто так снести их за счет хозяев.
Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.
Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.
Право собственности на самовольную постройку
Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.
Когда самовольную постройку могут снести
Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.
С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.
А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.
Теперь есть законное основание не сносить самовольную постройку, а привести ее в соответствие с требованиями закона и назначением участка. Например, уменьшить этажность дома или сделать реконструкцию дачи так, чтобы ее часть не заходила на другой участок или не была так близко к газопроводу.
Как оформить право собственности на самовольную постройку
И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.
Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.
Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.
Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.
На участке можно строить такой объект. Например, для строительства жилого дома должно быть свое назначение, для дачи — свое, для гаража или киоска тоже. Просто так изменить назначение участка нельзя. Хотя иногда хитрые застройщики выкупают землю в частном секторе и начинают строить там многоквартирный дом в семь этажей. Это незаконно. Многоквартирный дом нельзя построить на участке под ИЖС .
Ну и что? 18.07.18Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.
Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.
Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.
Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.
Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.
Нарушением прав может быть даже слишком высокий коттедж или затемнение соседских окон навесом возле гаража.
Ну и что? 10.02.18Если построил не владелец участка — можно обойтись без сноса
Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.
Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.
Если строил один, а собственником стал другой
Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.
По этому поводу появилось дополнение: расходы нужно возмещать за вычетом той суммы, которую потратили на то, чтобы узаконить эту постройку.
Изумительная история 14.04.17Когда постройку могут снести по решению местных властей
Вообще, сносить самовольные постройки можно по решению суда. Но есть исключения, когда решает администрация. Этот пункт изменился и стал подробнее.
Например, решения администрации достаточно, если:
- До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
- Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.
Есть случаи, когда администрация решает, сносить постройку или все-таки привести ее в соответствие с требованиями и узаконить. Если у вас такая ситуация и возник спор с властями, лучше искать юриста и ничего не предпринимать. В законе есть сложные формулировки, в которых без эксперта разобраться нельзя, а чиновники могут этим пользоваться и гнуть свою линию.
Сроки: если постройку решили сносить или переделывать
Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.
Чтобы привести постройку в соответствие с требованиями, дадут от шести месяцев до трех лет.
Ну и что? 27.03.18Если участок в собственности, власти могут заставить снести постройку?
Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.
Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.
Если суд откажет в сносе, власти не имеют права настаивать или еще хуже — все равно снести постройку и выставить расходы. Такая же ситуация с объектами, на которые уже зарегистрировали право собственности. Никаких решений администрации о сносе быть не может. Теперь в гражданском кодексе об этом прямо написано.
Изумительная история 06.07.17И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:
- Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
- Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.
Когда вообще не может быть принято решение о сносе
Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:
Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.
Когда могут изъять участок
Если участок в собственности, его все равно могут забрать.
Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.
С 4 августа. Теперь к этим условиям добавили угрозу окружающей среде и возведение самовольных построек. Но одного факта незаконного строительства для изъятия мало. Участок заберут, если постройку сказали снести или переделать, а владелец участка игнорирует требования.
Изумительная история 17.07.18Это все изменения по поводу самовольных построек и домов?
Нет, это только то, что внесли в гражданский кодекс отдельным законом. Но есть еще градостроительный кодекс, и в него тоже внесли изменения в тот же день — сразу тремя федеральными законами. Там подробнее о процедуре сноса, полномочиях властей и планировках территорий.
Мне досталось по наследству пл дома с маленьким участком 3 сотки у меня и 3 сотки у брата. Дом перепланировли по суду и после экспертизы. Брат самовольно построил огромный гараж в зоне сада, хотя у него есть возможность его иметь рядом с дорогой , та он есть по плану.У меня такой возможности нет и сад - эта зона моего отдыха. Метр от забора для гаража - и каждый день выхлопные газы во дворе.Потому что построен гараж не для стоянки одной машины , а для бизнеса. Так они меня выживают и делают все , чтобы досадить мне. Построен с нарушением норм строительства-выше 3 метров и сзади иХ гаража мая зона в 30 см.Самострой без разрешения на строительства. ЧТО ДЕЛАТЬ МНЕ?
У меня отняли человеческие условия жизни два соседа постройками надомной они издеваться смеються ячейки живу как крот а подземелье изакон оправдывает насильников а мои условия ухудшили на с о процента где такой закон чтобы отнять у инвалида в лроц грн достойные условия жизни и отдать великовозрастным мужикам меня притесняли унижают оскорбляют и от творят что это нормально говорить я не знаю кому говорить я не знаю кому пожаловаться Помогите мне пожалуйста я просто в отчаянии что меня соседи пояснили постройками меня унижают оскорбляют и закон говорит что это нормальная постройки к единственной жилой комнате 13 м квадратных приделали коридор и теперь ходят владеют один сделал стенку над этой над моей комнаты 2 коридор и теперь я в ужасе и теперь ни единого закона нет о том чтобы у человека не отнимать хорошие условия у меня отняли хорошие условия меня сделали в таких рамках У меня стена разрушается и соседи все помогают разрушать её дальше и закон на их стороне что это так Какое что это за бесправие это какой-то это я я не понимаю в каком я в обществе живу или это в джунглях я живу закон на стороне насильника слушайте люди как это можно у одинокой женщины отнять у инвалидов второй группы отнять небо солнышко заставить постройками я тут как туалет у меня не жилье как туалет единственной жилой комнате приделать приделать себе коридор бахать Бархат стенкой Баха дверьми и теперь Моя стена принадлежит соседу Что он хочет то и делает люди как это быть и что делать Помогите пожалуйста
Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.
Пожалуйста, скажите, где конкретно это написано. Очень надо. Пожалуйста.
Здравствуйте. Наше ДНТ"Обский" существует уже около 30 лет. Участки не приватезированы. Находятся в полосе отвода жд. Мы не кому не мешали, и тут вдруг у властей 7 лет назад, что-то ударило в их голову, всей гопкоманией решили нас снести, точнее, чтобы мы всё снесли за свой счёт. Что нам делать? Суды на стороне РЖД.
Купил помешение под комерцию. Все документы на замлю и строение законные. Плачу налоги и на землю и на строение. Законно провел в это помещение газ,свет,воду и вывел канализацию. За все врвремя плачу. Теперь идут разговоры,что будут делать капитальный ремонт улицы и что все строения,кроме многожтажных домов,будут сноситься. Законно ли это? Могу ли я отстоять законные права на право моей собственности и не дать снести его?
Если дом построили а по документам это баня, что будет ?
в моем случае : есть решение суда о признание право собственности за выкуп-но в решение отсуствует пункт "Заключить договор купли-продажи с администрацией" с2008 года не могу добиться заключения договора.На земельный участок есть все документы:кадастровый-геодезия-межевой план и остальные Как мне быть
Читайте также: