Белые росы строительство домов
ЖК Белые росы, Котельники. Банкротство ООО СтройКомфорт
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 06 августа 2020 года срок конкурсного производства продлен еще на 6 месяцев.
Дальнейшие действия дольщиков по защите своих прав будут регулироваться положениями Федерального Закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в частности, параграфа 7.
Дольщики, получившие ключи от переданных им по актам квартир в построенных домах (корпуса 6 и 7 по строительным адресам, 4 и 5 – по фактическим почтовым) должны зарегистрировать право собственности на квартиры, как и покупатели машино-мест, получивших доступ к ним.
Однако в законном порядке, просто обратившись с документами в Росреестр (или МФЦ), зарегистрировать право собственности на объекты долевого строительства, не получится.
До признания банкротом застройщика дольщики получали отказ в связи с тем, что дома не были поставлены на кадастровый учет, либо все регистрационные действия были приостановлены в связи с наложением ареста судебным приставом-исполнителем по ранее предъявленным застройщику искам.
Часть дольщиков заключила договоры возмездного оказания услуг, в соответствии с которыми ООО "СтройКомфорт" обязался оказать услуги по регистрации права собственности, но фактически услуги не были оказаны. При этом дольщику выдавался только один экземпляр передаточного акта вместо двух, что является основанием для отказа в регистрации права собственности.
Некоторые дольщики стали счастливыми обладателями прав на квартиры, своевременно обратившись в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта строительства, и зарегистрировав право собственности на основании решения суда.
После признания застройщика банкротом право собственности на жилые помещения, машино-места и нежилые помещения площадью до 7 кв.м. можно признать в судебном порядке только в арбитражном суде.
Существуют риски включения в конкурсную массу даже тех квартир и машино-мест в ЖК «Белые росы», что уже были переданы дольщикам по актам.
Об этом свидетельствует позиция конкурсного управляющего Бусаровой И.Ю., которая изложена в «Разъяснениях для дольщиков 4,5 (6,7) корпусов» и в «Инструкции для дольщиков по введенным корпусам» .
Риски можно оценить как серьезные, учитывая, что после нескольких месяцев, прошедших с момента вынесения решения о признании застройщика банкротом, все еще ведется работа по восстановлению бухгалтерской и проектно-строительной документации, и переданные по актам приема-передачи объекты все еще числятся на балансе застройщика, а одной из главных задач конкурсного управляющего является возвращение в конкурсную массу всех активов, в т.ч. дебиторской задолженности, с целью дальнейшей их реализации и погашения долгов застройщика.
Проблемный ЖК «Белые Росы» в Котельниках достроят в 2023 году
РИАМО (КОТЕЛЬНИКИ) - 18 июл. Определен срок окончания строительства жилого комплекса «Белые Росы» в Котельниках, сдача намечена на II квартал 2023 года. Об этом сообщает пресс-служба администрации городского округа.
Техническое обследование ЖК «Белые Росы» запланировано провести в июле 2021 года.
В рамках разработанной Фондом защиты прав дольщиков дорожной карты проведены подготовительные работы по завершению строительства ЖК. Так, подписан договор с конкурсным управляющим ООО «СтройКомфорт» о передаче земельных участков со всеми неотделимыми улучшениями. Еще проводятся закупочные процедуры для привлечения подрядной организации на осуществление техобследования проблемного объекта.
На сегодняшний день фондом совместно с конкурсным управляющим проведена работа по снятию арестов: подано заявление в суд о снятии запрета, решением суда признано незаконным бездействие Росреестра по снятию запретов.
Для устранения препятствия для регистрации, связанной с правом на долю, готовятся заявления в суд по оспариванию регистрации права на объект и признании права собственности фонда на него. Сложности, связанные с прохождением государственной регистрации, не повлияют на сроки реализации мероприятий по завершению строительства ЖК «Белые Росы».
С целью информирования граждан уточненные сведения о завершении строительства проблемных объектов размещаются на официальном сайте фонда.
Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите "Ctrl+Enter"
Строительно‑монтажные работы в ЖК «Белые росы» Котельников начнутся в 2022 г
РИАМО (КОТЕЛЬНИКИ) - 3 апр. Строительно-монтажные работы начнут в ЖК «Белые росы» подмосковных Котельников во втором квартале 2022 года, сообщили в Фонде защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области.
Фонд провел встречу с дольщиками ЖК «Белые Росы». Директор фонда Виталий Донченко рассказал гражданам о сроках и этапах завершения строительства и ответил на вопросы.
Арбитражный суд передал права на ЖК подмосковному Фонду защиты прав дольщиков. В рамках дорожной карты по завершению строительства фонд планирует приступить к формированию проектной документации во втором квартале 2021 года, строительно-монтажные работы начнутся во втором квартале 2022 года, ввод в эксплуатацию будет произведен в первом квартале 2023 года.
Действующее разрешение на строительство закончилось еще в 2016 году, что усложняет и увеличивает сроки реализации.
Ранее Наблюдательный совет федерального Фонда защиты прав дольщиков принял решение о завершении строительства ЖК «Белые Росы» и восстановлении прав более 950 обманутых граждан. В рамках решения подмосковный фонд, которому передан данный объект, приступает к формированию проектно-строительной документации по завершению проекта. В перечень необходимых процедур войдут: строительно-техническое обследование, проектно-изыскательские работы, определение подрядных организаций и получение нового разрешения на строительство.
Дорожная карта по завершению строительства объекта размещена на сайте фонда на странице ЖК.
Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите "Ctrl+Enter"
ЖК «Белые Росы» в Котельниках передадут Фонду защиты прав дольщиков
РИАМО (КОТЕЛЬНИКИ) - 19 июн. Жилой комплекс «Белые Росы» в подмосковных Котельниках передадут Фонду защиты прав дольщиков в целях завершения строительства объектов, сообщил глава городского округа Сергей Жигалкин.
Совместно с руководством Люберецкой городской прокуратуры и представителем Главгосстройнадзора Московской области Жигалкин провел выездное совещание и проверил состояние проблемных стройобъектов - ЖК «Белые Росы» и корпуса 17а в ЖК «Белая Дача».
«По первому жилому комплексу сейчас ведется процесс передачи объектов Фонду защиты прав граждан для завершения их строительства. В III квартале специалисты должны приступить к техническому обследованию жилых домов для определения сметной стоимости, а также получить разрешение на строительство. До августа корпус 17а получит разрешение на ввод в эксплуатацию», - написал Жигалкин в своем Instagram-аккаунте.
Он отметил, что на данный момент в ЖК завершаются отделочные работы в местах общего пользования, монтаж внутренних инженерных систем и благоустройство.
«Со вводом этих жилых домов в Котельниках будет решен вопрос с проблемными объектами на территории городского округа. На начало 2020 года у нас было 7 проблемных объектов», - заключил глава.
Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите "Ctrl+Enter"
Долгострой «Белые росы» от застройщика «Стройкомфорт»
"Долгострой" - этим печальным понятием на сегодняшний день обозначено в одной только Московской области 732 комплекса. Обычно причиной являются финансовые или правовые проблемы, возникшие у застройщика, или же он просто по факту оказывается мошенником. Я не припомню, чтобы в списке проблемных объектов были комплексы уровня "бизнес", поэтому сегодняшний обзор посвящаю ЖК "Белые Росы" от компании "СтройКомфорт". К какой категории следует отнести данного застройщика, и почему строительство объекта остановлено с середины 2016 года - попробуем разобраться.
О комплексе
Проект жилого комплекса "Белые Росы" представлен четырьмя монолитными корпусами, высота которых 22-24 этажа. Ещё несколько корпусов планировалось возвести позже, то ли как жилые, то ли как апартаменты. Из собственной инфраструктуры был заявлен детский сад на 80 мест.
Сроки сдачи
Сроком сдачи первых двух корпусов обозначен 3 квартал 2015 года, пусть с задержкой, они были сданы. Для ещё двух заявленная дата получения РВЭ (перенесённая с 2015 года на 3 квартал 2019 года) осталась только на бумаге. И сегодня дольщики пишут письма во все инстанции, чтобы хоть как-то прояснить ситуацию.
Поначалу строительство, пусть и не слишком быстро, но велось. Первыми возводились корпуса №6 и №7, работы в них начались ещё в 2013 году. В это время покупатели активно заключали договора долевого участия, надеясь в обозначенный срок (сентябрь 2015-го) получить ключи от заветных квартир.
Однако, "в связи с нарушением поставок" срок сдачи был продлён на год, ДДУ перезаключены. В 2016 строительные работы проходили всё медленней, а в 2017 году остановились и вовсе. К этому времени, хоть и с задержкой, были сданы корпуса №6, 7, а вот номерам 1 и 2 повезло меньше. Их сроки первоначально переносились, а в данный момент они просто признаны проблемными и стоят, пустуя, хотя, как по мне, внешний вид у них вполне готовых зданий. Бери и заселяйся.
Дольщики начали бороться за свою собственность, обращались в Министерство строительства, проводили пикеты и акции, стремясь привлечь внимание властей к своей беде. Исчезнувшего застройщика пытались даже отыскать через правоохранительные органы.
Генплан
Поначалу планировалось возведение четырёх корпусов с немного сбивчивой нумерацией: №1 и №2, а рядом №6 и №7. Судя по имеющемуся рядом свободному участку, строительство должно было быть продолжено и далее возведением ещё нескольких корпусов.
Интересно, что изначально генплан предусматривал высоту потолков 3 м, однако, процессе строительства, когда высота корпусов №1 и №2 выросла с 22 до 24 этажей, потолки пришлось уменьшить до 2,75 м.
Кто строит
Это и есть тот самый больной вопрос, по которому я и приехала в Котельники на съёмку этого сюжета. Дело в том, то комплекс "Белые Росы" вот уже несколько лет никто не строит.
О застройщике, компании "СтройКомфорт", вестей нет уже давно. Летом 2018 года мои коллеги с ВГ ТРК провели своё журналистское расследование, по итогам которого сняли фильм. В результате выяснилось, что гендиректор "СтройКомфорта" это подставное лицо алкогольно-маргинальной наружности, которое просто подписывало документы, не неся при этом никакой ответственности.
Учредителей же данной компании, с которых можно было бы спросить, насчитывается три. Это частные лица, один из которых, Сергей Левин, находится в международном розыске, о двух других информации нет вообще.
Обманутые дольщики объединились, и мне удалось поприсутствовать на собрании кредиторов. Проводится оно с привлечением представителей администрации, масс-медиа и профессиональных юристов. Последних привлекли на этапе заморозки строительства, когда стало понятно, что с проектом что-то не так.
С юридической точки зрения выхода из сложившейся ситуации может быть два:
1. Поиск нового инвестора.
2.Привлечение средств из созданного Правительством Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства.
Как рассказал помощник конкурсного управляющего Андрей Трофимов, в настоящее время на собрание кредиторов вынесен вопрос о реализации имеющихся активов (собственно, земельный участок и садик) с тем, чтобы найти средства для завершения строительства. Командой конкурсного управляющего проводится работа над восстановлением проектно-технической документации и поиск подрядчика для окончания работ на объекте, составлена смета.
Что ж, в сложившихся условиях дольщикам следует набраться терпения. Как показывает опыт, в подобных случаях покупателям следует ждать свои квартиры минимум год-два. Основная задача, стоящая перед командой конкурсного управляющего - разработать конкретные механизмы достройки комплекса.
Внешний вид
Увидев комплекс, я поняла, что уровень отделки действительно соответствует классу "бизнес". Тому подтверждение - мраморная плитка на первых этажах, корзины под кондиционеры, роскошные входные группы и закрытая территория с охраной.
Вся территория "Белых Рос" окружена хвойными деревьями, а два недостроенных корпуса вообще имеют выход просто в Кузьминский лесопарк. Это, а также индивидуальный проект зданий, закрытая, уютная территория выгодно отличают комплекс от, пусть, и более удачных соседей. Я имею в виду ПИКовский "Оранж парк", например, который застроил всё вокруг типовыми одинаковыми коробками, которые-то и отличить друг от друга сложно.
Когда я вошла во входные группы, сразу стало понятно, что я в бизнес-классе. Качественная дизайнерская отделка, лепнины и картины, стойка ресепшен, кожаные диваны в зоне ожидания. Правда, частично всё это профинансировано самими жителями, которые получили квартиры в корпусах с недозавершённым ремонтом МОП.
Благоустройство, дворы
Территория закрыта и действительно находится под охраной. Как оказалось ЧОП подконтрольно конкурсному управляющему. В его компетенции не только охрана порядка и безопасности в заселённых корпусах, но также контроль за тем, чтобы два пустующих не растащили.
По плану во дворах должны быть детские и спортивные площадки, зоны отдыха, гостевые парковки. Я увидела минимальное количество высаженных зелёных насаждений, а также убогенькие детские горки на площадках и скамеечки.
Инфраструктура
Справедливости ради отмечу, что застройщик возвёл самый восхитительный детский сад, который я когда-либо видела. Все стены расписаны удивительными иллюстрациями знакомых мне с детства мультфильмов. Корпуса готовы к приёму малышей, завезена мебель. Даже не верится, что всё это повисло в воздухе.
Транспортная доступность
Для многих дольщиков "Белых Рос" ключевым моментом при принятии решения о покупке стал вопрос транспортной доступности. В сентябре 2015 года была открыта новая станция Таганско-Краснопресненской линии метро "Котельники", расположенная от комплекса в каких-нибудь паре сотен метров.
Новорязанское шоссе, вдоль которого выстроены корпуса, является связующей транспортной артерией между Котельниками и Москвой. До МКАД по Новорязанке около 3 км. Так что автомобилистам также удобно добираться как из дома, так и обратно.
Преступление и наказание
Как поведал нам заместитель главы города Котельники Сергей Жигалкин, тех членов администрации, кто выдавал разрешительную документацию застройщику, уже нет при исполнении служебных обязанностей. Нет, они не понесли наказание, просто у них в 2018 году истёк срок полномочий.
На данный момент руководство города делает всё возможное, чтобы ситуация не повторилась. Взяты под контроль ещё несколько долгостроев (странно как-то много их в Котельниках, может, сглазил кто?))) - микрорайон "Белая Дача" от "СолидСтройГрупп", который достраивает "ПИК", "Котельнические высотки" от "БИГ Девелопмент".
Подводим итоги
Глядя на комплекс в целом, у меня складывается мнение о том, что первоначально "Белые росы" не задумывались как фикция. Все классические долгострои выглядят примерно одинаково: проект - побольше, стройки - поменьше, сдать парочку домов и исчезнуть с деньгами обманутых дольщиков.
Здесь же, наоборот - всё продумано и по-хозяйски обустроено, корпуса практически готовы к заселению, осталась, может быть, часть внутренних работ. Слишком много денег сюда вложено, чтобы бросить объект и сбежать. Можно было сэкономить на качестве, а ещё начать рыть котлованы следующих корпусов, в которых открыть продажи квартир, а затем исчезнуть с хорошеньким кушем.
Что пошло не так у застройщика и что помешало ему довести проект до конца. Об этом, скорее всего, мы никогда не узнаем. Однако то, что дольщикам удалось объединиться и привлечь к себе внимание властей, вселяет здоровый оптимизм. Есть уже конкурсный управляющий, имеется и земля, которая сможет стать компенсационным участком в случае назначения нового застройщика. Как по мне, перспективы у "Белых рос" достаточно радужные, и через пару лет, думается, дольщики смогут всё-таки стать новосёлами.
ЖК Белые росы
ЖК «Белые Росы» расположен в одной минуте ходьбы от метро «Котельники». Удобная транспортная развязка позволяет жителям новостроек легко добираться до центра Москвы.
Комплекс представлен четырьмя монолитно-кирпичными корпусами, каждый из которых имеет уникальное внешнее оформление. Восхищенные отзывы жильцов вызывает цветовая отделка в стиле ярких уральских самоцветов.
Квартиры от застройщика ООО «Стройкомфорт» вы получите уже с готовой отделкой, поэтому тратить время на серьезный ремонт не придется. Удобная подземная парковка расположена под тремя корпусами, и прямо из нее в жилую часть дома поднимаются бесшумные лифты усовершенствованной конструкции.
Вы можете купить как жилую квартиру, так и апартаменты для организации бизнеса. Поблизости имеются пруды и зеленые зоны, что делает возможным частый отдых с семьей на природе. Адрес комплекса – ул. Сосновая, вблизи которой находится множество необходимых объектов инфраструктуры: больницы, учебные заведения, магазины и прочие.
Официальный сайт предлагает подробно ознакомиться с ценами и действующими предложениями по приобретению собственности.
МФК «Белые Росы»
Люберецкий, локация «Котельники», локация «Новорязанское шоссе», локация «Опытное поле», г. Котельники, мкрн Опытное поле, Новорязанское шоссе, 19 км, уч. 1, корп. 1-2, 6-7
Методика оценки новостроек
Портал выводит среднюю оценку по трем критериям:
Проект (цена/качество): 4,0 ;
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Методика оценки новостроек
Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:
Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).
Народная оценка
Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:
Проект (цена/качество): 3,3 ;
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Застройщик ГВСУ Центр B (2 других ЖК) Тип информера HTML код для вставки Тип проекта Монолитно-каркасный Срок сдачи Сдан — Неизвестно 4 корпуса| Корпус 7 | сдан |
| Корпус 6 | сдан |
| Корпус 2 | неизвестно |
| Корпус 1 | неизвестно |
Компания ГВСУ «Центр» выступила в роли подрядчика в строительстве комплекса «Белые Росы». Расположен он в подмосковных Котельниках.
В состав комплекса входят четыре многоквартирных двухсекционных дома. Два дома уже введены в эксплуатацию. В корпусе №6 разместились 460 квартир и подземный паркинг на 99 машино-мест. В корпусе №7 — 180 квартир и пристроенный детский сад на 80 мест. Права и обязанности застройщика ООО «Стройкомфорт» по незавершенным корпусам №№1 и 2 переданы Фонду защиты прав дольщиков Московской области. В соответствии с дорожной картой строительно-монтажные работы планируют завершить в I квартале 2023 года.
Прилегающая территория благоустроена — установлены детские и спортивные площадки, малые архитектурные формы. Рядом с домами посажены деревья, кустарники, разбиты клумбы.
Город Котельники окружён лесопарковым массивом, на его территории есть искусственные пруды и природные озера, что обеспечивает благоприятное экологическое положение в районе. До ближайшего лесного массива от участка, на котором расположен МФК, - 500 метров. Крупная автомобильная трасса — Новорязанское шоссе — проходит в 700 метрах от МФК.
Инфраструктура Котельников включает необходимые образовательные, медицинские учреждения, торговые и развлекательные комплексы. Здесь находятся гипермаркеты «Ашан», «Мега-Белая Дача», ледовый каток, кинотеатры. Сфера образования представлена пятью детскими садами, тремя школами, техникумом, филиалом университета, Домом культуры, спорткомплексами, детско-юношеской спортивной школой. Строящийся комплекс расположен рядом с кварталом уже сложившейся застройщики. В семистах метрах находятся магазины, детский садик, школа, торговые комплексы. До ближайшей больницы, поликлиники, аптек, отделений банков — километр.
Рядом паркНе хотите пропустить выгодное предложение?
Подпишитесь на обновления
Квартиры от застройщиков с акциями
Ход строительства
Рейтинг округов Подмосковья по количеству долгостроев 2021 года 26 января 2021 Сегодня власти столицы заявили, что в 2020 году в Москве было построено больше жилья, чем планировалось изначально. В 2021-ом собираются возвести еще больше. Мы спросили у экспертов будет ли спрос на строящееся дома, учитывая, что цены на квартиры за год взлетели на 20%. Не менее остро стоит на повестке тема обеспечения жильем обманутых дольщиков. Власти пообещали достроить еще четыре проблемных объекта. Об этих и других новостях рынка недвижимости читайте в дайджесте от 26 января.Плюсы и минусы
С территории комплекса имеется прямой выезд на Новорязанское шоссе, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. До МКАД — 2 км. До метро «Котельники» — 400 м
Рядом располагается крупный парк культуры и отдыха «Кузьминки».
В состав проекта входит собственный детский сад.
Достаточно развитая инфраструктура. В радиусе километра — школы, детские сады, магазины, медцентры
Долгострой. Сроки сдачи корпусов №№1 и 2 переносятся
В 2 км расположена крупная промышленная зона, на территории которой располагаются: ОАО «Завод Энергооборудования», бетонный завод, котельная.
На территории комплекса не предусмотрено наземной автостоянки. В подземном паркинге всего 99 машино-мест
Мнение портала
Дата обновления 21 июня 2020
МФК «Белые Росы» пребывает в списке долгостроев, так как вторая очередь, состоящая из корпусов 1 и 2, не сдана. Просрочка составляет почти четыре года. Напомним, застройщик в буквальном смысле бросил стройку, когда были проданы все квартиры. Готовность обоих домов составляла более 90%.
В декабре 2018 года номинальный застройщик МФК «Белые Росы» — «СтройКомфорт» — был признан банкротом. Тогда началось конкурсное производство, оно длилось год, до декабря 2019 года. До середины марта 2019 года пострадавшие дольщики имели право предъявить конкурсному управляющему денежные требования (требования неустойки) и требования о передаче жилых помещений. Все пострадавшие дольщики были включены в реестр требований кредиторов. К сожалению, в последний год в публичном поле информации о подвижках не появляется. Дольщики предпочитают общаться в закрытых чатах соцсетей и мессенджеров.
Основной вопрос состоит в том, хватит ли у обанкротившейся компании имущества и иных активов, чтобы рассчитаться со всеми кредиторами из числа дольщиков. О том, кто будет достраивать объект, сведений до сих пор нет. По опыту можем сказать, что поиск инвестора может растянуться на годы. Не исключено вовлечение власти в решение проблемы.
Продажи квартир и апартаментов в комплексе завершены, а значит пострадавших не станет больше. Вся эта история с МФК «Белые Росы» показывает, что иногда в долгострои превращаются даже те комплексы, застройщики которых работают с надёжными риелторами (как в данном случае «Бэст-Консалтинг - Бэсткон», рейтинг В) и надёжными генподрядчиками (как в данном случае «ГВСУ Центр», рейтинг В). Любопытно (хотя и ожидаемо), что в своё время риелтор постарался максимально дистанцироваться от этого проблемного объекта, спасая свою репутацию.
Дата обновления 07 марта 2018
Долгострой с весьма скандальной историей. Информации об этом объекте в интернете довольно много. Есть видеосюжеты, рассказывающие о митингах и пикетах дольщиков, об их обращениях к местным и областным властям. Углубляться в эту тему особой необходимости нет. Тот, кто решит приобрести квартиру в ЖК «Белые Росы», наверняка предварительно изучит вопрос детально, чтобы не попасть впросак и не ждать квартиру дольше обещанного срока, как дольщики данного жилого комплекса, у которых счет ожидания пошел уже на годы. Если в двух словах, то ситуация на настоящий момент такова. Два корпуса первой очереди (№6 и 7), хоть и с опозданием, но все же были построены и сданы в эксплуатацию. А вот корпуса №1 и 2, относящиеся ко второй очереди, хотя внешне и выглядят построенными, но застряли на стадии выполнения внутренних работ. У компании «СтройКомфорт» (застройщика данного ЖК) не хватило денег для завершения работ. На совещании в администрации города Котельники в августе прошлого года прозвучала недостающая сумма в 300 млн рублей, а также было сказано, что застройщику нужно совсем немного времени, чтобы при наличии этих средств завершить все необходимые работы. Однако финансовый вопрос стал камнем преткновения для «СтройКомфорта». По информации СМИ, против компании был подан иск о признании банкротом, счета были арестованы, продажи квартир приостановлены. На заседании в Минстрое в ноябре прошлого года было заявлено, что готовность недостроенных домов высокая (свыше 90%) и их сдадут в конце 2017-го или в начале 2018 года. Также отмечалось, что найден источник финансирования для завершения работ, а счет разблокирован. Однако не все получилось так, как представлялось в 2017-м. Ни в прошлом году, ни в начале нынешнего года работы в домах так и не были завершены. По состоянию на начало марта вероятным сроком сдачи корпусов 1 и 2 называется третий квартал 2018 года. Однако исключать вероятность очередного переноса нельзя. Все-таки дома «сдают» с 2015 года.
То, что ЖК «Белые Росы» является проблемным объектом, отражается не только на дольщиках недостроенных 1-го и 2-го корпусов. У новоселов сданных в эксплуатацию 6-го и 7-го корпусов своя проблема: сложности с регистрацией квартир в собственность. На начало марта 2018 года вопрос до конца не решен. Учитывая, что эти дома сдали еще в марте 2016-го, можно понять, насколько данная тема нервирует жильцов.
Вот в таком режиме существует пока ЖК «Белые Росы» и, на наш взгляд, давать рекомендацию покупать тут квартиру было бы опрометчиво. Лучше дождаться, пока вся эта история завершится. Квартиры в продаже в настоящее время есть во всех корпусах ЖК. В сданных домах 6 и 7 их осталось немного (в сумме на начало марта 16 шт.), а в первом и втором корпусах выбор пока есть — здесь доступно около 110 вариантов. Хотя в общем масштабе это немного, все-таки в этих корпусах около 90% квартир уже проданы. Вообще, если абстрагироваться от всей этой эпопеи с долгостроем, то «Белые Росы» вариант весьма интересный. Место, по меркам ближнего Подмосковья привлекательное: лесопарк под окнами (и виды из окон, и место для прогулки), станция метро в двух шагах, близкий выезд на Новорязанское шоссе. Из минусов разве что отсутствие в шаговой доступности социальных объектов — все они по другую сторону шоссе, но дойти пешком все же можно (государственные поликлиники только далеко). Впрочем, о достоинствах и недостатках «Белых Рос» мы уже писали в предыдущем мнении портала.
Дата обновления 12 января 2017
Говоря о высокой стадии готовности в прошлом «Мнении портала» от сентября 2015 года, мы поспешили с выводами. На начало 2017 года введено в эксплуатацию только два из четырёх корпусов, и те с задержками на год. Ещё два дома — корпуса 1 и 2 по-прежнему не сданы. Согласно проектной декларации, застройщик планировал сдать эти объекты в III квартале 2015 года, но выполнено этого не было. Сроки ввода неоднократно переносились и пока не ясно, когда дольщики смогут вселиться в свои дома. В отделе продаж нам сообщили, что акты ввода будут получены в марте 2017 года, но судя по обсуждениям на форумах дольщиков, надежды на это у них мало. Участники долевого строительства жалуются на то, что работы ведутся очень медленно.
К уже сданным 6 и 7 корпусу у собственников квартир тоже были претензии. Например, постоянно ломаются счётчики, до сих пор не установлена система видеонаблюдения. С другой стороны, готовы объекты внутренней инфраструктуры, обещанные застройщиком. Не так давно был введён в эксплуатацию подземный паркинг под 6 корпусом. Закончен и детский сад, пристроенный к 7 корпусу. Правда, работать он до сих пор не начал. В отделе продаж срок начала работы нам назвать не смогли.
Продажи продолжаются как в строящихся корпусах, так и в сданных, при этом по ценам готовые квартиры примерно равны еще несданным. А потому желающим приобрести жильё в ЖК «Белые росы» мы советуем немного переплатить и купить квартиру в корпусе 6 или 7, тем более, что и к метро они ближе.
Дата обновления 30 сентября 2015
Строительством ЖК «Белые росы» занимается холдинг ГВСУ «Центр», оно было начато в 2013 году. На данный момент заканчивается возведение четырех многоэтажных корпусов (20-24 этажа) бизнес-класса, которые должны быть введены в эксплуатацию во 1 квартале 2015 года. Для покупателей высокая степень готовности объекта является безусловным плюсом, так как риск возникновения долгостроя минимален. Строительство ведется по популярной сегодня монолитной технологии, которая позволяет возводить жилье в более короткие сроки и является более качественной по сравнению с панельной. Помещения общего пользования сдаются с улучшенной отделкой, имеется несколько лифтов и колясочные в каждом корпусе.
Предлагаемые планировки квартир не отличаются большим многообразием, однако удобные и достаточно просторные. В представленном ассортименте преобладают однокомнатные варианты жилья, что будет особенно удобно для молодых семей. Также имеются в продаже двухкомнатные и трехкомнатные квартиры и варианты со свободной планировкой, которые позволят покупателям в индивидуальном порядке решить вопрос с планировкой.
Благоустройство придомовой территории позволит проводить время на открытом воздухе с детьми: предполагается несколько игровых и спортивных площадок, установка малых архитектурных форм, устройство газонов и клумб.
Удобно, что планируются объекты собственной инфраструктуры, которые будут построены на территориях новых жилых кварталов. Планируется детский сад на 80 мест, фитнес-клуб с бассейном для грудничков, молочная кухня, частное медицинское учреждение, кафе.
Приобрести жилье возможно в ипотеку и рассрочку, проект аккредитован несколькими крупными банками.
Жителям будет доступна инфраструктура сразу трех крупных жилых массивов — Жулебино, Котельники и Люберцы, где присутствуют как социальные, так и торгово-развлекательные объекты инфраструктуры.
Компания ГВСУ «Центр» работает в сфере строительства уже 50 лет, имеет несколько успешно реализованных проектов, по статистике перенесение сроков сдачи по всем проектам не превышало 6 месяцев, что является благоприятным фактором для покупателей.
Конкурентом комплекса является ЖК «Девять». «Девять» сдается всего на 1 квартал позже, также относится к сегменту жилья бизнес-класса, и цены находятся примерно на одном уровне. Отличительными качествами ЖК «Девять» является малоэтажность новостроек, а также более разнообразный ассортимент квартир (наличие в продаже квартир-студий). Преимуществом ЖК «Белые росы» может стать более насыщенная внутренняя инфраструктура: на территории планируется строительство собственного детского сада.
Также реализуются по более низкой цене квартиры в ЖК «Белая дача», однако строительство новых корпусов находится на начальной стадии, сдать дома в эксплуатацию застройщик планирует только в начале 2016 года.
В целом, ЖК «Белые росы» - хороший вариант жилья бизнес-класса в ближнем Подмосковье, особенно для тех, кто работает в столице, но не имеет возможности приобрести там квартиру. Ощутимым преимуществом является высокая степень готовности проекта. Также очевидно, что проблем с транспортной доступностью и инфраструктурой у жителей новостроек не будет. Сомнения возникают относительно экологической ситуации, однако в непосредственной близости с таким крупным мегаполисом как Москва, довольно сложно найти район с благоприятной экологией.
Честный рынок
долевого строительства
На основании результатов независимых экспертиз Фонд произвел расчеты размера возмещения и размера финансирования мероприятий по завершению строительства. Из полученных сумм выбрана наименьшая.
млн руб.размер возмещения Как рассчитывалось млн руб. размер финансирования мероприятий по завершению строительства Как рассчитывалось 1. Расчёт суммы завершения строительства Средства, необходимые для завершения строительства Требования кредиторов, подлежащие удовлетворению Рыночная стоимость свободных жилых и нежилых помещений 2. Итоговая сумма завершения строительства составляет - 490 000 000 ₽ Схема показывает общую логику принятия решения. С индивидуальным расчетом можно ознакомиться в сервисе по записи на возмещение. 1. Определяется сумма возмещения по каждому участнику строительства Площадь
квартиры Максимальная площадь по которой
производится возмещение - 120м2 Стоимость по ДДУ/Рыночная
стоимость Выбирается наибольшая стоимость: Рыночная стоимость: 130 338 р. Стоимость по договору: 114 331 р. Процент оплаты по договору с застройщиком Доля в праве собственности 2. Полученные суммы возмещения по каждому дольщику суммируются 788 дольщиков 3. Итоговая сумма возмещения граждан составляет 5 221 000 000 ₽ Схема показывает общую логику принятия решения. С индивидуальным расчетом можно ознакомиться в сервисе по записи на возмещение. Сентябрь 2019 Надземные работы Конкурсный
управляющий Бусарова Инна Юрьевна на сайте ЕФРСБ 440023, Пензенская область, город Пенза, улица Стрельбищенская, дом 60 583403434508 Инфраструктура
Мы берем на себя обязательства по завершению строительства объектов инфраструктуры. Развитие социальной инфраструктуры поддерживается правительством области.
Вопросы от дольщиков Популярные темы Urban Group 14- Выплата возмещения 7
- Банкротство. Конкурсное производство 9
Процесс восстановления прав граждан – участников строительства
ответ фонда Ответ ФондаВ документе изложены основные этапы механизма Фонда в процессе восстановления прав граждан-участников строительства как в части выплаты возмещения, так и в части завершения строительства.
06 ФевраляЧто если меня включили в РТУС после Наблюдательного совета?
ответ фонда Ответ ФондаПросим обратить внимание на то, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства устанавливается на дату его предоставления конкурсным управляющим в Фонд.
В случае включения в реестр требований участников строительства требований граждан после принятия решения Фондом о выплате компенсации, конкурсный управляющий представляет в Фонд:
- реестр требований участников строительства, содержащий информацию о требовании гражданина;
- документы, обосновывающие данное включение в реестр требований участников строительства.
Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.
Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.
Как узнать контактную информацию конкурсного управляющего, график его работы?
ответ фонда Ответ Фонда Владислав 04 ОктябряКак участник долевого строительства будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр?
ответ фонда Ответ ФондаКонкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Светлана 30 СентябряКак проходит процедура банкротства? Что необходимо делать участникам долевого строительства на каждом этапе?
ответ фонда Ответ ФондаСтандартный перечень действий кредиторов после признания застройщика банкротом:
• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).
Заявление о включении в реестр требований кредиторов готовится в свободной форме с описанием ситуации.
• реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
• конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.
• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
• иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».
Читайте также: