Баня в частном доме как бизнес

Обновлено: 10.01.2025

Баня — заведение, пользующееся стабильной популярностью у городских жителей. А для предпринимателя при условии грамотного подхода к делу это может стать прибыльным проектом. В последнее время в России популярны сауны — финские бани с сухим воздухом, но и традиционная русская баня остается востребованной.

• Бизнес-план русской бани на дровах
• Анализ конкуренции в банном бизнесе
• Выбор локации для бани
• Оформление документов
• Оборудование и мебель для банного комплекса
• Расходники
• Найм персонала
• Рекламная кампания
• Стартовые вложения
• Ежемесячные расходы
• Дополнительные варианты заработка
• Рентабельность бизнеса

Если вы мечтаете о собственном бизнесе и имеете стартовый капитал, но еще не определились с нишей — рассмотрите вариант бани/сауны. Наша статья поможет открыть популярное заведение, а также избежать распространенных ошибок на этапе запуска.

Бизнес-план русской бани на дровах

Любой бизнес начинается с грамотной стратегии.

Составьте пошаговый план действий, включите в документ следующие пункты:

• анализ рынка — спрос, конкуренты, целевая аудитория;
• выбор концепции бизнеса;
• регистрация деятельности, сбор разрешительных документов;
• финансовая часть — смета расходов и прогноз на прибыль;
• аренда помещения, текущий ремонт, внутреннее обустройство;
• найм сотрудников;
• закупка оборудования, мебели, расходников;
• рекламное сопровождение;
• открытие заведения.

Анализ конкуренции в банном бизнесе

Прежде чем вы начнете вкладывать в проект собственные средства, проанализируйте внутренний рынок в масштабах вашего города. Оцените, насколько востребована услуга, сколько бань и саун уже работают, насколько они востребованы. Выясните есть ли потенциальные риски, найдите пути их минимизации. Это поможет не обанкротиться на этапе раскрутки.

Совет! Учитывайте, что количество посетителей напрямую зависит от их благосостояния. Если в вашем городе нет платежеспособного спроса, это повод серьезно задуматься.

Изучите целевую аудиторию. Ваши постоянные посетители — лица молодой и средней возрастной группы.

Отдельное внимание уделите конкурентам. Чтобы занять свое место на рынке, вам нужно выделиться, найти свои преимущества. Помните, вы должны быть лучше, чем другие подобные заведения. Ваша задача — переманить часть их клиентов и перевести в разряд постоянных посетителей своего заведения.

Потенциальные конкуренты:

• маленькие фирмы — бани, с ограниченным спектром услуг. Как правило, их большинство Если подойти к делу грамотно, обойти такие заведения не составит труда;
• крупные комплексы — это центры отдыха с широким ассортиментом услуг. Здесь одновременно представлено несколько видов бань, сопутствующие развлечения. Конкурировать с ними сложно, особенно, если ваш формат — обычная баня.

Для максимально достоверной аналитики необходимы не общие данные, характерные для бизнеса в целом. Вам потребуется конкретная информация по вашему региону — перечень внешних и внутренних факторов, которые сказываются на конечном результате:

• насколько предложение актуально;
• есть ли дополнительные услуги;
• анализ работы над повышением потребительского спроса;
• уровень текущих вложений в бизнес.

Не игнорируйте следующие моменты:

• изменение потребностей посетителей;
• конкурентоспособность заведения;
• увеличение требований к организации проекта;
• уровень сервиса;
• эффективность рекламной кампании;
• степень охвата рынка.

как заработать на бассейне для грудничков.

Выбор локации для бани

Основная сложность при выборе оптимального варианта аренды помещения под комплекс — дисбаланс между ценой и удобством локации. Чтобы минимизировать арендную плату, рассмотрите заброшенные оздоровительные центры, сауны. Для проведения работ по реконструкции нужны немалые вложения, но и преимущества подобных инвестиций очевидны. Получить разрешительные документы будет намного проще.

При выборе локации учитывайте:

• транспортную развязку — это расширит целевую аудиторию;
• высокий трафик — он обеспечит постоянный приток клиентов;
• наличие по соседству спортивных комплексов, зон отдыха, стадионов.

Оформление документов

Любой бизнес нужно оформить.

В качестве правового статуса выберите удобный вариант:

• ИП. Преимущества — минимуму отчетных документов, простота оформления. При этом ваш формат деятельности будет ограничен — вы не сможете сотрудничать с юридическими лицами, принимать заявки на посещение комплекса от предприятий, приобретать расходники у оптовых компаний. ИП — идеальное решение для тех, кто выбрал концепцию мини-бани, без перспективы дальнейшего расширения бизнеса. И учтите, что ИП не имеют права продавать алкоголь;
• ООО — заинтересует тех предпринимателей, кто нацелен на масштабную деятельность, имеет нескольких соучредителей и/или планирует запустить сеть заведений. Такой статус позволяет привлечь инвесторов, дает право на налоговый вычет.

Перечень документов для ИП:

• паспорт;
• ИНН;
• чек об оплате пошлины;
• заявление установленной формы, заполняется онлайн, в МФЦ или в налоговой.

Для ООО дополнительно потребуются:

• устав организации;
• решение учредителей;
• паспортные данные всех учредителей.

После регистрации нужно открыть расчетный счет, зарегистрироваться в фонде соцстрахования и в пенсионном фонде.

Следующий шаг — налоговый учет. Обратитесь в районную службу по месту регистрации. Выберите удобную форму обложения — чаще всего УСН по ставке 6% от прибыли.

Укажите доступные коды деятельности в зависимости от того, какие услуги планируете предоставлять посетителям:

• 4 — деятельность оздоровительной и физкультурной направленности;
• 11 — продажа продуктов питания, напитков, изделий табачной группы в розницу;
• 40 — работа баров;
• 33 — реализация косметических средств и предметов гигиены;
• 42 — 2 — продажа белья.

Обратите внимание! Вам потребуется проект бани и соответствие нормам СНиП. При его заказе учитывайте следующие нюансы:

• парная не может быть более 24 квадратов;
• все перепланировки строения согласовывают с Жилинспекцией — если вы арендуете помещение, которое расположено в цокольном этаже жилого здания;
• оборудовать баню в жилых домах запрещено, а сауну — можно.

Чтобы начать работать, необходимы разрешения:

• органов пожарного контроля и надзора;
• санитарно службы;
• Роспотребнадзора;
• архитектурно-строительного управления.

Оборудование и мебель для банного комплекса

Для внутреннего обустройства бани купите:

• качественную систему вентиляции;
• печь — для функционирования парилки;
• сауну с инфракрасным излучением;
• душевую кабину. Другой вариант — джакузи. Если позволяют средства, подумайте об открытом бассейне.

Стандартный комплект мебели:

• лавки — их располагают в парильной в несколько ярусов;
• столы, стулья, кресла, диванчики — в комнате отдыха;
• массажные столы — если планируете оказывать подобные услуги;
• телевизор, компьютер.

Расходники

Кроме оборудования, нужно выбрать аксессуары, они дополнят общий стиль помещения и добавят комфорт:

• маленькие подушечки;
• коврики;
• простыни;
• полотенца;
• веники;
• эфирные масла, свечи;
• одноразовые тапочки;
• тазы, ковши, ведра;
• банные атрибуты;
• фены;
• настольные игры.

Найм персонала

В сфере услуг качественный сервис является важнейшей составляющей успеха. От квалификации персонала, его умения общаться с клиентами зависит прибыль и рентабельность заведения. Учитывайте этот фактор при подборе кадров.

Стандартное штатное расписание сотрудников бани:

• администратор — при наличии дефицита стартового капитала возьмите эту функцию на себя. По мере поступления прибыли наймете специалиста на ставку;
• истопник;
• повар — при необходимости;
• разнорабочий;
• электрик — нецелесообразно нанимать специалиста на полный день. Заключите договор на почасовой основе;
• уборщица;
• охранник.

При более широком спектре услуг потребуется:

• массажист;
• банщик;
• косметолог;
• бармен;
• официант.

Совет! Чтобы не нанимать бухгалтера на ставку, обратитесь в аутсорсинговую компанию — их услуги по ведению отчетности обойдутся дешевле.

Рекламная кампания

Учитывайте, что основными посетителями заведения станут жители ближайшего района. Именно на эту целевую аудиторию нужно ориентироваться при разработке маркетинговой кампании. При хорошей транспортной доступности частью клиентов станут горожане, проживающие удаленно.

Эффективные методы продвижения услуги:

• печатная продукция — закажите визитки, купоны, флаеры, рекламные буклеты — раздавайте информацию об открытии бани в радиусе — 5-7 км от ее расположения;
• интернет-возможности — заведите странички в социальных сетях, рассказывайте о себе на тематических форумах. Создайте собственный сайт, хотя бы одностраничный — разместите прайс, сделайте качественное фото, наполните ресурс полезным контентом по теме. Организуйте обратную связь, принимайте онлайн-заказы на посещение заведения;
• яркая вывеска — она сделает баню узнаваемой. Неоновая подсветка привлечет клиентов в темное время суток — на эти часы приходится пик посещаемости подобных комплексов. Используйте и другие виды наружной рекл
• закажите рекламный ролик на местном телеканале, радио, разместите объявление об открытии в городской газете;
• расширяйте спектр услуг — их должно быть больше, чем у конкурентов;
• следите за качеством сервиса и уровнем обслуживания — это лучшая реклама;
• ведите гибкую ценовую политику — постоянным посетителям предоставляйте скидки, снижайте тарифы при длительном посещению заведения, дарите бесплатный час пользования баней.

Стартовые вложения

Чтобы запустить проект с нуля, нужны серьезные инвестиции.

Вот приблизительный расчет в рублях:

• аренда — 40 000;
• текущий ремонт, возможная перепланировка — 120 000;
• закупка мебели и оборудования — 300 000;
• расходники — 20 000;
• фонд оплаты труда (за первый месяц работы) — 130 000;
• регистрация бизнеса — 10 000;
• рекламная кампания — 50 000;
• непредвиденные расходы — 30 000.

Таким образом, чтобы открыть небольшой банный комплекс, нужен стартовый капитал в размере порядка 700000 рублей.

Ежемесячные расходы

Для бесперебойной работы заведения необходимы текущие вложения (приблизительный расчет, в рублях):

• аренда — 40 000;
• коммунальные платежи — 10 000;
• оплата труда сотрудников — 130 000;
• реклама — 5 000;
• налоги — в зависимости от формы обложения;
• резервный фонд — 5 000.

Ежемесячные расходы в бизнес составляют примерно 190 000 плюс налоги.

Дополнительные варианты заработка

Чтобы повысить рентабельность заведения, рассмотрите дополнительный спектр услуг, который вы сможете предоставить клиентам. Например:

• несколько форматов бани — кроме стандартной русской, организуйте японскую. Чтобы ее оборудовать, не потребуется больших капиталовложений. Баня работает по следующему принципу — посетитель сначала опускается в одну чашу с водой — в ней содержится травяной сбор, потом во вторую — с настоянными опилками. Их доводят до температуры 50 градусов. Завершает процедуру массаж с использованием морских камней. Если позволяют финансовые возможности, приобретите оборудование для гидромассажной бани. Ванной одновременно могут воспользоваться до десяти клиентов; — достаточно популярная услуга, особенно в сезон холодов. В небольшом помещении устанавливают специальные лампы — они наполняют комнату солевыми микрочастицами, положительно влияющими на организм человека;
• мини-бар — продажа спиртных напитков привлечет клиентов. Большинство посетителей, особенно мужчин, не представляют посещение бани без алкоголя;
• СПА-процедуры — массаж, косметические обертывания, инфракрасные камеры, солярий;
• зона отдыха — там посетители могут после посещения бани выпить чай или кофе, отдохнуть, немного остыть перед выходом на улицу;
• бильярд — заинтересует тех клиентов, кто готов посвятить походу в баню целый день — отдохнуть, поиграть в любимую игру.

Рентабельность бизнеса

Уровень дохода и рентабельность проекта зависят от загруженности комплекса. Дневная выручка в разные дни отличается. Пик посещений приходится на выходные и праздники. В указанные дни популярное заведение заполняется в среднем на 85%. Следовательно, если баня работает 15 часов в сутки, арендовано не менее 12 часов. Средний заработок составит 40 000 за два выходных дня.

В будние дни загрузка ниже — порядка 40-45%. В денежном выражении получаем 30 000 за период с понедельника по пятницу. В таком случае доход в неделю — 70 000 рублей, в месяц — около 300 000 рублей. Если предлагать дополнительные услуги: массаж, спа-процедуры, продажу алкоголя, — доход будет выше. Но учтите, что на торговлю спиртным нужна лицензия — а это еще одна статья расходов.

Средний уровень рентабельности бизнеса — 50-55%. Это высокий показатель — он позволяет говорить о том, что вложенные инвестиции окупятся через 15-20 месяцев стабильной работы банного комплекса. В средних и крупных городах баня может стать источником стабильного дохода.

Бизнес план бани с расчётами

— Выгоден ли банный бизнес ? А сколько стоит построить баню? А какую строить? А документы какие-то нужны?

— Постараемся подробно рассмотреть все эти вопросы и определится с пунктами которые необходимо проработать при составлении бизнес плана бани .

• 1 Виды бань
  • 1.1 Общественные
  • 1.2 Частные
  • 1.3 Хамам
  • 1.4 Русская баня
  • 1.5 Японская сауна
  • 1.6 Финская сауна

  Виды бань

  Общественные

  Разделяются на мужские и женские. Для большинства людей общественная баня ассоциируется с огромным количеством людей, чем-то нестерильным. Но этот стереотип давно остался в прошлом. Современные бани мало чем отличаются от саун и вмещают в себя определенное количество отдыхающих. Общественные бани с каждым годом набирают популярност ь.

  Немаловажную роль играет то, что в этих заведениях соблюдается идеальная чистота. Для комфорта посетителей выделяют отдельный шкафчик, за сохранность своих вещей можно не беспокоиться. Конечно одним из важных преимуществ общественных бань является доступная цена.

  Частные

  Также бывают для мужчин и женщин. Частные бани идеально подходят как для больших компаний , семейного отдыха, так и для романтического свидания.

  Преимущество этого вида бань — они не требуют много места, многие предприниматели строят частные бани прямо на своих участках. Действующие бизнесмены утверждают, что для открытия частной бани потребуются минимальные вложения. Если вы решите установить баню на своем участке, платить за воду придется в несколько раз больше — об этом не стоит забывать.

  Хамам

  Этот вид бани пришел к нам из Турции. Хамам отличается от других видов тем, что температура в нем не превышает отметки в 50 °С. Полы и стены всегда прогреты до комфортной температуры, влажность достигает 100% .

  Люди, которые плохо переносят высокую температуру (как в финской сауне), здесь чувствуют себя комфортно. Интересный факт: посещение хамама рекомендуется после перекуса, но не на полный желудок.

  Русская баня

  Отличительная особенность — горячий влажный пар, благодаря которому из организма выходят все токсины. После посещения этого заведения люди отмечают легкость, очищение и бодрость . Парная — это настоящая любовь и традиция для русского народа. Поход в русскую баню без березового веника (дубового, липового или др.) невозможен.

  Стандартная температура — от 60 до 100 °С, но для начинающих любителей банных процедур необходимо придерживаться температуры 40 — 70°С.

  Японская сауна

  Японская сауна отличается от остальных. Это небольшое помещение с деревянной бочкой и кушеткой. После всех процедур в бочке, посетителя приглашают на кушетку, где проводят расслабляющий массаж .

  Вода в бочке нагрета до 45°С — комфортная температура для расслабления. В ширину бочка 1,5 метра, в высоту — 1,30. После процедур происходит погружение в специальный высокий ящик, наполненный полезными травами и опилками.

  И женщинам и мужчинам полезно ходить в японскую сауну, так как повышается иммунитет, улучшается работа опорно-двигательного аппарата, стабилизируется нервная система. Эта баня лечит заболевания мочеполовой системы и продлевает жизнь.

  Финская сауна

  Высокая температура (до 130 °С) , минимум влажности (не более 25%) — отличительные особенности финской сауны. Запрещено использовать веники и лить воду на камни. Польза от посещения этой бани — улучшается кровообращение, уходят все вредные вещества из организма, токсины, снижается вес. Противопоказания — это, конечно же, высокое давление. От горячего пара вам может стать плохо.

  Бизнес-план русской бани на дровах

  Перед открытием любой предпринимательской деятельности необходимо составить подробный бизнес-план. Не забудьте изучить рынок в вашем городе, так как в каждом регионе ситуация может отличаться.

  Если вы решили реализовать свою мечту и заняться банным бизнесом, обратите внимание на эти важные пункты:

  • Анализ спроса и конкуренции
  • Выбор места для строительства бани
  • Список документов, необходимых для открытия бизнеса
  • Оборудование и расходники для бани и зоны отдыха
  • Найм персонала
  • Доп продажи или дополнительные статьи дохода
  • Реклама бани
  • Стартовые вложения
  • Ежемесячные расходы
  • Рентабельность
  • Риски

  Ниже мы рассмотрим подробнее каждый из этих пунктов.

  Анализ спроса и конкуренции

  Конкуренция в банном бизнесе присутствует , но, как мы писали выше, спрос на оздоровительный досуг растет с каждым днем. Наверное, только единицы не любят ходить в баню. Большинство с радостью проведут время с семьей или друзьями за приятным и полезным отдыхом. Целевая аудитория разнообразная, ее невозможно сегментировать, так как посещают русскую баню как молодые, так и пожилые люди.

  Составить конкуренцию вам могут:

  • Комплексы. Аквапарки, спа-центры и тд. Такие компании предлагают своим посетителям разнообразные дополнительные процедуры. Но цены в таких комплексах во много раз превышают посещение русской бани — это значимый минус. Вы можете предложить посетителям скидки, бонусы, карты постоянных клиентов и тд. — это проверенный способ добиться расположения клиента.
  • Небольшие сауны и бани. Ваша задача — убедиться, что рядом с вашим заведением нет прямых конкурентов. От выбора подходящего места зависит рентабельность вашего бизнеса. Не забывайте проводить акции, скидки, давать рекламу — и вы будете на шаг впереди.

  Выбор места для строительства бани

  Есть несколько вариантов. Вы можете:

  • Купить землю под строительство;
  • Взять землю в аренду;
  • Построить на своем участке — самый популярный вариант.

  Несколько важных правил, касающихся 3 пункта:

  • при строительстве бани на своем участке, не забудьте выделить место для дополнительного отдыха. Дополнительные сервисы — довольные клиенты, которые будут к вам возвращаться снова и снова;
  • не забудьте оформить ИП. Без официального оформления не избежать больших штрафов и визитов налоговой;
  • убедитесь, что участок можно использовать в коммерческих целях (перевести его). Всю информацию можно узнать в Росреестре;
  • ваша баня должна вмещать до 10 человек;
  • территория скрыта от посторонних глаз. Посетители должны себя чувствовать комфортно;
  • подумайте о возможности принимать посетителей круглосуточно. Посещение бани — чаще спонтанное решение;
  • стабильное электричество и вода. Если будут перебои с водой или светом, клиенты к вам не вернутся;
  • парковочное место минимум для 3 автомобилей;
  • дополнительные условия для отдыха. Мангальная, беседки и тд.

  Список документов, необходимых для открытия бизнеса

  Первый шаг — это открытие ИП или ООО. Если вы единственный владелец и баня будет в обозримом будущем всего одна, то рекомендуется оформить именно ИП, с налогообложением УСН.

  Для открытия ООО потребуются следующие документы:

  • решение единственного учредителя или протокол общего собрания о создании организации;
  • договор о ее учреждении;
  • устав ООО;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • уведомление о переходе на УСН

  В налоговой могут запросить информацию о вашем юридическом адресе (если вы арендуете помещение).

  • допуск местных властей;
  • разрешение санитарно-эпидемиологической службы;
  • разрешение противопожарной службы;
  • договор на санитарную обработку помещения;
  • договор на вывоз мусора;
  • договор на стирку и дезинфекцию
  • лицензия на продажу алкоголя
  • ОКВЭД на розничную торговлю

  Оборудование и расходники для бани и зоны отдыха

  Без чего не может существовать ни одна баня и сауна? Это конечно же:

  • комната, где можно переодеться;
  • душ;
  • комната для отдыха;
  • желательна купель с прохладной водой, бассейн;
  • парилка.

  Что касается технического оборудования: для парилки лучше всего подходит каменная печь ( стоимость около 2000 $ .). Существуют газовые и электрические печи ( цена меньше, в районе 1000$ .)

  Если вы решили на территории бани построить бассейн, понадобится много дополнительного оборудования: насосы, фильтры, нагреватели, трансформаторы, светильники, парогенераторы (стоимость около 850$). В некоторых бассейнах устанавливают тепловые завесы и двери, которые тоже стоят дорого. Нельзя забывать о системах вентиляции и слива.

  Не забудьте о мебели : диванчики, лавочки, столы, оборудование в комнате отдыха, бара. Сюда же входят: посуда, холодильники, витрины и другая техника для кухни. Также вам понадобятся такие мелочи банного бизнеса как: термометры, веники, тазики, ковши, щетки и тд.

  Найм персонала

  Если вы решили построить сауну на своем участке, достаточно будет нанять двух банщиков , которые будут работать посменно, взаимодействовать с клиентами и, конечно же, осуществлять обслуживание.

  Многие предприниматели, которые открыли банный бизнес на своем участке, предпочитают работать самостоятельно, таким образом существенно сокращают расходы.

  В случае открытия банного комплекса, вам потребуется нанять таких сотрудников, как: администратор, банщик, истопник, повар, помощники на кухню, охранник, электрик, уборщица.

  Когда бизнес начнет расти, придется увеличить штат сотрудников и нанять: бармена, массажиста, косметолога (спа-процедуры принесут неплохой дополнительный доход).

  Дополнительные статьи дохода

  На чем еще можно заработать помимо платы за посещение бани?

  Средняя стоимость часа 200 — 300 рублей на человека , но если вы предложите посетителям дополнительные услуги,например: бассейн, спа, массаж, бар (напитки и еда) , кальян — ваш чек увеличится вдвое.

  Самый популярный способ дополнительных продаж — почасовая аренда веников, простыней, ковшей, полотенец и тд.

  Опытные предприниматели предлагают к покупке своим посетителям полезные мелочи для бани: скрабы, эфирные масла, шампуни, угли для мангала и тд. Продавать можно все, что имеет хоть какое-то отношение к банному отдыху.

  Реклама бани

  Самое главное в банном бизнесе — создать положительную репутацию. Конечно же, самая эффективная реклама — «сарафанное радио».

  Все начинающие предприниматели ведут страничку в соцсетях своего бизнеса, настраивают рекламу на целевую аудиторию, собирают положительные отзывы. Кто бы что ни говорил, соцсети работают, если знать, как продвигать свое дело.

  Можно обратиться к специалисту и заказать сайт, настроить на него рекламу. При запросе в поисковике люди будут видеть ваш сайт — соответственно приток клиентов увеличится.

  Еще варианты: реклама в СМИ и на радио.

  Бизнесмены советуют сотрудничать с ресторанами и кафе, которые находятся недалеко от вас. Например, вы у них заказываете еду и напитки, они рассказывают о вас своим гостям.

  Стартовые вложения

  Просчитать стартовые вложения для открытия банного бизнеса — одна из самых главных задач предпринимателя.

  Для сауны на своем участке начальные вложения не кусаются.

  • открыть ИП — 5000;
  • учет всех нюансов своего участка: парковочные места, небольшой бассейн, зона отдыха, мангальная — 25 000;
  • перевод земли в коммерческое использование (обратитесь к специалисту, сэкономите много времени) — 10 000;
  • расходы на рекламу — 30 000;
  • СЭС и пожарная служба. Для установки всего необходимого потребуется около 50 000;
  • отложите деньги на дополнительные расходы — примерно 100 — 150 000;
  • оборудование и мебель — 350 000;

  Конечно, если вы решите открыть банный комплекс, стартовые вложения увеличатся в несколько раз.

  Ежемесячные расходы

  • Налоги на коммерческую недвижимость — 1,5% от кадастровой стоимости. Чтобы не тратить свое время на подсчет налогов, наймите бухгалтера на удаленную работу — 5000;
  • плата в пенсионный фонд — 5000;
  • электричество, вода, дрова — около 7000;
  • ежемесячные расходы на рекламу — 18 000;
  • зарплата сотрудникам (если все же решили нанять) — 40 000;
  • обслуживание пожарной сигнализации — 2000;
  • дополнительные расходы — 10 000 (сумма меняется).

  Итого: 87 000 руб. Но это сумма может меняться из месяца в месяц, все индивидуально. Например, если не нанимать сотрудников, работать самим, вы сократите расходы на 40 000 руб.

  Рентабельность бизнеса

  В среднем час посещения бани — 200-300 рублей, то есть с одной компании выходит от 800 рублей в час. Продолжительность аренды от 3-х часов и более. Если за месяц к вам придет 30 посетителей, на выходе мы получим: 800*3 часа*30 = 72 000 руб.

  • Если отказаться от персонала и работать самому — существенно можно сэкономить;
  • закупка дров — 3000-4000 в месяц;
  • электроэнергия — около 2000.

  Итого: 72 000-5000=67 000 руб.

  Но, как мы рассказывали выше, нужно учитывать расходы на рекламу и тд.

  Повысить уровень дохода помогают дополнительные продажи: сдача в аренду необходимого инвентаря, продажа банных принадлежностей.

  Риски

  Про риски в любом бизнесе забывать не стоит. Основные:

  • низкая посещаемость. Нужно учитывать, что период окупаемости данного бизнеса от 1,5 лет. Первым шагом должна стать качественная реклама, благодаря которой к вам будут приходить новые клиенты.
  • низкий уровень обслуживания. Если клиенту хотя бы раз не понравился сервис, второй раз к вам он не вернется. Нанимайте грамотный персонал. Хорошо, если у человека уже есть опыт работы в подобной сфере.

  В ваших силах снизить риски. В этом случае вы получите рентабельный и высокодоходный бизнес.

  Как открыть массажный салон
  Бизнес план соляной комнаты
  Продажа воды через автоматы как бизнес

  Бизнес на бане на своем участке: отличная идея или бред?

  Если Вам пришла в голову мысль организовать бизнес на бане на своем участке (дачном, садовом, жилом и.т.п.), то эта статья обязательно должна быть прочитана до конца. Причем именно ЭТА, как бы нескромно это не звучало. Объясню почему.

  Один мой товарищ как-то решил заняться таким «банным бизнесом». За чашечкой пива он завел разговор об открывающихся перспективах, и уже подсчитывал потенциальную прибыль. Но после нескольких моих вопросов о разрешении СЭС, пожарных проверках, и переводе земли в статус коммерческой — наш разговор зашёл в тупик.

  Есть ли смысл сдавать свою баню в аренду?

  В качестве доказательства мой друг открыл и показал мне несколько сайтов из поиска Яндекса на эту тему. И каково же было мое удивление, когда я прочитал эти «прекрасные» образцы копирайтерского искусства! Создавалось впечатление, что авторы текстов просто копируют друг друга. Одно и то же, только другими словами ждало меня от сайта к сайту. И везде банальные советы по регистрации ИП, ООО, выборе ОКВЭД. Расчет требуемых вложений, примерно, теоретически, плюс-минус миллион…

  Но частная баня как бизнес на своем участке — вопрос более сложный, чем поход в налоговую за свидетельством индивидуального предпринимателя. Я не считал на тот момент, что бизнес идея совсем уж безнадежная. Мне хотелось взглянуть на ситуацию объективно. Помочь будущему бизнесмену избежать «детских» ошибок. Чтобы это сделать, пришлось перейти к «доказательному маркетингу». И мы пошли на соседнюю улицу к Иванычу…

  Аренда бани бизнес отзывы владельцев

  Только вместо крепостных на земле трудились жена и теща. Они то ли пололи сорняки, то ли просто стояли согнувшись пополам над грядкой, и наслаждались жизнью. Слава богу, что мы пришли с подношением в виде пары трехлитровых «снарядов пива» и пакета раков. Этот факт позволил нам получить теплый и радушный прием хозяина. Истинной целью нашего визита, был ответ на вопрос, насколько прибылен бизнес на маленькой частной бане. А Иваныч точно знает это, ведь сдает свою баню в аренду уже почти 10 лет.

  Какая нужна баня?

  Спросить сразу «в лоб» мы не могли, ведь Иваныч не дурак, и помогать потенциальным конкурентам точно не будет. Поэтому было решено произвести «разведку боем», и напроситься к нему в эту-самую баню. Благо банька пустовала в это время, а ее хозяин был по-соседски благосклонен. Пока он носил дрова, и закидывал их в печь, мы внимательно осматривались по сторонам. Как же выглядело это поместье, которое более десяти лет приносило дополнительный доход его владельцу?

  Располагался этот бизнес на бане на своем участке размером примерно 8 соток (20*40 метров по периметру). Глухой забор из коричневого профлиста надежно отгораживал его со всех сторон. Благодаря «мутному» полукриминальному прошлому хозяина и его крутому нраву, соседи «с пониманием» относились к существованию этой глухой коричневой стены. Гостям Иваныча было комфортно находиться вдали от посторонних глаз. Ведь такое мероприятие, как посещение баньки — вещь довольно интимная. Да и шум от особо разгоряченных компаний не так сильно распространялся по округе благодаря высокому забору.

  Первое правило: сдавать баню на своем участке можно лишь при наличии хороших и «понимающих» соседей, либо на изолированной территории вдали от посторонних глаз.

  Здесь находилась сама баня. Это была аккуратная конструкция из бруса. Примерно 6*6 метров. На 36 квадратах располагались предбанник, моечная, парная, и даже комната отдыха. Рядом стояла большая крытая беседка, в которой могли одновременно находиться человек 10-15. Для их удобства была оборудована мангальная зона, состоящая из самого мангала и небольшого столика. Была даже небольшая раковина с подведенной водой и некое подобие кухонного гарнитура с ножами шампурами и.т.п. Здесь мы и дожидались прихода хозяина заведения.

  Правило второе: при разработке бизнес плана следует учесть необходимость организации дополнительных мест отдыха. Хороший сервис позволит наработать постоянных клиентов, которые и приносят основной доход Можно ли сдавать баню в аренду без регистрации ИП ООО

  Когда из трубы повалил обильный дым, к нам наконец-то вернулся Иваныч. И мы расположились за столом дожидаться нужной кондиции бани. Главное было держать под контролем нашу с другом кондицию, и не налегать на пиво. Мы словно два Штирлица до краев наполняли бокал радушному соседу, а сами едва потягивали первую кружку. И это дало результат. Контакт был установлен, и мы получали искренние ответы на наши вопросы.

  Как регистрировать бизнес баню на дому и какие разрешения нужно получить — интересовало нас в первую очередь. Но тут нас ждал огромный сюрприз. Иваныч понятия не имел о том, какие налоги ему нужно платить. Ни ИП, ни ООО он никогда не оформлял. О разрешениях от СЭС и пожарных проверках высказался как о какой-то придуманной нами ерунде. Его аргументы были просты и беззаботны, как русская душа. «Авось» во всей своей красе, положенный на все законы. «Ну кому я плохо-то делаю, за что с меня налоги брать, за что штрафовать? У меня тут сами видите — все же путём! Да и откуда кто узнает?»

  По удивительному стечению обстоятельств такая первобытная бизнес схема Иваныча работала без сбоев много лет подряд. Благодаря тому, что у него был довольно широкий круг знакомств, он на начальном этапе без труда привлек первых клиентов. Дальше-больше, и сарафанное радио разнесло молву по своим людям. Реклама не требовалась, посторонних практически не приходило, соседи молчали, и поэтому никаких проверок не было 10 лет.

  Какие штрафы будут если сдавать баню на своем участке в аренду и не регистрировать бизнес

  Но это было скорее исключение из правил. В реальности практически невозможно найти достаточное количество клиентов без рекламы. А это неизбежно влечет за собой получение определенной публичности. Работать «леваком» без регистрации деятельности получится лишь до определенного момента. А моментом этим будет либо жалоба от кого-то из посетителей, либо заявление от соседей, либо плановая проверка органами контроля по рекламным объявлениям.

  Наказания в 2020 году могут быть следующие:

  • КоАП РФ Статья 8.8. Если не перевести землю и помещение в статус для коммерческого использования — получите штраф на 0,5-1% от кадастровой стоимости недвижимости (но не менее 10 т.р).
  • Работа без ИП/ООО может добавить в копилку штрафных санкций ещё 500-2000 р. за деятельность без регистрации. И это при учёте, что доход будет доказан до 1 млн. Если удастся доказать систематическую работу с выручкой более 1 млн., то готовьте от 100 т.р.
  • Налоговая инспекция тоже не останется в стороне. Недополученные налоги будут считать по полной программе. И взыскивать всеми способами. Цена вопроса — 20% от теоретической прибыли (которую посчитают за Вас), но не менее 40 т.р.
  Правило третье: если не хотите получить солидный штраф за работу бани без ип — нужно оформить свою деятельность официально. Рентабельность бани как бизнеса

  За каждый час хозяин бани получал примерно 800 р. с компании. Средняя продолжительность аренды по его словам составляла три часа. В месяц было около 20 посетителей. Если рассчитать месячную выручку, то получим: 800 р.*3 часа*20 = 48 000 р.

  Расходы в его случае были совсем незначительные:

  • Персонал — 0р. Работал сам и привлекал жену.
  • Дрова — при покупке крупного объема выходило около 3000 р. на месяц.
  • Электроэнергия — сложно посчитать сколько мотал счётчик отдельно в бане и беседке, но сумма не слишком значительная — менее 2000 р.Всего 5000 р. расходов в месяц.
  Считаем, сколько же подпольный бизнес приносил владельцу: 48000-5000 = 43000 р. Бонусом шла продажа веников и небольшая доплата за простыни и полотенца, на этом удавалось заработать ещё около 10000 р.Всего: 53000 р. в месяц.

  Но при этом приходилось довольно много работать: топить баню, производить уборку территории, стирать простыни и.т.п. И это не учитывая расходов на налоги, страховые взносы, зарплату персонала, и рекламу!

  Все это звучало не слишком обнадеживающе для моего товарища. И на следующий день после посиделок с Иванычем было решено набросать детальный бизнес-план. Мы собирались учесть все нюансы, чтобы организовать дело полностью легально. В итоге нам удалось рассчитать примерную рентабельность мероприятия. Если Вам интересно — читайте дальше.

  Бизнес план баня на дому

  В каждом случае набор мероприятий будет уникальный. Многое зависит от конкретного региона, спроса, конкуренции, месторасположения объекта, человеческих ресурсов, качества самой бани и.т.п. У нас вышло так, а у Вас скорее всего получится иначе. Но наш пример расчета будет полезен в качестве образца и дорожной карты для начала действий.

  Анализ имеющихся ресурсов

  Важно оценить дом/участок, где планируется ведение бизнеса. У нас получился вот такой чек-лист.

  Если по любому из этих пунктов Ваш ответ НЕТ, то потребуются дополнительные затраты, целесообразность которых под большим сомнением.

  Какой правовой статус у Вашей недвижимости? Возможен ли перевод участка в статус под коммерческое использование. Это можно узнать в местной администрации, либо через сервис Росреестр. В интернете по запросу «перевести участок в коммерческое использование» есть довольно подробные статьи на эту тему.

  Размер бани позволит одновременное размещение компании из 6-10 человек?Участок достаточно изолирован от посторонних глаз? Если гостям будет некомфортно, то можно не рассчитывать на повторные визиты.

  Есть возможность в течение часа принять гостей в любое время дня и ночи? Часто решение о посещении бани возникает у людей спонтанно. Вы должны обеспечить возможность посещения бани практически круглосуточно.

  Подача воды и электричества стабильна? Бизнес на бане на своем участке будет невозможен, если часто выключается свет и недостаточно воды.

  Есть ли удобный подъезд к территории и места под парковку трех-четырех авто одновременно?Есть ли место под отдых на свежем воздухе? Мангалы, беседки, бассейн — все это дополнительный сервис, который позволяет увеличить доходы.

  Расчет расходов

  У нас с товарищем возникли трудности с пунктом про подъезд и парковку, но чуть подумав нашлось элегантное решение о заезде на участок с другой стороны. Это означает дополнительные затраты, но не слишком критичные. Если Вы ответили на все пункты из предыдущего раздела «ДА», то пришло время посчитать экономическую составляющую проекта. Наша таблица выглядит так.

  Разовые расходы

  Доработка участка. Подъездные пути, беседка, мангальная зона, небольшой каркасный бассейн.20000 р.

  Вывеска на фасад или забор. Мы решили просто заказать баннер. 5000 р.

  Урегулирование вопросов с СЭС и пожарными, устранение недостатков. Мы ознакомились с требованиями этих инстанций (на их сайте), и поняли, что потребуется установка пожарной сигнализации, работа с путями эвакуации (противопожарные двери, схемы и прочее), и ещё по-мелочи. Было решено действовать по мере поступления предписаний, но в бюджет эту сумму сразу заложили.50000 р.

  Подушка безопасности на всякий случай. Опыт подсказывает, что найдется еще много непредвиденных небольших трат, из которых набежит довольно солидная сумма.100000р.

  Итого разовые расходы будут в районе 190 т.р. По-нынешним временам довольно дешевый входной билет в бизнес. Но не все так просто, ведь мы ещё не разобрали регулярные расходы. Бизнес на бане на своем участке будет рентабельным, если сумма доходов перекроет именно постоянные траты.

  Регулярные расходы

  Налоги. В 2020 году ЕНВД будет окончательно упразднен. Поэтому остаётся «упрощенка» УСН. Не стоит забывать о налоге на коммерческую недвижимость 1,5 % от кадастровой стоимости. Если опыта в ведении бухучета нет, то советуем нанять бухгалтера на аутсорсинг.5000 р.

  Отчисления в ПФР и прочие, если не нанимать сотрудников. 5000 р.

  Электроэнергия, водоснабжение, дрова и.т.п. Сильно индивидуальный параметр. У нас вышло так.6000 р.

  Реклама. Чтобы люди узнали о таком прекрасном варианте, как наша баня — нужно серьезно отнестись к этому пункту. Мы выбрали наружную рекламу над дорогой неподалеку от поворота на поселок. Плюс социальные сети и контекстная реклама по целевым запросам в Яндексе.15000 р.

  в месяц.Зарплату сотрудников мы не считали, потому что родственники товарища могли на начальном этапе выполнять основные обязанности безвозмездно.0 р.

  Охрана. Всякое может быть. Лучше быть уверенным в приезде ребят с автоматами в случае чего.4000 р.

  Пожарная сигнализация. Обслуживание.2000 р.

  Непредвиденные расходы. Куда же без них?5000 р.Бизнес на бане на своем участке — расчет регулярных расходов.

  Итого получилось 42000 р. ежемесячных платежей без учёта зарплаты персоналу! Не слишком впечатляет. Если прибыль будет такая же, как у Иваныча, то останется всего 11 000 сверху. Окупаемость вложенных 190 000 будет около 1,5 лет. Есть ли вообще смысл в этой идее? Давайте считать.

  Расчет доходов

  Мы узнали, что вообще без рекламы Иваныч смог обеспечить 20 посещений своей подпольной бани в месяц. Это пожалуй не предел, ведь только в выходные и праздничные дни можно размещать по очереди 3-4 компании при максимальной загрузке. Показатель в 30-35 посетителей (по три часа в среднем) вполне реален для крупного города.

  Да и дополнительные продажи никто не отменял. Ведь реализация различных сопутствующих товаров может быть очень прибыльной. Если добавить в продажу пиво, лимонад и.т.п. то можно заметно увеличить рентабельность.

  Плюс со временем может отпасть необходимость в активной рекламе. Если будет хватать постоянных клиентов, то из расходов можно смело вычеркивать 10-15 тысяч. А это уже прямой доход. Мы также можем рассмотреть возможность оптимизации других расходов с целью увеличения эффективности.

  Порядок действий

  В итоге мой товарищ решил, что сдача бани в аренду как бизнес имеет право на существование, и начал действовать. Коротко перечислю его шаги и результат + затраты по каждому пункту.

  Посещение налоговой, подача заявления и ожидание регистрации заняло десять дней. Пошлина и открытие расчетного счета обошлись в 3000 р. не считая затрат времени и бензина на поездки. Сразу был открыт ОКВЭД на розничную торговлю с прицелом на продажу сопутствующих товаров.

  Перевод участка в коммерческую недвижимость

  Долгий процесс, который занял несколько месяцев. Начало этого «квеста» берется в районной администрации, далее Росреестр, потом СЭС и пожарные проверяют соответствие их требованиям. Без юриста это все очень сложно. В сумме с устранением недостатков и придирками вышло 57000 р.

  Подготовка территории

  Пока шли эти бюрократические войны, можно было заняться облагораживанием участка. Был организован удобный въезд, подготовлена зона отдыха, облагорожена баня внутри. Также территорию обнесли красивым внутренним забором с красивой ручной росписью. Получилось очень уютно и стильно. 35-40 т.р. цена вопроса.

  Запуск рекламы

  Был сделан простой сайт с фотографиями, прайсом и контактами. Над дорогой заранее был размещен баннер «скоро открытие» с сайтом и телефоном. Над входом размещена вывеска + по пути подъезда несколько указателей. В интернете профиль Инстаграм и страница вконтакте немного рекламировались, но без особого результата. Хорошо показал себя 2GIS. В первый месяц на это все ушло 29000 р.

  Начало работы

  Когда наконец были получены необходимые документы — казалось все было готово к запуску. Но многое пошло не так и пришлось по ходу быстро устранять шероховатости. То вода не шла в баню, то дым валил внутрь, не хватило простыней и.т.п. В первый месяц приходилось постоянно находиться на месте и хвататься за все сразу.

  За это время пришло 10 компаний в сумме оплативших 23 часа по 800 р. = 18 400 р. А разливное пиво, которое они заказывали, принесло еще почти столько же сверху. Веники и.т.п. помогли вытянуть уже первый месяц работы в ноль.

  Постоянное улучшение

  Мой товарищ и спустя почти полтора года после открытия занимается этим проектом. Он уже отнимает совсем не так много времени, как в начале. Но постоянно требуется какое-то его участие в оперативном решении сложных ситуаций. Однако, если он продолжает этим заниматься, значит в этом есть экономическая целесообразность.

  Читайте также:

    
  • Дом комфорт строительство домов
    
  • Вентиляция турков с рекуперацией
    
  • Греется скрутка алюминиевых проводов в распределительной коробке
    
  • Дизайн дачи внутри дома
    
  • Дом по реновации в матвеевском