Аудит строительства частного дома

Обновлено: 25.01.2025

Финансово-строительный аудит

Заполните простую форму для быстрого расчета стоимости проведения аудита либо позвоните нам по телефону. Наши менеджеры ответят на интересующие вас вопросы, сориентируют по срокам и стоимости выполнения работ. Мы строго придерживаемся принципов честности и конфиденциальности в отношениях с клиентом.

Следующий шаг Анализируем проблему Анализируем проблему Следующий шаг Организуем встречу Организуем встречу

На личной встрече в нашем офисе, удобно расположенном в центре Москвы, у вас будет возможность познакомиться и убедиться в компетенции наших экспертов, детально обсудить все пункты подготовленного коммерческого предложения, актуализировать договор, исходя из особенностей ваших текущих задач.

Следующий шаг Заключаем договор Заключаем договор

На протяжении всего периода реализации проекта с вами работает персональный менеджер, который всегда готов проконсультировать по текущим вопросам и задачам. Наша компания отличается дружественным подходом, отсутствием формализма, решением конкретных практических задач, стоящих перед клиентом.

Следующий шаг Реализуем проект Реализуем проект

Мы строго соблюдаем наши обязательства и сроки выполнения проекта. Максимальная простота, клиентоориентированность, дружественность, эффективность и рациональность подхода позволяют получить максимальное удовлетворение от работы с КСК ГРУПП. Оценив уровень профессионализма, клиенты повторно обращаются за консультацией в КСК ГРУПП.

Финансово-строительный аудит: возможность формирования оптимального бюджета

Реализация проекта строительства — многоэтапный и сложный процесс. Успешность реализации этого процесса зависит от контроля со стороны заказчика. Финансово-строительный аудит, проводимый профессиональными консультантами КСК ГРУПП, является главным способом проверки выполнения работ подрядчиками.

После проведения финансово-строительного аудита вы получите:

Полный анализ тех земельных участков, где предполагается возведение строительного объекта (категория, вид разрешенного использования, обременения и пр.);
Проверку проектно-сметной документации;
Аудит сметной стоимости проекта с учетом конкретных строительных технологий и расценок, действующих на строительном рынке соответствующего региона;
Проверку отчетных бухгалтерских документов, что позволит проконтролировать реальный объем работ.

Строительный аудит проводится на любом этапе строительства в том объеме, который заказчик сочтет необходимым, — консультанты могут проверить как ход всего проекта в целом, так и конкретный объем работ, в отношении которого у заказчика возникли сомнения.

Финансово-строительный аудит в КСК ГРУПП

Потребность в проведении финансово-строительной экспертизы возникает в следующих случаях:

При инвестировании. Аудит способствует верному принятию решения;
При покупке проекта незавершенного строительства. В этом случае необходима оценка всей документации и качества выполненных работ, а также разрешительных и отчетных документов. Это защищает вложения от правовых и экономических рисков, а также поможет правильно распределить бюджет и установить реальные сроки окончания этапов строительства;
При контроле всех этапов проведения строительных работ: от составления проекта до ввода объекта в эксплуатацию. Это помогает отслеживать состояние объекта и качество представленной отчетности, следить за расходом материалов;
При появлении внеплановых работ или событий, изменяющих намеченные сроки;
В случае возможной недостоверности отчетности подрядчиков;
При необходимости оценки физического износа здания или сооружения;
При привлечении кредитных средств для проведения строительных работ;
При возникновении спорных ситуаций между участниками процесса строительства либо с проверяющими органами;
При обнаружении нецелевого использования вложенных средств и/или материальных активов или риска их хищения.

Почему сотрудникам КСК ГРУПП можно доверять:

Система менеджмента качества в нашей компании соответствует требованиям «ГОСТ Р ИСО 9001-2015 Национальный стандарт Российской Федерации. Системы менеджмента качества. Требования» (подтверждаем официальным сертификатом);
Специалисты КСК ГРУПП имеют необходимую квалификацию, являются членами соответствующих саморегулируемых организаций (что требуется для оказания ряда услуг);
Мы разделяем с клиентом ответственность за его бизнес. Даже после окончания консалтингового проекта мы следим за Вашими успехами и поддерживаем партнерские отношения;
Наличие уникальной по своему составу группы специалистов-аналитиков, которая сформирована из профессионалов высокого класса в соответствии с задачами заказчика;
Высокая степень окупаемости вложенных затрат по оценкам клиентов;
Формирование прозрачных доверительных взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком при обеспечении высокого качества возводимого объекта;
Наши клиенты в области строительства — Pridex group, «Строительный альянс», «Техинвест», «Сетьстрой», «Контракт Сити» и многие другие.

Этапы финансово-строительного аудита

В ходе аудита проводится финансовая и техническая экспертиза. Анализ финансовой составляющей позволяет держать под контролем как инвестиционные, так и кредитные средства, вложенные в проект. Мы проверяем, насколько представленные сметы соответствуют реальному объему выполненных работ. Техническая строительная экспертиза помогает контролировать сроки, качественные показатели и объем строительных работ, а также их соответствие нормам Градостроительного кодекса РФ, строительным нормам и правилам (с учетом специфики объекта). Аналитическая работа состоит из следующих этапов:

Ознакомление со строительным проектом и анализ документации, представленной клиентом;
Изучение объекта строительства и сопоставление имеющихся документов с реальным положением дел;
Проведение финансовой и технической экспертиз проектно — сметной документации, выявление возможных отклонений и нарушений;
Формирование отчета и предоставление его клиенту. В нем содержатся профессиональные рекомендации относительно оптимизации строительного процесса с целью защиты от рисков и экономии средств.

Выявленные отклонения и нарушения могут быть связаны со следующими аспектами:

несоответствие нормам законодательства;
неполный пакет документации (отсутствие разрешительных документов или смет);
неудовлетворительное выполнение строительных или монтажных работ;
использование некачественных материалов;
несоблюдение последовательности процессов строительства;
различные дефекты и повреждения на строительном объекте;
ошибки в исполнительных документах;
несоответствие реальных размеров строительного объекта с размерами, обозначенными в отчетной документации;
необоснованные дополнительные работы;
неправомерное списание материалов.

По итогам проведенной экспертизы возможно оценить, достаточно ли выделенного бюджета на строительство, а также проконтролировать качество выполняемых работ.

Стоимость проведения финансово-строительного аудита

Стоимость проведения аудита равна формированию объективного бюджета и грамотной оценке экономической целесообразности объема финансирования.

Кроме того, финансово-строительный аудит предотвращает нецелевое использование ресурсов.

Например, в ходе проведения аудита строительной компании выявлены факты корпоративного мошенничества на сумму 37 млн руб. и стадии, на которых оно могло произойти, что поможет избежать потерь в будущем. Стоимость услуги КСК ГРУПП — 350 тыс. руб.

Аудит строительства

Технический аудит строительства – это целый комплекс услуг, которые направлены на тщательное изучение строительного проекта, как с точки зрения финансовой составляющей, так и с инженерно-технической стороны.

Те, кто хоть раз в жизни был связан со строительством, не понаслышке знает, насколько запутанным бывает клубок материальных затрат, используемых материалов и применяемых технологий, общий анализ здания. Неспециалисту разобраться во всем этом практически нереально. Сотрудники компании А-ЭКСПЕРТ обладают всеми допусками СРО и достаточной квалификацией, чтобы произвести аудит строительства и составить полную и всестороннюю картину вашего строительства, которая на 100% будет соответствовать действительности.

Цена заключения: от 30 000 руб. от 5 раб. дней Пригодность для суда: Разрешительные документы: Пример договора: Оборудование: Пример заключения:

Виды работ при исследовании стоимости строительства

Цель строительного аудита заключается в определении реальной стоимости строительства, а также выявление недостатков и нарушений, которые были допущены в ходе строительных работ.

Срок выполнения

от 5 дней

Теодолит, тахеометр
Оникс, Пульсар, молоток Шмидта
Металлодетектор Proceq, Bosch
Сметные, расчетно-конструкторские программы
Лазерный дальномер

Соответствие/несоответствие объемов проекту
Проверка качества
Анализ смет
Акт осмотра
Дефектная ведомость
Фотофиксация выявленных дефектов
Результаты обмеров, замеров, их соответствие нормам
Рекомендации

высокий %

Точную цену уточняйте у менеджера по телефону

Всесторонний внутренний аудит в строительстве подразумевает следующие виды работ:

Проверку исходно-разрешительной документации
Анализ стоимости строительства и оценку того, насколько правильно и адекватно была установлена стоимость работ
Анализ бюджета проекта и аудит затрат в строительстве, т.е. сравнение стоимости работ, которые были выполнены по факту, с ценами, заложенными в смете
Аудит материалов в строительстве, заключающийся в проверке достоверности указанных цен на материалы и оборудование и сравнении их с рыночными ценами
Выявление причин, которые влияют на фактическую стоимость работ
Выработку независимого экспертного мнения и рекомендаций по снижению затрат
Формирование окончательной стоимости строительства, на основании полученных данных
Строительный контроль за объемами, сроками и качеством строительно-ремонтных работ.

Исследование стоимости строительства может осуществляться на самых различных этапах реализации проекта: от начального периода подготовки до ввода объекта в эксплуатацию.Так же на этом этапе осуществляется экспертиза стоимости строительства.

Проверка стоимости строительства – задача для настоящих профессионалов

Анализ стоимости строительства, выполненный профессионалами своего дела, позволяет значительно минимизировать издержки, а в большинстве случаев – значительно уменьшить расходы.

Наш многолетний опыт показывает, что заказав в нашей компании исследование стоимости строительства, инвестор может сэкономить значительные суммы денежных средств. В компании А-ЭКСПЕРТ трудятся знающие и опытные инженеры, экономисты, сметчики, юристы, которым под силу провести внутренний аудит в строительстве даже в самых сложных и запутанных случаях, а также доказать в суде правоту наших клиентов.

Строительная экспертиза дома

Перед приобретением жилого дома или квартиры покупатели, как правило, заказывают независимую строительную экспертизу их технического состояния. Это позволит избежать переплаты за объект недвижимости и дополнительных расходов, связанных с ремонтом.

Проводимые работы

Обследование дома

Проверка покрытия кровли и водосточной системы при помощи квадрокоптера*
✔

Проверка состояния фундамента
✔

Проверка состояния стен
✔

Проверка состояния перекрытий
✔

Проверка состояния несущих конструкций кровли
✔

Проверка состояния отмостки
✔

Обследование тепловизором**
✔

Проверка системы канализации
✔

Проверка системы вентиляции
✔

Проверка электрических сетей
✔

Проверка системы отопления, в том числе, при помощи тепловизора
✔

Общий осмотр отделки (при наличии)
✔

Определение уровня радиационного фона
✔

Определение уровня электромагнитного поля
✔

Проверка качества воды по 6 параметрам
✔

Заполнение дефектной ведомости в рукописном варианте на фирменном бланке
✔

Консультирование заказчика (по вопросам критичности выявленных замечаний и способах их устранения)
✔

Стоимость услуги

60 руб./м 2 (для коттеджей более 200 м 2 )

Минимальная стоимость

12000 руб.

Стоимость выезда

Выезд до 24 км от МКАД включительно (по маршруту) входит в стоимость обследования

Выезд от 25 до 44 км + 1000 руб.

Выезд от 45 до 64 км + 2000 руб.

Выезд от 65 до 84 км + 3000 руб.

Выезд от 85 до 104 км + 4000 руб.

Гарантируем качественное проведение обследования
Наша ответственность прописана в договоре

Цели экспертизы

Проверка дома направлена на решение следующих задач:

подтверждение соответствия выполненных строительных или ремонтных работ действующим ГОСТам, СП и другим стандартам;

установление фактического состояния фундамента, стен, кровли, облицовки, внутренней и внешней отделки, инженерных коммуникаций;

определение ориентировочной стоимости устранения обнаруженных строительных дефектов, а также повреждений и брака элементов отделки.

Когда нужно проведение обследования дома

Проводить технический осмотр объекта недвижимости необходимо во многих случаях. Чаще всего данную услугу заказывают перед покупкой нового жилья. Также она востребована в ситуациях, когда планируется реконструкция, капитальный ремонт или перепланировка дома. Кроме того, бывают случаи, когда после покупки и непродолжительного проживания в доме проявляются различные дефекты, которые изначально были незаметны. Техническое обследование поможет определить причину проблемы, и собственник получит рекомендации по устранению возникшей ситуации.

Строительный аудит: как избежать завышений стоимости строительства и ремонта

Масштабная тенденция повышения прозрачности строительства набирает обороты: внедряются BIM-технологии информационного моделирования, цифровизация и проектное управление. Заказчики строительства и ремонта задаются вопросами о том, как проконтролировать проект, если они не разбираются в предмете, и как уложиться в бюджет, избавиться от переплат, нескончаемых дополнительных работ, а также конфликтов с подрядчиками?

Строительный аудит – инструмент контроля

К идее проведения строительного аудита заказчики приходят на разных этапах строительства. Когда договор или соглашения на дополнительные работы со сметами, а тем более акты о приемке законченных работ подписаны, как правило, махать кулаками уже поздно. Придется платить подрядчику по завышенным ценам за то, что он, может статься, и не делал. Лучше всего, если решение обратиться за аудитом проектно-сметной и отчетной документации принято на стадии согласования сметной стоимости, которая обычно становится твердой ценой договора.

Разберемся, что же включает в себя данный полезный инструмент? Прежде всего, строительный аудит нацелен на сметную и отчетную документацию по объекту: сметы, спецификации, калькуляции, акты формы КС-2. Именно в них содержится информация о работах, которые подрядчик должен выполнить, материалах, которые для этого необходимы, и, конечно же, о стоимости рассматриваемых работ и материалов, зачастую значительно завышенной – от 25% вплоть до 100%. Расценки при этом могут быть как по сметным базам, так и коммерческие.

Получив информацию о предложении подрядчика по цене, специалисты строительного аудита, инженеры-сметчики, проводят серьёзную аналитическую работу, чтобы сравнить предложенную стоимость со среднерыночной. Для этого специалист должен произвести мониторинг сети «Интернет» и других источников, где подрядчики размещают прайсы, а также провести анализ на предмет соотношения всех этих предложений. После проверки специалист выводит среднюю стоимость работы или материала, получая ясную картину положения на рынке. Удивительно, как одну и ту же работу подрядчики продают с огромным разрывом в цене. Особенно это касается случаев, когда генеральный подрядчик и субподрядчики – аффилированные лица, которые приводят на объект «своих» поставщиков и рекомендуют их как надежных.

Кроме стоимости, необходимо проверить и объемы работ. На бумаге, в отрыве от проектной документации и реальной стройплощадки, объем работ и количество материалов может выглядеть для непрофессионального заказчика правдоподобно. А на самом деле в результате проверки расчетов получается, что заложенного в смету бетона хватит, чтобы залить всё помещение, оставив в середине пространство метр на метр. Порой для работников подрядчика закладываются временные сооружения, которые в реальности на объекте не монтировались. Например, излишнее количество временных санузлов.

У компании-заказчика может быть собственный внутренний сметный отдел, который проводит строительный аудит самостоятельно. Недостатками собственной службы могут стать невовлеченность сотрудников, недостаточный опыт именно в анализе рыночной стоимости и отсутствие инженеров ПТО, которые проверяют объемы работ и могут выполнить контрольные обмеры на объекте.

Реальный пример. В компании, которая заказывала строительство коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье, по различным причинам около года менялись сметчики. В результате пятый по счету сметчик совершенно потерялся в проектах, не имел контактов подрядчиков и не знал, за что ему взяться – сметы к новым договорам не согласованы, акты выполненных работ по исполненным договорам не подписаны. О детальной вдумчивой проверке в таких условиях не может быть и речи.

Случаи из практики

Даже когда внутренний сметный отдел работает на совесть, могут остаться пробелы как в случае компании-продавца бытовой техники и электроники. Новые магазины компания приводила к фирменному стилю, для чего требовался ремонт. Чтобы определить необходимые работы и стоимость, заказчик привлек специалистов. Уже на стадии осмотра помещения с подрядчиком возникли первые разногласия. Подрядчик не хотел менять пожарные двери, предлагал их просто покрасить. Разница в цене при правильно выбранном поставщике минимальная, и для заказчика выгоднее смена дверей, на чем и настояли консультанты.

После выезда заказчик получил от подрядчика смету. Сметный отдел заказчика проверил смету и обнаружил 2 млн. завышений. Когда смета поступила к консультантам, выяснилось, что и после первой проверки в среднем цены на материалы были завышены на 7% по сравнению со среднерыночными. Так, краска стоила в два раза дороже. Также имелись задвоения транспортных расходов: подрядчик указал их отдельной строкой, а параллельно включил в стоимость материалов.

Подрядчик отредактировал сметный расчет, но применил еще одну уловку – уменьшил объемы, а в некоторых случаях обнулил стоимость работ, необходимость которых неочевидна. Вместо освещения 4 тыс. кв. метров стройплощадки в смете появилось 2 тыс. кв. метров. При недостаточном освещении нельзя работать в вечернее время и заказчику пришлось бы доплатить за дополнительное освещение, чтобы сроки работ не растянулись. Итого консультанты добились снижения стоимости сметы на 9%, в деньгах - 2,27 млн. рублей.

Сложность для системного анализа стоимости ремонта представляет большое количество объектов и подрядчиков, когда стоимость нужно согласовывать быстро. Подрядчики пользуются тем, что заказчик ограничен по времени, навязывают свою цену, особенно, если объекты находятся в разных регионах.

Наглядным является случай торгового дома «Аскона». Компания нуждалась в срочном аудите сметной документации по ремонту торговых помещений сразу в 20 городах России: здесь были Астрахань и Кемерово, Краснодар и Санкт-Петербург, Сочи и Нижневартовск. Где применительно к региональному рынку цены на ремонт завышены, а где соответствуют среднерыночному уровню по конкретному городу? В общей сложности специалисты проверили шестьдесят шесть смет по ремонту и размещению рекламы в салонах, каждая из которых обработали не более чем за 1 рабочий день.

Какие ошибки нашлись в сметах? Конечно, завышения по стоимости отдельных материалов. Стоимость керамогранита в отдельных сметах оказалась завышена до 57%, стоимость работ по демонтажу конструкций ГКЛ, потолков, остекления дверей - на 90%, перегородки взяты в большем объеме, чем в проекте. По спорным позициям специалисты в моменте провели эффективные переговоры со строителями. В результате торговый дом смог сэкономить 3,8 млн. рублей вместо того, чтобы отдать эти деньги «за воздух».

Рассмотренные случаи из практики показывают, что подрядчики играют на незнании заказчиком рынка строительных материалов, а также манипулируют срочностью и позициями сметы, которые сложно поддаются проверке.

Затянувшийся кризис буквально вынуждает заказчиков активно участвовать в процессе строительства либо лично, либо привлекая независимых технических специалистов. Инвесторы выясняют, правильно ли расходуются денежные средства на объектах, из чего формируется сметная стоимость строительства.

На ранних этапах строительства, до заключения договоров с подрядчиками и непосредственного начала строительства заказчик может выявить потенциальные риски и предотвратить негативные последствия: уложиться в бюджет, получить качественный объект в определенные договоренностями сроки. Главное – использовать эти возможности.

Аудит проектно-сметной документации

Комплексная экономическая и техническая оценка процесса реализации строительного проекта, которая поможет собственнику

Формирование бюджета строительства, предотвращение его завышения
Оценка экономической целесообразности объема финансирования
Обнаружения нецелевого использования ресурсов

Свяжитесь с нами Анализируем проблему Организуем встречу Заключаем договор Реализуем проект Свяжитесь с нами

Следующий шаг Анализируем проблему Анализируем проблему

Анализ сметы расходов позволяет выявить, в каких моментах исполнитель завышает расценки или необоснованно занижает цены. Сметная экспертиза представляет собой полный анализ заявленных показателей и их достоверность. Она поможет выявить недочеты и сократить расходы еще до начала строительства.

Следующий шаг Организуем встречу Организуем встречу

Следующий шаг Заключаем договор Заключаем договор

Следующий шаг Реализуем проект Реализуем проект

Аудит проектно-сметной документации: комплексная экономическая и техническая оценка процесса реализации строительного проекта

Достоверное определение стоимости строительства является ключевым моментом при составлении предварительной цены проекта. Кроме того, что в плане нужно учесть все расходы, вплоть до необходимости аренды техники, итоговый документ должен быть максимально точным. Чтобы обеспечить это, нужно проводить экспертизу проектно -сметной документации.

Экспертиза — это независимая и объективная оценка достоверности составленных документов. В случае со строительной сметой экспертиза показывает, соответствуют ли действительности отраженные в подсчетах суммы расходов. Проводить такую процедуру необходимо до начала строительных работ, чтобы возможные неточности не отразились на размере капиталовложений инвесторов. Также экспертизу можно выполнить уже непосредственно во время строительства, если у заказчика проекта есть подозрение на завышенные показатели расходов.

Проведя экспертизу в КСК ГРУПП, вы получите:

профессиональный анализ сметы;
оценку соответствия стоимости строительных материалов и указанных работ рыночным ценам;
полный расчет экономической целесообразности;
правильность применения цен, лимитированных затрат и прочего;
оценку действительной стоимости планируемого строительства;
предотвращение завышения бюджета и нецелевого использования ресурсов.

Проведение аудита проектно-сметной документации в КСК ГРУПП

Проведение аудита важно доверить специалисту на аутсорсинге, поскольку штатный работник компании может разбираться в узких вопросах лишь поверхностно. Кроме того, полученное заключение будет являться субъективным независимым мнением эксперта, которое можно учитывать при дальнейших проверках.

Почему специалистам КСК ГРУПП можно доверять:

эксперты КСК ГРУПП аттестованы на право подготовки заключений экспертизы проектной документации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации;
оперативное проведение экспертизы;
доступная стоимость (по сравнению с ситуацией на рынке аналогичных услуг);
высокое качество экспертных заключений;
наличие обоснованных замечаний и рекомендаций по улучшению качества документации;
наличие 20-летнего практического опыта в сфере консалтинговых услуг, позволяющего в ходе проверки проектно — сметной документации оперативно выявлять стандартные ошибки, а именно:
- неправильный выбор коэффициентов для подсчета количественных показателей;
- необоснованное увеличение сроков выполнения работ;
- перерасход средств;
- завышение расценок на используемые материалы;
- нерациональное использование рабочей силы.
Этапы аудита проектно-сметной документации

Для того, чтобы выполнить поставленные клиентом задачи, в каждом конкретном случае требуется разработка индивидуальной стратегии. Например, в ситуациях, когда подрядчик поэтапно отражает ход строительства в ежемесячных актах выполненных работ с включением небольшого количества операций, необходимо проводить полное исследование отчетов и сравнение их с планом.

Сроки выполнения экспертизы проектно — сметной документации зависят от масштабов строительства и целей проверки. В обычных ситуациях достаточно недели на подготовку объективного заключения и подробных рекомендаций. Для масштабных проектов требуется больше времени — до нескольких недель.

Все процедуры выполняются в соответствии с установленным порядком. Анализ и экспертиза исполнения проектно — сметной документации осуществляются в четыре основных этапа:
- определение цели и объема заказываемой услуги;
- предоставление заказчиком пакета документации для проверки;
- полная проверка проектной документации, исследование и анализ сметного расчета;
- подготовка соответствующего заключения и выдача заказчику.
Стоимость проведения аудита

Стоимость проведения экспертизы зависит как от конкретного объекта проверки, так и от ее срочности. Чем быстрее клиенту нужно получить результат, тем дороже услуги специалиста. Также на стоимость влияет наличие или отсутствие определенных документов по строительному проекту. К примеру, провести проверку с восстановлением части первичных документов гораздо сложнее, чем выполнить обычную оценку, поэтому такая процедура стоит дороже.

В любом случае грамотно проведенный аудит помогает существенно сэкономить бюджет, отведенный на строительство. Например, по одному из кейсов КСК ГРУПП проведение финансового контроля в строительстве продолжительностью 5 дней (клиент — сеть магазинов бытовой техники и электроники «Технопарк») позволило снизить стоимость сметы на ремонт магазина на 2,2 миллиона рублей при стоимости проекта 456 тысяч рублей, при этом ROI составил 400%.

Строительный консалтинг

Заполните форму заявки и мы сами подберем вам необходимого специалиста.

Ключевые задачи при строительстве или ремонте любого объекта — реализовать проект в точном соответствии с утвержденной документацией и не допустить перерасхода денежных средств. Строительство — особенно крупное по своим масштабам — подразумевает участие в проекте значительного числа подрядных организаций и наличие огромного количества сопутствующей документации. Особое значение в этом контексте приобретает грамотный контроль со стороны заказчика на всех этапах — от составления отчетно-сметной документации по договорам строительного подряда до оценки объема и качества произведенных работ.

Строительный консалтинг компании КСК ГРУПП представляет департамент сопровождения строительства и проектов. В департаменте работает уникальная команда специалистов различного профиля: юристы, экономисты, инженеры, сметчики, проектировщики, аудиторы. Наши специалисты:
- рассматривают документацию с различных углов, выявляя даже самые незначительные риски;
- подходят к задачам клиентов комплексно, не останавливаясь на простом решении выявленных проблем;
- участвуют в переговорах с подрядчиком, добиваясь правомерного снижения договорной стоимости работ или взыскивая излишне уплаченные клиентом деньги, если расчеты с подрядчиком уже осуществлены.
Кроме того, строительный контроль предполагает формирование правильного документооборота, аудит и проведение процедуры согласования нового строительного проекта.

Основные услуги

Услуга «Финансовый контроль в строительстве» включает в себя
1. Анализ отчетно-сметной документации на предмет достаточности. Определение недостающих документов для сдачи объекта в эксплуатацию; отнесение затрат на строительство в целях налогообложения; определение недостающей исполнительной документации.
2. Анализ отчетно-сметной документации на предмет качества. Проверка правильности указания видов работ в сметах (актах), согласно технологии выполняемых работ; проверка обоснованности применения коэффициентов и индексов пересчета, строк итогов смет (актов); анализ сметной документации на наличие задвоенности работ и материалов.
3. Экспертизу ценообразования в сметной документации на соответствие рыночным ценам/единичным расценкам. Оценка расценок в сметах (актах), стоимости материалов на соответствие среднерыночным; сопоставление расценок в сметах, составленных сметно-нормативных базах (ТСН, ФЕР, ТЕР и пр.) в нужном периоде.
4. Комплексный анализ. Оценка экономической обоснованности произведенных/планируемых затрат.
5. Оценка соответствия фактического (реально выполненного) и заявленного (отчетно-документального) объемов работ/материалов. В случае выявления в процессе оказания услуги или по ее завершению нарушений и существенных замечаний, специалисты ДСС помогут урегулировать отношения с подрядчиком.
Услуга «Представление и защита интересов клиента в отношениях с подрядчиками» включает в себя три блока:
- Юридическое сопровождение переговоров с контрагентами на этапе заключения договора (Преддоговорное общение);
- Досудебное урегулирование спора;
- Судебное сопровождение спора.
- Контроль за строительством от специалистов КСК ГРУПП — это качественный комплексный анализ документации с составлением отчета и вынесением рекомендаций, которые помогут урегулировать отношения между сторонами и не допустить разногласий.
Эксперты КСК ГРУПП

Эксперт-экономист, специализируется в области промышленного и гражданского строительства. Реализует проекты в сфере финансово-технического надзора и строительного консалтинга. В сентябре 2014 года стала руководителем сметно-технического отдела, затем — заместителем директора департамента. В декабре 2016 года возглавила строительный департамент КСК ГРУПП. За время работы в компании приняла участие в 80 проектах. Среди клиентов — Bork, Триумф и др.

Анна Горлова

Руководитель строительного департамента

Аудит строительства частного дома

Кадастровый замер требуется тогда, когда данные замеров фактической площади помещения не соответствуют данным застройщика (на основании данных БТИ или другой кадастровой службы), предоставляемых дольщику на стадии передачи объекта долевого строительства.
Также такой кадастровый замер площади может понадобиться, когда фактические значения площади помещения отличаются от значений, указанных в ДДУ более чем на 5%, что является нарушением законодательства, а именно с 01.01.2017 г. внесены поправки в 214-ФЗ (ст.9, п.1.1, пп. 2), определяющие существенность изменения проектной площади по отношению к фактической. В договоре участия в долевом строительстве, сторонами может быть зафиксировано изменение итоговой площади на величину не более 5% от площади, согласованной по проекту.
Заключение кадастрового инженера является официальным документом, на основании которого можно подавать досудебную претензию как застройщику, так и в дальнейшем обращаться с заявлением в суд для вынесения решения по выявленному несоответствию. Для чего требуется заключение специалиста?
Некоторые застройщики требуют от дольщика, хоть это и неправомерно, официальное подтверждение выявленных нарушений от компании, проводившей осмотр и зафиксировавшей такие дефекты. В основном данное требование необходимо застройщику, чтобы устранить нарушения, связанные с отклонениями и выявленные с помощью приборов (лазерный построитель плоскостей, тепловизор и т.п. ).
Следует отметить, что такой отчет не требуется, если в акт осмотра внесены все замечания и акт подписан надлежащим образом.

Отчет о недостатках строительства на бланке компании содержит перечень нарушений с ссылками на действующие нормативные акты (ГОСТы, СНИПы, СП и т.п. ) и пункты, требования которых не соблюдаются.
К отчету подкреплены фото нарушений, копия удостоверения специалиста, сертификаты о поверках и калибровках приборов, используемых для выявления строительных дефектов.
Предоставляется клиенту в течение 3 (трех) рабочих дней после дня оказания услуги «Помощь в приемке квартиры» и отправляется в pdf — формате на адрес электронной почты клиента.

Услуга носит информационный характер и не может быть доказательством в производстве по делу в суде. Отчёт о недостатках строительства, а также последующие разъяснения тех или иных вопросов, не имеют статус экспертного содержания, не являются документом юридического характера, а также не накладывают на специалиста-приёмщика и организацию «Профприёмка» никаких обязательств.
Тепловизионное обследование.

Из чего состоит услуга «Все включено!»?
В акцию включена «Приемка квартиры» + дополнительные услуги:
— «Замер площади»;
— «Замер радиации»;
— «Замер ЭМИ»;
— «План квартиры в AutoCAD»*.

Стоимость услуги:
75р/м2, но не менее 3000. Суммируется вместе с услугой «Приемка квартиры»

* — Отчет по услуге «План квартиры в AutoCAD» предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги «Помощь в приемке квартиры» в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.
Что необходимо знать об измерении радиоактивного фона?

Радиация. Определение уровня и источника излучения
С помощью дозиметра, нашим специалистом в момент осмотра помещения производятся замеры бета- и гамма-излучений в квартире. Данные меры позволяют установить уровень радиоактивного фона и источник излучения.
Источниками радиации в новых квартирах могут быть в основном стеновые и отделочные материалы, использованные при строительстве и изготовленные с применением горных пород.
Превышение уровня радиационного фона влечет за собой облучение человека, находящегося в радиусе излучения, что в конечном счете негативно отражается на здоровье.
Установив уровень и источники, нашим специалистом будут даны рекомендации по возможной их нейтрализации и восстановления допустимых значений. Что необходимо знать об измерении электромагнитных излучений?

ЭМИ. Замер электромагнитных излучений
Источниками ЭМИ могут быть ЛЭП и трансформаторные устройства, сотовые вышки и антенны, радиолокаторы, электрические приборы и проводка и т.п.
Превышение допустимого уровня может негативно сказываться на самочувствии и в конечном итоге на нервной, эндокринной, иммунной системах человека.
В процессе осмотра квартиры, нашим специалистом будет установлена величина ЭМИ и ее соответствие действующим нормам СанПиН. При превышении допустимых значений, будут даны рекомендации по нейтрализации ЭМИ. Выявление фактической площади осматриваемого объекта.
Площадь квартиры — одна из самых важных характеристик квартиры. Поэтому от того, как она изменится относительно проектной, напрямую зависит сумма доплат или возврата участникам договора, а также дальнейшие коммунальные платежи.

Существует несколько значений площади:
а) Проектная площадь, указанная в ДДУ — в соответствие с этим значением изначально происходит оплата; б) Итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы) — в соответствие с этим значением происходят окончательные взаиморасчеты сторон, если таковые предусмотрены договором;
в) Площадь, выявленная покупателем самостоятельно в процессе приемки объекта недвижимости или с помощью специалиста;
г) Экспертиза площади или экспертное заключение по площади, на основании которого можно подавать заявление в суд. Применяется, когда досудебное урегулирование споров сторонами не достигнуто.

Задачей специалиста нашей компании стоит произвести корректный замер площади с целью выявления действительных значений и сравнить их с данными застройщика (итоговой площадью). Стоит иметь ввиду, что такой замер носит информационный характер и не является заключением специалиста или экспертизой. То есть устанавливается факт наличия или отсутствия расхождений.

Если будет выявлено расхождение, то дольщиком определяется существенность такой величины (дело сугубо индивидуальное) и целесообразность дальнейших действий, а именно — подача претензии застройщику с целью произвести перезамеры БТИ, проведение экспертизы, подача досудебной претензии и возможного иска в суд. На момент проведения таких действий, квартира должна оставаться в неизменном виде. То есть производить ремонтные работы нельзя.

Читайте также:

Этапы аудита проектно-сметной документации

Стоимость проведения аудита

Строительный консалтинг

Основные услуги

Эксперты КСК ГРУПП

Аудит строительства частного дома