Архитектор для строительства дома
Архитектор для строительства дома
Строительство загородного дома должно осуществляться по проекту. Существует два варианта строительства коттеджа в соответствии с проектом: по типовому проекту и по индивидуальному проектированию.
В первом случае выбирается уже готовое решение, которое учитывает среднестатистические потребности при строительстве дома и подходит для большинства застройщиков. Во втором случае — разрабатывается проект с нуля под конкретные пожелания и задачи заказчика. Индивидуальный проект является уникальным и требует тщательной проработки со стороны социалистов. Таким специалистом является архитектор (или проектировщик).
Поэтому для многих людей, которые решили выбрать индивидуальное проектирование своего загородного дома, вопрос правильного выбора и поиска архитектора становится крайне актуальным. Учитывая тот момент, что строительство дома начинается именно с этого этапа.
От правильного выбора архитектора зависит во многом не только успешность строительства, но и дальнейшая эксплуатация дома, комфорт проживания в нем для всех членов семьи. Грамотный архитектор проработает каждую деталь, общую визуальную концепцию будущего дома, грамотное разделение жилой площади на зоны в соответствии с особенностями семьи на данный момент и на перспективу. Данные задачи призван решить грамотный специалист-архитектор.
1. Рекомендации (или «сарафанное радио»).
Являются одним из самых распространенных способов поиска грамотного архитектора. Ведь всегда найдется кто-то из круга друзей или знакомых, кто ранее сталкивался с проблемой поиска архитектора и имеет опыт работы со специалистом. Очень часто высококвалифицированные архитекторы переходят «из рук в руки». И если есть доверие к знакомым, то поиск архитектора по рекомендации является самым оптимальным вариантом. Если среди знакомых не оказалось тех, кто сталкивался с такой задачей, всегда можно пройтись с опросом по будущим соседям. Особенно это ценно, если понравился как спроектирован их дом. Кроме того, жильцы могут дать обратную связь от удобства использования спроектированного и построенного дома, что куда более ценно, чем изучать проекты, находящиеся только на бумаге.
2. Интернет.
Сюда также можно включить специализированные блоги, форумы и даже печатные издания. Часто интерфейс подобных электронных СМИ включает в себя оценку проекта, отзывы, комментарии, рейтинг самого архитектора. Однако следует быть аккуратным и внимательным: часто новички могут использовать в своих кейсах чужие работы или вовсе выдуманные проекты, которые никогда не были реализованы на практике.
3. Выбор по реализованным проектам.
Иногда на бумаге проект выглядит удобно и красиво, но в жизни начинают возникать нюансы. Поэтому хорошим вариантом при поиске и выборе архитектора является проверка уже реализованных проектов или тех, которые находятся в стадии реализации. В первом случае есть возможность получить отзывы жильцов, а во втором — обратную связь от строительных бригад и узнать их мнение и оценку. Изучив и посмотрев на результат работы архитектора с разных сторон, можно получить более полную информацию и взвешенно принять правильное решение.
Как правильно выбрать архитектора для проектирования дома
Только в нашей "сказочной" стране мог родиться известный лозунг "Фундаменты садятся вместе с архитекторами". Придуман он был, ясное дело, заказчиками, которые обожглись при общении с профессионалами. И, разумеется, во всем винят именно их – проектировщиков.
При этом ни на секунду не задумываются о том, все ли они сами сделали правильно:
- грамотно ли выбирали архитектора,
- правильно ли оформили техзадание,
- адекватно ли заплатили и не пытались ли сэкономить там, где это делать категорически воспрещалось.
В самом деле, зачем задумываться над своими ошибками, если можно поступить гораздо проще: всю вину свалить на архитектора, он проектировал, пускай теперь отвечает по всей строгости закона. А если закон не накажет, разберемся сами: с помощью денег, связей и разных прочих "рычагов воздействия".
Но разве не проще грамотно подойти к выбору с самого начала, согласовать все моменты работы и знать, кто и за что несет ответственность?
В нашей стране отношения между архитекторами и заказчиками довольно сложные и вызывают массу споров.
В отличие от цивилизованных стран, где личный архитектор-дизайнер по статусу приравнивается к домашнему доктору и семейному нотариусу, у нас его до сих пор воспринимают как помесь "чиновника", без согласования которого невозможно что-то построить и "дизайнера", главная задача которого – создание красивого интерьера. За границей архитектора приглашают еще до покупки земельного участка, у нас – в момент, когда подрядчик понимает, что без чертежей никак не обойтись или, как вариант, для получения разрешения на строительство.
Тем не менее, наш строительный рынок понемногу обретает черты цивилизованности, и все больше заказчиков хотят знать, как правильно пройти все этапы, связанные со стройкой.
Если Вы собираетесь строить дом, первый этап – это выбор архитектора!
О том, как правильно это сделать – тема данной статьи.
Чисто российский подход к выбору архитектора
Самое интересное, что безграмотность наших заказчиков определяется качеством информации, которую он усваивает как истину в последней инстанции.
При подготовке этого материала были опрошены все русскоязычные поисковики и изучена масса журналов – для профессионалов и заказчиков.
ВЫВОД оказался весьма печальным: более 90% статей на тему "как выбирать архитектора", рассказывают о том, что важно:
- Найти подходящего вам по духу и отношению к стилю архитектора, который будет достаточно креативен и при этом обязан учитывать все, чего бы вы ни пожелали.
- Он должен разбираться в новейших технологиях строительства и при этом быть очень опытным.
- Владеть всеми инструментами проектирования и при этом не запрашивать слишком высокую цену за свои услуги.
- Сделать проект достаточно быстро, но при этом проработать все детали;
- Обладать массой связей, попутно (читай, бесплатно) решая вопросы согласования для своего заказчика.
- Уметь лояльно относиться к найденным заказчиком строителям и при этом указывать на ситуации невыполнения его указаний.
Вам не кажется, что здесь есть масса противоречий?
Наш человек, как обычно, хочет объять необъятное. Проще говоря, получить максимум качества с минимальными затратами. А о том, что в его требованиях могут встречаться взаимоисключающие моменты, даже не задумывается.
И, что самое главное, архитектора путают с дизайнером!
Правила, которые справедливы для создания интерьера, могут оказаться далеко не самыми важными при выборе специалиста, который ведет расчет серьезных конструкций, инженерных сетей и занимается фасадом. Но об этом большинство источников предпочитают скромно умалчивать.
Архитектор действительно вам нужен?
Тем не менее, сами архитекторы отлично знают, как определяется уровень профессионализма, который гарантирует заказчикам, что они получат именно тот результат, на который рассчитывают. Именно с их точки зрения мы и опишем, как следует грамотно выбирать архитектора для проектирования дома.
Но, прежде, чем перейдем к описанию деталей, уточним.
Эта информация будет полезна заказчикам, которых не надо убеждать в том, что вложение денег в работу архитектора – это инвестиции в безопасность, безупречный комфорт, достойный уровень жилья и респектабельный вид будущего дома.
Если вы воспринимаете архитектора лишь как навязчивую фигуру, без которой невозможно построить дом, вряд ли будете готовы оплатить услуги профессионала высокого класса. А вот если готовы, – вам интересно будет узнать, как его выбрать и что именно вы гарантировано должны получить от архитектора, если оплачиваете его услуги на весь период строительства дома.
Какой архитектор вам нужен?
- высшее профессиональное образование – гарантия того, что архитектор имеет базовые знания, без которых наивно ожидать грамотных решений в области проектирования жилых зданий;
- наличие реализованных объектов того уровня, на который вы рассчитываете:
- эскизов, документации и фотографий явно НЕдостаточно,
- вы должны своими глазами увидеть хотя бы пару объектов, построенных по проекту этого архитектора (компании) и, если возможно, пообщаться с его заказчиками; - предоставление не только эскизов, но и полного комплекта рабочей документации по всем узлам стройки, при этом в разработке интерьера может также участвовать еще и дизайнер или декоратор;
- авторский надзор как сопровождение строительства до момента полной готовности, ведь вам нужны не просто красивые картинки и "умные чертежи", а готовый дом;
- содействие в утверждении проекта в районной архитектуре и получение всей разрешительной документации, если архитектор отказывается от этого или вы не готовы оплатить такие услуги, приготовьтесь к массе сложностей, потере времени и нервов;
- высокий уровень знаний о технологиях строительства и стилистике элитного жилья;
- востребованность среди заказчиков, адекватная оценка стоимости своих услуг на перспективу общения от полугода и более:
- обещание сделать проект за месяц и назначение цены менее 5% от стоимости объекта означает лишь то, что опыт и самоуважение архитектора оставляют желать лучшего; - заключение договора на проектирование и правильное составление техзадания, из чего логически вытекает то, что архитектурная деятельность должна быть легальной формой бизнеса;
- поэтапная оплата по степени готовности отдельных частей проекта и предоставления услуг.
- наличие у архитектора страховки профессиональной ответственности;
- если он работал до 2002 года (именно тогда отменили лицензии на проектирование), поинтересуйтесь наличием старой лицензии;
- хотя бы небольшой штат работников узкой специализации, которые занимаются разработкой отдельных узлов проекта, включая инженерные системы и смету;
- гибкость в общении с заказчиком, предложение достаточного количества вариантов для выбора;
- умение аргументировано объяснить заказчику, какие из его требований могут иметь не самые приятные последствия — на техническом и стилистическом уровне;
- рекомендации от заказчиков, которые работали с архитектором до полной готовности объекта.
Детали работы с архитектором при проектировании
Интересно, что еще в дореволюционной России были выработаны 5 категорий оплаты труда архитектора ("зодчего") в соответствии с разными видами услуг, которые он мог предоставить:
- эскиз,
- проект,
- исполнительные чертежи,
- наблюдение,
- ревизия.
Причем для объектов разной сложности подразумевалась разная оплата.
В наше время работа архитектора подразумевает несколько видов услуг
- предпроектное консультирование (по выбору участка, по размерам дома, по технологиям строительства), оплачивается как консультация, бесплатные услуги часто ограничиваются лишь общими фразами.
- архитектурное и стилистическое решение (стилистическая концепция, планы этажей, фасады, разрезы, ситуационный и генпланы, пояснительная записка).
- строительный проект и рабочая документация (план и разрезы фундамента, план перекрытий и перемычек, план и разрез конструкции кровли, чертежи всех технических узлов, спецификация материалов);
- проект по инженерной части (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электрические и слаботочные сети, наружные инженерные системы);
- паспорт проекта, необходимый для утверждения его во всех необходимых инстанциях.
- плановое посещение объекта (1-2 раза в неделю) – в течение всего процесса строительства;
- внесение уточнений и дополнений в проект – по мере необходимости;
- выборочная проверка качества и соблюдения соответствия выполненных работ проектным решениям (не заменяет услуги технадзора)
- консультирование заказчика по поставкам заказных позиций материалов и отдельным видам сложных работ.
Оплачивается помесячно или по фактическому количеству затраченного времени.
Предпочтительно найти специалиста или компанию, которая в состоянии предоставить весь комплекс архитектурных услуг.
Кому-то эти цифры могут показаться чрезмерными. Но, обсуждая их, не стоит забывать, что архитектор действительно несет ответственность за результат, а вы в конечном итоге хотите получить дом достойного уровня, который, при правильном подходе реально станет предметом вашей гордости и оптимального комфорта на долгие годы.
Примеры реализованных проектов архитектурного бюро ТопДом
Читать другие статьи раздела
Ошибки при строительстве дома – к чему приводит экономия?Вы читаете эту статью с целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.
Подробнее об ошибках при экономии в строительстве домов.
Элитный дом — это особый подход и настоящая "философия жизни". В нем не может быть ничего случайного, каждый элемент проходит тщательную проверку на соответствие высоким стандартам.
Подробнее о выборе стиля для элитного дома.
После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что.
Подробнее о вводе в эксплуатацию частного жилого дома.
Любая корректировка типового проекта увеличивает его стоимость. Это обусловлено необходимостью выполнения индивидуальных расчётов.
Далее о возможностях внести изменения в проект дома.
Как получить необходимую электрическую мощность для современного коттеджа?В какие инстанции следует обратиться, чтобы оформить всю требуемую документацию?
Подробнее об электроснабжении частного дома.
Индивидуальные проекты домов и коттеджей
Вы еще раздумываете – нужен ли Вам индивидуальный проект дома или купить готовый?
Мы взвесили все ЗА и ПРОТИВ для Вас.
Учтены все Ваши пожелания и предложения относительно будущего строения.
Обезличенный коттедж, без учета вашей индивидуальности.
Красивое и удобное расположение Вашего особняка на земельном участке: продуманная планировка относительно сторон света, правильная освещенность комнат, красивый вид из окон, удобные подъездные пути.
Поскольку невозможно учесть особенности местности, допустимо неудачное расположение дома на земельном участке: открытая терраса с видом на забор, а не озеро, неудобные подъездные пути, из окна спальни виден не лес, а слепящий фонарь.
Все технические характеристики в проекте разработаны с учетом особенностей Вашего участка.
Доплата составит до 25% стоимости строительства, если выяснится, что из-за особенностей земли нужно полностью менять конструкцию фундамента, предусмотренную типовым проектом.
Фасады дома (главный, боковой, задний) отличаются от всех соседей уникальной технологией (например, вентилируемый, с использованием планкенов), оригинальной отделкой и роскошными материалами (мрамор, гранит).
Кровля красивая и функциональная.
Фасад и кровля по проекту коттеджа ничем не отличаются от многих других домов.
Вы сами выбираете, из каких материалов будет построен дом (кирпич, пеноблоки, монолитные плиты).
Даже если Вас не устроят материалы, из которых будет построен коттедж, заменить их в ходе строительства не получится.
Продуманная планировка здания с учетом интересов всех членов семьи: спальни, кабинет, гостиная, столовая, детская оптимальных размеров и размещаются на нужных этажах.
Возможность рассмотреть поэтажные планы и дом в разрезе.
Доплата за переделку проекта, если он не подойдет, будет практически равна стоимости нового индивидуального проекта, т.к. переделывать придется все разделы проекта.
Техническая "начинка" дома (отопление, водоснабжение, электрификация, кондиционирование) разработана для вашего максимального комфорта.
Инженерная часть стандартная, без учета индивидуальных потребностей.
Возможность виртуально посетить будущий дом благодаря компьютерной визуализации и вносить необходимые изменения – до тех пор, пока он не станет идеальным.
Вы соглашаетесь на проект коттеджей с уже оформленным готовым решением.
Дом строится в течение нескольких лет.
В случае изменения состава семьи (свадьба, рождение детей) планировка дома будет гибко изменена в соответствии с Вашими нуждами
Никакие изменения в ходе строительства произведены быть не могут.
В процессе проектирования Вас будет консультировать и давать практические рекомендации грамотный эксперт.
Строительная компания "ТопДом" воплотит в жизнь разработанные индивидуальные проекты домов и коттеджей.
Типовой проект домов и коттеджей – это лишь папка с бумагами, первый шаг.
Что с этим дальше делать – неизвестно.
До готового дома еще слишком далеко.
Архитектурные проекты коттеджных домов, спроектированные по Вашему заказу, обойдутся дороже.
Загородные дома и коттеджи, проекты которых тиражируются из каталога к каталогу, от сайта к сайту стоят очень дешево
Если вопрос цены для Вас первостепенный, то выбор очевиден. В любом другом случае – стоит задуматься.
Итог – разработать проект для себя!
Если Вы планируете дом для своей семьи и свыше 350 кв.метров, то АЛЬТЕРНАТИВЫ индивидуальному проектированию НЕТ.
Выбор AD: 10 российских архитекторов, которым можно доверить свой дом
Nefa Architects равняется на классиков, таких как Алвар Аалто и Фрэнк Ллойд Райт, поэтому не только строит дома, но и занимается их интерьерами. “В идеале архитектор проектирует все до дверной ручки”, — говорит руководитель студии Дмитрий Овчаров. В бюро любят работать со старыми заказчиками: “Приятно проектировать для людей, которые знают, чего хотят. Еще лучше, когда у заказчика есть опыт строительства и он понимает, что в этом процессе важно, а что не очень”.
Для архитекторов главное, чтобы проект нравился и отвечал их принципам: они не любят излишества и подделки, не проектируют в исторических стилях и стараются оставлять на виду конструктивные материалы, никак их не декорируя.
Обращаясь в Nefa Architects, приготовьтесь к тому, что создание дома — дело небыстрое и невозможное без постоянного общения архитектора с заказчиком. “Меньше четырех месяцев на проект и меньше года на строительство не получится”, — уточняет Дмитрий. Гонорар архитекторов зависит от сметы, а та — от стоимости земли, но если проект их по-настоящему заинтересовал, готовы дать серьезную скидку.
Зачем мне нужен архитектор при строительстве загородного дома?
Зачем мне нужен архитектор при строительстве загородного дома?
Не секрет, что типовой проект загородного дома можно скачать в Интернете, буквально, за символическую стоимость, так зачем нанимать профессионального архитектора и платить ему дополнительные деньги? Давайте разбираться вместе.
Начнем с того, что типовые проекты не привязаны конкретно к вашему участку и не учитывают его особенностей. Например, в типовом проекте может быть выбран тот вариант фундамента, который, совершено, не подходит для вашего участка. Это может повлечь за собой серьезные проблемы во время стройки и ее значительное удорожание. Также, практически невозможно найти проект, который бы идеально соответствовал вашим требованиям.
Чаще всего типовой проект является основой для доработок и создания индивидуального. А кто сможет профессионально это сделать? Начертить необходимые чертежи? Сделать визуализацию? Просчитать стоимость строительных материалов с учетом дополнений? Профессионально прокомментировать, насколько реалистичны ваши дополнения? Только архитектор. Именно он уточнит у вас такие вопросы перед проектированием, о которых вы самостоятельно даже не задумываетесь, и предложит полноценный вариант, где будут учтены все технические и стилистические нюансы. Качественная работа архитектора обеспечит максимальный уровень комфорта, безопасность и эстетику вашего дома на десятилетия вперед.
Что входит в функционал архитектора загородного дома?
Никита Сергеевич Кузьмин — архитектор-проектировщик компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» определил основные функции таким образом: «Прежде всего, архитектор разрабатывает грамотный, гармоничный проект жилья специально для клиента, приводя его мысли в осознанную, целостную, структурированную картину. При этом благодаря компетенциям и практическому опыту, профессиональный архитектор никогда не переходит черту невозможности постройки».
«Архитектор создает не просто конструкцию, но среду обитания, в зависимости от особенностей заказчика и его предпочтений. Он переводит мысли, образы, картинки в технические документы и чертежи, которые станут основой для бригад строителей. В задачи архитектора входит качественная консолидация, как внешнего вида здания, так и планировочных решений и инженерии» — делится с нами Никита Сергеевич.
Обобщая, отметим, что функции архитектора могут варьироваться в зависимости от особенностей договора с заказчиком, но в большинстве случаев это:
- формирование технического задания совместно с заказчиком;
- создание пакета проектной документации (архитектура и стилистика будущего дома, планы этажей и фасадов, планы: генеральный и ситуационный);
- создание пакета рабочей документации (планы и чертежи всех частей дома с разрезами, подборка и осмечивание стройматериалов, внутренняя и внешняя инженерия со всеми планами разводки, паспорт проекта);
- авторский надзор строительства дома (также регламентируется договором).
Какие роковые ошибки можно совершить, не обращаясь за помощью к профессиональному архитектору?
Опираясь на опыт нашего консультанта – практикующего архитектора-проектировщика компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» — Никиты Сергеевича Кузьмина, мы выделили ряд роковых ошибок, которые можно совершить при самостоятельном проектировании и строительстве дома без помощи архитектора:
- Долгосрочная стройка или «недострой». Отсутствие качественного проекта, проработанного профессионалом, грозит проблемами финансирования, так рассчитать бюджет практически не возможно.
- Итоговое строение не будет соответствовать ожиданиям ни с точки зрения технического устройства, ни с точки зрения внешнего вида, эстетики, эргономики и баланса.
- Самостоятельное непрофессиональное проектирование или самостоятельная доработка типового проекта ведет за собой грубые нарушения СНиПов и ГОСТов, которые в итоге могут повлечь разрушение здания.
- Неграмотное расположение строения на участке, которое в дальнейшем затруднит логистику, будет задерживать воду при весеннем таянии или нарушать правила расположения дома относительно проезжей/общественной территории в коттеджном поселке.
- Неправильный выбор материала строительства или технологии также может привести к значительным затратам при эксплуатации здания. Например, огромные энергопотери повлекут за собой постоянные затраты на отопление.
Вместо итогов.
Так как строительство загородного дома – серьезная задача, выполнение которой требует глубоких познаний в сфере строительства и большого практического опыта, все-таки стоит довериться профессионалу.
У кого заказать проект загородного дома или как выбрать архитектора?
Когда задумываешься о доме, то начинаешь подбирать картинки, смотреть решения.
Хочется всё учесть, предусмотреть. Сделать удобным и функциональным.
Столы, стулья, мебель должны иметь свое оптимальное место.
Пока я смотрю в сторону больше индивидуальных проектов, чем типовых.
По статистике 1 из 100 полностью удовлетворен типовым проектом. Остальные 99 адаптируют под себя, видоизменяют.
Расписывать прелесть индивидуального проекта излишне.
Традиционно хорошей школой архитекторов был и остается МАРХИ, МАСИ.
С 1 курса будущих архитекторов приучают к чертежам в карандаше.
Чтобы научиться выпускать творчество за минуты. Пришло вдохновение - наэскизировал. Мысль и пропорции выложил. Концепт и идея - готовы, дальше сухие расчеты и нагрузки.
Выше эскиз выполнен за 5 минут во время диалога с будущими жильцами дома.
Как правильно выбрать проект жилого дома
Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.
Содержание
- Требуется ли проект индивидуального дома по закону
- Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
- Что лучше, индивидуальный проект или типовой
- Как выбрать типовой проект
- Как сэкономить на реализации проекта
Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?
Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.
А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!
Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:
- точно понять, каким будет дом;
- предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
- получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;
Обязательно заказывать проект у профессионала?
Нет. Есть три пути:
- Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
- Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
- Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.
Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?
В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.
Как понять, что я получил хороший проект?
Рабочий проект - это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 - 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.
А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?
АР – архитектурные решения; КЖ - конструкции железобетонные, КД - конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.
Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.
Архитектурный раздел – в нем содержится:
- информация о фасадах,
- точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
- параметры окон и дверей,
- схема вентиляции и дымохода,
- материалы стен и т.п.
Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.
Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.
А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?
Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.
Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!
Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.
Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?
Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.
Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?
- посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
- точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
- с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
- пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.
Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.
Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?
Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.
Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?
- Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
- В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
- выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).
Выводы
Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:
- По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
- Такое строительство «из головы» - гарантированный перерасход средств и времени;
- Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
- Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.
На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» - о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.
Как найти опытного архитектора для проектирования коттеджа
Сейчас спрос на квартиры в ближнем Подмосковье превышает спрос на жилье в границах Москвы. Это связа.
вчера в 16:45
Trade-in в недвижимости: что это и как работает?
Trade-in в основном встречается при продаже автомобилей и электроники. Однако не все знают, что это.
среда в 18:00
Как молодой семье получить льготы от государства на покупку квартиры: подробная инструкция
Многие молодые семьи не успевают сразу обзавестись совместным жильем, для них предусмотрены меры гос.
Архитектор для строительства дома
Строительство загородного дома должно осуществляться по проекту. Существует два варианта строительства коттеджа в соответствии с проектом: по типовому проекту и по индивидуальному проектированию.
В первом случае выбирается уже готовое решение, которое учитывает среднестатистические потребности при строительстве дома и подходит для большинства застройщиков. Во втором случае — разрабатывается проект с нуля под конкретные пожелания и задачи заказчика. Индивидуальный проект является уникальным и требует тщательной проработки со стороны социалистов. Таким специалистом является архитектор (или проектировщик).
Поэтому для многих людей, которые решили выбрать индивидуальное проектирование своего загородного дома, вопрос правильного выбора и поиска архитектора становится крайне актуальным. Учитывая тот момент, что строительство дома начинается именно с этого этапа.
От правильного выбора архитектора зависит во многом не только успешность строительства, но и дальнейшая эксплуатация дома, комфорт проживания в нем для всех членов семьи. Грамотный архитектор проработает каждую деталь, общую визуальную концепцию будущего дома, грамотное разделение жилой площади на зоны в соответствии с особенностями семьи на данный момент и на перспективу. Данные задачи призван решить грамотный специалист-архитектор.
1. Рекомендации (или «сарафанное радио»).
Являются одним из самых распространенных способов поиска грамотного архитектора. Ведь всегда найдется кто-то из круга друзей или знакомых, кто ранее сталкивался с проблемой поиска архитектора и имеет опыт работы со специалистом. Очень часто высококвалифицированные архитекторы переходят «из рук в руки». И если есть доверие к знакомым, то поиск архитектора по рекомендации является самым оптимальным вариантом. Если среди знакомых не оказалось тех, кто сталкивался с такой задачей, всегда можно пройтись с опросом по будущим соседям. Особенно это ценно, если понравился как спроектирован их дом. Кроме того, жильцы могут дать обратную связь от удобства использования спроектированного и построенного дома, что куда более ценно, чем изучать проекты, находящиеся только на бумаге.
2. Интернет.
Сюда также можно включить специализированные блоги, форумы и даже печатные издания. Часто интерфейс подобных электронных СМИ включает в себя оценку проекта, отзывы, комментарии, рейтинг самого архитектора. Однако следует быть аккуратным и внимательным: часто новички могут использовать в своих кейсах чужие работы или вовсе выдуманные проекты, которые никогда не были реализованы на практике.
3. Выбор по реализованным проектам.
Иногда на бумаге проект выглядит удобно и красиво, но в жизни начинают возникать нюансы. Поэтому хорошим вариантом при поиске и выборе архитектора является проверка уже реализованных проектов или тех, которые находятся в стадии реализации. В первом случае есть возможность получить отзывы жильцов, а во втором — обратную связь от строительных бригад и узнать их мнение и оценку. Изучив и посмотрев на результат работы архитектора с разных сторон, можно получить более полную информацию и взвешенно принять правильное решение.
Читайте также: