Анализ энергоэффективности жилого дома
Анализ энергоэффективности жилого дома
ГОСТ Р 56295-2014
НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Методика экономической оценки энергетических систем в зданиях
Energy performance of buildings. Economic evaluation technique for energy systems in buildings
Дата введения 2015-07-01
Предисловие
1 РАЗРАБОТАН Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Московский государственный строительный университет" (ФГБОУ ВПО "МГСУ")
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 "Строительство"
4 Настоящий стандарт разработан с учетом основных нормативных положений европейского стандарта ЕН 15459:2007* "Энергоэффективность зданий. Методика экономической оценки энергетических систем в зданиях" (EN 15459:2007 "Energy performance of buildings - Economic evaluation procedure for energy systems in buildings", NEQ) в части используемой терминологии, применяемых методов и справочных данных
* Доступ к международным и зарубежным документам, упомянутым в тексте, можно получить, обратившись в Службу поддержки пользователей. - Примечание изготовителя базы данных.
5 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ
6 ПЕРЕИЗДАНИЕ. Октябрь 2019 г.
Введение
Настоящий стандарт соответствует требованиям федеральных законов N 184-ФЗ от 27 декабря 2002 г. "О техническом регулировании", N 261-ФЗ от 23 ноября 2009 г. "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты" и N 384-ФЗ от 30 декабря 2009 г. "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Стандарт содержит методические указания и процедуры расчета технико-экономических показателей инженерных решений в области проектирования окружающей среды здания и способы оценки их абсолютной и относительной экономической эффективности. Стандарт является одним из базовых стандартов для обоснования наиболее целесообразного с технико-экономической точки зрения варианта реализации энергосберегающих мероприятий в здании и выбора их оптимального сочетания. В стандарте использованы некоторые положения рекомендаций Р НП АВОК 5-2006 "Рекомендации по оценке экономической эффективности инвестиционного проекта теплоснабжения. Общие положения".
1 Область применения
Настоящий стандарт устанавливает требования и правила расчетов экономической эффективности вариантов энергосберегающих мероприятий в зданиях и выбора наиболее целесообразного варианта реализации таких мероприятий.
Требования настоящего стандарта распространяются на жилые и общественные здания нового строительства и реконструируемые, а также на оборудование систем обеспечения микроклимата в данных зданиях.
2 Термины и определения
В настоящем стандарте приняты следующие термины с соответствующими определениями:
2.1 дисконтирование: Приведение всех будущих доходов и затрат к моменту начала или конца расчетного срока.
2.2 норма донтаиск: Норма, используемая при дисконтировании доходов и затрат и учитывающая наличие банковского процента, показатель инфляции и риски инвестиций.
2.3 капитальные затраты: Единовременные затраты на создание новых, расширение и реконструкцию действующих основных фондов (машин, зданий, оборудования, инженерных систем и т.п.) и производственных мощностей. Эти затраты включают в себя расходы на проектирование, приобретение материалов, систем и их компонентов, подключение к источникам энергоресурсов, монтаж, установку, наладку и введение в эксплуатацию.
2.4 показатель инфляции: Годовое обесценение валюты, выражаемое в процентах (как правило, по покупательной способности или по отношению к другой валюте).
2.5 продолжительность расчетов: Период времени, в течение которого проводятся расчеты совокупных дисконтированных затрат, начиная от момента введения объекта в эксплуатацию.
2.6 расчетный срок: Промежуток времени с момента ввода здания в эксплуатацию до момента, для которого определяется конкретное значение совокупных дисконтированных затрат.
2.7 совокупные дисконтированные затраты; СДЗ: Показатель, учитывающий прирост капитальных затрат и эксплуатационных издержек в течение расчетного срока с учетом нормы дисконта.
2.8 срок окупаемости: Продолжительность периода от введения объекта в эксплуатацию до момента, когда возникает превышение экономии эксплуатационных издержек над дополнительными капитальными затратами.
Примечание - Срок окупаемости может быть бездисконтным и дисконтированным.
2.9 эксплуатационные расходы (издержки): Стоимостное выражение всех ресурсов, используемых для функционирования здания и (или) его инженерных систем в течение определенного промежутка времени (например, за год).
3 Основные нормативные положения
3.1 Общие положения
Технико-экономическое обоснование (ТЭО) может быть осуществлено на стадии предпроектных проработок или на стадии "Проект" при установлении уровня теплозащитных показателей ограждающих конструкций здания и разработке энергосберегающих мероприятий для обслуживающих здание инженерных систем. При этом учитывают затраты тепловой и электрической энергии и воды на обеспечение жизнедеятельности здания: отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха, холодное водоснабжение и горячее водоснабжение (ГВС), электроосвещение, работу электробытовых приборов и оргтехники, мусороудаление. Технологических потребителей энергии допускается принимать во внимание в качестве источников теплопоступлений в здание. Результаты ТЭО используют для выбора целесообразного варианта проектного решения.
Технико-экономическое сравнение вариантов проектных решений рекомендуется вести по значению СДЗ, связанных с дополнительными капиталовложениями и уровнем годовых эксплуатационных издержек с учетом изменений цен и тарифов на энергоносители, а также рисков капиталовложений. Критерием экономической целесообразности является превышение годовой экономии расходов на тепловую и электрическую энергию, полученной за счет применения комплекса энергосберегающих мероприятий, над годовым процентом за кредит, взятый для осуществления капиталовложений в энергосберегающие мероприятия. Если капиталовложения осуществляются из собственных средств инвестора, критерием является превышение годовой экономии над упущенной прибылью, которую можно было бы получить, если вместо затрат на энергосбережение соответствующую сумму разместить на банковском депозите.
3.2 Сущность методики
3.2.1 Критерии выбора комплекса инженерных решений
Выбор комплекса инженерных решений по обеспечению жизнедеятельности здания осуществляется на основе ТЭО по результатам оценки теплозащиты и энергопотребления здания в соответствии с СП 50.13330*, а именно - с учетом годового теплопотребления системами отопления, вентиляции и (или) кондиционирования воздуха и ГВС, а также годового электропотребления системами электроснабжения и уровня теплозащиты наружных ограждающих конструкций при известных характеристиках теплоизоляционного материала и заполнений световых проемов.
* СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий"
3.2.2 Расчет с дисконтированием промежуточных доходов
Если промежуточные доходы, образовавшиеся вследствие снижения годовых эксплуатационных издержек в результате применения энергосберегающих мероприятий, участвуют в обороте денежных средств (тратятся на зарплату, погашение кредитов и т.д.), величину , руб., приведенную к концу расчетного срока T, лет, для каждого варианта рассчитывают по формуле
, (1)
где - суммарные дополнительные капитальные затраты на осуществление принятого комплекса энергосберегающих мероприятий, руб.;
- суммарные годовые эксплуатационные издержки, руб./год, в ценах на момент начала эксплуатации здания;
- норма дисконта, %, принимаемая в размере не менее действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В частности, при отсутствии таких мероприятий допускается принять =0. Некоторые данные для оценки капитальных затрат на системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха приведены в приложении А, а на устройство дополнительной теплоизоляции и замену остекления - в приложении В.
Для окончательно принимаемого варианта значение должно быть наименьшим.
Если известно, что значения суммарных годовых эксплуатационных издержек для разных лет в течение предполагаемого срока эксплуатации здания, выраженные в ценах на момент начала эксплуатации здания, могут не совпадать, для расчета следует использовать формулу
, (2)
где - величина для -го года с момента начала эксплуатации здания; , , и - см. формулу (1).
Максимальный дисконтированный срок окупаемости принятого комплекса устанавливается по согласованию с заказчиком, но не более 5 лет. Фактический дисконтированный срок окупаемости вычисляют по формуле
, (3)
где - бездисконтный срок окупаемости, лет: .
Здесь - снижение годовых эксплуатационных расходов на тепловую и электрическую энергию за счет энергосбережения, руб./год, вычисляемое по формуле
. (4)
. (4а)
Индексы и обозначают , , , и , определенные соответственно по вариантам и устройства здания и его инженерных систем по результатам оценки энергопотребления здания. В варианте энергосберегающие мероприятия не предусматриваются; вариант предусматривает наличие таких мероприятий;
, , - годовое теплопотребление систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха соответственно и ГВС, МВт·ч/г;
- годовое электропотребление систем электроснабжения здания, в том числе для освещения, электробытовых приборов и оргтехники, а также приводов инженерных систем здания и его технологического оборудования, МВт·ч/г.
0,86=3,6/4,19 - коэффициент пересчета из МВт·ч в Гкал;
- действующий тариф на тепловую энергию, руб./Гкал;
- то же на электрическую энергию, руб./(кВт·ч).
Примечание - при установке в здании автономных источников теплоты, использующих газовое топливо, условную величину рассчитывают следующим образом:
,
где - действующий тариф на газ, руб./нм;
- низшая удельная теплота сгорания применяемого газового топлива в расчете на рабочую массу, МДж/нм;
Энергоаудит, класс и паспорт энергоэффективности, мероприятия по энергосбережению
При раскрытии информации управляющими компаниями (ПП РФ №731) на портале Реформа ЖКХ и сайте УК в форме 2.1 «Общие сведения о многоквартирном доме» есть поле, в котором необходимо указать класс энергоэффективности МКД. В этой статье постараемся разобраться с вопросом класса и паспорта энергоэффективности, кем и как он присваивается, а также для чего нужен.
Что такое энергоаудит
Как мы упомянули выше, при раскрытии информации по утверждённым приказом Минстроя №882/пр формам, нужно указывать класс энергоэффективности жилого дома при его наличии. Если класс энергоэффективности не присвоен, то это поле нельзя оставить пустым, но можно указать там какое-либо значение. В данном случае будет считаться, что требования законодательства по этому вопросу раскрытия информации исполнены в полном объеме, поскольку по закону у УК нет обязанности проводить энергетическое обследование МКД.
Но с другой стороны, отсутствие в форме 2.1 раскрытия информации класса энергоэффективности может уже стать поводом для проверки управляющей компании на наличие паспорта энергоэффективности многоквартирного дома. Поскольку отсутствие указание класса энергоэффективности МКД прямо указывает на невыполнение энергоаудита дома. Процедура хотя и является добровольной, но так или иначе должна проводиться в обязательном порядке один раз в пять лет в соответствии с законодательством.
Поэтому данный вопрос до сих пор остаётся спорным и неоднозначным. В целом же, отношения по энергосбережению и повышению энергеоэффективности определены в ФЗ №261 от 23.11.2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В п.5 ст.15 ФЗ №261 сказано, что энергетическое обследование проводится на добровольной основе. Исключение составляют случаи, если согласно данному федеральному закону энергоаудит проводится обязательно.
В соответствии с п.1 ст.15 ФЗ №261 энергоаудит может проводиться в отношении любых зданий и объектов системы коммунальной инфраструктуры, включая многоквартирные дома.
- получения объективных данных об объёме используемых энергоресурсов;
- определения показателей энергоэффективности;
- определения потенциала энергосбережения и повышения энергоэффективности;
- составления списка мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности, а также для проведения оценки их стоимости.
- многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию после вступления в силу ФЗ №261 от 27.11.2009 года или прошли реконструкцию либо капитальный ремонт (п.6 ст.11 ФЗ №261). По таким МКД один раз в 5 лет проводится энергоаудит;
- превышена предельная величина совокупных затрат на приобретение энергоресурсов. Критерием для определения необходимости проведения энергоаудита служит объём совокупных затрат УК на приобретение природного газа, теплоэнергии, угля и электроэнергии.
Максимальная величина совокупных затрат указана в Постановлении Правительства РФ №818 от 16.08.2014 года «Об установлении объема энергетических ресурсов в стоимостном выражении для целей проведения обязательных энергетических обследований». Эта предельная величина равна 50 миллионам рублей.
Следовательно, если совокупная сумма расходов УК за календарный год превысит 50 миллионов рублей, такая компания должна обязательно провести энергетическое обследование (пп.5 п.1 ст.16 ФЗ №261). В противном случае энергетическое обследование является добровольным.
В законе ничего не сказано о необходимости проведения энергоаудита в отношении старого жилищного фонда. Но законодательно закреплено, что каждый объект, потребляющий топливно-энергетические ресурсы, должен обязательно пройти хотя бы 1 обследование за 5 лет с момента вступления ФЗ №261 в законную силу.
- должностных лиц - от 10 до 15 тысяч рублей;
- лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 10 до 15 тысяч рублей;
- юридических лиц – от 50 до 250 тысяч рублей.
- энергетического обследования многоквартирного дома посредством тепловизионной съемки, сбора статистической информации, измерений;
- оценки качества материалов конструкций, применяемых при постройке дома;
- анализа полученной информации, составления выводов;
- разработки теплового баланса МКД и мероприятий для повышения энергоэффективности здания;
- составления отчёта с заключениями по всем пунктам и оценки потенциального объёма экономии.
Для чего нужен энергоаудит МКД
Энергетическое обследование МКД призвано определить и устранить причины потерь энергоресурсов в подъездах и квартирах собственников помещений в данном доме. Тепло из домов может утекать через не утепленные кровельные перекрытия, оконные трещины, старые двери и холодные, сырые подвальные помещения. Знание источника утечки тепла поможет принять меры по его устранению.
Мероприятия по повышению энергоэффективности МКД позволят сэкономить расходы на использование энергоресурсов каждым собственником помещений в жилом доме.
Класс и паспорт энергоэффективности
Правила определения классов энергетической эффективности МКД утверждены Приказом Минрегиона РФ №161 от 08.04.2011 года. Класс энергоэффективности многоквартирного дома присваивается для мониторинга и сбора информации об уровне его энергетической эффективности, формирования списка мероприятий энергосбережения и повышения эффективности использования топливно-энергетических ресурсов.
- провести энергетическое обследование специализированной организацией, входящей в СРО;
- представить паспорт энергоэффективности в ГЖН;
- разместить на углу фасада МКД, на высоте не менее 2 метров табличку с классом энергоэффективности D для всех жилых домов;
- донести до сведения собственников жилья перечень ежегодных мероприятий повышения энергоэффективности МКД, определённый специализированной организацией на основании энергоаудита.
Согласно Распоряжению ГУ Государственного Строительного Надзора №1 от 24.01.2014 года при сдаче в эксплуатацию вновь построенных сооружений и зданий после капитальной реконструкции необходимо оформлять энергетический паспорт и присваивать объекту класс энергоэффективости.
Энергопаспорт составляется по результатам энергетического обследования МКД или анализа проектной документации и отражает показатели энергоэффективности используемых ресурсов. Паспорт энергоэффективности жилого дома является официальным документом и позволяет определить техническое состояние жилого дома или энергоемкое оборудование. В паспорт можно добавить мероприятия и рекомендации по энергосбережению.
Паспорт энергоэффективности оформляется по утверждённой форме №24, которая определена приказом Минэнерго РФ №182 от 19.04.2010 года “Об утверждении требований к энергетическому паспорту, составленному по результатам обязательного энергетического обследования, и энергетическому паспорту, составленному на основании проектной документации, и правил направления копии энергетического паспорта, составленного по результатам обязательного энергетического обследования”.
-
, в которой говорится, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя оплату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме;, в которой сказано, что в правила по содержанию общего имущества в МКД входят требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;, в котором определено, что содержание общего имущества в МКД включает также проведение обязательных мероприятий по энергосбережению.
Мероприятия по энергосбережению
Согласно ст.12 ФЗ №261 от 23.11.2009 года для повышения уровня энергосбережения жилого дома и его энергоэффективности необходимо в правилах к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД включить список соответствующих мероприятий.
Региональные органы исполнительной власти утверждают перечень единовременных или регулярных мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности в отношении общего имущества собственников помещений в МКД.
В соответствии с утверждённым списком управляющая компания обязана проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности жилого дома. Исключение составляют случаи проведения указанных мероприятий ранее с сохранением их результатов. Все расходы по проведению данных мероприятий ложатся на плечи собственников помещений в МКД.
Минстрой РФ: определяем класс энергоэффективности МКД
Как изменилась процедура выявления класса энергоэффективности и нужен ли теперь энергоаудит - давайте разберёмся.
Класс энергоэффективности
Класс энергоэффективности - свидетельство о том, есть ли у МКД проблемы с утечкой тепловой энергии. В особо сложных случаях - это сигнал для вас, что пора провести энергоаудит здания и узнать, откуда уходит тепло.
Согласно приказу, чтобы определить класс энергоэффективности МКД, нужно сравнить фактические (они же расчётные) и базовые значения показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов в МКД.
Сравнить - значит определить, насколько фактические показатели удельного расхода энергетических ресурсов в МКД превышают базовые. Фактические значения определяются по показаниям общедомовых ПУ энергоресурсов.
Кто устанавливает класс энергоэффективности
- только построен,
- реконструирован,
- прошёл капитальный ремонт,
- вводится в эксплуатацию или подлежит государственному строительному надзору,
- то класс энергоэффективности ему присваивает орган государственного строительного надзора субъекта РФ.
- соответствует ли МКД требованиям энергоэффективности;
- указанием класса энергоэффективности на дату составления этого акта.
Декларация отдаётся собственниками помещений МКД - при непосредственном управлении, или УО, ТСЖ, ЖК или ЖСК.
- даты начала и окончания (календарные) периода, за который представляется декларация;
- если раньше уже был установлен класс энергоэффективности дома, то указывается он и дата его присвоения;
- показания общедомовых ПУ или ПУ, учитывающих расход энергоресурсов, необходимых для содержания общего имущества в МКД, в начале и конце отчётного периода для каждого вида ресурса;
- марка, номер, сроки поверки ПУ;
- объём потреблённых ресурсов по каждому виду энергетического ресурса (с указанием единиц изменения и с переводом единиц измерения);
- значение годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов и расчёт приведения полученных значений к расчётным условиям;
- фактические условия для приведения к расчётным: климатические условия, средняя температура внутреннего воздуха в помещениях, плотность заселения, качество КУ;
- наличие или отсутствие индивидуального теплового пункта с функцией автоматического регулирования температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха и светодиодного освещения мест общего пользования.
Подтверждение класса
- не позднее, чем за 3 месяца до истечения 5 лет со дня ввода МКД в эксплуатацию - для построенных или введённых в эксплуатацию домов;
- дополнительно не позднее, чем за 3 месяца до истечения 10 лет со дня ввода МКД в эксплуатацию - для МКД наивысших классов энергоэффективности.
Что касается класса энергетической эффективности, то для МКД, находящегося в эксплуатации, он указывается не позднее, чем за 3 месяца до истечения 5 лет со дня выдачи акта о классе энергоэффективности.
Класс подтверждает решение собственников помещений МКД или инициативное лицо, управляющее МКД. Класс энергетической эффективности МКД подтверждается не чаще одного раза в год.
Если класс не подтверждён, то указывать его в техдокументации, на фасаде МКД или на информационных стендах нельзя.
Как действует ГЖИ
- декларацию;
- договор управления, (если домом управляет УО), или протокол ОСС в МКД, на котором принято решение об управлении МКД ТСЖ, ЖК или ЖСК, или протокол ОСС, подтверждающий полномочия собственника;
- подтверждающий полномочия представителя заявителя документ.
- вернуть заявление и приложенные к нему документы, так они не соответствуют требованиям п. 5 и п. 11 Правил;
- выдать акт о классе энергоэффективности МКД;
- отказать в выдаче такого акта.
- вы не предоставили документы, подтверждающие значения годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов;
- значения годовых удельных величин расхода энергоресурсов не совпадают с указанными в декларации;
- вы предоставили документы с истёкшим сроком действия.
Решения ГЖИ составляются в письменном виде в 2-х экземплярах. Один экземпляр хранится в ГЖИ, второй - направляется заявителю в течение 5 дней после его составления.
Если акт не был получен с первого раза, повторно подать документы можно только после устранения ошибок.
Требования к маркировке класса энергоэффективности
Согласно таблице 2 Правил вводятся следующие классы энергетической эффективности для МКД.
На фасаде МКД, подтвердившего класс энергоэффективности, размещается указатель класса энергетической эффективности. Он представляет собой квадратную пластину размером 300 х 300 мм.
В верхней части указателя заглавными буквами с выравниваем по центру делается надпись «Класс энергетической эффективности». В центре ставится заглавная буква латинского алфавита (А, В, С, D, E, F, G). Её высота - 200 мм, высота знака «+» - 100 мм. В нижней части указателя отмечается наименование класса: близкий к нулевому, высочайший, очень высокий, высокий, повышенный, нормальный, пониженный, низкий, очень низкий.
Требований к цвету шрифта и фону указателя нет, но он не должен отличаться от указателей, уже размещённых на фасаде МКД. Также это может быть стандартное цветовой решение - белый глянцевый фон и чёрный цвет шрифта.
Указатель на фасаде устанавливает застройщик или лицо, управляющее МКД на высоте выше 2 м от уровня земли, расстояние от левого угла здания - 30 - 50 см.
- адрес МКД;
- номер и дата акта о классе энергоэффективности МКД;
- класс энергетической эффективности МКД: латинская буква (А, В, С, D, E, F, G), (высота - от 50 мм), знак «+» (высота - от 25 мм) и наименование класса;
- значения расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и электроэнергии на общедомовые нужды, и расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию отдельно;
- таблица минимальных и максимальных значений показателя базового уровня удельного годового расхода энергетических ресурсов по каждому классу энергоэффективности;
- класс энергетической эффективности МКД согласно проектной документации (при наличии).
Если класс энергоэффективности не подтверждается, то лицо, управляющее домом демонтирует указатель с фасада МКД и убирает этикетку с информационно стенда в подъезде.
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ № 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!
Класс энергоэффективности здания
Существует пять классов энергоэффективности здания.
Класс обозначается латинской буквой.
Получить класс энергоэффективности здания, энергодекларацию, энергопаспорт
(499)490-60-60
Классы энергоэффективности зданий таблица
Вот таблица классов энергоэффективности здания с кратким комментарием по каждому классу.
Как понимать эту таблицу?
Владельцы зданий класса А и В имеют право получить освобождение от налога на имущество на 3 года.
Здания класса Е подлежат реконструкции или сносу.
Проектирование зданий с классом энергосбережения D, Е не допускается.
Классы А, В, С устанавливают для вновь возводимых и реконструируемых зданий на стадии разработки проектной документации.
Впоследствии, при эксплуатации класс энергосбережения здания должен быть уточнен в ходе энергетического обследования.
Как получить класс энергоэффективности здания?
Существует два метода получить класс энергоэффективности здания:
- класс энергоэффективности для новых (реконструированных) зданий и
- класс энергоэффективности эксплуатируемых зданий (жилых домов, МКД).
Сначала мы расскажем как получить класс энергоэффективности для новых зданий.
Класс энергоэффективности нового здания
Класс энергоэффективности новых и реконструированных зданий присваивает энергоаудитор на основании проектной документации, тепловизионного и энергетического обследования.
Класс указывается в энергетическом паспорте здания.
Для новых зданий, класс энергоэффективности зависит от:
- уровня утепленности,
- толщины стен,
- материалов, используемых при постройке,
- качества постройки (наличия утечек тепла).
Мы создали инструмент, с помощью которого, можно самостоятельно рассчитать класс энергоэффективности нового здания перейдя по ссылке.
Если у вашего нового здания высокий класс энергоэффективности, вы можете получить скидку по налогу на имущество на 3 года. Об этом можно узнать здесь.
Как получить энергопаспорт и класс энергоэффективности нового здания можно узнать здесь.
Получить класс энергоэффективности здания, энергодекларацию, энергопаспорт
(499)490-60-60
Класс энергоэффективности МКД, жилых и эксплуатируемых зданий
В соответствии с требованиями ФЗ №261 «Об энергосбережении» и Приказом №399/пр Минстроя России для эксплуатируемых зданий класс энергоэффективности присваивает государственная жилищная инспекция (ГЖИ) на основании энергодекларации (фактического потребления энергоресурсов).
Управляющая компания или товарищество собственников жилья обязаны предоставить энергодекларацию в жилищную инспекцию.
В декларации указываются следующие данные о жилом доме:
-
,
- объем потребления энергоресурсов,
- климатические данные,
- расчетные данные.
Для эксплуатируемых зданий класс энергоэффективности зависит от следующих параметров:
- фактический расход тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение,
- фактический расход электрической энергии на общедомовые нужды.
Показатели по зданию и класс энергоэффективности здания необходимо внести в ГИС ЖКХ.
Класс энергоэффективности действует в течении 5 лет.
Через пять лет необходимо заново подать энергодекларацию в жилищную инспекцию подтвердить или получить новый класс энергоэффективности.
Кому не нужен класс энергетической эффективности
На какие здания не распространяются требования по энергоэффективности и присвоению класса здания?
Вот перечень зданий (ФЗ №261, статья 11, пункт 5), которым не нужен класс энергетической эффективности:
- объекты культурного наследия,
- памятники истории и культуры,
- временные постройки,
- индивидуальное жилье, дачи, частные дома,
- здания, площадь которых составляет менее чем пятьдесят квадратных метров.
Штрафные санкции за несоблюдение требований энергоэффективности зданий
Вот основные вытяжки из ФЗ №261«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» о штрафных санкциях за нарушение требований энергоэффективности зданий.
Оставим без комментариев.
ФЗ №261, статья 9.16 по пунктам:
Также, необходимо отметить, что здания классом ниже С запрещено проектировать и вводить в эксплуатацию.
ФЗ №261, статья 11, пункт 5:
Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Расчет класса энергоэффективности здания и оформление энергопаспорта
Мы проведем расчет и установим класс энергоэффективности здания в соответствии с ФЗ №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».
Для жилых и многоквартирных домов мы оформляем энергодекларцию.
Энергодекларацию необходимо предоставить в ГЖИ.
На основании энергодекларации ГЖИ присвоит вашему зданию класс энергоэффективности.
Если расчет покажет, что у вашего здания высокий класс энергоэффективности, (А или В), то вы имеете полное право получить освобождение от уплаты налога на имущество на данное здание.
Стоимость оформления энергетического паспорта здания 19 тысяч рублей.
Для оформления энергопаспорта здания необходимо заполнить опросник, указав в нем фактические данные о том, каким образом построено здание.
Мы оформим договор и начнем сотрудничество.
Далее мы расскажем, какие здания попадают под льготу по налогу на имущество и как ее получить.
Льгота налог на имущество здания
В Налоговом Кодексе п. 21 ст. 381 предусмотрено, что в случае, если здание имеет высокий класс энергетической эффективности (не ниже В), установленный в соответствии с ФЗ №261«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», то такое здание освобождается от уплаты налога на имущество на три года с даты постановки здания на учет.
Вот выдержка из Налогового кодекса.
В связи с тем, что интерпретация ст. 381 Налогового кодекса вызывала споры между налоговыми органами и плательщиками налога на имущество зданий, Министерство финансов дало разъяснение по этому поводу в своем письме от 02.02.2017.
В письме Минфин поддержал позицию о том, что льгота по налогу на имущество организаций в отношении энергетически эффективных объектов применима в отношении недвижимого имущества, в том числе в отношении зданий.
Вот письмо Минфина для ознакомления.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО
от 3 февраля 2017 г. N БС-4-21/1991
О НАПРАВЛЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЙ МИНФИНА РОССИИ О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ПУНКТА 21 СТАТЬИ 381 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральная налоговая служба направляет для руководства и использования в работе письмо Минфина России от 02.02.2017 N 03-05-04-01/5599 о порядке применения налоговой льготы по налогу на имущество организаций по пункту 21 статьи 381 Налогового кодекса Российской Федерации.
Доведите настоящие разъяснения до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налога на имущество организаций.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
Приложение
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО
от 2 февраля 2017 г. N 03-05-04-01/5599
Как видим из письма Минфина для подтверждения класса энергоэффективности у здания доложен быть в наличии энергетический паспорт.
Обязательное наличие энергопаспорта на дату постановки объекта на бухгалтерский учет
В дополнительном письме от 30 мая 2017 г. N БС-4-21/10228 Федеральная налоговая служба указала, что энергопаспорт должен быть в наличии на дату постановки на бухгалтерский учет объекта недвижимости.
Если на дату постановки на учет энергопаспорт не был оформлен, то льготу получить нельзя.
Вот краткая вытяжка из письма:
По мнению Департамента, если на дату постановки на бухгалтерский учет вновь вводимого объекта недвижимого имущества энергетический паспорт, подтверждающий высокий класс энергетической эффективности, отсутствовал, льгота по налогу на имущество организаций в отношении указанного объекта недвижимого имущества не применяется, в том числе в случае получения энергетического паспорта после указанной даты, поскольку при последующем получении энергетического паспорта, подтверждающего высокий класс энергетической эффективности ранее поставленного на учет объекта недвижимого имущества, объект недвижимости не может считаться вновь вводимым на дату получения энергетического паспорта.
Оборудование, подпадающее под льготу по налогу на имущество
Помимо зданий, льготу можно получить на энергоэффективное оборудование.
В перечне оборудования можно найти
- котлы,
- турбины,
- теплонасосы,
- насосы,
- очистное оборудование и
- многое другое.
Указатель класса энергетической эффективности здания
Собственники помещений в многоквартирном доме либо лица, ответственные за содержание многоквартирного дома, обязаны обеспечивать надлежащее состояние указателя класса энергетической эффективности многоквартирного дома.
Указатель класса энергетической эффективности представляет собой квадратную пластину размером 300 x 300 мм.
В центре пластины размещается заглавная буква латинского алфавита (A, B++, B+, B, C, D, E), обозначающая класс энергетической эффективности, к которому относится эксплуатируемое здание.
Указатель класса энергетической эффективности многоквартирного дома размещается на одном из фасадов на высоте от 2 до 3 метров от уровня земли.
После реконструкции или выполненного капитального ремонта многоквартирного дома, по результатам проведенного подтверждения соответствия достигнутого класса энергетической эффективности с целью демонстрации повышения его энергетической эффективности, следует заменить устаревший указатель на новый.
Энергоаудит жилого дома
Энергетическое обследование жилых домов, в соответствии с положениями Федерального закона от 23.11.2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», является обязательным для жилых домов находящиеся в управлении ТСЖ или управляющих компаний.
Согласно ФЗ 261, статья 16, энергетическое обследование является обязательным для:
Для всех остальных жилых домов, например дач, коттеджей, частных домов, энергетическое обследование не является обязательным.
В соответствии с ФЗ 261, статья 16:
- обязательное энергетическое обследование проводится в отношении управляющей компании или ТСЖ (юридического лица, организации) в целом,
- в энергетическое обследование включаются все жилые дома, которые находятся в управлении этого юридического лица.
Добровольный энергоаудит жилого дома имеет смысл провести если у вас есть какая-либо проблема связанная с энергопотреблением, например, перерасход тепла, сырость в помещениях, резких рост потребления.
Обязательное энергетическое обследование жилых домов проводят управляющие компании и ТСЖ для того, чтобы проверяющие органы оставили их в покое.
Читайте также: