А 101 из чего строят дома
Обзор ЖК «Скандинавия» от застройщика «А101»
Компания «А101 Девелопмент» захватила себе практически всю Новую Москву – ну, уж по крайней мере, всё поселение Сосенское. Этот район застраивается около 12 лет, и здесь уже появилось несколько их масштабных жилых комплексов – например, «Москва А101». Но теперь внимание нашего портала привлёк микрорайон «Скандинавия». Изначально в его рамках планировали построить только 16 корпусов, но уже сейчас их больше 40 – и это только в самой «Скандинавии», а ещё около 30 будет в «Скандинавия. Юг». В общем, настоящий город в городе. Обозревать его мы отправили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого.
Когда я смотрел обзоры моей коллеги Олеси на объекты «А101 Девелопмент», всегда ловил себя на мысли, что мне нравится, как они (объекты и Олеся!) выглядят. «Скандинавия» – не стала исключением, с первого взгляда я оценил её хорошо. Но как оказалось, смотреть на всё от «А101» нужно внимательно, разглядывая самые крохотные детали. На официальном сайте проекта информации очень мало, и даже на огромном генплане ничего не объясняется, сплошные серые пятна. Значит. придётся пролить на них свет своими силами.
О комплексе
А теперь давайте посмотрим на места общего пользования «Скандинавии». Высокая входная группа, расположенная на одном уровне с землёй, и стеклянная дверь, позволяющая заполнять весь подъезд солнечным светом – всё по-скандинавски, по-европейски… Думаешь, уж с интерьерами-то в «А101 Девелопмент» справились! Но не тут-то было Заходишь в подъезд, а потом, чтобы подняться к лифтам, преодолеваешь три ступеньки. Не оснащённые никаким пандусом. Эээ… А зачем тогда ВООБЩЕ вход делали на одном уровне с землёй? Я-то думал, что для удобства велосипедистов, мам с колясками и людей с ограниченными возможностями. Видимо, нет, просто для красоты.
Да и межквартирные холлы выглядят как типичный стандарт-класс, это явно не «комфорт» и уж точно не «бизнес». Там узко и тесно, на стенах – крупная штукатурка, как будто бы из советских времён, а наверху – навесной потолок Армстронг, самый дешёвый и некрасивый. Для меня не стало большим сюрпризом, что пожарная лестница вся испачкана краской и замусорена пивными бутылками и сигаретными окурками. Поскольку в «Скандинавии» представлены как многосекционные, так и башенные корпуса, количество квартир на этаже в них разнится. В первых их около четырёх, во вторых – около восьми. Тем не менее, количество лифтов везде одинаковое – две штуки, пассажирский и грузопассажирский марки ThyssenKrupp.
А вот в межкомнатных коридорах всё возвращается на круги своя – снова Армстронг, снова покоцанный пол, снова отваливающаяся со стен инфографика, снова обшарпанная пожарная лестница и снова щемящее чувство несправедливости. Ну разве это бизнес-класс?!
Может быть, хотя бы квартиры дотягивают до заявленного уровня? Тут важно отметить, что все квартиры в «Скандинавии» передаются покупателям в трёх видах готовности. Первый – без отделки и без межкомнатных перегородок, то есть в черновом варианте. Второй – отделка White Box. А третий – чистовая отделка, ещё и представленная в 11 вариантах. Стоит похвалить застройщика за подробный и наглядный 3D-тур на сайте – по квартире можно «побродить», как по улицам с помощью Google Street Viewer. Но вот если говорить о качестве сдаваемых квартир, то оно очень среднее. Я лично принимал квартиру в другом ЖК от «А101 Девелопмент», «Испанские кварталы», и там было очень много недочётов. Так как случай это не единичный, советую вам обращать пристальное внимание на приём квартиры и по возможности пользоваться услугами специалистов.
Проблемы и слухи
Если даже списать низкое качество строительства «Скандинавии» на мои высокие требования и просто проигнорировать его, то всё же останется одна деталь, которую игнорировать никак нельзя. Она касается двух корпусов, №11 и 10. Они оба уже почти готовы, но их никак не могут ввести в эксплуатацию. И если верить слухам из интернета, причина этого известна. Согласно официальным документам, два данных корпуса стоят на землях Министерства обороны. Соответственно, в эксплуатацию дома не вводят потому, что Минобороны не давало на это своего согласия. Правда, когда я позвонил в офис продаж, там мне ответили, что моя информация не соответствует действительности, корпус №10 сдадут уже вот-вот, а №11 – в марте 2020-го.
Ну а если это всё же не так? Почему Министерство обороны не сообщило о своих претензиях ранее, а решило дождаться, когда дом будет полностью построен? И почему на современном рынке недвижимости в принципе возможны такие вещи? Вопросы эти, наверное, риторические. Странно, конечно, но я думаю, что все ко всему уже привыкли. Это Россия! Точно так же, кстати, я могу объяснить и качество строительства «Скандинавии». Почему в этом ЖК всё так, как есть? У меня есть одна догадка, и связана она с девелопером проекта.
Кто строит
Девелопером «Скандинавии» выступает компания «А101 Девелопмент». Она существует с далёкого 1992-го года, а потому, можно сказать, является настоящим старожилом рынка недвижимости. Но пару лет назад в её руководстве произошли значительные изменения. Долгое время «А101 Девелопмент» принадлежала группе «Сафмар», то есть семье Гуцериевых. Как вы, возможно, знаете, недавно случилась санация банка «Бин-Банк» – а тот тоже принадлежал той же группе компаний. И вместе с банком Гуцериевы передали государству и свой строительный бизнес. Получается, сейчас девелопер «А101 Девелопмент» по сути управляется Центробанком РФ. Как ни странно, в этом нет ничего хорошего.
Если над возведением недвижимости работает государство, то материалы используются самые дешёвые, а качество строительства оставляет желать лучшего. Ну, мы-то с вами знаем это по нашим школам, поликлиникам и больницам. Как мне кажется, именно поэтому ЖК «Скандинавия» и выглядит «конфеткой» только издалека. Ровно так в новостях освещаются социальные объекты, которые ломаются и осыпаются через месяц использования. Конечно, это просто моё мнение и вполне может быть, что я не прав… Но представители застройщика отказались с нами общаться, а значит, ничего, кроме моего мнения, о причинах проблем «Скандинавии» у нас нет – никаких вам оправданий или объяснений.
А 101 из чего строят дома
Группа компаний "А101" — строительно-инвестиционный холдинг, который работает в столице. Его история началась в 1992 году с момента создания риэлтерского агентства "Аугур Эстейт". Со временем организация расширила свой бизнес и вышла на самостоятельное возведение объектов жилой и коммерческой недвижимости.
В 2005 году в структуре ПАО "Аугур Эстейт" появилось дочернее предприятие ЗАО "Маштаб", направленное на управление земельными ресурсами возле Калужского шоссе. Бренд "А101" разработан в 2014 году, после чего произошло переименование закрытого акционерного общества "Масштаб" в акционерное общество "А101 Девелопмент". Немного позднее создана ГК "А101". На 2019 год в структуру входят следующие предприятия:
Читать далее
- ПАО "Аугур Эстейт";
- АО "А101 Девелопмент";
- ООО "А101".
В 2015 году строительную группу компаний "А101", включая все её активы, выкупила крупная финансово-промышленная группа "Сафмар" известного российского предпринимателя Михаила Гуцериева. Этому концерну принадлежат такие предприятия, как "Русснефть", "Славкалий", "Русский уголь", "Нефтиса".
ГК "А101" имеет собственный земельный банк в 2500 га на территории Новой Москвы. Среди завершённых проектов в портфолио девелопера:
- комплексы загородной недвижимости "Кронбург" и "Вяземское";
- жилые комплексы "Зелёная линия", "Зелёный бор" и "Квартал А101".
На 2019 год в стадии реализации находятся 4 жилых комплекса в Новомосковском административном округе: "Москва А101", "Испанские кварталы", "Белые ночи", "Скандинавия". В планах девелопера на ближайшие 20 лет указано возведение 53 млн кв. м жилой недвижимости, 3 млн кв. м коммерческих площадей, 600 тыс кв. м социальных объектов.
В 2019 году холдинг "А101" в Едином ресурсе застройщиков занимает:
- двенадцатое место среди всех девелоперов РФ;
- второе место среди строительных компаний Москвы.
Группа компаний "А101" имеет множество наград на специализированных выставках и премиях. Из последних можно выделить выигранную номинацию "Лучший ЖК Новой Москвы", полученный комплексом "Скандинавия" в рамках подведения итогов конкурса Urban Awards в 2018 году. Годом ранее в этом же конкурсе взята номинация "Выбор покупателя" для ЖК "Испанские кварталы". Фирма выступает золотым партнёром Сбербанка.
ЖК Москва А101 в Новой Москве: приемлемые цены, но сложно добираться
Самое главное
ЖК «Москва А101» с богатой инфраструктурой возводится и продается очень активными темпами. На момент написания материала уже построены 11 из 17 корпусов – с первого по одиннадцатый. Идет строительство 12 и 13, для остальных домов готовятся площадки.
Сроки ввода в эксплуатацию домов таковы:
1 и 2 – октябрь 2014 (введены),
3, 4, 5, 7 – декабрь 2014 (пока в силе, в корпусах 3 и 4 идет передача квартир),
6 – апрель 2015 (идет внутренняя отделка),
12-14 – июнь 2016,
15-17 – сентябрь 2016.
Здесь стоит вспомнить о том, что в прошлом году застройщик собирался получить разрешение на ввод в эксплуатацию первых семи корпусов в марте 2014 года. На сайте до сих пор лежат прошлогодние проектные декларации с этим сроком. Как видим, сроки немного нарушены. Однако, учитывая, что 11 корпусов уже готовы (где-то еще заканчивается наружная отделка), можно предположить, что они будут сданы в начале следующего года.
Тем более, сроки сдачи домов с 8 по 14 изначально были такими, как указано выше, поэтому предпосылок для задержек нет. Еще один немаловажный вопрос в свете нынешних экономических событий – достроят ли вообще? Тут стоит еще раз заглянуть в проектную декларацию и увидеть, что стройку почти наполовину кредитует «Сбербанк». А как говорят в народе «если сюда зашел «Сбербанк», то все будет достроено».
К тому же, квартиры в строящихся корпусах активно продаются, то есть этот источник финансирования тоже работает. Более того, недавно девелопер заявил о строительстве еще одного масштабного проекта – ЖК «Испанские кварталы», он появится с противоположной стороны Калужского шоссе, а значит, строительных мощностей у компании достаточно.
Кто строит?
Застройщик комплекса – ООО «Авгур Эстейт», а точнее, одна из его дочек под названием «А101 Девелопмент». «Авгур Эстейт» известен первым «Кварталом А101», а сейчас также строит ЖК «Зеленая линия» (на въезде в Коммунарку) и малоэтажные комплексы «Кронбург» и «Вяземское».
Генеральные подрядчики у корпусов разные:
1-4, 6, 10-11 – ООО «Црна Гора Инжиниринг»,
12-17 – проводится тендер.
Надежность застройщика – 8 из 10 баллов
Не вижу предпосылок для беспокойства – девелопер крупный и опытный, больше половины корпусов проекта уже построены, один из инвесторов – « Сбербанк » . Думаю, возможны небольшие задержки с вводом, но все будет возведено в итоге.
Разведка в Интернете
Сайт ЖК «Москва А101» довольно удобен, но создан с ошибками. Например, нет возможности отобрать квартиры в конкретном корпусе, да и цены недостаточно точны (округлены до 100 тысяч рублей). К тому же, наличие квартир не вполне актуально – за время, прошедшее с момента первого визита Тайного покупателя, почти ничего не изменилось.
А вот информация о самом проекте представлена удобнее, чем на сайте девелопера, где собраны четыре актуальных проекта. Зато на сайте девелопера наличие квартир обновляется регулярно. В целом здесь представлена вся необходимая информация, пусть и не всем удобна такая навигация, когда информационные блоки идут друг под другом на одной странице.
Обсуждения «Москвы-А101» в сети не очень бурные и касаются в основном изменения сроков сдачи первой очереди. Они были таковыми пару лет назад, когда строился еще первый « Квартал А101» неподалеку от нынешнего. Тогда транспортные и прочие перспективы Коммунарки были туманны, и многие потенциальные покупатели были настроены скептически.
К тому же, появлялись проблемы с теплом в квартирах и росли пробки на Калужском шоссе. Сейчас, по уверениям девелопера, качество строительства повысилось, но полностью оценить его можно будет после массового въезда в дома.
Информационная доступность – 8 из 10 баллов
В целом оба сайта и форумы дают полное представление о проекте в Интернете, а это важно для первого знакомства, чтобы понять – интересен ли комплекс для более тщательного изучения.
Пути-дороги
Что же касается пробок, то дорога до Коммунарки уже стала притчей во языцех. Неширокое Калужское шоссе позволяет поворачивать налево, в Коммунарку, только с одной полосы. Светофор включается регулярно, но с учетом количества новостроек этого не хватает.
Въезд в Москву после строительства эстакады несколько упростился, но только для автомобилей: общественный транспорт «толпится» по бокам вместе с теми автомобилистами, кто хочет оставить машину у станции метро «Теплый Стан» и дальше передвигаться под землей. Пробки там пропадают только ночью: в самое «мертвое» дневное время, в полдень, я ехала 5 километров от метро до Коммунарки ровно полчаса.
Итак, добраться до ЖК «Москва А101» можно по Калужскому шоссе, проехав 3 км и повернув налево. Далее по единственной дороге нужно проехать около 1,5 км. Ее, кстати, сейчас расширяют до четырех полос, соединяют с районом Бутово и в будущем сделают частью трассы Солнцево – Видное, так что ехать там можно только по узенькому участку и буквально гуськом. В перспективе, конечно, будет лучше.
Общественным транспортом можно доехать от станции метро «Теплый Стан» на маршрутке или автобусе №895. Проезд в маршрутке стоит 30 рублей, автобус – городской (до 30 рублей при покупке билета у водителя). Ехать нужно по всему маршруту, это удобно.
Конечная остановка транспорта совпадает с расположением офиса продаж – он находится буквально в десяти метрах. До построенных домов нужно пройти по ходу движения еще метров двести, а будущие корпуса второй очереди расположатся ближе к офису продаж.
Транспортная доступность - 5 из 10 баллов
Ориентировочно в 2019 году до Коммунарки дотянут метро. Откуда – до сих пор еще не решили, скорее всего, от станции будущего Третьего пересадочного контура «Севастопольский проспект». Тогда дорога станет быстрее и проще. Новая трасса тоже внесет вклад в улучшение транспортной ситуации (и пройдет рядом с первым корпусом).
Осмотр на местности
На углу расположен офис показов, но менеджер, увы, был занят показом передаваемых жителям квартир, и присоединиться мне не удалось. На просмотр непроданных квартир, как выяснилось, нужно записываться заранее, и это довольно сложно, поскольку у передачи – приоритет. Ну что ж, пришлось выяснять подробности у тех, кто там побывал.
Со стороны дома выглядят очень симпатично: отделка выполнена в едином стиле, большие (хоть и прозрачные) балконы удачно вписаны в фасады. Во дворах есть тротуары и детские площадки, а вот зеленых насаждений пока нет: судя по всему, их посадят весной. Учитывая, что передача квартир началась в сентябре, можно было посадить многолетние растения уже сейчас, но этого почему-то не сделали.
Стройка огорожена лишь частично – например, во дворе корпусов 1 и 2 обозначено место под поликлинику - но ходить дальше первых четырех корпусов нельзя: сразу появляется прораб или охранник с вопросом «А что это вы здесь делаете?». Тем более, дальнейший путь полон ям и прочих опасностей, так что испытывать судьбу и терпение участников проекта я не стала.
Соцкультбыт
ЖК «Москва А101» включает в себя немало инфраструктурных объектов. Это большая школа на 2000 мест, три детских сада (между корпусами 11 и 12 (уже строится), на первом этаже 14-го и в пристройке к 16-му), поликлиника, торговый центр, спорткомплекс. Год назад школ и садов было по два, но суммарная вместимость – такая же.
Предусмотрены и крытые многоуровневые паркинги – места пока продаются только в одном по цене от 650 тысяч до миллиона рублей. Модной нынче концепции «двор без машин» здесь не будет, поскольку площадь застройки очень большая, но и на бесплатные места во дворах смогут рассчитывать далеко не все.
Инфраструктура самой Коммунарки также довольно разнообразна. В частности, здесь есть неплохой лицей и несколько торговых центров. Возле МКАД по Калужскому шоссе расположены огромный строительный рынок и еще более масштабный торговый центр «Мега Теплый Стан».
Инфраструктура – 8 из 10 баллов
Место вполне обжитое, а со временем обрастет дополнительным малым бизнесом, и жить здесь станет еще комфортнее.
Офис продаж
После осмотра домов я вернулась к офису продаж. Там стояла очередь из желающих посетить квартиру перед получением ключей, подписать акт приема-передачи и т.д., поэтому пришлось подождать своей очереди минут 15. Передо мной из переговорной вышли два покупателя и, судя по разговорам, отправились в банк – оплачивать услуги по оформлению документов на будущую квартиру.
В ожидании менеджера я разговорилась с получающими ключи. Качеством строительства они были в целом довольны: стены ровные, стеклопакеты стоят плотно, выводы под канализацию и водопровод сделаны, комнаты намечены порожками, а выгорожен только санузел. Из недостатков – одни отметили, что у них почему-то не подключена вода, у других – электросчетчик.
Также мне стало известно, что грузовые лифты работают по запросу, то есть нужно позвонить ответственному человеку, который разрешит пуск. Это немного удивило, ведь передача квартир идет с сентября-октября, и некоторые уже сделали простенький ремонт и заселились, а большинству уж точно понадобится большой лифт, чтобы возить стройматериалы. Но в целом люди настроены благодушно.
Наконец, я попала в переговорную к менеджеру Наталии, которая любезно ответила на мои вопросы. Я хотела «купить» квартиру с отделкой, но рассматривала разные варианты. Оказалось, такие квартиры остались только в корпусе 12, который будет сдан летом 2016 года, а ключи начнут выдавать еще примерно через полгода.
Впрочем, мне тут же предложили одну отказную «двушку» в 6-м корпусе, которая стоила лишь на полмиллиона больше, чем ее аналог в 12-м (7,5 млн против 6,9 млн рублей), но ключи от нее будут уже летом 2015 года. Вариантов отделки три: классический, современный и японский, в цену входит только отделка, но за дополнительную плату могут поставить и мебель.
Сервис – 8 из 10 баллов
Наталия была со мной очень любезна, рассказала, что теперь все сроки будут соблюдены и вся инфраструктура появится согласно плану. В общем, в офисе продаж все выглядит весьма оптимистично.
Квартиры и цены
В ЖК «Москва А101» покупателям предлагаются квартиры от 1 до 3 комнат площадью от 40,5 до 125,1 кв. метра. В некоторых корпусах есть только «однушки» и «двушки». Квартиры можно объединять.
Двухкомнатные квартиры могут быть линейными и распашными, все «трешки» имеют окна на две стороны (смежные или противоположные) и два санузла. Высота потолков – 3 метра. Планировки интересные, плюс на сайте можно выбирать сразу с картинками, а не просто безликие «площадь - стоимость».
Метраж, как водится, примерный, при существенных отличиях от реального договор предусматривает доплаты в обе стороны.
Стоимость квартир представлена в таблице ниже. Цена квартиры с отделкой на 200-300 тысяч рублей дороже, 3-комнатных в 12 корпусе уже нет (в 6 их нет давно). Ни одна квартира пока не перешагнула психологический рубеж в 10 миллионов рублей. Некоторые «трешки» и «двушки» имеют сравнимую площадь и стоимость, выбирать стоит, исходя из состава проживающих.
| Комнат | Площадь (кв. м) | Цена за кв. метр (руб.) | Цена квартиры (руб.) |
|---|---|---|---|
| 1 | 40,9 – 56,4 | 90 900 – 126 600 | 3 900 000 – 6 600 000 |
| 2 | 55,4 – 80,8 | 87 000 – 100 200 | 5 500 000 – 8 100 000 |
| 3 | 82,1 – 125,5 | 76 700 – 98 800 | 6 400 000 – 11 500 000 |
Цены – 7 из 10 баллов
Учитывая сроки сдачи, цены в корпусах до 11-го включительно очень привлекательные и для жизни, и для инвестиций, а в 12-17 кажутся немного завышенными.
Как купить?
К стоимости любой квартиры следует прибавить 55 тысяч рублей – это цена оформления ДДУ (договора долевого участия) и в дальнейшем – права собственности. Эта сумма оплачивается в первую очередь. Затем договор регистрируется в Регпалате и после возвращения у покупателя есть 5 рабочих дней, чтобы внести остаток.
Купить квартиру в ипотеку можно у 14 банков (в прошлом расследовании их было 12). С тех пор в проекте перестали участвовать «МТС Банк», «Балтинвестбанк» и «Номос», «Банк Москвы» предлагает совместный кредит с ВТБ24 и добавились «Локо Банк», «МИА», «Интеркоммерц», «СМП банк», «Балтика», «Транскапиталбанк». Не изменились в списке - «Сбербанк», «Газпромбанк», «Уралсиб», «Возрождение», «Росбанк», «Связь-Банк», «Дельтакредит».
Также доступна рассрочка до окончания строительства на корпуса с 8 по 17. При первоначальном взносе от 30% придется платить 14-15% годовых на остаток (при сроке до 12 месяцев или больше). Кроме того, «Связь-Банк» предлагает военную ипотеку, можно использовать материнский капитал.
Схема покупки – 9 из 10 баллов
Вариантов приобретения жилья в ЖК «Москва А101» много, удобная рассрочка, договор без подводных камней.
Резюме
ЖК «Москва А101» - вполне подходящее место для жизни или долгосрочных инвестиций (особенно с учетом будущих транспортных улучшений). Квартиры относительно недорогие, дома стоят не вплотную, перспективы развития у Коммунарки хорошие.
К недостаткам можно отнести сложную дорогу, неготовность части инфраструктуры и довольно дорогой паркинг, поэтому именно сейчас в комплексе жить не так хорошо, но в будущем эти минусы исчезнут. В целом комплекс заслуживает, на мой взгляд, «8» баллов.
Проект «А101» - бюджетное жилье в Новой Москве
В юго-западной части Москвы, в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе, недалеко от станций метро «Теплый Стан», «Тропарево» и «Саларьево» реализуется масштабный градостроительный проект «А101», в составе которого сразу три жилых комплекса: «Москва А101», «Испанские Кварталы», «Зеленая линия» и два квартала таунхаусов: «Вяземское» и «Кронбург».
Строительство осуществляется компанией «А101 Девелопмент» (дочерняя структура ПАО «Авгур Эстейт»), входящей в Группу «САФМАР». Основной специализацией АО «А101 Девелопмент» является возведение объектов недвижимости.
На сегодняшний день продажи, в основном, ведутся в «Испанских Кварталах», а также кварталах таунхаусов. Поскольку все новостройки «А101 Девелопмент» находятся на территории Новой Москвы на небольшом расстоянии друг от друга, Тайный Покупатель отправился с проверкой в строящиеся «Испанские Кварталы» и заглянул в почти распроданный ЖК «Москва А101».
Генеральный подрядчик по строительству - АО «СУ-111». Жилой район спроектирован испанскими архитекторами по принципу квартальной застройки. В каждом квартале расположатся несколько домов, внутренние дворы закрыты для проезда машин. По замыслу архитекторов планируется практически город в городе, где жители смогут проводить максимум свободного времени. На территории «Испанских Кварталов» появится свой пешеходный бульвар, кафе, рестораны и магазины.
Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт
Квартал А101
п. КомунаркаКвартира и дом
Общая информация о ЖК
«Испанские Кварталы» - 41 жилой корпус различной этажности (6-15 этажей) на участке площадью в 38 га, часть из которых относится к бизнес-классу, а остальные - к классу «комфорт».
Сроки ввода в эксплуатацию:
● 1 очередь - 2 квартала (корп. 1.1,1.2,1.3,1.4,2.1,2.2,2.3) - до 4 кв 2017 года
● 2 очередь - 3 квартала бизнес-класса (корп. 12.1,12.2,12.3, 13.1,13.2, 13.3, 14.1,14.2,14.3) - до 3 кв. 2018 года
● 3 очередь - 4 квартала (дома 3-6); дома 3-4 - до 3 кв. 2018 г., дома 5-6 - до 1 кв. 2019 года
Архитектура комплекса
Дома в «Испанских Кварталах» монолитно-кирпичные, с вентилируемым фасадом, а также авторским дизайном и отделкой входных групп с местами общего пользования. Отличительная особенность домов, как заявляет застройщик, - самые широкие окна в Новой Москве (2х2,3 м). В высотных секциях установлены по два лифта грузоподъемностью 400 и 1000 кг, в малоэтажных корпусах - один грузопассажирский лифт (1000 кг).
Информация о квартирах
Всего, согласно проектной декларации, заявлено 3353 квартиры в корп. 1-6, 12-13. В квартирографии представлены как небольшие студии (21,6 кв. м), так и одно-, двух-, трех- и одна четырехкомнатная квартиры. В домах комфорт-класса свободная планировка условна, поскольку есть несущая стена, в бизнес-классе возможностей реализовать дизайнерские задумки значительно больше. На момент проверки комплекса Тайным Покупателем, в продаже находились квартиры с отделкой и без нее.
Застройщик предлагает три варианта отделки:
«Мадрид» (современная, с обилием белого цвета).
«Валенсия» (классическая, с дверями цвета венге, темным полом, спальней в шоколадно-сливочных оттенках).
«Барселона» (яркая, с кирпичной стеной синего цвета, необычным панно из плитки в зоне кухни, светлыми полами).
В случае квартиры с отделкой покупатель получает готовый ремонт «под ключ» в выбранных оттенках. То есть будет выполнена разводка коммуникаций, полностью готовы пол, стены, потолок, установлены межкомнатные двери и сантехника. Увидеть примеры отделки можно в шоу-руме на 2 этаже офиса продаж.
Самая маленькая квартира в «Испанских Кварталах» - студия. Ее площадь всего 21,6 кв. м. Такой вариант жилья подойдет скорее студенту, молодой семье, приобретающей первую квартиру или под сдачу в аренду. Квартира в форме вытянутого прямоугольника с совмещенным санузлом, относительно просторной комнатой, выполняющей роль одновременно кухни, гостиной и спальни. Никаких изысков. Стоимость такого жилья начинается от 1 млн 999 тыс. рублей. Чуть подороже стоят студии с небольшим балкончиком.
Площадь самой большой квартиры - 103,3 кв. м. Это - «трешка» с окнами на две стороны, двумя санузлами и балконом в 4.8 «квадрата». Квартира угловая, на 12 этаже 14-этажного дома, с просторной гостиной в 37 кв. м, в которой застройщик предусмотрел целых три окна. Спальни небольшие, по 10 и 13 кв. м, но с собственными санузлами. Обе спальни расположены на удалении от общественной зоны, что большой плюс. Единственное, что смущает в данной планировке - помещение, предназначенное для кухни. Вытянутый прямоугольник в 20 «квадратов» с выходом на балкон. Напрашивается объединение кухни с гостиной, тогда и света будет значительно больше. Стоимость такой квартиры - 9 млн 121 тыс. рублей.
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) | 21 - 104 кв.м: 1-комнатные 21 - 43 2-комнатные: 47,5 – 74 3-комнатные: 70 – 104 4-комнатные: 96 - 101 |
| Стоимость кв. м (рубли) | От 71 500 |
| Квартирография и цены | 1-к - от 1999 тыс.руб. (21,6 кв.м) 2-к - от 4260тыс.руб (47,5 кв.м) 3-к - от 5383 тыс. руб. (71,3 кв.м) 4-к - от 7406 тыс. руб. (100,5 кв.м) |
| Отделка | Без отделки, отделка «под ключ» |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, 100% оплата |
| Договор | ДДУ |
В ЖК «Москва А101» в продаже остались одно- и двухкомнатные квартиры от 43 до 62 кв. м стоимостью от 5 365 950 до 7 339 500 рублей. Стоимость «квадрата» от 112 900 руб.
Ипотека
Ипотеку на «Испанские Кварталы» дают 13 банков (РХСБ, Возрождение, Металлинвестбанк, ВТБ24, Открытие, ДельтаКредит, Банк Москвы, Райффайзен банк, Транскапитал банк, СургутНефтеГаз, Газпромбанк, Абсолют Банк, МКБ) - 1 очередь, 9 банков - 2 очередь, 8 банков - 3 очередь. Самая выгодная ставка - в «Абсолют Банке» (11,2%). Минимальный первоначальный взнос - от 20% стоимости жилья. Срок кредита - до 30 лет.
Рассрочка
На покупку квартир предоставляется рассрочка при минимальном первоначальном взносе от 30% стоимости жилья. Годовая ставка — 15% на остаток задолженности. Вносить денежные средства можно ежемесячно или ежеквартально. Максимальный срок рассрочки — до окончания строительства дома и ввода в эксплуатацию. Есть беспроцентная рассрочка 0% - до 2 лет.
Акции
С 1 сентября в продажу выведены последние квартиры в 1 очереди по привлекательной цене. 1-комн. - от 3,6 млн рублей, 2-комн. - от 5,7 млн рублей, 3-комн. - от 6,4 млн рублей.
Схема покупки
Продажи в «Испанских Кварталах» ведутся по ДДУ (214-ФЗ). Схема стандартная: выбранная квартира бронируется на срок до 2 недель (бесплатно) или на тот же срок платно, но фиксируется еще и стоимость. Этого времени обычно достаточно для одобрения ипотеки банком, если клиент планирует приобрести жилье с привлечением кредита. После чего готовятся все необходимые для совершения сделки документы, подписываются и уходят на регистрацию. Из дополнительных платежей — 55 тыс. рублей за оформление и регистрацию ДДУ, а также последующее оформление в собственность.
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В «Испанских Кварталах» появится школа на 1200 учащихся, два детских сада на 570 мест и поликлиника. Во дворах обустроят детские площадки. Один из детских садов будет сдан в первой очереди, остальная инфраструктура будет возводиться со второй и третьей очередями строительства.
В ЖК «Москва А101» детская инфраструктура представлена школой с бассейном, оранжереей, мини-планетарием и танцевальными залами (на 1775 мест), детскими садами на 700 мест, поликлиникой. Во дворах уже установлены детские городки. Все игровые площадки безопасны и обустроены на специальном покрытии.
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Внутренняя инфраструктура «Испанских Кварталов» представлена спортивным комплексом, теннисным кортом, волейбольной площадкой, кафе и ресторанами, магазинами и поликлиникой. Во дворах установят спортивные площадки, оборудуют вело- и беговые дорожки протяженностью 2,6 км.
В «Москве А101» первые этажи домов отведены под коммерческую инфраструктуру. Здесь есть магазины на любой вкус, кафе.
Парковка
В домах второй очереди жилого комплекса спроектирован подземный паркинг на 155 машиномест площадью от 12,2 до 19,8 кв. м и 9 мест для мотоциклов площадью 4,9-12,9 кв. м. В паркинг можно спуститься на лифте. Самое дешевое машиноместо стоит 628 тыс. рублей (1 этаж, площадь 15,64 кв. м). Цена мотомест начинается от 180 тыс. рублей (1 этаж, площадь 4,91 кв. м).
На покупку машиномест действует специальное предложение от банка «Возрождение». Место для хранения мотоцикла можно приобрести в ипотеку под 14% годовых. Минимальная сумма кредита — 300 тыс. рублей, максимальная — 4 млн 500 тыс. Срок кредитования — от года до 15 лет. Первоначальный взнос — от 20%.
Для остальных жителей будет построен наземный многоуровневный паркинг, рассчитанный на 2500 мест. Точная стоимость машиноместа пока не называется, их нет в продаже. Кроме того, припарковать машину можно будет и по периметру комплекса, рядом с домами. На макете отчетливо видна разметка.
В ЖК «Москва А101» движение транспорта максимально вынесено за периметр жилой зоны, но машины во дворах все-таки припаркованы.
Безопасность и сервис
В каждом подъезде предусмотрено место для консьержа/охраны. Планируется контроль доступа посредством электронных ключей, примерно так, как это выглядит в ЖК «Москва А101». Проект реализуется согласно концепции «двор без машин», поэтому родители могут не беспокоиться за детей, играющих на детской площадке.
Район
Окружение района
Вплотную к «Испанским Кварталам» расположился жилой комплекс «Николин Парк» (Sezar Group). Проект комфорт-класса, огороженная территория, достойные соседи. По другую сторону от проекта «А101 Девелопмент» - деревня Николо-Хованское и садоводческие товарищества. Напротив, судя по всему, раньше был лес, который сейчас вырублен, а площадка готовится под какую-то застройку.
Внешняя инфраструктура
Внешняя инфраструктура в этой части Новой Москвы на данный момент отсутствует почти полностью. Ближайший детский сад - в ЖК «Николин Парк», но посещать его могут только дети, проживающие в данном комплексе. За Хованским кладбищем есть частный сад Монтессори, но навигатор ведет странными путями и предлагает доехать до места назначения не менее, чем за час. Вероятно, прямой дороги к детскому саду нет, только в объезд. Чуть дальше по Калужскому шоссе, в ЖК «Дубровка» действует частный детсад «Дубравушка» (3,2 км, 10 мин). По другую сторону Калужского шоссе - государственный детский сад № 1104 (4,4 км, 10 мин), два дошкольных отделения холдинга 2070 (2,9 км, 20 мин). частный сад «Тигренок» (3,6 км, 13 мин), детский центр и клуб в ЖК «Москва А101» В целом, ситуацию с детскими садами назвать критичной сложно, но пешком ни до одного из них с ребенком на данный момент не дойти.
Та же ситуация со школами. Ближайшая (несколько отделений) - в 10 минутах на авто (№ 2070, в Коммунарке). Несколько дальше (45 мин на авто, 13 км) - школа № 2065.
Крупных супермаркетов в шаговой доступности нет. Расстояние до розничного клубмаркета «Смартори» всего 7 км, но преодолеть это расстояние в часы пик, учитывая ремонты вдоль всего Калужского шоссе, можно за 45-50 минут. Относительно недалеко (7,1 км) расположен центр оптовой торговли «Фуд Сити», однако в 9 утра, например, яндекс-навигатор считает, что меньше, чем на 40 минут в пути, рассчитывать не приходится.
В Коммунарке с инфраструктурой получше. Супермаркетов «Дикси» Тайный Покупатель насчитал четыре, до самого дальнего - 3,5 км (12 мин в пути). Есть также «Перекресток-Экспресс» (3,1 км, 13 мин), супермаркет «Афина», магазин продуктов «Мэркадо» (20 мин), В пешей доступности от «Испанских Кварталов» магазинов не обнаружено.
Ближе к МКАД расположилась «МЕГА», рядом с метро - торговый центр «Принц Плаза» и небольшие магазины.
Оценивая уже почти полностью сданный и заселенный ЖК «Москва А101», можно предположить, что все необходимое появится со временем и в «Испанских Кварталах».
Вся медицина - в пос. Газопровод (поликлиника, 2,1 км, 13 мин) и Коммунарке, в том числе, в ЖК «Москва А101» (поликлиника, стоматология 3,7 км, 15 мин).
Рекреационные зоны
«Испанские Кварталы» сами по себе расположены вблизи лесного массива, но для активных прогулок местные жители предпочитают парковую зону в Теплом Стане. Здесь есть волейбольная площадка, детские игровые городки, в том числе веревочный парк, водоем с лодочным причалом, пляж и пешеходно- велосипедные дорожки в лесу. Площадь Тропаревского лесопарка — 519 га. Расстояние от жилого комплекса до парка - 14 км (28 мин).
Промышленные зоны
Промзон как таковых вокруг нет, но есть целых два кладбища - Хованское центральное и северное, которое закрыто от глаз деревней Николо-Хованское. Существенный минус - близость полигона ТБО в Саларьево. Также на форумах активно обсуждаются самолеты, пролетающие низко над жилым комплексом. На момент проверки «Испанских Кварталов» Тайным Покупателем никаких неприятных посторонних запахов не ощущалось, да и самолеты шли довольно высоко.
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро - «Теплый Стан». В 50 метрах от выхода из метро — остановка автобуса № 895. Непосредственно до «Испанских Кварталов» сейчас не курсируют ни маршрутные такси, ни рейсовые автобусы. Выходить нужно на остановке «Газопровод». Оттуда около полутора километров до жилого комплекса.
До центра Москвы (ст. метро «Новокузнецкая») - 26 минут на метро.
Для автовладельцев
На личном авто добираться куда удобнее, чем на общественном транспорте. По Калужскому шоссе от МКАД в сторону области 3,5 км. В районе офисного здания «Межрегионгаз» - направо, далее - около 1.5 км прямо.
До ТТК (Ленинский проспект) - 22 км. Преодолеть это расстояние с утра (10 ч) можно за 50 минут.
Перспективы
Итоги
Раньше, когда не хватало финансов на «старую» Москву, приходилось искать что-то в Подмосковье и не всегда в ближайшем. С момента присоединения части земель в области, у покупателей появилась альтернатива - Новая Москва, тем более, активная стройка развернулась на юго-западе столицы, локации, которая всегда считалась престижной. Еще более популярными новостройки в этой части Москвы стали, когда метро «протянулось» за МКАД.
Квартал «А101» - проект масштабный. Судить о качестве строительства, наличии обещанной инфраструктуры можно по уже реализованным объектам. например «Москва А101». Претензий к сданным домам у тех жителей, что встретились Тайному Покупателю, нет. Придомовые территории благоустроены, дворы просторные, чистые, припарковаться есть где. Судя по воротам и помещении для охраны на въезде, предполагалось, что доступ на территорию будет контролироваться, но пока попасть внутрь может каждый желающий.
Застройщик ООО «А101»
ООО «А101» занимается строительством жилых комплексов, продажей недвижимости и входит в промышленно-финансовую группу «САФМАР», которая является одним из крупнейших российских работодателей. «САФМАР» владеет компаниями АО «Русснефть», АО «Нефтиса», АО «Русский уголь», ИООО «Славкалий» и имеет активы в разных сферах бизнеса (гостининой, офисной, жилой и т.д.), из-за чего с успехом реализует серьезные проекты в столице и регионах страны.
Компания ООО «А101» осуществляет строительство крупнейшего градостроительного комплекса, который объединяет несколько жилых районов, имеющих собственную архитектуру. Объекты расположены в Новой Москве, где планируется создать образец качественной городской среды. Компания владеет участками земли в 3-23 км от МКАД по Калужскому направлению. На этой территории за 20-25 лет будут застроены несколько миллионов квадратных метров, предназначенных для жилья, социальных объектов и коммерческой недвижимости. За последние 6 лет Группа ввела в эксплуатацию порядка 1,1 млн. кв. метров недвижимости различного назначения, инвестировала порядка 3,4 млрд. рублей в развитие социальной инфрастуктуры и другие объекты.
\u041a\u0430\u043a \u0441\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u044f\u0435\u0442\u0441\u044f \u0440\u0435\u0439\u0442\u0438\u043d\u0433? ","popupText":"
\u0420\u0435\u0439\u0442\u0438\u043d\u0433 \u041d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439-\u041c \u043f\u0440\u0438\u0441\u0432\u0430\u0438\u0432\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f \u0430\u0432\u0442\u043e\u043c\u0430\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438 \u0441 \u0443\u0447\u0435\u0442\u043e\u043c \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u043d\u044b\u0445 \u043f\u0430\u0440\u0430\u043c\u0435\u0442\u0440\u043e\u0432 \u043a\u043e\u043c\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438. \u041c\u044b \u043e\u0446\u0435\u043d\u0438\u0432\u0430\u0435\u043c \u0432\u043e\u0437\u0440\u0430\u0441\u0442 \u043a\u043e\u043c\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0438 \u043e\u043f\u044b\u0442 \u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u044b \u043d\u0430 \u0440\u044b\u043d\u043a\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438, \u043a\u043e\u043b\u0438\u0447\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e \u0436\u0438\u043b\u044b\u0445 \u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441\u043e\u0432 \u0432 \u043f\u043e\u0440\u0442\u0444\u0435\u043b\u0435, \u0438\u043d\u0444\u043e\u0440\u043c\u0430\u0446\u0438\u043e\u043d\u043d\u0443\u044e \u043e\u0442\u043a\u0440\u044b\u0442\u043e\u0441\u0442\u044c \u0438 \u043d\u0430\u043b\u0438\u0447\u0438\u0435 \u043f\u043e\u043b\u043e\u0436\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0445 \u043e\u0442\u0437\u044b\u0432\u043e\u0432 \u043e \u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u0435. ","value":4.7999999999999998,"data":]>,"options":[]>' :template-chart='' :width="120" :height="120" >
Застройщик А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ
На странице представлены все новостройки компании А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ: 8 строящихся жилых комплексов. Отзывы о А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ, адрес компании, официальный сайт, цены на новостройки и другая полезная и актуальная информация. Адрес: г. Москва, ул. Валовая, д. 35
О застройщике
АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» состоит в финансовой группе «САФМАР», включающей компании большого списка отраслей, среди которых нефтяные корпорации, финансовые структуры, торговые объединения, застройщики, логистические фирмы.
Застройщик осуществляет возведение масштабных застроек и проводит в Москве глобальный российский Проект «А101», в котором соседство жилых кварталов разных стилей по замыслу архитекторов объединено тезисом «лучшее со всего мира». Компания заявляет о своем стремлении строить город в соответствии с лучшими стандартами формирования городской среды, придерживаясь безупречной застройки и клиентского сервиса.
«А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» отмечен как надёжный бизнес-партнёр Банка ВТБ 24.
По результатам 2014 года организация удостоилась в сфере кредитования объектов жилья почетного звания Золотого партнера от «Сбербанка». Все объекты компании прошли тщательную экспертизу и были аккредитованы, что служит неоспоримым доказательством ответственности застройщика.
То, что компания – одна из лучших в строительном бизнесе, подтверждается многочисленными дипломами. Застройщик победил прочих претендентов в определении «Лучший клиентский сервис», положительно зарекомендовав себя в области проведения специальных программ.
Проект «Москва А101» трижды брал первое место Национальной премии за достижения в строительстве жилья в номинациях:
«Доступное и достойное жилье»,
Проект «Испанские кварталы А101» также отмечен премией. Международное сообщество отметило его «Рекорды рынка недвижимости». ЖК стал лидером по соотношению «цена - класс недвижимости – расположение». Он же завоевал победу VI Премии RREF Awards 2015.
Таким образом, ЖК «Испанские кварталы А101» также победил в трех номинациях:
Читайте также: