Решение о разделе земельного участка образец 2021 ворде
Раздел земельного участка между несколькими собственниками происходит путем составления соответствующего соглашения. После того, как соглашение проходит государственную регистрацию в Росреестре, у каждой из сторон по соглашению возникают права на определенные в документе части данного земельного участка.
Варианты раздела земельного участка
На практике применяется три основных способа раздела земельного участка:
- Раздел на идеальные доли. Такой раздел может потребоваться при оформлении материнского капитала, а также при желании одного из владельцев продать свою долю. Результат процедуры – оформление за каждым из совладельцев определенных долей (например, 1/2 участка).
- Непосредственный раздел с выделением реальных долей. В этом случае образуются новые земельные участки, у каждого из которых – свой собственник. Из одного участка образуется несколько.
- Раздел участка с единоличным владельцем. Если гражданин сам владеет земельным участком и имеется техническая возможность разделить его — также возможно посредством соглашения. В результате человек получит несколько прав собственности на новообразованные земельные участки.
Для чего нужно соглашение о разделе земельного участка?
Чаще всего соглашение требуется для решения следующих задач:
- Проведение бракоразводных процессов, оформления наследства и решение прочих правовых задач, требующих разделения целого объекта имущества между несколькими заинтересованными лицами.
- Соблюдение норм законодательства о материнском капитале. Так как закон требует, чтобы были выделены доли, то для совладельцев участков, чье имущество оформлено без выделения долей, данная процедура является актуальной.
- Осуществление предпринимательской деятельности, связанной с манипуляциями с земельными участками. К примеру, распространенная практика – покупка крупного массива земли с последующим его дроблением для продажи отдельным собственником. По такому принципу созданы многочисленные коттеджные посёлки в Подмосковье.
- Решение прочих юридических вопросов, для которых необходимо, чтобы собственники имели определенные доли в имуществе, и другие правовые режимы совместной собственности без выделения долей не подходят.
Требования к земельному участку при разделе в натуре
Если речь идет именно о реальном разделе, а не о выделении идеальных долей, выдвигается ряд требований, которым должны соответствовать все образовавшиеся участки.
- В первую очередь необходимо убедиться в правовой «чистоте» участка, который планируется разделить. Необходимо, чтобы границы были вынесены в натуру, объект правильно поставлен на кадастровый учет.
- Следующий этап – проверка допустимости размеров. В каждом регионе РФ имеются установленные нормы касательно минимально допустимого размера земельного участка. Нужно удостовериться, что все объекты соответствуют этим требованиям.
- Далее следует проверить техническую возможность раздела. Для этого следует удостовериться в том, что все получившиеся в результате раздела объекты являются доступными, то есть имеют выход к дороге или есть возможность для прокладки дороги. «Заблокированные» участки, на которые можно попасть только через территорию соседнего частного участка, выделять недопустимо.
- Наконец, все совладельцы должны быть согласны на выполнение данного раздела. Документ может быть подписан только в том случае, если суммарно доля подписывающих соглашение лиц составляет 100%. Существуют нюансы, позволяющие преодолеть блокировку раздела одним держателем незначительно малых долей, однако если не согласен на раздел владелец относительно крупной доли (на практике – свыше 10%), необходимо искать пути урегулирования с ним или обращаться в суд.
Содержание соглашения о разделе земельного участка
В тексте документа должны быть указаны следующие ключевые реквизиты:
- Информация о месте составления документа и дате его подписания.
- Полные реквизиты всех сторон. Должны указываться фамилия, имя, отчество и паспортные данные всех собственников, подписывающих соглашение о разделе.
- Реквизиты земельного участка, который предстоит разделить. Указывается кадастровый номер, адрес и целевое назначение разделяемого участка.
- Подробные сведения о разделе. В документе указывается, к какому именно соглашению пришли стороны, в каких долях разделяется имущество. Если идет речь о физическом разделе, то детально описываются границы новых образовавшихся участков.
- Сведения о несении расходов сторонами. Процедура раздела сопровождается расходами, которые стороны распределяют по своему усмотрению. К примеру, могут разделить поровну или кто-то один из участников сделки может взять расходы на себя.
Документ скрепляется подписями сторон.
Требуется ли нотариальное удостоверение соглашения?
Несмотря на то, что документ по закону может быть заключен в простой письменной форме, за счет нотариального оформления можно придать документу дополнительную юридическую силу и получить ряд преимуществ:
- Возможность ускорения процедуры регистрации. При подаче нотариально оформленных документов в Росреестр, можно получить решение уже за 1 рабочий день, в то время как при самостоятельной подаче процедура может растянуться на 7 рабочих дней.
- Защита интересов всех сторон. Нотариус удостоверяется в добровольности проводимой сделки.
- Защита от мошенничества. Нотариальное оформление может обезопасить сделку от вероятных происков мошенников за счет контроля проводимой операции независимой третьей стороной.
Земля – это весьма важный и ценный актив, распоряжаться которым нужно с умом. И в данном случае нотариус – лучший способ обезопасить, ускорить и упросить прохождение процедуры раздела участка.
Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00
Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ).
Раздела земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.
На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. Государственная регистрация перехода или прекращения прав на указанные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.
Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:
1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;
2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.
По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.
В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Данной нормой установлено, что, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных ЗК РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером.
Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем земельного участка или земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации.
В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о разделе земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Соглашение о разделе земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2021)
Судебная практика: Соглашение о разделе земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и установив, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома; ответчикам на праве долевой собственности принадлежит смежный земельный участок; ранее спорные объекты представляли собой единое домовладение, находившееся в долевой собственности ответчиков; раздел земельного участка произведен соглашением собственников; после раздела домовладения хозяйственная постройка перешла в собственность одного из собственников, в дальнейшем он снес данное строение и возвел на его месте жилой дом, который по договору купли-продажи перешел в собственность истца, суд правомерно отказал в сносе самовольной постройки, обоснованно сославшись на то, что несоответствие минимального отступа от границы земельного участка истца имеет несущественный характер, не влияет на безопасность объекта в целом; строение ответчика расположено в соответствии с ранее сложившейся застройкой, доказательств существенного нарушения ответчиками строительных норм и правил при реконструкции ранее возведенной хозяйственной постройки не представлено, реальной угрозы жизни и здоровью истца спорное строение не несет.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 37 "Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью" СК РФ
(Р.Б. Касенов) Как указал суд, отнесение к совместно нажитому имуществу супругов жилого дома не имеет под собой оснований, поскольку обстоятельства, установленные ст. 37 СК РФ, в отношении жилого дома ответчиком не доказаны, констатация права собственности истца на его единоличное имущество в соглашении не свидетельствует о зачете его стоимости в счет доли в общем имуществе. Таким образом, по условиям сделки истец лишился значительной части того, на что был вправе претендовать при разделе в соответствии с СК РФ, не может воспользоваться правом на оформление собственности на нежилое строение в дальнейшем, не получив какую-либо равноценную компенсацию стоимости строения (строительных конструкций). С учетом заболевания и нуждаемости истца в уходе со стороны ответчика, осознания ответчиком данных обстоятельств и невыгодности условий соглашения для истца сделка обоснованно признана кабальной. Таким образом, суд удовлетворил требование истца в части признания недействительными решения и соглашения о разделе земельного участка, передаче участка в собственность; признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на участок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Соглашение о разделе земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как разделить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2021) Шаг 2. Составьте соглашение о разделе участка или получите решение суда о разделе участка (если требуется)
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2021) Шаг 1. Заключите соглашение о разделе имущества (земельного участка и жилого дома)
земельного участка, расположенного по адресу: [ указать адрес, местоположение земельного участка] , общей площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер [ значение ], категория земель: [ вписать нужное ], целевое назначение: [ вписать нужное ], разрешенное использование: [ вписать нужное ], ограничения (обременения): [ вписать нужное ],
на основании [ указать наименование правоустанавливающего документа ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [ значение ] номер [ значение ], выданным [ наименование органа, выдавшего свидетельство ] [ дата выдачи ],
приняло решение о разделе данного земельного участка.
В результате раздела земельного участка образовано [ значение ] самостоятельных земельных участков.
Первый земельный участок образован площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер образованного земельного участка [ значение ], категория земель: [ указать категорию в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок ], разрешенное использование: [ указать вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок ], расположенный по адресу: [ указать адрес, местоположение образованного земельного участка ].
Второй земельный участок образован площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер образованного земельного участка [ значение ], категория земель: [ указать категорию в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок ], разрешенное использование: [ указать вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок ], расположенный по адресу: [ указать адрес, местоположение образованного земельного участка ].
ГАРАНТ:
Примечание. При наличии большего количества земельных участков необходимо описать каждый образованный земельный участок.
[ должность руководителя, подпись, инициалы, фамилия ]
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Читайте также: