Как рассчитать нмцк строительства в 2020г пример эксель
Методика составления сметы контракта от Минстроя — это правила расчета максимальной стоимости работ на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос зданий и сохранение объектов культурного наследия.
Когда применяется приказ №841/пр
Приказ Минстроя №841/пр от 23.12.2019 утверждает:
- Порядок, на основе которого проводят обоснование НМЦК в сфере градостроительства при реализации заказов на:
- инженерные изыскания;
- подготовку проектов для капитального строительства;
- строительство;
- проведение реконструкции объектов капитального строительства или снос этих объектов;
- сохранение культурного и исторического наследия (памятники архитектуры и проч.).
- Методику составления сметы на:
- строительство;
- реконструкцию или снос;
- сохранение архитектурного наследия.
Как обосновать НМЦК на строительство
Максимальную цену договора на работы в сфере градостроительства рассчитывают с применением проектно-сметного метода с учетом:
- индексов цен на затраты при реализации инвестиций;
- индексов-дефляторов Министерства экономического развития.
Согласно приказу Минстроя, проверка расходов на строительство по госконтракту при применении индексного метода — это контроль соответствия индексов цен и индексов инфляции, которые применены при расчете официальным данным Федеральной службы гос. статистики и органов власти.
Расчет НМЦК проектных, строительных работ и ввода в эксплуатацию, которые будут проводиться одновременно, выполняют после получения заключения технологического и ценового аудита и применяют правила, которые установлены постановлением №563 от 12.05.2017.
В соответствии с приказом Минстроя №841/пр от 23.12.2019 порядок определения максимальной начальной цены строительного контракта и методика составления смет содержат единый алгоритм расчета строительных работ, состоящий из нескольких этапов:
- Пересчет цены на текущую дату.
- Умножение итоговой суммы на индекс инфляции (с учетом планового периода исполнения договора).
- Определение цены контракта.
Расчет цены договора оформляют в виде протокола и прикладывают к тендерной документации, которую размещают в ЕИС.
Когда тендер проводится на несколько видов работ, в расчете указывают цену каждой.НМЦК договора на инженерные изыскания и ПСД определяют с учетом формулы:
Расчет НМЦК на проектирование и изыскания включает в себя:
- выполнение инженерных изысканий;
- разработку проектной документации;
- дополнительный объем средств на непредвиденные затраты (если это предусмотрено контрактом);
- итоговую цену (с НДС и без НДС).
Определение цены услуг технического заказчика проводится на основе сметы. Калькуляция включает в себя (если это предусмотрено контрактом):
- затраты, которые связаны с выполнением функций технического заказчика;
- затраты на строительный контроль;
- услуги, которые выполняет технический заказчик;
- дополнительный объем средств на непредвиденные расходы;
- итоговую цену (с НДС и без НДС).
Расчет НМЦК на строительные работы, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, сохранение памятников архитектуры готовят на основе сметы по формуле:
В расчет НМЦК на выполнение работ по строительству включают:
- строительство (монтаж);
- оборудование;
- наладку и запуск оборудования;
- транспортные расходы (переброс оборудования, командировочные выплаты рабочим и т. п.);
- увеличение расходов в зимнее время;
- дополнительный объем средств на непредвиденные расходы;
- иные расходы;
- итоговую цену (с НДС и без НДС).
На вопрос, является ли обязательной к исполнению методика расчета цены по выполнению монтажных работ, отвечаем: да, если на тендер распространяются положения приказа Минстроя №841/пр от 23.12.2019.
МИНСТРОЙ УСТАНОВИЛ, КАК РАССЧИТАТЬ НМЦК И СОСТАВИТЬ СМЕТУ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА ПОД КЛЮЧ
С 1 мая действует порядок определения НМЦК, а также методика составления смет контракта на закупку строительства объекта под ключ. В каких случаях применять эти документы, как оформить расчет НМЦК, когда придется уточнять смету — об этих и других важных аспектах расскажем в обзоре.
Порядок определения НМЦК
Порядок используют при определении НМЦК и цены контракта с едпоставщиком, если его предметом одновременно являются работы по:
- подготовке проектной документации и (или) выполнению инженерных изысканий;
- строительству;
- реконструкции и (или) капремонту объекта капстроительства.
Как рассчитать стоимость работ, которые не были выполнены
При расторжении договора, не все условия которого выполнены, Минстрой рекомендует использовать для калькуляции остаточной стоимости формулу:
Текущую сметную стоимость рассчитываем по формуле:
Для калькуляции сметной стоимости в уровне цен сметы, на которую получено положительное экспертное заключение, используют следующую формулу:
Если контракт расторгнут по решению сторон, в судебном порядке, в связи с односторонним отказом от его исполнения и заказчик заключает новый договор со вторым участником тендера (ч. 17.1 ст. 95 44-ФЗ), стоимость этого контракта определяют по формуле:
Для калькуляции стоимости остаточных работ в текущем уровне цен на дату формирования НМЦК берут формулу:
Стоимость работ, которые выполнены на дату формирования НМЦК расторгнутого контракта, определяют по формуле:
Как составить смету
Проект строительной сметы готовят без использования сметных нормативов из федерального реестра и сметных цен строительных ресурсов.
При калькуляции стоимости строительства и НМЦК на выполнение работ по сохранению объекта недвижимости берут за основу данные из смет и сводных сметных расчетов.
Пошаговая инструкция, как подготовить смету и как рассчитать смету строительства для бизнес-плана на основании приказа Минстроя №841/пр от 23.12.2019:
Шаг 1. Проводим комплексный анализ проектной документации, на которую получено положительное экспертное заключение.
Ша 2. Формируем ведомость объемов конструктивных решений элементов и комплексов видов работ, которая содержит:
- Объемы готовых составных частей (если это предусмотрено заданием на проектирование).
- Номера смет и позиций.
- Наименование работ и их объем.
Шаг 3. Готовим проект сметы контракта, который включает в себя:
- Название работ и их объем.
- Стоимость, в которую входят:
- основные расходы (зарплата рабочих, аренда специальной техники и т. п.);
- накладные расходы;
- прибыль;
- стоимость оборудования (если это не отдельная строка в смете);
- затраты на строительство временных зданий и сооружений (если это не отдельная строка в смете);
- дополнительные расходы (если этот пункт заложен в расчет);
- пусконаладочные работы (если смета контракта на строительство не предполагает отдельного пункта);
- иные расходы.
Шаг 4. Указываем в документе итоговую стоимость (с НДС и без НДС).
При поэтапном выполнении работ в расчете указывают стоимость каждого этапа.Разъяснения по теме
Об авторе этой статьи
Элла Залужная Эксперт проекта Закончила Университет при Межпарламентской Ассамблее ЕВРАЗЭС по специальности «Финансы и кредит».
В 2013 году — Северо-Западный институт управления Российской Академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ по программе: «Управление государственными и муниципальными заказами».
В 2014 году — НИУ ВШЭ по программе «Управление государственными и муниципальными заказами».
В 2020 году прошла профессиональную переподготовку на базе образовательного центра «Гарант» и «Сбербанк-АСТ» по программе «Управление закупками для государственных и муниципальных нужд (44-ФЗ) и корпоративными закупками (223-ФЗ)».
Как составить обоснование НМЦК в градостроительной сфере:
- Подготовить ведомость объемов работ.
- Составить проект сметы контракта.
- Сделать проектно-сметную документацию.
- Провести расчет начальной цены.
- Оформить протокол.
Когда рассчитывают цену по приказу №841/пр
Новая методика составления сметы контракта от Минстроя утверждена приказом №841/пр от 23.12.2019. Заказчики применяют обновленный порядок расчета НМЦК при закупках по:
- строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу (подробнее: «Как проходят госзакупки в строительстве: пошаговая инструкция»);
- сохранению культурного наследия;
- проектам и инженерным изысканиям по объектам капстроительства;
- исполнению функций техзаказчика, составлению сметы проекта госконтракта.
Как обосновывают НМЦК
По правилам Минстроя, расчет начальной максимальной цены контракта по 44-ФЗ на проектно-изыскательские работы и на строительство проводят, используя проектно-сметный метод (ч. 9 ст. 22 44-ФЗ). При исчислении НМЦК учитывают:
- индексы цен на расходы при реализации инвестиционных проектов;
- дефляторы Минэкономразвития.
Помимо строительства, реконструкции, капремонта, сноса объектов и сохранения культурного наследия, проектный метод расчета применяют для закупки строительства некапитальных строений (п. 20 Порядка 841/пр).
НМЦК определяют по:
- смете, прошедшей проверку достоверности, если такой анализ необходим;
- сметной документации по объектам.
В обязательном порядке проводится проверка расходов на строительство по госконтракту при применении индексного метода: показатели в текущем уровне цен пересчитываются на индекс инфляционных ожиданий, прогнозируемых на весь период строительства.
Если заказчик одновременно закупает проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию, НМЦК на такую закупку рассчитывают по правилам, установленным ПП РФ №563 от 12.05.2017. Цену вычисляют только после получения заключения технологической и ценовой проверки.
Минстрой установил, как рассчитать НМЦК и составить смету на строительство объекта под ключ
С 1 мая действует порядок определения НМЦК, а также методика составления смет контракта на закупку строительства объекта под ключ. В каких случаях применять эти документы, как оформить расчет НМЦК, когда придется уточнять смету, — об этих и других важных аспектах расскажем в обзоре.
Вот как рассчитывают начальную цену по приказу Минстроя №841/пр:
- Исчисляют стоимость на текущую дату.
- Результат умножают на индекс инфляционных ожиданий.
- Определяют НМЦК госконтракта.
Если проводите торги по разным видам градостроительства, рассчитайте начальную цену по каждому лоту. Готовый расчет НМЦК на капитальный ремонт в соответствии с приказом Минстроя №841/пр протоколируют. Этот протокол является неотъемлемой частью закупочной документации. Его публикуют в ЕИС вместе с извещением, техзаданием и проектом контракта.
Цена контракта на проектно-сметную документацию и инженерно-изыскательские работы рассчитывается так:
Такое обоснование НМЦК формируется из нескольких блоков:
- проведение инженерных изысканий;
- подготовка ПСД;
- незапланированные расходы;
- итоговая цена с налогом на добавленную стоимость или без него.
Стоимость услуг техзаказчика определяется по смете. В сметный расчет включают:
- расходы на функции и услуги технического заказчика;
- стоимость строительного контроля;
- непредвиденные расходы;
- общую стоимость услуг с НДС или без налога.
Каждую из этих позиций учитывают, только если она прописана в госконтракте. НМЦК на строительство, реконструкцию, капремонт, снос объектов и сохранение культурного наследия определяют по формуле:
В приказе №841/пр указано, является ли обязательным к исполнению методика расчета цена по выполнению монтажных работ — да, для заказов строительства и монтажа начальную цену необходимо определять по нормам Порядка Минстроя. Вот что включают в НМЦК строительных работ:
- стоимость строительства и монтажа;
- оборудование и технику;
- пусконаладочные работы;
- затраты на транспортировку оборудования, проезд рабочих;
- рост расходов, если строительство выпадает на зимнее время;
- деньги на непредвиденные затраты;
- дополнительные расходы;
- общая стоимость работ с НДС или без него.
Как рассчитать цену невыполненных работ
Если заказчик расторгает договор, по которому не выполнено часть работ, рассчитать остаточную стоимость необходимо по формуле:
Текущая стоимость определяется следующим образом:
Теперь необходимо пересчитать сметную стоимость по смете, на которую заказчик получал положительное заключение. Это делают по формуле:
Если стороны расторгли контракт по обоюдному согласию, одна из сторон отказалась от его исполнения или решение о расторжении вынес суд, заказчик заключает контракт с участником, заявке которого присвоили второй номер (ч. 17.1 ст. 95 44-ФЗ). Формула для определения стоимости этого контракта:
Если заказчик переводит остаточные работы в текущий уровень цен, он делает это по формуле:
А стоимость выполненных работ на момент определения новой НМЦК рассчитывается так:
Как подготовить смету
Проект сметы на строительство, реконструкцию, капремонт готовят без применения федеральных сметных нормативов (ФЕР). Основа для ПСД — это сводные сметные расчеты.
Актуальный алгоритм, как рассчитать смету строительства для бизнес-плана на основании приказа Минстроя №841/пр:
- Проанализируйте проектные документы, на которые получили положительное заключение технического эксперта.
- Подготовьте ведомость объемов планируемых работ. В ведомость включите объемы готовых составных частей (при наличии в проекте), нумерацию сметных позиций, название и объемы выполняемых строительных действий.
- Сформируйте проект сметы госконтракта. В проекте укажите наименование и объемы работ и их стоимость. В стоимость строительства входит:
- основные издержки — аренда спецоборудования, зарплата рабочих и проч.;
- накладные расходы;
- прибыль;
- дополнительные затраты;
- непредвиденные расходы;
- стоимость техники и оборудования и их пусконаладка;
- постройка временных зданий и сооружений (при необходимости).
В сметный расчет включают и другие расходы. В некоторых сметах стоимость оборудования и пусконаладочные услуги выделяют в отдельный пункт.
Итоговая стоимость рассчитывается с учетом всех сметных показателей. Окончательный НМЦК на выполнение работ по сохранению объекта недвижимости прописывают с НДС или без него, если налог не уплачивается.
В 2009 году закончила бакалавриат экономического факультета ЮФУ по специальности экономическая теория. В 2011 — магистратуру по направлению «Экономическая теория», защитила магистерскую диссертацию.
Читайте также: