Как отразить в 1с разделение земельного участка
Раздел земельного участка является одним из способов образования земельных. По общему правилу при разделе земельного участка образуются несколько новых участков, а разделяемый земельный участок прекращает свое существование. Однако из этого правила есть исключения. Согласно п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
Отражение разделения земельного участка на два по "1С:БГУ 8" для бюджетных и автономных учреждений
Разделение земельного участка на два «БГУ8 1.0»
1. Списание части стоимости земельного участка
1.1. Для списания части стоимости земельного участка применяется документ Изменение стоимости НПА из меню ОС, НМА, НПА —> Учет непроизведенных активов.
1.2. В шапке документа выбирается Операция – Изменение стоимости, указывается Счет доходов – 401.10.172. В табличную часть документа выбирается разделяемый земельный участок, указывается его новая стоимость. Это можно сделать с помощью кнопки Подбор.
1.3. После проведения документа можно просмотреть сформированные проводки и распечатать Бухгалтерскую справку.
2. Принятие к учету нового земельного участка
2.1. В целях принятия к учету нового земельного участка создается новый элемент в справочнике Основные средства, НМА, НПА из меню ОС, НМА, НПА.
В созданной карточке нового элемента в шапке указывается Вид НФА – Непроизведенные активы.
2.2. Для принятия к учету земельного участка, полученного в результате разделения, применяется документ Операция (бухгалтерская) из меню Бухгалтерский учет.
2.3. В созданной строке указываются: КФО, (Дт) КПС – вид КРБ, (Дт) Счет – счет учета непроизведенного актива, (Дт) Субконто 2 – земельный участок, полученный в результате разделения, (Дт) Субконто 3 – материально ответственное лицо, за кем числится земельный участок, (Кт) КПС – вид КДБ, (Кт) Субконто 1 – 172, Количество принимаемых к учету земельных участков и Сумма – кадастровая стоимость нового земельного участка.
2.4. После проведения документа можно распечатать Бухгалтерскую справку.
2.5. Документом Операция (бухгалтерская) не регистрируются сведения земельного участка для формирования Инвентарной карточки. Для записи этих сведений применяется документ Изменение данных ОС, НМА, НПА из меню ОС, НМА, НПА —> Работа с регистрами сведений по ОС.
2.6. В новой строке документа выбирается новый земельный участок, указываются, в частности: Счет учета – счет учета непроизведенного актива, КФО, КПС – вид КРБ, Номер инвентарный карточки и дата ее открытия, Первоначальная стоимость – кадастровая стоимость земельного участка, Количество.
3. Дооценка разделяемого земельного участка
3.1. Для дооценки разделяемого земельного участка применяется документ Изменение стоимости НПА. В шапке документа выбирается Операция – Изменение стоимости, Счет доходов – 401.10.176. В табличной части документа выбирается разделяемый участок, указывается его новая кадастровая стоимость в графе Стоимость.
3.2. После проведения документа можно просмотреть сформированные проводки и распечатать Бухгалтерскую справку.
Разделение земельного участка на два «БГУ8 2.0»
1. Списание части стоимости земельного участка
1.1. Для списания части стоимости земельного участка применяется документ Операция (бухгалтерская) из меню Учет и отчетность.
1.2. В созданной строке указывается КФО. По дебету: КПС – вид КДБ, Счет – 401.10, КЭК – 172. По кредиту: КПС – вид КРБ, Счет – счет учета непроизведенного актива, Субконто1 Кт – разделяемый земельный участок, Субконто2 Кт – материально ответственное лицо, за кем числится земельный участок и Сумма.
1.3. После проведения документа можно распечатать Бухгалтерскую справку.
2. Принятие к учету нового земельного участка
2.1. В целях принятия к учету нового земельного участка создается новый элемент в справочнике Список основных средств, НМА, НПА из меню ОС, НМА, НПА. В созданной карточке нового элемента в шапке указывается Вид НФА – Непроизведенные активы.
2.2. Для принятия к учету нового земельного участка применяется документ Принятие к учету ОС, НМА, НПА из меню ОС, НМА, НПА.
2.3. В шапке документа указываются: Вид поступления – Поступление на счет 101, 102, 103, 111.60, Вид имущества – 10 - Недвижимое имущество, КФО.
На закладке Общие сведения выбираются МОЛ/Место хранения и Подразделение, где будет учитываться земельный участок.
2.4. На закладке Основные средства, НМА, НПА в созданной строке указываются: Объект ОС, НМА, НПА – новый земельный участок, Инвентарный номер – создается в открывшейся форме, Счет учета – счет учета земельного участка, Кол-во и Стоимость – кадастровая стоимость земельного участка.
2.5. На закладке Бухгалтерская операция выбирается Типовая операция – Принятие к учету объектов ОС, полученных при разукомплектовании, указываются: КПС – вид КДБ, Счет кредита – 401.10 и КЭК – 172.
2.6. После проведения документа можно просмотреть сформированные проводки и распечатать специальные печатные формы и Бухгалтерскую справку.
3. Дооценка разделяемого земельного участка
3.1. Для дооценки разделяемого земельного участка применяется документ Изменение стоимости, амортизации, обесценения ОС, НМА, НПА из меню ОС, НМА, НПА.
3.2. В документе выбирается Вид операции: Изменение стоимости. На закладке Бухгалтерская операция выбираем Типовую операцию: Изменение стоимости, амортизации.
3.3. Заполняем данные на закладке Основные средства: добавляем основное средство и вводим новую сумму балансовой стоимости.
3.4. После проведения документа можно распечатать Бухгалтерскую справку.
Разделение одного земельного участка на несколько в 1С:Предприятие 8.3 (8.3.7.2027) Бухгалтерия предприятия, редакция 3.0 (3.0.40.27)
Был принят земельный участок за плату, через месяц его размежевали на 12 участков, как отразить и каким документом в 1с так что бы в ОСВ сч. 1.01 по старому участку списание и появление новых участков в ОСВ 1.01. и чтоб еще в декларации отображалось в налоге на землю.
Пробовала документом модернизация не выходит - потом полученные зем участки нельзя продать так как не приняты к учету. принимать к учету отдельно то за двоение на счете 1.01.
Помогите решить этот вопрос пожалуйста!
Татьяна , вносим ОС-1 по новым участкам, заменяем в проводке 09кт на 01.01 с субконто старого участка.
Т.е. старый мы не списываем, но его текущая стоимость обнуляется и новые участки разделили его стоимость. Для обоих участков появились формы ОС-1. Затем можно удалить старую проводку, т.е. ручные операции.
Остается вопрос, что при делении участка на два, организация понесла дополнительные расходы? Эти расходы можно провести документом «Поступление доп расходов ОС».
А так можно обратится к разработчикам и разработать дополнительно два документа, дробление ОС и слияние ОС. Т.к. часто встречаются вопросы, когда поступает групповые агрегаты, которые необходимо разделять на подгруппы, тогда там задевается еще 02 счет.
Ответ на
пост №1
Рисовод , в ПБУ 6/01 дано чёткое определение классификации актива, как ОС
4. Актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем
Цель покупки приоритетна при первоначальной классификации, а со временем продажи уж, как получится. Консервированный горошек можно 3 года продавать - на банке срок годности указан
Одним из ключевых направлений развития «1С:Бухгалтерии 8» редакции 3.0 является ее упрощение. Начиная с версии 3.0.65 в программе стало проще зарегистрировать приобретение земельного участка. Теперь для отражения данной операции в учете предусмотрен специальный документ «Приобретение земельных участков».
Казалось бы, с основными средствами в программе «1С:Бухгалтерия 8» редакции 3.0 уже давно все понятно и просто, зачем еще что-то упрощать? Но учет земельных участков в качестве ОС имеет некоторые особенности.
Примечание
Об упрощении учета основных средств в «1С:Бухгалтерии 8» см. в статье «Упрощение учета основных средств в "1С:Бухгалтерии 8"».
Земельные участки: особенности учета
Земельные участки относятся к недвижимому имуществу и передаются в собственность покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества (ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ). Оформляется такая передача передаточным актом (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Переход права собственности на земельный участок к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 1 ст. 551 ГК РФ). За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается государственная пошлина (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Если земельный участок соответствует критериям, поименованным в пункте 4 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (утв. приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н, далее - ПБУ 6/01), то он принимается организацией к учету в качестве основных средств по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01).
Первоначальной стоимостью признается сумма фактических затрат организации на приобретение земельного участка (п. 8 ПБУ 6/01). Государственная пошлина включается в первоначальную стоимость земельного участка, если она уплачена до принятия земельного участка на учет в качестве объекта основных средств (п. 14 ПБУ 6/01). При этом субъекты малого предпринимательства могут включать пошлину и иные затраты, непосредственно связанные с приобретением объекта ОС, в состав расходов по обычным видам деятельности в полной сумме в том периоде, в котором они были понесены (п. 8.1 ПБУ 6/01).
Дожидаться государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, чтобы принять его к учету в качестве объекта основных средств, совсем не обязательно (п. 4 ПБУ 6/01, п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утв. приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н). Если пошлина уплачивается уже после принятия земельного участка на учет, то затраты на ее уплату могут учитываться в составе расходов по обычным видам деятельности или в составе прочих расходов, в зависимости от назначения использования земельного участка (п.п. 4, 5, 7, 11 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» - ПБУ 10/99, утв. приказом Минфина России от 06.05.1999 № 33н).
Для целей налогообложения прибыли государственная пошлина включается в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией, единовременно в момент начисления (пп. 1 и пп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ, письмо Минфина России от 28.01.2013 № 03-03-06/1/33).
Земельные участки не подлежат амортизации ни в бухгалтерском учете, ни для целей налогообложения прибыли (абз. 5 п. 17 ПБУ 6/01, п. 2 ст. 256 НК РФ). Расходы на приобретение земельного участка можно будет учесть только при его дальнейшей реализации (п. п. 11, 16, 19 ПБУ 10/99, пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ).
Операции по реализации земельных участков не признаются объектами обложения НДС на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 146 НК РФ. Соответственно, у покупателя не возникает права на вычет налога.
Земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения), на территории которых введен земельный налог, являются объектами налогообложения (п. 1 ст. 389 НК РФ). Обязанность по уплате земельного налога возникает у покупателя с момента перехода к нему права собственности, то есть с момента государственной регистрации права на земельный участок (п. 1 ст. 388 НК РФ). Объектом налогообложения по налогу на имущество организаций земельные участки не признаются (п. 1 ст. 374 НК РФ).
1С:ИТС
О земельных участках, признаваемых объектом обложения земельным налогом, и об исчислении налога см. в справочнике «Земельный налог» раздела «Налоги и взносы».
Упрощение принятия к учету земельных участков в «1С:Бухгалтерии 8»
В соответствии с Инструкцией по применению плана счетов бухгалтерского учета (утв. приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н) затраты по приобретению организацией земельных участков учитываются на субсчете 08.01 «Приобретение земельных участков».
В «1С:Бухгалтерии 8» аналитический учет затрат на приобретение земельных участков и затрат на приобретение объектов основных средств отличается (используются разные субконто). Поэтому до недавнего времени приобретение и принятие к учету земельных участков в программе можно было оформить только документами Поступление (акт, накладная) с видом операции Объекты строительства и Принятие к учету ОС с видом операции Объекты строительства (вид операции Оборудование для земельных участков не годится). Такая особенность иногда смущала пользователей.
Начиная с версии 3.0.65 «1С:Бухгалтерии 8» в учете земельных участков произошли изменения:
1. К счету 08.01 добавлены субсчета третьего порядка:
- 08.01.1 «Приобретение земельных участков с доп. расходами»;
- 08.01.2 «Приобретение земельных участков без доп. расходов».
2. В документе Поступление (акт, накладная) появился новый вид операции Приобретение земельных участков.
Субсчет 08.01.1 «Приобретение земельных участков с доп. расходами» предназначен для учета затрат по приобретению организацией земельных участков, в том числе с учетом возможных дополнительных расходов, включаемых в первоначальную стоимость объектов. Аналитический учет ведется по приобретаемым участкам (субконто Объекты строительства) и видам затрат (субконто Статьи затрат). Каждый приобретаемый земельный участок отражается в справочнике Объекты строительства.
Проводки с использованием субсчета 08.01.1 формируются автоматически при записи документов:
- Поступление (акт накладная) с видом операции Объекты строительства;
- Поступление доп. расходов;
- Принятие к учету ОС с видом операции Объекты строительства.
Таким образом, субсчет 08.01.1 является «преемником» счета 08.01, использующегося в предыдущих версиях программы, и применяется в «традиционных» сценариях работы с земельными участками.
Субсчет 08.01.2 «Приобретение земельных участков без доп. расходов» предназначен для учета затрат по приобретению организацией земельных участков, не требующих отражения дополнительных расходов на их приобретение. Аналитический учет по счету ведется по земельным участкам (субконто Основные средства). Каждый земельный участок - элемент справочника Основные средства. Проводки с использованием этого субсчета формируются в программе автоматически при записи документа Поступление (акт, накладная) с новым видом операции Приобретение земельных участков.
Быстрый доступ к данному виду документа поступления осуществляется из раздела ОС и НМА по гиперссылке Приобретение земельных участков.
Вид операции Приобретение земельных участков предназначен для одновременного отражения поступления и принятия к учету земельных участков, первоначальная стоимость которых формируется без дополнительных расходов на их приобретение (например, без учета уплаченной государственной пошлины).
Форма документа Приобретение земельных участков максимально упрощена, поскольку для земельных участков не требуется указывать способ отражения расходов по амортизации, амортизационную группу, срок службы, ставку НДС и счет-фактуру от поставщика. В табличной части нужно указать лишь наименование приобретенного объекта и его стоимость (рис. 1).
Для быстрого ввода нового объекта достаточно ввести название земельного участка в соответствующее поле и выбрать команду Создать:. При этом справочник Основные средства не открывается, но автоматически заполняются реквизиты:
Реквизит
Значение
«Группа учета ОС»
«Местонахождение» и «МОЛ»
Подставляются значения, указанные в шапке документа
«Порядок погашения стоимости»
«Стоимость не погашается» - для целей бухгалтерского учета
«Порядок включения стоимости в состав расходов»
Подставляется значение «Стоимость не включается в расходы» - для целей налогового учета
После проведения документа формируются бухгалтерские проводки:
Дебет 08.01.2 Кредит 60.01 и Дебет 01.08 Кредит 08.01.2 - на стоимость приобретенных земельных участков.
Для целей налогового учета по налогу на прибыль соответствующие суммы фиксируются также в ресурсах Сумма НУ Дт и Сумма НУ Кт.
Если организация применяет упрощенную систему налогообложения (УСН) с объектом «доходы минус расходы», то вводятся записи в специальные регистры для целей налога, уплачиваемого в связи с применением УСН.
Помимо движений по бухгалтерскому и налоговому учету документ также формирует записи в периодические регистры сведений подсистемы учета ОС, отражающие информацию о земельном участке.
Расчет и начисление земельного налога автоматически выполняются в конце отчетного периода регламентной операцией с видом Расчет земельного налога, входящей в обработку Закрытие месяца.
В бухгалтерском учете земельный участок, учитываемый на счете 01.08, после получения правоустанавливающих документов должен учитываться на счете 01.01. Для этого следует воспользоваться документом Операция (раздел Операции - Операции, введенные вручную) и ввести бухгалтерскую проводку:
Дебет 01.01 Кредит 01.08 - на первоначальную стоимость объекта.
Для целей налогового учета по налогу на прибыль соответствующие суммы должны быть введены в ресурсы Сумма НУ Дт и Сумма НУ Кт.
Как в «1С:Бухгалтерии 8» редакции 3.0 быстро отразить приобретение и принятие к учету земельного участка без включения допрасходов
1С:ИТС
Об операциях с земельными участками в «1С:Бухгалтерии 8» (ред. 3.0) см. в «Справочнике хозяйственных операций. 1С:Бухгалтерия 8» раздела «Бухгалтерский и налоговый учет».
Видеоролик выполнен в программе «1С:Бухгалтерия 8» версия 3.0.65.72.
Для одновременного отражения поступления и принятия к учету земельных участков без включения в их стоимость дополнительных расходов предназначен документ Поступление (акт, накладная) с видом операции Земельные участки. Быстрый доступ к данному виду документа поступления осуществляется из раздела ОС и НМА по гиперссылке Приобретение земельных участков.
Форма документа Приобретение земельных участков максимально упрощена, поскольку для земельных участков не требуется указывать способ отражения расходов по амортизации, амортизационную группу, срок службы, ставку НДС и счет-фактуру от поставщика. В табличной части нужно указать лишь наименование приобретенного объекта и его стоимость.
Для быстрого ввода нового объекта достаточно ввести название земельного участка в соответствующее поле и выбрать команду Создать:. При этом справочник Основные средства не открывается, но автоматически заполняются реквизиты:
- Группа учета ОС (подставляется значение Земельные участки);
- Местонахождение и МОЛ (подставляются значения, указанные в шапке документа);
- Порядок погашения стоимости (подставляется значение Стоимость не погашается - для целей бухгалтерского учета);
- Порядок включения стоимости в состав расходов (подставляется значение Стоимость не включается в расходы – для целей налогового учета).
После проведения документа формируются бухгалтерские проводки:
Дебет 08.01.2 Кредит 60.01 и Дебет 01.01 Кредит 08.01.2 - на стоимость приобретенных земельных участков.
Для целей налогового учета по налогу на прибыль соответствующие суммы фиксируются также в ресурсах Сумма НУ Дт и Сумма НУ Кт.
Если организация применяет упрощенную систему налогообложения (УСН) с объектом «доходи минус расходы», то вводятся записи в специальные регистры для целей налога, уплачиваемого в связи с применением УСН.
Помимо движений по бухгалтерскому и налоговому учету документ также формирует записи в периодические регистры сведений подсистемы учета ОС, отражающие информацию о земельном участке.
Помимо движений по бухгалтерскому и налоговому учету документ также формирует записи в периодические регистры сведений, отражающие информацию об основном средстве.
Расчет и начисление земельного налога автоматически выполняется в конце отчетного периода регламентной операцией с видом Расчет земельного налога, входящей в обработку Закрытие месяца.
Читайте также: