Почему не работает приложение жилстрой

Обновлено: 06.01.2025

Для тех, кто планирует в средне- и долгосрочной перспективе приобрести квартиру на первичном рынке Казахстана, имеет смысл присмотреться к государственной системе жилстройсбережений. Это не ноу-хау: похожие системы уже доказали свою состоятельность на жилищном рынке Европы, и убедили сомневающихся: если государство оказывает поддержку ипотечникам, а также зорко следит за надлежащим функционированием системы жилстройсбережений – она отлично работает.

Что представляет собой эта система

Будущий заемщик принимает судьбоносное решение – копить на квартиру, и готов каждый месяц пополнять специальный депозит в «Жилстройсбербанке» определенной суммой. Если таким образом за три или более лет он сумеет накопить 30% от стоимости будущего жилья, то сможет стать участником одной из программ по приобретению жилья: «Свой дом» либо «Нурлы жер». Вкладчик может и самостоятельно выбрать любое жилье, для этого ему потребуется накопить 50% от необходимой суммы на депозите (не ранее, чем через три года после того, как заключен договор).

Депозит застрахован государством.
2% – вознаграждение банка по депозиту.
До 20% – ежегодная премия от государства за накопленные сбережения (начисляется на сумму до 200 МРП включительно).
Есть дополнительные возможности накопить необходимые средства еще быстрее (о них – ниже).

Сейчас более миллиона договоров по системе жилстройсбережений заключены между банком и его клиентами.

Почему «Жилстройсбербанк»?

Потому что это кредитование остается самым выгодным в Казахстане благодаря низкому проценту по займу.

Это удачное решение для целеустремленных и аккуратных людей, которые твердо решили накопить на квартиру и готовы посвятить этому несколько лет.

Как открыть счет и что для этого нужно?

Требуется только удостоверение личности, с которым нужно прийти в любое отделение банка, нет никаких территориальных ограничений, в том числе не требуется, чтобы депозит был открыт в том же городе, где будет оформляться ипотека.

Также есть возможность заключить договор прямо дома или в офисе – для этого в «Жилстройсбербанке» работают внештатные консультанты.

Если счет будет открыт на третье лицо – необходима заверенная нотариусом доверенность, а если вклад открывается на ребенка – вдобавок к паспорту родителя понадобится свидетельство о рождении.

Оформление бесплатное, отсутствуют комиссии на открытие депозита.

Первый взнос для активации счета – от 15 тыс. тенге, договорная сумма – от 500 МРП.

Какова сумма ежемесячных взносов?

10, 20, 50 тысяч тенге – в зависимости от того, какой суммой вы располагаете изначально, какой будет ваша цель, на какой срок хотите открыть вклад. Например, если сейчас у вас имеется 7,5 млн тенге, а через пять лет вы планируете купить квартиру стоимостью 12 млн – ежемесячный платеж составит 52 тысячи тенге. Еще 966 тысяч за это время составят накопленные проценты, и 454 тысячи – премия за сбережения от государства.

Общая сумма начисленных процентов и премий составит, таким образом, почти полтора миллиона.
Рассмотрим другой случай: у вас есть три миллиона, и каждый месяц вы готовы платить по 43 тысяч тенге. В таком случае срок накопления составит 12 лет, однако свою квартиру вы сможете купить значительно раньше.

Сколько нужно накопить, чтобы купить квартиру?

По условиям Договора, достаточно иметь на счете половину суммы, которая требуется для покупки квартиры, и оставшуюся половину банк выдаст как заем. Таким образом, если у вас имеются три миллиона и вы хотите квартиру стоимостью в 12 миллионов – нужно будет накопить еще три, и на это уйдет примерно 4,5 года.

Вклады следует вносить каждый месяц без исключений, сумма, которая рекомендуется к взносу, будет указана в договоре, однако можно вносить и больше, чем обозначено в договоре. Пополнять счет можно через кассы, терминалы, банкоматы (в т.ч. других банков) и онлайн, в клиентском личном кабинете. Также можно заключить с «Жилстройсбербанком» долгосрочное поручение на перевод средств с вашей банковской карты.

Можно ли накопить быстрее?

Прежде всего, на начальных этапах выгодно вносить на депозит как можно больше средств, чтобы больше было вознаграждение от государства (в расчет идет сумма, накопленная на депозите к последнему рабочему дню года).

Допускаются промежуточные займы, чтобы быстрее получить необходимые 50% на депозите.
Можно воспользоваться продуктом «Семейный пакет»: открыть вклады на нескольких членов семьи, чтобы получать государственную премию на каждый из вкладов. Количество участников пакета не ограничено.

Даже разделяя одну и ту же сумму взносов на два вклада, вы получаете примерно в два раза больше государственной премии и немного больше процентов от банка, а если включить в пакет детей, родителей, братьев – общая сумма вознаграждений от государства возрастет многократно. К тому же моменту, когда придет время получать кредит на оставшуюся сумму, родственники переуступят свои депозиты, и все накопления окажутся на одном счете.

Какова процентная ставка по ипотечному кредиту?

Она может составлять 3,5-8,5% и будет определяться оценочным показателем вкладчика. Если взносы на депозит поступали регулярно – оценочный показатель будет выше, а значит, больше шансов получить ипотеку не под 8,5, а, скажем, под 5%.

Но если обстоятельства помешали быть аккуратным держателем счета и пополнять его регулярно, если даже вышло так, что счет оказался забыт и заброшен – не нужно отчаиваться: следует просто «оживить» его и накопить там необходимую сумму к моменту, когда вкладу исполнится три года – и снова можно претендовать на 5-процентную ставку по ипотеке.

Как указывают сами представители банка: ничего страшного, если суммы взносов не соответствуют рекомендованным в договоре. Гораздо больше значения имеют регулярность пополнения депозита и сам факт наличия необходимой суммы на нем к концу отчетного периода.

В настоящее время приобрести жилье за собственные наличные средства может позволить себе лишь малая часть населения Казахстана. Для остальных единственной возможностью жить в собственной квартире или доме становится ипотека.

Тарифные программы

1. Условия накопления

500 МРП (1 458 500 тнг на 2021 год)

2 % годовых

50 % от договорной суммы

15 000 тенге

0 тенге

2. Условия получения жилищного займа

6 месяцев

Жилищный заем

Это самая популярная и самая выгодная программа, реализуемая Жилстройсбербанком. Механизм ее заключается в том, что прежде чем банк выдаст вам ипотечный кредит, необходимо открыть депозит и в течение нескольких лет (от 3 до 15 лет в зависимости от выбранной тарифной программы) регулярно пополнять его.

Ставка вознаграждения по депозиту составляет 2% годовых. Плюс к этому ежегодно государство начисляет премии к депозиту в размере 20% от накоплений, но не более 96 200 тенге в год (20% от 200 МРП (583 400 тнг на 2021 год)).

В течение этих нескольких лет у вкладчика формируется оценочный показатель, зависящий от суммы ежемесячных вкладов и их регулярности. При регулярных и стабильных вкладах в концу срока депозита оценочный показатель будет достаточен для того, чтобы Жилстройсбербанк выдал Вам жилищный заем.

Кроме того, за время пополнения депозита необходимо накопить половину от договорной суммы (50 % от стоимости жилья). Эта сумма не является фиксированной, и ее свободно можно поменять, ввиду нестабильных цен на жилье.

При соблюдении всех условий банка, заемщику выдается жилищный заем по ставке 3,5 – 5 % годовых (годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) — от 4% годовых) на срок от 6 до 25 лет. Ставка жилищного займа Жилстройсбербанка является самой минимальной в Казахстане – ни один банк второго уровня не сможет предложить Вам такую ставку.

Основные параметры жилищного займа:

Платежеспособность определяется так: с учетом ежемесячных платежей по ипотеке на каждого члена семьи должно оставаться по 10 МРП (29 170 тнг на 2021 год) в общем семейном доходе.

Примеры расчета ипотеки по жилищному займу

Все расчеты Вы можете выполнить самостоятельно с помощью онлайн ипотечного калькулятора Жилстройсбербанка. Все расчеты являются ориентировочными и имеют небольшие погрешности.

Пример 1

Семья из трех человек (супруг, супруга и ребенок) планируют купить квартиру стоимостью 8 500 000 тенге, не имея на руках первоначального вклада. Заработная плата мужа составляет 100 000 тенге, жены – 70 000 тенге. Рассчитаем для них ипотеку по самому «быстрому» тарифному направлению со сроком депозита 3 года и жилищным займом до 6 лет.

По программе «Бастау», чтобы накопить 50% от стоимости квартиры, семье необходимо открыть депозит в Жилстройсбербанке и ежемесячно его пополнять на сумму 127 500 тенге.
По истечению 3-х лет, с учетом начисленных процентов и государственной премии, на счету будет накопленная сумма 5 014 085 тенге.
Жилстройсбербанк к накопленной сумме выдает жилищный заем в размере 3 485 915 тенге, что в сумме составит 8 500 000 тенге. Срок займа, к примеру, 5 лет (из 6 возможных) по ставке 5% годовых.
Ежемесячный платеж по жилищному займу 65 784 тенге в течение 5 лет.
Чтобы каждый месяц производить взнос 65 784 тенге общий семейный доход на 3-х человек должен составлять не менее 133 853 тенге (3 х 10 х 2269 + 65 784). Так как супружеская пара получает вместе 170 000 тенге, то такой жилищный заем Жилстройсбербанк одобрит.
Итого за весь срок 8 лет (3 года – депозит, 5 лет – кредит), на депозит семья внесет 4 590 000 тенге, платежи по кредиту 3 947 014 тенге, что в сумме составляет 8 537 014 тенге. От стоимости жилья суммой 8 500 000 тенге переплата составит 37 014 тенге (1%).

Пример 2

Семья с двумя детьми хочет приобрести жилье на сумму 13 000 000 тенге без первоначального взноса. Суммарный доход семьи составляет 190 000 тенге в месяц. Расчет произведем по тарифной программе со сроком депозита 6 лет и сроком жилищного займа до 9 лет.

В течение 6 лет семье необходимо будет вносить на депозит по 85 800 тенге каждый месяц.
К концу срока депозита на счету будет 7 120 091 тенге (с учетом начисленных процентов и премий).
13 000 000 – 7 120 091 = 5 879 909 тенге выдает Жилстройсбербанк в виде жилищного кредита на срок, например, 9 лет (из 9 возможных) по ставке вознаграждения 4,2% годовых.
Ежемесячный платеж по жилищному займу составит 65 474 тенге в течение 9 лет.
Общий семейный доход 190 000 тенге позволяет платить такую ипотеку (порог 4 х 10 х 2269 + 65 474 = 156 234 тенге).
Итого за весь срок 15 лет (6 лет – депозит, 9 лет – кредит), на депозит семья внесет 6 177 600 тенге, платежи по кредиту составят 7 071 222 тенге, что в сумме составит 13 248 822 тенге. От стоимости жилья суммой 13 000 000 тенге переплата составит 248 822 тенге (2 %).

Промежуточный жилищный заем

Следующий вид займа, предлагаемого Жилстройсбербанком, является промежуточный заем. Он предназначен для лиц, имеющих 50% от суммы приобретаемой недвижимости и не желающих накапливать средства в течение нескольких лет, как этого требует программа жилищного займа.

Промежуточный займы предоставляются по ставке от 7,5% до 8,5% годовых на срок от 3-х до 25-ти лет в зависимости от выбранной тарифной программы и вида платежей по займу («Стандартный», «Жеңіл» и «Жеңіл-2»).

Условия данного вида займа такие, что лицо вносит 50% от стоимости приобретаемого жилья на депозитный счет в Жилстройсбербанке, банк предоставляет ему недостающие 50%. Здесь нужно сделать одно важное замечание, что промежуточный заем выдается не на 50%, а на 100%, т.е. проценты заемщик будет выплачивать от полной стоимости недвижимости.

Как и в случае с программой Жилищного займа, средства, находящиеся в течение срока промежуточного займа также обеспечиваются ставкой вознаграждения 2% годовых и ежегодной премией 20% от суммы (не более 20% от 200 МРП (583 400 тнг на 2021 год)). К концу срока промежуточного займа, сумма на депозите с учетом всех прибавок идет в счет погашения основного долга, а на оставшуюся сумму процентная ставка понижается до уровня жилищного займа (от 3,5% до 5%).

Основные параметры промежуточного займа:

заключение договора о жилищных строительных сбережениях на договорную сумму (стоимость жилья);
комиссионный сбор за открытие депозита – 0 тенге;
взнос 50% от договорной суммы на депозит;
уплата процентов по займу и/или основного долга от 100% от договорной суммы в течение 3-х лет по одному из трех направлений («Стандартный», «Жеңіл» и «Жеңіл-2»);
подтверждение платежеспособности и предоставление залогового обеспечения, достаточного для покрытия суммы выданного займа;
получение жилищного займа по ставке 3,5 – 5 % годовых;
срок кредитования – 6 месяцев до 25 лет.

Виды промежуточного займа

«Стандартный»

«Жеңіл»

«Жеңіл-2»

Минимальная сумма – 500 МРП (1 458 500 тнг на 2021 год), максимальная – 90 000 000 тенге.

Направление «Стандартный» предполагает погашение как суммы по процентам, так и суммы основного долга, поэтому на первом этапе платежи будут в разы больше, чем на последующем при уплате жилищного займа.

По направлению «Жеңіл» погашение основного долга не происходит, производится уплата только процентов по промежуточному займу. Погашение основного долга происходит на следующем этапе при жилищном займе.

Направление «Жеңіл-2» предусматривает уплату процентов (как при «Жеңіл») и погашение половины от основного долга. Вторая половина основного долга переходит на жилищный заем.

Примеры расчета промежуточного займа

Пример 1

Для сравнения жилищного и промежуточного платежей возьмем пример 2, который рассматривался в разделе «Жилищный заем», где пара с двумя детьми хочет приобрести жилье на сумму 13 000 000 тенге, но имеет 50% в размере 6 500 000 тенге. Суммарный доход семьи составляет 190 000 тенге в месяц. Расчет производится по промежуточному займом «Стандартный» со сроком кредитования 9 лет.

Семья заключает договор о жилстройсбережениях и единоразово вносит на депозит сумму 6 500 000 тенге (50% от полной стоимости жилья).
В первые 3 года будет оплачиваться ипотека по ставке 7,5% годовых, и ежемесячный платеж составит 165 893 тенге, тем самым будет погашаться основной долг и проценты по кредиту.
За эти же 3 года сумма 6 500 000 тенге на депозите увеличится до 7 168 036 тенге (проценты и премия – 668 036 тенге) за счет 2% годовых и государственных премий, и в это же время происходит погашение 3 405 313 по основному долгу.
После этого Жилстройсбербанк выдает жилищный заем на недостающую сумму 2 426 650 тенге (6 500 000 – 668 036 – 3 405 313) со сроком кредитования 9 лет и ставкой 4,2% годовых.
Ежемесячный платеж в течение 9 лет составит 27 021 тенге.
Учитывая состав семьи 4 человека, для погашения промежуточного займа в первые 3 года семья должна иметь доход 256 653 тенге, а в последующие 9 лет – 118 135 тенге. Очевидно, что семья с доходом 190 000 тенге не сможет оплачиваться промежуточный заем, поэтому, скорее, всего Жилстройсбербанк не предоставит заем по такой тарифной программе по направлению «Стандартный».
В случае если бы доход позволял, итоговые затраты составили бы: первоначальный взнос – 6 500 000 тенге, платежи по промежуточному займу – 5 972 157 тенге, платежи по жилищному займу – 2 918 307 тенге, что в сумме составит 15 390 464 тенге. Вычтем из этой суммы стоимость жилья 13 000 000 тенге и получим общую переплату за 12 лет 2 390 464 тенге (18 %).

Пример 2

Семейная пара без детей с общей зарплатой 150 000 тенге планирует покупку дома стоимостью 10 500 000 тенге, при этом имеет 5 250 000 первоначального взноса. Произведем расчет ипотеки со сроком депозита 3 лда и промежуточным займом «Женил» со сроком кредитования 6 лет.

Предварительный жилищный заем

Данный вид займа менее распространен и на данный момент выдается только в рамках государственных программ и специальных программ Жилстройсбербанка, таких как «Нұрлы жер», «Программа развития регионов 2020», «Свой дом».

Требования к накоплениям по предварительным займам снижены и составляют 30% от стоимости жилья либо отсутствуют.

В период пользования предварительным жилищным займом необходимо пополнять сбережения до достижения 50% от договорной суммы.

Накопление сбережений осуществляется одновременно с погашением вознаграждения по предварительному жилищному займу (без оплаты основного долга). По истечении срока накопления выплачиваются накопленные сбережения и жилищный заем, который направляется на погашение предварительного жилищного займа.

«Нурлы жер»

«Программа Развития Регионов 2020»

Программа «Свой дом»

Минимальная сумма – 500 МРП (1 458 500 тнг на 2021 год), максимальная – 45 000 000 тенге

от 3 до 8,5 лет, в зависимости от выбранной тарифной программы

Погашение предварительного жилищного займа осуществляется с отсрочкой платежа по основному долгу до срока получения основного жилищного займа.

Необходимые документы для оформления ипотеки Жилстройсбербанке

Необходимые документы для подачи заявки на жилищный заем:

При распространении на Заявителя (Созаемщика (-ов), Гаранта) налоговых льгот, в справке о заработной плате необходимо указать ссылку на соответствующий законодательный акт Республики Казахстан.

Оценка недвижимого имущества осуществляется оценочными компаниями по выбору клиента, которые являются членами одной из палат оценщиков.

Необходимые документы для получения ипотечного кредита:

заявление на получение займа (скачать форму);
анкета на получение банковского займа (скачать форму);
согласие субъекта кредитной истории (заявителя, созаемщика) на предоставление информации о нем в кредитные бюро и на выдачу кредитного отчета получателю кредитного отчета (заполняется при подаче заявления на получение займа в Банке) (скачать форму);
заявление заемщика (созаемщика, гаранта) о предоставлении Банку права на получение сведений с ГЦВП о состоянии пенсионных накоплений (заполняется при подаче заявления на получение займа в Банке) (скачать форму);

Также советуем ознакомиться с ипотечной программой «7-20-25» под 7% годовых.

Farmer

Землю-крестьянам, фабрики-рабочим, деньги-банковским служащим

Японский городничий Ага. Перед Новым годом пробовал зарегистрироваться с трёх устройств. Дальше 3 шага не пускает. Сейчас та же песня.

Gletcher

у них же до февраля месяца ограничение по операциям в связи с начислением гос.премии. Может поэтому приложение не всегда работает.

k_mGAsh_it В жилстрое уже появилось что нибудь по пенсионным деньгам - как их вытаскивать, и тд?

Gletcher

В жилстрое уже появилось что нибудь по пенсионным деньгам - как их вытаскивать, и тд?

penaldu всем привет. на счет пенсионных денег глава отбасы банка ответила на вопросы в ютубе
НО она сказала что при погашении ипотеки сумма выплаты по ипотеке может "значительно увеличиться" интересно на каком основании? посмотрите первые полчаса видео там она скажет так.

penaldu

Informburo.kz рассказывает, как приучить себя откладывать деньги на покупку жилья и что будет с накоплениями в форс-мажорных обстоятельствах.

Получить ипотеку в Жилстройсбербанке под низкие проценты мечтают многие, но для этого нужно накопить половину стоимости квартиры в течение не менее трёх лет. Тем, кто не хочет ждать, банк может выдать промежуточный заём.

Как его оформить? Что такое оценочный показатель и как он влияет на процентную ставку? Что делать, если у вкладчика плохая кредитная история? Informburo.kz отвечает на часто задаваемые вопросы по ипотеке ЖССБК.

№1. Как мне получить жилищный заём в Жилстройсбербанке?

Для начала нужно открыть депозит в Жилстройсбербанке. Для этого нужно только удостоверение личности.

Чтобы получить кредит, нужно отвечать определённым условиям:

период накоплений должен быть не менее трёх лет;
на депозите нужно накопить 50% от стоимости жилья;
достичь минимального значения оценочного показателя.

Когда условия выполнены, банк выдаёт недостающие 50% в кредит по ставке от 3,5 до 5% годовых. Размер ставки зависит от оценочного показателя. Проценты по кредиту начисляются только на выданную сумму.

Максимальная сумма займа – до 100 млн тенге.

Срок кредитования от 6 месяцев до 25 лет.

№2. Ипотеку в ЖССБК выдают только на покупку новостройки?

Нет, в Жилстройсбербанке вы можете взять кредит как на любое первичное, так и на вторичное жильё. Последнее должно быть из кирпича или монолита и быть не старше 60 лет, панельные дома – не старше 50 лет.

Также вы можете копить на покупку земельного участка и строительства на нём дома. Или купить участок с уже построенным домом. При этом участок должен быть оформлен как личное подсобное хозяйство или ИЖС.

№3. Не хочу ждать три года, чтобы получить ипотеку. Что делать?

Если вы не хотите годами копить на ипотеку, то банк может предоставить промежуточный заём. Главное условие – иметь 50% от стоимости квартиры. Нужно открыть депозит на эту сумму, а взамен банк выдаёт кредит в размере 100% от стоимости квартиры по ставке от 7 до 8,5% годовых с дальнейшим её понижением.

Три года (минимальный срок накоплений согласно Закону РК "О жилищных строительных сбережениях") банк начисляет на сумму депозита 2% вознаграждения и ежегодную премию государства в размере 20%. В течение этих трёх лет заёмщику придётся выплачивать проценты банку не на 50% стоимости квартиры, которой не хватало на покупку жилья, а на всю сумму, выданную банком.

По истечении накопительного периода вы можете перейти с промежуточного на жилищный заём по ставкам от 3,5 до 5%. Деньги с депозита идут в счёт погашения основного долга.

Максимальный срок, на который выдаётся заём, 25 лет. Жильё, на которое можно получить кредит, должно стоить не более 90 млн тенге.

№4. Как я могу получить ипотеку под самый низкий процент, и что такое оценочный показатель?

Оценочный показатель (ОП) – это индикатор финансовой дисциплины вкладчика. В приоритете всегда те вкладчики, у кого он выше. Чем выше оценочный показатель к концу срока накопления, тем ниже процентная ставка.

На его размер влияют ежемесячные взносы. Если вы не смогли его внести, то можно в следующем месяце его удвоить и не потерять ценные баллы ОП.

При минимальном ОП (16) и накоплениях за три года ставка по кредиту будет равна 5%. Если усердно копить в течение четырёх лет, то ОП достигнет 20 и ставка снизится до 4,8%.

Если вы накопили 50% раньше трёх лет, а ваш оценочный показатель достиг минимального значения 16, то вам не дадут заём по ставке 5%, из-за того что не выдержан необходимый срок накопления. Придётся либо ждать, либо брать промежуточный заём.

№5. Какую сумму мне нужно вносить на депозит каждый месяц?

Допустим, стоимость квартиры, которую вы хотите взять в ипотеку, составляет 10 млн тенге – это и есть договорная сумма депозита. Чтобы за три года накопить обязательные 50%, нужно ежемесячно вносить около 130 тысяч тенге. В этом случае оценочный показатель будет расти и через три года достигнет значения 16. Тогда вы сможете претендовать на недостающую сумму в 5 млн тенге по ставке 5% годовых.

Если вы вносите меньше, то копить придётся дольше. Но при этом вырастет оценочный показатель, а это уменьшение процентов по кредиту.

№6. Что делать, если у меня только 20% первоначального взноса?

Если у вас есть 20% от стоимости квартиры, то вам могут дать предварительный заём на покупку жилья. В этом случае вам придётся одновременно выплачивать проценты по кредиту и накапливать первоначальный взнос до 50%, чтобы перейти на жилищный заём. Получить предварительный заём можно только на жильё по программе "Нұрлы жер" и программе банка "Свой дом".

Условия кредита по государственной программе "Нұрлы жер":

ставка по кредиту – от 5% годовых;
максимальная стоимость жилья – 45 млн тенге;
срок кредитования – до 8 лет.

Информацию обо всех строящихся объектах по "Нұрлы жер" по линии ЖССБК можно узнать на сайте.

Условия кредита по программе ЖССБК "Свой дом":

ставка по кредиту – 7% годовых (с последующим понижением до 5%);
максимальная стоимость жилья – 45 млн тенге;
срок кредитования – до 8 лет;
возможность купить квартиру на этапе строительства.

Банк также выдаёт льготные кредиты для военнослужащих, сотрудников специальных госорганов и молодёжи в Алматы. Условия по этим продуктам здесь.

№7. Что делать, если у меня плохая кредитная история?

Если у вас плохая кредитная история, то ипотеку в ЖССБК можно получить только в том случае, если задолженность по кредитам в других банках не больше 100 тысяч тенге и просрочка не превышает 90 дней. В этом случае для получения займа в ЖССБК нужно погасить задолженность.

Если долг больше 100 тысяч и просрочка превышает 90 дней, то только по истечении трёх месяцев после погашения задолженности вы сможете рассчитывать на кредит в ЖССБК.

Можно и рефинансировать кредиты, взятые в других банках. Но для этого нужно накопить 50% от суммы остатка долга в другом банке.

№8. Какие вознаграждения я получу и кому достанутся накопления, если закрою депозит?

Пока вы копите, на сумму депозита ежегодно начисляются 2% в виде вознаграждения банка и 20% – премия от государства. Премия начисляется на сумму, не превышающую 200 МРП (1 МРП в 2019 году = 2 525 тенге). Даже если вы накопили за год сумму больше 200 МРП, то получите премию только на этот показатель.

Если вы решили закрыть депозит, которому менее трёх лет, то вам вернут накопленную сумму, но без начисленной за это время премии. Двухпроцентное вознаграждение банка останется за вами.

Если вы закрываете депозит в течение месяца после его открытия, то с вас удержат комиссию в размере 1% от суммы. Если же срок действия депозита более 30 дней, то взимается только 5 тысяч тенге.

№9. Хочу продать свой счёт в ЖССБК. Что для этого нужно сделать?

Вы можете продать (переуступить права) или купить депозит. Банк разрешает продавать депозиты со сроком накопления не менее одного года и только один раз.

Это выгодно тем, кто решил досрочно снять накопления. Обычно у продавцов высокие значения ОП и большой срок депозита. Для покупателей депозитов выгода заключается в том, что не придётся ждать и годами копить, а сразу получить жилищный заём по ставке 5% годовых. Только участники государственных программ не могут участвовать в онлайн-продажах.

Для продажи счёта вам нужно опубликовать объявление в интернет-банкинге "ЖССБ 24" с указанием первоначальной цены. Она не должна превышать 20% от суммы накоплений. Шаг увеличения цены составляет 20 тысяч тенге. Максимальная сумма, которую может предложить покупатель, – 100% от суммы накоплений. Система выбирает из кандидатов тех, кто предложил наибольшую цену. Остальным возвращают их гарантийные взносы.

№10. Можно ли копить не одному, а с другими членами семьи?

Для максимальной доходности можно открыть депозит не только на супругов, но и на всех членов семьи и близких родственников. Тогда премия государства будет начисляться не на один депозит, а на несколько – соответственно, накопить на жильё получится быстрее и дешевле. Такой способ называется "Семейный пакет".

Когда вы накопите 50%, депозиты с начисленной на них госпремией можно объединить и получить жилищный заём по низкой ставке вознаграждения.

Можно открыть депозиты на несовершеннолетних детей. Их также можно объединить со взрослым депозитом, но это непростая процедура. Придётся брать разрешение от органов опеки на снятие и объединение депозитов.

№11. Кому достанутся накопления, если вкладчик впал в кому или попал в тюрьму? А также имеют ли право забрать депозит за долги?

Если вкладчик умер, то спустя 6 месяцев его накопления делятся между родственниками, согласно правилам наследования.

Если вкладчик впал в кому, попал в тюрьму или с ним случились другие непредвиденные обстоятельства, то депозит остаётся действующим. У нотариуса можно оформить переуступку прав на ближайшего родственника, друга, коллегу и продолжать накапливать деньги.

Если вы задолжали другим банкам, то кредитор имеет право без вашего согласия истребовать задолженность со сберегательного счёта.

При этом ЖССБК, согласно Гражданскому кодексу и Закону "О платежах и платёжных системах", должен исполнить это требование.

Читайте также: