Сборник упвс металлический склад
На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса, где осуществляется любая хозяйственная деятельность.
По сравнению с жилым фондом, количество объектов коммерческой недвижимости не велико. Тем не менее, с развитием бизнеса, востребованность в коммерческой недвижимости увеличивается, так как нежилые помещения – это одни из самых рентабельных активов. В данной работе речь пойдет об оценке ангара.
Содержание работы
Глава 1. Основные положения об оценке объекта……….………. 7
1.1. Основные факты и выводы………………………………………………….…….7
1.2. Задание на оценку…………………………………………………….……………7
1.3. Последовательность определения стоимости объекта………………………….8
1.4. Термины и определения…………………………………………………………..8
1.5. Анализ местоположения объекта оценки и рынка недвижимости региона….12
Глава 2. Расчёт стоимости объекта оценки…………………………15
2.1. Описание процедуры оценки…………………………………………………….15
2.2. Количественные и качественные характеристики объекта оценки……. ……16
2.3. Расчёт стоимости объекта оценки затратным подходом…………. ………….17
2.4. Расчёт стоимости объекта оценки сравнительным подходом……. …………21
2.5 Расчёт стоимости объекта оценки доходным подходом……………………….25
Заключение…………………….………………………………………………….27
Согласование результатов, определение рыночной стоимости объекта оценки. 27
Список литературы, источники………………………
Файлы: 1 файл
Курсовая АНГАР.doc
Из выше описанной процедуры определим стоимость объекта оценки затратным подходом, по следующей формуле:
ВС – восстановительная стоимость
V – объём здания
С – восстановительная стоимость 1м 2 в ценах 1969г. По УПВС
К1 – поправочный коэффициент на изменение конструктивных решений относительно УПВС, принят за единицу ( 1 ).
К84 – Индексы изменения сметной стоимости СМР 1984 год
Ктер – территориальный индекс, принимается равным 1,03 ( Постановление Госстроя СССР №94 от 11 мая 1983г.
К91 – Индексы изменения сметной стоимости СМР 1991 год
ПП – коэффициент предпринимательской прибыли
НДС – коэффициент налога на добавленную стоимость
Ктек – коэффициент текущей стоимости равный И(2012)5,37 / И1(2010)4,85*И2(2012)49,86 = 54,8 , где принимается по расчёту индекс 49,46 и индекс 4,85 на СМР к ТЕР-2001 (без НДС) согласно Письму №1289-СК/08 от 20.01.2010 г. «О рекомендуемых к применению в I квартале 2010 года индексах изменения сметной стоимости СМР, индексы изменения сметной ст. проектных и изыскательных работ, индексы изменения сметной ст.пр.работ и затрат», скорректированные на показатели Индекс к ТЕР-2001 по видам строительства о РТ 5,37 (Письмо №2836-ИП/12/ГС от 03.12.2012 рекомендуемые к применению в IV квартале 2012 года индексы изменения сметной ст.СМР по видам строительства, изменения сметной ст.проектных и изыскательских работ, изменения сметной ст. пр. работ и затрат).
Таблица № 2. Расчёт восстановительной стоимости.
стоимость 1м 3 , руб.
(к ценам 1984г. Отрасле-вой)
Рыночная стоимость замещения, руб.
Проводим на основании УПВС сборника 24 таблица 20 - ангары и укрытия…, с характеристикой зданий, как - фундаменты монолитные бетонные и железобетонные, каркас металлический, стены и кровля из асбестоцементных листов, полы ангара бетонные, стены подсобных помещений кирпичные, покрытие сборно-железобетонное. Ангар оборудован вентиляцией и электроосвещением, подсобные помещения – отоплением, водопроводом, канализацией и электроосвещением. Группа капитальности I.
В сводной таблице, ниже проанализирован удельный вес отдельных конструктивных элементов, на основе которых был получен физический износ.
Определяем все виды износа. Функциональный и экономический износ нами не использовались, т.к. они отсутствуют. Для определения физического износа необходимо определить износ каждого конструктивного элемента, который приведен в таблице № 3.
Ангар находиться в эксплуатации с 1987г., соответственно, срок его службы, на дату оценки составит, 26 лет., таким образом, износ, исходя из полезного срока эксплуатации составит: 26/125*100% = 20,8%, по остальным конструктивным элементам ангара в зависимости от их внешнего состояния, можно определить экспертно от 40% до 50%.
Таблица № 3. Определение величины физического износа по удельным весам конструктивных элементов объекта.
Наименование конструктивных элементов
Качественная оценка (выявленные дефекты) ангара
Удельный вес конструк-тивных элементов
Доля физичес-кого износа элемента от общего,%
Физичес-кий износ, руб.
Цена устранения физичес-кого износа, тыс.руб.
Мелкие трещины в фундаменте, местные нарушения штукатурного слоя.
Отсутствуют трещины в панелях, имеются пробоины и следы протечек.
Пол находится в хорошем состоянии. Отдельные мелкие выбоины, трещины в плитке, незначительные повреждения плинтусов.
Заполнение дверных проемов находится в удовлетворительном состоянии (следы царапин, сколов). Оконные проёмы находятся в хорошем состоянии.
Отделка стен, потолков, оконных и дверных заполнений повышенная и находится в хорошем состоянии
внутренние сантехнические и электро-технические устройства
Отсутствуют следы протечек в отопительных и канализационных трубах. Электротехнические устройства в хорошем состоянии.
Отмостка и крыльцо в хорошем состоянии
Далее, определяем стоимости здания за вычетом из восстановительной стоимости величину износа, таблица № 4:
Таблица № 4. Расчёт рыночной стоимости.
Стоимость замещения, руб.
Рыночная стоимость, руб.
Рыночная стоимость ангара, общей площадью 300м 2 ., расположенного в Тукаевском районе пригорода Набережные Челны, определенная по затратному подходу, равна на дату оценки: 983474руб. (девятьсот восемьдесят три тысячи четыреста семьдесят четыре рубля).
2.4. Расчёт стоимости объекта оценки сравнительным подходом.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признаётся объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Применяя сравнительный подход к оценке, необходимо:
а) сбор данных по объектам анналам путём изучения и обработки информации по объявлениям в СМИ о продаже данных объектов, затем, из них выбрать наиболее подходящие к оцениваемому объекту и провести сравнительный анализ самого объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения.
б) скорректировать значения сравнений для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу сравнения.
в) согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам.
г) характеристики объектов – аналогов, их исходные, наиболее значимые, данные по сделкам купли-продажи свести в сравнительную таблицу № 5:
Склад
аммиачной воды емкостью 1500 куб. м прирельсовые Сборник № 2 (бюдж) Таблица 209
аммиачной воды емкостью 1500 куб. м прирельсовые Сборник № 26, том I, Таблица 188
анодной массы Сборник № 2 Таблица 222
антрацена смолоперегонных цехов Сборник № 1 Таблица 111.97
аптечные центральные Сборник № 5 (бюдж) Таблица 26
аптечные центральные Сборник № 31 Таблица 26
бензольных продуктов закрытые Сборник № 1 Таблица 111.84
бестарного хранения муки
боксита с железнодорожной эстакадой Сборник № 2 Таблица 208
брикетированного жома, с брикетным отделением свеклосахарных заводов Сборник № 10 Таблица 6
брикетов и бункерные Сборник № 16 Таблица 30
брикетов шелухи Сборник № 10 Таблица 48
ВВ — подсобные помещения горнорудных предприятий Сборник № 2 Таблица 247
ВВ угольных шахт Сборник № 3 Таблица 78
ВВ — хранилища горнорудных предприятий Сборник № 2 Таблица 245
взрывоопасного лома Сборник № 2 Таблица 229
вспомогательных материалов текстильных предприятий Сборник № 14 Таблица 36
вспомогательных материалов Сборник № 26, том IV, Таблица 54
гипсового камня Сборник № 8 Раздел 2
глины, цемента и химреагентов газопромыслового хозяйства, здание объемом до 6000 м3 Сборник 29 Таблица 28
глинозема товарного с силосами Сборник № 2 Таблица 215
глубинные (неприрельсовые) на 5 и 10 вагонов Сборник № 36 Таблица 32
глубинные расходные аммиачной воды емкостью 600 куб. м Сборник № 2 (бюдж) Таблица 210
глубинные расходные аммиачной воды емкостью 600 куб. м Сборник № 26, том I, Таблица 189
горючих и
готовой продукции
гранулированного шлака и сортированного шлакового щебня Сборник № 8 Раздел 4
грузовые опасных грузов железнодорожного транспорта Сборник № 21 Таблица 161
грузовые прирельсовые с вводом железнодорожного пути Сборник № 21 Таблица 153
грузовые прирельсовые с крытой и открытой платформами Сборник № 21 Таблица 152
дезинфекционных средств Сборник № 2 (бюдж) Таблица 198
дезинфекционных средств Сборник № 26, том I, Таблица 177
для бестарного хранения сахара-песка в силосах Сборник № 10 Таблица 5
для бестарного хранения сахара-песка на рафинадных заводах Сборник № 10 Таблица 24
для бестарного хранения сахара-сырца Сборник № 10 Таблица 26
для газации отходов и тары Сборник 13 (хозр.) Таблица 81.
для горючего железнодорожного транспорта Сборник № 21 Таблица 165
для горючего и смазочных материалов дежурного пункта контактной сети Сборник № 21 Таблица 96
для инвентаря на пляже Сборник № 12б Таблица 172
для охотничьего пороха на 5 и 10 т Сборник № 36 Таблица 34
для приемки, первичной обработки и кратковременного хранения кожевенного сырья, пушнины и шерсти площадью 250 кв. м Сборник № 26, том IV, Таблица 15
для приемки, первичной обработки и кратковременного хранения кожевенного сырья, пушнины и шерсти площадью 250 кв. м Сборник № 36 Таблица 73
для продовольственных товаров
для промышленных товаров одноэтажные кирпичные Сборник № 33 Таблица 32
для промышленных товаров одноэтажные кирпичные Сборник № 36 Таблица 29
для табака в гаванках на 15 т Сборник № 2 (бюдж) Таблица 220
для табака в гаванках на 15 т Сборник № 26, том I, Таблица 199
для хранения затаренного сахара-песка Сборник № 10 Таблица 3
для хранения кукурузы в початках Сборник № 2 (бюдж) Таблица 195
для хранения кукурузы в початках Сборник № 26, том I, Таблица 174
для хранения материально-технических ценностей площадью
для хранения медицинского имущества Сборник № 5 (бюдж) Таблица 27
для хранения медицинского имущества Сборник № 31 Таблица 27
для хранения различных материалов и упаковочные заводов цементной промышленности Сборник № 8 Раздел 5
древесного угля лесохимической промышленности Сборник № 9 Таблица 135
дробленой руды (сооружение с верхней загрузочной галереей и железобетонной подземной разгрузочной галереей) Сборник № 2 Таблица 202
жидкого пека (с шатром) Сборник № 2 Таблица 211
заводов первичной обработки пеньки и льна Сборник № 26, том IV, Таблица 55
заполнителей железобетонных изделий Сборник № 8 Раздел 6
извести безбункерные Сборник № 26, том IV, Таблица 40
извести бункерного типа, склады извести безбункерные известковых заводов Сборник № 8 Раздел 2
извести бункерного типа Сборник № 26, том IV, Таблица 40
известнякового камня и угля свеклосахарных заводов Сборник № 10 Таблица 17
изоляционного масла участка энергоснабжения Сборник № 21 Таблица 97
инертных газов (титановое производство) Сборник № 2 Таблица 227
кварцитов сталеплавильных цехов Сборник № 1 Таблица 1.60
кислородных баллонов Сборник № 2 Таблица 223
кислоты цехов сероочистки (открытые) Сборник № 1 Таблица 111.119
коагулянта и извести Сборник № 26, том IV, Таблица 181
коагулянта и извести Сборник № 27 Таблица 108
кокса и термоантрацита со щелевыми бункерами ферросплавных заводов Сборник № 1 Таблица 11.17
комбикормов сборный железобетонный емкостью 500 т Сборник 13 (хозр.) Таблица 57.
концентрата
концентрированных кормов Сборник № 2 (бюдж) Таблица 224
концентрированных кормов Сборник № 26, том I, Таблица 203
кормов рыбоводных хозяйств Сборник № 12 Таблица 70
крепежных материалов типовой поверхности шахт годовой производительностью 600-1200 тыс. т угольных шахт Сборник № 3 Таблица 115
крепителя с насосной Сборник № 8 Раздел 5
кумароновой смолы (закрытые части) Сборник № 1 Таблица 111.101
кумароновой смолы (открытые части) Сборник № 1 Таблица 111.102
льна Сборник № 26, том IV, Таблица 53
льна текстильных предприятий Сборник № 14 Таблица 35
магнезитового порошка привозного огнеупорных заводов Сборник № 1 Таблица 1У.34
масел смолоперегонных цехов Сборник № 1 Таблица 111.99
масла тарного хранения при магистральных нефтепродуктопроводах Сборник 4 Таблица 58
масличных семян Сборник № 10 Таблица 46
материальный
материально-технические
меди черновой Сборник № 2 Таблица 219
металла для заводов железобетонных изделий полигонного типа годовой производительностью до 5-10 тыс. куб. м Сборник № 8 Раздел 11
метанола и диэтиленгликоля (ДЭГа) газопромыслового хозяйства емкостью до 50 м3 Сборник 29 Таблица 27
механизированные хлопка-сырца Сборник № 14 Таблица 40
минеральных кормов Сборник № 2 (бюдж) Таблица 130
минеральных кормов районных баз снабжения системы «Сельхозтехника» Сборник № 26, том I, Таблица 125
минеральных удобрений
мышьяка цехов для получения твердой серы мышьяково-содовым способом Сборник № 1 Таблица 111.114
нафталина смолоперегонных цехов Сборник № 1 Таблица 111.96
немеханизированные хлопка-сырца Сборник № 14 Таблица 41
обмолоченных семян кукурузы насыпью Сборник 13 (хозр.) Таблица 69.оборудования и инструментов Сборник № 2 (бюдж) Таблица 213
оборудования и инструментов Сборник № 26, том I, Таблица 192
окатышей (открытые) окомковательных фабрик Сборник № 1 Таблица VIII.18
орудий лова и сетематериалов Сборник № 12 Раздел 4
орудий лова и сетематериалов Сборник № 26, том IV, Таблица 229
открытый масла электрических подстанций с высшим напряжением 35 — 500 кв Сборник № 5 Таблица 90
открытый с наливной эстакадой промышленности синтетического каучука Сборник 4 Таблица 169
охлаждаемые Сборник № 12 Таблица 4
пека цехов электродной массы Сборник № 1 Таблица 11.18
пенопорошка при магистральных нефтепродуктопроводах Сборник 4 Таблица 57
песка закрытые депо железнодорожного транспорта Сборник № 21 Таблица 12
пека (подземные) Сборник № 2 Таблица 210
пиломатериалов открытые (подстопные места) Сборник № 9 Таблица 66
пиломатериалов сухих Сборник № 9 Таблица 59
подсолнечных семян с норийной башней Сборник № 10 Таблица 44
полубункерные и скреперные угольных шахт Сборник № 3 Таблица 31
полуфабрикатов горнорудных предприятий Сборник № 2 Таблица 206
портовые
приемные глинозема Сборник № 2 Таблица 209
приемные карналлита Сборник № 2 Таблица 225
принадлежностей для взрывных работ угольных шахт Сборник № 3 Таблица 79
реактивов смолоперегонных цехов Сборник № 1 Таблица 111.95
руды Сборник № 2 Таблица 203
руды сухой асбестовой промышленности Сборник № 8 Раздел 6
свеклы призаводские Сборник № 10 Таблица 7
сельскохозяйственных машин Сборник № 2 (бюдж) Таблица 212
сельскохозяйственных машин Сборник № 26, том I, Таблица 191
семян готовой продукции и костры Сборник № 26, том IV, Таблица 56
семян готовой продукции и костры заводов первичной обработки пеньки и льна Сборник № 14 Таблица 38
семян посевных хлопковых Сборник № 14 Таблица 44
семян посевных хлопковых Сборник № 26, том IV, Таблица 62
силосные гипса Сборник № 8 Раздел 2
силосные для приема и временного хранения ртутьсодержащей руды Сборник № 2 Таблица 213
силосные карналлита Сборник № 2 Таблица 212
силосные соды и поташа горнорудных предприятий Сборник № 2 Таблица 216
сильно действующих ядовитых веществ горнорудных предприятий Сборник № 2 Таблица 217
сильно действующих ядовитых веществ горнорудных предприятий Сборник № 2 Таблица 218
скрапа копровых отделений скрапоразделочных цехов Сборник № 1 Таблица 1.79
смазочных и горючих материалов угольных шахт Сборник № 3 Таблица 62
смазочных материалов (с устройством бензозаправочной установки) типовой поверхности шахт годовой производительностью 600-1200 тыс. т угольных шахт Сборник № 3 Таблица 119
смолы огнеупорных заводов Сборник № 1 Таблица 1У.38
смолы открытые пекококсовых установок Сборник № 1 Таблица 111.64
смолы Сборник № 1 Таблица 111.93
соды отделений улавливания вакуумкарбонатного способа с получением серной кислоты Сборник № 1 Таблица 111.106
соли Сборник № 2 (бюдж) Таблица 277
соли Сборник № 26, том II, Таблица 136
соли на 800 т Сборник № 36 Таблица 33
сульфитно-спиртовой барды огнеупорных заводов Сборник № 1 Таблица 1У.39
сухого песка башенного типа депо железнодорожного транспорта Сборник № 21 Таблица 13
сырого песка открытого типа с наклонной плоскостью для загрузки песка депо железнодорожного транспорта Сборник № 21 Таблица 14
сырья
такелажа лесозаготовительной промышленности Сборник № 9 Таблица 30
тарного хранения горючих и легковоспламеняющихся жидкостей деревообрабатывающей промышленности Сборник № 9 Таблица 78
тарный на 100 бочек ГСМ заправки самолетов Сборник № 24 Таблица 49
тарный на 130 бочек ГСМ заправки самолетов Сборник № 24 Таблица 48
тары и стружки Сборник № 2 (бюдж) Таблица 211
тары и стружки Сборник № 26, том I, Таблица 190
технических материалов (закрытая часть) горнорудных предприятий Сборник № 2 Таблица 220
технических материалов (открытая часть) горнорудных предприятий Сборник № 2 Таблица 221
технического имущества площадью 1100 и 2300 кв. м для технического обслуживания самолетов Сборник № 24 Таблица 58
топлива для древесных отходов Сборник № 9 Таблица 60
топлива лесозаготовительной промышленности Сборник № 9 Таблица 26
топлива на 1,5 т и смазочных материалов подземный Сборник № 11 (бюдж.) Таблица 32
топлива электрических станций Сборник № 5 Таблица 19
угольные типовой поверхности шахт годовой производительностью 600-1200 тыс. т угольных шахт Сборник № 3 Таблица 113
фабрик первичной обработки шерсти заводов первичной обработки пеньки и льна Сборник № 14 Таблица 39
фильтрационного осадка свеклосахарных заводов Сборник № 10 Таблица 18
флотоколчедана целлюлозно-бумажной промышленности Сборник № 9 Таблица 96
химикатов емкостью 600 т Сборник № 2 (бюдж) Таблица 207
химикатов емкостью 600 т Сборник № 26, том I, Таблица 186
химических средств защиты растений и животных емкостью 600 т прирельсовые Сборник № 2 (бюдж) Таблица 206
химических средств защиты растений и животных емкостью 600 т прирельсовые Сборник № 26, том I, Таблица 185
химических средств защиты растений и животных емкостью 1000 т Сборник № 2 (бюдж) Таблица 205
химических средств защиты растений и животных емкостью 1000 т Сборник № 26, том I, Таблица 184
хлопка Сборник № 26, том IV, Таблица 52
хлопка-сырца механизированные Сборник № 26, том IV, Таблица 58
хлопка-сырца немеханизированные Сборник № 26, том IV, Таблица 59
хлопка текстильных предприятий Сборник № 14 Таблица 34
хлопковых семян Сборник № 10 Таблица 47
хлора базисный на 210 баллонов Сборник № 27 Таблица 107
хлора расходные Сборник № 26, том IV, Таблица 180
хлора расходные Сборник № 27 Таблица 106
хлорной извести с мастерской Сборник № 21 Таблица 52
хранения отходов белой жести Сборник № 2 Таблица 228
холодильник готовой продукции маргаринового завода Сборник № 10 Таблица 35
холодильник и производство майонеза маргаринового завода Сборник № 10 Таблица 34
цемента Сборник № 8 Раздел 7
цемента Сборник № 26, том IV, Таблица 48
центральный и авиадвигателей для технического обслуживания самолетов Сборник № 24 Таблица 59
шерсти мытой и грязной Сборник № 26, том IV, Таблица 57
шихтовых материалов труболитейных заводов Сборник № 1 Таблица 11.26
шихты с пекоплавильными отделениями ферросплавных заводов Сборник № 1 Таблица 11.19
шихты ферросплавных заводов Сборник № 1 Таблица 11.1
шихты флюсоплавильных цехов Сборник № 1 Таблица 11.13
шрота механизированный с бункерной галереей Сборник № 10 Таблица 45
щепы целлюлозно-бумажной промышленности Сборник № 9 Таблица 90
ядохимикатов и ремхимикатов Сборник № 2 (бюдж) Таблица 208
ядохимикатов и ремхимикатов Сборник № 26, том I, Таблица 187
яйцесклады на три вагона яиц Сборник № 36 Таблица 36
яйцесклады Сборник № 36 Таблица 35
Сборник упвс металлический склад
Формулы расчета УПВС универсальных административно-бытовых, производственно-складских и сельскохозяйственных зданий
Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов (далее Сборники УПВС) содержат информацию об удельной стоимости строительства зданий в ценах на 1969 год в разрезе различных отраслей народного хозяйства. Отметим некоторые особенности применения Сборников УПВС:
- Сборники УПВС рекомендуется применять только для оценки стоимости строительства зданий, построенных до 2000 года
- Удельная расценка стоимости строительства зданий устанавливается за 1 куб.м. строительного объема зданий
- Удельная расценка стоимости строительства зданий не включает в себя НДС
- Удельная расценка стоимости строительства зданий зависит от эффекта масштаба (чем больше строительный объем здания, тем удельная расценка ниже, при прочих равных условиях)
Для целей оценки рыночной стоимости зданий административного и производственно-складского назначения, как правило, основными ценообразующими факторами выступают:
- Наличие отопления (для производственно-складских зданий)
- Материал стен и перекрытий (для производственно-складских зданий)
- Материал стен (для административно-бытовых зданий)
- Размер зданий (действие эффекта масштаба)
Информация Сборников УПВС, учитывающая отдельные специфические особенности зданий в различных отраслях народного хозяйства, для целей оценки универсальных производственно-складских и административных зданий, является избыточной. Целью данного исследования является установление эмпирических зависимостей для расчета усредненных значений УПВС универсальных административно-бытовых и производственно-складских зданий от фактора строительного объема зданий. В ходе исследования была произведена группировка зданий в зависимости от значений значимых ценообразующих факторов, для каждой из групп из Сборников УПВС подобраны подходящие аналоги. По подобранным аналогам рассчитаны формулы зависимости УПВС зданий от их строительного объема. Исходный расчетный файл размещен по данной ссылке.
В результате исследований получены следующие эмпирические зависимости для расчета усредненных значений УПВС для универсальных административно-бытовых, производственно-складских, а также сельскохозяйственных зданий.
- Общая площадь здания: 1000 кв.м.
- Площадь застройки здания: 1200 кв.м.
- Высота здания: 6 метров
- Строительный объем здания: 7200 куб.м.
Сводный индекс изменения цен СМР для Республики Татарстан за период 01.01.1969 - 01.11.2017 г. составляет 136,123. Коэффициент учета НДС составляет 1,18.
Расчет корректирующего коэффициента на наличие отопления для производственно-складских зданий
| Показатель | Объект №1 | Объект №2 |
| Тип объекта недвижимости | Производственно-складские здания отапливаемые - здания с каменными стенами и ж/б перекрытиями | Складские здания неотапливаемые - здания с каменными стенами и ж/б перекрытиями |
| Общая площадь здания, кв.м. | 1000 | 1000 |
| Строительный объем здания, куб.м. | 7200 | 7200 |
| Формула расчета УПВС | УПВС = 146,39 * Vстр -0,28 | УПВС = 72,22 * Vстр -0,21 |
| Стоимость строительства 1 куб.м. здания в ценах на 1969 год., руб. | 12,17 | 11,18 |
| Индекс изменения цен СМР за период 1.01.1969 - 01.12.2017 | 136,123 | 136,123 |
| Коэффициент НДС | 1,18 | 1,18 |
| Стоимость замещения здания в ценах 01.11.2017 г. (с учетом НДС 18%), руб. | 14 074 617 | 12 929 681 |
| Удельная стоимость замещения здания, руб./кв.м. | 14 075 | 12 930 |
| Стоимостной коэффициент наличия отопления | 1,00 | 0,92 |
Расчет корректирующего коэффициента на материал стен и перекрытий для производственно-складских зданий
Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости (стоимости замещения улучшений) жилых зданий и сооружений, принадлежащих физическим и юридическим лицам
Фундамент ленточный бетонный. Стены, крыша и ворота металлические. Полы бетонные или асфальтобетонные. Имеется электроснабжение.
Таблица 65. Восстановительная стоимость 1 м 2 застройки в сумах
Территориальный пояс | Толщина металла, мм | |||
1 | 2 | 3 | 4 | |
г.Ташкент | 68312,5 | 92905,0 | 117497,5 | 136625,0 |
Примечание. При наличии смотровой ямы к полной восстановительной стоимости гаража добавляется 503745,0 сум.
§ 15. Гараж из шлакоблоков наземный
Характеристика сооружения
Фундаменты железобетонные, монолитные. Стены из шлакоблоков. Колонны, ригели сборные железобетонные. Покрытие — сборные железобетонные панели. Крыша рулонная 2-х слойная. Полы бетонные. Имеется электроснабжение.
Группа капитальности II.
Таблица 66. Восстановительная стоимость 1 м 3 строительного объема в сумах
Территориальный пояс | а |
г.Ташкент | 247409,7 |
Примечание. При наличии смотровой ямы к полной восстановительной стоимости гаража добавляется 503745,5 сума.
§ 16. Гараж подземный
Фундаменты железобетонные, монолитные. Стены из шлакоблоков или монолитные бетонные. Колонны, ригели сборные железобетонные. Покрытие — сборные железобетонные панели. Полы бетонные. Ворота металлические. Гидроизоляция стен и покрытия. Вытяжная вентиляция. Имеется электроснабжение.
Таблица 67. Восстановительная стоимость 1 м 3 строительного объема в сумах
Территориальный пояс | а |
г.Ташкент | 363657,6 |
Примечание. При наличии смотровой ямы к полной восстановительной стоимости гаража добавляется 503745,5 сум.
§ 17. Тандыр
Таблица 68. Восстановительная стоимость за 1 штуку в сумах
Территориальный пояс | а |
г.Ташкент | 283131,8 |
§ 18. Бассейн
Характеристика сооружения
Объем до 10 м 3 , не облицованный.
Таблица 69. Восстановительная стоимость 1 м 3 строительного объема в сумах
Территориальный пояс | а |
г.Ташкент | 7855,7 |
Примечание. Добавлять при наличии на 1 м 3 :
облицовка стен жженым кирпичом | 15028,8 сум |
облицовка дна жженым кирпичом по песчаному основанию | 9017,3 сума |
облицовка дна булыжным камнем по песчаной подготовке | 4290,3 сума |
облицовка стен и дна бассейна бетоном | 9193,6 сума |
§ 19. Бассейны железобетонные и металлические
а) Железобетонные, заглубленные объемом до 100 м 3 , не облицованные.
б) Металлические, заглубленные объемом до 100 м 3 , не облицованные.
Похожие:
| Сборник №1 укрупненных показателей восстановительной стоимости многоквартирных жилых домов в городах и городских поселках Республики Узбекистан для оценки, переоценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности. Сборник №1 укрупненных показателей восстановительной стоимости многоквартирных жилых домов в городах и городских поселках Республики. | Сборник №2 укрупненных показателей восстановительной стоимости строений и сооружений индивидуальной постройки в городах и городских поселениях и сельской местности Республики Узбекистан для оценки, Сборник №2 укрупненных показателей восстановительной стоимости строений и сооружений индивидуальной постройки в городах и городских. | ||
| Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости нежилых зданий и сооружений. Утвержден приказом агентства «Узкоммунхизмат» №42 от 19. 03. 2004г Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости нежилых зданий и сооружений | Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости для оценки, переоценки объектов внешнего благоустройства. Утвержден приказом агентства «Узкоммунхизмат» №33 от 02. 03. 2001г Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости для оценки, переоценки объектов внешнего благоустройства | ||
| Полное наименование . | Расчет среднегодовой остаточной стоимости (среднегодовой стоимости) объектов налогообложения | ||
| Основные ошибки оценщиков при оценке объектов недвижимости, выявленные при экспертизе отчетов об оценке Вид стоимости не соответствует целям и задачам оценки (например, определение стартовой стоимости для определения начальной цены на. | Положение об интерактивных государственных услугах с использованием информационно-коммуникационных технологий Интерактивной государственной услугой с использованием информационно-коммуникационных технологий является услуга, оказываемая ведомствами. | ||
| Методические указания по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (нсои n 11) "Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации" Целью нсои n 11 является установление норм и правил определения стоимости государственного жилищного фонда, подлежащего приватизации. | Документы 1. /Интерьеры жилых зданий и гостиниц.pdf | ||
| Документы 1. /Стриотельство зданий и сооружений.doc |
Читайте также: