Металлические перегородки в подъезде
Мы хотели бы установить перегородку на лестничной площадке, для индивидуального пользования. Данная перегородка не включает в себя другие квартиры, находящиеся по соседству. Каких-либо объектов для общего пользования на данном участке нет. Что нужно учесть?
Вот, то что вы перечислили и нужно учесть, так-же позицию других собственников и управляющей компании, и других служб которых ваша перегородка заинтересует. к примеру мчс. К тому же к перегородке на лестничной площадке предъявляются определенные требования к ее конструкции. Воздвигните самовольно, если кого то это заденет и нарушит его права, напишут претензию снесете и извинитесь. но можно получить штраф.
Состоится ли предварительное заседание без них?
Меня и соседей вызывают на предварительное судебное заседание в связи с требованием демонтировать перегородку на лестничной площадке, установленную в 1997. В одной из квартир сменился собственник, продал квартиру в ноябре 2021, в другой соседка уехала на зиму к родственникам в другой город. Состоится ли предварительное заседание без них?
Да, предварительное заседание состоится без неявившихся участников.
Если они уведомлены судом должным образом, то состоится.
Состоится предварительное заседание. Оно ни на что не влияет. Будет назначена дата рассмотрения дела по существу.
Предварительное судебное заседание состоится, если все участники процесса уведомлены надлежащим образом о дате судебного заседания.
Хочу установить фальшстену на лестничной межэтажной площадке.
Не получится без решения общего собрания и разрешения УК.
Можно ли не сносить перегородку?
Управляющая компания вынесла предписание на демонтаж самовольно возведенной перегородки на лестничной площадке. Перегородка никому не мешает, путь другим жильцам не перегораживает. Сам дом ещё не поставлен на кадастровый учет. Можно ли не сносить перегородку?
Можете не сносить, но если будет суд, то за Вас это сделают приставы, за Ваш счет.
Перегородка может быть демонтирована УК не иначе как по решению суда.
Добрый вечер. Соберите собрание собственников МКД и проголосуйте за установку перегородки. Протокол с решением общего собрания отдайте в УК. После этого УК не сможет ничего сделать и даже суд будет за Вас.
Как законно демонтировать тамбурную дверь?
В многоквартирном доме на этаже перед тремя квартирами установлена металлическая перегородка с дверью, образующая тамбур (на лестничной площадке в местах общего пользования). Дверь установлена самовольно - по проекту ее быть не должно и решения всех собственников дома, разумеется, нет. Эта тамбурная дверь была 15 лет назад установлена всеми тремя жильцами из этих трех квартир по договоренности и была оплачена в равных долях (платежных документов никаких нет и договора на установку нет). Сейчас я и один из соседей хотим демонтировать эту дверь, так как третий сосед начал захламлять тамбур, неоднократные попытки убедить его этого не делать, аргументированные пожарной безопасностью и неприемлемостью захламления (наших с соседом вещей в тамбуре никогда не было), не увенчались успехом. Кроме этого, тамбурная дверь стала не нужна и неудобна, так как проживают пожилые родственники. Интересует максимально полный законный путь по демонтажу этой тамбурной двери через суд с учетом, что она была возведена ранее тремя жильцами (а один из них соответственно сейчас против сноса). Скажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что в этом случае можно подать иск к соседу (который против сноса), а в иске просить суд признать тамбурную дверь самовольной и обязать нас (трех соседей) ее демонтировать (так как согласно ЖК, обязанность устранить перепланировку лежит на том, кто ее осуществил) и просить суд обязать демонтировать эту дверь двух соседей (меня и того, который за демонтаж, за свой счет (чтобы можно было быстрее осуществить демонтаж, так как мы вдвоем готовы оплатить демонтаж без участия третьего соседа))? Возможно ли демонтировать без решения суда в данном случае (третий сосед может попробовать вызвать полицию в этом случае в момент демонтажа)?
Металлические перегородки в подъезде
Установка перегородок с металлической дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах. В большинстве случаев правовым основаниям для монтажа подобных конструкций не уделяется должного внимания, в результате чего в некоторых случаях могут быть затронуты и интересы управляющей организации, как лица, ответственного за общее имущество собственников многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения относится к перепланировке этого помещения.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки и коридоры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме и являются их общим имуществом.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Однако осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник помещения в этом многоквартирном доме не вправе (пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ).
Жилищное законодательство предусматривает возможность передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам при условии, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, и только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании этих собственников двумя третями голосов от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома ( п. 4 ст. 36, п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
пп. «к», п. 23 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, от «25» апреля 2012г. № 390 категорически запрещает на объектах защиты, к которым относятся также здания, предназначенные для проживания людей, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
Таким образом возведение перегородки на межквартирной лестничной площадке многоквартирного дома может быть произведено только при условии получения соответствующего согласия собственников многоквартирного дома и положительного заключения органов государственного надзора, в части соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом влечет возможность применения административной ответственности к собственникам помещений, которые возвели такую перегородку на основании ч. 1 ст. 20.4. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Следует учесть, что в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК), либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В случае выявления возведенных собственниками помещений многоквартирного дома на межквартирных лестничных площадках перегородок, управляющей организации, как лица ответственного за содержание общего имущества, следует выяснить о законности возведения такой перегородки, в том числе наличия положительного решения общего собрания собственников помещений и заключения органов надзора о соответствии возведенной перегородки требованиями законодательства.
Если в результате установлено, что собственники помещения самостоятельно установили на лестничных площадках перегородки и не оформили такую установку надлежащим образом, то управляющая организация вправе потребовать демонтажа перегородки и восстановлении в исходное состояние общего имущества МКД.
Тем более, что к компетенции управляющей организации в отношении определении правомерности установки собственниками помещений перегородок могут быть отнесены действия, направленные на:
организацию обращений к собственникам с требованием предоставить документы, подтверждающие правомерность возведения перегородки;
организацию обращения в надзорные органы, с целью привлечения к ответственности собственников за незаконное возведение перегородки и нарушение требований законодательства, а также нарушение прав и законных интересов третьих лиц;
организацию обращения в суд с заявлением о сносе самовольно возведенной перегородки и возмещении ущерба собственникам помещений многоквартирного дома, в результате такого незаконного возведения.
Проведенное нами исследование материалов судебной практики показало, что споры, связанные с незаконным возведением перегородки на межквартирных лестничных площадках многоквартирных домов в большинстве случаев подлежат удовлетворению (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в с судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Обзор судебной практики Верховного суда РФ № 1за 2017г., Определение Верховного суда РФ от 17.02.2015 по делу № 302-ЭС14-1496, А33-164102013, Определение Верховного суда РФ от 27.10.2016 № 304-ЭС16-10165 по делу № А45-13856/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2015 по делу № 33-10914/2015).
Законные способы возведения перегородки на лестничной площадке
Чтобы установить перегородку в многоквартирном доме на лестничной площадке, нужно пройти много инстанций. Это связано с риском того, что из-за переборки могут возникать затруднения с ремонтными работами или уборкой подъезда.
Сложности возможны и с доступом к электрическим щиткам, проводам и приборам учета. Но при соблюдении определенных правил можно не только получить разрешение на возведение перегородочного элемента с дверью, но и узаконить уже смонтированный вариант.
Установка перегородки на лестничной площадке
На лестничных клетках некоторых домов перегородочные конструкции изначально предусмотрены проектом. Их нельзя демонтировать. Единственный вариант в этом случае – модернизация фальш-стенки с согласия всех жильцов дома и с сохранением ее конструктивных характеристик.
Но существуют и такие здания, где планировка подъездов напрашивается на установку перегородки с дверью на лестничной площадке. Из-за длинного извилистого коридора близ квартиры возникает потенциальный тамбур. Его-то владельцы жилья часто огораживают от остального подъездного пространства.
В принципе, такой вариант перепланировки возможен. Но нельзя проделывать это самовольно, руководствуясь только собственными интересами.
Лестничная площадка относится к общему имуществу жильцов дома, а уменьшение его площади только по желанию владельца одной квартиры невозможно по закону.
Перед возведением переборки требуется получить согласие собственников всех квартир, а также разрешения организаций, ответственных за коммунальные системы в задании и пожарной службы.
Тамбурные двери
Перегородкой здесь считается стена с запирающейся на ключ дверью. Установить такую конструкцию возможно только с согласия всех владельцев недвижимости в доме. Однако, создание фальш-стенки с аркой и тамбурной дверью без замка, законодательно разрешений не требует. Ведь доступ на территорию возможен для всех жильцов и надзорных служб, ничьи права не ущемлены.
Некое уединение в этом случае будет достигнуто, уменьшатся теплопотери. Но у подобной конструкции есть недостатки. Во-первых, в тамбуре нельзя будет оставлять личные вещи, поскольку к ним возможен доступ нечистых на руку людей. Во-вторых, нет защиты от хулиганов, которые способны испортить дверь и стенки рядом с квартирой.
Если собственник опасается этих моментов, то ему нужно получить разрешение на врезку замка в тамбурную дверь. При этом запирающая конструкция должна открываться изнутри без ключа.
При монтаже тамбурных дверей учитываются следующие моменты:
- створка открывается по пути эвакуации;
- на пути к выходу не должно быть загромождений вещей, особенно легковоспламеняющихся;
- проход – просторный, не меньше 80 см по ширине и двух метров по высоте;
- дистанция до соседских дверей – не менее метра.
Тамбурные двери создают только из негорючих материалов. Обычно это стальное полотно или металлическая решетка. Минус последней – отсутствие теплоизоляции.
Установка перегородок с дверью на межквартирных лестничных площадках
Не только дверь, но и сама переборка должна быть выполнена из негорючих и прочных материалов. Чаще для создания перегородки на лестничной площадке используют металлические листы толщиной 2 мм либо железные сварные решетки.
При возведении перегородки, даже получив разрешения от жильцов и надзорных органов, нужно учитывать ограничения:
- Нельзя устанавливать перегородочные элементы так, чтобы они закрывали доступ к лифтам, запасным либо эвакуационным выходам, балконам и террасам, почтовым ящикам, соседским квартирам.
- Запрещен монтаж нескольких перегородок подряд или конструкций с двумя и более дверьми.
- В отделяемом тамбуре не должны располагаться пожарные краны и пульты безопасности, клапаны пожарного дымоудаления, электрощитки.
Также огороженный коридорчик должен быть светлым – необходимо провести освещение.
Законность установки тамбурной двери
Установить перегородку в подъезде законно можно только с согласия всех собственников квартир в доме. Помимо того, разрешение должна дать управляющая компания либо ТСЖ. Эти инстанции отвечают за содержание общего имущества в здании. Дополнительно нужно известить представителей жилинспекции и получить согласие службы пожарного надзора.
Монтаж перегородочной конструкции возможен лишь собственником или лицом, владеющим квартирой по основанию, предусмотренному законом или договором. Право собственности должно быть подтверждено документально. Люди, арендующие жилье, возможности переоснащения подъезда не имеют.
Иногда у владельца квартиры есть шанс не только установить переборку, но и оформить участок коридора в частную собственность. Но такая возможность появляется, если здание перестраивается или подлежит реновации. В остальных случаях отгородиться от соседей с согласия всех собственников помещений в данном доме можно, а вот стать владельцем дополнительных «квадратов» – нет. Отделенный участок так и останется общим имуществом.
Самовольное возведение перегородочной конструкции чревато большими проблемами. На владельца могут подать в суд. Истцами обычно выступают недовольные соседи. Но могут обратиться в судебную инстанцию и представители управляющей компании или службы пожарного надзора.
В первом случае недовольство вызывает нарушение прав собственников на общедомовое имущество, во втором претензии чаще всего в том, что переборка является препятствием для получения данных приборов учета или прохода к распределительным щиткам, пожарным гидрантам.
Согласно судебному решению, владельца переборки могут обязать:
- демонтировать конструкцию или хотя бы снять замок с двери;
- провести ремонт подъезда за свой счет, если при строительстве фальш-стены возникли повреждения стен, пола и потолка в подъезде;
- выплатить штраф, если вынесено постановление об административном нарушении.
Если же из-за перегородки возникла серьезная авария, или, например, при пожаре пострадали люди, возможна даже уголовная ответственность.
Иногда суд принимает решение и в пользу владельца переборки и разрешает оставить ее на месте. Основанием служит то, что перегородочная конструкция не является препятствием для контролирующих органов и не ущемляет ничьих интересов, а также соответствует нормативам противопожарной и технической безопасности. Чаще всего разрешают оставить перегородки, если тамбур отделили жильцы нескольких квартир.
Судебные разбирательства требуют много времени и нервов. Гораздо проще перед возведением конструкции получить разрешения и начинать установку перегородки, не думая о штрафах и других проблемах.
Тамбурная дверь на этаже
Тамбурная дверь на этаже – выгодное решение для всех жильцов многоэтажного дома. Металлическая конструкция ограждает несколько квартир на этаже от непрошеных гостей и является дополнительной преградой для воров. Кроме того, установка тамбурных входных блоков позволяет расширить пространство квартир.
Высокая пропускная способность – особенность тамбурной двери на этаже. Для прочности конструкции компании-производители укомплектовывают стальное полотно усиленными петлями, доводчиками, исправными замками. Обычно подобное двери не отличаются изысканным дизайном, акцент делается на их надежности и взломостойкости.
![Тамбурная дверь на этаж]()
Стоимость тамбурных дверей на этаж
Сегодня производители выпускают тамбурные двери на этаж в широком ценовом диапазоне. На цену изделия влияют габариты конструкции, отделка и комплектация изделия. Учитывая, что тамбурные двери – совместная покупка нескольких соседей, их стоимость является доступной для каждого собственника.
Тамбурные двери, изготавливаемые компанией «Двери Крит», по праву считаются устойчивыми и надежными металлоконструкциями, которые способны переносить большие нагрузки и не поддаваться деформации. Основными причинами популярности изделий компании «Двери Крит» выступают адекватная цена и широкий модельный ряд конструкций.
Фирменные двери для тамбуров изготавливаются из высококачественной листовой холоднокатаной стали. Дверь с обеих сторон утепляется синтепоном, который обеспечивает превосходные изоляционные свойства изделия. Устойчивость к взлому полотну, созданному из стали толщиной 2.2 мм, придают два основательных трехригельных замка. Один из них сейфовый, другой – личина.
При отделке тамбурных дверей на этаж компания «Двери Крит» использует разнообразные материалы. Двери, покрашенные практичной нитроэмалью или порошковой краской, отделанные оригинальной винилискожей или облицованные эстетичным ламинатом считаются недорогими изделиями. Конструкции с подобной отделкой можно приобрести по цене 7-9 тысяч рублей.
Покупателям, которые придают большое значение дизайну полотна, следует рассмотреть модели, украшенные панелями МДФ или стеклопакетом с кованой решеткой. Цена дверей с изящными плитами МДФ начинается от 10500 рублей. Тамбурные конструкции со встроенным стеклопакетом и ковкой предлагаются по цене 15000 рублей.
Тамбурные двери в подъезд или на этаж с боковой или верхней вставкой – вариант для жителей домов с нестандартным проемом. Фирма «Двери Крит» реализует подобные модели по цене 12000 рублей.
Преимущества дверей на этаж
Собственники жилья, решившие установить дверь на этаже, получают множество преимуществ.
Тамбурная дверь на этаже создает двойную преграду для преступников. Сначала воров останавливает металлическая тамбурная конструкция, потом путь преграждает дверь на входе в квартиру.
В огороженном пространстве можно без опаски хранить громоздкие вещи (детские санки или коляски, лыжи, зимние покрышки и др.).
Заказывая утепленные стальные двери в тамбурный отсек, жильцы не только повышают теплоэффективность каждой квартиры, но и уменьшают степень шума, который поступает в жилье с лестничной площадки или улицы.
Перегородка на лестничной площадке – есть ли законные основания?
В одной из предыдущих публикаций я затронул тему размещения жителями многоквартирных домов своего инвентаря в подъездах домов. Насколько это законно и как поступать в этом случае? Подробнее: Подробнее ➤.
В комментариях был задан вопрос, а что делать с «отсечками», законно ли на лестничных площадках на межквартирном пространстве возводить перегородки? Эти перегородки и называют «отсечками» или по-другому тамбурами.
Вопрос самодельных перегородок на межквартирном общем пространстве очень острый, можно сказать политический. Если власть начнёт учёт возведённых «отсечек» и попытается начать штрафовать жителей, то процентов 70–80 жителей многоквартирных домов просто смогут вызвать волну протестов против исполнительной власти и даже вызвать смену такой власти.
Простой пример – 9-этажный панельный дом с квартирами улучшенной планировки. По две квартиры слева и справа на этаже, то есть, грубо говоря, 18 тамбуров. Сегодня прошёл по этажам: нет перегородок только в 4 тамбурах. Остальные сделаны, как подскажет фантазия и наличие доходов. Большей частью перегородки металлические. Есть более массивные, кирпичная кладка и общая дверь на 2 квартиры. Есть более непритязательные – изготовлены из деревянных конструкций или выложены из стеклоблоков.
Никто тогда сильно и не узнавал, законно или нет. Переговорили с соседкой, закупил деревянные конструкции и сделал перегородку с общей дверью на 2 квартиры. За прошедшие 34 года никто не поинтересовался, никто не штрафовал.-А вот сейчас я спокойно могу получить штраф. Почему?
Готовить кошелёк или ждать решения?
Нормативная база сильно изменилась. То, что раньше было государственной собственностью, стало частной собственностью.
Прежде всего следует отметить, что Жилищный кодекс определил, что является общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома (статья 36, часть 1). Этот же Жилищный кодекс утвердил норму, что в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник выделить не имеет права (статья 37, часть 4).
Но этот же Жилищный кодекс определил норму, что можно передать объекты общего имущества в многоквартирном доме в пользование лицам, при этом не нарушая права и свободы других собственников МКД.
Для того чтобы возвести перегородку на лестничной площадке в подъезде, необходимо получить согласие всех собственников дома, я хотел бы подчеркнуть, всех собственников дома. Об этом я скажу ниже.
А есть ещё масса других нормативных актов. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 установлено соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Постановление Правительства Российской Федерации-, от 25 апреля 2012 г. № 390 категорически запрещает в целях противопожарной безопасности возведение кладовок и подсобных помещений в местах общего пользования. Госстрой Постановлением №170 от 29 сентября 2003 года установил обязательное согласование производство перепланировки и реконструкции в жилых и нежилых помещениях.
Получается, что даже при выполнении условий жилищного и гражданского законодательства вы можете перегородку не поставить. Не разрешат различные контролирующие службы.
В этом плане интересно последнее решение Верховного суда по вопросу перегородки на лестничной площадке (Определение Верховного суда РФ от 18 января 2022 г. № 5-КГ 21-153-К 2).
Суть простая, 2 квартиры на площадке. Один сосед решил поставить перегородку и отсечь пространство квартир от лестничной площадки. Многоквартирный дом управляется ТСЖ, есть решение общего собрания собственников дома, участвовали 80%, проголосовали за «перегородку» 74%.
Второй сосед не согласился и после обращения в органы власти обратился с исковым заявлением в суд. Суды первых трёх инстанций встали на сторону ответчика (первого соседа), есть решение собственников и отказали истцу, который не согласился и дошёл до Верховного суда. А Верховный суд отменил решения судов и отправил дело на новое рассмотрение.
Верховный суд отметил, что должно быть согласие не определённой доли собственников, а согласие всех собственников помещений в МКД. И второй момент – суды нижестоящих инстанций не установили, требует ли новая конфигурация смены технического паспорта помещения МКД.
Надо отметить, что суды в основном принимают сторону УК по демонтажу возведённых перегородок.
Почему управляющие организации не терроризируют жителей?
Вроде на фоне имеющейся нормативной базы управляющие компании могут устроить террор против жителей по сносу перегородок. Но это не происходит. В чём причина?
Наверху в верхних эшелонах власти, скорее всего, нет понимания, как решить вопрос с самовольными перегородками. Лет так пятнадцать назад при старом мэре в Новосибирске появился нормативный акт о приведении фасадов многоквартирных домов на центральных улицах к первоначальному архитектурному состоянию. После массовых протестов и обращений от этого отказались. Самый простой вариант – «я на лоджии поставил пластиковые окна, я, что, буду их демонтировать, идите с миром».
И вторая причина, о которой многие управляющие организации знают. При расчёте тарифов учитывается вся площадь, нет вычленения площади, которая выпала в «отсечках». Грубо говоря, в нашем подъезде 14 отсечек. Площадь каждой примерно 5 квадратных метров. Суммарно около 70 квадратных метров учитываются при уборке в подъезде (подметание, мытьё). Возможно, эти площади используются и при других расчётах – водоснабжение на общие нужды и так далее. Получается, что УК имеют лишний кэшбек на тарифах. И получается компромисс – управляющие организации не трогают жителей, а жители переплачивают в общих тарифах содержания жилья.
Читайте также: