Купля продажа металлического гаража
Акт приема передачи к договору купли продажи
Покупаю гараж металлический, без документов, стоит в гаражном кооперативе. У хозяина на руках нет ничего. Только запись у председателя ГК что гараж принадлежит человеку у которого этот хозяин покупал его. просто под расписку..
Хочу оформить договор купли-продажи с актом приема-передачи. И перезаписаться в журнале у председателя. Вопрос: Как правильно все сделать и без последствий?
Такая сделка изначально ничтожна. Договор надо заключать только с законным официальным собственником гаража.
В Вашем случае заключение договора ничего законного не даст. Достаточно будет расписки, что некий гражданин передает вам гараж в таком то гаражном кооперативе, а вы день ему передаете. Председатель и еще пару соседей по гаражу пусть распишутся и внесите запись в журнал. Договор купли продажи нужно заключать с собственником, которому когда то администрация предоставляла место. В любом случае право собственности нужно устанавливать через суд.
А какой статус земельного участка под гаражом?
Металлический гараж это движимое имущество и не подлежит регистрации в росреестре.
Необходимо ли разрешение на продажу от жены продавца?
Как купить металлический гараж не оформленный в собственность и не состоящий в гаражом кооперативе. У продавца только договор купли-продажи с предыдущим владельцем. Необходимо ли разрешение на продажу от жены продавца?
В данном случае, Продавец сначала должен оформить право собственности на передаваемый по ДКП объект и уже после этого производить его отчуждение. Также. Он может передать Вам полномочия по регистрации права (на основании нотариальной доверенности), однако будут и расходы, которые следует оговорить заранее.
Стоит ли такой гараж покупать?
Хочу купить металлический гараж, находящийся во дворе. Таковых там 12 шт. У продавца из документов на гараж только договор купли-продажи с предыдущим владельцем. Стоит ли такой гараж покупать? Какие ещё бумаги нам при покупке надо составить (расписку о получении денег. ) Гараж нужен, но как мне выйти в этой ситуации без потерь?
Если у продавца не разрешения на его установку от муниципалитета, то его всегда могу обязать демонтировать. Вы же покупаете сам гараж, а не место и поэтому продавец вас не обманывает, а вы вывод сделайте сами. Нужен ли вам просто кусок железа?
Напрасная трата денег - такой гараж без разрешения на установку бесполезен.
Самое главное право пользования земельным участком. Если он не оформлен, то завтра могут просто потребовать убрать гараж и всё.
Выписку из Росреестра на гараж попросите и тогда сами поймёте, что потратите на ветер деньги. Завтра на дверях гаража увидите листочек с требованием демонтировать его и освободить землю под ним.
Могу ли я отказаться от продажи и вернуть покупателю деньги.
Я продала металлический гараж без места, получила деньги. Покупатель гараж еще не вывез, но мне сын рассоветовал продавать гараж. Могу ли я отказаться от продажи и вернуть покупателю деньги.
По договоренности с покупателем имеете право купить гараж.
Только если покупатель согласится.
Покупка гаража в АГК
Хочу купить гараж деревянно/ металлический. Без фундамента.. Земля в аренде у АГК. У продавца прав собственности нет. Только договор купли-продажи и книжка члена АГК."Хозяин" гаража в другом городе. Сын в этом.
1.Достаточно ли сыну рукописной доверенности (оригинал) от отца на продажу. Или надо заверять.
2.Надо ли согласие супруги отца на продажу гаража.
3.Какие документы надо оформить с председателем АГК. Что бы потом не было шансов у продавца потребовать гараж обратно.
Бывают случаи, что оформить землю в собственность нельзя, потому что есть ограничения по Правилам землепользования и застройки города (красные линии и т.д.). Но, с другой стороны, идеальный случай, когда и гараж и земля под ним оформлены, встречается редко.
Удачного решения Ваших проблем!
1. Не достаточно. Нужна нотариальная доверенность.
2. Не нужно письменного согласия. Предполагается, что действует с согласия супруги, т.к. это совместно нажитое имущество, и в случае несогласия, она сможет признать сделку недействительной. (Но лучше иметь согласие)
3. После регистрации сделки купли продажи в Росреестре, - оснований требовать гараж обратно у продавца не будет. После оформления гаража в собственность необходимо будет вступить в члены кооператива.
Вопросы: 1. Может ли такой гараж перейти по наследству к сыну после смерти инвалида
Хотим купить гараж. Стоит на высоком фундаменте, металлический. Находится среди массивов гаражей, аренду которых предоставили инвалидам. То есть, покупать будем на дедушку-инвалида, как нам объяснили продавцы, это единственно возможный вариант. Куплен гараж продавцами в 2015 году.
Документы, которые есть у продавцов:
- Удостоверение о государственном учете (выданное на основании такого же удостоверения о гос. учете)
- договор с КУГИ аренды земельного участка
- удостоверение на гараж.
1. Может ли такой гараж перейти по наследству к сыну после смерти инвалида
2. Можно ли оформить собственность на землю, если сейчас она в аренде, и если да, то кому это лучше делать, продавцам до продажи, или уже нам, как покупателям потом.
3. Удостоверение о гос учете - равнозначный документ свидетельству о праве собственности или нет.
1. Перейдет если даже он не напишет завещание
2. Приоритетное право покупки у арендатора земельного участка по Земельному кодексу
3. Удостоверение о госучете-нет такого документа в законе.
Купить хочу в любом случае, но возможно есть вариант как-то восстановить документы и оформить все официально?
Человек продает металлический гараж, принадлежавший давно умершему отцу его жены, но все документы на гараж утеряны, цена соответствующая - по цене лома. При продаже готовы составить ДКП и написать расписку. Купить хочу в любом случае, но возможно есть вариант как-то восстановить документы и оформить все официально? Человек сам заниматься не хочет, т.к. цена очень невысокая, может написать доверенность чтобы я этим занялся (скорее всего жена должна написать, но она вероятно в права наследства не вступала)
Поднимите архивы справки и т.п.
Да, возможно, уточните обстоятельства, мои контакты на сайте.
Жена считается фактически принявшей наследство, поэтому можно оформить договором купли-продажи (продавец-жена), можно простой распиской, т.к. металлический гараж не является недвижимым имуществом и регистрация права собственности не требуется.
Гаражная амнистия
Весь Ваш вопрос решается в судебном порядке, если есть хоть какие-то документы на гараж, то можно применить гаражную амнистию.
Как оформить
В июне 2020 г. купила металлический гараж в гаражном кооперативе. Продажей занималась сестра хозяина гаража, ей же я отдала деньги, она написала расписку. Председателю кооператива она объяснила, что гараж продан мне. Я пользуюсь гаражом, вступила в гаражный кооператив. Хозяин находится в другом городе, сказал что оформит доверенность на сестру для регистрации договора купли-продажи. Но по сегодняшний день так и не сделал доверенность. Как мне оформить гараж в собственность?
Увы, но без доверенности от собственника, ничего не переоформить. Почему деньги передали непонятно кому? Пригрозите сестре обращением с заявлением в полицию, по возбуждению уголовного дела по ст.159 УК РФ мошенничество.
Через суд признать право собственности за собой, на основании договора и членства в кооперативе.
Что делать в этом случае, как доказать, что гараж принадлежит маме, если даже свидетель у которого приобретали гараж,
Мама сожительствовала 20 лет с отчимом без регистрации брака, в 2012 году во время сожительстве, была продана квартира собственность мамы и моя, была приобретена другая квартира, из разницы продажи и покупки был куплен металлический гараж, деньги платила мама, расписки не было. Отчим умер, наследники вступили в наследование и вывезли этот металлический гараж вместе с нашими вещами на свою территорию, аргументируя тем, что гараж приобретал их папа, документов на этот гараж ни каких нет, но ключи находятся у меня. Подскажите, что делать в этом случае, как доказать, что гараж принадлежит маме, если даже свидетель у которого приобретали гараж, подтверждает факт сделки между ним и моей мамой, передачей денежных средств продавцу и ключей покупателю. Но наследники гараж не возвращают!
К сожалению, мама не заключив надлежащий договор купли-продажи и не получив расписку о передаче средств, не позаботилась о своих правах, поэтому не осталось никаких письменных доказательств сделки. Свидетельские показания ни один суд не примет, тк это запрещено законом.
ГК РФ Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки [b]лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания,[/b] но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Хотим купить металический гараж, земля в собственности у продавца,
Хотим купить металический гараж, земля в собственности у продавца, какие должны быть документы для слелки купли-продажи и можно ли оформить это все на ребенка?
У продавца должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок и на гараж. Потом уже можно делать договор купли-продажи, ст.454 ГК Рф.Можно и на несовершеннолетнего оформлять.
Как правильно и какие документы нужно оформить (договор купли-продажи, расписки)?
Планирую купить металлический гараж возле дома, стоит там незаконно и на него нет документов, хочу его купить и перевезти к себе на частную территорию. Как правильно и какие документы нужно оформить (договор купли-продажи, расписки)?
Доброе время суток! Какие могут документы, гараж передается как строительный материал. Можете расписку составить можете ДКП составить без разницы.
Есть ли у меня шансы оформить этот гараж мне в собственность и землю под ним?
В 1996 году на земельном участке выделенном под индивидуальное жилищное строительство я установила гараж с разрешения арендатора участка за материальное вознаграждение.
В 2009 г.прокуратура требовала снести металлический гараж, так как участок лично мне не выделялся. Был суд, я доказывала, что установила гараж с согласия арендатора. Делали техпаспорт дома со всеми сооружениями, в том числе и мой гараж и они отстали.
Есть решение суда 2009 г., что металлический гараж на придомовой территории установила я.
После смерти арендатора в 2012 г. его дочь оформила дом со всеми постройками в собственность по завещанию в том числе и мой металлический гараж. В наследственной массе указан дом, все постройки и мой гараж. Все объекты указаны под литерами как в техпаспорте, который мы делали для суда 2009 года. После этого в 2014 году она оформила в собственность землю под своим домом в том числе и под моим металлическим гаражом, который стал ее собственностью в 2012 гуду. До 2014 года земля была муниципальной и ей дали землю в собственность как владельцу дома по договору купли продажи за символическую плату, а именно за 5% от кадастровой стоимости. Земля под моим гаражом 19 м.кв ей досталась за 1900 руб.
В 2020 году она подала на меня иск с требованием освободить земельный участок от металлического гаража предъявив мне расходы на представителя и пр. всего 33 000 руб. Таких у нее 3 иска, нас на ее участке 3 гаража.
Сейчас я подаю апелляцию об отмене решения суда, как незаконное и хочу вернуть металлический гараж из чужого незаконного владения ст. 1104 ГК РФ и попытаться оформить на себя земельный участок под гаражом
Есть ли у меня шансы оформить этот гараж мне в собственность и землю под ним?
Образец договора купли-продажи металлического гаража
К часто покупаемой недвижимости относятся не только дома и квартиры, но и гаражи. Сделки, предметом которых является недвижимость нежилая (к ней и относится гараж), подлежат особому юридическому оформлению.
Если вы решили купить или продать гараж, заключите с контрагентом договор, в котором укажите характеристику объекта, цену на него, процесс произведения расчетов, протокол разногласий, информацию о том, как объект будет передаваться. Согласуйте каждое условие данного документа. Сторонами договора могут выступать не только физические, но и юридические лица.
В отношении формы данного договора действуют требования, предъявляемые к договору, по которому продается объект недвижимости.
Согласно статье 550 ГК РФ такой документ является единым и подлежит заключению в письменной форме без нотариального заверения. Наличие подписей сторон обязательно.
Какие-либо нарушения, выявленные в письменной форме договора, по которому продается недвижимость, ведут к утрате действительности такого договора.
Образец типового договора купли-продажи металлического гаража
В соответствии со статьей 130 ГК РФ металлический гараж является движимым имуществом, если его перемещение не повлечет причинение ущерба. Однако в данной ситуации договор подлежит оформлению по стандартным правилам, указываются лишь иные характеристики предмета договора.
После того, как время и место будут определены, указываются сведения о каждой из сторон договора. К таким сведениям относятся паспортные данные, причем должно быть уточнено место жительства.
Далее подлежит определению предмет сделки, которым и является гараж. Укажите подробные сведения о данном объекте, позволяющие его идентифицировать, в том числе:
- его площадь;
- материал, из которого он изготовлен;
- наличие смежных стен с иными объектами;
- информацию о смотровой яме;
- информацию о том, какая у гаража крыша;
- иные дополнительные признаки.
Обязательно укажите кадастровый номер, а также сведения о том, где именно гараж расположен в рамках определенной территории.
Дальнейшие разделы тождественны стандартным разделам имущественных договоров. Важно отметить, что текст заключаемого договора должен ясно отражать процесс отчуждения предмета сделки от продавца покупателю.
Также укажите следующие условия:
- Информацию о том, каким образом будут переданы права, а также о процессе переходе имущества (определяется актом);
- Конкретную цену и информацию о том, каким образом будет осуществляться выплата денежных средств покупателем;
- Объем ответственности, который ложится на каждую из сторон. Обязательно определите санкции, которые будут применяться в случаях нарушения сторонами условий заключенного договора;
- Возможность расторжения договора в одностороннем и судебном порядке, а также по соглашению сторон. При этом укажите те конкретные обстоятельства, наступление которых будет служить основанием для возникновения такой возможности;
- Перечень обстоятельств, которые будут расцениваться как непреодолимая сила, а также действия сторон в случае их наступления. Основным условием обычно является требование о предупреждении противоположной стороны об их наступлении;
- Укажите число экземпляров вашего договора, а также информацию о том, будет ли проводиться регистрация. Кроме того можно указать и иные сведения, которые потребуется для осуществления сделки.
Помимо вышеперечисленных пунктов продавец и покупатель могут дополнить договор различными иными условиями, информацией, требованиями, которые не запрещены законом.
Какие нюансы надо учесть при купле-продаже металлического гаража?
При совершении данной сделки вы приобретаете исключительно сам переносной гараж, а не участок земли, на котором он располагается. Необходимо помнить также про существующие налоги, налагаемые на доходы, полученные от продажи того или иного имущества.
Образец договора купли-продажи гаража в кооперативе.
Про д оговор купли-продажи земельного участка смотрите тут.
Согласно закону право на налоговый вычет возникает у лиц, имеющих в собственности как движимое, так и недвижимое имущество, с тем условием, что вычет не превысит 250 000 руб. Для того, чтобы получить данную денежную сумму, обратитесь в налоговую службу.
Если вы собрались приобретать металлический гараж, заранее определитесь с тем, где и как он будет расположен, в чьей собственности находится земля, которая будет под него отведена.
Как заключается договор купли-продажи металлического гаража?
В силу положений статьи 161 ГК РФ при продаже гаража, который относится к движимому имуществу, необходимо заключить договор, если гараж стоит более 1000 руб. Допустимо составление лишь одного экземпляра данного документа, обязательно подписанного в дальнейшем сторонами. Кроме того договор должен содержать в качестве приложения акт, по которому объект договора будет передан. Допустимо подкрепить его распиской продавца.
Именно договор, который оформлен в соответствии со всеми требованиями и правилами, является подтверждением права владения гаражом.
Помните, что государственная регистрация гаража не требуется, это дает приобретателю такого имущества широкий спектр возможностей по распоряжению им.
При переходе права владения гаражом допустимо составить лишь расписку, минуя составление договора. При этом важно учитывать, что в таком случае с продавца будет снята ответственность при возникновении притязаний на гараж со стороны иных лиц.
Обязательно включите в договор, по которому вы продаете движимый гараж, следующие условия:
- подробную характеристику гаража. Здесь сделайте ссылку на то, что гараж относится к имуществу движимому;
- цену и порядок, в соответствии с которым нужно произвести оплату;
- пути преодоления возникающих разногласий.
На практике довольно часто в сделках такого рода участвуют муниципальные образования, что предполагает определенную гарантию того, что документ будет составлен надлежащим образом.
Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов
В связи с тем, что выдача свидетельств о праве собственности государством на такое имущество введена в 1998 году, многие владельцы свои права документально не закрепили. Но при отсутствии правоустанавливающих документов оформление сделки не может быть признано законным.
По этой причине даже в ситуациях, когда участниками процедуры заключен договор продажи гаража, проведение государственной регистрации невозможно — такая документация не будет принята регистратором.
При таких обстоятельствах отчуждатель должен произвести возврат выплаченных денег приобретателю имущества. Если гараж расположен в пределах кооператива, возможно восстановление надлежащих бумаг, однако далеко не в каждом случае.
Образец типового договора купли-продажи гаража без документов
Важнейшее условие надлежащего оформления договора купли-продажи — достижение обоюдного согласия о цене предмета сделки. Любые нюансы, касающиеся порядка оплаты, обязательно отражайте в содержании документа.
После перечисления или передачи финансов, продавцом пишется расписка, подтверждающая получение средств от покупателя. Цена объекта может быть оплачена как наличным путем, так и безналичным (перечислением на банковский счет отчуждателя).
Укажите в договоре купли-продажи такую информацию:
- сведения о продавце: ФИО, данные паспорта, место жительства;
- то же в отношении покупателя;
- продаваемый объект недвижимости;
- на каких условиях происходит передача недвижимости и расчет с продавцом;
- перечень обязанностей участников сделки;
- подписи сторон.
Включите в подпункты соглашения факт передачи гаража продавцом, а также получения его покупателем и оплате продажной стоимости, предусмотренной договорными условиями (пропишите характеристику объекта: местоположение, данные о площади и номере).
Затем отразите вид права собственности продавца на данное имущество и отметьте, что это обстоятельство подтверждено свидетельством, удостоверенным в нотариальной форме.
Чтобы договор был оформлен надлежащим образом, обязательно пропишите в его тексте следующие моменты:
- Формулировку о передаче продавцом права на землю вместе с гаражом;
- Кадастровый номер объекта и его площадь;
- Реквизиты нотариального документа, подтверждающего правомочие пользования земельным участком;
- Данные об инвентаризационной стоимости гаража согласно справке БТИ, и установленная сторонами цена имущества;
- Факт осмотра недвижимости покупателем и подтверждение отсутствия недостатков, неоговоренных отчуждателем;
- Подтверждение со стороны продавца того обстоятельства, что он единственный собственник гаража, и указанный объект не является подаренным, проданным или находящимся в обременении. Для участников сделки предусмотрите несение ответственности, установленной нормами действующего законодательства, в случае нарушения условий договора.
Конфликтные ситуации, которые могут возникнуть впоследствии, разрешайте посредством переговоров. Если взаимное решение так и не найдено, то по истечении двухнедельного срока после направления второй стороне претензии, оформленной в письменном виде, обращайтесь в суд.
Образец договора купли-продажи металлического гаража.
Про о бразец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества смотрите тут.
Вступление в действие договора купли-продажи обозначено моментом его подписания сторонами. Подпишите оформленный документ, подтверждая свое согласие с его условиями.
Можно ли по закону оформить договор купли-продажи гаража без документов?
Согласно положениям закона, заключение договора о продаже недопустимо, если у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности.
Но в данном случае имеется три пути решения:
- оформление гаража продавцом на свое имя и дальнейшее отчуждение этого объекта при помощи стандартной процедуры;
- продажа гаража не в качестве недвижимого имущества, а в качестве строительного материала;
В случае, если приобретается кооперативный гараж:
- Если Вы являетесь продавцом, подайте заявление на выход из ГСК ввиду отсутствия возможности оплаты полной стоимости пая. Если бы это было возможно, право собственности уже было оформленным, и вопрос отсутствия документов был решен;
- При проведении кооперативного собрания осуществляется принятие приобретателя в качестве владельца гаража вместо продавца;
- Если Вы — покупатель, то оплатите необходимые взносы и получите подтверждающий этот факт документ от председателя;
- Если Росреестру кооперативом уже предоставлялся полный перечень собственником недвижимости и оформление приватизации уже началось, председателем ГСК составляется заявление для данного органа, содержащее просьбу об изменении перечня включением в него покупателя;
- Покупатель обращается за регистрацией права собственности.
Как оформить куплю-продажу гаража, если нет документов?
Если Вы отчуждаете такой объект недвижимости, в первую очередь оформите право собственности на гараж:
- в полном размере выплатите пай, после чего с документами обратитесь в органы Росреестра;
- если имущество находится на Вашем участке земли, оформите гараж в упрощенной форме («дачная амнистия»). Кроме бумаг на участок, предъявите в Росреестр надлежащим образом оформленную декларацию в отношении гаража.
Помните, что в случае продажи гаража без документов, сначала необходимо оформить право собственности.
В то время, как процедура регистрации осуществляется, заключите с приобретателем гаража предварительный договор о продажи объекта. После получения необходимой документации, переходите к оформлению основного договора.
Образец договора купли-продажи гаража без документов
Осуществлять сделку в отношении гаража, на который владелец не имеет никаких документов, рекомендуем только в крайнем случае. Связано это с тем, что такая постройка является незаконной и не может быть внесена в реестр уполномоченного органа в качестве недвижимого объекта.
Если гараж имеет вид «ракушки», то органы местного самоуправления обладают полномочием по демонтажу постройки.
Заключать соглашение о купле-продаже гаражной постройки необходимо только в том случае, когда его владелец может представить документы, свидетельствующие о праве собственности на неё.
Если владелец не имеет правоустанавливающих документов рекомендуем приобрести гараж в виде металлической постройки, поскольку его можно будет перенести, если возникнет спорная ситуация по поводу участка земли под ним.
В случае, когда гаражная постройка является частью гаражного кооператива необходимо оформлять соглашение о передачи прав при наличии свидетелей.
Документ должен содержать следующие данные:
- Персональные данные сторон, в том числе паспортные;
- Сведения о гараже (место расположения, площадь);
- Данных о том, что гараж принадлежит продавцу на основании прав собственности;
- Стоимость постройки.
Документ должен быть составлен в трех экземплярах. Один из них останется у продавца, два остальных необходимо забрать покупателю.
Стоит ли приобретать гараж без документов?
Вступая в заключение такой сделки, необходимо понимать, что поскольку документы отсутствуют, продавец не может дать гарантий, что эта постройка не будет впоследствии признана незаконной.
Отсутствие документов может быть связано с двумя обстоятельствами:
- Лицо получило права на участок земли и возведение на нем гаража очень давно, когда кроме распоряжения органов администрации никаких документов не выдавалось;
- Лицо самостоятельно осуществило возведение такой постройки (в этом случае при её обнаружении по решению уполномоченных органов она будет снесена).
Законодательство на сегодняшний момент допускается возможность узаконивания постройки, которая приобретена без документов при наличии первой указанной ситуации. Для этого необходимо будет обратиться в судебный орган и представить распоряжение уполномоченного органа о предоставлении земли для строительства на ней гаража.
Гараж без документов как продать?
В тех случаях, когда гаражная постройка возведена на участке земли, на который лицо не получало никаких прав, необходимо понимать, что заключение обычного соглашения о купле- продаже недвижимого объекта не возможно. Связано это с тем, что такой договор должен содержать данные о правах на объект продавца.
Про о бразец договора купли-продажи земельного участка по доверенности смотрите тут.
Для таких случаев, передача прав на подобные постройки осуществляется путем написания одним лицом расписки о получении денежных средств от второго лица за передачу объекта.
Можно выделить несколько положительных и отрицательных сторон подобной процедуры:
Положительные стороны:
- Оперативно заключение сделки (после написания расписки лицо передает ключи от постройки);
- Заключение такого соглашения является наименее затратной;
- Стоимость такого объекта будет ниже, чем установлена на рынке таких объектов;
- Получение дальнейшей возможности узаконить гараж.
Отрицательные стороны:
- Возможность принятия решения администрации о сносе гаража;
- Возможность продажи объекта, который являются собственностью третьего лица;
- После смерти покупателя у его наследников не возникает права на данное имущество.
На основании наличия серьезных негативных последствий такого соглашения, юристы рекомендуют отказаться от заключения подобного рода соглашения.
Покупка металлического гаража
Документы для покупки/продажи металлического гаража
Какие документы оформляются при покупке металлического гаража? И второе.. нужно ли мне как покупателю металлического гаража требовать с продавца документ, подтверждающий согласие его супруга/супруги на продажу. Заранее спасибо.
Нужно заключать договор купли-продажи. Согласие супруги нужно, если гараж является капитальным строением.
Можно ли расторгнуть сделку покупки металлического гаража без документов на него, купленного по расписке?
Да в соответствии со ст 450-452 ГК РФ.
Уважаемая Антонина г. Смоленск!
При решении данного вопроса вы должны знать, что:
1)Купить гараж по нотариальной доверенности, по расписке НЕЛЬЗЯ!
2)Купить гараж МОЖНО только по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) !
Тем самым, вам НЕ требуется расторгать Сделку, т.к. её НЕ было.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 28.08.2019 г.
Можно ли вернуть налоговый вычет за покупку металлического гаража?
Налоговый вычет предусмотрен только на жилые помещения.
Законные способы защитить свой гараж при конфликте с председателем стоянки
Мною был приобретен гараж на стоянке МГСА 25 лет назад - бетонный, первый в ряду, с будкой для сторожей и металлической лестницей, соответственно, на крышу. При продаже гаража мне было выставлено условие, что покупаю эту конструкцию с будкой на крыше и с лестницей. Предписанием АТИ будка сторожей из-за близости с проводами ЛЭП была демонтирована. Председатель стоянки демонтировал будку и хочет срезать часть лестницы для обустройства входа в новый пост для сторожей. Мне нужен доступ на крышу своего гаража, который в 2 раза выше обычного металлического ряда гаражей - для работ по гидроизоляции крыши, т.к. за все эти годы я не могла устранить протечки в своем гараже именно из-за будки сторожей. Как я могу отстоять свои интересы и сохранить лестницу на крышу, за которую я платила при покупке гаража? Долгов по взносам нет. Спасибо.
Галина, в этом случае в договоре купли-продажи должна быть указана и эта будка и эта лестница, как часть предмета сделки. Если это так, то покажите договор. Если нет, то говорить можно что угодно.
Как правильно купить металлический гараж?
Вопрос в следующем. Хотим купить металлический гараж у нас во дворе. У собственника имеется вот такая бумажка (прикрепила) и план металлического гаража. Каким образом в данной ситуации правильно оформить покупку гаража?
Это "филькина грамота". Гараж должен быть оформлен Росреестре. К Вам придут и будете должны убрать гараж, как написано " в 3-х дневный срок".
Как правильно оформить покупку металлического гаража.
1. надо знать стоит ли гараж в кооперативе или нет. 2. кто собственник гаража. 3. оформлено ли вообще право собственности. 3. что с правами на землю под гаражем. 5 и т.д.
Как правильно написать расписку при покупке металлического гаража у посредника в ГСК.
Лучше всего у посредника ничего не покупать. Покупать нужно у собственника который сможет доказать право собственности на гараж.
Если собираетесь покупать гараж, то нужно оформлять не расписку, а договор купли-продажи, где предусмотреть все существенные условия.
Вам не расписку, а договор купли-продажи необходимо писать. Расписка Вам в дальнейшем ничем не поможет.
Можете пожалуйста подсказать нужны ли на сегодняшний день какие-либо документы .
Можете пожалуйста подсказать нужны ли на сегодняшний день какие-либо документы (например книжка ГСК что думаю наврятли потомучто гараж всего лишь металлический) на покупку металлического передвижного гаража и земли под него? Было бы неплохо узнать какие-нибудь официальные статьи в которых прописан процесс покупки гаражей.
При купли-продажи покупатель налоги не платит, п если квартира у бабушки в собственности более трёх лет, то и бабушка освобождена от них. Удачи Вам и всего всего всего самого наилучшего.
Металлический (передвижной) гараж является временным сооружением. Его передача от одного лица другому оформляется договором купли-продажи на основании имеющихся документов, подтверждающих принадлежность. Поскольку к недвижимости не относится, гос.регистрации не подлежит.
Для решения вопроса по земельному участку для размещения временного сооружения, необходимо для согласования обратиться в местную администрацию. Как правило, этим никто не занимается и размещают там, где понравилось, что чревато тем, что в один прекрасный момент могут снести.
Официальные статьи по процессу покупки гаражей Вы можете найти в сети Интернет.
Или можно самому написать в нескольких экземплярах?
Пожалуйста какие документы нужны при покупки металического гаража в ГСК. и нужно ли оформлять договор купли продажи у натариуса. И регистрировать в каких либо органах? Или можно самому написать в нескольких экземплярах?
Обеспечить законность сделки по приобретению недвижимости, можно только одним путём — проверив наличие у продавца необходимого для заключения данной сделки пакета документов. Так как в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью и переход права собственности обязательно регистрируются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), то помимо договора купли-продажи предусмотренного статьёй 549Гражданского кодекса РФ, продавец должен предоставить и документы необходимые для регистрации договора в ЕГРП. К таким документам относятся: Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, судебное решение);Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);Квитанция об уплате госпошлины. Важно проверить количество и возраст лиц указанных в свидетельстве на право собственности. Так как в этом случае продавец обязательно должен предоставить: Нотариально заверенное согласие всех собственников на совершение сделки; Справку из администрации района или города, разрешающую заключать сделку ( в том случае, если собственником или одним из собственников является несовершеннолетний). Если приобретаемый гараж находится в составе ГСК могут потребоваться дополнительные документы: Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;Решение общего собрания об избрании председателя;Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под строительство ГСК. В момент непосредственного обращения в Росреестр вы будете должны заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта. Определение цены при продаже гаража Так как после продажи гаража необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки. Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.
Читайте также: