Как снести металлический гараж
Как снести самовольную постройку в виде гаража жильцам без успешного поиска создателя данной постройки?
Те кто пользовались гаражом говорят, что контакты потеряны и они уже им не пользуются. В реальности гаражом действительно перестали пользоваться.
по какой статье квалифицировать данный вопрос?
В администрации города ничего не знают о гараже, в росреестре тоже нет информации, полиция собственника не выявила.
Уважаемый Михаил! Доброго! Вы просто направьте коллективную жалобу в органы местного самоуправления (о том, к примеру, что гараж мешает или что там иное). Этот вопрос ОМС решают просто: объявление в средствах массовой информации, далее снос в порядке ст.222 ГК РФ.
Можно жалобу и в Государственный земельный контроль регионального Росреестра. Там уже по результатам.
Уважаемый Михаил! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
важно сформирован или земельный участок под домом или нет?
Если нет, то здесь решают ОМС. Если да, то собственники помещений в МКД (см. ст.ст.36,44-47 ЖК РФ).
сформирован участок. в собственности собственников мкд.
Собственникам земельного участка под МКД и прилегающей территории придется обращаться с иском в суд о сносе самовольной постройки.
Такое полномочие об обращении с иском в суд должно быть передано общим собранием собственников МКД одному лицу или организации в соответствии с нормами статей 44, 46 Жилищного кодекса РФ.
Если постройка угрожает жизни и здоровью граждан, можно обратиться с требованием к местной администрации об обращении с иском о сносе самовольной постройки в соответствии со статьей 222 ГК РФ.
Гражданский кодекс
Статья 222. Самовольная постройка
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
4.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Достаточно простого большинства на легитимном общем собрании собственников МКД
Если нам предлагают убрать металлический гараж. Какие варианты решения вопроса у нас есть?
Если нам предлагают убрать металлический гараж. Какие варианты решения вопроса у нас есть?
Ответы на вопрос:
Кт о предлагает и на каком основании Вы владеете земельным участком под гаражом?
Если земля под гаражом у Вас в аренде, и владелец гаража не является инвалидом-колясочником, то вариант один - убирать. Либо обращаться в суд, если есть письменное распоряжение администрации.
Похожие вопросы
Главный вопрос-можно ли сделать так что бы они прекратили убирать гаражи?
Я поставил металлический гараж на пустыре (и не я один). И теперь его хотят снести, потому как наши городские депутаты приняли решения убрать все металлические гаражи на территории города Новосибирска от 24.04.2013№397-р и теперь на основание этого решения стали убирать эти гаражи. Вопрос-можно ли как то бороться (противостоять) этим решениям. Гаражи убирают, всё что рядом и в них находиться увозят в неизвестное место. Главный вопрос-можно ли сделать так что бы они прекратили убирать гаражи?
Если поставили гаражи самовольно, то нет у Вас прав на это место
ваши гаражи незаконны - их на законных основаниях убирают
Если у Вас не оформлено право собственности на гараж и ЗУ тогда придется снести.
Нам бы этого не хотелось. Что можно сделать, чтобы узаконить положение нашего металлического гаража?
На месте разрушенного гаража (рядом в линию построены кирпичные гаражи, но, как такового, гаражного кооператива нет) установили металлический гараж. Земля, на которой расположены гаражи, в аренде у РЖД. Администрация района повесила на нашем гараже уведомление о необходимости убрать гараж. Нам бы этого не хотелось. Что можно сделать, чтобы узаконить положение нашего металлического гаража?
если Вы арендуете землю, то какие к Вам претензии.
Также запрсили суд разьяснить им термин "убрать с земли" - убрать каким образом снести, разобрать, передвинуть?
Есть решение суда "убрать металлический гараж с земли принадлежащей мне". Собственник гаража отказывается. Приставы исполнители накладывают штрафы на ответчика. Принудительно убрать гараж не могут ввиду отсутствия техники и средств. Также запрсили суд разьяснить им термин "убрать с земли" - убрать каким образом снести, разобрать, передвинуть? Как грамотно написать разьяснение для суда.
Здравствуйте. В простой письменной форме пишите то что вы хотите..
Такой вопрос, какие уведомления, должны написать вывесить, перед тем как убрать не санкционированный металлический гараж.
Такой вопрос, какие уведомления, должны написать вывесить, перед тем как убрать не санкционированный металлический гараж. Что происходит с имуществом внутри гаража.
---никаких предупреждений по несанкционированному гаражу не будут предъявлять. его просто снесут вместе с имуществом внутри гаража.
В праве ли я требовать убрать его?
Моему капитальному гаражу, находящимуся в гск, для проведения его реконструкции, мешает стоящий в плотную металлический гараж. Земля под металлическим гаражом городская, договора аренды нет. В праве ли я требовать убрать его?
Здравствуйте, Сергей! Вы имеете право потребовать убрать его ТОЛЬКО если он находится на вашей территории и мешает Вам ею пользоваться. Если земельные участки разграничены между собой, то потребовать сносить чужое имущество Вы, конечно, можете, но Вам в этом откажут.
Требуют убрать металлические гаражи у дороги, документов на гараж нет. Количество гаражей штук 100.. какие имеем права?
Если вам земля не выделялась изначально а это скорее всего так и есть договора аренды то же нет и ваши гаражи стоят самовольно на муниципальной земле то прав у вас нет ни каких.
В притык к моему гаражу (право собственности на гараж и землю есть) неизвестный поставил металлический контейнер. Как заставить убрать?
Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд на владельца контейнера. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
Снос металлического гаража
У меня в собственности есть металлический гараж в районе ОДО, кроме меня рядом установлены еще гаражи металлической конструкции. Два года администрация Кировского района г. Екатеринбурга пыталась их убрать, но гаражному кооперативу удавалось с администрацией договариваться. А сейчас из администрации пришло письмо, что нужно к сентябрю убрать все гаражи в срочном порядке. Что делать?
Такие вопросы и напротив, как снести гараж поступают к нашему адвокату на консультации граждан. Давайте разбираться с данной проблемой подробнее в настоящей статье.
Содержание статьи:
ПОЛЕЗНО: адвокату АБ «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург можно задать и другие вопросы, просто позвоните прямо сейчас нашему юристу
Как избежать сноса металлического гаража?
Отвечая на вопрос нашего Доверителя можно сказать. Так как у Вас гараж находится в собственности, что должно подтверждаться соответствующими документами, то администрация не вправе сносить данные гаражи. Пусть даже это будет мэрия. Давайте разбираться в порядке сноса металлических гаражей.
По данному вопросу можно опираться на разъяснения Верховного суда Российской Федерации от 03.08.2015 г., где сказано, что принимая решения в пользу чиновников о снесении гаражей, суды общей юрисдикции не всегда правильно принимают свои решения по земельному делу и сносу железных гаражей. В данном разъяснении идет практика, подобная Вашему делу и все «завязано» именно на доказательствах, на документах, которые подтверждают право собственности.
Следует сказать, что необходимо установить на чьем земельном участке находится гараж. После выяснения данного факта, можно попробовать заключить договор аренды земельного участка для того, чтобы мэрия безосновательно не смогла снести его.
Надо выяснить, с какого момента гараж находиться на этой земле. И отталкиваться от этого при заключении договора аренды с собственником земли.
Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 76 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 2 статьи 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Если, действительно с администрацией по поводу аренды договориться не получится, то Вы тут бессильны. В случае, если Вы не демонтируете гараж в должные сроки, Вы будете привлечены к административной ответственности и подвергнуты административному штрафу, кроме того администрация в судебном порядке будет освобождать земельный участок (Апелляционное определение от 23.05.2019 г. № 33-3014).
Как узнать законно ли установлен гараж?
Если гараж установлен на территории многоквартирного дома, следует обратиться в ТСЖ или управляющую компанию данного дома с вопросом (в письменной форме) получено ли согласие жильцов дома на размещение металлической конструкции.
Если земельный участок (на котором установлен гараж) находиться в муниципальной собственности, тогда с вопросом о законности размещения гаража обращаемся в административный орган.
Куда жаловаться на незаконно установленный гараж?
На незаконно установленный гараж можно пожаловаться в органы местного самоуправления, а именно в отдел, занимающийся проверкой соблюдения земельного законодательства гражданами и организациями (в г. Екатеринбурге это земельный комитет администрации города).
По результатам проверки ( в случае выявления нарушения) выносится решение в отношении нарушителя о назначении административного наказания в форме штрафа. К сожалению, эта мера часто не стимулирует гражданина к устранению нарушения.
Кроме этого, решение данного вопроса усложняется еще и тем, что не всегда просто получается установить саму личность нарушителя. Облегчить эту задачу могут сами заявители, сообщив фамилию, имя, отчество, государственный номер транспортного средства или адрес местожительства гражданина, которому принадлежит незаконно установленный гараж.
ПОЛЕЗНО: смотрите видео с правилами составления жалоб, а также заказывайте у нас оформление данного обращения в контролирующие органы
Как заставить убрать гараж?
Заставить убрать гражданина металлическую конструкцию может только суд.
С исковым заявлением вправе обратиться как сам собственник земельного участка (чьё право нарушено), так и его уполномоченный представитель.
Таким образом, если участок принадлежит собственникам многоквартирного дома, то в суд могут обратиться сами собственники данного дома. Если территория, на которой возведена металлическая конструкция, находится в муниципальной собственности, то инициирует судебный процесс административный орган.
Адвокат по сносам гаражей в Екатеринбурге
Если у Вас возникнут какие-либо споры, связанные не только с землей, можете обращаться к нам. Наш адвокат по земельным спорам и защиты права собственности на металлические гаражи не оставит Вас в беде и поможем составить грамотно необходимые документы, а также окажет содействие в процедуре заключения договора аренды с собственником земли.
Как законно снести металлические гаражи с земельного участка, принадлежащего собственникам МКД?
Нахождение металлических гаражей во дворах наших с Вами многоквартирных домов вызывает совершенно разные чувства.
Со стороны владельца гаража - чувства положительные!
А вот со стороны собственников квартир, особенно не имеющих машин, - чувства, достаточно часто, имеют скорее негативный оттенок!
Итак, если следовать нормам действующего законодательства Российской Федерации, то согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При этом границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
А в пункте 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Возникновение прав на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом регулируется, в том числе, Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Так в статьей 16 данного закона установлено, что:
в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме;
земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (прим. редакции - Жилищный кодекс РФ введён в действие с 01.03.2005) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В этой же статье Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" определен порядок действий в ситуации если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, но мы, основываясь на имеющейся в Вашем вопросе информации, предполагаем, что у Вас земельный участок уже сформирован, поставлен на кадастровый учёт и является общей долевой собственностью собственников помещений в Вашем многоквартирном доме.
С учётом вышеизложенного Вы, являясь собственниками земельного участка на котором расположены многоквартирный дом, вправе защищать свои права любыми, из предусмотренных законодательством, способами.
Наиболее оптимальным способом защиты нарушенных прав, по нашему мнению, в Вашем случае, будет подача письменного обращения в администрацию муниципального образования на территории которого расположен Ваш многоквартирный дом. В данном обращении Вы должны описать сложившуюся ситуацию, сообщить, если знаете, информацию о владельцах металлических гаражей, и попросит принять соответствующие меры. Также вы можете обратиться в Управление Росреестра в вашем субъекте Российской Федерации с похожим обращением, они также обязаны будут провести проверку и принять предусмотренные меры.
При этом Вам желательно предварительно провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме на котором сообща рассмотреть сложившуюся ситуацию и вынести общее решение о необходимости освобождения земельного участка от самовольно установленных металлических гаражей.
В дополнение к вышеуказанному обращению Вы можете и сами попробовать спокойно и выдержанно пообщаться с владельцами металлических гаражей на предмет добровольного освобождения Вашего земельного участка.
Ну а если, ни обращение в администрацию муниципального образования и Росреестр, ни Ваши переговоры с владельцами гаражей, не приведут к желаемому результату, Вам будет необходимо обращаться в суд для судебного урегулирования данной ситуации.
Вот такое мнение у наших профессионалов. Надеемся, что они смогли помочь Вам в решении имеющихся вопросов!
Если же Вам необходимо получить более персонализированную консультацию, включающую в себя изучение нашими специалистами документов, анализ и проработку Вашей ситуации с точки зрения действующего законодательства, нашей богатой практики его применения и толкования, Вы всегда можете обратиться к нам, желательно по телефону!
Почему по телефону? - уточните Вы.
Да всё просто и банально!
Просто наши юристы и кадастровые инженеры говорят гораздо быстрее (прим. редакции - а иногда и понятнее :-), чем печатают!
Так, что звоните, хотя что мы пристали к телефону, пишите, а если Вы живете в каспийской столице - Астрахани, то и приходите к нам!
Выбор за Вами! Мы в любом случае будем Вам рады!
Читайте также: