Двери металлические общего пользования
Можно ли поставить дверь в коридоре общего пользования?
Поскольку цель коридора не нарушается, — по нему по-прежнему жильцы попадают в свои квартиры, — установка дополнительной двери не является нарушением Жилищного Кодекса или строительных норм. Статья 37 ЖК РФ регламентирует какую часть общей площади можно отгородить. Она рассчитывается пропорционально количеству квадратных метров, принадлежащих жильцу. Если отгораживается общей дверью проход к нескольким квартирам, то их доля суммируется. Такие действия не считаются захватом общественной территории, потому что совершающие это не присваивают себе юридически место, а лишь продолжают его использовать, что и предусмотрено по закону.
Но чтобы установка двери в коридоре общего пользования не вызвала проблем в будущем, нужно подготовить ряд документов. Сперва составляется протокол, прикрепленный к повестке собрания жильцов, с решением о монтаже дополнительной створки в конкретном месте. Подписи необходимо собрать с тех жителей, чей путь в квартиру будет пролегать через новую дверь, а также со всех соседей, пользующихся коридором, хотя это и носит чисто формальный характер.
После этого разрабатывается проект с точным указанием места монтажа и размерами конструкции. Если нет человека, способного его составить, то можно обратиться к фирме-установщику, которая займется монтажом. С имеющимися бумагами (протокол с решением и проектом) обращаются в пожарную инспекцию и показывают, что новая дверь не мешает открытию выходов из квартир и распахивается изнутри без использования ключа в случае эвакуации при чрезвычайных обстоятельствах.
Получив разрешение от пожарной охраны пакет документов подают в обслуживающую здание компанию и заручаются их разрешением. Для этого необходимо предоставить им ключ, чтобы сотрудники имели доступ в коридор для выполнения технических заданий (обслуживание электрических и водопроводных, а также лифтовых сетей, в случае их пролегания за отгораживаемым участком). Последней инстанцией является районный муниципалитет. Хотя сбор всех бумаг займет время, потом не придется платить штраф или демонтировать незаконную дверь.
Этапы установки металлической двери в общем коридоре
Отделочные работы выполняются на следующий день, и в коридоре это может быть шпаклевка или закрытие откосов вместе со стеной листами гипсокартона. Если захочется создать особый уют, то используют панели МДФ. Когда выполнить монтаж своими силами невозможно или нет времени на это, то обращаются к компании-продавцу дверей. Цена с установкой начинается от 10000 рублей, где большую роль играет выбранная модель.
Компания «Надежные двери» имеет большой опыт по монтажу и готова помочь установить дверь в общем коридоре с различными техническими особенностями. Мастера доставят, поднимут на этаж и закрепят конструкцию. Оказывается помощь и в сужении проема при помощи пеноблоков.
Знание законов уберегает от опасности попасться мошенникам или получить штраф за запрещенную деятельность. Не так давно стал актуальным вопрос о возможности платной прописки. Многих приезжих граждан интересует, можно ли купить временную регистрацию, законно ли это и сколько стоит подобная услуга? Где, каким образом правильно оформить прописку и как не попасться на удочку мошенников?
Правовые нюансы регистрации
Именно законность сделки волнуется всех приезжих. Ведь большинство из них опасаются попасться мошенникам или недобросовестным владельцам жилья. Главные правила, которые уберегут от обмана и помогут за деньги законно прописаться на время – не давать денег владельцу квартиры заранее, надеясь на его честность, и обязательно оформлять процедуру в ГУВМ.
Законное оформление регистрации
Во время совершения следки следует действовать в соответствии с требованиями закона: для регистрации в ГУВМ МВД прийти вместе с владельцем квартиры и подготовить все документы. Закон может двояко расценивать покупку прописки. С одной стороны, если процедура пройдет по всем правилам, то регистрация законна, но то, что за нее заплатили, может повлечь за собой штраф и признание прописки фиктивной.
Чтобы сделать регистрацию в Москве легальной, необходимо придерживаться правил и вдумчиво выбирать человека или фирму, предоставляющие подобные услуги:
- прописать в квартире может только собственник, поэтому следует удостовериться в его праве на недвижимость;
- в договоре конкретно прописывать сумму, срок действия и остальные пункты сделки;
- ни в коем случае не отдавать деньги заранее;
- не следует давать залог.
Чтобы прописка была признана действующей, следует соблюдать все правила прохождения регистрации. В таком случае переданные деньги будут считаться только благодарностью, и прописка станет законной.
Незаконное проживание
Проживание на жилплощади без прописки незаконно. Но многие используют такой вариант на свой страх и риск. Нелегальное проживание, особенно если об этом станет известно федеральным органам, может повлечь за собой штраф.
Незаконная регистрация
Незаконной регистрация может быть признана в том случае, если во время оформления не соблюдались правила, установленные законом:
- нет заявления владельца собственности о разрешении на регистрацию нового лица;
- местом регистрации выступает здание, которое не является пригодным для жительства;
- нарушены жилищные нормы (не хватает на всех проживающих площади);
- регистрация оформлена без согласия собственника квартиры.
Последний случай является частой практикой мошенников, которые знают реквизиты собственника квартиры и могут самостоятельно приписать у него другого человека. Поэтому во избежание проблем, каждый владелец жилплощади, который хочет прописать другого жильца, получает уведомление не позже 3 дней с момента регистрации.
Стоимость оказания услуги
Спрос рождает предложение, поэтому в России сегодня есть множество фирм, предоставляющих подобные услуги. Обратиться можно в правовые центры или попросить обычных граждан. Цена временной регистрации зависит от региона и фирмы-посредника, ведь официальные компании возьмут более высокую оплату.
Сколько стоит временная регистрация? Примерная стоимость за год в Москве – 2000-3000 рублей. Чтобы прожить без дополнительного переоформления бумаг на протяжении 5 лет, придется заплатить около 25 тыс. рублей в Москве, а в Санкт-Петербурге на несколько тысяч меньше.
Временная регистрация
Купить временную прописку помогут специально созданные правовые центры. Цена зависит от выбранного города и длительности регистрации.
На вопрос «Сколько стоит временная прописка в Москве?» ответить сложно, ведь фирмы берут разную стоимость за свои услуги. Примерная цена колеблется в пределах 3500-5000 рублей за год. Для небольших городов стоимость прописки на 5 лет не выше 5-6 тыс. рублей.
Постоянная регистрация
Чтобы купить прописку на постоянной основе, придется выложить намного больше, так как она предоставляет ее владельцу весь спектр социальных гарантий. Найти услугу можно в фирмах-посредниках или по объявлению обычных граждан.
Сколько стоит постоянная прописка? Зависит от многих факторов: типа недвижимости, условий проживания, региона. В Москве цена за услугу может достигать 80 тыс. рублей за год, в городах, удаленных от столицы, стоимость более доступная – 45-40 тыс. за год.
Что говорит закон?
Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Простыми словами – коридор это часть общего имущества, которое принадлежит всем собственникам квартир этого дома. И вы, сами, единолично не можете поставить перегородку, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади. Это незаконно! Перегородкой считается любая стена, из любого материала, с дверью которая имеет замок и ключ, то есть кроме вас никто не может туда попасть.
Вам могут разрешить ставить стену, только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.
То есть, по сути, вам нужно спрашивать разрешение все жильцов дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.
Что нужно знать дополнительно
- Как вы поняли нельзя перегораживать самовольно перегородкой коридор. Однако если вы поставите стенку и установите дверь без замка (то есть любой может ее открыть). То преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях. Это нужно понимать!
- Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
- Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать! Это так же нужно помнить.
На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна. Читайте наш строительный сайт.
В целях безопасности, а также для сохранения тепла и дополнительной звукоизоляции, жильцы многоэтажек устанавливают тамбурные двери на площадке. Монтаж подобной конструкции возможен не всегда, поэтому потребуется получить ряд разрешений.
В какие инстанции обращаться и законно ли ограждать тамбур без согласия соседей – эти вопросы волнуют многих. Рассмотрим их более подробно в данной статье.
Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?
В Жилищном Кодексе РФ — в частности, в 36-ой статье — четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.
Перечисленная собственность относится к долевому виду — то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.
Как распоряжаться долевым имуществом?
Заручиться согласием соседей.
Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.
Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.
Соседи запрещают доступ к стояку канализации или отопления – как всё-таки поменять стояк?
Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):
Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством голосов).
Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.
Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов
Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).
1. Пожарная охрана
Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.
В приказе МЧС особое значение придается двум моментам:
- Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
- Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.
Что это означает на практике:
- Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
- Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.
2. Управляющая компания
С управляющей организацией договориться проще.
Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:
- Щиткам с электропроводкой.
- Различным счетчикам.
- Пожарному оснащению.
- Прочим коммуникациям.
Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.
3. Муниципальные органы
В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.
В муниципалитет предоставляется:
- План, отражающий будущую дверную конструкцию с указанием стороны открывания.
- Протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери.
- Разрешение от пожарной службы.
На основании вышеуказанной документации выносится решение. Если оно положительное — можно начинать монтажные работы.
Законность установки тамбурной двери
Тамбурная дверь — дополнительная защита от злоумышленников и хулиганов. В отгороженной зоне удобно хранить коляски, велосипеды и другие громоздкие вещи. А еще тамбурная дверь отсекает холод, запах и шум из подъезда.
Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ. Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.
1. Узнайте о проекте подъезда
При установке двери у вас есть два варианта.
Первый — если тамбурная дверь была предусмотрена в проекте подъезда, то есть планировка подразумевает установку двери. В этом случае вы сможете поставить дверь с меньшими усилиями. Вам не нужно согласие всех жильцов дома, согласование с пожарными и коммунальными службами. Единственный нюанс заключается в том, что тамбурная дверь не должна закрывать счетчики, запасные выходы, систему пожарной сигнализации.
Второй — если тамбурной двери в проекте не было. А это означает, что вы затеяли перепланировку. В этом случае вы должны будете получить согласие соседей, а также разрешение от всех инстанций.
Обратитесь в управляющую компанию или БТИ, чтобы запросить проект дома. Где заказать перепланировку подъезда? Обратитесь в БТИ, поскольку любая частная организация вынуждена согласовать свой проект с ними. Мы советуем перед тем, как заказывать такой проект — получить рекомендации от всех инстанций. Может получиться так, что устанавливать тамбурную дверь вообще нельзя.
Если тамбурной двери в проекте нет — значит, переходим к пункту 2.
2. Получите разрешение пожарного надзора
Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.
Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».
Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.
3. Получите разрешение управляющей компании
Разрешение управляющей компании — необходимо получить, поскольку Жилищный кодекс РФ определяет установку тамбурной двери как перепланировку.
А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.
4. Получите согласие соседей
Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.
Хотите установить тамбурную дверь — получите согласие всех жильцов дома. В некоторых статьях можно встретить информацию о том, что достаточно получить одобрение ⅔ жильцов дома, но это не так.
Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.
Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.
После того, как вы получили согласие всех жильцов — пора утверждать проект перепланировки и приступать к работе.
5. Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери
Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).
Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.
Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?
Обустроить тамбур без согласования — незаконно. За это предусмотрена ответственность. Минимум — оплатить штраф в несколько тысяч рублей и оформить все необходимые разрешения. Максимум — придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.
Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.
Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в «нулевых» возникло так много «самостроя». Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.
Так что устанавливать дверь в тамбур стоит законными методами, пройдя через все этапы согласования:
Как заставить соседей демонтировать общую дверь и убрать мусор из коридора?
Читал у вас историю о том, как женщина увеличила себе балкон, а соседка через суд заставила вернуть все как было. Я два года назад купил квартиру, которая находится в тамбуре на две квартиры. Еще в 90-е на тамбур установили металлическую дверь, хотя в планировке дома дверь не предусмотрена. Соседи захватили себе весь тамбур, захламили его своими старыми вещами, там плохо пахнет и трудно даже дойти до двери.
На замечания соседи не реагируют. На ночь они закрывают дверь тамбура изнутри так, что снаружи не открыть. Если я прихожу домой поздно, то не могу попасть в квартиру. Ключ от двери тамбура у меня есть, но изнутри ее можно закрыть еще и на щеколду. И соседи каждую ночь это делают. Наверное, боятся, что кто-нибудь украдет их гнилую картошку.
Председатель ТСЖ у нас постоянно меняется, попасть к нему невозможно. Я хочу убрать эту дверь, так как считаю, что она установлена незаконно. Можно мне сразу подавать в суд? Или надо сначала решать вопрос с ТСЖ ? На какие нормы ссылаться?
Большинство общих дверей, которые установлены в старых домах, установлены незаконно. Много лет на это закрывают глаза все надзорные службы. И это происходит не потому, что все жильцы хотят нарушить закон, а просто потому, что согласовать установку такой двери чрезвычайно сложно. Я об этом уже подробно рассказывал в статье «Как законно поставить дверь на лестничной клетке?»
Расскажу, что делать вам.
Есть два пути решения проблемы
Вероятнее всего, у ваших соседей нет документов и разрешений, которые нужны для установки этой двери. В таком случае есть два метода воздействовать на них: административный и судебный.
В судебном порядке вы можете потребовать демонтировать дверь и убрать вещи, если они мешают вам заходить в свою квартиру. Буквально.
В административном — привлечь соседей к административной ответственности за нарушение разных правил и норм.
Как привлечь соседа к административной ответственности
Самовольная установка двери без разрешений и согласований — это административное правонарушение, предусмотренное КоАП РФ . За него могут оштрафовать на сумму от 100 до 300 рублей. Это немного.
Но еще такая дверь и вещи в общем коридоре, которые затрудняют доступ к квартире, — это нарушение норм противопожарной безопасности. А за это штраф уже больше: от 2 до 3 тысяч рублей.
Вы можете пожаловаться на соседа в жилищную инспекцию и в пожарный надзор. Заявление пишется в письменном виде, без специальной формы. Укажите ваше имя, адрес, контактные данные, адрес соседа. Можете приложить фотографии с доказательствами: заставленный вещами коридор, щеколду двери.
Можно подать жалобу в жилищную инспекцию — лично или через систему ГИС ЖКХ . В пожарный надзор, который осуществляет МЧС , можно пожаловаться также лично, по почте или в электронном виде — в том числе через сайт госуслуг.
Что касается вещей и прочего хлама. Использовать лестничные клетки и даже площадки под первым маршем лестницы для размещения личных вещей в России запрещено законом. Ни коляску, ни велосипед, ни садовую лопату поставить там нельзя. Методы воздействия те же самые. Можете жаловаться в жилищную инспекцию. Правда, те частенько на такие жалобы не реагируют, потому что это повсеместная проблема, которую практически невозможно контролировать. Сегодня убрали — завтра опять поставили.
Рекомендуем перед этим еще раз спокойно поговорить с соседом, показать ему эту статью и сослаться на законы. Попробуйте договориться: он убирает картошку и демонтирует щеколду, а вы не подаете жалобы в надзорные органы. Возможно, это самый лучший способ решить проблему и не нажить себе врага в лице соседа.
Если вы подадите жалобу, то соседа, конечно, оштрафуют, выдадут предписание устранить нарушение — но на этом все. Может, оштрафуют потом еще разок. К сожалению, штрафы — не самый эффективный метод борьбы с правонарушениями.
Единственно, если сосед проживает в квартире по договору социального найма, то неисполнение законного предписания может привести к его выселению и расторжению договора найма.
Стальные входные двери по ГОСТ: ключевые показатели, нормы, критерии выбора
Основные требования к стальным входным дверям содержатся в ГОСТ. Мы внимательно изучили документ, чтобы поделиться с вами самым важным и дать основные критерии выбора входной двери.
Какие бывают двери
ГОСТ 31173-2016 на блоки дверные стальные дает классификацию металлических дверей по разным параметрам.
По конструкции коробки:
- С замкнутой коробкой
- С П-образной коробкой
- С П-образной коробкой с доборным порогом.
По конструкции дверного полотна:
- Из двух листов стали и более
- Из одного наружного стального листа
- «Сэндвич» из двух завальцованных листов рулонной стали и утеплителя между ними.
По числу полотен и направлению открывания:
- Однопольные (левого и правого открывания)
- Двупольные.
По способу открывания полотна:
- С неоткрывающимися полотнами
- С открыванием внутрь помещения
- С открыванием наружу.
По числу контуров уплотнения:
- С одним контуром
- С двумя и более контурами.
По эксплуатационным характеристикам (теплопередаче, воздухо- и водопроницаемости, звукоизоляции):
По механической прочности:
- М1 (не допускаются в качестве входных в здания и в квартиры)
- М2
- М3
- М4
- М5 (высший).
От наличия защитных функций:
- На дверные блоки обычного исполнения
- Дверные блоки с усиленными защитными функциями.
Требования к стали и сварным соединениям
Полотно металлической двери — это сварная конструкция, состоящая из стальных листов и профилей, которые могут быть гнутыми и катаными. Поверхности элементов из стали и сами стальные швы должны быть ровными, плотными, гладкими, без трещин и кривизны.
Рекомендуемая толщина стали:
- Для короба из гнутого профиля — не менее 1,2 мм
- Для полотна входных дверей в квартиру или дом — не менее 1,5 мм
- Для защитных дверей — не менее 1,8 мм
- Для входных дверей типа «сэндвич» — не менее 0,45 мм.
Требования к размерам
Общая площадь дверного блока не должна превышать 9 м². При этом стандартная высота полотна составляет не более 2200 мм, а ширина — не более 1200 мм для одностворчатой двери (1800 мм для двустворчатой). Весить такая дверь может до 250 кг.
Размеры входных стальных дверей
Требования к материалам
Дверные блоки и комплектующие производятся только из материалов, не подверженных воздействию климатических факторов.
В качестве внутреннего заполнения дверных полотен рекомендуется применять экологически безопасные тепло- и звукоизоляционные материалы: минераловатные (в том числе базальтовые) плиты или другие материалы. Среди дверей Torex наполнение из минеральной плиты имеют следующие модели — Ultimatum Next, Ultimatum, Cyber, Delta 100, Snegir 60, Snegir Cottage.
Полимерные и синтетические материалы должны иметь заключения о санитарной и пожарной безопасности. Заполнение должно укладываться плотно, без пустот, с сохранением плотности в течение срока эксплуатации дверного блока.
Требования к звукоизоляции
Важным показателем, влияющим на качество металлической двери, является уровень звукоизоляции. Именно он решает, будете ли вы слышать громкие двери лифта или соседскую собаку в шесть утра. Для того, чтобы у вас дома было тихо и комфортно, выбирайте дверные коробки с защитой от внешнего шума не ниже 20 дБ.
Испытания входных дверей на звукоизоляционные свойства в испытательной лаборатории Torex
Спросите у продавца в салоне, к какому классу по звукоизоляции относится та или иная дверь. Стандартами установлено три класса звукоизоляции для входных металлических дверей:
- 1-й — 32 дБ и более
- 2-й — 26-31 дБ
- 3-й — 20-25 дБ.
По результатам наших испытаний, двери Torex имеют показатели от 30 до 43 дБ.
Требования к теплоизоляции
Утепление входной двери позволяет минимизировать потери тепла и исключить контакт холодной и теплой среды. Чтобы дверь была теплой, она должна иметь 2-3 уплотняющих контура и наполнение полотна специальными теплоизолирущими материалами (минеральная и базальтовая вата, пенопласт, пенополистирол, листы МДФ или ДВП).
5 слоев наполнения дверей Snegir 60
Каждой входной стальной двери в зависимости от ее свойств, присваивают класс по эксплуатационным характеристикам. Одна из таких характеристик — приведенное сопротивление теплопередаче.
Для разных классов показатель имеет следующие значения:
- 1 класс — 0,8 м²*°С/Вт и более;
- 2 класс — 0,60–0,79 м²*°С/Вт;
- 3 класс — 0,40–0,59 м²*°С/Вт.
Требования к уличным дверям
К уличным дверям предъявляются особые требования, ведь им приходится выдерживать высокую влажность, резкие перепады температур, не промерзать и сохранять тепло в доме в любую погоду. Для этого ГОСТ рекомендует выбирать входные двери, отвечающие следующим параметрам:
- Минимум по одному уплотнителю на коробе и полотне.
- Внешняя отделка исключительно из прочных, износостойких материалов, которые не боятся влаги, ультрафиолета, колебаний температур и механического воздействия. Примеры таких отделок: влагостойкие декоративные панели, МДФ панели с лакокрасочным покрытием и порошково-полимерным покрытием.
- Стальные двери должны иметь защиту от коррозионных процессов. Для этого двери Torex покрывают антикоррозийным составом с содержанием циркония.
- Уличные двери монтируются с использованием монтажной пены, силиконовых герметиков, уплотнительной ленты (ПСУЛ), изолирующих пенополиуретановых шнуров, пеноутеплителей, минеральной ваты или других материалов, имеющих гигиеническое заключение и обеспечивающих требуемые эксплуатационные показатели швов.
Требования к петлям
Дверные петли необходимы для соединения полотна входной двери с дверной коробкой. Согласно ГОСТ 31173-2016 для навески стандартной входной двери весом до 200 кг достаточно двух петель. Полотна с большей массой навешивают на три и более петель.
Что касается вида петель, используемых для навешивания стальных дверей, ГОСТ рекомендует применять накладные, подшипниковые или другие петли с возможностью регулировки в разных плоскостях.
Защитить дверь от снятия с петель помогут противосъемные ригели. Штыри должны быть прочно установлены в каркас дверного полотна или в коробку.
Требования к замкам
Замки должны обладать определенным набором потребительских качеств:
- Быть прочными
- Иметь необходимый запас безотказной работы
- Быть удобными в использовании
- Обеспечивать безопасность
- Содержать элементы защиты от взлома.
В зависимости от того, насколько замок обладает вышеперечисленными качествами, ему присваивается класс взломостойкости от 1 до 4.
Замки 1 класса обеспечат минимальную защиту, например, для подсобных помещений. Злоумышленник взломает такой замок меньше, чем за 2 минуты.
Замки 2 класса продержатся уже 5 минут взлома. Такие замки можно устанавливать в качестве второго замка на входную дверь.
Замки 3 класса представляют собой надежные и прочные замки, которые выдерживают 15 минут активного взлома.
Замки 4 (высшего) класса принадлежат к высшему классу взломостойкости, выдерживают 30 минут взлома, защищены от интеллектуального и силового метода.
Замок высшего 4 класса на дверях Torex
Для надежной защиты лучше, если ваша дверь будет оборудована двумя замками (цилиндровым и сувальдным), среди которых хотя бы один будет 4 класса защиты. Альтернативой может стать двухсистемный перекодируемый замок.
Класс замку присваивают, отталкиваясь от следующих показателей по ГОСТ.
Прочность замка
Прочность — это способность замка противостоять силовым методам воздействия на дверь.
| Класс замка | Нагрузка, н, не менее, прикладываемая | |||
| к засову | к механизму фиксации засова | к запорной планке | к лицевой планке на прочность соединения с корпусом (врезные замки) | |
| 1 | 1470 | 785 | 1470 | 785 |
| 2 | 2940 | 980 | 2940 | 980 |
| 3 | 4900 | 1500 | 4900 | 1960 |
| 4 | 6800 | 1960 | 6800 | 4900 |
Безотказность — это способность замка сохранить работоспособность после определенного количества открываний-закрываний. Это количество зависит от типа и класса замка.
| Сборочный узел замка | Циклы (наработка), не менее, для замка класса | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | |
| Цилиндровый механизм и засов (и защелка) - суммарно с двух сторон (в равных долях) | 30000 | 60000 | 90000 | 120000 |
| Сувальдный механизм и засов (и защелка) - суммарно с двух сторон (в равных долях) | 25000 | 50000 | 75000 | 100000 |
| Узел привода защелки (от ручки), узел защелки (защелкивание) | 200000 | 200000 | 250000 | 250000 |
Секретность замка — это количество возможных повторяющихся комбинаций запирающего устройства, каждая из которых соответствует только определенному ключу или коду.
| Тип замка | Число секретов, не менее, для замка класса | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | |
| Замок цилиндровый - штифтовой, пластинчатый | 2000 | 5000 | 10000 | 50000 |
| Замок цилиндровый - дисковый | 5000 | 20000 | 200000 | 500000 |
| Замок сувальдный | 100 | 1000 | 15000 | 100000 |
Требования к отделке
Отделку мы выбираем по внешнему виду, отталкиваясь от дизайна, но не стоит забывать, что и она должна быть в первую очередь безопасной и практичной. Государственный стандарт описывает следующие типы отделок и требования к их внешнему виду:
Окраска
Для окрашивания металлических дверей применяют порошково-полимерные покрытия. Перед их нанесением дверь должна быть предварительно обработана от коррозии. Убедитесь, что конструкция окрашена гладко и равномерно, без пропусков, а сами краски не содержат в своем составе свинец.
Облицовка
Обычно облицовку дверных полотен изготовляют из плит МДФ, ДСП, древесины или пластика. Плиты МДФ могут быть отделаны строганым, лущеным или синтетическим шпоном. Лицевые поверхности деталей из древесины, применяемые для отделки дверных полотен, не должны иметь дефектов обработки и пороков древесины.
Оклейка декоративными (пленочными) материалами
Наиболее популярный пленочный материал в отделке мебели и дверей — поливинилхлоридная пленка или ПВХ. Обычно ей обклеивают МДФ панели. Красочная отделка подойдет для самых разных дизайнов.
Но как понять, что покрытие двери перед вами отвечает всем необходимым требованиям? Как правило, это ясно на глаз. На пленке не должно быть различимых царапин, складок, полос, искажений рисунка, брызг краски, сквозных отверстий и разрывов.
Вставки из стекла
Еще один вид отделки входных дверей, особенно популярный для частных домов — вставки из стекла и стеклопакеты.
Выбирая дверь со стеклом обращайте внимания на детали. Стеклопакеты должны иметь ровные кромки и целые углы. Щербление края стекла в стеклопакете, нешлифованные сколы, выступы края стекла, повреждение углов стекла недопустимы. Внутренние поверхности стекол в стеклопакетах должны быть чистыми без загрязнений.
ГОСТ 31173-2016 рекомендует выбирать двери с упрочненными видами стекол: закаленным или многослойным (триплекес) стеклом. Для обеспечения безопасности предусмотрена установка металлической решетки.
Конструкция входной двери Snegir 55 со стеклом и металлической решеткой
Требования к монтажу дверных блоков
Монтаж дверных блоков должен осуществляться специализированными строительными фирмами или специально обученными бригадами предприятия-изготовителя.
В качестве крепежных элементов для монтажа изделий рекомендуется применять строительные анкеры диаметром не менее 10 мм. Расстояние между крепежными элементами должно быть не менее 700 мм.
Не допускается использование для крепления изделий герметиков, клеев, пеноутеплителей, а также строительных гвоздей.
Дверные блоки следует устанавливать по уровню и отвесу. Отклонение от вертикали и горизонтали профилей коробок не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины и не более 3 мм на высоту изделия.
Допустимые отклонения от симметричности
Дверной блок устанавливают в подготовленный дверной проем симметрично относительно центральной вертикали проема. Отклонение от симметричности не должно превышать 3 мм в сторону петель. Отклонение от симметричности в другую сторону проема не рекомендуется.
Заделка монтажных зазоров между изделиями и откосами проемов должна быть плотной и герметичной. А конструкция — максимально препятствовать образованию мостиков холода.
Об особенностях монтажа уличных дверей мы подробно рассказали в пункте «Требования к уличным дверям».
О гарантии
Изготовитель гарантирует соответствие дверей требованиям ГОСТ при условии соблюдения правил транспортировки, хранения, монтажа и эксплуатации. А также предоставляет сервисное обслуживание, включающее в себя:
- Аварийное вскрытие дверей в случае потери или поломки ключей
- Консультации по применению и эксплуатации дверных приборов и запирающих устройств
- Ремонт изделий.
Гарантийный срок хранения дверных блоков — не менее 1 года со дня отгрузки изделий изготовителем.
Torex гарантирует качество своих дверей и предоставляет гарантию 1 год на сами двери и до 7 лет на запирающие устройства. А после завершения гарантийного срока, вы можете воспользоваться постгарантийным обслуживанием.
Как законно поставить дверь на лестничной клетке?
Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?
Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.
Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.
Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.
Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.
Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.
Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам
В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы. Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери? Однако с точки зрения закона, любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде двери — и будет прав.
Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?
Ответ: нет, нельзя.
Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться вы ей не можете. Например, ее нельзя продать или выделить.
Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных жильцов. Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех жильцов. Закон говорит, что такое уменьшение допустимо только с согласия всех жильцов дома. Не этажа, не подъезда, а дома, и не ⅔ жильцов, как иногда пишут, а вообще всех.
Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.
Как провести общее собрание собственников
Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.
Конечно, можно попробовать заручиться поддержкой в проведении собрания у управляющей компании, но тут нет никаких гарантий: там могут просто не захотеть вам помогать. Если квартир в доме много, на заочное голосование может уйти 3—4 месяца, а может и больше. Например, в моем доме заочное голосование по установке ограждения для парковок заняло 3,5 месяца, а в доме всего 185 квартир.
Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3 ) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права голосовать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании голосовать за вашу дверь.
Именно из-за чрезвычайной сложности получения согласия всех собственников большинство устанавливаемых дверей не проходят никаких согласований и устанавливаются с молчаливого согласия соседей.
Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:
Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.
Что такое проект перепланировки
Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка, в том числе и установка двери на лестничной клетке. Перепланировку правильно проводить по специальному проекту. Все зависит от проекта дома. Где-то уже есть проем для установки двери, где-то нужно возводить дополнительную стену, чтобы уже в нее установить дверь. Все это делается в проекте перепланировки: дверь, место установки, материалы, размеры.
Этот проект можно сделать до собрания жильцов, а можно после. Однако для согласования проекта во всевозможных государственных службах одобрение общего собрания понадобится обязательно, без него вам ничего не согласуют. Закон запрещает проведение перепланировки без проекта.
Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации. Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ . Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.
Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р . Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.
Нюансы: пожарные нормативы
Еще так бывает, что не всегда можно установить дверь по закону, даже если есть согласие остальных собственников. Существует масса проектных нормативов, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — норматив противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда.
Нюансы: коммунальщики
У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.
Важно: на лестничных клетках и площадках под первым маршем лестницы по закону запрещено хранить имущество жильцов. Там нельзя хранить велосипеды, коляски, лопаты, мешки с картошкой, санки и все остальные вещи, которые именно там и хранит большинство россиян.
Что будет, если не согласовать
В итоге, если не получить всех этих документов (согласие собственников, проект перепланировки, согласование с пожарными), любой жилец вашего дома может подать иск в суд, и суд обяжет вас демонтировать дверь, хотя обычно такие споры возникают только между соседями по лестничной клетке.
Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.
Кроме того, самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это предусмотрен небольшой штраф 100—300 Р . А вот за нарушение норм противопожарной безопасности (так как дверь может перекрывать доступ к пожарным выходам и создавать препятствие пожарным расчетам для доступа к квартире) штраф будет уже больше: 2000—3000 Р .
Если дверь поставили давно, может, даже и не вы
Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.
Может быть так, что вы купили квартиру, а дверь уже была. Тогда вы за нее не отвечаете. Недавно Верховный суд поддержал жильцов, которых пытались обязать демонтировать дверь, установленную предыдущим владельцем квартиры. Суд пояснил, что нужно установить конкретного человека, ответственного за самовольную перепланировку, а не бездумно обязывать проживающих за свой счет устранять чужие переделки.
Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.
Когда точно не нужно никого спрашивать
Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.
Но нужно помнить, что по нормативам такая дверь не должна быть закрыта, если за ней остается общедомовое имущество (счетчики, пожарные гидранты) или эвакуационные выходы. За этим, конечно, никто не следит, но вы и сами можете пострадать от того, что у коммунальщиков не будет доступа.
Что делать автору вопроса
Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.
Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
>> согласия всех собственников
подскажите, согласие на что конкретно? На то, чтобы безвременно пользоваться частью МОП и огородить её? А может на то, чтобы запрашиваемая часть МОП отошла в собственность тому, кто просит разрешения? Из текста не ясно.
Владимир, только на безвременное пользование.
Владимир, согласие на пользование.
Вот из-за таких граждан любой нормальный дом после всех этих застеклений балконов, установок кондиционеров выглядит, как хрущёвка в Кабуле: убого и колхозно. Вот реально, отбирал бы квартиры у тех, кто вносит изменения в фасад дома без согласия 100% собственников и администрации. Почему вы б., свои джинсы, которые носите 1 месяц в году, не сами шьёте, а готовые покупаете, а балконы, которые по 50 лет каждый день все проходящие видят, сами стеклите, на свой вкус?
И я скажу почему. Потому что своё - это своё, а на общее - плевать. И законы, и государство эти плевки поощряет. Потому что не дай бог люди начнут общаться и объединяться (сначала на уровне дома, потом- района и далее) это будет угроза (условной) Единой России. А когда каждый за своей дверью, ему плевать на всех и он верит, что он один Д'Артаньян, а вокруг уроды, так и управлять таким стадом просто.
На вопрос: "а ты что, самый умный?", отвечу: нет, не самый, я просто член Совета дома. И я вижу, что 95% людей в домах, где квартиры не выдавались, а покупались - адекватные, нормальные люди. И дай им простые рычаги воздействия на соседей, которым всё пох и которые плюют на окружающих - всё очень просто и быстро изменится
Добрый день. Если мы в тамбуре на 2 квартиры поставим дверь, но демонтируем замок, будет ли это нарушением?
Мои родители переехали в 9-ти этажный дом примерно 25 лет назад. На первый этаж. Соседи 2- х квартир решили сделать себе тамбур отдельно и незаконно, и без согласия жильцов установили себе дверь. Получается, что наша дверь и еще одна дверь соседей находится напротив уличной двери. Их никак не задела тамбурная дверь двух других квартир. Но там у них в закутке, находятся счетчики всех квартир первого этажа и центральный рубильник. Более 20- ти лет нам не давали ключи от тамбора, типа это их собственность. И мы не могли без их разрешения в любое время зайти туда и включить рубильник своей квартиры. А он у нас часто вырубается. Когда наконец наше терпение лопнуло, мы по скандалили из -за этого препятствия, которое не пускает нас в любое время суток к нашему счетчику. Они согласились нам дать ключ от этой двери при условии, что мы за ключи заплатим. При первых скандалах за свои права в подъезде, мы не выиграли. Чтобы не сидеть сутками без света, мы вынуждены были выкупить ключ. Теперь они еще один замок установили. И та же самая история. С нас требуют деньги. Когда мы отвоюем одно право, тут же нарушается другое. Дом управления не пытается решить этот вопрос. Мы официальную жалобу не писали на соседей. Но домоуправляющая компания сказала, что им наплевать, что там стоит дверь. Лишь бы доступ был к счетчикам. А когда мы жалуемся на соседей из - за тамбурной двери, то соседи говорят, пусть звонят нам в любое время суток, мы им свет подключим. А их часто не бывает дома. Мы устали так жить. Где найти службу, которая решит этот вопрос не через два года, а сразу по вызову. Не официальных прав на установку этой двери, значит сразу бы ее снесли.
Victoria, ну ведь в конце поста написано, куда жаловаться)
Да, возможно, это не сразу же снесут, но дело хотя бы сдвинется. Все полезнее, чем просто страдать и жаловаться в интернете. )
Victoria, У вас что муниципальная собственность, что вы так мучиетесь с соседями. Мы купили квартиру в новостройке и прийдя с работы обнаружили, что общеквартирный коридор сосед без нашего согласия отгородил себе и поставил дверь, тем самым нарушил весь смысл покупки новой квартиры, с большим общим холлом, где не дверь в дверь, как в старой хрущевке, а удобно всё, и красиво. Я ему культурно объяснила, что он должен был заручиться моим согласим, но он сказал, что у него есть решение по согласию 2/3 собственников дома, согласование с Администрацией города, с УК и МЧС. Но такие перепланировки требуют согласие всех собственников, а они там сляпали какое то решение междусобойчика заинтересованных лиц по отторжению мест МОП. В итоге по суду они быстренько демонтировали перегородку, пока не нагрянули судоисполнители, чистенько все привели в первоначальный вид, возместили все мои затраты по суду, госпошлину и гонорар адвокату. Я даже не разу не ходила в суд, и нервы на таких ушлых не трачу. Все же в законе прописано, просто нужно это истребовать, не хотят просто со слов единожды, но ясно, значит обращаться в суд. Нельзя превращать свою жизнь в бесконечные нервотрепки людьми, которые навязывают свои понятия.
Читайте также: