Уручье дома красный кирпич
Частные дома из красного кирпича
Наверное, частный дом из красного кирпича можно назвать классикой загородного строительства. Поэтому неудивительно, что двухэтажные особняки и одноэтажные коттеджи часто облицовывают именно таким материалом. Почему облицовывают, ведь можно просто построить дом из красного кирпича? Да, так тоже можно, но это не лучший вариант.
Что такое облицовка и зачем она нужна
Любая облицовка нужна для того, чтобы придать зданию нужный внешний вид. Кирпичная – не исключение. Но если строить, к примеру, одноэтажный дом из красного кирпича, так ли нужна облицовка? Да. И специалисты Строительной Компании «Медный Всадник» могут назвать несколько причин для этого:
- Строительство вентфасада. При всех своих достоинствах строительный кирпич не может обеспечить достаточно высокую теплоизоляцию стен. Или придется делать их слишком толстыми, что повлечет за собой существенные затраты на отопление. Утепленный вентфасад решает проблему с теплоизоляцией максимально простым способом.
- Аккуратность и эстетика. Для облицовки используются клинкерный/керамический кирпич или плитка. Эти материалы имеют более правильную форму и ровные края, идеальную поверхность, поэтому кладка из них выглядит более аккуратно и красиво.
- Большой выбор оттенков красного. Коттедж необязательно должен быть построен в традиционном красном цвете. Можно выбрать более темный или светлый, или более яркий оттенок. Или совместить несколько тонов. Вариантов много, материал производится в широкой цветовой гамме. И, разрабатывая проект, специалисты нашей компании легко подбирают цвета для каждого коттеджа, создавая идеальный дизайн.
Естественно, заказывая дом из красного облицовочного кирпича, вы можете выбрать возведение по любой технологии, не только кирпичной. Популярное решение – каркасные коттеджи с кирпичной облицовкой. Или возведение зданий из кирпича, газобетона и каркаса, но с все тем же фасадом.
С чем лучше сочетается красный?
В целом, такие здания выглядят солидно, основательно, хоть и строго. Но чтобы ваш одноэтажный или двухэтажный дом из красного кирпича не смотрелся слишком скучно и однотонно, отделку стоит разнообразить светлой штукатуркой, каменной кладкой. По цветовой гамме красный лучше сочетается с белым, коричневым. И, конечно же, с зеленью – но это больше касается оформления участка.
В любом случае, заказывая проектирование и строительство под ключ, вы получите дом, в котором все будет радовать глаз – и фасад, и интерьер, и участок. А цена будет полностью оправдана характеристиками дома, его оригинальностью и красотой.
Районы, кварталы: история минского Уручья
В 1970-е годы на северо-восточной окраине Минска, в районе Староборисовского тракта, началась реализация крупного градостроительного проекта — нового Академгородка. Кроме ряда научных и производственных учреждений АН БССР, в комплексе подразумевалось сооружение микрорайона для сотрудников НИИ и работников создаваемых на территории городка предприятий. Задумывавшееся как относительно небольшое, компактное и автономное жилое образование, в итоге оно превратилось в один из крупнейших районов Минска. Onliner.by выясняет, как устроена жизнь за МКАДом, и рассказывает о неудавшемся академическом прошлом и светлом высокотехнологичном будущем Уручья.
До начала 1980-х годов территория будущего жилого района Уручье представляла собой холмистую, частично заболоченную местность, с востока ограниченную комплексом военных городков, первый из которых появился тут еще до Второй мировой войны. В районе современного перекрестка проспекта Независимости и улиц Шафарнянской и Руссиянова располагалась деревня Уручье (с севера от проспекта) и поселок Уручье (к югу от него), тогда в городскую черту еще не входившие. Так площадка перспективного жилого района выглядела на карте 1964 года.
Территория будущего Академгородка, сейчас эволюционирующая в Парк высоких технологий, практически не была застроена. Здесь находилась только небольшая молочно-товарная ферма (МТФ).
Та же площадка на американском спутниковом снимке октября 1964 года. Хорошо виден парадный ансамбль улицы Пономарева в военном городке «Уручье» (его также называли «Восточный»).
Спустя 20 лет поменялось немногое. На карте 1984 года мы видим, как выглядел будущий жилой район непосредственно перед началом массового жилищного строительства. К этому моменту военный городок существенно вырос в размерах, но поля фильтрации, деревня и поселок Уручье пока еще на месте, а в Академгородке появились первые административные и хозяйственные здания.
А вот еще всего через 13 лет территорию Уручья уже не узнать. Все шесть микрорайонов и Академгородок в массе своей уже получили привычную и по сей день конфигурацию застройки. Бросаются в глаза разве что резервировавшаяся под парадный ансамбль въезда в город территория по обеим сторонам Ленинского проспекта и пустые участки на границах микрорайонов, сейчас получившие уплотнительную застройку.
Уручье начиналось с Академгородка, причем планировалось, что их судьбы будут неразрывно связаны. К концу 1960-х годов стало очевидно, что территориальные возможности существовавшего участка Академии наук БССР (между современными улицами Сурганова, Академической и проспектом Независимости) были практически исчерпаны. Фундаментальная и прикладная наука в Советском Союзе в это время развивалась бурными темпами, поэтому возникла необходимость в выделении новых значительных территорий.
После экономического анализа нескольких участков в 1968 году было принято решение о строительстве нового научного центра на землях существовавшей в Степянке опытной биологической станции АН. Институт «Белгоспроект» разработал проект комплекса, согласно которому на 350 га должны были разместиться около 30 научно-исследовательских учреждений, в том числе НИИ, экспериментальные базы, специальные конструкторские бюро и лабораторные корпуса. Одновременно здесь планировалось построить несколько прогрессивных предприятий новых, получавших особую актуальность отраслей промышленности: электроники, точного машиностроения, приборостроения. Производственно-научный комплекс предполагалось обеспечить и соответствующим его масштабам жилым районом, где должны были жить в первую очередь его работники.
Так выглядело первое предложение архитекторов, сформулированное в 1973 году. По нему видно, что жилой район, тогда еще не имевший названия Уручье, ограничивался тремя микрорайонами к югу от Ленинского проспекта. Цифрами на плане обозначены: 1 — будущее Уручье-1, 2 — Уручье-2, 3 — Уручье-3, 4 — торговый центр, 5 — административно-общественный центр, 6 — научный центр с площадью Науки, 6 — физико-математическая зона, 7 — химическая зона, 8 — физико-техническая зона, 9 — биологическая зона, 10 — зона опытного производства.
Макет Академгородка. 1 — физико-математическая зона, 2 — химическая зона, 3 — физико-техническая зона, 4 — биологическая зона, 5 — зона опытного производства. В центральной части комплекса планировалось строительство научного центра с высотным зданием институтов вычислительной математики и экономики (цифра 6), а также с научно-технической библиотекой и конференц-залами.
Между жилым районом и Академгородком, на месте, ныне частично занимаемом музеем валунов, предполагалось строительство крупного общественно-административного центра для всего комплекса с Домом ученых, торговым центром, залами для проведения симпозиумов, кинотеатром, гостиницей и спорткомплексом. В конечном итоге он не был реализован, да и сеть улиц получила иную интерпретацию.
Увы, и сам Академгородок стал жертвой нерегулярного финансирования проекта со стороны союзных и республиканских властей. Фактически его реализация шла с начала 1970-х годов, когда началось строительство нового здания Физико-технического института АН БССР. Так он выглядел на макете. В дальнейшем к показанному на нем лабораторному и двум экспериментальным корпусам добавился еще один лабораторный корпус со стороны ул. Академика Купревича (на переднем плане).
Физико-технический институт (арх. Е.Ясногородский, В.Малышев, А.Петербуржцев) сейчас.
В 1970-е же годы началось (и успешно в конечном итоге завершилось) возведение НИИ микробиологии.
А вот еще двум зданиям, начавшим строиться в «биологической зоне» Академгородка, повезло меньше. До последнего времени они брутальными долгостроями «украшали» улицу Купревича и лишь недавно были снесены для возведения корпусов проекта-преемника Академгородка — Парка высоких технологий.
Сейчас эти площадки освобождены, и одна из них уже даже осваивается. Проект Парка высоких технологий вдохнул новую жизнь в, казалось бы, безнадежно заброшенный район, сохранив при этом его интеллектуальную специализацию. Правда, место физиков и химиков займут программисты. Первенцем Парка стала реконструкция еще одного долгостроя, долгое время стоявшего в начале улицы Купревича в т. н. «физико-математической зоне». Еще в 2007 году крупное здание, скорее всего предназначавшееся для размещения НИИ физики, выглядело так.
Спустя 6 лет эту сторону улицы не узнать. После первых лет достаточно вялого развития в настоящее время белорусская «Силиконовая долина» растет впечатляющими темпами.
Строятся административные корпуса, возводится и арендное жилье для будущих работников парка.
Для проектирования некоторых зданий приглашены европейские компании, и результат получается, по крайней мере по нашим меркам, вполне достойный.
К сожалению, и здесь без упрощений не обошлось. Изначально администрация Парка и привлеченный инвестор из Израиля намеревались застраивать территорию ПВТ по единому плану, индивидуальным проектам с созданием полноценного архитектурного ансамбля. Как это часто у нас случается, действительность оказалась прозаичнее. По крайней мере, жилой сектор Парка уже колосится так полюбившимися минчанам 19-этажками М111-90.
Как видно на рендерах, застройщик оставил немалый задел под перспективное, но отчего-то кажется, что неминуемое уплотнение.
Вся эта типовая жилая и современная административная застройка к тому же разбавлена сохранившимися зданиями советских НИИ, отчего возникает ощущение некоторого хаоса. Впрочем, его нынешняя судьба все равно куда позитивнее, чем унылое существование в полузаброшенной «академической» ипостаси.
Кроме Академгородка здесь, рядом с микрорайоном Уручье-1, успели построить и два предприятия, где должны были работать местные жители. Как и задумывалось, заводы относились к прогрессивным и экологически безопасным отраслям промышленности: электронике и приборостроению, и работали, судя по всему, на всемогущую советскую оборонку. С распадом СССР распались и ее оборонка, и электроника с приборостроением, современные предприятия мгновенно устарели и переключились на выпуск более актуальной продукции, такой, например, как «сеялка комбинированная овощная» (завод «Оптрон»).
К началу 1980-х годов строительство Академгородка уже вовсю шло, а запроектированный при нем жилой район, не говоря уже про общественно-административный центр на перекрестке современных улиц Руссиянова и Купревича, пока оставался только в планах. К 1980 году в институте «Минскпроект» был разработан проект детальной планировки трех южных микрорайонов Уручья, спустя 4 года — аналогичный документ появился и для трех микрорайонов к северу от нынешнего проспекта Независимости. Планировалось, что проживать в новом жилом образовании будет около 80 000 человек.
К сожалению, 1980-е годы были не лучшим временем для крупных градостроительных проектов. Уручье в конечном итоге так и не получило важных элементов инфраструктуры вроде Дома ученых, кинотеатра или гостиницы, однако ландшафтные архитекторы поработали тут на славу. В дополнение к лесным массивам, рядом с которыми район строился, здесь было создано сразу несколько рекреационных зон. В 1984 году параллельно с началом строительства Уручья на месте несостоявшегося административно-общественного центра началось создание уникального на постсоветском пространстве музея валунов.
Со всей территории Беларуси сюда, в Уручье, были свезены десятки и десятки крупных и средних валунов, которыми на когда-то заболоченном участке городской территории был выложен контур республики, а группами камней отмечены ее крупнейшие населенные пункты. Изначально архитекторы планировали построить здесь и крытый павильон для организации музейной экспозиции, но этот проект до сих пор не реализован. Городские власти по-прежнему не имеют четкого представления, что делать с уникальным объектом, и он продолжает функционировать фактически в режиме парка, где с удовольствием отдыхают местные жители.
В Уручье возле бывшего русла реки построили многоэтажку, а она наклонилась
Человек природе не товарищ. Когда он вбивает колышек в землю и мечтательно говорит «Здесь будет город», природа уже обречена. Человек выпрямляет реки и заковывает их в коллекторы, рубит лес и строит высотки из прозрачного стекла, о которое птицы разбиваются вдребезги. Природа покоряется человеку, но надолго запоминает обиды. Вот уже год на Купревича, 16, стоит почти готовый дом, однако люди в нем не живут, не делают ремонты, не заносят в квартиры мебель: новостройка кренится под собственной тяжестью. Говорят, ее тянет на дно призрак ушедшей речки, которая раньше текла в этих болотистых местах. В честь речки человек и назвал это место Уручьем, но потом решил включить ее в хозяйственную деятельность. Ошеломленные этим варварством, речка с болотом ушли прочь, но их призраки затаились в недрах земли, чтобы однажды дать человеку сдачи.
То еще местечко
Люди рассказывают, что на месте современной улицы Купревича раньше было болото и проток реки Слепня (она же — Слепянка). Это подтверждает и старая карта речной сети, которую в Академии наук нанесли на современную карту Минска. Красной точкой мы обозначили место, где возводят проблемную новостройку.
Речки и болота здесь больше нет. Из-за хозяйственной деятельности уровень воды в районе улицы Купревича постепенно снижался, но, видимо, не так быстро, как хотелось градостроителям. Подвалы гаражей на Скорины, 52А, и некоторых домов в радиусе 500 метров от стройки до сих пор подтапливаются грунтовыми водами, а в качестве напоминания о реке в 20 метрах от строящегося дома остался небольшой пруд с уточками, который очень любят местные жители.
В 2014 году детальный план застройки этой территории был вынесен на общественное обсуждение. Согласно проекту, со стороны Музея валунов собирались построить жилые дома, но на стадии экологической экспертизы в проект внесли изменения: буферную зону парка решили не трогать, а дома перенесли на другую сторону улицы.
Когда об этом узнали жители мапидовских столбиков на Купревича, то сразу забеспокоились о судьбе пруда и будущего дома, ведь нельзя же просто так взять и переставить здания на другую сторону улицы. Но власти заверяли, что все под контролем профессионалов, параметры застройки не изменились, а изменилось лишь ее местоположение (как будто это не ключевой момент).
Сначала за дело взялись геодезисты, затем возле пруда развернули строительный городок. Здесь, среди однообразных мапидовских свечек, Минский домостроительный комбинат начал возводить красивый монолитно-каркасный дом на 16 этажей. Людям сразу захотелось в нем поселиться: престижный район, хорошая экология, Музей валунов через дорогу, приемлемая цена метра (от $1068 до $1212), и при этом никаких льготников.
«Год назад я должен был получить ключи от квартиры, но продолжаю жить в съемной и платить по кредиту»
Денис несколько лет подбирал удачный вариант: искал район с хорошей водой, неплотной застройкой, при этом избегал панельных домов с социальным жильем. Вариант на Купревича вписался в его представления как нельзя лучше.
— Как только увидел информацию об этом доме, сразу понял, что хочу там жить, — рассказывает Денис. — В июле 2018 года, после опубликования первой декларации, заключил договор. Двухкомнатная квартира, которую я строю, стоит $72 тыс. В начале августа взял кредит, чтобы внести половину стоимости. А дальше в рассрочку до 2019 года мне предстояло выплачивать остаток средств. По договору застройщик намеревался построить дом в течение года — до июня 2019-го. Но незадолго до истечения этих сроков мне вручили уведомление, что сроки будут перенесены на декабрь.
Пришел декабрь 2019 года, и мы поняли, что что-то здесь неладно: дом вроде как мог бы в феврале уже сдаться, но нам прислали уведомление о приостановке строительства. Там было сказано, что возникла необходимость провести дополнительные мероприятия для гарантирования эксплуатационной надежности объекта.
Оказалось, что дом дает чрезмерную осадку, и необходимо разрабатывать проект усиления несущих конструкций. Поначалу все выглядело позитивно: застройщик убеждал нас, что к марту 2020 года он сдаст дом. Но когда сроки вновь перенесли, уже на май, стало понятно, что его методы не работают.
Застройщику нужно разработать проект усиления несущих конструкций здания, пройти с ним экспертизу и воплотить в жизнь. Но и в марте 2020 года, и в декабре он продолжает сдвигать сроки сдачи на несколько месяцев вперед, утверждая, что проект вот-вот разработают, вот-вот отправят на экспертизу, а дом вот-вот сдадут в эксплуатацию.
— Проект все еще не готов, — продолжает Денис. — Обещают успеть до конца года подать его на экспертизу, но мы слышим эти обещания с мая месяца. Сначала срок перенесли на август, потом на сентябрь, потом на январь, потом на май, а реального срока сдачи мы не знаем. С момента приостановки строительства прошел уже год. Все это время мы тихо ждем и стараемся не торопить застройщика. Вдруг он поспешит сдать дом как есть? Это, понятное дело, никому не нужно.
Дом по-прежнему не заселен, в нем нет ни людей, ни мебели, ни даже перегородок в квартирах, лишь монолитный каркас и внешние стены из керамзитобетона. Но даже под собственной тяжестью здание кренится. Известно, что уже к маю одна из его секций осела на 18 см, максимальный крен здания на последнем этаже составил 8 см, по фундаменту, стенам и колоннам пошли трещины. При этом дом продолжал деформироваться и врастать в землю и продолжает это делать до сих пор.
— Я уже планировал этим летом заселиться, сделать минимальный ремонт, но вместо этого продолжаю снимать квартиру за $250 и платить кредит за новостройку, — добавляет Денис. — Благо по кредитному договору до сдачи дома в эксплуатацию я могу возмещать только проценты за пользование кредитом — 350 рублей в месяц. Но вместо того чтобы гасить основной долг по кредиту, я уже 2,5 года выбрасываю эти деньги на ветер, оплачивая время, потерянное из-за строительных ошибок. Сейчас у меня нет возможности не только платить по основному долгу за кредит, но даже откладывать деньги на ремонт в новой квартире.
В договоре долевого строительства прописаны штрафные санкции в отношении застройщика: пеня составляет 0,03% за каждый день просрочки от суммы внесенных средств — это порядка $72. Но я понимаю, что шансов получить компенсацию не так много. Предложил директору МДК компенсировать затраты на съем жилья в досудебном порядке, тем более что это будет дешевле причитающейся мне компенсации. Но он сказал, что с государственными предприятиями такие вопросы решаются только через суд.
В суд Денис пока не подавал: как и многие другие дольщики, ждет сдачи дома. Однако ждать согласны не все: более 50 человек уже расторгли договор с застройщиком. Но для самого Дениса такой вариант неприемлем: как только договор будет расторгнут, несостоявшемуся хозяину «двушки» на Купревича закроют кредитную линию и получится, что эти 2,5 года он выбрасывал деньги на ветер.
«Расторг договор с застройщиком, вложил деньги в другую стройку, слегка потерял на комиссии»
Для Михаила история с новостройкой на Купревича уже в прошлом: бывший дольщик расторгнул договор, забрал деньги и вложился в другой проект.
— Похоже, застройщик сам не сознавал, какая работа ему предстоит, — рассуждает Михаил. — Он уже испробовал несколько методов усиления, но они не показали эффективности. Некоторые люди поняли это чуть раньше. В мае 2020 года началась первая волна расторжения договоров. А я подписал заявление в конце мая, попав во вторую волну. По закону застройщик должен был вернуть деньги в течение трех месяцев. Параллельно я искал новый вариант жилья и уже договорился с другим застройщиком. Пришел, объяснил ситуацию — так мол и так, готов купить квартиру за живые деньги, но деньги зависли на три месяца. Застройщик пошел мне навстречу, и мы заключили соглашение: я сразу вношу аванс, а остальную сумму — через три месяца.
Когда оставалась неделя до истечения трех месяцев, я начал переживать, потому что, не успев уйти из одной стройки, завяз в другой: что делать, если застройщик не вернет деньги? В бухгалтерии мне сказали, что у них начались задержки по выплатам, и предложили подождать. На приеме у директора я объяснил, что если успею отдать новому застройщику деньги в срок без штрафных санкций, то к старому претензий иметь не буду. На этой же неделе мне начали возвращать деньги частями. Первую часть вернули до истечения трехмесячного срока, две оставшиеся — в течение четвертого месяца. Старый застройщик не выполнил свои договорные обязательства, но новый пошел навстречу и без штрафных санкций продлил мне срок платежей.
Сумма сделки в договоре долевого строительства была привязана к долларовому эквиваленту, поэтому всю сумму Михаилу вернули по курсу Нацбанка на день возврата. Он потерял только 1500 рублей на комиссии за три платежа, поскольку застройщик возвращал деньги в три этапа.
— Новый застройщик обещает мне ключи от квартиры осенью 2021 года. Так что эта ситуация забрала у меня время, но почти не ударила финансово, — заключает Михаил.
Застройщик: «В лучшем случае сдадим дом в апреле»
За время строительства дома на Купревича в Минском домостроительном комбинате сменилось три директора. Первый умер, второй сел за взятки, третий сейчас пытается решить накопившиеся проблемы. Вот что он рассказал, комментируя ситуацию для Onliner.
— В декабре прошлого года мы собирались вводить дом в эксплуатацию, но геодезические измерения показали сверхнормативную осадку здания, — говорит Юрий Серегин, директор МДК. — Тогда было принято решение остановить все работы, пока мы не разберемся, что там происходит. Осадка продолжается до сих пор, хоть ее динамика уменьшилась. Весь этот год мы потратили на то, чтобы выработать проектное решение по усилению дома. Было рассмотрено четыре варианта усиления. Два решения во время испытаний показали неэффективность. Третье решение оказалось крайне сложным и очень долгим в плане исполнения.
Сейчас проектное решение фактически выработано. Расчеты и натурные испытания подтвердили, что данный вариант усиления будет эффективен. Он непрост, но нам понятно, как его воплотить. Первая часть проектного решения нам уже выдана, и мы с этой недели приступаем к работам по усилению существующих фундаментов. Эта часть проекта не нуждается в прохождении экспертизы и заключается в усилении грунтового основания под существующими ростверками. В грунт закачивается специальная растворная смесь, которая делает его более прочным. Эти работы мы планируем завершить до конца января, чтобы стабилизировать осадку.
Вторая часть проекта предполагает строительство новых фундаментов с дополнительными сваями, на которые будет перераспределяться нагрузка от здания. Как только эта часть будет разработана, мы отдадим ее на экспертизу, а с февраля начнем работы по устройству дополнительных ростверков, свай и так далее. К апрелю планируем эти работы завершить.
— Кто виноват в случившемся?
— Полагаю, что это ошибка, которая была допущена на начальном этапе стройки при проведении инженерно-геологических изысканий. С моей точки зрения, недостаточно были изучены грунты, оказалась нарушена технология производства работ. Полгода назад мы подали в суд на проектировщика, чей субподрядчик проводил изыскания, однако проиграли его. Возможно, впопыхах неверно сформулировали предмет иска. Сейчас думаем над тем, стоит ли подавать другой иск.
Новый срок сдачи дома намечен на апрель 2021 года. Срок очень напряженный, но, в принципе, пока реалистичный. Дом будет усилен без доплат для дольщиков, за счет оборотных средств МДК.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это анонимно и быстро
«Хороший каркасник стоит как газосиликатный дом». Из чего и на каком фундаменте строить коттедж?
В предыдущих статьях мы рассказывали о том, как не ошибиться с выбором участка в Минском районе, какие сейчас цены на земельных аукционах и зачем нужен архитектурный проект. Движемся дальше. Сегодня вместе с архитектором выясняем, почему так важна геологическая разведка грунтов, и задаемся фундаментальным вопросом — на чем и из чего строить коттедж.
Можно ли обойтись без геологии?
Наверняка вы когда-нибудь замечали еще не старые коттеджи с пугающими трещинами на фасадах. Как правило, это следствие фатальной ошибки, допущенной на самом начальном этапе — строители возводили фундамент без учета геологии участка. Другими словами, попросту не представляли, что находится у них под ногами. Поэтому так важно еще до начала проектирования провести изыскания и узнать все о грунтах, на которых будет стоять дом.
Сама процедура занимает несколько часов. На участок приезжает буровая машина, в определенных точках на глубину 6 и более метров делаются скважины, отбираются образцы грунта. Затем эти пробы изучаются в лаборатории.
Что покажут исследования?
- Какие грунты на участке, какова их прочность.
- Склонность пород к пучению и промерзанию.
- Наличие грунтовых вод и их уровень.
В совокупности эта информация поможет инженеру-конструктору выбрать оптимальный тип фундамента и глубину его закладки.
А если земля не предвещает особых сюрпризов? Зачем тогда геология? Мол, сосед построился на ленточном фундаменте, и все хорошо — сделаю себе такой же без лишних затрат.
— По моему убеждению, геологию надо делать обязательно, даже при отсутствии подозрений, что на участке могут быть какие-то проблемы. На самом деле земля бывает очень неоднородна и геологическая картина даже на соседних участках может отличаться, чего никак не узнаешь без бурения скважин, — говорит Андрей Цивилько, руководитель архитектурного бюро Civil&ko. — Не стоит полагаться только на слова соседей. Они скажут, например: «У нас песок». А какой песок? Крупный, средний, мелкий? Есть масса переменных, от которых зависит надежность и безопасность всего здания.
Порой одна скважина показывает два различных по составу слоя грунта, а другая — четыре. Случается так, что с одной стороны будущего дома преобладает песок, а с другой — глина. И если не учитывать эти особенности, со временем дом может просесть и деформироваться. По фасаду пойдут трещины, окна перестанут закрываться, появятся щели.
Согласитесь, обидно попасть на капремонт ценой в тысячи долларов из-за сэкономленных на геологии 500—600 рублях.
А ведь порой геология позволяет и сберечь деньги — когда результаты исследования говорят о возможности выбрать более легкий и дешевый тип фундамента.
Песок, глина или торф?
— Вообще, осведомиться о состоянии грунтов желательно еще до покупки земельного надела. Поговорив с соседями, можно хотя бы приблизительно понять, с какими проблемами придется столкнуться на том или ином участке, — советует архитектор. — И еще важно разобраться, где насыпной слой земли, а где материковый грунт. Ведь фундамент надо устанавливать только на устойчивое основание. Бывает, лежит песочек, а под ним пять метров торфа…
Оптимальным вариантом считаются песчаные грунты. Песок хорошо впитывает и отводит воду, хорошо уплотняется под нагрузкой. Причем чем крупнее песок, тем лучше — тем большую нагрузку он может принимать. Но есть момент — чем крупнее песок, тем больше вероятность его осыпания при бурении.
Пылеватых грунтов (частицы размером менее 0,05 мм) лучше избегать. Это пыль, которая в сухом виде сыпучая, а намокнув, превращается во что-то, напоминающее глину. Такой грунт «растекается» под нагрузкой дома и «гуляет» при замерзании. Его несущая способность крайне мала.
Почвы с преобладанием глины также могут доставить хлопот. В отличие от песка глина практически не пропускает сквозь себя воду. Зимой эта намокшая глина замерзает, превращаясь в лед, и вызывает морозное пучение почвы, что может привести к деформации фундамента и всего дома. Проблема решается устройством достаточно глубокого фундамента — ниже уровня промерзания грунта. Либо же подойдет монолитная плита (но это дополнительные расходы). При таких грунтах остро стоит вопрос защиты почвы у фундамента от воды.
Наименее пригодны для создания надежной опоры торфяники. На торф, представляющий собой перегной различных растений, вообще нельзя опереться. Необходимо проходить сквозь него свайными конструкциями до устойчивого основания с высокой несущей способностью либо полностью замещать торф более прочной основой (песком). В любом случае фундамент на торфе окажется значительно сложнее и дороже, чем на другом виде грунта, так что стоит хорошенько подумать, стоит ли оно того.
Сваи, лента или плита?
Сейчас многие останавливают свой выбор на свайно-ростверковом фундаменте с буронабивными сваями. Он считается одним из универсальных и при этом относительно недорог благодаря минимальному количеству земляных работ и материалов. Такой фундамент представляет собой сваи, заглубленные в грунт ниже уровня промерзания почвы, а сверху укладывается связующий ростверк в виде монолитной ленты небольшой высоты. Задача ростверка — равномерно распределить нагрузку дома на сваи. Конструкция хорошо подходит для сложных грунтов, где возможно морозное пучение и высок уровень грунтовых вод, а также позволяет возводить дома на участках с уклоном.
Монтаж свайно-ростверкового фундамента кажется не слишком сложным, хотя на деле это довольно трудоемкий процесс. В скважины помещают арматурный каркас, а затем заливают бетон. Устраивают песчаную подсыпку между сваями с последующей трамбовкой. Для ростверка изготавливают опалубку из досок и брусков либо используют заводскую, делают армированные каркасы. Далее опалубка также заливается бетоном с последующим вибрированием.
В других вариантах исполнения сваи могут быть металлическими винтовыми или забивными заводского изготовления, а ростверк — металлическим или деревянным. Встречаются ростверки на уровне земли, заглубленные и приподнятые над поверхностью. Оптимальную конструкцию определяет инженер-проектировщик в зависимости от геологии участка, уровня грунтовых вод, размеров и веса будущего дома и его архитектуры.
Следующий тип фундамента — ленточный. Это замкнутый железобетонный контур, который возводится по периметру будущего дома и под всеми стенами. Если грунт плотный и прочный, а дом — деревянный или каркасный, то в большинстве случаев будет достаточно мелкозаглубленного ленточного фундамента, глубина которого 50—70 см. Для более основательных сооружений и коттеджей на пучинистых грунтах предпочтителен заглубленный ленточный фундамент (на 20—30 см ниже отметки промерзания грунта). Ленточный фундамент хорош тем, что может простить некоторые огрехи при строительстве, но большой объем материалов и работ (один котлован чего только стоит) не лучшим образом влияет на стоимость.
— У заказчиков, выбирающих заглубленный ленточный фундамент, часто возникает желание сделать подвал. Чтобы удешевить конструкцию, иногда используют блоки ФБС заводского изготовления. Я рекомендую при наличии подвала делать монолитный фундамент — он прочнее, лучше отрабатывает боковое давление грунта и лучше противостоит влаге, — говорит Андрей. — А вообще, стоит задуматься, так ли необходим подвал. Его обустройство с учетом гидроизоляции, отделки и вентиляции ощутимо удорожает строительство дома. А по факту о подвале, как и о гараже, зачастую забывают и не используют. Гораздо удобнее и дешевле обустроить во дворе небольшой хозблок для сельхозинвентаря и стройматериалов.
Альтернативой названным вариантам может служить плитный фундамент. Конструктивно это огромная армированная плита. Перед возведением такого фундамента выполняется песчано-гравийная подготовка с последующим уплотнением грунта, закладываются все коммуникации. После укладывается пленка для удержания в бетоне влаги, вяжется и устанавливается арматурный каркас. При строгом соблюдении технологии плитный фундамент можно заложить практически на любом грунте, за исключением, пожалуй, торфяного. Технология подкупает еще и тем, что вместе с фундаментом мы получаем ровный черновой пол, где удобно вести последующие работы.
Набирающей популярность разновидностью плитного фундамента является УШП — утепленная шведская плита. Это конструкция с уже заложенными коммуникациями вместе с отопительным контуром для пола.
— Плитный фундамент хорош для плохих грунтов и участков с высоким уровнем залегания грунтовых вод. Но стоит признать, что это достаточно дорогая технология (по сравнению со свайно-ростверковым типом, например). На заложение монолитной плиты уходит много арматуры, песка и гравия — отсюда и цена, — предупреждает архитектор. — Шведская плита включается в тепловой контур дома и выступает теплоаккумулятором, что особенно важно для каркасных домов, у которых малая теплоемкость. Но у теплого пола в монолитной плите есть и обратная сторона — если коммуникации придут в негодность, фундамент придется «бомбить». Минус еще и в том, что мы сразу должны заложить все выходы канализации и воды и потом вариаций быть практически не может. В случае же с ленточным и свайно-ростверковым фундаментом переиграть расположение санитарных приборов в санузле в процессе строительства не составляет особого труда.
Продажа кирпича с доставкой
Интернет-магазин стройматериалов «Строй-доставка.бел» предлагает купить кирпич в Минске – это неизменно один из самых востребованных материалов в сфере строительства. Прочность, долговечность, высокие показатели тепло- и звукоизоляции – все эти качества из раза в раз привлекают покупателей к выбору данного практичного материала.
В ассортименте нашего магазина представлены различные виды кирпича:
В зависимости от вида материал применяется для возведения несущих или же напротив облегченных стен, для кладки внутренних перегородок или для облицовки фасадов и т.д. Стоимость кирпича в первую очередь зависит от таких факторов, как его тип, размеры, качество и предполагаемая сфера применения. Мы гарантируем качество всех товаров, представленных на нашем сайте, а удобный дизайн и простая структура позволяют Вам выбрать необходимый строительный материал в зависимости от Ваших нужд.
Кирпич
250 х 120 х 65 мм. 3,7 кг.
250 х 120 х 88 мм. 3-3,7 кг.
Купить кирпич в Минске
Строй-Опт предлагает купить керамический кирпич высокого качества по приемлемым ценам.
Какие стройматериалы вы купите, так и пойдет строительство. Поэтому к реализации первого этапа строительства следует отнестись со всей серьезностью. И выбрать надежного поставщика стройматериалов, который будет отвечать главным критериям надежности продукции и качественного сервиса.
Выбирая нас вы получаете:
- Безупречное качество товаров.
- Профессиональную консультацию.
- Доступную стоимость.
- Оперативную доставку.
Сделать покупку в нашем магазине стройматериалов могут не только жители Минска, но и всей Беларуси.
Многолетний опыт в сфере продаж стройматериалов позволил нам отобрать у каталог магазина материалы с лучшим соотношением цена / качество.
Кирпичные дома под ключ
Кирпичные дома привлекают внешней эстетикой, комфортными условиями для жизни и высокой нормой безопасности. Создавая проекты, наши специалисты руководствуются самыми современными тенденциями архитектуры и опираются на собственный опыт возведения домов из кирпича с учетом климатических условий. Результатом работы архитекторов «Строй Делюкс» становятся великолепные дома, сочетающие в себе надежность конструкции и экологическую чистоту.
В "Строй Делюкс" всей душой любят этот экологически чистый материал за широкие возможности при работе с ним.
Проекты домов из кирпича
Стоимость проектных работ складывается из следующих факторов:
- площади, этажности и сложности планировки кирпичного дома;
- типа фундамента и цокольного этажа, а также количества скатов крыши и материала её кровли;
- уровня сложности и нестандартности архитектурных и дизайнерских решений;
- необходимости вписать строение в участок со сложным рельефом, совместить дом с уже существующими инженерными сетями и коммуникациями систем жизнеобеспечения.
Проектируя кирпичные дома, инженеры и архитекторы компании «Строй Делюкс» учитывают личные пожелания заказчика и корректируют проект в соответствии с ними.
Наши клиенты выбирают:
Типовыепроекты Готовые проекты с
изменениями Индивидуальные проекты
Эффективным решением для тех, кто стремится совместить достоинства кирпичного дома с грамотным подходом к финансовому вопросу, станут типовые проекты. Их выбор дает определенную выгоду заказчику:
- экономию денежных средств, поскольку типовые проекты стоят ниже индивидуальных;
- строительство типового дома занимает меньше времени. В готовом проекте заранее учтены и оптимизированы все нюансы внутренней и внешней планировки;
- заказывая готовый проект, клиент бережет нервы. Он заранее получает полное представление о своём будущем жилище, его планировке и используемых при строительстве материалах. Технология возведения типового дома разработана до мелочей и исключает возникновение неожиданных ситуаций.
Независимо от того, типовой проект или индивидуальный, строительство кирпичных коттеджей компанией «Строй Делюкс» позволяет:
- вести строительные работы вне зависимости от климатических условии: осадков, влажности и перепадов температуры;
- возводить дома как для сезонного, так и для постоянного проживания;
- получать жилье с высокопрочными, износостойкими и огнеупорными стенами;
- весь год проживать в экологически безопасном помещении с высокой теплоизоляцией, терморегуляцией и звукоизоляцией;
- выбирать широкую вариантность архитектурных форм.
Каждый свой проект компания «Строй Делюкс» создает как эталон стиля, качества и надежности, что подтверждают уже построенные дома. Ознакомиться с ними можно на сайте компании в разделе каталога проектов. Заказывая дом из каталога, клиент сразу получает готовый пакет документов с подробным описанием схемы, способов и технологии строительства, а также стоимостью на возведение здания. Заказчику останется лишь подписать договор и наслаждаться тем, как быстро строится его дом.
Сотрудничество с компанией «Строй Делюкс» станет гарантией приобретения оригинального и уютного дома для всей семьи по оптимальной цене. Двухэтажные роскошные коттеджи или небольшие дачные домики – делайте выбор и свяжитесь с нашими сотрудниками.
Читайте также: