Трещина в подъезде кирпичного дома 5 этаж
Трещина новостройки с внутренней стороны стен по всем этажам
Пособие по проектированию жилых зданий. (К СНиП 2.08.01-85). Вып. 3. Часть 1. Конструкции жилых зданий
1.15. . "Вертикальные деформационные швы рекомендуется выполнять в виде спаренных поперечных стен, располагаемых на границе планировочных секций.".
Применительно:
-ВСН-61-89 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»
3.8. . "Устройство деформационных швов внутри помещений не допускается."
| А на мой взгляд задумывался обычный температурный шов изначально - разрезаны только наружные стены. |
Хочешь изменить реальность? Измени ГОСТ.
негодяй со стажем
Техническое обследование зданий и сооружений
Новосибирск Хотя раз примыкание зданий должен быть осадочныйя так понял что это секции/подъезды одного здания
Пособие по проектированию жилых зданий. (К СНиП 2.08.01-85)| В настоящем Пособии по проектированию конструкций жилых зданий основное внимание уделено наиболее массовым и экономичным строительным системам бескаркасных жилых домов — крупнопанельным, объемно-блочным, монолитным и сборно-монолитным. По другим конструктивным типам жилых домов (каркасным, крупноблочным, кирпичным, деревянным) приведены лишь минимальные сведения и даны ссылки на нормативно-методические документы, где рассмотрено проектирование конструкций таких систем. |
| СП 15.13330.2012 9.82 Деформационные и осадочные швы следует проектировать со шпунтом или четвертью, заполненными упругими прокладками, исключающими возможность продувания швов. |
Обследование (влагометрия) проектирование
Алексей54
Согласен с Вами по посту 17.
Но СНиПы раньше писали умные люди, и потом их еще проверяли другие умные люди, не то что современные СП. поэтому и предпочитаю использовать старые нормы по возможности и применительно.
Что касается деформационных или температурных швов, то понятно, что так или иначе смежные конструкции будут перемещаться относительно друг друга.
Предусматривать такие швы в наружных стенах (все равно каких: бетонных, кирпичных и т.п.) значит неизбежно получить повреждения отделки в месте шва.
Вы правильно цитируете СП 15.13330.2012 в месте, регламентирующем исключать продувание деф.шва. Но там про отделку, промокание - ни слова.
Вот и живут потом люди в домах с дурацкими нащельниками на СТЕНАХ своей КВАРТИРЫ, закрывающими ЗАПЕНЕННЫЕ деф. швы. И по требованиям СП - все правильно, только жить не комфортно.
А решение должно было быть простым: сделать шов как раньше ". в виде спаренных поперечных стен, располагаемых на границе планировочных секций." И не было-бы проблемы.
А на мой взгляд задумывался обычный температурный шов изначально - разрезаны только наружные стены. Но судя по плану с трещинами, они проходят через все, в том числе и внутренние продольные стены. Соответственно шов теперь работает как осадочный. И если это действительно так, то надо выяснять причину произошедшего. Далеко не факт, что просто отгородившись дополнительной стеной от проблемы:
мы эту проблему решим - ведь не устранены (они нам просто неизвестны) причины происходящего. До завершения обследования и выяснения этой причины, я бы порекомендовал установить наблюдение за трещинами при помощи точных маяков - чтобы посмотреть тенденции и скорость развития деформаций, возможно удастся установить какие-либо взаимосвязи деформаций с влияниями и воздействиями. Еще лучше организовать наблюдение за осадками геодезические. Но без обследования тратить деньги на какой-либо ремонт я бы не стал - может оказаться, что они потрачены зря.
в том то и проблема что "обычный температурный шов" который задумывался изначально, красиво работет только на бумаге, а в действительности дома попросту ломает в этих местах. лично я считаю этот шов не "жизнеспособным" и не грамотным. __________________Реальность существует независимо от вас… До тех пор, пока вы с этим согласны. Тленинград
Offtop: Похоже, что тезис о неравномерных деформациях основания здесь справедлив. И если так, необходимо обратить особое внимание на осадку внутренней продольной стены - там двойная нагрузка и там они "дышат" только "на выдох" (на убой) - если в подвале или техподполье аналогичная картина развития, надо продолжать обследование и указать возможные причины деформаций основания.
1. Расчётом установить допустимую разность осадки для фундаментов внутренней продольной и поперечной стен.
2. При наличии подвала шурфованием выяснить горизонт вод и указать возможные факторы его понижения. Это могут быть естественное снижение УПВ из-за техногенной активности (в больших городах такое часто отмечается), искусственное понижение, вызванное откачками из дворовых сетей (в этом случае необходимо сравнить отметки низов смотровых колодцев с глубиной заложения фундаментов и УПВ) либо соседним строительством.
2. Если в здании неотапливаемое техподполье наиболее вероятной причиной окажутся сети - протечки и возможные аварии "тёплой" трубы в зимнее время (или её недостаточная изоляция, приводящая к образованию криогенной текстуры в грунтах, составляющих основание).
Итак, если мы не имеем дело с парадоксом, выдуманным автором, и силовые трещины во внутренней стене действительно "злые", необходимо более детальное обследование, возможно с последующим мониторингом и наблюдением за маяками.
Трещины в стене и фундаменте многоквартирного дома, куда обращаться?
Объекты строительства рано или поздно как бы хорошо и качественно они не были построены начинают стареть и разрушаться, это относится и к многоквартирным домам, ведь все мы понимаем, что бы содержать дом в рабочем и пригодном для проживания состоянии, нужно его периодически обслуживать, проводить текущий и запланированный капитальный ремонт. В статье мы рассмотрим ситуацию, когда в стенах и фундаменте вашего многоквартирного дома (далее МКД), появились трещины и прочие повреждения.
Содержание статьи:
Кто должен устранять трещины в фундаменте и стенах многоквартирного дома?
Первое о чем я вам хочу сказать, это очевидный факт, что есть ответственные лица, которые как раз и должны устранять такие повреждения в МКД и при чем устранять абсолютно бесплатно, ведь вам ежемесячно приходит красивая квитанция, согласно которой вы должны уплатить определенную сумму начисленную за содержание дома, а раз дом кем то содержится, то этот кто то, должен и соответственно устранять подобного рода повреждения возникшие по каким либо причинам, например усадка фундамента, просто старение дома и прочие причины.
Я скажу вам сразу, что в квитанции на оплату услуг ЖКХ указана организация, которой вы те самые деньги и перечисляете, как правило это управляющая компания и именно она и должна следить за вашим домом, поддерживать его в состоянии обеспечивающем комфортное проживание, безопасность жильцов, сохранность вашего имущества, управляющая организация обязана заботиться о том, что бы все инженерные коммуникации по которым подаются коммунальные услуги находились в рабочем и готовом к работе состоянии.
Так же управляющая организация обязана проводить регулярные осмотры дома и его инженерных коммуникация на предмет выявления возможных и уже существующих неполадок и так же устранять такие неполадки. Проводиться такие осмотры должны регулярно и конечно же все нарушения которые были выявлены в ходе осмотра должны устраняться. Собственники жилых помещений в МКД не должны бегать за управляющей организацией и упрашивать ее отремонтировать стены или фундамент, управляющая компания в идеале сама должна находить такие трещины и устранять их. Но на практике как раз жильцы борются с управляющими организациями и что называются с боем заставляют проводить необходимый ремонт.
- Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а это у нас Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, это у нас Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, который утвержден Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ;
- Часть 1 статьи 161 и часть 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ.
На основании пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общедомовое имущество должно содержаться в соответствии со следующими требованиями:
- Надежность и безопасность МКД;
- МКД должен содержаться таким образом, что бы это обеспечивало безопасность для жизни и здоровья граждан;
- Сохранность имущества как физических так и юридических лиц;
- Жилое помещение всегда должно быть доступно для пользования;
- Права и законные интересы собственников жилых помещений должны обязательно соблюдаться;
- Инженерные коммуникации всегда должны быть готовы к работе;
- Архитектурный облик МКД должен поддерживаться, а так же соответствовать проектной документации.
Что относится к общедомовому имуществу?
Полный перечень всего, что относится к общедомовому имуществу, вы можете найти в пункте 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, но я сделаю выдержку и него.
Согласно пп. «в», пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, к общедомовому имуществу относятся несущие конструкции МКД, к которым относятся фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и прочие плиты, несущие колонны и иные несущие конструкции МКД.
На основании пункта 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, управляющая организация занимающаяся обслуживанием жилищного фонда, обязана устранить повреждения фундаментов, стен и подвалов по мере их возникновения и работы должны быть проведены таким образом, что бы это исключило дальнейшее развитие таких трещин.
Скажу сразу, что нормы Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями работающими на территории РФ.
Так же безопасность зданий и сооружений в процессе их эксплуатации, должны быть обеспечены посредством своевременного и правильного технического обслуживания, должны проводиться регулярные проверки в т.ч. и контрольные, осмотры, проведение мониторинга состояния конструкций, а так же систем инженерно-технического обеспечения, обязательно проведение текущего ремонта здания и сооружения на основании части 1 статьи 36 Технического Регламента о безопасности зданий и сооружений, который утвержден Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ.
Что делать и как обращаться в управляющую организацию, что бы провели ремонт?
Вам нужно обратиться с заявлением в вашу управляющую организацию и потребовать проведения ремонта и устранения трещин в стенах и фундаменте вашего МКД, по конкретному адресу.
Заявление составляется в 2 экземплярах, лучше всего если оно будет коллективным и будут стоять подписи других жильцов. В заявлении указываете кому и от кого подается заявление, так же укажите ваш номер телефона. Заявление пишется в свободной форме, нет никакой унифицированной формы.
В тексте заявления укажите, что по конкретному адресу, в стенах и фундаменте дома, были обнаружены трещины. Согласно пункту 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, данные трещины должны быть устранены, на основании части 1 статьи 36 ФЗ №384, безопасность здания должна быть осуществлена посредством проведения регулярных осмотров, а так же ремонта с целью устранения различных разрушений.
На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно создавать благоприятные условия, а так же безопасные условия для проживания граждан, а так же управляющая организация должна выполнять свои обязанности по содержанию общего имущества в МКД надлежащим образом.
Так же на основании части 2 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация на основании договора и по заданию собственников жилых помещений и за определенную плату, обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги по ремонту и содержанию общего имущества.
На основании части 1 статьи 165 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере которые полностью обеспечивает содержание общего имущества в надлежащем состоянии, что говорит о том, что у управляющей организации есть все средства и возможности по выполнению своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
На основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющие организации несут ответственность перед собственниками жилых помещений за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в МКД в соответствии с законодательством РФ и могут быть привлечены к материальной ответственности, административной и уголовной.
В конце заявления требуйте устранить все нарушения в кратчайшие сроки. Ставьте вашу подпись, расшифровку, если есть сбор подписей, то приложите его к вашему заявлению, но только копию.
Идем в вашу управляющую организацию и подаем ваше заявление, далее на вашем экземпляре принимающее лицо должно поставить отметку о принятии, присвоить вашему заявлению входящий номер, поставить дату принятия и передать вам ваш экземпляр со всеми отметками, не теряйте его, это ваше доказательство факта обращения в управляющую организацию с конкретным требованием.
В случае если ваше заявление будет проигнорировано, то обратитесь с жалобой на вашу управляющую организацию в Жилищную Инспекцию. Жалоба подается так же в двух экземплярах и обязательно приложите к вашей жалобе копию вашего заявления которое вы подавали в управляющую организацию. В жалобе опишите все нарушения, а так же сообщите, что ваши обращения о возникших проблемах были проигнорированы. Потребуйте принять меры и привлечь вашу управляющую организацию к ответственности.
Реакция на вашу жалобу и ответ по ней должны быть вам направлены в течении 30 дней с момента подачи. Жилищная Инспекция надзорный орган и будет инициирована проверка, в ходе которой будут устанавливаться все обстоятельства нарушения. Жилищная Инспекция вынесет управляющей компании предписание об устранении всех нарушений и даст срок для выполнения. Так же управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности по статье 7.22 КОАП РФ.
Если у вас остались вопросы, то вы можете проконсультироваться у нашего дежурного юриста, он даст ответы на самые сложные вопросы, поможет решить вашу проблему быстро и эффективно, ведь квалифицированная юридическая помощь в наше время, это не роскошь, а ежедневная необходимость.
Ростовцева Ирина. Преимущественно занимается решением вопросов в сфере защиты прав потребителей, возмещение ущерба, работа с банками, спорами по недвижимости и ЖКХ. Общий юридический стаж составляет более 8 лет. В 2004 году закончила ПГНИУ – Пермский государственный национальный исследовательский университет. Обучалась на факультете юриспруденции.
Трещина в стене дома: как определить причину и устранить последствия
К треснувшей стене нельзя относиться халатно. Трещина в стене дома является следствием нарушения технологии возведения фундамента либо стен. Прочитав наш небольшой ликбез, вы научитесь правильно определять причину появления трещин по косвенным признакам. И, как следствие, сможете достаточно оперативно устранить огрех, избежав дальнейших осложнений.
Причины появления трещин
Из-за движения пластов грунта происходит наклон всего здания то в одну, то в другую сторону, но в целом здание держится плотно и монолитно, благодаря массивному и крепкому основанию. И именно это пугает: если на стене появились трещины, значит, фундамент не выполняет своей функции.
Между тем есть целый ряд причин, из-за которых трещины могут образоваться и без разрушения основания. И если фундамент недостаточно жёсткий или опорные грунты не равномерно принимают нагрузку, изгибаться лента будет сильнее, чем это могут выдержать стены. Можно смело утверждать, что трещины появляются из-за несовершенства конструкции здания, ошибок проектирования или недочётов в ходе строительства.
Трещины могут быть следствием ошибок в проектировании, строительстве или неправильной экплуатации здания
Первопричиной служит тот факт, что слой почвы под фундаментом неоднородный. На участках с высокой плотностью давление больше, из-за чего здание опирается всего на несколько точек и деформируется под собственным весом. Главная особенность в том, что плотность участков может существенно меняться с течением времени или в зависимости от погодных условий. Из-за промерзания происходит пучение грунта, при намокании — становится слишком мягким, реже в дело вступают геологические, сейсмические и геоморфологические факторы.
Просто заделать или скрыть трещину недостаточно, следует выяснить причину ее образования и только после этого приниматься за восстановление.
Как определить причину появления трещины
При первом обнаружении трещин необходимо начать пристальный контроль их развития, фиксируя параллельно изменения температуры и наличие осадков в этот период. Чтобы иметь наиболее полное представление о характере трещинообразования, полезно вести подробный журнал в течение года.
Для наглядного представления об изменениях ширины трещин на них крепятся небольшие комки алебастра, размоченного до консистенции пластилина. Маяки устанавливаются по всей длине трещины через каждый метр. Проверяя периодически метки, например через месяц, два и так далее, можно сделать вывод о характере повреждения:
- Если метка треснула или отвалилась, значит, трещина продолжает расширяться. По зазору в метке можно судить о скорости расхождения.
- Если метка треснула, зазора нет, стена подвергается динамическим нагрузкам, но напряжения в материале уже нет, и расхождения дальнейшего не наблюдается.
- Если метка осталась целой, значит, в стене напряжений нет. Трещина была результатом усадки разового характера.
Чтобы получить более точную информацию наблюдения продолжают в течение длительного периода, а поврежденные метки заменяются новыми с фиксацией предыдущего результата.
В качестве меток допускается использовать любой твердый, но хрупкий материал, способный выявить малейшие деформации основы
Форма трещин может многое сказать о характере движения. Если место разлома ровное, кромка острая и не имеет сколов, то трещина расширилась и просто порвала маяк. Если же края трещины на маяке имеют выщербленные кромки, или он вовсе отпал, скорее всего, трещина наоборот уменьшилась, и маяк разрушился от сжатия.
Специальная форма меток и маяков помогает выявить самые незначительные колебания
Проецируя эти изменения на геометрическую модель дома и фундамента, вы сможете с высокой точностью установить, как происходит осадка в течение длительного времени, зависит ли она от намокания земли во время дождя, где находятся места высокой и низкой плотности.
И все же наиболее полную информацию сможет дать только всесторонний анализ, выполненный специалистами на основании экспертизы, в которую входит:
- контроль прочности опорных конструкций;
- анализ опорных грунтов;
- выявление скрытых трещин или неравномерного распределения нагрузок.
В конечном счете, собственными наблюдениями или со сторонней помощью можно будет составить план мероприятий по усилению фундамента и стен здания и устранения трещин.
Устраняем причину, избавляемся от трещины
Самый опасный случай когда трещина продолжает расширяться. Это говорит о том, что стены здания или фундамент будут непоправимо разрушены. Кардинально решить проблему можно лишь полной перестройкой аварийного участка здания. Однако если вовремя заметить проблему, то поможет куда менее радикальный способ — обтяжка дома.
Делается все достаточно просто:
- По наружным углам устанавливают стальные уголки с полкой 100 мм.
- На костылях по стенам прокладывается как минимум две линии гладкой арматуры — верхняя и нижняя.
- На каждом стержне нарезается резьба: с одной стороны левая, с другой правая. На арматуру накручиваются гайки, которые привариваются к уголкам.
- В метре от угла сбоку от арматурных стержней приваривается по небольшому параллельному прутку, чтобы вращение можно было передать обычным разводным ключом.
- При окончательном стягивании два человека крутят пруток одновременно, постепенно увеличивая натяжение.
Трещины при этом буквально тают на глазах, остаётся только заменить защитную штукатурку стен и цоколя, укрепив ее стальной сеткой.
Пример утяжки здания по цоколю
Возможно, что маркеры на трещине будут оставаться целыми долгое время или зазор будет постоянно расширяться-сужаться, но в целом не увеличиваться. Это явный признак того, что фундамент работает нормально, а в материале стен изначально были избыточные напряжения, которые вылились в виде трещины.
Чтобы усилить стену в проблемном месте используют:
- внешнее армирование углеволокном, стальной сеткой;
- анкерные крепления и металлические каркасы;
- закладными армирующими элементами по штробам;
- инъекционный метод.
Важно закрыть трещину и восстановить при этом прочность конструкции. Если причиной была неправильная перевязка кирпичных рядов, то вполне возможно, что единственным действенным средством будет полная или частичная перекладка стены на аварийном участке.
Закладка арматуры в штробах помогает сдержать дальнейшие деформации
Массивное армирование внешним каркасом с анкерным креплением к стене
Усиление стен внешним армированием углеволокном
Устранение трещин инъекционным методом
Для заделки любых трещин необходимо очистить ее по всей протяженности и глубине от грязи, пыли, снять слой раствора и основного материала, расширив до 15 мм или более. Получившийся зазор заливается раствором, предварительно выполнив усиление одним из перечисленных выше методов.
Пучение как следствие размокания грунта
Чтобы грунт под фундаментом не перенасыщался влагой, вокруг дома монтируют отмостку и отводят как можно дальше трубы водостоков. Однако со временем стяжка может разрушиться, и дождевая вода станет просачиваться прямо под фундамент, подмывая его.
Обычно признаком такого явления служит постепенное расширение трещин, происходящее преимущественно при обильных осадках или некоторое время после них. Для таких явлений характерно, что трещины как бы «откалывают» углы дома, проходя через ближайшие оконные проёмы.
Морозное пучение способно разрушить основание дома
Фундамент продолжает оставаться целым, но из года в год может увеличиваться общий крен здания. К тому же никто не знает, насколько сильно произойдет следующая усадка, и как это повлияет на целостность бетонного основания. Пучение из-за повышенной влажности может происходить и из-за поднятия верховодки.
Качественно решить проблему поможет дренажная система, собранная по периметру здания для отвода грунтовых вод и верховодки в сторону от фундамента. Предстоит оголить фундамент до основания, уложить дренажную трубу на подготовленную песчано-гравийную подушку по периметру фундамента и выполнить отвод в сторону. Для сброса воды предстоит подготовить дренажный колодец или вывести трубу к ближайшему водоёму.
Дренаж для отвода грунтовых вод атмосферных осадков и талых вод от основания фундамента
Широкая отмостка не позволит атмосферным осадкам затекать под фундамент
Обязательный шаг к устранению проблемы — восстановление цементной отмостки и её расширение. Обычно для малозаглубленного ленточного фундамента достаточно отмостки шириной около 40–60 см, а для заглубленных фундаментов — до полутора метров. Не будет также лишним установить отливы и сбрасывать дождевую воду в 4–5 метрах от дома.
Что делать, если проблема в фундаменте
Если никакие меры не возымели успеха, придется искать проблему в фундаменте. Предпосылкой для этого может послужить не только видимое образование трещины на вскрытом участке, но и общая конструкционная непригодность основания, обуславливающая недостаточную жёсткость.
Локальные разломы фундамента следует устранять незамедлительно. Сперва выполняется подкоп на глубину в 60–100 см под нижней гранью ленты и шириной до 2-х метров. Под место излома заливается укреплённая арматурой тумба, после высыхания которой котлован расширяют ещё по метру в каждую сторону и снова выполняют доливку.
Усиление фундамента сваями
Не стоит забывать, что причиной может оказаться изначальный просчёт в проектировании дома или не соблюдение требований во время строительства:
- не учтены свойства опорных грунтов;
- неправильно подобрана глубина фундамента к реальной глубине промерзания;
- ширины фундамента не достаточно для реальных нагрузок и т.п.
Усиление фундамента дополнительной заливкой армированным бетоном по периметру здания
Если появились трещины в фундаменте и стенах дома, то следует незамедлительно предпринять меры по усилению фундамента, например винтовыми сваями, боковой или нижней подливкой. Определить, какой требуется способ усиления, можно, только опираясь на данные строительной экспертизы и подготовки соответствующего проекта, что лучше доверить профессиональным проектировщикам.
Должна ли УК устранить трещину в подъезде?
В подъезде от четвертого до первого этажа идет трещина на не несущей стене. Возможно обрушение штукатурки. Могу ли я требовать от УК устранить данную трещину?
Мария Кучина Консультаций: 22Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, межквартирные лестничные площадки, коридоры, лифтовые и иные шахты.
С управляющей компанией заключается договор управления многоквартирным домом, по данному договору управляющая компания по заданию другой стороны в течение определенного срока за плату обязуется, в частности, выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Согласно пп. "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения.
Содержание общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии должно корреспондировать требованию, предусмотренном в жилищном законодательстве о безопасности многоквартирного дома для жизни и здоровья физических лиц, а также для их имущества.
В случае если вы обнаружили трещину в стене подъезда, вам необходимо сообщить об этом в управляющую компанию.
Согласно п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных пПостановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда в том числе должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Помимо этого, согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Таким образом, управляющая компания после получения вашего заявления в письменном виде должна определить причины разрушения стены, методов ремонта, а также провести ремонт для устранения данного нарушения. Обязанность управляющей компании совершить действия, связанные с проведением ремонтных работ и поддержания общего имущества вашего многоквартирного дома в надлежащем состоянии, появилась в связи с заключением с вами договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, устранение данного нарушения (трещины) должно быть проведено управляющей компанией без привлечения дополнительных средств со стороны жильцов.
Обратите внимание, что при подаче заявления в управляющую компанию вам лучше иметь два экземпляра данного заявления, и на том, который остается у вас, принимающее лицо должно поставить дату принятия заявления. Данная мера может помочь вам в будущем облегчить процесс доказывания факта обращения в управляющую компанию в том случае, если ваше заявление будет оставлено без внимания.
Если по истечении определенного периода времени управляющая компания не предпримет никаких действий в ответ на ваше обращение, вы имеете право подать жалобу Жилищную инспекцию (необходимо приложить ваш экземпляр заявления в управляющую компанию), и в течение 30 дней вам должен быть направлен ответ по вашей жалобе.
Трещина в подъезде кирпичного дома 5 этаж
как правило такие трещины из за изменения количества воды в грунте у фундамента.
Возникают насыщенные влагой грунты под фундаментом и он двигается. В последствии дом становиться аварийным. надо рассматривать какие изменения вокруг дома и на районе. причинами может быть изменение ландшафта в районе из за какой то стройки грунтовые воды изминил свое движение. Или может около дома густая растительность, жители насадили деревьев что привело изменениям и ряду проблем с водоотведением.
Нравится Показать список оценивших
Эдуард, изменений вокруг дома нет, но в подвале бывает стоит дворовая канализация, могут из-за этого быть трещины? По вашему мнению дом точно потенциально аварийный, квартиру срочно продавать.
Нравится Показать список оценивших
Наталья, все надо оценивать на месте а если проблемы возникли из за канализации и подвала. Значит у вас нарушено водоотведение. если у вас вокруг дома растут деревья и они нарушили систему отвода грунтовых вод то дела куда хуже чем вы думаете .
Проверьте есть ли у дома отвод грунтовых вод и как все работает.
Трещина в подъезде кирпичного дома 5 этаж
Новые обои быстро рвутся по трещинам, кафель на кухне потрескался.
В середине апреля к самой большой трещине в поперечной стене приклеил бумажные маячки.
К концу мая порвался вертикальный, позже и горизонтальный. Маячки сначала просто разорвало (трещина расширяется), но к осени они показали, что трещина сжимается.
О чем это может говорить в плане состояния здания?
шлакоблочный дом 1994 г/п, индивидуальный проект, хозспособ
скажу вам по секрету, это уже повод беспокоится.
"внутренние стены садятся относительно внешних" - картина маслом с развитием чаши протаивания и осадкой фундаментов.
Если срочно не принять меры по стабилизации температур грунтов, то скоро будет незачто бороться.
Если вы простой жилец, мой совет, продавайте квартиру. Никто парится не будет, пока дом не рухнет.
17 октября 2012С чего формироваться чаше протаивания? Проветриваемое подполье высокое, без малого метр.
Разве что проходящая под домом теплотрасса, как она проходит (по земле, висит на сваях) не видно, пространство под домом закрыто.
Соседний дом (кирпичный, конец 60-х) в аварийном состоянии, внешне изрядно просел, кладка I этажа разваливается.
скорее всего изначально поставили сваи "на грани"
бежит скорее всего канашка и теплотрасса.
Осмотрите состояние отмостки под домом, если отмостка вся разломана и в иле, то все плохо, если там все ровно и сухо, тогда скорее всего сваи стоят короткие.
Вообще словосочетания "хозспособ" и качество строительства, практически несовместимы. в 90е контроль за качеством практически умер (т.к. опора системы качества была на ОТК самих стройпредприятий), возрождается гасн с середины 2000х. Особенным качеством отличались стройподразделения сельхозов, агропромышленных, снабжающих предприятий, недалеко ушли энергетики. Апофеос - конечно вояки. Своими глазами видел объект, который вместо свай стоит на блочных столбиках, столбики оштукатурили "типа сваи"
17 октября 2012Пространство под домом закрыто профлистом по всему периметру и на замке
Дом на высоком месте, вода под ним скапливаться не должна, отмостка тоже должна быть нормальной. Теплотрасса и канашка текут, но не постоянно.
Да, скорее всего "сэкономили" на сваях, и вообще дом в свое время построен очень быстро, с изменениями проекта (если он был вообще :) по ходу дела.
Что с таким фундаментом могут сделать и подлежит ли такое укреплению вообще?
Трещины:
дистанционно не лечат
без хотя бы визуального осмотра ничего сказать не смогу. но если рвет маяки за один сезон, то динамика приличная, судя по фоткам ширина раскрытия около миллиметра за полгода
Укрепить конечно можно, по сравнению с ценой самого дома, дело копеечное, выявить самые нагруженные сваи (те которые осаживаются) и перееключить опирание с висячей сваи на столбчатый фундамент. Но в советском многоквартирном доме вы не найдете людей готовых платить за укрепление. Будут кивать на УК, УК будет кивать на собственников и мэрию, мэрия будет посылать накх.
Повреждения будут прогрессировать вплоть до обрушения, после какого-то уровня повреждений, цена на квартиры начнет падать, т.к. даже самые матерые дуболомы, с одного взгляда на фасад будут понимать, что проблемы есть.
Мэрия взялась финансировать укрепление дома по ул. Можайского, говорят, Заболь на планерке поклялся, что мэрия больше не будет платить за собственников, т.к. люди вместо того, чтобы радоваться, что им дом нахаляву ремонтируют, пишут письма в прокуратуру, подают в суды, пишут путину, проклинают в церкви и т.д. и т.п.
18 октября 2012OFF: "проклинают в церкви" - хорошо посмеялся :)))
"Но в советском многоквартирном доме вы не найдете людей готовых платить за укрепление. Будут кивать на УК, УК будет кивать на собственников и мэрию, мэрия будет посылать накх." - как у нас и бывает.
Дом на Можайского видел, это ппц какой-то, пол I этажа, наверное, на уровне земли, если не ниже, а под домом самое низкое место в округе.
Если сжимается это нормально, деформационные трещины, все нормально ничего серьезного,они сезонные
17 октября 2012трещин в каменном доме не должно быть
трещины - это ненормально
Это хорошо, что сами пытаетесь разобраться.
Однако стоит узнать, возможно, Ваш дом уже находится под наблюдением. В городе очень много аварийных зданий. Не знаю, какая организация сейчас осуществляет наблюдение зв аварийными домами, но можно узнать в мэрии. Если Ваш дом ещё не вызывал беспокойства властей, то надо обратиться с просьбой обследовать дом. Должна быть создана комиссия из специалистов, которые и решат, стоит ли беспокоиться.
Трещины могут быть, к примеру, температурные, не сквозные, только по штукатурке.
Про замок надо узнать у старосты дома, если таковой имеется, или в управляющей компании. А если ключик не найдётся, то несложно замочик срезать.
Живу в новостройке, дом на гарантии у застройщика, в подъезде пошли глубокие трещины,
Живу в новостройке, дом на гарантии у застройщика, в подъезде пошли глубокие трещины, написали претензию застройщику по устранению трещин и отслоения штукатурки по гарантии, на что получили ответ, что гарантийный ремонт будет проводиться в весенне-летний период 2021 года (последний год, когда гарантия по дому заканчивается). Это законно? Ведь должны по гарантии устранять всё сразу, не откладывая на конец гарантийного срока?
Ответы на вопрос:
. в подъезде пошли глубокие трещины, - обращайтесь в прокуратуру, Жилищную инспекцию. НЕМЕДЛЕННО.
Вам помог ответ? Да НетСрок исправления дефектов согласовывается с участником долевого строительства, а не назначается единолично застройщиком. Можете требовать устранения в другой разумный срок, в том числе при необходимости через суд.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Читайте также: