Типы хрущевок 5 этажей кирпич
Гид по панельным и блочным хрущёвкам. История, особенности, планировки и будущее
Каждая десятая квартира в России — панельная хрущёвка. Их так много, потому что они строились по типовым проектам из заранее изготовленных железобетонных панелей. Пятиэтажный дом строители могли собрать всего за 12 дней. Рассказываем, чего ждать от таких хрущёвок, удобно ли в них жить и какой запас прочности у такого жилья.
Типовые дома. Появление блочных и панельных зданий
До середины 1950-х годов почти у каждого жилого дома был свой архитектор. Получалось чаще всего очень красиво, но дорого и долго, при этом большая часть населения продолжала жить в коммуналках и бараках. С этим было нужно что-то делать — и как можно быстрее.
Серия 1-515/5 — самые распространённые панельные хрущёвки в Москве. Практически все дома уже попали под программу реновации и будут снесены.
В 1959 году Советский Союз купил во Франции лицензию на производство железобетонных панелей и начал строить дома уже массово, по стандартизированным проектам.
Каждый проект тиражировался с небольшими доработками на месте (например, в каких-то городах панели делали гладкими и дом потом красили, а в каких-то — прямо на заводах делали гравийную обсыпку и дом получался как бы одетым «в шубу»).
Распространёнными были также панели, покрытые мелкой керамической плиткой, — такая отделка была относительно дорогой, однако фасады лучше выглядели даже без регулярного ремонта.
Панельный дом с отделкой из плитки
Считалось, что у каждой советской семьи должна быть отдельная квартира, со своей собственной ванной и кухней (пусть и очень маленькой). Ввели нормативы и стандарты в строительстве: в домах стали обязательными железобетонные перекрытия, электричество, вода, канализация, отопление, в некоторых городах — газ.
Всего было 23 серии панельных хрущёвок с некоторыми модификациями. Строилось такое жилье примерно с 1960 по 1980 год.
Одна из питерских модификаций серии 1Р-303-2
Первая серия панельных домов К-7 была рассчитана всего на 25 лет эксплуатации (большая их часть уже расселена и снесена), последующие — на 50 и более лет. Если за такими хорошо следить и вовремя ремонтировать, хрущёвки могут прослужить до 150 лет.
В некоторых городах дома строились не из панелей, сделанных заранее на заводах, а из блоков. Блочные дома встречаются реже панельных, но конструктивно они похожи, только у блочных хрущёвок толще стены, лучше тепло- и звукоизоляция. А ещё дома из блоков имеют более долгий срок службы: их не относят к сносимым сериям даже в Москве.
Как отличить блочный дом от панельного?
И панельный, и блочный дом, по сути, большие конструкторы. У блочной хрущёвки элементы конструктора похожи на лего: это толстые бетонные бруски прямоугольной формы.
Поэтому если внимательно посмотреть на рисунок швов (это особенно легко сделать по торцу здания, но можно и по лицевому фасаду), вы увидите, что дом составлен из этих брусков. В таком доме под каждым окном проходят два небольших шва, они указывают, что окно было образовано из двух больших блоков, стоящих вертикально, и одного маленького снизу.
А ещё можно заглянуть в оконный проем и посмотреть на толщину стены: в блочном доме она 40 сантиметров.
В панельном доме по рисунку швов видно, что элементы «конструктора» большие и плоские, окна в них буквально вырезаны, а толщина стен — около 30 сантиметров. Были хрущёвки и с толщиной панели в 12 см, но это была нижняя допустимая планка.
Панельный дом в Екатеринбурге
Особенности панельных хрущёвок
Подавляющее большинство хрущёвок — это четырёх- и пятиэтажки. Домов выше пяти этажей практически не было (такие встречаются только в Москве и Санкт-Петербурге). Зато в небольших городах иногда попадаются двух-трёхэтажные хрущёвки.
Основная доля квартир в хрущёвках — это однокомнатные и двухкомнатные, только около 15% — трёхкомнатные.
Хрущёвка в Санкт-Петербурге
Потолки в таких домах имеют высоту всего 2,48 м (реже — 2,6 м, ещё реже и только в столицах — 2,7 м). Стандартная площадь кухни — 4,9–6 м², санузла — 2,9–3,2 м². В 1960-е шутили: «Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком».
Типичный размер гостиной — 16–18 м², спальни — 10–13 м². В некоторых хрущёвках встречаются кладовые площадью около 2 м² или шкафы-ниши.
Ещё две архетипные особенности хрущёвок — проходные комнаты и окна в санузлах, выходящие на кухню. Первые появились для того, чтобы у чиновников не было соблазна поселить две семьи в одну квартиру: по нормативам проходную комнату нельзя было посчитать за отдельное место жительства.
Вторые помогали пользоваться ванной во время перебоев с электроснабжением (они были не редкостью). А ещё это в массовом производстве помогало немного экономить на стройматериалах.
Плюсы панельных и блочных хрущёвок
Месторасположение и микрорайонная застройка. Хрущёвки строились сразу большими кварталами, с детскими садами и школами, при этом довольно много места (до 25% территории) отдавалось под озеленение и детские площадки.
Кварталы хрущёвок в новосибирском Академгородке. Из-за локации и технического состояния домов эти квартиры остаются одними из самых дорогих в городе, несмотря на то, что расположены в панельных хрущёвках.
Также преимущество хрущёвок в том, что они находятся в районах с хорошей транспортной доступностью и близко к центру (или даже в самом центре города).
Цена. Как правило, хрущёвки, и в особенности панельные, стоят дешевле вторичного жилья в более новых домах или в сталинках.
Камерность. На одной площадке в хрущёвке не больше 4-х квартир. Здесь не будет ощущения «муравейника».
Недорогой ремонт и обслуживание. Небольшой метраж, низкие потолки, типовые окна и проёмы дверей позволяют серьёзно (до 15–30%) сэкономить на ремонте. Также на хрущёвки будет ниже налог и коммунальные платежи.
Адекватные планировки. Несмотря на все шутки, планировки квартир в хрущёвках не так уж и плохи. К примеру, однокомнатная квартира в таком доме функциональнее, чем студии-«вагончики» в новостройках.
Кроме того, если вам нужна недорогая трёшка, чтобы у каждого в семье был свой «уголок», хоть и маленький, хрущёвка вполне подойдёт. А если немного постараться, хрущёвку можно сделать и стильной, и удобной.
Типовое строительство. Стандартизированное производство означает предсказуемые коммуникации, довольно ровные стены и типовую конструкцию дома. Здесь значительно меньше сюрпризов, чем в домах авторских проектов (особенно старых).
Возраст. Такие дома младше сталинок или экспериментальных домов 20–30-х годов. Панельные хрущёвки поздних серий и тем более блочные дома рассчитаны на эксплуатацию до 100–150 лет. По данным исследований, износ хрущёвок в целом по стране составляет порядка 20%. Городов, где состояние таких домов действительно может считаться проблемным, сравнительно немного: это Пермь, Омск и Красноярск. А во Владивостоке и Новосибирске, например, хрущёвки по-прежнему остаются популярным и недешёвым жильём, так как стоят в престижных районах. Но даже если за домом следили не очень хорошо, центральные коммуникации (трубы, электропроводка, батареи) в хрущёвках ещё в довольно сносном состоянии.
Минусы панельных и блочных хрущёвок
Небольшой запас прочности. Панельные и блочные дома строились по принципу «чем дешевле, тем лучше». Поэтому прежде, чем покупать квартиру в определённом доме, нужно попытаться оценить его техническое состояние.
Есть формула, по которой можно определить примерный процент износа дома: 0,8%× (возраст дома) = (износ)%. То есть, если хрущёвка построена в 1965 году, то её износ составляет около 43% (может быть и больше, и меньше). Но не всегда процент износа может дать вам наглядную картину. Лучше пригласить специалиста и заказать экспертизу: это обойдётся в 3–7 тысяч рублей.
Швы этой панельной хрущёвки в Казани просят капитального ремонта
Неприятные технические особенности. Панельные дома неэнергоэффективны, в них плохая звукоизоляция. Розетки в таких домах делали с общими каналами и, по сути, между всеми квартирами есть дырки. Эту проблему нельзя полностью решить за счёт звукоизоляции.
Электропроводка тоже часто не выдерживает нагрузки, ведь приборов за последние 40–50 лет стало значительно больше.
Если полы деревянные, то, скорее всего, они потребуют замены. При замене деревянных полов на цементную стяжку следует помнить, что вес её значительно больше, чем конструкции деревянного пола, поэтому толщина стяжки должна быть минимальной (иначе конструкция дома может не выдержать) и дополнена звукоизоляцией (цемент лучше передаёт звук, чем дерево).
Запрет на перепланировку. Сносить стены в панельных и блочных домах нельзя. Единственная лазейка — возможность пробить проёмы в некоторых стенах. Но предварительно нужно провести профессиональное исследование прочности конструкции всего дома (его заказывают в конструкторских бюро) и согласовать перепланировку со всеми инстанциями. Это долго и дорого.
Теснота и низкие потолки. В хрущёвках сложнее подбирать мебель, так как всё очень маленькое, а ещё здесь мало мест для хранения сезонных вещей. Низкие потолки могут вызывать дискомфорт, особенно у людей с ростом выше среднего.
Ограниченные возможности для дизайна. Такие квартиры не допускают каких-либо интерьерных изысков. Оптимально здесь работают только скандинавский стиль, минимализм и некоторые элементы классики и лофта.
Окна на одну сторону в одно- и двухкомнатных квартирах, совмещённые санузлы, проходные комнаты, отсутствие балконов. Основной бич планировок в хрущёвских домах — выходящие на одну сторону окна и тесные совмещённые санузлы (в более поздних сериях в трёхкомнатных квартирах появились уже раздельные).
Во многих хрущёвках для удешевления строительства не делали балконов, или они были не во всех квартирах.
Какие серии панельных домов самые распространённые и как их отличить?
Самых популярных серий было две: это созданная в Ленинграде 1-335 и московская 1-464. Внешне отличить их очень просто: у 1-335 окна подъездов удлинённые, почти на всю высоту панели.
Выглядит это так:
А у 1-464 — двустворчатые, такие же, как в квартирах на кухнях или в маленьких комнатах.
1-335: особенности домов и планировок квартир
Дома серии 1-335 были самыми дешёвыми за всю историю жилищного строительства в России: стоимость квадратного метра составляла всего 95 рублей. По ценам 1961 года — это 95 обедов в столовой (борщ, гуляш с картофельным пюре, стакан сметаны, два компота, ватрушка) или 8,6 билета на поезд Москва–Ленинград.
Несомненный плюс таких квартир — более просторные, в сравнении с другими популярными сериями кухни (6,3 м² даже в однокомнатных, а в двухкомнатных — до 6,9 м²).
Однако, по оценкам ряда экспертов, это и самая неудачная из всех общесоюзных серий хрущёвских домов. Её главные недостатки — очень низкие тепло- и шумоизоляция, совмещённые санузлы даже в 3-комнатных квартирах.
Панельная хрущёвка серии 1-335 в Омске
А ещё в таких домах часто делали плоскую крышу: у неё очень маленький, 10–15 лет, срок службы, летом она перегревается, а в межсезонье часто протекает. Правда, недавно многие муниципалитеты стали заменять плоские крыши на многоскатные: они надёжнее и дольше служат.
Квартиры в домах серии 1-335 имеют следующую конфигурацию:
Однокомнатные: общая: 30–31 м², жилая: 18 м², кухня: 6,3 м²
Двухкомнатные: общая: 41–45 м², жилая: 26–35 м², кухня: 6,3–6,9 м²
Трёхкомнатные: общая: 55–58 м², жилая: 42–48 м², кухня: 6,3 м²
1-464: особенности домов и планировок квартир
Это самая распространённая серия домов: с 1958 по 1964 год панели для неё производили около двухсот (!) домостроительных комбинатов по всей стране.
У неё также плоская невентилируемая и недолговечная кровля, тонкие стены, слабая тепло- и звукоизоляция. Хотя эти дома считаются более надёжными и тёплыми, чем дома серии 1-335.
Однокомнатные: общая: 30–31 м², жилая: 18 м², кухня: от 5 м².
Двухкомнатные: общая: 32–46 м², жилая: 17–35 м², кухня: 5,6–6,3 м².
Трёхкомнатные: общая: 55–58 м², жилая: 39–45 м², кухня: 5,6–6,3 м²
Выглядят такие квартиры на планировках 1-464 следующим образом:
Заключение
Панельные и блочные хрущёвки имеют не очень хорошую репутацию, но на самом деле всё не так страшно. Главные плюсы этих домов — хорошая локация и низкая цена. Хрущёвки ещё долго будут востребованы на рынке и арендаторами, и покупателями. При ограниченном бюджете на покупку жилья хрущёвка может стать оптимальным выбором: жить довольно комфортно, дети смогут ходить в школу и кружки пешком, и у каждого будет своё личное пространство. А с помощью хорошего дизайнера квартиру можно сделать функциональной и современной.
Больше всего покупатели боятся, что дом старый и «скоро развалится». Откровенно ветхое жильё, конечно, лучше не рассматривать. Однако стоит помнить, что блочные хрущёвки прослужат ещё не менее 100 лет, а большинство панельных — не менее 60–80. Если вы сомневаетесь, закажите экспертизу.
В последние годы люди стали бояться, что хрущёвки будут сносить, а сделать ремонт и жить на вулкане хотят немногие. Но пока эта программа касается только некоторых районов Москвы (а блочные хрущёвки и в столице не сносят). В России же ещё не решена проблема ветхого и аварийного жилья — тех же щитовых бараков, где до сих пор живут люди, — так что до сноса хрущёвок доберутся не скоро. А когда до них дойдёт дело, вы не окажетесь на улице, а получите новую квартиру (скорее всего, даже больше по размеру). Максимум, вы потеряете вложения в ремонт, которые к этому времени уже перестанут быть настолько существенными.
Если есть выбор, лучше брать квартиру в блочном доме: он теплее, долговечнее и в нём лучше звукоизоляция. А хороший дизайнер поможет минимизировать недостатки квартиры.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Вера Хохлова
Я живу в "хрущёвке". А в какой из 13-ти серий? Или думаете, они все одинаковы?
В нашу жизнь прочно вошло слово "хрущёвка". Однако, вариантов "хрущёвок" много, и знакомы с ними. как правило, только грамотные риэлторы. Нужно точно указывать тип "хрущёвки". Существует также масса стереотипов о "хрущёвках", не соответствующих реальности. Ликвидируем их.
1. Серия К-7 (1950-е)
Я живу в "хрущёвке". А в какой из 13-ти серий? Или думаете, они все одинаковы?Серия К-7 (К - каркасный) — одна из первых серий индустриального домостроения. Спроектирована В.П. Лагутенко на базе французской панельной 5-тиэтажки по каркасно-панельной схеме (части каркаса — колонны и ригели — являются неотъемлемой частью панели). Квартиры имеют достаточно крупные для "хрущёвок" кухни, раздельные санузлы и комнаты.
Я живу в "хрущёвке". А в какой из 13-ти серий? Или думаете, они все одинаковы?А. 1-й, 2-й и 3-й стереотипы разрушены - что все "хрущёвки" имеют совмещённый санузел и очень маленькую кухню, а все комнаты в многокомнатных квартирах - смежные, т.е., "трамвайчиком".
Отличались отсутствием балконов (предусмотренных проектом, например, на 4-этажных домах модификации К-7-3-3 в 1-м и 2-м микрорайонах Зеленограда, но в подавляющем большинстве от них отказались для удешевления конструкции) и глухими торцами домов. Дом представлял собой прямоугольный параллелепипед без выступающих деталей. Панели этих домов в большинстве случаев облицованы белым или красным квадратным неглазурованым кафелем со стороной около 5 см . Дома подобного и похожих типов получили в народе название «хрущобы». Выступающие элементы панелей (колонны и ригели) по углам комнат , низкие шумо- и теплоизоляция . В домах отсутствуют лифты , мусоропровод есть в 3-й (не всегда) и в 5-й модификациях серии. Отопление, холодное и горячее водоснабжение — централизованные . В основном, дома этой серии строили с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами (небольшая часть - с 4-хкомнатными), по 3 квартиры на этаже. Высота потолка — 2,48 м (по другим сведениям 2,59 м). Вертикальный шаг — приблизительно 2,85 м.
Сейчас подлежат сносу. В Москве в Северо-Западном административном округе последний дом серии К-7 снесли 22 июня 2017 г., остались 3 дома в Новой Москве, в посёлке Знамя Октября (поселение Рязановское).
В Ленинграде дома этой серии строили под псевдонимом «ОД», 2 из них высотой 9 этажей.
Б. Вот и 4-му стереотипу конец - что все "хрущёвки" 5-этажные. На самом деле, были (хотя их было мало) и 9-тиэтажные.
Плюсы кирпичных хрущевок
Кирпичные хрущёвки появились потому, что не во всех городах успевали производить панели и блоки для более дешёвых быстровозводимых домов. Когда панельных заводов стало достаточно, из кирпича строить практически перестали. Рассмотрим в этой статье, в чём же преимущества таких домов (и почему они на самом деле хорошие).
Хрущёвка из силикатного кирпича в Перми Хрущёвка из силикатного кирпича в ПермиХрущёвки дешевле квартир в более новых домах, а за кирпичные стены продавцы редко просят надбавку. Получается, что за ту же сумму можно приобрести квартиру «в кирпиче», а не в панельном доме.
Малоэтажные районы с развитой инфраструктурой
Такие дома строились в центре городов или недалеко от центра, и сразу целыми микрорайонами. Сегодня это уже сложившиеся кварталы с просторными зелёными дворами, домами в 4–5 этажей, школами и садиками под боком. Это тот случай, когда можно жить в центре города и слышать, как поёт соловей в сирени под окном.
Кирпичные стены
Они дают хорошую тепло- и звукоизоляцию. По этим характеристикам кирпичные хрущёвки даже лучше более поздних панельных девятиэтажек.
А ещё за счёт толстых стен образуется широкий удобный подоконник, который хорошо использовать как рабочую зону на кухне или в кабинете. Хрущёвский холодильник может служить дополнительной нишей для хранения на кухне, если предварительно утеплить стену.
Долговечность
Расчётный срок эксплуатации кирпичных хрущёвок составляет порядка 100–150 лет. Если дом пройдёт санацию (капитальный ремонт), срок увеличится ещё минимум на 50 лет. Технически кирпичные хрущёвки не относятся к сносимым сериям даже в Москве (но могут быть снесены в рамках реорганизации районов).
Хрущевки: как они появились и что с ними теперь делать
Какие ассоциации у вас вызывает слово «хрущевка»? Неудобное, несовременное жилье, тесные комнаты, неудачные планировки, аварийные коммуникации, обшарпанные фасады. Даже не хрущевки, а хрущобы. Вся Россия застроена одинаковыми панельками, да и за рубежом кое-где они встречаются — верный признак, что эта страна когда-то входила в соцлагерь. Но так было не всегда. Когда-то хрущевки были мечтой советского человека, миллионам людей они действительно улучшили жизнь. Однако в какой-то момент что-то пошло не так. Сегодня мы поговорим о том, как возникла эта идея, какими задумывали хрущевки их создатели и что происходит с ними теперь.
До хрущевок
В 30-е годы 20 века в Советском Союзе развернулся процесс индустриализации. Строили новые заводы и фабрики, они стремительно наращивали объемы производства, особенно быстро развивалась тяжелая промышленность. Люди хлынули в города. За десятилетие с 1928 по 1939 год численность населения Москвы выросла вдвое: с 2 до 4 млн. Строительная отрасль категорически не успевала за этими темпами. Людям приходилось жить в подвалах, землянках, бараках, коммуналках. Условия ужасные: куча народу в одном помещении, вода — только холодная на общей кухне, мыться в бане, туалет на улице. Война еще больше усугубила эту проблему: миллионы людей по всей стране остались без крова. Мало того: солдаты, гнавшие гитлеровцев до Берлина, обнаружили, что угнетаемый рабочий класс живет в странах победившего капитализма лучше, чем свободный советский человек.
Но у Сталина были другие приоритеты: как и до войны, все силы были брошены на промышленные стройки, а в гражданском строительстве более важными считались общественные сооружения и монументальные здания, которые должны были создавать образ богатой и счастливой страны рабочих и крестьян. Так что активно жилищным вопросом занялись только после смерти Сталина.
Необходимо было очень быстро построить очень большое количество жилья. Сделать это можно было только за счет стандартизации процессов — то есть поставить производство домов на конвейер, как на фабрике. На самом деле, какие-то попытки постройки массового жилья были еще до войны: по типовым проектам тогда строили двухэтажные блочные дома и те самые деревянные бараки, которые и сейчас кое-где еще сохранились. Были и более интересные эксперименты. Например, в Москве на Ленинградском проспекте сохранился дом в стиле ар-деко, возведенный в 1939-40 годах по технологии крупноблочного строительства. Железобетонные блоки изготавливали по универсальным шаблонам на заводе. Они были украшены ажурными рельефами — из-за этого дом называют ажурным домом. Но сделано это не просто для красоты: за ажуром скрываются балконы — и таким образом архитектор защитил здание от одного из самых уродливых явлений наших городов — разномастных балконов, которые все стеклят и захламляют, как бог на душу положит. Этот проект разрабатывали как вариант типовой застройки: он был с одной стороны экономичным, а с другой — очень красивым. Но, к сожалению, реалии того времени требовали еще более дешевого жилья. А представьте, какими могли бы быть наши города!
Дом на Ленинградском проспекте Дом на Ленинградском проспектеБорьба с излишествами
Хрущев требовал от архитекторов отказаться от украшательств при строительстве домов, не тратить на это народные деньги. В 1955 году было принято постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», в котором, в частности, говорилось, что «внешне-показная сторона архитектуры, изобилующая большими излишествами», характерная для сталинской эпохи, теперь «не соответствует линии Партии и Правительства в архитектурно-строительном деле. Советской архитектуре должна быть свойственна простота, строгость форм и экономичность решений.
От архитекторов требовалось радикально снизить стоимость квадратного метра жилья и по максимуму перевести строительство на типовые проекты. Фактически, роль архитектора стала второстепенной: от него только требовалось указать, в каком месте ставить дом. Главными стали строители — именно они теперь были героями советской пропаганды, день за днем выдающими все больше и больше квадратных метров для счастливых жителей страны Советов.
В газетах и журналах тех времен вовсю высмеивали архитектурные излишества. Подпись гласит: «А где у балкона перила? — На них не хватило средств. Все деньги израсходованы на украшение здания». В газетах и журналах тех времен вовсю высмеивали архитектурные излишества. Подпись гласит: «А где у балкона перила? — На них не хватило средств. Все деньги израсходованы на украшение здания».Смех смехом, но на практике это иногда выглядело маразмом. Бывало, что часть дома уже успели возвести с отделкой, а часть строили уже по новым правилам — или даже уже обдирали готовую отделку. Такие дома так и называли — «обдирные». Например, в Москве есть такой дом на Фрунзенской набережной: фасад с отделкой, а задняя часть — голый кирпич.
Хрущевки
В начале-середине 50-х стали целенаправленно развивать технологию бескаркасного панельного строительства, хотя вообще эксперименты такого рода начались сразу после войны. Первые дома, которые можно назвать хрущевками, были построены на месте подмосковной деревни Черемушки — район получил название Новые Черемушки. Строительство началось в 1956 году. Квартал был экспериментальным: 16 домов были построены по разным технологиям: среди них были и блочные, и панельные. Особенно тщательно продумали благоустройство и озеленение: тут были сады, клумбы и даже водоемы. Примерно вот так это выглядит сейчас.
Первая хрущевка Первая хрущевкаЭксперимент в Новых Черемушках был признан успешным. Первые жильцы заселились в эти дома в 1957 году, и с этих пор процесс стали масштабировать на всю страну. Забавно, что в других городах новые районы панелек тоже стали называть Черемушками, это название стало своего рода нарицательным.
По всей стране стали создавать домостроительные комбинаты, которые должны были поставлять на стройки панели для новых домов. Технологии несколько отличались между собой, но главный принцип заключался в том, что дома собирали из панелей, как из деталек конструктора. Чаще всего это были плоские железобетонные панели, но встречались вариации и с блоками из кирпича или других материалов. Были даже эксперименты с объемными блоками: дом возводили из коробок, в каждой из которых была заключена отдельная квартира или комната.
Карикатура об особенности конструкции хрущевок Карикатура об особенности конструкции хрущевокТехнология панельного строительства позволяла возводить дома в рекордные сроки. По нормативам, пятиэтажка строилась за 2 недели. Вам кажется, что это нереально быстро? Ха, можно и еще быстрее: по легенде, в Ленинграде одна бригада стахановцев построила дом за 5 дней. Что там было с качеством, легенда умалчивает. После постройки еще 2-4 недели уходило на прокладку коммуникаций и отделку — и счастливые жильцы могли въезжать в новые квартиры.
От инженеров и архитекторов постоянно требовали оптимизировать процессы, все больше удешевлять строительство. Борьба шла за каждый килограмм железа, за каждый метр коммуникаций, экономили на всем, на чем можно. Например, так был придуман ход с лифтом между этажами. Во многих девятиэтажках площадка лифта находится не на этаже, а между ними. И чтобы попасть в квартиру, тебе надо спуститься (ну или подняться) на пол-этажа.
Дом серии К7 в Москве Дом серии К7 в МосквеПроблемы
Вообще, габариты хрущевок современному человеку, незнакомому с этим артефактом советского периода, могут показаться неправдоподобными. Игорь Шувалов, наверное, вообще бы умер со смеху. Средняя площадь однокомнатной квартиры составляла 31-33 кв. м, 2-комнантной — до 46 м. 3-х и 4-х комнатные в хрущевках встречались редко. Высота потолков — 2,5 метра. Площадь кухни — 5-6 метров, в некоторых сериях всего 4,5. Ради экономии пространства тогда стали делать совмещенные санузлы, это с тех пор повелось. Тогда же появилось такое чудо инженерной мысли — его прозвали хрущевским холодильником. Это небольшой шкаф, который располагался на кухне возле наружной стены. В стене были проделаны небольшие отверстия, благодаря чему в него зимой поступал холодный воздух, и шкаф можно было использовать для хранения продуктов.
Хрущевский хородильник Хрущевский хородильникКогда люди начали переезжать в новые дома, обнаружилась еще одна проблема: старая мебель, все эти бабушкины комоды и серванты, большие обеденные столы в малогабаритные квартиры не влезали. Пришлось разрабатывать новую мебель. Это, конечно, была очень интересная задача для дизайнеров и инженеров, и они подошли к ее решению нестандартно. Стали появляться всевозможные кресла и диваны-кровати, шкафы-секретеры, раскладные столы и стулья, разного рода секционная мебель (те самые стенки). Что характерно, мебель такую можно было видеть в рекламе или где-то на выставке на ВДНХ, но до магазинов она доходила редко, либо там были экземпляры ужасного качества. К проектированию мебели подошли строго научно: все домашние работы, процессы, задачи были исследованы и замерены. Еще в 1940-х годах архитектор Лазарь Чериковер издал труд, где по сантиметрам это все было просчитано. Например, по его подсчетам, чтобы умыться, необходимо 70 см в ширину и 45-50 см до раковины. А чтобы вытереться банным полотенцем, нужно 110 сантиметров. Существовали нормативы и по количеству одежды и обуви для советского гражданина: один костюм рабочий, один выходной, 4 пары обуви и так далее — исходя из этого рассчитывали размеры шкафов.
Расчёты Лазаря Чериковера Расчёты Лазаря ЧериковераКак известно, планировать в Советском Союзе умели хорошо, только столкновения с реальностью эти планы не выдерживали. Так получилось и с хрущевками. В однокомнатную квартиру, изначально рассчитанную на одного, ну двух человек, въезжала семья с ребенком, потом рождался еще один. Чтобы помочь нянчиться с ними, вызывали из деревни бабушку. Потом какая-нибудь двоюродная племянница приезжала поступать в институт да так и задерживалась у добрых родственников. Завершал картину всякого рода скарб, накапливавшийся по мере жизни, и захламлявший и без того тесную квартиру.
Довольно быстро стало понятно, что жить в таких квартирах ужасно некомфортно. В 70-е годы, в новых сериях, стали немножко увеличивать площади, но и это не помогло: большие (в кавычках) квартиры стали заселять как коммунальные. Одинаковые кварталы безликих хрущевок портили облик городов. Все понимали, что этот некрасиво, пытались как-то решать эту проблему с помощью цветовых решений, облицовки. Но поскольку экономия ставилась во главу угла, вариантов было не много. Конечно, лучше всего эта ситуация с одинаковыми домами, квартирами и стандартной обстановкой обыграна в «Иронии судьбы».
Что делать теперь
Так что же в итоге? Были хрущевки добром или злом? Может, просто снести их и построить вместо этого красивые современные многоэтажки?
В послевоенную эпоху дешевые панельки однозначно были благом. За 9 лет с 1955 по 1964 в отдельные квартиры въехали почти 54 миллиона человек — это почти четверть населения СССР. Еще спустя 5 лет это число увеличилось до 127 миллионов. У людей наконец появилось понятие личного пространства. Пусть это был уголок за этажеркой, а не отдельная комната — в общежитиях и коммуналках не было и этого. Наконец было можно делать в своей квартире что хочешь, не опасаясь осуждения и сплетен соседей. Благодаря этому, к слову, появился такой советский культурный феномен как кухонные разговоры — когда за застольем обсуждались самые разные темы, зачастую совсем не в русле официальной политической повестки. Собрались на кухне — потому что это было единственное место в квартире, где можно было сидеть допоздна: в комнате обычно спал ребенок или бабушка.
Разумеется, сейчас эти дома и квартиры не соответствуют нашим представлениям о комфортном жилье. Дело не только в планировках и размерах комнат. Когда строились эти дома, основной упор делали на экономию материалов, а вот тепло тогда не экономили. В этих домах большие теплопотери, попросту говоря, дует из всех щелей. Они не соответствуют современным нормам энергоэффективности. А еще сейчас дорогой стала земля под этими кварталами. Поэтому и сносят их массово по всей стране, еще быстрее, чем строили.
Авторы проектов по сносу и так называемой реновации хрущевок любят говорить, что срок службы этих домов, заложенный при проектировании, составляет не более 50 лет: они, мол, уже исчерпали свой ресурс. Но это правда только отчасти. Действительно, некоторые серии хрущевок, вроде той же лагутенковской, сейчас уже совсем в аварийном состоянии. Но есть и вполне себе крепкие дома, хрущевки ведь бывают и кирпичные. Ограничение в 50 лет в большей степени касаются коммуникаций: за это время трубы и провода уже сгнивают, но если их реконструировать, если о доме заботиться, он прослужит еще 50 и даже 100 лет.
Примеры реконструкции
На постсоветском пространстве есть немало примеров удачной модернизации хрущевок. Илья Варламов в своём блоге как-то рассказывал об очень классных домах на территории бывшего ГДР, которые переделали из старых панелек. Сейчас их вообще не узнать. Помимо того, что улучшили их внешний вид, они стали значительно комфортнее: там достроили шикарные балконы, на первых этажах кое-где сделали мини-дворики. Где-то сократили число этажей. Для сравнения, так этот дом выглядел до реконструкции. Экспериментировали и с оформлением фасадов, где-то даже удаляли часть верхнего этажа, чтобы сделать террасы. Внутри тоже все модернизировали: полностью изменили планировку, переложили коммуникации, утеплили и привели дом в соответствие с современными нормами энергоэффективности. Правда, в немецких условиях это гораздо легче реализуемо: у них значительная часть людей квартиры арендует, а не владеет ими. Закончился срок аренды, люди съехали — дома реконструировали и теперь сдают новым жильцам на новых условиях. У нас так просто не получится. Но все равно реконструировать гораздо дешевле, чем строить новое. По оценкам немецких проектировщиков, модернизация хрущевки составляет в среднем 30% от стоимости строительства нового жилья.
Типовые серии хрущевок. Фото планировок
С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Такие дома получили второе название – хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат – ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих зданий. Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото.
Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов
Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет. Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах проживают люди и в наше время. К минусам хрущевок можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта. К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость.
Читать также: Как снести стену в хрущевке своими рукамиК основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денежных средств на покупку квартиры мало, то хрущевка – не самый плохой вариант. Тем более, такие здания в Москве и других городах России, подлежат сносу, в этом случае владельцы получают новенькое жилье, или реконструкции и перепланировке.
Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)
Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.
Читать также: Окно - балкон трансформер. Выбор, особенности, установка
Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)
С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335. Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.
Серия 1-434 (1958 – 1964 гг.)
Эта серия строилась с 1958 года по 1964 год, в различные года застройки немного видоизменялись планировки квартир. Так, например, в зданиях 1958 года в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. – площадь комнаты составляла 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений варьировалась в сторону уменьшения и увеличения. А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, как и высота потолков – 2,5 м. Дома – кирпичные, совмещенные санузлы, а в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.
Читать также: Дизайн зонирования кухни. Примеры, фото, особенностиКартинки – чертеж (по годам)
1 комнатная 1958 год
1 комнатная 1959 год
1 комнатная 1960 год
1 комнатная 1961 год
1 комнатная 1964 год
2 комнатная 1958 год
2 комнатная 1959 год
2 комнатная 1960 год
2 комнатная 1964 год
3 комнатная 1958 год
3 комнатная 1959 год
3 комнатная 1960 год
3 комнатная 1961 год
3 комнатная 1964 год
Серия 1-467 (1959 – 1969 гг.)
Серии кирпичных 5-этажных домов
Кирпичные серии 5-этажных Хрущевок были первым шагом к удешевлению строительства домов. Их планировки не отличаются комфортом, это маленькие комнаты, очень тесные кухни и совмещенные санузлы, во многом они похожи на еще более дешевые блочные и панельные пятиэтажные дома, которые возводились значительно быстрее и потому пришли на смену кирпичным. Почти половина московских пятиэтажек – кирпичные, некоторые из них включены в программу реновации, но во многих домах жители проголосовали против сноса домов, ограничившись капитальным ремонтом, не смотря на неудобные и тесные планировки квартир в этих домах. В этом списке представлены основные распространенные в Москве и Московской области серии типовых пятиэтажных хрущевок с планировками квартир и списков всех адресов, где они построены.
Дома серии II-05 относятся к «поздним сталинкам», кирпично-блочной конструкции. Постройки велись с 1954 по 1959 гг. Цветовая гамма внешних стен: У блочных домов – окраска произвольными цветами, у кирпичных – темно-красный, темно-песочный и силикатно-серый.
Серия имеет несколько десятков модификаций. На основе этой серии были созданы 9- и 12-этажные варианты, которые строились позднее. Есть достаточно много возможностей по перепланировке, благодаря отсутствию несущих стен внутри квартир. Первый этаж часто строился нежилым.
Одна из самых дорогих по себестоимости строительства серий пятиэтажек. Санузлы вмещают ванны стандартного размера, но кухни остались слишком маленькими для комфортного проживания. В квартирах этой серии есть довольно много возможностей для перепланировок. Первый этаж бывает как жилой, так и предназначенный для размещения магазинов.
У этих домов часто первый этаж не жилой, предназначен для размещения магазинов. Внутренняя планировка отличается от других пятиэтажек довольно просторной по тем временам кухней. В Москве можно встретить модификации на базе серии II-14 с увеличенным числом этажей (6-14). В таких зданиях присутствует лифт.
Здание состоит из 2 корпусов с планировкой гостиничного типа, соединенных одноэтажной перемычкой. Квартиры в домах этой серии малогабаритные, предназначались в качестве общежитий, гостиниц или жилья для одиноких граждан. Балконы есть только в торцах здания, на которые есть выход только из коридора.
Серия строилась только в Москве. Начиная со 2 этажа в квартирах есть небольшие балконы. Крайне редко встречались моификации (отдельные здания) на 6-10 этажей. Для них характерно наличие мусоропровода и лифта. Часть домов этой серии будет снесена по программе реновации.
Серия создавалась как малосемейка, в ней присутствуют квартиры не более чем с двумя комнатами. Очень маленькие санузлы, куда не помещаются полноразмерные ванны, поэтому ограничивались только душевой.
Серия состоит из большого набора модификаций, первый этаж часто строился нежилым и с увеличенной высотой для размещения магазинов и предприятий бытового обслуживания. Высота потолков жилых этажей в 2.80 весьма комфортная по сравнению с другими пятиэтажками. В этой серии нет однокомнатных квартир, поскольку предназначалась для семей. Санузлы раздельные. Встречались варианты, построенные полностью для размещения учреждений. Есть модификации, построенные для общежитий, где только маленькие квартиры.
Одна их первых серий кирпичных хрущевок. У этой серии высокие потолки, которые были значительно уменьшены в пришедших ей на смену сериях. Часто в таких домах отсутствовало горячее водоснабжение, вместо которого устанавливались газовые колонки. Почти не однокомнатных квартир.
Серия возводилась еще до массового строительства пятиэтажек, поэтому таких домов было построено немного. Дома строились из силикатного кирпича. Чаще всего отсутствовало централизованное отопление и горячее водоснабжение, поэтому в квартирах устанавливали газовые колонки. Дома этой серии вошли в программу реновации жилья.
Кирпичные общежития с планировкой гостиничного типа. Внешне отличаются от других серий увеличенным размером окон, а также отсутствием балконов.
Читайте также: