Стоит ли покупать старый кирпичный дом под восстановление
«Не раз думали: “А может, ну его к черту”». Как дела у пары, которая вместо «двушки» купила старый дом в Минске
С самого начала эта история была похожа если не на авантюру в чистом виде, то как минимум на неоднозначное вложение средств. Вместо «двушки» в какой-нибудь «Новой Боровой» молодая пара покупает старый деревенский дом в черте Минска. И, не боясь возможного сноса, вынашивает идею его реконструкции. Полтора года назад, когда мы познакомились со Стасом и Юлей Навацкими, стройка была лишь в планах, теперь же она становится частью их жизни. Узнали, сколько денег вложено в проект на начальном этапе и какие сложности уже возникли.
Кратко напомним, кто, зачем и почему. Юля работает в IT, Стас — ведущий мероприятий. Раньше пара жила в обычной «однушке» в панельном доме. В какой-то момент задумались о расширении жилплощади и захотели свой дом в пригороде. Изучили результаты земельных аукционов — взгрустнули. Потом посмотрели объявления — а ведь есть недорогие дома с участками в самом Минске. И если продать свою «однушку» и немного добавить… Заплатив $70 000, ребята стали обладателями старого, но отнюдь не ветхого деревянного дома на улице Кулешова (это частный сектор недалеко от МАЗа). Участок крохотный — 5 соток (дачный формат), дом 1950-х годов постройки. Зато своя земля, все центральные коммуникации и станция метро «Партизанская» в полутора километрах. Что особенно важно, по действующему генплану район не подлежит сносу. Значит, разрешение на реконструкцию исполком выдаст без проблем.
«Работы нет, нужно заниматься домом»
— Изначально мы недооценили стоимость такой реконструкции. Кажется, ориентировались на $30 000. Разные бригады строителей озвучили другую цифру — приблизительно $70 000 с учетом ремонта и внутренней отделки. Так что решили сначала подкопить денег, а уж потом ввязываться, — объясняет Стас.
— Раньше я думал, что в один день мы просто съедем отсюда, передав дела нашим строителям, и спустя какое-то время вернемся в обновленный красивый дом. Но весной случился коронавирус — все мероприятия, на которых я мог бы работать ведущим, отменили. Летом рынок корпоративов и свадеб вообще вымер. И стало понятно: раз работы пока нет, значит, нужно заниматься домом. На чем-то сэкономишь, чему-то научишься — лишним такой опыт не будет. Само собой, основные работы, как и планировалось прежде, будут выполнять профессионалы, но теперь у меня есть возможность и желание вникать во все процессы.
В том, что за строителями нужен глаз да глаз, Стас убедился еще на стадии возведения сарая.
— Знакомые посоветовали строителей — вроде нормальные ребята. Сложили стены, накрыли крышей, и тут изнутри все начало преть. Оказалось, нет специальных вентотверстий. Звоню — приезжайте, исправляйте. «Да, конечно. Да, скоро будем». Так и не приехали, пришлось нанимать других людей, — вспоминает Стас. — После этого случая я понял, что по ходу стройки надо самому во всем разбираться, чтобы хотя бы понимать логику и физику разных процессов. Занялся самообразованием на YouTube. Помогает советами и сосед — он тоже реконструировал свой дом.
Согласования: все сложно
Прежде чем приступить к реконструкции дома, понадобилось собрать кучу бумаг и обойти множество кабинетов, где заседают те, кто уполномочен согласовывать, разрешать и запрещать. Повторить этот опыт во второй раз Юлия и Стас вряд ли решились бы.
— Ох, это целая эпопея. Нам было сложно. Наверное, потому, что мы совсем не из этой сферы, не разбираемся ни в архитектуре, ни в стройке, ни в нюансах законодательства, — говорит Юля. — Согласование переноса газовой трубы вылилось для нас в четыре месяца бумажной возни. Прихожу в Мингаз, объясняю — вот тут у нас будет терраса, нужно как-то перенести трубу. А в ответ — и как вы собираетесь это делать? Как будто не они мне, а я им должна объяснить, куда пойти, какие документы оформить и как что сделать.
Проект реконструкции дома разрабатывал архитектор, которого нам подсказали в исполкоме. К нему никаких претензий. А вот когда занимались согласованием, пришлось ездить в администрацию района раз 15. И здесь тоже все устроено как-то не для людей. У районного архитектора часы приема два раза в неделю по три часа (а сейчас и вовсе раз в месяц из-за коронавируса).
Десятки телефонных звонков, порой совершенно бесполезных. Выбиваешь какую-то справку, а потом оказывается, она выдается только после сдачи дома в эксплуатацию… Как организатор я вижу, что можно было бы упростить процесс — для начала сделать хотя бы какой-то чек-лист, пошаговую инструкцию на человеческом языке, где четко прописано, к кому обращаться, за какими документами и в какой последовательности. Это очень облегчило бы нам жизнь.
Сносить все или оставить сруб?
На время реконструкции пара переехала к родителям — все же выгоднее, чем снимать квартиру, а сэкономленные деньги лишними не будут. Сейчас крыша снята, от дома остался только сруб и фундамент. Старая часть сруба еще из 1950-х годов, причем, судя по номерам на бревнах, в середине прошлого века дом перевозили из какой-то снесенной деревни и собирали здесь заново. А та часть, где была кухня, пристраивалась в 1976 году — она отличается по цвету и форме бревен.
— Все, кто ни приезжал сюда, говорили в один голос: сноси все и строй из газосиликата. Мы решили оставить сруб. Он вполне еще годный, только в двух местах гниль, которая будет вырезаться. Мы с Юлей не сторонники родовых поместий. На наш век этих бревен хватит, — рассуждает Стас. — И потом, если бы была стопроцентная гарантия, что нас не снесут через 10 лет, — еще можно было бы подумать о новой стройке.
В ходе реконструкции общая площадь дома увеличится с 62 до 137 квадратных метров — главным образом за счет мансарды с двумя полноценными комнатами. Снаружи стены утеплят и закроют фасадом (каким — еще не решили). Со стороны двора появится терраса, а в торце дома — новая входная группа. Под эти пристройки уже залито бетонное основание.
Старые постройки на даче: сносить или переделывать
Итак, вы стали владельцем загородной недвижимости. На приобретённом участке, как правило, имеются строения жилого или хозяйственного назначения, оставшиеся от прежних хозяев. Нередко их техническое состояние, внешний вид и расположение на территории не отвечают требованиям новых владельцев. Так хочется скорее по-хозяйски всё-всё переделать, чтобы было крепко и красиво, по своему вкусу. Стоит ли торопиться с демонтажем старых построек и на какие тонкости следует обратить внимание — тема этой статьи.
Старые постройки на даче: сносить или переделывать
«Сносить нельзя перестроить» — в жизни мы часто сталкиваемся с проблемой правильно поставленной запятой. От необдуманного выбора могут зависеть лишние финансовые расходы, потраченные силы и нервы и прочие неудобства. Рассмотрим возможные последствия — положительные и отрицательные — обоих вариантов: и сноса старых строений, и их переделки.
Ломать — не строить
Хотя процесс демонтажа тоже занимает определённое время, но сломать гораздо проще, чем построить. Когда старое утрачено, вернуть его, если вдруг обстоятельства или мнение о строении изменились, уже нельзя: снесённый дом можно заменить только вновь построенным.
За и против: переделываем или перестраиваем
Прежде чем решать, что делать со старыми постройками на даче — сносить или перестраивать, а уж тем более хвататься за инструмент, ответьте себе на вопрос: почему вы хотите изменить — сломать или перестроить — старый дом или иную постройку на вашем участке?
Ответ первый: хочу снести, так как имеющийся дом просто не нравится
Возможно, вы купили этот участок из-за его отличного месторасположения, из-за живописных окрестностей, плодородной почвы, отсюда удобно добираться в город, рядом живут ваши близкие или у вас была ещё тысяча причин выбрать именно этот участок земли.
Вам не нравится этот дом
А вот сам дом вам никогда не нравился, потому что он архитектурный урод, ветхая халупа или просто не подходит к уже выбранному вами стилю участка. Тогда, скорее всего, стоит его снести и отстроить дом своей мечты. Иначе неприглядное здание начнёт портить вам жизнь своим существованием.
Ответ второй: постройки не нравятся, но есть экономические причины
Так часто экономические вопросы мешают нам жить… Причина желания изменить строения на своём участке может быть в том, что старый дом и хозпостройки вам не очень нравятся, дом тесный для вашей семьи и у него неудобная планировка. Однако вы объективно считаете, что на строительство нового у вас не хватает средств.
Так часто экономические причины мешают нам жить
Подробный разбор этого случая и совет — сносить или переделывать — читайте ниже.
Ответ третий: хочу обновить, так как это — отчий дом
Вы выросли в этом доме и совсем не хотите его ломать, но он обветшал и требует капитального ремонта. В этом случае, возможно, вам стоит отказаться от мысли о сносе старого дома: он часть вашей семьи, вашей истории, вашей памяти. А память — это то, что стоит вложенных средств.
Память стоит вложенных средств
И если вы хоть немного задумываетесь о том, что старый дом стоит сохранить и переделать, чтобы продлить ему жизнь, вполне может быть, что в случае принятия решения о сносе, позже вы станете об этом жалеть.
Ответ четвёртый: хочу обновить, так как дом нравится
Если вы «влюбились» в этот дом с первого взгляда, хотя при покупке от вас не укрылось не очень хорошее техническое состояние строения, то выход у вас лишь один — переделывать. Ведь вы же именно ради этого дома совершили покупку.
Вы купили этот участок, потому что вам понравился дом
Ответ пятый: хочу перестроить, но есть обстоятельства
Например, если ваш старый дом газифицирован, то при его демонтаже и строительстве нового потребуется сделать и новый проект подключения газа, что может значительно увеличить расходы на строительство.
Большая часть вышеописанного относится к субъективным причинам. А теперь попробуем взглянуть на вещи объективно. Каждое строение, какое бы оно ни было прочное и качественно построенное, имеет ресурс эксплуатации, так как конструкции здания со временем теряют свою несущую способность. Чтобы ответить на вопрос, сносить или переделывать дачные постройки, вам потребуется определить, насколько они исчерпали этот ресурс.
Сносить нельзя, перестроить
Если вы по какой-то причине решили оставить старую застройку участка, по возможности всё отремонтировав, перестроив и переделав под себя, то начать работы нужно с детального осмотра и оценки ситуации. Если есть такая возможность, пригласите специалистов, которые профессионально и непредвзято смогут оценить крепость фундамента и стен, стропильной системы и перекрытий.
Пригласите специалиста, который поможет вам оценить состояние вашего дома
Год постройки, конечно, имеет значение в оценке состояния дома и прочих надворных построек, однако не всегда древнее строение — более ветхое. Тут на первый план выходят добротность материалов, строительные технологии и мастерство строителей.
Чем менее капитальной является постройка, тем больше она страдает от неумолимого времени. Скорее всего, различные вспомогательные строения (разномастные сараи и сарайчики, дворовую уборную, летнюю кухню) вы найдёте в более плачевном состоянии, чем сам дом.
На что следует обратить внимание
Определяя, стоит переделывать постройки на даче или лучше их снести, в первую очередь нужно обращать внимание не на то, насколько в доме старомодны обои или потёрт линолеум, а на прочность конструктивных элементов. Чтобы получить максимально достоверную информацию, нужно открыть конструкции, сняв внешнюю отделку и облицовку.
Чтобы понять, насколько серьёзен износ, нужно открыть конструкции
- Фундамент — основа строения. Прочность его важна и в случае, если вы планируете просто отремонтировать старое здание. А уж если задумали надстроить ещё один этаж, — и подавно. Решить, достаточно ли ещё крепок старый фундамент для возведения новых дополнительных конструкций, можно после его обследования с помощью специальных приборов, применяющихся специалистами по строительной экспертизе. А вот понять, стоит ли вообще говорить о наличии фундамента в вашем доме или перед вами только его останки, можно и визуально. Если окна и дверные проёмы в доме перекошены, по стенам или самому фундаменту проходят трещины, — это значит, что основание дома перестало выполнять свои функции.
- Стены — с точки зрения прочности строения важно состояние несущих стен. Внутренние не несущие перегородки могут быть полностью удалены. Прочность и сохранность стен зависит от материалов и технологии. Например, в старом бревенчатом рубленном доме чаще всего требуют замены нижние венцы и части стен вокруг оконных проёмов. Прочность каркасного строения зависит от целостности каркаса.
- Стропильная система. Её переделка — не самый важный в затратах на перестройку дома пункт. Перекрыть крышу и даже полностью заменить её конструкцию — наиболее простой в осуществлении этап капитального ремонта. Но целые, неповреждённые стропила помогут сэкономить.
Определив износ и повреждения, можно решить, что же вы сделаете с домом. Строители различают несколько типов работ.
Ремонт
Ремонт — это восстановление эксплуатационных качеств дома. Во время ремонта обновляются покрытия, частично заменяются коммуникации, то есть восстанавливается и несколько увеличивается пользовательский, а не конструкционный ресурс строения.
При ремонте элементы конструкции строения не затрагиваются, возможна лишь частичная замена некоторых узлов. Это наиболее щадящий (и с точки зрения финансов тоже) путь переделки дома, актуальный только в том случае, если конструктивные элементы строения не пострадали от времени и неблагоприятных условий эксплуатации.
Ремонт — обновление покрытий
Затевая ремонт, стоит понимать, что здание при целых конструктивных элементах может иметь ухудшившиеся эксплуатационные качества: например, теплоизоляция стен или перекрытий стала неудовлетворительной. Произведённые только поверхностные изменения могут оказаться недостаточными.
Капитальный ремонт
При проведении капитального ремонта подвергаются переделке не только декоративные покрытия. Заменяются или восстанавливаются строительные конструкции, меняются инженерные коммуникации.
Одновременно с этим при использовании современных материалов и технологий не только восстанавливаются, но и улучшаются технические параметры здания, а также устраняется моральное (функциональное) устаревание сооружения.
Реконструкция
Во время реконструкции изменяются параметры зданий или сооружений: увеличивается этажность, площадь и архитектура строения.
Сооружение пристройки к старому дому
При реконструкции изменяют старую планировку, переставшую удовлетворять современным требованиям комфорта или изменившемуся составу семьи. Строительство пристроек, устройство мансардного жилого этажа, изменение назначений помещений — всё это приёмы реконструкции. Наряду с изменениями архитектурно-планировочных решений проводят и замену обветшавших конструкций, как при капитальном ремонте.
Реставрация
Если дом имеет ценный с точки зрения архитектуры или истории облик, даже если эта ценность не общепринятая, а имеет место только в вашем восприятии (к примеру, это ваш родной дом), говорят не о ремонте или реконструкции, а о реставрации — то есть восстановлении первоначального облика с укреплением конструкции. Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант, потому что при проведении реставрационных работ предполагается использование аутентичных материалов и технологий.
Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант восстановления старого дома
Вне зависимости от того, какой вариант переделки старых дачных построек вы изберёте, составьте план действий: в какой последовательности будут осуществляться работы, какие методы восстановления фундамента или иных конструкций вы собираетесь использовать, какие материалы потребуются. Постарайтесь учесть все свои требования к обновлённому дому, чтобы не начинать устройство очередной пристройки после того, как провели работы по реконструкции старого строения.
Сносить, нельзя перестроить
Когда оценка износа и повреждений, а также подсчёт сметной стоимости на восстановление и ремонт старых строений не вдохновляют, то вам предстоит демонтаж старых построек, утилизация мусора и строительство нового дома, полностью соответствующего вашим потребностям и желаниям.
Демонтаж дома
Если вы цените старые вещи или планируете дизайн интерьера нового дачного дома в стиле ретро, возможно, в старом доме найдутся предметы, которые украсят ваше новое жилище. Прежде чем вызывать бригаду рабочих на снос старых построек, проведите ревизию. Старый дом может хранить дизайнерские сокровища: светильники, мебель, старые двери или окна, старинные предметы, которые украсят интерьер нового дома, сохранив атмосферу старого.
Старые вещи в интерьере дачи
Почему стоит снести старый дом и построить новый
Принять решение о сносе построек и замене их новыми — дело сложное. Выбор зависит от многих причин, и немаловажный вопрос, который многих останавливает, — финансовый. Кажется, зачем ломать готовый дом, дешевле его отремонтировать и перестроить.
Действительно, во многих случаях это так. Но когда процесс разрушения зашёл слишком далеко, то экономии не получится. Говорят, что если процент износа конструкций не превышает 50%, то ремонтировать и переделывать смысл есть. А вот если больше 50%, то экономическая выгода начинает стремиться к нулю. А может случиться и так, что расходы на восстановление и переделку превысят самую роскошную смету на новое строительство.
Даже в случае неоспоримого значения старого, при реставрации объектов, имеющих ценность с точки зрения искусства или истории, если утраты больше 70%, принимается решение о консервации и исторической реконструкции. Она представляет собой воссоздание конструкций и внешнего вида объекта реставрации, основанное на историческом описании объекта, сохранившихся фрагментах, выводах историков и археологов о методах строительства и так далее. То есть оставшиеся 30% целого консервируют (укрепляют, чтобы остановить дальнейшее разрушение), а утраченное заменяют новоделом, максимально повторяющим старое.
Реально ли восстановить старый кирпичный дом
Стоит ли покупать старый каменный дом? Даже если строение в приличном состоянии, ответ не всегда очевиден. Если же речь идет о старой коробке, которая простояла без хозяина много лет, возникает масса вопросов по резонности приобретения. Но жизнь показывает, что иногда и полуразрушенные стены могут стать основой для отличного дома.
Можно ли восстановить старый кирпичный дом?
- укрепление строения (сюда входят работы по усилению стен и фундамента);
- адаптация существующей планировки к вашим запросам.
Вариант 1. Реконструкция с сохранением внешнего вида
Дом находился в аварийном состоянии. Его стена начала наклоняться и трескаться из-за просадок фундамента.
Стены дома имели серьезные повреждения. Фото с канала Денис Петров
Для ее выравнивания пришлось вытягивать стену домкратами и обвязывать монолитным поясом. На решение только этой проблемы ушло три недели.
Вытягивание стены. Фото с канала Денис Петров
Когда вскрыли фундамент, стало ясно, что просел он из-за неправильного заложения. Обкопали его с двух сторон и обвязали монолитной обоймой. Сделали отмостку.
Отмостка с утеплением. Фото с канала Денис Петров
Из-за неграмотно выполненной кровли была частично размыта кладка стены. К слову, в процессе замены кровли выяснилось, что разница по ширине стены составляет около 15 см, поэтому и на данном этапе пришлось помучиться.
В итоге дом восстановлен и пригоден для проживания. Хозяин остался доволен.
Вариант 2. Реконструкция с пристройкой.
Одноэтажный жилой дом из кирпича. Коробка в хорошем состоянии, но все пиломатериалы пришли в негодность. Задача – не только восстановить прежнюю постройку, но и расширить жилое пространство за счет террасы и второго этажа.
Кровля демонтирована, дом готов к реконструкции. Фото с канала Andrew Shpakov
Уже на этапе демонтажа кровли выявились проблемы с внутренними перегородками. Они попросту рухнули. В результате стены пришлось возводить снова. Возросли траты за работу, увеличился и срок реконструкции. Хозяин рад тому, что обрушения не произошло уже после ремонта. В остальном дом пригоден для восстановления. В результате второй этаж возведен, терраса заложена.
Реконструкция с расширением жилого пространства. Фото с канала Andrew Shpakov
Вариант 3. Кардинальная смена образа
Старый кирпичный дом в Рязанской области. Тихое место и 45 соток земли. Сложно устоять перед таким приобретением. Цели сохранить вид старой постройки не было, поэтому после того, как оценили смету при строительстве нового дома и реконструкции старого, выбор был сделан в пользу второго. Тем более что сама коробка достаточно в хорошем состоянии, никаких значительных дефектов не имела и требовала минимального восстановления.
Реконструировать пришлось старый нежилой дом. Фото с канала ПРО100ЖИЗНЬ
Задача стояла не только восстановить старый дом, но и пристроить к нему дополнительное жилое пространство и легкий второй этаж. Для этого был выполнен ряд основных работ. Сначала демонтировали кровлю и стропильную систему, залили фундамент под пристройку первого этажа. Существующий фундамент оставили без усиления. Кроме того, расшили и заделали существующие трещины кирпичной кладки. По оценке строителей они были некритичными. Смонтировали перемычки оконных и дверных проемов, а также балки перекрытия первого и второго этажей.
Этот дом не таил в себе каких-то неприятных сюрпризов, которые требовали дополнительных финансовых и временных затрат. В итоге после внешней и внутренней отделки получился современный, просторный коттедж.
Много споров возникло из-за того, что старую часть дома спрятали за современной отделкой. Но это все-таки желание хозяина дома, которое наглядно демонстрирует, что из старого, повидавшего виды строения можно сделать современное и комфортное жилище.
Отклики прошлого
Когда мы говорим о реконструкции и восстановлении старых кирпичных домов, то чаще всего имеем в виду строения начала – середины прошлого века. А там применялись несколько другие технологии возведения и иные строительные материалы. Соответственно, нужно быть готовыми узнать про гидроизоляцию фундамента березовой корой, стяжки углов металлическими штырями, комбинирование кладочного раствора и т.п. Все это десятилетиями служило практически без нареканий, но в сочетании с современными материалами и с учетом выросших нагрузок может повести себя непредсказуемо.
Строить новый дом, или перестраивать старый? Вот в чём вопрос (с)
У всех в жизни есть "две стороны медали". Это касается вопросов о реконструкции старого дома и о строительстве нового. Предлагаем по пунктам разобраться в том, какие выгоды или потери возможны при выборе одного из вариантов. Подчёркиваем: возможны . Стратегически подойдя к задаче, в своих условиях у каждого может быть свой оптимальный ответ и решение. Наша задача: проанализировать все пути.
Один из вариантов "воскресить" старый деревянный дом. Один из вариантов "воскресить" старый деревянный дом.Исходим из простого предположения.
Если у человека есть большая сумма, тогда он будет действовать так, как желает, не взирая на "финансовые неудобства". Но для большинства происходит всё по-другому: мы прикидываем, сколько у нас денег, сколько у нас времени, какие желания может удовлетворить новый дом, а какие - реконструкция старого.
Здесь "оживили" кирпичные стены, которые можно было просто сносить. Здесь "оживили" кирпичные стены, которые можно было просто сносить.Реконструкция: общий подход.
С реконструкцией есть два варианта: либо вы хотите модернизировать лично ваш дом, либо приобрести участок со старым домом - и проапгрейдить его. Очевидно, что первый вариант выходит и дешевле, и проще во всех отношениях. Поэтому мы сразу перейдём ко второму.
Итак, вы нашли участок в городской черте, либо в очень удобном по личным соображениям месте. Возможно, рядом больница, школа, или просто это лучший вариант, чтобы ездить на работу. Найти участок со старым домом в хорошем месте намного проще, чем чистый, незастроенный участок. Куда интереснее сразу встроиться в социальную ткань, чем строиться где-то на пустыре, где ничего нет. С этой точки зрения это плюс.
Конечно, реконструкция дома дешевле, чем стройка нового. Но при этом она полностью непредсказуема. Даже если специалисты сделают вам подробную смету, никто не даст гарантии, что она не разрастётся. Достаточно не заметить 1 проблемы, чтобы она потянула за собой финансовые вложения по нескольким направлениям.
Реконструкция: вот и проблемы.
Дом не сдвинуть . Возможно, вам бы хотелось дом поставить в углу участка, но он, как на зло, стоит аккурат посередине. Придётся смирится: передвинуть дом можно только в фильме.
Невозможно изменить планировку . Как дом не реконструируй, несущие стены, да и вспомогательные, не передвинуть с места. Если вам удастся поменять план, то только частично, в основном за счёт расширения. А это уже первое неудобство.
Надо спасти фундамент . Это происходит в 80-90% случаев во время реконструкции. Фундамент укрепляют, увеличивают его периметр. Только так можно добиться того, чтобы дом простоял ещё лет 30-40, что на старом фундаменте очень сомнительно.
Всё укрепить и заменить. Вам придётся заменить канализацию, электричество и много чего ещё. Скорее всего, придётся менять кровлю, а также провести теплоизоляционные работы.
Что в итоге?
Как видите, на реконструкцию идут отчаянные люди. Скорее всего, она обойдётся дешевле стройки, но времени может уйти больше. Да и с деньгами - не гарантия, если честно. Например, построить дом можно за 1 год, а вот обновлять старый можно 2-3 года, и это не предел. Да и с точки зрения семейного бюджета это несколько сомнительное предприятие: вкладывать пару миллионов в то, что доживает свой век , а не строить новое, пусть и более скромное и не "в идеальном месте".
Альтернатива - строительство.
Выбрав этот вариант, у вас есть особые возможности. Но начнём с минусов, т.к. мы должны быть объективными. Во-первых, чем ближе к инфраструктуре будет участок, тем оно обойдётся дороже. Во-вторых, стройка наверянка выйдет дороже, чем реконструкция, и это не удивительно: новый фундамент, стены, кровля, инженерные коммуникации.
А теперь о перспективах своей стройки.
Выбор места для застройки. Весь участок в вашем распоряжении: хотите - ставите дом в центре, хотите - ближе к дороге. Или поближе к садовым деревьям.
Индивидуальный проект и планировка. Вы строите именно то, что хотите, а не ремонтируете то, что было до вас. Соответственно расположение комнат, их размер и прочее - идеально подойдёт вам.
Срок жизни дома явно в разы больше, чем при реконструкции.
Продать дом легче , если в будущем соберётесь переезжать, да и получите за него минимум в 2 раза больше, чем за старый.
Купить и отремонтировать старый дом или построить новый - что лучше?
Сегодня многие задумываются о загородном доме. Даже некоторые мои знакомые, страстно рвавшиеся в города ещё 10 лет назад уже сегодня тоскуют по своим сёлам и тихой размеренной жизни.
Для меня, небольшие станичные домики - это прежде всего тёплые воспоминания о детстве. Прекрасная пора - детство. Именно в это время жизнь оставляет самый сильный отпечаток на сердце. Вчерашним рождественским утром я как раз гулял по привычному маршруту своей станицы и разглядывал дома. Многое уже изменилось, но есть ещё места, которые навеивают приятные воспоминания. Наверное именно такие чувства и заставляют людей возвращаться в родные места. По этой причине и я и мои близкие хотели вернуться на малую родину.
Пять лет назад мы осуществили свою мечту вернувшись в сельскую местность и построив небольшой домик. Всё для нас было впервые: покупка участка, оформление целой горы документов и само строительство. Много работы было проделано своими руками и также многое ещё предстоит сделать. Но перед строительством дома стоял выбор, купить и отремонтировать старый домик или построить новый.
Думаю, что если опросить людей, какой дом бы они хотели, новый или старый, то большинство ответило что новый. Но бытует мнение, что новый дом это удовольствие не для всех, так как это дорого. Я же считаю, что стоимость зависит от вкуса.
За основу хочу взять объявление дома, который построили недавно в моей станице.
Стоимость одного квадратного метра - 38 888 руб.
- Материал стен - жёлтый, силикатный кирпич + парамакс.
- Общая площадь - 90 кв.м.
- 3 изолированные спальни.
Цена указана за предчистовую отделку ( стяжка, штукатурка, шпаклёвка), натяжные потолки, со всеми центральными коммуникациями и системой отопления. Во дворе капитальный навес под авто. Земельный участок - 9 соток. Забор по периметру, на фасаде - капитальный с воротами и калиткой. Подъезд асфальт
Над этим домом трудилась команда из нескольких человек. Поэтому справедливо отметить, что каждый из них достоин своего вознаграждения за труд. Из этого следует сделать вывод, что дом построенный своими руками будет строить намного дешевле.
Для сравнения возьмём несколько старых домов, которые продаются поблизости
Дом кирпичный, 15 соток земли. Двор асфальтирован, все удобства в доме. Имеется гараж, летняя кухня, подвал,колодец. Дом кирпичный, 15 соток земли. Двор асфальтирован, все удобства в доме. Имеется гараж, летняя кухня, подвал,колодец.Стоимость одного квадратного метра - 43 103 руб . Как видите, бывает и так, что у старого дома стоимость квадратного метра значительно выше чем у нового.
Стоимость одного квадратного метра - 40 000 руб. . Стоимость одного квадратного метра - 40 000 руб. . Стоимость одного квадратного метра - 21 296 руб. Стоимость одного квадратного метра - 21 296 руб. Кирпичный дом площадью 55м2 Краснодарский край Славянский район ст.Анастасиевская ул.Южная д.96 Место высокое,в центре,земли 10 соток.Имеются хоз постройки,летняя кухня,все коммуникации,рядом школа,детский сад,поликлиника,детская школа искусств,до моря 40км.Требуется кап ремонт.Цена 900т.р. Кирпичный дом площадью 55м2 Краснодарский край Славянский район ст.Анастасиевская ул.Южная д.96 Место высокое,в центре,земли 10 соток.Имеются хоз постройки,летняя кухня,все коммуникации,рядом школа,детский сад,поликлиника,детская школа искусств,до моря 40км.Требуется кап ремонт.Цена 900т.р.Мимо этого дома я прохожу довольно часто и мне он очень нравится. Находится он почти в центре нашей станицы. Стоимость одного квадратного метра - 16 369 руб. Но газ был обрезан, выбиты окна и скорей всего прогнил пол. Чтобы привести этот дом в хорошее состояние и въехать в него, понадобится ещё не менее 500-700 тысяч рублей.
Вот такие цены в нашей южной станице Анастасиевской.
Я уверен в том что намного выгодней строить свой собственный дом. Но если нет денег на строительство и есть возможность взять ипотеку, то тогда можно рассматривать старые недорогие дома. Купив старенький домик придётся вложить ещё не одну сотню рублей, чтобы освежить его и привести в хорошее состояние, но самое главное, что в таком доме уже можно будет жить.
Однозначного ответа на то, какой дом лучше, нет. Ведь можно просто отторгать всё старое, а можно влюбиться вместо где стоит пусть и старый, но уютный домик. Даже в городах в которых я бывал, чаще всего меня привлекали именно старые дома, так как находились они в хороших местах.
Также я считаю что не стоит пытаться сделать из старого дома современный: Зашивать красивую кирпичную кладку сайдингом, менять красивые деревянные окна и обналичку на обычные пластиковые и т.д. Все это только удешевляет дом и делает его некрасивым. Каждое поколение домов по-своему красиво и их стоит сохранить в первозданном виде.
б/у дом
Хотим купить дом на вторичном рынке. Скорее всего дом будем покупать 70-х - 80-х годов постройки. На что смотреть в первую очередь? Какие недостатки могут быть у таких домов?
Продвинутый форумчанин
Маша
25 мая 2015 в 15:36
Смотрите на прочность фундамента и его состояние, трещины по настенной базе. Узнайте причину продажи дома, поговорите с соседями (лучше всего с соседками преклонного возраста). мало ли почему дом продают, может быть там были какие-то происшествия либо по ночам улица шумная, может соседи торгуют самогоном и стучатся ко всем подряд прося на "соску".
Осмотрите состояние крыши, лучше всего в запотолочном пространстве чердака.
Узнайте расстояние до ближайших благ цивилизации - остановка автобуса, школа, детсад, магазин, почта, банк и т.д.
В самом доме, осмотрите стены и потолок на предмет плесени.
Проверьте состояние газового оборудования и воды (пусть хозяева при вас включат для проверки).
Качество полов - существенная скидка. Проверьте. не прогибаются ли они.
Обязательно сходите к юристу для проверки всех документов на дом. Еще я вам советую, перед тем как заселяться, переночевать там одну ночь хотя-бы.
Валера
25 мая 2015 в 15:37
Дома строят или с целью продать, или с целью жить. Нам попался первый (
В результате имели замаскированные трещины в стене, весна \ осень затопленный подвал (дом стоял посреди дороги-улицы и к нам вниз стекало все), кучу битого стекла \ кирпича \ камней в огороде и "очень" приятных соседей.
Вадим77
25 мая 2015 в 16:04
Не стоит покупать квартиру или дом со свежим ремонтом. Под ним много «интересного» прячут (плесень, трещины и т.д.). Стоит посмотреть внимательно подвал, кладовую и другие подсобные помещения. К ним, как правило, "косметика" не доходит, но они могут поведать много интересного о доме.
Alexey_91
25 мая 2015 в 16:12
Лучше присмотрите вариант поскромнее, но более новый.
За 30-40 лет может просесть фундамент, потрескаться стены под штукатуркой, сгнить перекрытия, протекать крыша, сквозить через все щели, гнилые оконные рамы и двери.
S-driver
25 мая 2015 в 17:16
А вы садились с калькулятором, считали сколько денег надо на ремонт и тд и тп?
Конечно покупая готовый дом (б/у) сэкономишь много времени, но это сначала. Старый дом - это большой риск
1) Фундамент должен быть без трещин, без всяких повреждений (по крайней мере снаружи)
2) Подвал (если есть) должен быть сухой, не вонючий
3) Пол (стяжка), здесь всем понятно, чем ровнее тем лучше
4) Стены должны быть ровными, то есть под уровень дома 40 летней давности не строили . но все таки, обращайте внимание на плесень и грибок!
5) Проводка, вот здесь самое интересное! Ведь предыдущий собственник не будет хвастаться, что у него где-то света нет, или где она перебита.
6) Штукатурка, ну не самое основное ( я надеюсь, что вы ремонт хоть косметический, но будете делать), но лучше ежели стены без нового ремонта, тогда легче увидеть проблемы.
7) Потолок должен быть ровным, сухим и без грибка и плесени!
8) Перекрытия лучше всего видно когда подняться на крышу (чердак) и сорвать пару тройку досок, (пол чердака).
9) Крыша, ну ежели брать дом 30-40 летней давности, то "ходовым" тогда был шифер, ну я на процентов 70-80 уверен, что придется менять.
10) Из чего построен дом, кирпич (силикатный, клинкерный, облицовочный) блоки (пено- шлако- ракушечник) или деревянный
11) Внешний вид, потому что бывает такое что дом вроде бы "крепкий" но выглядит ужасно . на это тоже пойдут деньги и не малые!
12) Столярка ну конечно окна и двери за 30-40 лет придут в негодность, но ежели вы планируете некоторое время не менять столярку, то на нее нужно обратить внимание.
13) коммуникации (вода электричество газ)
14) Котел или колонка и его состояние
15) Система отопления
16) Сантехника и канализация
17) Состояние ванной комнаты и туалета
Теперь сядьте и подсчитайте сколько будет стоить отремонтировать дом.
Брат недавно занимался данным вопросом (покупкой дома, также смотрел в сторону "старых избушек") я с ним почти 25 домов объездил.
И мой брат пришел к выводу, что лучше еще денег поднакопить, но построит свой дом
Стоит ли покупать б/у кирпич
Предложили купить б/у кирпич, разбирали старые склады, цена отличная. Одно смущает кирпичи пролежали долгое время во дворе и были накрыты только сверху, то есть влага и смена температур влияла на него. Насколько пригодным остался такой материал для строительства?
серёжа
22 декабря 2015 в 5:13
А почему нет? Если цена нормальная, только смотрите на его состояние. На мой взгляд, есть какая то гарантия, что он изготовлен качественно, раз до сих пор не рассыпался. К сожалению бывают случаи, что новый кирпич в первый же год покрывается трещинами. Только смотрите, чтобы был очищен, от старого раствора, а то тут один товарищ мучается.
sergonol
22 декабря 2015 в 7:19
Если цена правильная, то качество его не сильно будет отличаться от нового. Сами понимаете новый кирпич тоже на в шкафчике хранят. Он так же стоит в лучшем случае на крытой площадке (но это редкость). В любом случае влага и мороз его обрабатывают. Поэтому смело берите б\у кирпич.
pasha
22 декабря 2015 в 7:44
У кирпича есть свой показатель морозостойкости. Кирпич может выдержать 25 -30 максимум зим, узнайте сколько стояли склады и будете знать можно ли использовать кирпич повторно. После истечения срока кирпич может кирпич теряет свою прочность.
OLEG
22 декабря 2015 в 10:09
Смотря в каком состоянии этот б/у кирпич и из чего он сделан. На силикатном кирпиче такие условия хранения не очень хорошо сказываются. Да и вопрос сколько было лет тому зданию, из которого этот кирпич разбирали. Внимательно посмотрите на состояние кирпича, если он имеет микротрещины, то брать его не стоит, а если нет, то брать его можно. Если в таких условиях кирпич сохранился, то это говорит о его качестве.
Ветхий дом - стоит покупать?
Что есть "старый дом"? Неужели он хуже вашей "дачки" и сам развалится через пару месяцев? Если это деревенский дом и даже неказистый, то может быть его можно считать "дачкой"?
Что касается ваших вопросов, то надо отключать коммуникации, электричество просто, газ сложнее, но все это не так и дорого, особенно по сравнению со стоимостью подключения "с нуля". Разбор дома и его вывоз на утилизацию удовольствие уже сильно дороже, поэтому при покупке полных руин эту сумму можно и сминусовать с цены земли.
Так что я бы посоветовал съездить да посмотреть, что там не так. Если крыша провалилась или нижние венцы сгнили - это все ремонтируется и будет у вас "дачка".
Читайте также: