Реконструкция дома из газобетона с увеличением площади
Ремонт и реконструкция частных домов. Реконструкция деревянного дома, стоимость
Принимая решение о реконструкции (не путать с капитальным ремонтом), важно ясно себе представлять, что вы желаете видеть в конце и понимать, что процесс это более трудоёмкий, нежели новое строительство.
Примеры наших работ, фото:
Реконструкция частного дома в деталях:
На множестве сайтов говорится, что реконструкция деревянных домов (или кирпичных) - дешёвое предприятие. Обещают сделать всё недорого, почти "бесплатно". Не стоит верить, это не соответствует действительности, просто заманчиво, человек покупается, а потом деваться некуда. Стоимость реконструкции старого деревенского или современного загородного дома зависит от многих факторов и объявляется после тщательного анализа (об этапах работы чуть ниже). Конструкции старого здания могут оказаться изношенными и не отвечать новым условиям эксплуатации, что повлечёт их усиление или замену, а значит отразится на цене. В особенности, когда речь идёт о надстройке дополнительного этажа или мансарды. Однако увеличение площади за счёт достройки (дополнительные пристройки в виде террасы или веранды) не составят сложностей. Стоимость реконструкции частного деревянного дома складывается из стоимости непосредственно работ, расходных материалов и оборудования инженерных коммуникаций. С ценами на основные виды работ по реконструкции загородного дома можно ознакомиться в разделе прайс.
Реконструкция частного дома, независимо от стеновых материалов: кирпичного, из бруса или из бревна, должна проводиться высококвалифицированными мастерами. В процессе реставрации всегда возникает множество индивидуальных моментов в переустройстве основных несущих конструкций: фундамента, стен, перекрытий и перегородок, крыши и фасада. Не стоит забывать и о коммуникациях, они тоже претерпевают изменения.
Проживание людей в жилом помещении, где проводятся работы невозможно.
Строительство имеет свою сезонность. Если вы решили заняться переустройством, лучше начать подготовку зимой, чтобы насладиться ещё тёплыми деньками с комфортом.
Как всё происходит на практике или с чего начать?:
От вас потребуется: информация о том, что имеется на сегодняшний день, какая удалённость от МКАД и желаемый результат. Для этого надо позвонить по телефону (звонок бесплатный) или воспользоваться формой заявки, которая расположена в конце страницы.
К вам выезжает наш специалист для детального осмотра объекта. По необходимости делает замеры и снимки.
Составляем предварительное техзадание. Делаем дизайн-проект (если надо). Только здесь становится понятна стоимость реконструкции вашего частного дома.
Приступаем к строительству.
Закрываем этапы строительства.
Стоимость реконструкции деревянного дома
Полная стоимость работ будет зависеть от вышеперечисленных факторов и стоимости материалов и будет понятна только после составления сметы. Приведём цены на основные виды работ. Полный прайс.
Примеры работ, фото до и после (ещё наши работы)
| Капитальный ремонт бревенчатого здания, реставрация | ||
 |  | |
| Реконструкция старого деревенского деревянного дома. Отделка фасада сайдингом с утеплением. Покрытие крыши - металлочерепица. | ||
 |  | |
Реконструкция фундамента бревенчатого дома в деревне
| Ремонт с достройкой бревенчатого здания в деревне. Крыша из мягкой кровли. | ||
 |  | |
Вы владеете старым деревенским деревянным домом из бруса или бревна, интересует полная реконструкция дачного дома от основания до крыши, капитальный ремонт или достройка с увеличением площади? Не знаете с чего начать? Вызовите замерщика и получите полную консультацию бесплатно.
Перестройка расширение отделка дома
Очень важно для каждого клиента добиться такого результата, при котором на загородном участке были бы полностью завершены все строительные объекты с надлежайшим качеством. От части опираясь на это, наша строительная организация и производит год от года свои строительные работы в Москве и Московской области. Это не только новое строительство, но также ремонт и реконструкция дома.
Реализовать доступными современными способами реконструкцию или перестройку загородного дома бывает существенно сложнее, чем построить например новый дом. Именно поэтому некоторые люди могут смущаться высокого как им кажется уровня цен. Но всё в загородном строительстве обосновано - не только сложность работы, но также применяемые технологии и ассортимент строительного материала.
Качественные работы под ключ от "MocОбластьСтрой"
Итак, вы находитесь на нашем строительном сайте, который посвящён тематике, связанной с реконструкцией загородных строений под ключ. Это довольно острая тема на сегодняшний день очень актуальна для загородных домов, срок эксплуатации которых составляет уже более десяти лет. Благодаря очень активному спросу на данные услуги, была образована наша профессиональная команда, в состав которой входят не только опытные строители, но также прорабы и проектировщики.
Бывают небольшие реконструкции, задачей которых является строительство одноэтажного объекта, такого как например пристройка к дому или открытая терраса. Но часто людям требуются плановые объёмные проекты, которые по своему объёму сравнимы со строительством нового дома. А порой даже могут и превышать его - особенно в уровне сложности проводимых работ. Именно поэтому строителям более выгодно построить новое, нежели переделывать то, что уже имеется.
Благодаря современным строительным технологиям можно добиться практически любой поставленной задачи. Так например совсем не проблема для нашей фирмы заменить фундамент на винтовые сваи или бетонную ленту у деревянного дома. Кроме этого можно пристроить любые желаемые постройки в один или два этажа из газобетона или по каркасной технологии строительства. Кровельные работы есть также из чего выбрать - ассортимент подобных материалов очень разнообразен на сегодняшний день.
Подбор строительного материала и технологии работы
Отдельное внимание стоит уделить выбору отделочного материала с уличной стороны постройки. Дополнительной работой в данном процессе будет являться утепление дома. В зависимости от состава несущих стен, можно выбрать базальтовую вату или экструдированный полистирол. Далее требуется отделка окон, выступов крыши над стенами, облицовка и утепление фундамента в основании. Ну и завершит уличные отделочные работы установка водосточной системы слива воды, которая может применяться из пластика или металла.
Конечно же, почти каждого клиента интересует стоимость работ и материалов. Спешим сказать о том, что перестройка и реконструкция дома это далеко не дешёвое удовольствие - за это придётся заплатить. Тем более, когда вопрос встаёт о качестве работы и правильно подобранного для её выполнения материала. Ожидания у всех бывают разные, но по личному опыту половина заказчиков не готова к порядкам цен, которые существуют на рынке подобных услуг.
Важно понимать, что нужно знать какой именно материал нужно покупать. Отдельно от этого необходимо экономить на скидках, которые имеют строители ввиду того, что регулярно занимаются подобным процессом. Необходимо строго придерживаться сметной калькуляции при выборе продукции, если конечно та составлена опытным специалистом. Без такой сметы будет сложно заниматься таким процессом, в следствии чего придётся переплачивать как минимум за дополнительные доставки.
Расширение и отделка дома это сезонная работа. Как правило, начало работ это март или апрель. Далее уже по мере наступления первых холодов сезон может растягиваться до ноября. Отдельные заказы наша организация выполняет и в декабре. В зимние же месяцы практически никто не работает. Можно только лишь составлять сметы или изготавливать проекты на предстоящий сезон.
Комплекс проводимых мер перед началом работ под ключ
В нашей организации существует целый ряд предварительных действий, направленных на подготовку документов по объекту. К таковым этапам относятся следующие работы:
- Выезд специалиста на загородный объект;
- Составление предварительного расчёта на работы и материалы;
- Подготовка калькуляции;
- Составление рисунков;
- Изготовление дизайн макета;
- Производство проекта.
Мы подходим к своему делу очень серьёзно и всегда отвечаем за качество. Со своей стороны проводим все виды работ, освобождая тем самым своего заказчика от лишних движений, существенно экономим ему время и избавляем от ненужных работ, которые любят навязывать не профессиональные строители. Наша задача состоит в том, чтобы правильно понять как сделать объект, а уже потом определяется сколько всё это будет стоить, опираясь на подготовленную техническую составляющую. А поэтому, мы вполне допускаем, что стоимость работ и материалов может быть иногда немного выше, чем у конкурентов.
Если вы хотите получить качественную работу, понимая, что за это придётся заплатить обоснованную цену, то тогда вы наш клиент, а мы ваш профессиональный подрядчик. Смотрите на сайте видео выполненных работ - это очень важно, так как нужно понимать во что вы ввязываетесь, а также что именно будет ожидать после завершения цикла проводимых действий по перестройке и реконструкции вашего загородного дома под ключ.
Реконструкция половины дома
В загородном строительстве существует очень много работ различного уровня сложности и назначения. Так например казалось бы стандартная реконструкция дома может иметь различные задачи. Порой загородное строение может использоваться сразу на две семьи, а потому переделывать приходиться только лишь половину дома. Конечно же таким работам добавляется сложность, так как не всегда соседи разделяют такую инициативу.
Наша организация уже успела поработать в данном направлении, а потому прекрасно знает какие особенности скрывает такая работа. Далеко не просто организовать перестройку или восстановление загородного дома - обычные строители например предпочитают строить новое, чем окунаться в нечто подобное. В этом есть свои преимущества - строить всегда быстрее и проще, чем переделывать уже действующее строение. Вот и получается, что особо никто не хочет делать реконструкции, особенно когда она имеет некоторые обстоятельства, усложняющие процесс работы.
Определение стоимости заказа
Также важно предварительно согласовать все необходимые работы и оценить их, чтобы заказчик реально понимал, какие расходы ожидаются на переделку. Как показывает практика, больше половины людей недооценивают свои возможности изначально, наивно предполагая, что такой ремонт обойдётся им за вполне доступную стоимость. Но по факту получается так, что только расходы на строительные материалы могут превышать ожидаемый бюджет.
Конечно же, опираясь на полученную информацию при телефонном звонке или же высланном техническом задании, будет очень непросто определить реальные затраты, которые ожидаются на реализацию проекта. Дело в том, что ремонт или реконструкция это очень индивидуальная работа, которая помимо отделки и строительных действий включает в себя ещё и проведение частичного ремонта, направленного на восстановление уже действующий несущих конструкций. А их состояние реально может оценить специалист только лишь в индивидуальном порядке.
Потому и важно выехать на объект и провести подробное общение с клиентом. Там получится выявить все особенности заказа и обсудить реальность основных пожеланий клиента. Давайте озвучим все процессы, которые производит специалист на загородном участке у заказчика:
И только после этого уже можно рассчитывать на правильный расчёт заказа. Конечно же в реконструкции невозможно зафиксировать все процессы на 100% - это важно донести заказчику ещё до начала производство работ. Можно конечно не учитывать возникшие особенности, но реализовывать их необходимо потому, что в любом случае каждое проведённое действие потом отражается на общем качестве всей выполненной работы. Ну и переделка того, что уже будет сделана - это очень неприятный и затратный процесс, которого нужно просто не допускать.
Производственная часть - организация и реализация
После того, как предварительно получилось решить все вопросы, можно начинать производить основные действия. Тут важно определиться, готов ли предоставить проживание заказчик на своём участке. К сожалению, без предоставления проживания очень сложно всегда делать любые строительные работы. В качестве альтернативы можно рассмотреть аренду строительного вагончика - главное определиться с местом, куда его можно установить.
Давайте рассмотрим в индивидуальном порядке, как такой процесс производит наша организация:
- Обустройство на участке монтажной бригады;
- Закупка и доставка строительного материала;
- Демонтаж старого материала со стен и крыши; и утепление крыши;
- Производство ремонта стен и фундамента;
- Комплексное утепление дома и внешняя отделка;
- Монтаж окон;
- Строительство дополнительных площадей к дому;
- Комплекс внутренних работ.
Конечно же, это далеко не всё, что происходит по строительным работам. Также например нужно устанавливать леса вдоль стен, чтобы имелась возможность доступа строителям наверх дома и для проведения отделочных работ по обустройству фасадной части. Также в самих рабочих процессах имеется масса особенностей, которые необходимо решать и согласовывать всё подробно с клиентом.
У строительной бригады обязательно должен быть профессиональный строительный инструмент в полном объёме. Это позволит не только быстрее производить основные работы, но также и делать их гораздо качественнее. Это важнейший критерий, который нужно своевременно доносить до клиента, ведь он просто не может знать об этом так подробно, как того требуют обстоятельства. Собственно и потом основной процесс будет происходить уже по совершенно по-другому. К сожалению, всё это познаётся только лишь в сравнении, а потому реально определить уровень качества предварительно практически невозможно.
В таких случаях имеется выход из ситуации. Можно работы разделить на отдельные этапы, а договориться например на проведение отдельного действия. Тогда можно будет увидеть организованность подрядчика - насколько он соответствует своим обещаниям. Да и уровень производимых работ также сразу станет понятен - такая проверка обязательна, если ваш заказ имеет существенный объём работ. В частном строительстве с качеством исполнения имеются очень серьёзные проблемы, а потому многие люди потом оказываются недовольны оказываемыми им услугами. Наша организация к этому вопросу подходит очень основательно, а потому очень сильно следит за качеством выполнения работ при любом заказе.
Как правильно подобрать отделочный материал
Всегда в данном вопросе нужно исходить следующими критериями:
- Пожелания заказчика;
- Технические возможности.
Также помогает хорошо выбрать материал для работ проектирование заказа. В реконструкциях такое действие имеет двоякое значение. В одном случае это просто необходимо, особенно когда производится расширение действующей площади. Её просто надо после завершения работ регистрировать, особенно если ситуация с соседями по дому не очень благоприятная. В другом же случае это просто выкинутые деньги, которые потом абсолютно ничем не оправдываются, так как отклонения от проекта носят частый характер.
Стоит отметить, что строительный материал для работ имеет разную ценовую категорию, а также может иметь различную техническую характеристику. Это чревато тем, что эксплуатация потом материала имеет различное время. В одном случае речь идёт о сроке службы порядка 15-20 лет, а во втором не более десяти. Это также важно донести до клиента ещё на этапе согласования работ и материалов по реализации его объекта.
C чего начать реконструкцию частного дома
Реконструкция фундамента – это всегда вынужденная мера!
Основание дома - фундамент. Он передает нагрузку строения на грунты и является неотъемлемым звеном между домом и землей. Начинать реконструкцию дома следует с визуального осмотра фундамента: проверить на деформацию, наличие трещин, однородность и правильность конструктивного расположения.
Фото сделал на одном из выездов для оценки технического состояния дома перед покупкой
Если внешне все в порядке, но у вас есть сомнение в надежности фундамента, можно пригласить рабочих, откопать в нескольких местах грунт и оценить, в каком состоянии находится основание вашего дома. Я считаю, что фундамент – это первое, на что нужно обратить внимание, и во что придется вложить значительные средства при реконструкции.
Надежный конструктив дома - это залог длительного срока эксплуатации.
Далее нам важен конструктив дома – все составляющие элементы должны быть собраны правильно. Условно разберем дом на несколько частей. Как я уже говорил выше, в основании находится фундамент, далее идет так называемая обвязка, которая соединяет фундамент и основные стены. Как правило, существует два вида обвязок – одинарная и двойная. Одинарную обвязку в основном использовали наши деды, возможно, от нехватки строительных материалов. А может быть, им просто не хватало знаний. За свою практику я видел разные конструкции деревянных домов. Попадались и такие, у которых вовсе не было никакой обвязки. В этом качестве выступал первый венец стены, в который врезали лаги перекрытий этажа.
Фото из моего личного архива, сделанные в разный период
Правильной считается двойная обвязка. Что она из себя представляет? По фундаменту раскладывается обвязочный брус, который может быть выполнен как из цельного материала, так и из набора досок. В простонародье набор называется пакетным и состоит обычно из трех-четырех досок, что делает конструкцию обвязки более крепкой. Далее идет обычная стандартная схема раскладки лаг, между которыми размещается утепление цокольного перекрытия.
Наши деды пользовались в основном одинарной обвязкой и, как правило, утепления не было. В качестве утепления могли служить опилки или древесная зола. В зимний период фундаментные продухи (отверстия) закрывались, так как через них мороз проникал в подполье, и в доме становилось холодно.
В современном строительстве ни при каких условиях нельзя закрывать продухи. Сейчас конструкция перекрытий пола представляет собой многослойный «пирог», который требует, во-первых, правильности сборки, во-вторых – правильной эксплуатации здания. Ошибки в монтаже этого «пирога» приводят к гниению нижней части дома. Есть такие горе-строители, которые берутся за строительство или реконструкцию дома, не понимая, что они делают. Так вот, с наступлением новой эры эти горе-строители принялись применять новые технологии, не разобравшись в том, как это работает. Они сплошь и рядом стали утеплять цокольные перекрытия по новой технологии, да еще и неправильно, путая материалы и последовательность.
Фото из моего личного архива, сделанные в разный период
Тем самым они создали парники в подпольях деревянных домов. Хозяева усугубляли эти парники тем, что стали закрывать продухи, и это повлекло быстрое гниение нижней части домов.
В некоторых случаях я видел, что гниль передавалась и на стены, иногда доходила до середины стены. Все это было хорошо спрятано под внешней и внутренней обшивкой.
В таких случаях здание спасти практически невозможно, либо затраты на реконструкцию дома в деревне, как правило, будут слишком высоки.
По состоянию стен дома легко определить, стоит ли затевать реконструкцию
Далее мы поговорим о стенах. Стены в деревянных домах в основном делали бревенчатые, но встречались в моей практике и каркасные. Разбирали мы один раз каркасный дом, построенный немецкими военнопленными. Вот там качество строительства было на высоте. Такие отлично построенные, тем более каркасные, дома прошлого столетия мне больше не попадались никогда. Видел я финские дома, но они, к сожалению, находились в плачевном состоянии после того, как к ним приложили руки русские горе-строители. Такие дома приходится приговаривать к уничтожению. Людям я объясняю просто: срок службы вышел, восстановлению не подлежит.
Так вот, со стенами все проще. Визуально мы можем спокойно определить, стоит нам затевать реконструкцию дома или нет. Зачастую плесень, образовавшаяся в нижней обвязке дома, переходит и на стены. Грибы, попадая во влажную среду, имеют свойство очень быстро размножаться. В таких случаях требуется частичная или полная замена стены.
Бывает, что дом, который проветривался насквозь, сохраняется лучше. Эти дома я называю «дырявыми», но их конструктив более надежен, так как грибам негде развиваться.
Пиком моды прошлого столетия считался деревянный дом, обложенный кирпичом. Это вообще шедевр строительства. Почему-то люди были уверены, что стена в один кирпич увеличит энергоэффективность жилья. Причем 99% просто не делали вентзазор, а это усугубляет гниение деревянного строения.
Фото из моего личного архива, сделанные в разный период
Я за реконструкцию такого дома предпочитаю не браться: заказчикам тяжело объяснить, что под кирпичной кладкой – гниль. Они продолжают верить в свои крепкие и надежные дома.
Особое внимание – к межэтажным перекрытиям
Ну вот, мы подошли к межэтажным перекрытиям. Это, друзья мои, бомба. Тут кто во что горазд. В основном, раньше вторых этажей не было, мансарда представляла собой холодный чердак. Конечно, никто из строителей не заморачивался, и клали лаги как попало. Никакой шаг и, тем более, нагрузку никто не рассчитывал. С приходом новой эры наш народ становился богаче, и одноэтажные дома поползли вверх. Тут, конечно, надо отдать должное горе-строителям, – они лепили и продолжают лепить как попало. Ставят второй и даже третий этаж на эти никчемные перекрытия. Да, дом какое-то время стоит, но неизменно начинает прогибаться. Иногда это заканчивается очень плачевно. Хорошо, если заказчики бьют тревогу, когда видят, что их потолок превращается в пузырь и вот-вот может лопнуть.
Был случай, когда мне пришлось разрабатывать вместе с «конструктором» металлический каркас из толстого швеллера, другого выхода у нас не было. Этот каркас мы смонтировали внутри дома на первом этаже, тем самым сняв нагрузку со старых деревянных стен.
Пришлось полностью разобрать цокольное перекрытие, сделать фундамент под новую конструкцию и успешно внедрить ее в основание дома. Чаще всего я пользуюсь в реконструкции двутавровыми балками или ЛВЛ-брусом. Они себя очень хорошо зарекомендовали как конструкционный материал. Также можно использовать обрезную или строганую доску правильного сечения и, конечно, не нужно забывать о нагрузках на эти новые перекрытия.
Надежность кровли зачастую является определяющими фактором для реконструкции дома
Ну и заключительным аккордом, конечно, будет крыша. Здесь горе-строители применяют свои горе-знания в полную мощь. Чего я только не насмотрелся – и как заворачивают утеплитель в целлофан, и как путают мембраны.
Фото из моего личного архива, сделанные в разный период
Про конструктив стропильной системы вообще отдельная тема. Видел я, как крыши опирались на опору, которая в свою очередь опиралась просто на один гвоздь. Выглядело это сами понимаете как. Горе-строители не знали, на что опереть столб, поэтому просто вбили самый большой гвоздь и поставили на него этот столб. По-хорошему, практически во всех домах, построенных с конца 90-х и до начала 10-х годов, нет правильных крыш. Ужасы продолжаются и по сей день.
Главное в реконструкции дома - не искать дешевого строительства и правильно выбирать подрядчика
Что мне хочется посоветовать настоящим и будущим владельцам загородных домов? Особенно тем, кто собирается делать реконструкцию дома в деревне и не знает как. Самое главное – не искать дешевого строительства, правильно выбирать подрядчика, стараться общаться напрямую с одним человеком, а именно – застройщиком. Или иметь выход на главного человека в этой организации, и при малейшем недопонимании на строительной площадке сразу обращаться к этому ответственному лицу.
Скажу вам так: всем глубоко безразлично, что у вас происходит на стройке – менеджеру, прорабам, строителям и т.д. Только самому главному человеку не все равно.
Реконструкция дома из газобетона
Если вы хотите кардинальным образом изменить своё загородное строение, которое построено из газобетона, то тогда наша строительная организация это именно то, что вам нужно. Качественные работы под ключ в Москве по перестройке и реконструкции дома опытными бригадами.
Каждая современная реконструкция дома по своему уникальна и требует применения отдельных технических решений. К такому повороту событий готовы лишь отдельные специалисты, которые занимаются исключительно перестройкой загородных объектов, предназначенных для постоянного или сезонного там время провождения.
В частности, постройки из газобетона требуют индивидуального рассмотрения на предмет производства работ. Важно сделать проект, в котором получится отобразить все дополнительные пристраиваемые объекты, а также общее изменение конфигурации действующего загородного дома. Но это в отличие от нового строительства всего лишь предпосылка - важно ещё проверить действующий дом на предмет скрытых ошибок.
Давайте определим основные места строения, которые важно проверить перед любыми строительными работами:
- Фундамент и цоколь;
- Работающий дренаж;
- Целостность несущих стен и перегородок;
- Стропильная система крыши;
- Основание и собственно сама кровля;
- Устройство пола первого этажа;
- Междуэтажное перекрытие;
Хотите вы этого или нет, а вот перед любой реконструкцией важно проверить общее состояние дома. И если находятся отклонения от допустимого стандарта, нужно проводить сперва ремонт коттеджа, и только уже потом можно начинать включаться в основной процесс. Иначе будут допущены серьёзные ошибки, исправление которых будет очень непростым - на это придётся потратить своё время и деньги.
Именно поэтому нужно ставить задачу качественного исполнения любой работы. Важно сложить свои средства в заказ, а потом получить достойный результат, который в целом окупить не только финансовые вложения, но также и оправдает ожидания. А потому рекомендуем не спешить делать свой выбор - необходимо как минимум изучить технологию работ, чтобы было понятно как правильно должен выполняться заказ в целом.
Сам же заказ разделяется на две части - новое строительство и восстановление существующих конструкций и обновление их внешнего вида. Давайте узнаем, какие основные строительные работы применяются для расширения загородного дома, в основе которого заложен материал под названием газобетон:
-
;
- Строительство пристройки;
- Замена и монтаж кровли;
- Монтаж внешней отделки;
- Дополнительное утепление дома;
- Установка новых окон;
- Стяжка или усиление несущих стен профильной трубой;
- Внутренняя перепланировка и чистовая отделка стен и перегородок.
Такой заказ по времени может растянуться на очень длительное время. А потому, нужно к этому быть готовым и не допускать спешки. Самое идеальное время для начала работ - это март или апрель. При этом к этому времени нужно уже сделать смету на работы, а также изготовить и согласовать не только проект, но также и весь используемый при работах строительный и отделочный материал.
Закупку строительного материала и его доставку на объект может взять на себя заказчик. Все нужные объёмы и ассортимент всех требуемых материалов указывается предварительно в сметном расчёте, который должен быть составлен очень грамотно и в доступной форме для клиента. Это гарантирует потом избавление от лишних переплат и дополнительных доставок продукции.
Конечно же, это лишь малая часть того, с чем предстоит столкнуться в реальности. Напряжение по мере реализации реконструкции может нарастать, а потому важно чтобы исполнитель имел высокий уровень профессионализма, который позволит не вызывать сомнений у заказчика. Тут очень важен опыт, который получиться приложить к самому процессу. Вследствие этого получится очень достойное качество.
Прекрасно это понимая, наша организация предлагает своему клиенту разумное соотношение цены и качества работы. Рекомендуем посмотреть многочисленные видео выполненных работ на нашем сайте и отдельном видео канале. Это всё наши выполненные объекты - каждый из них мы снимаем специально для вас.
Реконструкция частного дома: как получить разрешение
С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.
Что такое реконструкция частного дома
По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.
По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).
Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.
Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:
К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.
Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.
Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.
Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:
- индивидуальное жилищное строительство
- личное подсобное хозяйство
- малоэтажное жилищное строительство
Какие виды работ нужно согласовывать
Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.
Уведомление требуется для
Уведомление не требуется для:
Для любой надстройки (включая мансарды);
Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;
Любой переделки, которая приводит к расширению дома;
Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках;
Ремонта или восстановления несущих стен;
Сооружении временных перегородок между комнатами;
Утепления пола, потолка, стен;
Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами;
Замены инженерного оборудования, установки нового;
Корректировки формы тамбура (без изменения его площади);
Демонтаж старых или возведение новых этажей.
Демонтажа не несущих перегородок.
Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.
Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.
Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.
Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.
Для структурных изменений кровли никакие согласования не нужны.Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.
Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.
Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.
После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.
При реконструкции объектов ИЖС подготовка проектной документации не требуется. Домовладельцу достаточно приложить к заявлению схему, в которой будет указано, что и как он будет переделывать.Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.
Приложил уведомление, паспорт, ГПЗУ (уже был). Подал через сайт госуслуг, ищите разрешение на строительство, заполняете его но прикрепляете не заявление на разрешение на строительство, а скан уведомления о начале строительства. Там же увидел решение администрации, никто не звонил.
Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.
Как узаконить реконструкцию дома
Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.
На него не существует однозначного ответа.
У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.
И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.
После 1 марта 2019 года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке.
На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации на реконструкцию и новое строительство зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о проектировании мини-домов, и о том, как грамотно спроектировать дом именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.
Реконструкция дома: этапы, требования законодательства, подводные камни, выбор технологии
Реконструкция дома — ответственный этап для каждого застройщика. Любая ошибка при переделке дома приводит к потере времени и денег. Чтобы этого избежать, FORUMHOUSE подготовил подборку материалов, которая пригодится вам при реконструкции загородных домов и решении самых сложных задач.
Реальный опыт передвижки старого дома, надстройки второго этажа, монтажа новой крыши и финишной отделки фасада.В материале на реальном примере рассмотрим этапы реконструкции дома участника портала Miroslav85, которые вам пригодятся, если вы захотите переделать свой дом. Также эксперты FORUMHOUSE расскажут, как избежать ошибок при реконструкции дома, и на какие моменты обратить внимание в первую очередь.
- Почему я решил реконструировать дом
- Как поднять и передвинуть дом
- Сколько стоит поднять и передвинуть дом
- Как рассчитать деревянное перекрытие и увеличить высоту потолков
- Как рассчитать несущую способность деревянного перекрытия
- Почему второй этаж дома строили по каркасной технологии
- Нужны ли укосины, если есть плитная обшивка каркаса
- Преимущества отделки стен виниловым сайдингом
- Стоит ли ввязываться в реконструкцию дома
Почему я решил переделать старый дом
Снести нельзя переделать? Эту дилемму предстоит решить каждому, кто задумал перестроить старый дом. Бывают случаи, когда единственное «лекарство» — полный снос строения и возведение на его месте нового дома. Но, бывает, что за дом стоит побороться.
Совет 1. Перед реконструкцией:
- Сделайте план работ, или доверьте этот этап профессионалу;
- Прикиньте смету и рассчитайте расходы;
- Подумайте, вы сможете переделать дом своими силами, или придётся нанимать рабочих;
- Если выбрали вариант 2, заложите в смету расходы на наёмных строителей;
- Решите, что выгоднее: сносить дом или переделывать.
Теперь расскажем об основных этапах переделки дома.
Как поднять и передвинуть дом
Переделка дома начинается с оценки состояния фундамента. Если он проблемный: просел, треснул или завалился, то сначала исправьте эти недостатки и только потом занимайтесь реконструкцией «коробки».Посмотрите, как «фирма» когда-то решила проблему гуляющего из-за морозного пучения столбчатого фундамента. Дом обвязали стальными двутавровыми балками. Подняли и поставили на вкрученные рядом сваи.
Это привело к проблемам:
- Гуляние исчезло, но перекрытие первого этажа прогнулось.
- Пол при ходьбе раскачивается.
- Кроме этого, участок имеет уклон и в самой высокой точке расстояние от земли до перекрытия составило всего 5 см.
- Металл двутавра стал ржаветь.
- Поднять дом.
- Закрутить новые винтовые сваи.
- Передвинуть дом.
- Поставить дом на новый фундамент.
Для этого: сняли всю металлическую обвязку. Заказали усиленные трёхметровые винтовые сваи, диаметром 133 мм. Толщина стенки ствола сваи 4.5 мм. Купили для обвязки брус сечением 20х20 см. Подняли дом на домкратах и перекатили дом на трубах, на новый фундамент.
Строительство дома из газобетона
Газоблок (газобетон, газосиликат) – это искусственный камень, на 70% состоящий из воздуха, имеющий высокие эксплуатационные качества: плотность, прочность, низкая теплопроводность.
Состав: кварцевый песок, вода, известь и алюминиевая пудра (служит образователем воздушных пузырьков). Газобетон – не единственный вариант для блочного строительства. Для строительства домов применяются блоки различные по составу и качеству.
Строительство домов из газоблоков по этапам:
- Вызов замерщика, анализ участка, сбор информации.
- Разработка проекта (при его отсутствии) и составление сметы.
- Согласование и заключение договора/
- Закупка материалов. Начало работ.
- Закрытие этапов.
- Сдача объекта. Подписание акта приёма-передачи.
Достоинства строительства домов из газоблоков:
- Позволяет сэкономить. В сравнении с кирпичом, стоимость блоков из газобетона значительно меньше. Пористая структура позволяет увеличить показатели теплоизоляции и звукоизоляции, обеспечивает малый вес всей возводимой конструкции и позволяет уменьшить нагрузку на фундаменти по возможности сэкономить на фундаментных работах. Легкость конструкции позволяет использовать газосиликат при застройке на зыбких грунтах, где не рекомендуется строить тяжёлые здания. Всё вышеперечисленное уменьшает расходы на строительство дома из газобетона.
- Экономия в эксплуатации. Газоблоки обладают высокой термостойкостью, здание получается более тёплым при меньшей толщине стен (если сравнивать с кирпичной кладкой) и не требует излишнего обогрева, что снижает стоимость отопления.
- Микроклимат. Стены из газосиликата имеют высокую воздухопроницаемость и паропроницаемость (лучше, чем у пеноблоков), позволяя создавать в помещении естественную циркуляцию воздуха. Микроклимат таких зданий близок к деревянным строениям.
- Сокращается время строительства дома. Блоки из газосиликата имеют гладкую и ровную поверхность, не большой вес; рабочий состав на основе минеральных компонентов; всё это облегчает процесс строительства.
- Высокая огнестойкость. Это одно из основных преимуществ. Газоблок является негорючим материалом. Такое здание без сомнений можно назвать самым пожаробезопасным.
- Надёжность, долговечность газоблока. Хорошая альтернатива кирпичу, но гораздо более экономичная по цене. А благодаря своим свойствам воздухо- и паропроницаемости, высоким теплоизоляционным характеристикам газосиликат конкурирует с домами из натуральной древесины.
Если говорит об отрицательных сторонах, можно отметить меньшую прочность в сравнении с кирпичом.
Стоимость строительства дома из газобетона
Расчёт каждой застройки строго индивидуален и зависит от множества факторов, здесь мы приведём сравнительные цены строительства дома из разных стеновых материалов для наглядности.
Из расчёта 1 кв.м. полезной площади без внутренней отделки. Ознакомиться с полным «прайсом».
Чтобы лучше ориентироваться в тонкостях, рассчитать стоимость строительства дома из газобетона, воспользуйтесь нашим предложением.
Читайте также: