Проектная документация кирпичного дома
Состав проекта жилого дома.
Проект дома - это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решив строить без проекта, Вы не будете иметь точной информации о том, что и как должно быть, не сможете контролировать расход материалов и средств. Последствия могут быть разными: фундаменты могут не выдержать нагрузок или будет отсутствовать лестница на второй этаж.
Однако следствием строительства без проекта является не только низкое архитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома, но также и невозможность легального ведения строительства, а как следствие - невозможность оформления дома в собственность. Копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства.
Проект дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную. Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: "Водопровод и канализация", "Отопление и вентиляция" и "Электрика". Архитектурно-строительная часть должна включать в себя не только фасады, но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов.
Компания "ПАРФЕНОН" предоставляет проекты частных домов в варианте полного комплекта рабочих чертежей, который состоит из следующих частей:
На архитектурно-строительных чертежах указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.
Архитектурный раздел
В этом разделе размещены архитектурно-строительные чертежи, в которых указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.
Планы этажей - на них показаны размещение отдельных помещений и их размеры, площади, размещения стен, дверных и оконных проёмов, кухонных и санитарных помещений, оборудования;
План подвала
План первого этажа
План мансардного этажа
План стропильной конструкции крыши - на нём показана система конструкционных элементов крыши и их сечения;
План стропильной конструкции крыши
Спецификация элементов стропильной конструкции крыши - перечень ассортимента и количества;
Спецификация элементов стропильной конструкции крыши
План кровли - на нём показана ее форма, размеры, угол наклона ската крыши, а также размещение слухових окон, люкарн, мансардных окон и вентиляционных труб;
План кровли
Разрезы дома - на них показаны все элементы здания после его пересечения вдоль или поперек от крыши к фундаментам, т.е. сечения пола, перекрытий, крыши;
Разрез 1-1
Разрез 2-2
Разрез 3-3
Разрез 4-4 и 5-5
Фасады дома - они показывают внешний вид дома с парадного входа, сзади и сбоку;
Фронтальный фасад
Боковой фасад I
Боковой фасад II
Фасад со стороны участка
Спецификация элементов дверной и оконной столярки - список окон и дверей, находящихся в проекте и способ их открытия;
Спецификация дверных и оконных проемов
Конструктивный раздел
В этом разделе приводятся общие данные, схемы расположения элементов фундаментов, перекрытий, лестниц, стропильной конструкции, детальные чертежи отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.
Сечение фундаментов - на нём показаны размеры ленточных фундаментов, глубина их основания, использованные для их изготовления материалы;
План фундаментов
План фундаментов - продольные разрезы
План фундаментов - продольные разрезы
План фундаментов - поперечные разрезы
План фундаментов - поперечные разрезы
Сечение плит перекрытия:
План перекрытия на отметке +0,00
Продольные и поперечные разрезы
План перекрытия на отметке + 3,00
Продольные разрезы
Поперечные разрезы
План перекрытия на отметке +6,00
Продольные и поперечные разрезы
Узлы конструкционных деталей:
Лестница 2.10. - 2.72 / ± 0.00
Лестница 2.10. / ± 0.00 / +3.00
Наружная лестница 2.9
Складывания использования материалов, (напр.: стали):
Спецификация арматурной стали поз 2.10., 2.21., 2.9
Железобетонные элементы 2.31.2., 2.32.2. спецификация арматурной стали
Расчеты на статичность и прочность.
Инженерно-технический раздел
В этом разделе приводятся схемы систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, спецификации оборудования, общие пояснения о расчетах.
(размещение и описание установок внутри здания):
Раздел по воде и канализации:
План подвала
План подвала (вариант 2)
План первого этажа
План мансардного этажа
Схема канализационной установки
Аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды
Раздел системы отопления:
План подвала
План первого этажа
План мансардного этажа
Схема установки системы отопления
Радел системы по газовому оборудованию:
План первого этажа
План подвала
Схема расположения газовой установки
Раздел по электрике:
Принципиальная схема и главный распределительный щит
Схема установки подвала
Схема установки первого этажа
Схема установки мансардного этажа
Схема громоотводной установки
Раздел по громоотводу.
В случае средней и большой громовой опасности необходимо сделать громоотводную установку.
Дополнительная документация:
1. Техническое архитектурно-конструкционное описание.
2. Описание функционального решения здания.
3. Технико-экономические показатели (площадь, кубатура и т.д.).
4. Описание инженерных решений и расхода материалов конструкционных элементов.
5. Описание предлагаемых отделочных материалов.
Ознакомьтесь подробно с дополнительной документацией!
Архитектурный паспорт проекта:
В состав архитектурного паспорта входит:
Копия лицензии автора проекта, пояснительная записка, цветные фасады, фасады по осям, планы этажей, разрезы по осям, план кровли.
Посмотреть состав архитектурного паспорта проекта
Ознакомиться с составом строительного паспорта проекта
Дополнительные чертежи
Допускаемый объем изменений готового проекта:
Объем адаптационных изменений, не требующих письменного согласия:
- Изменения наружных размеров горизонтальной проекции в границах до 5% с сохранением размеров конструкционных пролетов.
- Изменения высоты помещений в границах между 2,50 м и 3,00 м (при условии, что другие элементы здания, например лестницы, будут отвечать ДБН).
- Увеличение угла наклона скатов крыши на ок. 10% (50).
- Изменение материалов для отделки стен и покрытия пола, изоляционных материалов, внутренней и наружной отделки, при условии сохранения требуемых аналогичных параметров, т.е. прочности и теплопроводности, в соответствии с ДБН.
- Перегородки можно строить или нет в зависимости от потребностей клиента.
- Можно вводить некоторые модификации в проект внутренних инженерных установок при условии, что это сделают специалисты, обладающие соответствующими квалификациями.
Объем адаптационных изменений, требующих письменного согласия автора проекта:
- Изменение фасада здания, касающееся, в частности, замены люкарн на слуховые окна и наоборот, перенесение их на другую стену здания.
- Изменение размещения и величины оконных и дверных проемов (касается также замены дверей балкона окнами и наоборот).
- Изменения габаритов или пристройка / ликвидация балконов, крылечек и веранд.
- Двойниковый сросток зданий, если проект дает такую возможность.
- Возвышение здания, изменение высоты до конька крыши и т.п.
Обязательный объем адаптации готового проекта:
Проектировщик, составляющий строительный проект, который служит получению разрешения на строительство, в рамках адаптации готового проекта обязан:
1. На оригинале готового проекта нанести прочной графической техникой красного цвета предусмотренные изменения в области чертежей и текста.
2. Подготовить адаптацию фундаментов к местным грунтовым условиям.
3. Проверить или пересчитать конструкцию здания в области ее приспособления к местным условиям и нормативным нагрузкам, следующим из климатической зоны, без возможности вводить изменения в форму и наружные размеры здания, без изменения угла наклона скатов крыши, высоты стен и размеров окон.
4. Подписать проект в качестве автора адаптации дома к конкретной застройке, с указанием рода и номера проектных прав, которыми обладает.
5. Приложить заявление о выполнении проекта согласно строительным нормам и правилам.
Проект благоустройства земельного участка надо положить в отдельную папку, что вместе с настоящим архитектурно-строительным проектом будет комплектом строительного проекта.
Внимание!
Изменения и корректировки в проект мы не вносим!
Все проекты продаются в таком виде, как они представлены на сайте. Проекты возможны в другой технологии исполнения. Сроки и стоимость проекта обговариваются отдельно.
| Все материалы, размещенные на сайте https://www.parthenon-house.ru, принадлежат компании ПАРФЕНОН. При цитировании текстов ссылка источник обязательна! |
|
Вы пишите "Проекты домов возможны в другом варианте исполнения". Это значит, если мне понравился дом из ячеистого бетона, а я хочу его делать из кирпича, то возможна переделка проекта? Безусловно, это возможно. Если вам понравился проект дома из ячеистого бетона, но вам хочется чтобы он был из кирпича, то переделка проекта под другую технологию исполнения возможна. Проект дома априори включает в себя архитектурную и инженерную составляющие.Почему при заказе проекта БП 196-9 нас уведомили по телефону,что в цену проекта не входит инженерная разработка и ее нужно заказывать за отдельную плату? 1. Уважаемый Ринат. Если вы внимательно прочитаете все описание к проекту БП 196-9, то там крупным красным жирным шрифтом написано: Сколько примерно будет стоить строительство этого дома без веранды? Можно ли для небольшого, узкого участка подобрать проект комфортабельного и уютного загородного дома или коттеджа. Представляем вам новые проекты современных небольших одноэтажных домов с улучшенными планировками. Вступил в силу Закон российской Федерации от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты России», согласно которому вводится уведомительный порядок возведения некоторых построек. Получать разрешение на строительство малоэтажных строений, в том числе и домов больше не надо. Если вы еще не определились, какой хотите построить дом, то мы рекомендуем вам как можно больше читать информационных и обзорных материалов о самых популярных строительных технологиях, которые предлагает индустрия частного домостроения.
Компания ПАРФЕНОН реализует готовые проекты домов, коттеджей, бань, гаражей, бассейнов, беседок и других малоэтажных построек. В нашем каталоге также широко представлены проекты коммерческого назначения (мотели, магазины, автомойки). Мы продаем проекты по всей России и странам СНГ. Проектная документация разработана в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, принятыми в Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. У нас вы можете купить не только готовые проекты домов, но также заказать индивидуальное проектирование по вашим эскизам. Кроме этих проектных работ, мы можем предложить и рекомендовать вам услуги надежных строительных компаний работающих в Московской области и других регионах России. Каталог Проектов
Каталог проектов домов и коттеджей содержит более 3000 качественных проектов, которые удобно просматривать, фильтровать по параметрам и выбирать. Это сделано, чтобы упростить поиск и подбор нужного именно вам проекта. Выбор осуществляется с помощью параметров в фильтре:
Каталог обладает возможностью настройки отображения, например, вы можете просматривать список проектов сразу с планировками и таблицами характеристик. Сами проекты представлены в виде трехмерных иллюстраций с планами, чертежами и размерами, многие сопровождаются интерактивной 3D-моделью. Благодаря фото и трёхмерной визуализации, вы можете на этапе выбора представить, как будет выглядеть готовый дом от фундамента до крыши. Дополнительные инструменты подбора в каталоге проектов домовВ карточке проекта указано максимум информации о нем. Помимо планировок, габаритов и таблиц с характеристиками там находятся:
В случае если вы хотите внести изменения в проект, наши архитекторы всегда готовы прийти вам на помощь. Такие усовершенствования будут стоить дешевле, чем индивидуальный проект с нуля. Но если вы не можете подобрать подходящий проект для изменений в каталоге, вы всегда можете заказать индивидуальное проектирование в нашем архитектурном бюро. Что входит в проект домаПроект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам. Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:
Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем. В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки. Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности. Подробный состав проектаАрхитектурно-строительные решения (АС)Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения). Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)Этот раздел состоит из нескольких частей:
В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы. Как правильно выбрать проект жилого домаПроект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья. Содержание
Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?
Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется. А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:
Обязательно заказывать проект у профессионала?Нет. Есть три пути:
Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?
В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект. Как понять, что я получил хороший проект?
Рабочий проект - это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 - 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД. А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?
АР – архитектурные решения; КЖ - конструкции железобетонные, КД - конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы. Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты. Архитектурный раздел – в нем содержится:
Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии. Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации. А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.
Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель! Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства. Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?
Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный. Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?
Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи. Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?
Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике. Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?
ВыводыВыбирая проект дома, не нужно забывавть, что:
На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» - о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании. Состав и пример проектной документацииПроект дома – это рабочие чертежи для строительства дома.
Любые фундаменты, несущие стены, перекрытия, элементы кровли и прочие строительные конструкции требуют грамотного просчета и не могут быть выполнены "на глаз". От этого зависит Ваша безопасность и экономия при строительстве. Приобретая проект, Вы можете быть уверены, что Ваш будущий дом простоит максимально долго, а Вам и Вашей семье будет в нем тепло и уютно! Покупая комплект проектной документации, Вы приобретаете право на ОДНОКРАТНОЕ строительство архитектурного объекта по проекту. Комплект проектной документации, купленный в нашей компании, отмечен голограммой с индивидуальным номером. Проект с голограммой гарантирует ответственность проектировщика за правильность чертежей. Вы всегда сможете обратиться к нам за необходимыми разъяснениями. Полный комплект документов включает в себя все необходимые чертежи, схемы, спецификации и пояснения, что позволяет правильно выполнить весь объем строительных работ. Архитектурный раздел
Мы постоянно совершенствуем проектную документацию. Поэтому даже те проекты, которые находятся в продаже несколько лет, сегодня имеют обновленные чертежи. Если же вы покупаете контрафактный проект, то рискуете получить устаревшую или некорректную документацию, а претензии по качеству предъявить будет некому. Сэкономив несколько тысяч рублей на покупке документации, вы рискуете потерять сотни тысяч при строительстве, исправляя ошибки контрафактного проекта. Ваш будущий дом стоит подлинного, грамотного авторского проекта! Проекты домов бань дуплексов коттеджей Пеноблок каркас брус бревно кирпичВАЖНО . Все проекты размещенные на нашем сайте являются заархивированными (запакованными) файлами в формате RAR или ZIP (для экономии объема сайта на сервере). Перед началом просмотра скачанного проекта его нужно разархивировать (распаковать) специальной программой - архиватором (в подавляющем большинстве случаев причиной невозможности открытия скачанных файлов является невозможность его распаковки на устройстве). Как правило в большинстве операционных систем программы - архиваторы предустановлены.
Бесплатные готовые проекты Общая площадь (кв.м.) 89,4 Полный проект да Этажность два этажа Материал стен кирпич Количество спален 4 Длина основания (м.) 8,7 Ширина основания (м.) 6,6 Готовый бесплатный рабочий проект одноэтажного дома по проекту ПМ1-101 площадью 100кв.м. с тремя спальнямиДоброго времени года! За сезон 2019 года выполняли несколько вариантов рабочих проектов на основе эскизного проекта ПМ1-101 и его аналога ПМ2-100 . Так же этим проектом часто интересуются на наших страницах в соцсетях. И в связи с приближением нового 2020 года, мы решили сделать подарок нашим читателям. Выкладываем в общий доступ рабочий проект этого дома, а заодно расскажем, что содержится в наших проектах стоимостью 10т.р. Если не хотите читать всю статью, можете сразу скачать проект этого одноэтажного кирпичного дома на нашем сайте. Ищите ссылку на скачивание в описании к проекту. так выглядит построенный по данному проекту дом одного из наших клиентов так выглядит построенный по данному проекту дом одного из наших клиентов фасады дома отличаются от исходного эскизника решением окон фасады дома отличаются от исходного эскизника решением оконПереходим к описанию содержания проекта Каждый проект оформляется обложкой с логотипом Проектной мастерской №16 и титульным листом, на котором отображены наименование объекта и номер договора. Лист 1. Общие данные. На данном листе приведены общие данные по проекту, перечень чертежей альбома, технико-экономические показатели Лист 2. Общие указания. На данном листе приведены общие указания к производству работ Лист 3. Ситуационный план участка. На данном листе показывается расположение здания на участке строительства с привязкой к границам Лист 4. Схема расположения свай. На данном листе приведены схема расположения свай, спецификация свай, технические требования на устройство свай Лист 5. Свая СБН1. На данном листе приведены конструкция буронабивной сваи СБН1, спецификация изделий и материалов на сваю СБН1. Лист 6. Схема расположения ростверка. На данном листе приведены схема расположения ростверка, спецификация изделий и материалов на ростверк, технические требования на устройство ростверка. Лист 7. Архитектурный план на отм.0.000. На данном листе приведены отделочные планы с указанием наименований и площадей помещений, с ориентировочной расстановкой мебели. Лист 8. Фасады. На данном листе приведены фасады здания с указанием высотных отметок элементов Проект дома: минимальный состав проекта дома, для безошибочного строительства.Что входит в готовый проект домаЧтобы показать, как выглядит готовый проект дома, я взял для примера рабочий проект дома площадью 537,2 кв. метра, так называемый строительный объем, в доме 2 этажа. Обычно, готовый проект предполагает наличие чертежей электрики из инженерной части и сметы по материалам и работам. В данном проекте их нет. Как правило, электрику и смету делают при правке проекта под требования конкретного заказчика. Что такое готовый проект дома: состав проекта и особенностиГотовый (типовой) проект жилого дома – пакет необходимой для строительства документации, в которой отражены все параметры будущего строения: архитектурный стиль, конструктивные особенности, сведения об инженерных коммуникациях, составлена сметная документация, даны рекомендации по отделке и дизайну, подключению приборов и многое другое. Эскизный проект При строительстве небольших частных домов заказчик зачастую обходится лишь эскизом - схематичной зарисовкой будущего здания. В эскизном пакете содержатся лишь общие сведения, планировки этажей и описание (зарисовка) внешних видов фасадов. Для начала строительства все же требуется полноценный проект согласно государственным регламентам и нормативным документам. Читайте также:
|
