Отделка многоквартирных домов плиткой

Обновлено: 25.01.2025

Облицовка фасада многоквартирного дома

Мы выполняем все виды работ по фасадам в Москве и Московской области. Бригада профессиональных альпинистов качественно, быстро и недорого произведет ремонт или монтаж на любом объекте. Каждому клиенту мы гарантируем высокое качество услуг, индивидуальный подход и адекватные расценки за м2 на все отделочные работы. Перед заключением договора наши специалисты обязательно выезжают на объект чтобы рассчитать точную цену. На все выполненные работы предоставляется гарантия сроком от 1 до 10 лет.

Керамическая плитка: правила подбора и идеи оформления дома

Универсальность и красота – вот две главные причины, которые мешают другим отделочным материалам навсегда вытеснить кафель с привычных мест обитания: кухни и ванной. Более того, его качества позволяют расширить круг применения. Керамическую плитку используют для декорирования фасадных элементов, полов на открытых верандах, отделки спален, гостевых комнат и даже в качестве панно для украшения стены.

Подобрать и купить кафель для той или иной задачи – совсем не сложно. Нужно лишь разобраться с видами материала: увидеть отличия между настенной, напольной и потолочной плиткой, понять, что такое глазурь «двойного обжига» и т.п. Дальнейший выбор зависит лишь от условий и фантазии хозяев. Керамическая плитка – это тот материал, который не стоит закрывать в туалете или на кухне. Его можно и нужно оставлять в более заметных частях дома. А где именно, расскажем в статье.

Как производится керамическая плитка: технологии и материалы

Срок службы и эксплуатационные качества керамической плитки зависят от того, какие материалы были включены в состав, и какие производственные операции выполнялись при изготовлении.

Плитка Azteca Fontana Lux Vison керамическая 60x60 мм

Для создания керамической плитки нужна специальная смесь. В её составе:

глина либо материалы на её основе (из-за высокой влажности консистенции с их помощью легко создавать форму);
кварцевое сырье (оно отвечает за прочность и формирует «каркас» плитки);
карбонаты и полевые шпаты (отвечают за плотность и стекловидную структуру).

В магазинах керамической плитки можно купить кафель, созданный по одной из следующих технологий:

Прессование. Все производственные компоненты смешивают и прессуют под давлением. Такая технология не исключает появления брака: размер либо форма плитки могут слегка отличаться от задуманного результата. Однако цена кафеля компенсирует этот неприятный момент. Отметим, что буквально всю российскую плитку производят таким способом. Исключением являются лишь заводы, которые сотрудничают с зарубежными компаниями.
Экструзия. Производственные материалы формируют в густую пастообразную основу и продавливают через экструдер. В результате получается пропорциональная лента, которую нарезают на квадраты/прямоугольники. Края керамической плитки получаются очень ровными, с идеальной плоскостью на лицевой стороне. Добавим, что с помощью экструзии можно увеличивать толщину изделия, а также создавать выгнутые или выпуклые формы. По такому способу производят клинкерную плитку.

После того как плиточную массу поделили на формы, начинается этап сушки. Если в изделии останется влага, то о целостности материала можно забыть.

Двухкратный обжиг – оптимальная процедура для удаления скоплений влаги и газа в глине. При повторном обжиге все бугорки и шероховатости, заметные после первой сушки, пропадают. Модули получаются идеально ровными и гладкими. Таким отделочным материалом уже не стыдно оформлять стены и пол в помещении, где по дизайну требуется поверхность без малейших изъянов.

Плитка Emigres Riga Black керамическая 600х600 мм

Примечание. Информацию о количестве обжигов можно найти на упаковке плитки. На значке в виде горящего пламени будет указана соответствующая цифра.

Керамическая плитка для пола и стен бывает не только с привычным сверкающим глянцем, но и без него. В первом случае производственный процесс дополняют этапом глазурования.

Глазурь на основе минеральных соединений наносят на сухую либо обожженную поверхность при помощи аэрографа, дозатора или иного распылителя. Как только состав застывает, на плитке образуется плотный стекловидный слой.

Самая качественная глазурь появляется при глазуровании под давлением. Стекловидный слой становится максимально толстым и крепким, без видимых пор. Если вы хотите купить кафельную плитку для пола, ищите материал именно с такой глазурью. Он подходит для мест с высокой проходимостью.

Завершающий этап всего производственного процесса – обжиг в печах непрерывного действия. Он нужен для того, чтобы плитка стала прочной и устойчивой к воздействиям внешней среды.

Классификация керамической плитки

Напольную керамическую плитку подвергают различным испытаниям. Одно из наиболее важных – проверка лицевой стороны на устойчивость к механическому износу. Во время теста специалисты имитируют ходьбу человека и смотрят, как скоро материал потеряет свой первозданный внешний вид. В результате напольную керамическую плитку делят на 5 классов:

PEI 1 – рассчитан для мест с небольшой проходимостью без уличной обуви, т.е. туалетов и ванных комнат в доме/квартире.
PEI 2 – подходит для комнат с чуть большей проходимостью, чем PEI 1, в домашней обуви (например, гостиных или спален). Не следует покупать такой кафель для прихожих, лестничных пролетов, балконов и кухонь.
PEI 3 – такой кафель покупают для помещений со средней проходимостью, где ходят в офисной обуви. Отлично подходит для гостиниц, офисных зданий, подъездов многоквартирных домов. Однако для пола в магазине/торговом центре такая плитка не подходит.
PEI 4 – подходит для зон со средней и высокой степенью проходимости. Такой кафель покупают для торговых центров, офисов, регистрационных залов в крупных отелях и т.п.
PEI 5 – выдерживает любые нагрузки. Подходит для станций метро, аэропортов и т.п.

Виды облицовочной плитки

Разнообразие технологий и производственных материалов привело к появлению множества различных видов керамической плитки. Все они отличаются по степени прочности, фактуре, предназначению, а также внешнему облику. Рассмотрим наиболее востребованные и распространенные виды в России.

Это название носит керамическая плитка из красной глины однократного обжига. Как правило, её не эмалируют и выпускают в напольном исполнении. Для производства используют экструдер квадратной, прямоугольной либо шестиугольной формы.

Терракотовый цвет бывает неравномерным – это изюминка классического материала. Чаще всего такую плитку используют во Франции или Италии для пола на кухне и в коридоре. Изготовители выпускают её в следующей размерной линейке: 25x25, 30x30, 20x40 и 40x60 см. Купить кафельную плитку для пола можно по цене от 700 рублей за м2.

По методу производства она полностью отличается от «котто»: материал из нескольких видов глины прессуется и дважды обжигается, а потом с лицевой стороны покрывается плотной цветной глазурью. Если вы ищете керамическую плитку для пола на кухню или в коридор – это отличный вариант, поскольку данный материал очень прочный, а процент водопоглощения составляет 7-15%.

Этот вид плитки выпускают с уплотненным основанием. Формы изготавливают по методу экструзии либо прессования и обжигают один раз. В редких случаях материал покрывают тонкой стеклянной эмалью (её еще называют «солью»). Клинкер покупают в качестве напольной керамической плитки для помещений и открытых пространств, а также бассейнов (ею выкладывают водосточные углы, ступени, небольшие выступы и т.п.).

Такая декоративная плитка используется для отделки уже очень давно (пришла в Италию в 11 веке). Она пользуется большой популярностью из-за характерного внешнего вида, цвета и уникального стиля.

Майолику изготавливают методом двойного обжига. На лицевую сторону наносят непрозрачную эмаль и яркий рисунок. У плитки крупные поры, благодаря чему она легко впитывает влагу. По этой причине материал подходит для отделки стен в сухих помещениях.

Купить такую керамическую плитку можно по цене от 100 рублей за штуку. Однако броские сочные цвета и уникальные орнаменты стоят этих денег.

Керамогранит

Эту плитку производят на основе сухой глины с добавлением кварца, слюды и каолина. Используют прессовочный метод. Для обжига выставляют более высокие температуры, нежели для интерьерной керамической плитки.

По прочностным характеристикам керамогранит вполне может соперничать с натуральным гранитом. Он устойчив к морозу, совершенно не впитывает влагу, не боится едкой бытовой химии и не нуждается в особом уходе.

Керамогранит используют в качестве керамической напольной плитки для различных мест: кухни, коридора, санузла, а также отделки снаружи дома.

Такой материал используют в качестве керамической плитки для пола. Лицевая сторона похожа на стекло, однако она без глазури. Такую поверхность легко мыть, поэтому материал может стать напольной плиткой для кухни.

Настенная керамическая плитка

Настенный отделочный материал выпускают толщиной 4-8 мм. Нужды покупать более толстую плитку – нет. Причина тому: это свойство никак не отражается на долговечности отделки. Единственное, от чего зависит красота ваших стен – качество укладки.

Перед тем, как выкладывать плитку, стену выравнивают и грунтуют. Это правило действует для любых типов поверхностей (бетонных, кирпичных и т.д.). Если вы выкладываете плитку на деревянные доски, для начала прикрепите к стене сетку с помощью саморезов. Она нужна для того, чтобы сделать соединение клея с материалами прочнее.

Примечание. В крупных гипермаркетах и магазинах кафельной плитки можно легко запутаться и купить кафель для пола, а не для стен. Чтобы не допустить такую ошибку, ищите на коробке специальное обозначение: значок в виде ладони.

Самые распространенные формы настенной керамической плитки – прямоугольные и квадратные. Величину фигур подбирают под заданный интерьер. Так, для просторных комнат лучше купить кафель крупного размера. А для помещений поменьше подбирают средние и маленькие фигуры.

Стандартные габариты настенной керамической плитки квадратной формы:

100 на 100 мм;
150 на 150 мм;
200 на 200 мм.

Если говорить о прямоугольных формах, то в магазинах керамической плитки чаще всего встречается размер 200 на 300 мм (он самый ходовой). Но на нем размерный ряд не заканчивается:

ширина бывает 25, 75, 100, 150, 250, 275 и 300 мм;
длина может достигать 150, 200, 225, 300, 333, 400 и даже 900 мм.

Купить кафель прямоугольной формы можно толщиной от 4 до 9 мм.

Напольная керамическая плитка

Кафельная плитка для пола намного больше и прочнее настенной. Её толщина варьируется от 6,5 до 11 мм. Изготовители помечают коробку с напольным материалом значком в виде следа от обуви.

Если вы хотите купить напольную плитку для кухни, прихожей или веранды у дома, керамогранит – лучший выбор. Этот материал выдерживает любые испытания и может применяться где угодно. В магазинах кафельной плитки можно встретить керамогранит следующей толщины:

от 3 до 5 мм;
от 7 до 10 мм;
свыше 11 мм (самый прочный керамогранит, который также устойчив к износу, как натуральный гранит, но стоит дешевле камня).

Керамическую плитку можно монтировать и на черновую отделку, и на старое напольное покрытие. Во втором случае стоит купить кафель толщиной от 3 до 5 мм небольшого диаметра. Такая плитка ляжет равномерно даже при небольших неровностях и не создаст выпирающих стыков. Любой перфекционист останется доволен результатом.

Как правило, кафель кладут на бетонно-песчаную стяжку. Но если вы решили монтировать плитку на дерево, то для начала накройте доски водостойкой фанерой. Затем нужно покрыть пол водоотталкивающей грунтовкой.

Примечание. Для основания нужно брать именно фанеру. Цельный древесный массив не подойдет, поскольку его может «повести» через время, и плиточные швы разойдутся.

В магазинах напольных покрытий в Краснодаре и других городах чаще всего продается плитка квадратной формы. Стандартные размеры: 300 на 300 либо 333 на 333 мм.

Для других геометрических форм используют следующие размеры:

Прямоугольник с шириной 100, 150, 200, 300 мм и длиной 200, 300 и 400 мм.
Шестигранник с размерами 150 на 173, 170 на 196, 200 на 230 мм.
Пятигранник величиной 86,5 на 150, 98 на 170 и 115 на 200 мм.

Все перечисленные размеры выпускают толщиной от 8 до 11 мм. Но есть и более толстая керамическая плитка толщиной от 9 мм. Материал не только увесистый, но и крупный. Ширина может достигать 900, а длина –1000 мм.

Настенная и напольная плитка: почему важно не перепутать?

Между настенной и напольной керамической плиткой не так много отличий. Кто-то вовсе может сказать: «А зачем соблюдать разграничение? Берешь, что выгоднее, и все». Однако правильный выбор влияет на красоту и функциональность отделки в перспективе. Через время (а в случае с напольным покрытием, даже сразу) вы почувствуете разницу.

Керамическая плитка для пола всегда толще настенного материала, поскольку ей приходится выдерживать больше нагрузки: вес мебели, топчущихся людей и т.п. Согласитесь, что украшать стену легким материалом намного проще, чем все время поднимать и приклеивать тяжелые плиты. С габаритами аналогичная ситуация, что и с весом.

Плитка для пола на кухню и в коридор должна быть максимально устойчива к износу. Полы приходится мыть намного чаще, чем стены. Поэтому цветная глазурь на плитке должна подвергаться многократному обжигу, чтобы не стираться. Но поскольку такой материал стоит дорого, лучше купить однотонный кафель для пола с матовым покрытием. В выборе материала для стен подобных ограничений в дизайне нет, так что можно подобрать любую по цене керамическую плитку.

Между настенной и напольной плиткой есть различия и по структуре. Первый вид менее плотный, его легко резать и подгонять по размеру. А второй, наоборот, практически без пор. Это позволяет материалу меньше впитывать влагу и не «отставать» от пола. Также для работы с ним однозначно понадобится специальный резак.

Отметим, что проверить влагоустойчивость можно прямо в магазине кафельной плитки. Для этого капнете водой на обратную сторону изделия. Если влага впиталась – перед вами настенное покрытие. А если нет, то напольное.

Внешнее покрытие изделий также отличается. Как правило, плитка для стен – глянцевая. А напольный материал чаще всего матовый либо с особым глянцем.

Чем потолочная плитка отличается от других видов керамической плитки?

Настенная, напольная и потолочная плитки отличаются ценой, материалом изготовления, эксплуатационными и другими характеристиками. Итак, расскажем обо всех подробнее.

Первое, на что нужно обратить внимание – метод производства. Обыкновенную керамическую плитку производят из глины. Для потолочного материала берут полистирол. Его обрабатывают тремя разными способами:

Прессование. Плитку штампуют из полистирольных блоков толщиной 6-8 мм.
Экструдирование. На экструдере полосу из полистирола прессуют и потом разрезают на формы. При таком методе можно получить гладкую и блестящую плитку. Также этим способом готовят плитку под дерево, мрамор и другие фактуры.
Инжектирование. Путем спекания специальной массы получают рельефную плитку толщиной от 9 до 14 мм.

Потолочная плитка весит значительно меньше керамических изделий. Благодаря этому её легко монтировать. Также можно не переживать за то, что плита внезапно открепится и поранит кого-то.

Полистирольный материал часто выпускают в бесшовном варианте, что позволяет украсить потолок идеально ровным покрытием.

Материал для потолка отталкивает влагу. Даже после того, как вы намочите весь потолок в процессе уборки, поверхность не станет менее привлекательной и даже будет казаться сухой на вид. Не каждая настенная керамическая плитка может похвастать такими водоотталкивающими свойствами.

Отметим, что повредить пенополистирол может только бытовая химия с сильными растворителями.

Цена потолочной плитки – самая низкая. Кафель для стен и пола стоит дороже из-за более сложного сырья и метода производства. В свою очередь, пенополистирол – это дешевый материал, разновидность пенопласта.

Кафель для кухни: какой он должен быть?

Кухня – сердце домашнего очага. Именно из этой комнаты доносятся вкусные ароматы, в ней ведутся разговоры по утрам и вечерам. Поэтому кухня должна быть уютным и функциональным местом. А обеспечить оба условия помогут правильно подобранная напольная и настенная плитка для кухни.

Итак, для отделки пола на кухне ищите материал с износостойкостью 3 класса. Покупать в магазине кафеля материал 4 или 5 класса нет нужды, поскольку плитке не придется подвергаться столь тяжелым испытаниям, как, например, в метро или торговом центре.

Показатель водопоглощения не должен превышать 5%, поскольку на кухне часто меняется уровень влаги: во время готовки то и дело появляется пар от воды или летучий жир. При слабом уровне защиты от влаги все испарения сначала попадают в плитку, а потом вглубь стены.

Плитка для пола на кухню и коридор должна хорошо переносить воздействие бытовой химии. Лучше всего купить кафель категории АА. Категория А говорит о том, что плитка выдержит минимальное воздействие.

Основа кухонной плитки – пористая. А глазурь на лицевой стороне должна быть как можно толще. Материалы с такими характеристиками устойчивы к огню и температурным перепадам, что особенно важно в зоне плиты и духовки.

Поскольку на кухонный пол часто попадает различный сор во время готовки, следует правильно подбирать коэффициент отражения глазурованного покрытия. Так, на керамической плитке темного цвета с зернистой структурой загрязнения заметны меньше. Но совсем черный кафель покупать не стоит: на таком глянце царапины и трещины заметны сильнее всего.

Кафель для ванной и санузла: как подобрать?

Общие требования к керамической плитке для ванной: 100% влагонепроницаемость, устойчивость к температурным перепадам, выцветанию, бытовой химии, а также наличие прочной глазури.

Для пола лучше купить плитку со специальным нескользящим покрытием. Глянцевые поверхности нежелательны, потому что глазурь будет скользить. Лучше покупайте матовый кафель. Вокруг душевой или ванны можно выложить фигуры с оребрением.

Чтобы влага не проникала в пол через межплиточные швы, стоит купить ректифицированную плитку. Этот материал также лучше всего подходит в качестве плитки на теплый пол. Несмотря на то, что водяные и электрические системы обогрева кладут в стяжку (кроме инфракрасной пленки), теплый пол под плиткой может сломаться от воздействия влаги.

Плитка за пределами кухни и ванной: где еще можно применять материал?

Керамическая плитка относительно недавно перешла в разряд отделочных материалов, ассоциируемых с туалетом и кухней. Долгие годы плиточный материал использовался за пределами этих территорий. В частности, им украшали гостиные, прихожие, спальни. Результат не выглядел слишком нарочито и броско. Наоборот, он становился рациональным и эстетичным решением.

В Европейских странах керамическую плитку любили и любят использовать для фасадной отделки. Так, в Испании есть старая традиция – украшать раму парадной двери майоликой. Однотонный спокойный фасад здания и яркий акцент на входной двери – декоративный прием, актуальный во все времена.

Как известно, Испания была первой европейской страной, познакомившейся с ажурной плиткой из Египта. Позднее испанцы начали привозить грубоватую пеструю керамику в Италию.

Еще один интересный способ украшения фасада керамикой – полноценное оформление части здания либо отдельной пристройки дома яркой плиткой. Такой прием перекочевал к нам из арабских стран. Традиционно жители Ближнего Востока украшают свои дома глазурованной плиткой с орнаментом.

Если говорить об отделке внутри дома, то первое, с чего хочется начать – плитка для расстановки ярких акцентов и коррекции сложных мест.

Так, например, выступ вентиляционной панели можно украсить небольшой перламутровой мозаикой. По цене такая плитка выйдет в пределах разумного. Можно купить несколько разукрашенных фигур и вставить их в плиточное оформление в качестве картинок, разбавляющих общий тон.

Этот прием хорош не только на кухне. Если в вашей гостиной стоят одна-две колонны, которые вопреки всем стараниям выглядят как бельмо на глазу, оформите их мозаикой. Таким образом, неприглядный объект станет привлекательной изюминкой интерьера. Для задачи подойдет любая плитка: пестрая, однотонная, зеркальная или просто матовая. Главное здесь – сочетание крупного акцента на колонне с общим интерьером помещения.

Если в доме есть небольшая печка наподобие буржуйки, то как минимум пол под ней украшают плиткой. Это решение не только позволит красиво обрамить очаг, но и защитит от возможного возгорания. Если в комнате превалирует деревянное покрытие, и вы не хотите портить общую картину – купите на пол плитку под дерево.

Некоторым людям монтаж керамической плитки на полу в гостиной или спальне кажется странным. По их мнению, пол получается слишком холодным и жестким, что непредпочтительно для зон отдыха.

Проблема холодного пола решается очень легко: вы укладываете под плитку теплый пол либо используете кафель фрагментарно (например, для зоны камина либо бара).

В процессе подбора кафеля для гостиной можно руководствоваться лишь цветовыми характеристиками. Причина тому: здесь нет такой нагрузки и испытаний, как на кухне или в коридоре. Так что второго уровня износостойкости и нескользящего покрытия будет вполне достаточно.

Подведем итог

Керамическая плитка – это функциональный предмет украшения дома. Его можно и нужно использовать для отделки гостиных, спален, а также фасадных элементов. В зонах отдыха стоит дополнительно организовать теплый пол под плитку. А оконные рамы и дверные проемы снаружи помещения легко украсить яркой майоликой. Идей применения материала – бесчисленное множество. Главное, в процессе их воплощения подобрать нужную плитку. В выборе ориентируйтесь на метод обжига глазури, класс износостойкости, степень поглощения влаги и вид керамической плитки.

Технология отделки фасадов керамической плиткой - пошаговая инструкция

Финишная отделка фасада - один из важных этапов строительства. Она защищает здание от атмосферных воздействий, ну и кроме того облицовка - это лицо дома!

Существует много способов отделки фасада. В этой статье мы рассмотрим технологию облицовки фасада плиткой.

Фасадная облицовочная плитка обычно устанавливается на каркас, который позволяет дополнительно утеплить стены дома. В отличии от плитки для внутренней отделки, наружная плитка может иметь различную рифлёную поверхность, имитировать природные материалы, например, камень.

Фасады более 100 домов начали ремонтировать по новой технологии

В Москве начала широко применяться особая технология ремонта фасадов советских панельных домов, которые при постройке были облицованы мелкой плиткой. Такое жилье в столице массово возводили в 1960-е годы.

Со временем облицовка отслаивалась, разрушалось защитно-декоративное покрытие фасадов. От этого портились внешний защитный слой панелей, их арматурный каркас, намокал теплоизоляционный слой стен. При этом восстановить облицовочный слой плитки при ремонте технически не представлялось возможным.

Дополнительно за годы службы домов возникала еще одна проблема: в негодность приходили соединительные швы между панелями домов. Все эти факторы способствовали появлению сырости, плесени и грибку на стенах внутри квартир.

Теперь для ремонта таких фасадов применяется метод оштукатуривания полимерцементными составами с использованием армирующей сетки и клеевых компонентов с высокой адгезией (способностью к соединению). Технологию используют при проведении капитального ремонта столичного жилья.

«С этого года специалистами комплекса городского хозяйства Москвы стал широко применяться новый подход к капитальному ремонту фасадов панельных домов, облицованных мелкоразмерной плиткой, восстановление которой невозможно. Фасады более 100 домов уже начали ремонтировать с использованием новой технологии — методом оштукатуривания полимерцементными составами», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

В обязательном порядке проводится и полная расчистка швов, после которой их герметизируют. В ходе работ применяются современные материалы.

«Все это позволяет восстановить целостное надежное фасадное покрытие, защищающее от влаги и холода, а также продлить срок эксплуатации дома», — уточнил Петр Бирюков.

Применение полимерцементных отделочных материалов позволяет улучшить облик домов, а также разработать комплексные цветовые решения для жилых районов.

Всего в текущем году в рамках программы капитального ремонта в городе планируется провести ремонт более тысячи фасадов, около 10 процентов из них — фасады, облицованные мелкоразмерной плиткой, которые будут отремонтированы с применением новой технологии.

От красивого фасада до бесшумного лифта: что входит в программу капремонта домов

В Москве возобновились прерванные из-за пандемии работы по капитальному ремонту домов. В столице они самые масштабные в новейшей истории России — в 30-летнюю программу (до 2044 года) входит более 28 тысяч многоэтажек площадью 258 миллионов квадратных метров.

По региональной программе капремонта уже обновили более восьми тысяч многоквартирных домов — это каждый четвертый включенный в нее дом. В них полностью заменили инженерные системы, отремонтировали фасады и кровли, чердаки и подвалы.

Каждый собственник квартиры в Москве ежемесячно получает счет на оплату капитального ремонта дома. При этом нет разницы — живет ли он в старом доме или в построенном недавно. Региональная программа капремонта актуализируется раз в год, вбирая в себя недавно введенные в эксплуатацию новостройки.

Каждый дом со временем нуждается в капремонте. Это лучший способ поддержать здание в отличной форме. Постепенно очередь дойдет до всех: по нормам капитальный ремонт в каждом доме должен проходить раз в 25 лет. А значит, рано или поздно этот вопрос коснется большинства жителей столицы.

В долгосрочную программу городского Фонда капитального ремонта попадают все московские дома, за исключением тех, что признаны аварийными и планируются к сносу или реконструкции, а также домов, где меньше трех квартир. Кроме того, в нее не входят здания, включенные в программу реновации.

Точный план на ближайшее будущее

Чтобы уточнить сроки и виды работ по программе капремонта, составляют так называемые краткосрочные планы реализации. На 2021–2023 годы такой план уже утвержден. В него вошли 4437 домов общей площадью 34,2 миллиона квадратных метров. В следующем году ремонт начнется в 1,5 тысячи домов — все их можно найти на интерактивной карте.

Учитывая состояние и возраст дома, специалисты решают, где в первую очередь разворачивать работы: все зависит от года постройки, реконструкции, предыдущего капремонта дома и сроков эксплуатации лифтов. Эксперты ставят зданию определенное количество баллов по разным критериям. Сначала ремонтируют дома с самой большой суммой баллов. Причем последнее слово остается за муниципальными депутатами — они могут предложить поменять год ремонта в пределах трех лет.

На сегодня очередность домов по краткосрочной программе определена. Всем собственникам квартир, где в следующем году начнут капремонт, уже разослали уведомления. В течение трех месяцев они должны провести общее собрание, утвердить список работ и согласовать сроки. После этого Фонд капитального ремонта сможет выбрать подрядчиков.

Там, где ремонт уже в этом году развернут вовсю, в первую очередь завершат работы, необходимые для безопасности жителей: обновят системы газоснабжения и заменят лифты. Сроки некоторых работ, например ремонта инженерных систем в квартирах, из-за пандемии перенесут на 2021 год. Все они будут выполнены в полном объеме.

Решение за собственниками

Московская программа капремонта отличается комплексным подходом: если дом в нее попадет, в нем ремонтируют все коммунальные системы для его полного восстановления. Список видов работ в столице больше, чем установленный Жилищным кодексом Российской Федерации. В него входят 15 пунктов: это ремонт систем водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения, электрики, лифтов, подвалов, фасадов, крыш и фундаментов. Кроме того, в многоэтажках обновляют противопожарные системы, пожарные водопроводы и внутренние водостоки, меняют мусоропроводы и окна в местах общего пользования, а также ремонтируют подъезды.

Что именно из этого списка необходимо сделать, решают собственники квартир на общем собрании. Все их предложения стараются учитывать. Главное условие — работы должны входить в принятый перечень. Кроме того, жители дома могут самостоятельно выбрать дизайн элементов и цвета будущей отделки подъездов дома, для этого разработано несколько цветовых схем.

«Жителям предлагают варианты цветовых сочетаний материалов для отделки подъезда. В каталоге есть варианты на любой вкус: от бежевого до зеленого, от нежно-серого и до коричневого. В целом нам удалось понять предпочтения большинства людей, 90 процентов жителей выбирают проектные решения. Но если им что-то не нравится, они могут предложить свои цвета. Мнение жителей — закон», — рассказал Евгений Чуищев, начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта.

Если собрание удается провести быстро, дом даже могут отремонтировать раньше срока: при наличии решения собственников в более ранние сроки ремонтируют дома, которые неразрывно связаны своими инженерными сетями или конструкциями с теми, что ранее попали в программу.

Для каждого дома разрабатывают проектно-сметную документацию, которая проходит государственную экспертизу.

Подъезды по новым стандартам

Обновление подъездов в московскую программу капремонта включили не так давно. До этого управляющие компании делали в подъездах текущий ремонт.

Во время капремонта могут заменить окна, двери тамбуров и холлов, плитку на полу и электрощитки, привести в порядок лестничные ступеньки. Что именно необходимо сделать, также решают жители.

Для Москвы был разработан стандарт, по которому во время капремонта подъезда можно использовать только материалы и технологии, которые отвечают строгим требованиям по качеству, безопасности и долговечности. Например, стены счищают от старой отделки и покрывают моющейся невыгораемой краской. Она хорошо переносит влажность, не пузыриться, а после уборки на ней не должно оставаться разводов и потеков.

«Старую штукатурку полностью сбивают, если она находится в неудовлетворительном состоянии, заново штукатурят стены и красят. Краска должна быть антивандальной, она защищает стены от механических повреждений, случайные царапины и сколы ее не страшны», — пояснил Евгений Чуищев.

Плитку на полу меняют на износостойкий керамогранит, а бетонный пол восстанавливают при помощи наливного полиуретанового состава по бетонной стяжке. По словам Евгения Чуищева, именно восстановление пола занимает основную часть капремонта подъезда.

«Мы полностью снимаем основание пола: плитку и клеевую смесь. Наносим новое основание и укладываем новую плитку толщиной не меньше восьми миллиметров и размерами 30 на 30 сантиметров. Она прочнее и долговечнее той, что применялась в 1960–1970-х годах. Тогда использовали тонкую плитку, ее впрессовывали в плиты на строительных заводах. Она уже пришла в неудовлетворительное состояние», — рассказал он.

Новые двери должны быть устойчивыми к огню: используются те, что выдерживают открытое пламя как минимум на протяжении 60 минут, их ручки покрыты нескользящим огнеупорным нейлоном. На входных дверях устанавливают электромагнитные замки. Сохранять тепло в подъездах помогают доводчики.

Оконные блоки в местах общего пользования меняют на пластиковые, которые должны прослужить не менее 20 лет. Зачищают, грунтуют, штукатурят и красят стены и за почтовыми ящиками и отопительными приборами. Кстати, сами ящики тоже могут заменить на современные секционные.

Внешнее преображение

В программу капремонта включен ремонт фасадов многоэтажек. Особенно это актуально для домов, построенных в 1960–1970-е годы. Тогда фасады было модно облицовывать мелкозернистой плиткой, которая сегодня активно осыпается.

Мелкую плитку наносили на фасадные панели в заводских условиях, полностью восстановить или снять ее невозможно. Плохое состояние такого покрытия разрушает внешний защитный слой панелей и арматурного каркаса. В итоге может намокнуть теплоизоляционный слой конструкции. За десятки лет многие межпанельные швы тоже пришли в негодность. Все это приводит к тому, что в квартирах нарушается температурный режим, мокнут стены, появляются плесень и грибок.

«Для ремонта фасадов во время капремонта мы применяем современные технологии, которые позволяют не только вернуть дому первоначальные технические параметры, но и красивый облик. За последние годы подход к ремонту и колористике был пересмотрен очень глубоко. Мы идем в ногу со временем, создавая для москвичей уют и комфорт. Вместе с капремонтом дом приобретает по сути вторую жизнь. Преображается весь, обновляется», — рассказал Евгений Чуищев.

Теперь эти дома штукатурят полимерцементными составами, используя армирующую сетку и клеевые компоненты с высокой способностью к соединению. Сначала старую плитку зачищают, удаляя глазурь, которая плохо сцепляется с клеевыми составами. Сверху наносят грунтовку и антикоррозийную смесь, затем штукатурно-клеевую смесь и армирующую сетку. Межпанельные швы расчищают и герметизируют, стыки заполняют жгутами из вспененного полиэтилена. Сверху можно нанести декоративную штукатурку сразу с колером или покрыть фасад водно-дисперсионной акриловой краской.

Современные материалы позволяют полностью восстановить теплотехнические свойства панелей. А внешне после такого ремонта фасад выглядит как новый и может оставаться таким 20–25 лет, отмечает Евгений Чуищев. Базальтовая сетка и полимер не дают разрушаться плитке, в нее не проникает вода.

По новой технологии уже отремонтировано свыше 660 тысяч квадратных метров фасадов. А с 2015 года ремонт фасадов прошел более чем в четырех тысячах домов, где живет больше миллиона москвичей.

«С другими домами все проще: в панельных мы красим фасад, в кирпичных — промываем, чистим от накопившейся за годы пыли и герметизируем, чтобы оттолкнуть влагу», — добавил начальник управления Фонда капитального ремонта.

Как меняются дома изнутри

Новые технологии и современные материалы применяют и для других работах во время капремонта. Где необходимо, приводят в порядок кровлю и подвалы, меняют проводку и трубы, устанавливают новое оборудование не только в местах общего пользования, но и в квартирах.

Так, Москва остается одним из немногих регионов, где меняют все батареи. Жильцам устанавливают биметаллические секционные радиаторы отопления. Они так называются, поскольку сделаны из двух металлов: обычно это сталь и алюминий. Такие батареи отличаются высокой теплоотдачей, долговечностью, надежностью и неприхотливостью.

Ремонтируют и крыши домов: на чердаках монтируют минераловатные плиты, которые не впитывают воду, устойчивы к огню, грибкам и грызунам, а также служат отличной звукоизоляцией. Зимой они поддерживают необходимые температуру и влажность на чердаках, исключая образование наледи и сосулек на крышах.

При замене старых электросетей в домах в электрощитках устанавливают устройства защитного отключения. Эти приборы еще называют дифференциальными выключателями. Их главные задачи — защитить людей от удара током при неисправности электрооборудования и предотвратить возгорания из-за утечки тока. Чаще всего это необходимо на кухнях и в ванных комнатах, где обычно много электрооборудования, мало свободного места, повышенная влажность воздуха и есть естественные заземлители — газовые, водопроводные трубы.

При ремонте систем канализации используют трубы ПВХ. Они отличаются низкой стоимостью, простым монтажом и ремонтом, большой прочностью и устойчивостью к агрессивным средам. Для систем отопления и горячего водоснабжения в качестве теплоизоляции трубопроводов выбирают специальные трубки из вспененного каучука. Их тоже легко монтировать, можно использовать не один десяток лет, они герметичны и позволяют предотвращать потери энергии.

Во время ремонта фасадов также приводят в порядок балконы. Для них делают новую гидроизоляцию, которая помогает избавиться от плесени и неприятных запахов, увеличивает срок службы балкона или лоджии (сырые материалы разрушаются быстрее — во время заморозков влага буквально взрывает структуру бетонной конструкции) и предотвращает коррозию металлической арматуры.

Еще один важный итог капремонта — новые лифты. В московских домах устанавливают отечественное оборудование, прошедшее всю необходимую сертификацию. Такие лифты почти бесшумные и с более плавным ходом. Их кабины оборудованы энергоэффективными лампами и панелями управления с речевыми информаторами, кнопками из нержавеющей стали со шрифтом Брайля и подсветкой. Чтобы инвалидам и родителям с детскими колясками было удобнее, входной проем современных лифтов расширен благодаря телескопическим дверям. На этажах устанавливают новые световые табло и кнопки вызова. Кроме того, меняют лебедки, противовесы и ограничители скорости подъемников.

Отделка фасада многоэтажного дома

Отделка фасада многоквартирного дома

Читайте также: