Надстроить второй этаж деревянного дома из бревна
Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши
Когда денег мало, а жить в своём доме хочется, идёшь на любые ухищрения. Например, возводишь дом постепенно, по мере поступления средств на строительство. Традиционно, в этом случае, возводится полноценная «коробка» и проводится «инженерка», а отделка откладывается на потом.
Иначе поступил участник портала Антон Нугис (ник на FORUMHOUSE Бродяgа ). Он сначала построил одноэтажный дом и гараж, а потом решил надстроить на здание второй этаж, причем, под уже полностью готовой крышей. Как ему это удалось, в нашем сегодняшнем материале:
- Как надстроить второй этаж без демонтажа крыши
- Сложности подъёма крыши домкратом
- Как ветер чуть не снёс крышу
- Почему Антон Нугис построил дом из керамзитобетонных блоков
- Стоимость строительства каменного дома на УШП и мокрым фасадом из ППС
- Видеоотчёт о строительстве дома и подъёме крыши
Строительство второго этажа под готовой крышей
Прежде, чем мы опишем эту эпопею, предыстория проекта. Итак, Антон Нугис купил в пригороде Новороссийска участок на крутом живописном склоне. Он хочет построить на нём двухэтажный дом. Пользователь портала работает вахтовым методом. Денег в обрез, т. к. надо выплачивать кредит. После подсчётов выяснилось, что средств хватит только на дом в один этаж. Антон его построил. Затем:
- Облагородил участок
- Залил подпорные стенки
- Провёл в дом коммуникации и магистральный газ
- Вырыл септик
- Сделал внутреннюю отделку
И вот что получилось.
А это дом на данный момент.
Как говорится, почувствуйте разницу. Кстати, тема пользователя стала победителем недели в рейтинге «Лучшие темы».
Теперь передаём слово автору проекта.
Дом я построил самостоятельно, практически, без помощников. Это растянулось на 5 лет, но другого выхода не было. Были долги по кредитам. После одноэтажного дома я возвёл гараж. Над ним надстроил второй этаж. Сверху залил плиту. Получилась терраса-балкон площадью 55 кв. м. Дом сразу потерялся на фоне гаража. Решил, что пора строить второй этаж и увеличивать жилую площадь.
Подъём крыши при помощи домкрата
Как пользователь сумел возвести из керамзитобетонных блоков полноценный этаж под крышей, покрытой гибкой черепицей?
Поднимать крышу по чуть-чуть. Возводить ряд стены. Снова поднимать крышу, пока не достигнешь расчётной высоты второго этажа.
Реконструкцию дома разбили на этапы:
- Антон максимально усилил и укрепил «холодный чердак».
Стропила сделаны из доски 150х50 мм. Такие доски можно поднять в одиночку.
- Взял домкрат бутылочного типа, с усилием на 20 тонн.
По словам пользователя, для подъёма крыши хватило бы и десятитонного домкрата.
Перекрытие второго этажа дома я сделал из доски сечением 200х50 мм. Я прикрутил к ним доски для упора домкрата, для распределения нагрузки. Сначала под домкрат подкладывал по два керамзитобетонных блока. Это показалось ненадёжным. Стал упирать домкрат в 4 блока. Между блоками положил прокладки - обрезки доски дюймовки для компенсации перекосов при подъёме крыши.
- Крышу Антон поднимал по кругу, на 30 см, постепенно подкладывая доски. Сначала толщиной 2.5 см, а потом 5 см. Крыша опиралась на 10 точек.
На это уходило 4 часа.
- Затем Антон, вместе с соседом и другом, выкладывал ряд из блоков. Дом рос как гриб, шаг за шагом, день за днём.
Для подъёма строительных материалов Антон использовал подъёмник, сделанный из досок и тельфера.
Появился вход на балкон.
На этом этапе погода преподнесла «подарок», который едва не привёл к аварии.
Как ветер чуть не снёс крышу дома
В Новороссийске дуют ураганные ветра. Я поднимал крышу в апреле. В этот период времени сильных ветров не должно быть. Но когда мы подняли крышу на 5 рядов блоков, прогноз выдал ветра силой до 25 м/с. Я остановил стройку. Мы опустили крышу на блоки. Раскрепили её телескопическим распорками. Зафиксировали. Ветер дул неделю. В один из сильных порывов, крыша съехала на 15 см. Её провернуло вокруг одной опоры. Я дополнительно укрепил крышу всем, что есть. Когда ветер стих, мы продолжили реконструкцию дома. Крышу выровняли и продолжили кладку блоков.
Высота второго этажа – 2.8 м. Крышу подняли на 3 м.
На финише работ пользователь залил армопояс. Опустил на него крышу и притянул её шпильками. Далее Антон утеплил и отделал дом по технологии «мокрый фасад», по пенопласту толщиной 10 см.
А это вид с террасы дома.
Нюансы реконструкции дома и подъёма крыши
Тема Антона вызвала повышенный интерес на портале. На него посыпались вопросы участников FORUMHOUSE. Рассмотрим самые популярные из них:
1. Вы не думали сразу поднять крышу на нужную высоту краном, и поставить её на 10 временных точек?
Сразу поднимать крышу на большую высоту было опасно. Чем выше я поднимал крышу, тем больше она шаталась. Упор в стену надежнее. Про кран думал. Но близко к дому, он не смог бы подъехать. Участок в виде буквы «Г». А на максимальном вылете стрелы он бы не поднял готовую крышу.
2. Почему вы не стали строить каркасник или дом из газобетона?
У меня рядом море. Климат очень влажный. Дуют ураганные ветра. Сейсмоопасная зона. Подумал, что из керамзитобетонных блоков дом будет надёжнее.
3. Почему вы сразу не построили дом в два этажа? Зачем так мучиться с подъёмом крыши домкратом?
Если бы у меня были бы деньги сразу на весь объём работ, то построил бы двухэтажный дом. Если живёшь за полторы тысячи километров от стройки, нужно иметь место, где можно переночевать. Сначала поставил бытовку. Потом построил дом в один этаж. Зарегистрировал его. Подключил электричество и газ. Отделал изнутри. Уже есть, где жить со всеми удобствами. По моим подсчетам, гораздо дешевле строить дом постепенно самому, чем влезать в большой кредит и нанимать рабочих. А если бы я стал копить деньги сразу на всё строительство, то никогда бы не возвёл дом.
На строительство дома ушло 1 200 000 рублей.
Выводы
Перестройка дома с минимальными затратами. Второй этаж
Использовать брус большей толщины, чем на старом доме, s_e_s_h не мог, иначе брус стал бы мешать в некоторых местах внутри дома. А так как брус нестандартный, ему пришлось искать компанию, которая смогла бы это сделать.
С трудом он нашёл компанию, которая смогла изготовить брус нестандартного размера (16х18 и длиной 6 м) и обстругать его. Этот брус вместе с доставкой обошелся ему в 32,5 тыс. руб.
Для утепления венцов он купил льноватин. Это хороший утеплитель, он имеет одинаковую толщину, однородную структуру и, как говорят продавцы, его не ест моль. s_e_s_h купил несколько рулонов шириной 20 см и длиной 20 метров по 450 руб. каждый.
Ещё были куплены шканты в количестве 300 шт. из арматуры диаметром 10 мм и длиной 32 см, заточенные с одной стороны — по 10 руб. за шт.
Из-за болезни s_e_s_h попал в больницу, но и там он время даром не терял, и искал бригаду, которая бы построила второй этаж из бруса.
Пока он лежал в больнице, брус оставался на участке завёрнутым в полиэтиленовую плёнку. В это время шил дожди, а проветривать брус было некому. В итоге около 30% бруса покрылось грибком.
Его труды не пропали даром, и перед выпиской из больницы он уже имел бригаду, которая за 10 000 руб. готова была построить пристройку второго этажа из бруса. Для спасения древесины s_e_s_h купил отбеливатель и огнебиозащитную пропитку для дерева.
Строительство второго этажа пристройки из бруса
После выписки из больницы s_e_s_h были противопоказаны нагрузки, поэтому он делал лёгкую работу – снимал электрорубанком фаски с бруса, обрабатывал его отбеливателем, а затем огнебиозащитой. Его жена ему активно помогала.
Совет
Обрабатывая древесину отбеливателем, используйте только синтетические кисти. Натуральные разъедает раствор.
Обработанные брусья рабочие поднимали на второй этаж, подгоняли по размеру, прокладывали льноватин и ставили его. Затем сверлили брус и забивали шканты. Ширина льноватина 20 см, а бруса 12, поэтому его складывали вдвое, и получалась хорошая прослойка утеплителя, и ничего не торчало наружу.
Чтобы установить 10 мм шкант в верхнем брусе просверливается отверстие 12 мм, а в нижнем 10 мм, а уже затем забивается шкант и утапливается на 2-3 см вглубь.
Совет
Брус под шканты нужно сверлить, используя буры по дереву с наконечником как у шурупа. Он легко входит в дерево без приложения лишних усилий.
Брус был простроган с одной стороны, для внутренних перегородок его пришлось строгать и с другой стороны (между будущей кухней и лестницей). За пять дней трое рабочих и s_e_s_h собрали второй этаж из бруса.
Так как пока второй этаж из бруса не дал усадку и его нельзя крепить к старому дому, рабочие из досок сделали скользящие крепления, прижимающие новый брус к старому дому, не мешая ему осаживаться по вертикали.
В конце сезона над построенным этажом он сделал временную крышу из досок и рубероида, окна забил досками и рубероидом.
В результате общая стоимость пристройки второго этажа из бруса стоила 50 000 руб. с учётом расходных материалов.
Совет
Нет надобности жалеть шканты во время работы с неклееным брусом;
Брусья верхнего венца необходимо дополнительно зафиксировать между собой, чтобы их не повело.
Конопачение бруса второго этажа
После возведения второго этажа пристройки s_e_s_h решил, что перед обкладкой второго этажа старого дома и пристройки кирпичом (учитывая то, что старый дом поднимался для установки дополнительного венца) есть необходимость его проконопатить снаружи вместе с пристройкой.
За пять рабочих дней помощник s_e_s_h проконопатил все швы. На это было потрачено – три рулона льноватина по 20 метров каждый и стоимостью 450 руб. За работу рабочему s_e_s_h заплатил 2,5 тыс. руб.
Во время конопатки выяснилось, что во многих местах вообще отсутствовала пакля. Значит, деньги были потрачены не зря, и дом стал теплее.
Крепление пристройки второго этажа к основному дому
После годовой усадки пристройка осела, но всё же была немного выше старого дома — на 3-5 см. Чтобы их сделать вровень друг с другом он взял кувалду и простучал по очереди все углы пристройки, так что выровнял её по уровню старого дома.
Для того, чтобы связать брус пристройки со старым домом, s_e_s_h сделал в них углубления сверлом по дереву, чтобы утопить головку шурупа, а затем просверлил брус насквозь и закрепил новый брус к старому дому длинными шурупами с шестигранными головками и шайбами. Для предотвращения коррозии головки шурупа он их заливал силиконовым герметиком. На всю работу было потрачено три вечера.
Выводы:
Во время перестройки дома готовьтесь к тому, что потребуется много времени для приведения его порядок.
Если человек не останавливается перед трудностями – наступает время, когда он может гордиться результатами.
Как отпилить торчащие плиты перектытий
s_e_s_h не очень хотелось пилить плиты перекрытий, поэтому он хотел их как-то обыграть, чтобы было красиво и полезно. Например, сделать навес и пристроить дровянник. Но потом вспомнил, что тогда его дом не будет так хорош и красив и отказался от этой мысли.
Пилить плиты очень не хотелось, но как он ни пытался отложить эту работу на потом, настал момент, когда больше нельзя было тянуть. Поэтому, собравшись с силами, он вместе с помощником начал пилить плиты.
Плиты были качественные — советского производства с хорошим армированием. Вначале нужно было сделать глубокий пропил снизу, а затем окончательно отпилить сверху. Плиты пилил с таким расчетом, чтобы оставался уступ в 3 см. В будущем он собирается там утеплить стену пенополистиролом.
Сначала он с помощником установил леса под плитами и натянул шнур, для того, чтобы начертить линию распила снизу на плите, после этого начали делать нижний пропил. Работа требовала больших сил, поэтому через каждые 2-3 минуты они сменяли друг друга. Плиту сверху s_e_s_h пилил один, потому что болгарка с алмазным диском и под собственным весом пилила бетон как масло.
За два дня они спилили четыре плиты. Рабочему он заплатил 500 руб. за один день и 600 рублей стоил алмазный диск.
Размещено участником форума «Дом и Дача» s_e_s_h
Редактор: Адамов Роман
Как сделать второй этаж в частном доме под крышей с минимальными рисками и затратами
Возведение дополнительного этажа в жилом доме осуществляют для создания дополнительных спальных или гостиных комнат. Технология создания таких помещений требует строгих просчётов и грамотного расположения всех объектов. Рассмотрим, как сделать второй этаж в частном доме под крышей и правильно распланировать будущее помещение. Также важно определиться с дизайном и отделочными материалами.
Какой тип второго этажа выбрать
Перед тем, как построить 2 этаж, необходимо определиться с типом его возведения. Различают мансарду (помещение под самой крышей) и полноценный второй этаж. У каждого вида присутствуют свои преимущества и недостатки, поэтому выбирать следует по предназначению комнаты. Также стоит учесть следующие факторы:
- Площадь помещения. Если требуется большое и вместительное помещение, то мансарда не подойдёт. Нужен полноценный дополнительный этаж с ровными стенами и прямой крышей;
- Привлекательность здания. Для внешней красоты здания и помещения внутри лучше выбрать мансарду. Она создаёт необычные формы и пропорции, добавляет уют помещению. К тому же возможен вариант создания нестандартного балкона.
- Затраты на монтаж. Возведение полноценного второго этажа обойдётся намного дороже. Мансарда в таком случае является бюджетным вариантом. Кроме того, её возведение гораздо быстрее. Однако полноценная комната удобнее в использовании.
Все эти параметры нужно учитывать. Но все-таки чаще делают выбор в пользу постройки 2 этажа.
Технологии постройки
Второй этаж в частном доме можно возвести несколькими способами. Их выбор зависит от имеющегося материала и особенностей основного здания. Чтобы знать, как построить второй этаж без нагрузки на первый, сначала нужно внимательно ознакомиться с технологиями возведения дополнительного этажа.
Выделяют следующие способы постройки:
- Каркасная технология. Именно такой способ возведения второго этажа не будет накладывать слишком большую нагрузку на здание, постройка из любого материала выдержит каркас. Траты на материал минимальные и осуществлять монтаж можно в любую погоду. Кроме того, каркасный этаж устойчив к возгоранию.
- Древесная технология. Укладка древесины на пол и стены осуществляется по довольно сложному принципу. К такому способу прибегают крайне редко. К тому же каркас из древесины будет давать сильную нагрузку на основу здания.
- Металлические или каменные конструкции. Самыми прочными материалами для укладки являются камень и металл. Однако они попадают и в категорию самых дорогих. Второй этаж, построенный с использованием этих материалов, буде очень прочным. Но и нагрузка на первый этаж будет соответствующая.
Грамотная оценка рисков
Перед тем, как сделать 2 этаж в доме, необходимо правильно оценить готовность конструкции и возможность рисков. Для этого лучше всего вызвать специалистов. Они проведут несколько работ для оценки текущей ситуации и озвучат результат.
В деятельность квалифицированных специалистов входит:
- определение необходимости укрепления основного помещения;
- общая оценка фундамента и его состояние для выявления допустимых нагрузок на помещение;
- расчёт коэффициента безопасности конструкции.
Все данные о проверке будут зафиксированы в специальном документе. Только после заключения экспертов можно начать сооружение второго этажа в частном доме.
Подготовка к постройке
Чтобы понимать, как построить второй этаж на даче или в частном доме, следует ответственно подойти к подготовительному этапу основных работ. Нужно чётко понимать последовательность предстоящих действий и иметь под рукой все необходимые материалы и инструменты.
К основным материалам, которые потребуются во время работы, относятся:
- Деревянные балки одинаковой формы для удержания общей конструкции.
- Кирпичи или листья бруса, которые будут служить основой для возведения второго этажа. Главное, чтобы материал не отличался от того, из которого изготовлен первый этаж.
- Утеплитель. Необходим для создания дополнительной теплоизоляции, чтобы в помещении было тепло даже зимой. Лучше всего подбирать материал, толщина которого будет не меньше 18 мм.
- Тонкие панели ДСП для обшивания внешней стороны.
Каталог компаний, что специализируются на реконструкции мансардного этажа
Перед закупкой материала необходимо осуществить точные расчёты, чтобы не ошибиться с количеством товара. Для этого нужно знать площадь этажа и высоту стен.
Проведение основных работ
Работы по постройке второго этажа осуществляются в несколько этапов. На каждом из них важно внимательно и ответственно подходить к выполнению всех пунктов, чтобы конструкция получилась надёжной и прочной. Рассмотрим, как сделать второй этаж в частном доме, без рисков и излишнего расхода материалов.
Работы по укреплению фундамента
Для начала следует усилить фундамент дома, чтобы он смог выдерживать сразу два этажа. Так возводимая конструкция точно будет безопасной и не разрушит основу здания. Осуществляется это в несколько этапов:
- полностью освободить жилой дом от всех объектов и мебели;
- поднять здания домкратом на небольшое расстояние, чтобы было проще подобраться к фундаменту;
- натянуть на внешнюю сторону армопояс;
- укрепить стены при помощи возведения специальных дополнительных деревянных балок;
- по периметру каркаса произвести такие же работы по укреплению стен.
Армопояс можно изготовить самостоятельно. Для этого под низ траншеи помещается большое количество песка. Сверху положить доски, чтобы получилось деревянное перекрытие. После чего осуществить натяжку арматуры. Это способствует тому, что фундамент сможет выдержать более сильные нагрузки.
Возведение дополнительного этажа
В следующем этапе можно уже приступать к постройке второго этажа. Работа начинается с подготовки и демонтажа крыши, которая мешает надстройке. Осуществлять работы нужно поэтапно в соответствии со следующим планом:
- Снять кровлю и устранить все несущие балки, которые мешают осуществлению работ.
- Поднять все необходимые инструменты и материалы на второй этаж. Сделать это можно при помощи специального оборудования или небольшого подъёмного крана.
- Следующим этапом является возведение новых стен. В качестве каркаса конструкции, на который потом будут крепиться стопила, используют деревянные балки.
- Установленную конструкцию обшить панелями ДСП. Для обеспечения большего тепла в помещении следует обшить утеплителем и изоляционным материалом.
- Установить несущие балки под крышу и обрешётку для монтажа кровли.
После последнего шага основная конструкция будет полностью установлена. Остаётся выполнить отделку стен, пола и потолка, а также позаботиться о монтаже лестницы к этажу.
Установка лестницы
После того, как все работы по возведению второго этажа были завершены, стоит определиться с расположением лестницы и окон. Для возведения лестницы придётся докупить дополнительные материалы. Она может быть как деревянной, так и кирпичной.
Для окон нужно рассчитать высоту проёмов. Установку лучше доверить мастерам, поскольку с пластиком трудно работать самому, чтобы впоследствии окна не пропускали холодный воздух. Перед установкой лестницы требуется также позаботиться о проёмах, которые можно вырезать в конструкции ДСП.
Советы по постройке второго этажа
Необходимо придерживаться рекомендациям от профессионалов, чтобы знать, как как построить 2 этаж без ошибок. Строители советуют следующее:
- перед началом строительства позаботиться о лестнице, чтобы заранее оставить для неё место;
- нельзя использовать слишком тяжёлый материал для возведения стен и перегородок, иначе будет большая нагрузка на первый этаж;
- можно подготовить толстые верёвки, которые помогут поднять оборудование и материал без подъёмного крана;
- перед работами следует укрепить фундамент, чтобы конструкция не обрушилась.
Видео описание
В видео об укреплении фундамента
При соблюдении всех этих требований можно возвести большой и вместительный второй этаж без неблагоприятных последствий для первого. Все работы легко осуществить самостоятельно.
Варианты для обустройства второго этажа в частном доме или на даче
Рассмотрим несколько вариантов планировки дополнительно возведённого помещения. Комнату можно оборудовать под спальню, гостиную, а также совместить эти две зоны.
Видео описание
Про каркасный второй этаж в видео
Коротко о главном
Чтобы знать, как сделать второй этаж в частном доме под крышей, необходимо ознакомиться со всеми правилами и технологиями монтажа. Стоит заранее рассчитать материалы и оценить риски при помощи специалистов. Если здание не способно выдержать большую нагрузку, то его каркас и фундамент следует хорошо укрепить перед проведением основных работ.
Сам процесс не трудно осуществить самостоятельно без помощи бригады, достаточно соблюдать план и пошаговые инструкции. Последним этапом является обустройство помещения в зависимости от его назначения. Следуя правилам, можно соорудить прочный и красивый второй этаж, который станет не только дополнительной жилплощадью, но и украшением дома.
Сделать второй этаж своими руками
Надстройка второго этажа своими руками – ответственное занятие. Не приняв во внимание прочность фундамента и стен или неправильно рассчитав нагрузку на межэтажные перекрытия, вместо возведения второго этажа может потребоваться капитальный ремонт всего дома!
Что нужно знать при постройке второго этажа своими руками
Возводя новый дом, где в проект уже заложен второй этаж, можно не беспокоиться о фундаменте и стенах – они рассчитаны на заданные нагрузки. Если же необходимо увеличить жилую площадь обжитого дома, лучше не экономить и заказать экспертизу. По её результатам можно узнать:
- техническое состояние фундамента и стен;
- рекомендуемые меры по укреплению несущих конструкций;
- наиболее подходящие в конкретной ситуации способы надстройки;
- расчеты будущей надстройки.
Если же заказать экспертизу нет возможности, второй этаж лучше делать с использованием несущих опор на собственном фундаменте.
Что выбрать – полноценный этаж или мансарду?
Чаще всего выбор основывается на финансовых возможностях. Мансардный этаж получается дешевле – нет необходимости возводить стены, а все затраты идут на утепление кровельного пирога. Нагрузка на здание также получается меньше, что позволяет делать стены и фундамент менее прочными, и, как результат, более дешевыми.
Но в комнатах со скошенными стенами придется хорошенько обдумать дизайн интерьера – шкафы-купе, душевые кабины или двухъярусные кровати поставить, скорее всего, не получится. Для этих целей лучше возводить полноценный этаж с неотапливаемым чердаком. Затраты на строительство существенно возрастут, но в долгосрочной перспективе такой дом гораздо удобнее для большой семьи.
Где поставить лестницу?
Задумываясь о надстройке этажа в жилом доме, редко вовремя задумываются о том, как туда придется ежедневно подниматься. А ведь устанавливать лестницу придется, и от её формы и размеров зависит удобство и безопасность пользования.
Если дом небольшой, то прямая маршевая лестница категорически не годится. Так, при размере ступеней 30х15 см и наклоном лестницы в 35 градусов, длина её пролета составит 5 м, а длина основания – 4 м. Конечно, если есть возможность пожертвовать частью первого этажа, то под такой лестницей можно с удобством организовать гардероб. В самой высокой его части будут располагаться вешалки для верхней одежды, а в низкой – выдвижные ящики для обуви.
Маршевые поворотные лестницы позволяют сократить длину площадки вдвое, но увеличивают её ширину. Пространство под ней использовать с максимальной пользой уже не получится – в зависимости от конструкции под ней можно установить софу, пару кресел или стеллаж с растениями.
Винтовые лестницы – самые компактные и самые же неудобные. Достаточно представить, как по ней придется поднимать или спускать мебель или другие громоздкие предметы. Но если альтернативы нет, лучше выбирать максимально возможный диаметр спирали.
Особенности возведения второго этажа в строящемся доме
Сделать второй этаж не сложнее строительства первого – конструкция стен такая же, а межэтажные перекрытия делаются по той же схеме, что и полы первого этажа. Как в деревянном, так и в кирпичном доме чаще всего используются деревянные полы – они красивы, экологичны и очень просты для устройства своими руками.
Устройство межэтажных перекрытий
В первую очередь, укладываются балки перекрытия. Их толщина напрямую зависит от длины пролета и будущей нагрузки.
Укладывая балки перекрытия, нужно учесть несколько моментов:
-
Если балки закрепляются в специальных гнездах в стенах, то концы подрезаются под углом в 60⁰. Балки могут проходить насквозь через внутренние стены, при этом сращиваются они в толщине стены.
Если второй этаж частного дома планируется сделать постоянно жилым и отапливаем, то утеплитель и пароизоляцию использовать необязательно – достаточно звукоизоляции.
Если же перепады температуры между этажами значительные, то пирог перекрытия должен состоять из:
- подшивки со стороны 1-го этажа;
- пароизоляции;
- звукоизоляции (более плотного материала);
- утеплителя;
- паропроницаемой мембраны;
- чистового пола 2-го этажа.
Ни в коем случае нельзя использовать паронепроницаемые материалы со стороны более холодного верхнего этажа – гарантировано выпадение конденсата и гниение балок перекрытия.
Устройство стен второго этажа
Поднимать стены можно сразу же после укладки балок и чернового пола. Очень часто можно встретить дома, где первый этаж кирпичный, а второй – деревянный или каркасный. В этом случае важно не забыть об укладке гидроизоляции между деревом и кирпичом. Принцип устройства второго этажа похож на строительство дома на фундаменте – делается нижняя обвязка и укладываются брусья.
Минус такого решения – разная теплоемкость стен, и, как результат, тепловая нагрузка на систему отопления. Это нужно учитывать еще при планировании перед покупкой котла – его мощности может не хватать на весь дом.
Надстройка этажа на жилом здании
Колонны могут быть из винтовых или буронабивных свай, или же сложенные из кирпича. В первом случае сваи заглубляются до несущего слоя грунта – для песчаных и супесчаных грунтов это на глубину от 1 м. Для колонн из кирпича обязательна перевязка углов для прочности конструкции.
При строительстве мансарды нужно уделить особое внимание вентиляции.
Кровельный пирог должен быть устроен так, чтобы конденсат не образовывался на утеплителе, а воздух свободно циркулировал под кровельным покрытием. А о том, как сконструировать и распланировать мансарду, детально описано на видео:
Почему я никогда не куплю дом, где есть пристройка или надстроен второй этаж (рассказываю)
В этой статье расскажу о важном моменте, на который я обращал внимание при покупке частного дома. А именно, дом обязательно должен быть построен в одно время на едином фундаменте, никаких достроек, пристроек быть не должно. Это критично!
При поиске дома я часто натыкался на то, когда берут старый ветхий деревянный "бабушкин дом" , который стоит на непонятном фундаменте (а может и вовсе без него), к нему пристраивают часть из газоблока или шлакоблока, а сверху всего этого дела нагораживают второй мансардный этаж из непонятно чего, чаще какое-нибудь каркасное строение. Затем это безобразие зашивают красивым сайдингом или обкладывают кирпичом (у нас ведь если облицовка дома кирпичная, то большинство и считает, что дом кирпичный). А еще через некоторое время дом оказывается на Авито на продаже и просят за него вполне неплохие деньги.
🤦♀️ Конечно же ни при каких обстоятельствах такой дом покупать не стоит. Это рухлядь, замаскированная на продажу и в месте стыка двух частей она с вероятностью 99% треснет в скором времени.
Такой "бабушкин дом" выстроен скорее всего без всяких расчетов и планов, там заложили подобие фундамента, которое сейчас бы никогда не прошло ни по каким строительным нормам и правилам. А на это все дело еще сверху водрузили и второй этаж, пусть и довольно легкий, но тем не менее он дает дополнительную нагрузку.
Кроме того, под основным старым домом и пристройкой будет совсем разный фундамент, он будет по разному усаживаться, от того там и появляются трещины.
Многие скажут, ну что ты городишь, зачем все обобщать, не у всех же такие развалюхи, можно сделать и добротно. Наверно можно, но я не видел ни у кого, чтобы было без трещин на месте стыков частей дома.
Расскажу еще одну историю у моих соседей , у которых сверх мощный фундамент, они сделали пристройку и все равно пошла трещина.
У соседей небольшой одноэтажный дом, сделан из шлакоблока, обложен силикатным кирпичом. Под эти домом располагается подвал примерно 5 метров в глубину. Я когда заходил к ним, то увидел такой фундамент: внизу залитый бетонный армопояс, 6 фбс-блоков стоят друг на друге и плюс еще сверху залит один армопояс, потом плиты перекрытия. Зачем такое делали - остается за кадром. Тогда были 90-е годы, стройматериалы стоили совсем других денег, а иногда доставались вообще за бутылку водки или иной "магарыч".
Так вот, под основным домом такой супер фундамент, а на доме есть трещина. Спросил, мол а как же так получилось, оказалось делали пристройку небольшую, прихожая, видимо действие происходило уже в то время, когда стройматериалы подорожали, заложили фундамент из 2 фбс-блоков. Результат - между пристройкой и основной частью дома через несколько лет образовалась здоровенная трещина, можно палец просунуть.
Какие выводы я сделал из этого всего?
Думаю, что теоретически можно сделать пристройку, соблюсти все меры предосторожности и все будет хорошо. Какое-то время, может даже довольно долго. Но все-равно место стыка - это будет самое уязвимое звено цепочки, где она и порвется.
Но другой вопрос: как узнать при покупке дома, что владелец все сделал правильно? Насколько это вообще вероятно на рынке частного домостроения, где по определению отсутствуют какие-то правила и каждый "ваяет" в силу своей фантазии и кошелька.
Как определить, что дом сделан из нескольких частей и пристроек?
1) Ну, во-первых, можно просто спросить хозяев дома. Иногда и очень часто они честно скажут, что пристраивали часть дома. При этом многие будут утверждать, что там запас прочности на "9-этажный дом и что сносу ему нет". Это 99% откровенное вранье, либо люди вообще ничего не понимают в этом, что тоже может быть среди самостройщиков.
2) Обратите внимание на планировку дома. Если вы смотрите большой 2-этажный коттедж, а на первом этаже есть комнатки по 5-8 квадратных метров, комнат вообще много и они маленькие все, есть проходные комнаты, то все это показывает, что изначально на месте этого "шикарного дворца" стоял старенький домик и его просто реконструировали, возможно для продажи. А это вообще хуже всего.
3) Материал стен второго этажа. Если видите, что стены второго этажа какие-то слишком тонкие, отличаются по толщине от стен первого этажа почему-то, то это тоже может быть "звоночком". Ну и если стены первого этажа сделаны из некого "камня", а второй этаж почему-то деревянный, то вообще не стоит сомневаться - вам как раз "впаривают" вот такой "чудо-конструктор".
4) Отделка второго этажа. Это последний индикатор, так сказать "вишенка на торте". Если все вышеперечисленные пункты есть, и вы еще вдобавок видите, что второй этаж не отделан, а он еще и мансардный, то вообще бегите оттуда.
Скорее всего это "строили, строили и наконец построили". Ваяли "это" долго и упорно, а потом поняли, что жить тут не будут и решили избавиться от такого добра, продать за хорошую цену и поискать себе нормальное жилье. Лучше такое избегать - 100%! Купив такой дом, вы совершаете ошибку, которая потом может привести к печальным последствиям.
Пишите в комментариях, товарищи, кто что думаете по этому поводу! Я как всегда жду вас там и готов к дискуссиям. Подписывайтесь на наш канал "Два Муравья"
Практический опыт: как построить второй этаж не разбирая крыши
Когда денег мало, а жить в своём доме хочется, идёшь на любые ухищрения. Например, возводишь дом постепенно, по мере поступления средств на строительство. Традиционно, в этом случае, возводится полноценная «коробка» и проводится «инженерка», а отделка откладывается на потом.
Иначе поступил участник портала Антон Нугис (ник на FORUMHOUSE Бродяgа ). Он сначала построил одноэтажный дом и гараж, а потом решил надстроить на здание второй этаж, причем, под уже полностью готовой крышей. Как ему это удалось, в нашем сегодняшнем материале:
- Как надстроить второй этаж без демонтажа крыши
- Сложности подъёма крыши домкратом
- Как ветер чуть не снёс крышу
- Почему Антон Нугис построил дом из керамзитобетонных блоков
- Стоимость строительства каменного дома на УШП и мокрым фасадом из ППС
- Видеоотчёт о строительстве дома и подъёме крыши
Строительство второго этажа под готовой крышей
Прежде, чем мы опишем эту эпопею, предыстория проекта. Итак, Антон Нугис купил в пригороде Новороссийска участок на крутом живописном склоне. Он хочет построить на нём двухэтажный дом. Пользователь портала работает вахтовым методом. Денег в обрез, т. к. надо выплачивать кредит. После подсчётов выяснилось, что средств хватит только на дом в один этаж. Антон его построил. Затем:
- Облагородил участок
- Залил подпорные стенки
- Провёл в дом коммуникации и магистральный газ
- Вырыл септик
- Сделал внутреннюю отделку
И вот что получилось.
А это дом на данный момент.
Как говорится, почувствуйте разницу. Кстати, тема пользователя стала победителем недели в рейтинге «Лучшие темы».
Теперь передаём слово автору проекта.
Дом я построил самостоятельно, практически, без помощников. Это растянулось на 5 лет, но другого выхода не было. Были долги по кредитам. После одноэтажного дома я возвёл гараж. Над ним надстроил второй этаж. Сверху залил плиту. Получилась терраса-балкон площадью 55 кв. м. Дом сразу потерялся на фоне гаража. Решил, что пора строить второй этаж и увеличивать жилую площадь.
Подъём крыши при помощи домкрата
Как пользователь сумел возвести из керамзитобетонных блоков полноценный этаж под крышей, покрытой гибкой черепицей?
Поднимать крышу по чуть-чуть. Возводить ряд стены. Снова поднимать крышу, пока не достигнешь расчётной высоты второго этажа.
Реконструкцию дома разбили на этапы:
- Антон максимально усилил и укрепил «холодный чердак».
Стропила сделаны из доски 150х50 мм. Такие доски можно поднять в одиночку.
- Взял домкрат бутылочного типа, с усилием на 20 тонн.
По словам пользователя, для подъёма крыши хватило бы и десятитонного домкрата.
Перекрытие второго этажа дома я сделал из доски сечением 200х50 мм. Я прикрутил к ним доски для упора домкрата, для распределения нагрузки. Сначала под домкрат подкладывал по два керамзитобетонных блока. Это показалось ненадёжным. Стал упирать домкрат в 4 блока. Между блоками положил прокладки - обрезки доски дюймовки для компенсации перекосов при подъёме крыши.
- Крышу Антон поднимал по кругу, на 30 см, постепенно подкладывая доски. Сначала толщиной 2.5 см, а потом 5 см. Крыша опиралась на 10 точек.
На это уходило 4 часа.
- Затем Антон, вместе с соседом и другом, выкладывал ряд из блоков. Дом рос как гриб, шаг за шагом, день за днём.
Для подъёма строительных материалов Антон использовал подъёмник, сделанный из досок и тельфера.
Появился вход на балкон.
На этом этапе погода преподнесла «подарок», который едва не привёл к аварии.
Как ветер чуть не снёс крышу дома
В Новороссийске дуют ураганные ветра. Я поднимал крышу в апреле. В этот период времени сильных ветров не должно быть. Но когда мы подняли крышу на 5 рядов блоков, прогноз выдал ветра силой до 25 м/с. Я остановил стройку. Мы опустили крышу на блоки. Раскрепили её телескопическим распорками. Зафиксировали. Ветер дул неделю. В один из сильных порывов, крыша съехала на 15 см. Её провернуло вокруг одной опоры. Я дополнительно укрепил крышу всем, что есть. Когда ветер стих, мы продолжили реконструкцию дома. Крышу выровняли и продолжили кладку блоков.
Высота второго этажа – 2.8 м. Крышу подняли на 3 м.
На финише работ пользователь залил армопояс. Опустил на него крышу и притянул её шпильками. Далее Антон утеплил и отделал дом по технологии «мокрый фасад», по пенопласту толщиной 10 см.
А это вид с террасы дома.
Нюансы реконструкции дома и подъёма крыши
Тема Антона вызвала повышенный интерес на портале. На него посыпались вопросы участников FORUMHOUSE. Рассмотрим самые популярные из них:
1. Вы не думали сразу поднять крышу на нужную высоту краном, и поставить её на 10 временных точек?
Сразу поднимать крышу на большую высоту было опасно. Чем выше я поднимал крышу, тем больше она шаталась. Упор в стену надежнее. Про кран думал. Но близко к дому, он не смог бы подъехать. Участок в виде буквы «Г». А на максимальном вылете стрелы он бы не поднял готовую крышу.
2. Почему вы не стали строить каркасник или дом из газобетона?
У меня рядом море. Климат очень влажный. Дуют ураганные ветра. Сейсмоопасная зона. Подумал, что из керамзитобетонных блоков дом будет надёжнее.
3. Почему вы сразу не построили дом в два этажа? Зачем так мучиться с подъёмом крыши домкратом?
Если бы у меня были бы деньги сразу на весь объём работ, то построил бы двухэтажный дом. Если живёшь за полторы тысячи километров от стройки, нужно иметь место, где можно переночевать. Сначала поставил бытовку. Потом построил дом в один этаж. Зарегистрировал его. Подключил электричество и газ. Отделал изнутри. Уже есть, где жить со всеми удобствами. По моим подсчетам, гораздо дешевле строить дом постепенно самому, чем влезать в большой кредит и нанимать рабочих. А если бы я стал копить деньги сразу на всё строительство, то никогда бы не возвёл дом.
На строительство дома ушло 1 200 000 рублей.
Выводы
Надстройка второго этажа деревянного дома
Правильная надстройка второго этажа деревянного дома - технология качественной работы
Надстройка второго этажа деревянного дома возможна лишь в тех случаях, когда фундамент всего дома обладает достаточной несущей способностью, чтобы выдержать нагрузку дополнительного строения. Если с этим все в порядке, то второй этаж по площади способен нисколько не уступать нижнему этажу дома.
Основной материал, из которого построен деревянный дом это цельное бревно или клееный брус. По эстетическим соображениям надстройка второго этажа деревянного дома лучше всего будет выглядеть если она будет выполнена из того же вида материала, что и сам дом под ключ. Исходя из этого, определяется и способ монтажа спроектированного объекта.
Кровля первого этажа демонтируется до чердачного перекрытия. Оно в свою очередь укрепляется добавочными балками. По контуру верхнего венца делается обвязка основания второго этажа, по примеру общего строительства бревенчатых срубов. Надстройка второго этажа деревянного дома порядным расположением венцов добирается до намеченной высоты. Скрепляются бревна между собой традиционно чашеобразными выпилами.
Технология сборки стен из бруса в основе своей, та же что и при строительстве загородного дома. Брусья монтируются по несколько рядов и фиксируются между собой металлическими нагелями. При использовании в строительстве профилированного бруса, герметичности скрепленным элементам придает гребень, вставляемый в паз каждого последующего бруса в стене. Все элементы из дерева особенно тщательно покрывают защитными пропитками, для защиты от жучка и загнивания.
Надстройка второго этажа деревянного дома завершается кровельной частью. Крыша собирается классическим стандартным способом. Укладываются потолочные балки, стропильная система, обрешетка и кровля. Все подкровельное пространство утепляется и гидроизолируется. Стены конопатятся или также утепляются теплоизолирующими материалами. Настилается черновой и чистовой пол, проводится внутренняя отделка помещения.
Группа компаний «Орион СПб» лидер по многим позициям на рынке оказания услуг по строительству, реконструкции и ремонту загородных домов. У нас в штате только опытные, преданные своему делу мастера. Надстройка второго этажа деревянного дома под ключ, грамотно и оперативно выполненная руками наших специалистов, станет воплощением вашей мечты о большом и просторном доме. К тому же приятные расценки на наши услуги позволят сэкономить семейный бюджет и избежать лишних трат.
Надстройка второго этажа деревянного дома
Правильная надстройка второго этажа деревянного дома - технология качественной работы
Надстройка второго этажа деревянного дома возможна лишь в тех случаях, когда фундамент всего дома обладает достаточной несущей способностью, чтобы выдержать нагрузку дополнительного строения. Если с этим все в порядке, то второй этаж по площади способен нисколько не уступать нижнему этажу дома.
Основной материал, из которого построен деревянный дом это цельное бревно или клееный брус. По эстетическим соображениям надстройка второго этажа деревянного дома лучше всего будет выглядеть если она будет выполнена из того же вида материала, что и сам дом под ключ. Исходя из этого, определяется и способ монтажа спроектированного объекта.
Кровля первого этажа демонтируется до чердачного перекрытия. Оно в свою очередь укрепляется добавочными балками. По контуру верхнего венца делается обвязка основания второго этажа, по примеру общего строительства бревенчатых срубов. Надстройка второго этажа деревянного дома порядным расположением венцов добирается до намеченной высоты. Скрепляются бревна между собой традиционно чашеобразными выпилами.
Технология сборки стен из бруса в основе своей, та же что и при строительстве загородного дома. Брусья монтируются по несколько рядов и фиксируются между собой металлическими нагелями. При использовании в строительстве профилированного бруса, герметичности скрепленным элементам придает гребень, вставляемый в паз каждого последующего бруса в стене. Все элементы из дерева особенно тщательно покрывают защитными пропитками, для защиты от жучка и загнивания.
Надстройка второго этажа деревянного дома завершается кровельной частью. Крыша собирается классическим стандартным способом. Укладываются потолочные балки, стропильная система, обрешетка и кровля. Все подкровельное пространство утепляется и гидроизолируется. Стены конопатятся или также утепляются теплоизолирующими материалами. Настилается черновой и чистовой пол, проводится внутренняя отделка помещения.
Группа компаний «Орион СПб» лидер по многим позициям на рынке оказания услуг по строительству, реконструкции и ремонту загородных домов. У нас в штате только опытные, преданные своему делу мастера. Надстройка второго этажа деревянного дома под ключ, грамотно и оперативно выполненная руками наших специалистов, станет воплощением вашей мечты о большом и просторном доме. К тому же приятные расценки на наши услуги позволят сэкономить семейный бюджет и избежать лишних трат.
Читайте также: