Монолитный каркас облицовка кирпичом
Панель, кирпич и три вида монолита. Из чего делают квартиры в Екатеринбурге
По данным Института развития строительной отрасли (ИРСО), сегодня для возведения многоквартирных домов российские застройщики применяют 10 технологий. Они возводят дома, в том числе из дерева, листового металла (ЛСТК) и по каркасно-щитовой технологии. Тем не менее, львиную долю рынка уже долгое время занимает монолитное строительство. По данным за декабрь 2017 года по такой технологии в стране возводится 67% жилья (рассматривается сегмент только многоквартирных домов). Стоит отметить, что в отдельно взятой Свердловской области доля монолита ещё выше.
Целиком из монолитного бетона жилые дома сегодня не возводятся. Из него отливаются несущие (как правило, внутренние) стены и/или колонны и межэтажные перекрытия. Наружные стены и внутренние перегородки выкладываются из кирпича или блоков. Соответственно, технологию монолитного строительства можно разделить на два типа по типу заполнения стен: монолит+блоки и монолит+кирпич. Монолитные дома с кирпичным заполнением застройщики часто позиционируют как «кирпичные». По данным ИРСО, в Свердловской области сегодня 63,2% многоквартирного жилья возводится из монолита с заполнением из газо- или пеноблоков, и 20,6% из монолита с заполнением из кирпича или керамических поризованнных блоков. Суммарная же доля монолитного строительства составляет 83,8%.
Монолит с блочным заполнением и утеплителем
Основные преимущества монолитных домов – минимум ограничений при проектировании, достаточно длительный срок эксплуатации (100 лет и более), равномерная усадка и возможность создания квартир свободной планировки – то есть с колоннами вместо внутренних перегородок. Основной минус монолита – акустика. Силовой каркас дома представляет собой единое целое из однородного материала – гашение звуковых колебаний в такой среде происходит крайне медленно. Даже в домах высокого класса эта проблема толком не решена.
Олег Колесников, начальник отдела маркетинга АО «ЮИТ Уралстрой»:
Монолитное строительство в экономичном сегменте технологически ничем не отличается от дорогого монолита. Просто в проектах элит-класса используется другая квартирография, в том числе количество квартир на этаже, и более дорогое инженерное оборудование и отделочные материалы.
Некоторые приёмы, используемые застройщиком, позволяют лишь незначительно улучшить акустические характеристики монолитных домов. К таким приёмам, например, относится сухая стяжка полов и подложка из пенополистирола под напольное покрытие. Такой слоёный пирог за счёт наличия границ твёрдое/мягкое хоть и в очень малой степени, но способен приглушить звуки. Для полноценной же звукоизоляции квартиры собственнику придётся провести целый ряд мероприятий, включая создание «плавающего пола» и обшивку стен и потолка изолирующими матами.
Подавляющее большинство монолитных домов в Екатеринбурге строится с использованием газо- и пеноблоков для заполнения стен. Поверх блоков на наружных стенах крепятся плиты утеплителя (как правило, базальтового), а поверх него – фасадная отделка. Наиболее популярный вариант отделки – мокрый фасад или попросту – штукатурка. Она превалирует в новостройках компаний «ЮИТ Уралстрой», «Маяк» и ряда других. Второй по популярности вариант отделки фасадов – облицовка лицевым кирпичом.
Монолит плюс кирпич
Как правило, застройщики позиционируют монолитные дома с кирпичным заполнением стен просто как кирпичные, не акцентируя внимания на том, что силовая основа здания состоит из литого бетона. Причём кирпичными домами называют, в том числе такие, при строительстве которых использован не классический кирпич, а крупноформатные керамические поризованные блоки Porokam, Porotherm, Kerakam, BRAER и пр.
Оксана Косинова, главный архитектор проектной фирмы «Дизарх», член Союза архитекторов России:
Даже если для заполнения стен используются теплоэффективные поризованные блоки, всё равно делается дополнительное утепление стен. При кладке таких блоков используется цементный раствор, и швы из бетона могут стать мостиками холода. Поэтому если речь идёт только о заполнении, то кирпичная стена может иметь небольшую толщину – от 250 мм. Для сравнения, если кирпич или керамический камень используются для возведения несущих стен, то толщина стены должна быть не менее 380 мм. Соответственно стоимость постройки ощутимо увеличится.
Потребительские характеристики домов, построенных с применением кирпича или керамических блоков в среднем выше, чем с применением газоблоков. Особенно, если кирпич активно использовался при возведении внутренних перегородок. В таких домах чуть лучше звукоизоляция, кроме того, керамический камень (кирпич или блоки) не выделяют вещества, способные повлиять на качество воздуха в квартирах.
Монолитные дома с заполнением стен керамическим камнем в Екатеринбурге возводят всего несколько застройщиков. Наиболее широко такую технологию использует ГК «Брусника». В компании поясняют, что в строительстве они применяют поризованный керамический блок оснащённый системой соединения паз-гребень, что позволяет не использовать кладочный раствор для заполнения вертикального шва. За счет сокращения числа швов, снижается количество мостиков холода. По такой технологии «Брусника» возводит квартал «Новаторов», «Суходольский» квартал, микрорайон «Шишимская горка», кварталы в районе «Солнечный». Из уже построенных можно упомянуть «Каменный ручей». В 2018 году компания начнет строить по монолитно-кирпичной технологии микрорайон в границах улиц Шаумяна-Московская- Фурманова.
Монолитные дома с кирпичным заполнением возводит также Группа PREMIER. Речь идёт о 30-этажных домах в составе микрорайона «Екатерининский парк». На наружных стенах там будут использованы блоки Porokam толщиной 200 мм, плюс 200 мм утеплитель. В составе этих же жилых кварталов PREMIER строит и несколько 9-этажных домов. Они будут возведены полностью из кирпича, без бетонных монолитных конструкций (подробности – ниже).
Можно упомянуть ещё ряд новостроек с кирпичным заполнением стен – это ЖК «Современник» в Пионерском от компании «Стройтэк» и ЖК «Еланский дворик» в районе автовокзала. Кроме того компания «ЮИТ Уралстрой» сообщила о намерении использовать крупноформатный керамический камень в некоторых своих новых проектах.
Монолит и газоблок малой плотности
Данную технологию в Екатеринбурге использует только один застройщик – «Атомстройкомплекс». Заполнение стен в монолитном доме производится газоблоком плотностью 400 кг/куб.м., дополнительный слой утеплителя отсутствует.
Вячеслав Анищенко, начальник отдела качества и технического надзора АО «Корпорация «Атомстройкомплекс»:
Ранее мы делали трёхслойные стены: газоблок-утеплитель-фасадная отделка, но когда наш завод «Теплит» освоил выпуск блока малой плотности, решено было перейти на двухслойную кладку – газоблок плюс фасад из силикатного кирпича. По теплотехническим расчетам стена из такого блока толщиной 40 см подходит для нашего региона. К тому же при сооружении такой стены меньше риск совершить ошибку и проще осуществлять контроль кладки. Есть и ещё одно преимущество – срок эксплуатации минераловатного утеплителя меньше, чем у самих стен, то есть дом ещё может долго стоять, но его тепловые характеристики уже ухудшились. При двухслойной кладке от этой проблемы мы избавлены.
В «Атомстройкомплексе» пояснили, что для заполнения стен используются блоки толщиной не 40, а только 20 см., зато они кладутся в два ряда. Каменщику проще работать с такими блоками, кроме того снижается риск возникновения сквозной щели между блоками. Для кладки используются, как правило, блоки без системы паз-гребень, вертикальные швы заполняются клеем (на котором делается кладка). Кроме монолита и газоблоков в новостройках «Атомстройкомплекса» ограниченно используется несъёмная опалубка из плит «филигран». Это пустотелые тонкостенные плиты, изготовленные в заводских условиях. После того, как такая плита установлена на месте, её внутреннее пространство заполняется бетоном. Из «филиграна» делаются в частности лифтовые шахты и стены цоколя – заводское изготовление предполагает высокое качество бетонной поверхности, это гарантированно защищает цоколь от протечек.
Панель
Дома из сборного железобетона сегодня в столице Урала возводит только «Группа ЛСР». У этого застройщика есть собственное производство железобетонных изделий, он активно использует этот материал и не планирует от него отказываться. До недавнего времени «Группа ЛСР» на Урале возводила дома из многослойных панелей, когда каждая панель имеет в своём составе несущий слой, утеплитель и фасадную отделку (технология, отработанная ещё в советские времена). Однако уже несколько лет компания строит дома только по технологии бесшовного фасада – из однослойных железобетонных панелей формируется несущий остов дома, включающий несущие наружные стены. Поверх стен крепятся плиты базальтового утеплителя, наружная отделка – штукатурная. Технология исключает возникновение продуваемых швов в наружных стенах.
Виктор Елькин, управляющий по строительству «Группы ЛСР» на Урале:
Наша технология строительства, в отличие от монолитной, позволяет нам вести монтаж домов в любых погодных условиях, поскольку при устройстве наружных стеновых панелей применяется технология герметизации межпанельных швов, исключающая использование бетона. Одним словом, на нашей стройплощадке отсутствуют «мокрые» процессы. Все железобетонные конструкции производятся на собственном заводе ЖБИ и поставляются на стройку полностью готовыми к монтажу. Качество поверхности железобетонных изделий не требует никакой доработки. За счет этого на строительство дома тратится существенно меньше времени, особенно в зимний период.
В Группе «ЛСР» пояснили, что максимальная скорость монтажа жилой «свечки» одним краном при благоприятных условиях и работе 24 часа в сутки – 7 этажей в месяц. Опыт скоростного строительства у компании уже есть, благодаря ему значительно раньше запланированного срока застройщик сдаёт в первом квартале 2018 года «Дом на Расточной» и пятый дом «Рассветного», на полгода раньше срока, в декабре 2017 года «Группа ЛСР» сдала паркинг в «Рассветном».
Архитекторы отмечают, что в качестве ещё одного плюса панельного дома можно назвать чуть лучшие акустические характеристики, нежели у монолитной новостройки. На лучшую звукоизоляцию, в частности работает то, что на межэтажных перекрытиях в панельных домах используются готовые железобетонные плиты с пустотами. В таких перекрытиях звук гасится лучше, чем в сплошных монолитных. Кроме того, некоторое гашение звуковых колебаний происходит на стыках плит, из которых состоит остов дома.
Кирпич
Наилучшие акустические характеристики имеют постройки, выполненные по классической кирпичной технологии – без монолитного каркаса. Основа такого дома кирпичная кладка – это довольно массивная и не сплошная конструкция (в ней чередуются кирпич и швы). Благодаря этому в кладке довольно эффективно затухают звуковые волны. Не стоит забывать и о том, что межэтажные перекрытия в кирпичных многоэтажках делаются из железобетонных плит с пустотами. Как уже говорилось, такие перекрытия имеют неплохие акустические характеристики.
Среди российских застройщиков чистое кирпичное строительство – достаточно непопулярная технология. Строить из кирпича, дорого, долго, к тому же требуется большое количество высококлассных профессионалов – каменщиков. В Екатеринбурге многоквартирные дома по классической кирпичной технологии сегодня строит ГК PREMIER. Группа возводит несколько девятиэтажных домов в составе микрорайона «Екатерининский парк» из утолщённого кирпича. Толщина кладки 380 мм (т.е. в полтора кирпича).
Также несколько кирпичных новостроек сегодня реализуется в окрестностях Екатеринбурга. Компания «ЮИТ Уралстрой» по данной технологии строит ЖК «Балтым-Парк» в Верхней Пышме, в пос. Косулино достраивается ЖК «Молодёжный», в состав которого входит 4 пятиэтажных дома. В Берёзовском компания «Арсенал и К» (входит в ГК «БРОЗЭКС») завершила строительство жилого комплекса «6 микрорайон», в настоящее время застройщик возводит малоэтажные кирпичные дома в ЖК «Уют-Сити», также расположенном в Берёзовском.
Все перечисленные кирпичные дома строятся с применением минераловатного утеплителя. Если строить только из кирпича (обычного полнотелого), то толщина стены должна быть не менее 64 см. Такой дом получится слишком дорогим и тяжёлым.
Фасадная отделка в новостройках
Сегодня наиболее популярный вариант наружной отделки стен – штукатурка. Иногда такую отделку называют «мокрым фасадом» или «тёплым фасадом» – если штукатурка наносится на слой утеплителя. Штукатурку используют компании, строящие дома из монолита и из панели. Исключение составляет «Атомстройкомплекс». Большинство новостроек этого застройщика облицовано силикатным кирпичом. Кирпичную облицовку активно применяет и компания «Арсенал и К», но использует не силикатный кирпич, а керамический.
Застройщик «Брусника», наряду со штукатуркой активно использует систему «навесных» фасадов из клинкерного кирпича (производство Санкт-Петербург). Такая отделка присутствует на домах в квартале «Новаторов» на Уралмаше, в «Суходольском» на Широкой речке, в «Солнечном» и в микрорайоне «Шишимская горка». Группа PREMIER в своём проекте «Екатерининский парк» также делает ставку на вентелируемые фасады из клинкерного кирпича.
Не следует, кстати, путать навесной вентилируемый фасад из кирпича и фасад с кирпичной облицовкой. У вентилируемого фасада между утеплителем и наружной отделкой имеется зазор, в котором свободно циркулирует воздух. Это удорожает строительство, зато гарантирует, от того, что в толще стены начнёт скапливаться влага. Что положительно сказывается на долговечности конструкции. Если же используется особо устойчивый клинкерный кирпич, то фасад будет служить столетиями. В силу своей относительной дороговизны вентилируемые фасады в новостройках используются реже, чем штукатурка или обычная кирпичная облицовка.
При создании навесных фасадов застройщики применяют не только кирпич, но и другие материалы. Например, керамогранит. Им отделан, в частности, дом на Новгородцевой от Группы «ЛСР». Ожидается, что технологическую новинку в сфере отделки зданий в Екатеринбург привезёт Группа «ПИК». В её пресс-службе сообщили, что в новостройках группы будут применены фасадные панели KMEW, изготовленные в Японии. Это фиброцементные панели толщиной 10 мм с защитным покрытием. Они не усиливают шум от дождя и не подвержены коррозии.
Строительство: полнотелый кирпич против утепленного монолитного железобетона
Современный строительный рынок предлагает огромный выбор самых различных материалов: как традиционных, вроде кирпича, которым еще наши деды пользовались, так и новых, малоиспробованных. Такое разнообразие рождает немало споров. Одни выступают за «надежную классику» и с недоверием относятся к разным новшествам, другие утверждают, что без использования современных технологий возвести долговечный, тёплый и комфортный загородный коттедж невозможно. Как обычно, истина находится посередине. Главное — знать плюсы и минусы разных строительных материалов и опираться на знания, которые доказаны практическим опытом. В этой статье мы расскажем:
- Во сколько обходится возведение дома из полнотелого кирпича.
- Можно ли построить энергоэффективный каменный дом большой площади.
- Стоит ли зацикливаться на экологичности строительных материалов.
«Купеческий» дом со стенами толщиной в 2.5 кирпича
Когда смотришь на кирпичный дом, который строит пользователь FORUMHOUSE Евгений Виноградов (ник Baston1981) в Подмосковье, то возникает ощущение, что перенёсся на машине времени в прошлое.
Изящные лучковые оконные и дверные перемычки.
Всё это придаёт строению схожесть с домами зажиточных людей давно ушедшей эпохи.
В наш век погони за энергоэффективностью удивляешься ещё больше, узнав, что это честный кирпичный дом, без внешнего утепления, с толщиной стен около 64 см.
Я решил возвести настоящий, добротный и простой кирпичный дом без имитаций, который у всех, кто его видит, будет вызывать положительные эмоции. Стены однослойные, толщиной в 2.5 полнотелых кирпича. Штукатурить дом не буду, оставив кирпич практически, как есть. Высота потолков 4 метра. Размер дома 13.5х15 м. Площадь первого этажа 155 кв. м, второго мансардного – 130 кв. м. Второй этаж пока как жилой использоваться не будет и строился с прицелом на будущее для подрастающих детей.
Необычный и смелый проект вызвал интерес со стороны пользователей портала. Начинающих застройщиков привлёк «вау-эффект» от запоминающегося внешнего вида дома «под старину».
Но более опытные пользователи интересовались конструктивом и высказывали сомнения по поводу экономической целесообразности строительства дома из кирпича с такой толщиной стен и сложностей с его дальнейшим отоплением.
Прежде чем мы коснёмся вопроса энергосбережения и теплового комфорта, расскажем подробнее об этапах строительства. Кирпичное здание стоит на ленточном Т-образном фундаменте, заложенном на глубину в 2 м, т.е. ниже глубины промерзания в МО.
Толщина «пятки» ленты – 30 см, ширина – 1 м. Далее ставили опалубку и в два приёма залили «тело» ленты шириной в 0.5 м.
Дом из полнотелого кирпича с толстыми стенами — тяжелое здание, не всякий грунт выдержит его вес. Поэтому во главу угла, как и при строительстве обычного дома, при выборе типа фундамента ставится сбор нагрузок от здания. Также выясняются вид и несущая способность грунта, которая определяется с помощью геологического исследования.
Без этих — базовых принципов, строительство загородного коттеджа — это игра вслепую с непредсказуемым результатом.Пазухи ленты засыпаны песком и сделаны полы по грунту с бетонной стяжкой.
Перекрытие мансарды деревянное — лафет.
Перекрытие между первым и вторым этажом утеплено 250 мм каменной ваты.
Оставим за рамками статьи технологию кладки стены в 2.5 кирпича. Желающие узнать о ней больше, могут посмотреть видеосюжет о доме Евгения Виноградова, ссылка на который дана в конце этой статьи. Многих больше всего интересует вопрос, удастся ли отопить этот дом, и будет ли в нём комфортно жить зимой, ведь внешние стены не утеплены.
На мой взгляд, толщины стен в 2.5 кирпича достаточно, чтобы жить без дополнительного утепления, т.к. основные теплопотери идут через окна, пол и потолок. Стены же являются конструктивом.
Посмотрим, что говорят нормативы. Нормируемое тепловое сопротивление стен для Москвы – 3.28 (м²*°С)/Вт. Если «загнать» кирпичную стену толщиной в 64 см в специализированный онлайн теплотехнический калькулятор ограждающих конструкций, то он выдаст результат 1.07 (м²*°С)/Вт. Т.е. сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции, по расчётам, недостаточно для её нормальной эксплуатации. Как быть? Будет ли такой дом теплым или придется тратить большие средства на отопление. Мнения пользователей разделились.
Я думаю, что большая теплоемкая конструкция с определенным конструктивом узлов, может в значительной степени компенсировать плохую теплозащиту стен.
Также интересно наблюдение Negativ, у которого есть дом, состоящий из двух больших частей. В одной части стена из полнотелого кирпича, толщиной 64 см, утеплена 12-ю см теплоизоляции из каменной ваты. Вторя часть — теплая керамика – 380-й блок + утеплитель 12 см. Хотя формально в части дома с поризованной керамикой теплопотери меньше, по ощущениям секция с полнотелым кирпичом выигрывает. Например, когда несколько лет назад у Negativ произошло аварийное отключение подачи магистрального газа, система отопления не работала 4 дня. В зоне с теплой керамикой внутри помещения температура опустилась к уровню 0 градусов, а в секции с полнотелым кирпичом было + 11 °С.
Т.е. большая масса кирпича работает, как теплоаккумулятор.Вывод: энергоэкономичный дом должен быть теплоинерционным, т.е. способным накапливать тепло в массиве тяжелых конструкций — стенах и фундаменте. На первый взгляд кажется, что толстая теплоёмкая стена из полнотелого кирпича без утепления — идеальный конструктив. Но следует помнить, что не все имеют возможность отапливать кирпичный дом магистральным газом, а цены на энергоносители неуклонно растут. Также надо сразу задуматься, а хватит ли средств содержать такой дом в старости, когда нет возможности зарабатывать столько денег, как раньше. Поэтому рассмотрим и другую точку зрения.
Я живу в доме из полнотелого кирпича 25 лет. Утепления стен нет. Натопить его можно, но очень дорого обходится. Отапливаем газом. Расходы на 140 кв. м составляют 6500 руб. в месяц. При этом температура в помещениях не поднимается выше + 20-21 °С. Если на улице температура опускается до - 25 °С, то в доме становится + 16-17 °С. Также нет теплового комфорта. Батареи раскалены, а стены ледяные. Нужно ставить котёл мощнее и топить сильнее, а это ударит по карману.
Есть у меня заказчик, он тоже кирпичный дом в подобном стиле построил, точнее, реконструировал старый полуразрушенный. Выглядит дом, конечно, шикарно, но сколько денег на него ушло, никто и не считал, а об энергоэффективности хозяева особо и не задумывались.
Также Lumix77 поделился впечатлениями от эксплуатации «купеческого» дома своих знакомых с толщиной кирпичных стен в 1 м. По отзывам хозяев, ничего хорошего они в этом доме не видят. Зимой в доме холодно. Если выключить отопление, то в доме сразу падает температура. Стены холодные. Отопить дом тяжело и затратно. Места внутри мало. Летом вроде как бы прохладно, но температура распределяется неравномерно. В начале лета холодно, в конце лета жарко. Поэтому в доме давно не живут.
Итак, подводим промежуточные итоги: дом из полнотелого кирпича смотрится эффектно (хотя такой дизайн нравится далеко не всем), стены можно не отделывать, и они отлично выглядят в интерьере.
Массив из толстых кирпичных стен хорошо накапливают тепло, но требуется наружный слой теплоизоляции, чтобы его сохранить. Кроме этого, «честный» кирпичный дом — дорогое удовольствие.
Я записываю все расходы. Навскидку, на коробку уже потрачено около 4-5 млн руб. Нужно сделать отопление, вставить окна и, в принципе, в доме уже можно жить.
Для дома из полнотелого кирпича нужен мощный фундамент и тщательно подготовленное грунтовое основание с хорошей несущей способностью. Необходима высокая квалификация каменщиков, а таких опытных рабочих для кропотливой работы сейчас тяжело найти.
При равных габаритах на пятне застройки дом с более толстыми стенами имеет меньшую внутреннюю полезную площадь по сравнению с коттеджем с менее толстыми стенами.
Как вариант, можно пойти на компромисс. Построить кирпичный дом, но стены сделать толщиной в 1 кирпич, т.е. 25 см шириной (требуется расчёт на устойчивость стены), или в 1.5 кирпича, 38 см шириной, плюс дополнительно снаружи утеплить ограждающую конструкцию.
Если привлекает чисто кирпичный фасад, под старину, то можно рассмотреть колодцевую кладку с заложенным в стену эффективным и долговечным утеплителем.
Или можно использовать полнотелый кирпич как дополнительный элемент повышения теплоинерционности загородного дома, возведя изнутри помещений ненесущую стену в полкирпича, 12 см. Например, скомбинировав кирпич с газобетоном как несущим и теплоизоляционным материалом стены.
Энергоэффективный каменный дом в нормандском стиле
Теперь рассмотрим другой вариант, где использованы проверенные технологии и современные материалы.
Я построил дом из монолитного железобетона, в нормандском стиле, площадью около 340 кв. м, если считать гараж и котельную. Над проектом работал вместе с архитектором около двух лет. Отапливаемся тепловым насосом, т.к. на участке сейчас и в перспективе не будет магистрального газа. Поэтому дом энергоэффективный с качественным утеплением фундамента, стен, крыши и правильными «тёплыми» окнами. На картинке ниже прототип дома, взятый из зарубежного проекта.
А вот что получилось у пользователя в итоге.
Конструктив дома следующий:
- стены – монолитный железобетон толщиной 180 мм;
- наружная облицовка — кирпич ручной формовки из Европы и искусственный камень;
- фундаментная плита выполнена из монолитного железобетона толщиной 300 мм;
- стены цокольного этажа выполнены из монолитного железобетона толщиной 180 мм;
- перекрытия выполнены из монолитного железобетона толщиной 200 мм;
- скатная кровля из деревянных балок 100х250 мм с заполнением теплоизоляцией;
- покрытие кровли – натуральная керамическая черепица.
- стены - 300 мм PIR-теплоизоляции, 3 слоя по 100 мм;
- кровля - 300 мм PIR-теплоизоляции;
- фундамент: под плитой и в цоколе 200 мм ЭППС, но по факту всего получилось 350 мм.
Также использованы базовые принципы энергоэффективного строительства:
- Правильное расположение здания и ориентация по сторонам света для максимальной степени солнечной инсоляции.
- Использование возобновляемых источников энергии.
- Оценка энергопотребления.
- Хорошая теплоизоляция.
- Рекуперация тепла.
- Исключение всех «мостиков холода».
- 100% герметичность здания.
- Установка механической вентиляции.
Экономическая рентабельность проекта и затраты на строительство, конечно, важны, но мы не знаем, какие цены будут на газ и электричество лет через 10. Если посмотреть тенденцию роста стоимости энергоносителей последних лет, то она заставляет задуматься. А мне хочется жить на пенсии и не тратить все деньги на платежи за отопление.
Интересны нюансы выбора вида теплоизоляции. Как обычно, всё познаётся в сравнении. По словам пользователя, PIR, в отличие от минераловатного утеплителя, не подвержен влагонакоплению. Он не потеряет своих теплоизолирующих свойств и не усядет со временем при большой толщине теплоизоляции.
Жесткие плиты проще и быстрее монтировать. А это экономия на крепеже и поддерживающей конструкции. Стена получается герметичной, а сложные узлы можно доработать обычной пеной, получив сплошной теплоизоляционный слой.
Кровля в моём доме сложная, и пришлось с ней повозиться. В Европе обычно PIR для утепления кровли применяют поверх стропил. Мне нужно было заложить утепление слоем 30 см, хотя специалисты рекомендовали уложить все 40 см. Чтобы не запирать деревянные стропила паронепроницаемым материалом, решили дополнительный слой PIR пустить снизу. Кроме того, этот слой стал выполнять ещё и роль пароизоляции. На картинках ниже показана первоначальная идея, и что получилось в итоге.
Необычный проект загородного дома вызвал много вопросов у пользователей портала. В частности, об экологичности используемого утеплителя.
Получается, что изнутри мансарды стоит экструзионный пенополистирол? Это же одна химия!
PIR – это не ЭППС. Ничего страшного во внутреннем использовании этой теплоизоляции нет. Это осознанный выбор, т.к. я предварительно изучил много информации об этом материале. При желании можно легко найти все цифры по химическому составу, сертификаты и т.д.
Подведение итогов
Итак, выше мы рассмотрели два варианта подхода к строительству коттеджа —классический, по старинке, и современный. Что выбрать – решать застройщику. В завершении статьи хотелось бы отметить, что полнотелый кирпич — отличный строительный материал, с непревзойдёнными эксплуатационными свойствами и многовековой историей применения. И его обязательно нужно использовать при строительстве современных загородных домов.
Также часто приходится слышать мнение, что новые утеплители – это одна сплошная «химия». Им не место на стенах, в помещениях, и если раньше без них обходились, то и сейчас они не нужны. Но время не стоит на месте, а требования к энергосберегающим характеристикам загородных домов всё время растут. Кроме этого, нужно помнить, что искусственные материалы окружают нас повсеместно. Морозильная камера холодильника теплоизолирована пенополиуретаном — материалом, которого так боится часть начинающих застройщиков. Мы ежедневно пользуемся неэкологичным автомобилем, сотовым телефоном, а разогреваем обеды в пластиковой таре в СВЧ печах. Для изготовления мебели и предметов интерьера, находящихся в доме или квартире, используются разнообразные клеи и краски. Список можно продолжать до бесконечности. Это не означает, что к выбору строительных материалов нужно подходить бездумно, понадеявшись на авось, но и впадать в крайности не стоит. Поэтому руководствуемся правилом — сначала изучаем опыт и накапливаем знания, а затем делаем осознанный и разумный выбор.
Монолит, кирпич или панель — какую новостройку выбрать?
Современный рынок предлагает покупателям в основном дорогие монолитные или бюджетные панельные дома, а также смешанный тип — монолит-кирпич. Но есть еще и монолит-панель! Что же выбрать?
Специалисты считают, что кирпич более экологичен. Но вот дома только из кирпича сейчас уже практически не строят. Почему? Потому что очень долго выкладывать здание кирпичик за кирпичиком. В Питере, например, один застройщик возводит дома исключительно из кирпича и в рекламе так и пишет: «дома ручной работы».
Так застройщик может остаться без прибыли, выкладывая кирпичики. Словом, сейчас кирпич в основном идет на облицовку фасадов монолитных зданий. Прям 100%-ые дома из кирпича, как на фото выше - сегодня большая редкость.
Дома из монолитного железобетона гораздо привлекательнее с архитектурной и конструктивной точки зрения. Как отмечают эксперты, такие дома надежны и долговечны (до 150 лет!), в них можно делать перепланировку, ведь несущие – только внешние, а не внутренние стены. Этажность этих домов может быть любой, а облицовка — огромное поле для фантазии архитекторов.
«Скелет» монолитного здания составляет цельный бетон. Отсутствие швов в таких конструкциях обеспечивает дома высокими показателями тепло- и шумоизоляции. Да и строятся монолитные дома намного быстрее, чем кирпичные, — при конвейерном производстве монолитный дом с готовой отделкой вырастет за 1,5 года.
На фото хорошо видно, как отливают монолитный каркас (в ЖК «Фестиваль парк») и даже внешние стены. Сперва устанавливают опалубку (красные полосатые штуки), в нее монтируют арматуру и заливают все бетоном. Как только он застыл - опалубку снимают и монтируют выше - так отливается этаж за этажом.
Популярны у застройщиков и дома смешанного типа: монолитно-кирпичные. Как считает архитектор Владимир Тихонов, сегодня это единственная разумная схема в строительстве — внутренние стены дома отливают из монолита, а внешние стены выкладываются из керамического кирпича, потом слой утеплителя и облицовки. Вуаля! Например:
На фото питерского ЖК «Солнечный город» еще никакого утеплителя нет, но видны и монолитный каркас и внешние стены из красного керамического кирпича.
Монолит-панель? Есть и такое!
Есть еще и такой тип строительства, когда скелет ЖК отливается из монолита, а внешние стены выкладываются готовыми панелями — так строит, например, компания «КРОСТ». Внутри такого монолитно-панельного здания — свободная планировка, внешние панели утепляются и обшиваются яркими красивыми фасадами.
Строятся такие дома быстрее, чем, если возводить дом полностью монолитным или кирпичным. А скорость строительства, как мы уже подчеркивали выше - сегодня является хорошим конкурентным преимуществом в борьбе за потребителя.
А в чем подвох? В деньгах, граждане, в деньгах. Минусы монолитных домов в том, что они дороже панельных, и отделка квартир в них тоже дороже. Ведь панельные дома уже и с разводкой электрики сдаются, и со стяжкой, а в монолитных – все это нужно делать за дополнительные деньги.
Панельные дома
Панельные дома зачастую считаются дешевым и не самым качественным вариантом. Но это неверно по отношению к панельным домам современных серий. Они действительно дешевле монолитных — их доступная цена достигается быстрыми темпами строительства. Ремонт квартиры в таком доме обойдется дешевле, поскольку пол и стены здесь ровнее, чем в монолите (панели отливают в цехах, а не на улице в режиме реального времени).
Минусы тоже есть — перепланировка квартиры здесь невозможна. Планировки в панельных домах в основном стандартные, высота потолков ниже, чем в монолитных: обычно в монолитных 3-3,15 метра, а в панельных 2,65-2,75 метра. Но при всем этом современные «панельки» вполне достойно конкурируют с монолитом.
Важное отличие монолита от панели в том, что при монолитном строительстве бетон заливается в опалубку прямо на улице, а после снятия опалубки мы видим готовую стену. Однако это достаточно долгий процесс, к тому же на морозе бетон долго не застывает, и недобросовестные строители добавляют в него специальные присадки, чтобы бетон схватился быстрее. Эти присадки невыносимо воняют аммиаком, и жить в таких «ароматных» квартирах невозможно.
Панели — тот же бетон, но отливают его в теплых заводских цехах, поэтому бетон прекрасно застывает и без присадок. Современные панели отливаются так: слой бетона, слой пенопласта (он утепляет и поглощает шум), слой бетона. Получается такой сэндвич (см. фото ниже). Основная трудность здесь — заделка швов, чтобы дома не «текли». В этом плане технологии со времен старых панелек шагнули далеко вперед, и современные панельные дома — теплые, тихие и не вонючие .
На самом деле и монолит, и панель замечательно уживаются в современном строительстве. Характеристики панельных домов ничем не хуже, чем у монолитных, а строятся панельки, как мы уже говорили, быстрее.
Выбирая дом, следует учитывать не только его тип. Смотреть нужно и на застройщика, и на локацию, и на инфраструктуру района. Монолитные дома выглядят привлекательнее, но если ваш бюджет ограничен или вы хотите просто инвестировать в новостройку, панельный дом вполне подойдет.
А примеры? Их есть у нас! Знаете ли вы, что одна из самых популярных и раскупаемых новостроек Москвы - ЖК «Лучи» в Солнцево - панельная? Строит Группа ЛСР (питерский застройщик), у которого есть свой панельный заводик. Полюбуйтесь, вот и ЖК «Лучи» , где минимальная цена квартиры от 5,1 млн рублей:
А еще есть популярный ЖК «Мир Митино» у метро «Пятницкое шоссе», где есть и панельные корпуса, и монолитные. Купить квартиру можно по цене от 5 млн рублей:
А вот ЖК «Сарарьево парк» - скелет здания отлит в монолите, а внешние стены выложены панелями. Сверху яркий навесной фасад и окна на лесопарк. Красота! И цены красивые: от 3,4 млн рублей за квартиру.
Какой дом лучше: кирпичный или монолитный?
Весна набирает обороты и многие начинают задумывать о постройке дома (а кто-то, может, уже строит). Но неизбежно приходится выбирать из какого же материала строить дом? Также подобный вопрос заинтересует тех, кто собирается покупать квартиру.
Ниже кратко рассмотрим преимущества и недостатки двух популярных типов домов: кирпичного и монолитного.
КИРПИЧНЫЙ ДОМ
Начнем с того, что кирпич - лидер по многим показателям: звукоизоляция, теплоизоляция, долговечность конструкции, экологичность и прочее. Однако даже у лидеров есть свои слабые стороны.
Кирпич, который используется в строительстве обычно бывает двух видов: керамический и силикатный. Последний дешевле своего "коллеги", однако плюсы его в том же сравнении гораздо ниже.
Также иногда в строительстве используют красный пустотелый кирпич, он также обладает отличными теплоизоляционными показателями, плюс к тому он легкий. Но кладка такого материала, как и любого вида кирпича, требует мастерства каменщиков.
Кирпич как строительный материал имеет ряд преимуществ и ряд недостатков:
1. Экологичность.
Немаловажный пункт для жилых домов. Кирпич сам по себе очень экологически чистый материал, который имеют нулевой радиационный фон. То есть, абсолютно безопасный.
2. Тепло и влагоизоляция.
Благодаря "дышащим" свойствам дом из кирпича (при правильном строительстве и правильной эксплуатации) зимой теплы, а летом прохладный. Благодаря этому можно экономить на отоплении/кондиционировании.
3. Свобода в архитектуре.
Из-за небольших размеров кирпича, есть возможность постройки совершенно разных архитектурных форм.
4. Шумоизоляция.
Тем, кто любит покой однозначно стоит выбрать кирпичный дом.
5. Долговечность.
Срок службы, например, керамического кирпича доходит до 150 лет.
1. Дороговизна.
Всегда за качество приходится платить. Обычно, разница в цене кирпичных и монолитных строений около 20%.
2. Продолжительность строительства.
Здесь уже размер играет отрицательную сторону. Если дом кирпичный, кладка его будет занимать много времени, ведь работу нужно делать качественно и иметь определенные навыки. В среднем, строятся в 1,5-2 раза дольше.
3. Не всесезонность.
Конечно, этот пункт не совсем точный, потому что зимой все-таки строят из кирпича и довольно успешно. Однако использование мокрого раствора зимой доставляет некоторые сложности.
Прежде, чем приступить к внутренней отделке, необходимо выждать немного времени, пока кирпич "сядет".
МОНОЛИТНЫЙ ДОМ (БЕТОННЫЙ ДОМ)
Тоже довольно популярный представить современного фонда построек. Ход строительства примерно следующий:
- варится каркас из металла;
- поднимается опалубка, материалом для которого обычно служат деревянные щиты;
- в опалубку закачивается бетон.
Обычно полностью бетонное строение встречается не так часто. Более в ходу монолитно-кирпичные, монолитно-газобетонные и т.п.
1. Прочность. Бетон - очень твердый материал, соответственно и дома из него будут твердыми и прочными.
2. Звукоизоляция. Конечно, показатели ниже, чем у кирпича, но все же довольно неплохие.
3. Небольшая нагрузка на фундамент происходит за счет распределения давления по материалу.
4. Доступная цена.
1. Низкая экологичность. Бетонный дом действительно как коробка, которая "не дышит".
2. Звукоизоляция также не на желаемом уровне. Даже если с помощью дополнительных работ получится изолировать звук с улицы, то то, что происходит в других квартирах, слышно будет. Это объясняется тем, что монолит на то он и монолит, что представляет собой единую конструкцию, которая передает звуки и вибрацию.
3. Продолжительность строительства тоже высокая. Меньше, чем у кирпичных домов, но все же нельзя отнести этот показатель к преимуществам.
Читайте также: