Модульные дома из бревна
Мне дом, и быстро! Быстровозводимые дома на FORUMHOUSE
Современный ритм жизни избаловал нас, ведь сейчас все можно получить быстро: сделать заказ еды в интернете, добраться в считанные часы до другого конца света, быть на связи с родней 24/7. Невольно кажется, что и возведение дома может выйти в рекордно быстрые сроки. А что, если и правда, может? Эта Тема Недели посвящена технологиям, которые позволят вам стать счастливым обладателем своего загородного дома, не тратя на строительство даже года!
Виды и особенности быстровозводимых зданий«Задумываюсь о постройке дома, но вся беда в том, что на Крайний Север завести стройматериал очень дорого, автомобильных дорог нет, железной дороги тоже, выхода либо гусеничными вездеходами, либо навигацией. И вот наткнулся на быстровозводимое жилье, хорошая идея! Посоветуйте, пожалуйста, варианты для Крайнего Севера!» - написал участник FORUMHOUSE c ником Ylanayryly. Постоянный интерес к быстровозводимому жилью растет не только у жителей Крайнего Сервера, но и в Москве, и на Юге, и в Сибири – у всех, кто хочет в короткие сроки получить новый дом. Такие дома – это сборные конструкции, которые делают на заводе, привозят на стройплощадку и собирают очень быстро, в считанные недели, а то и дни. Элементы такого дома-конструктора соединяют между собой метизами, поэтому технологию называют сухой.
К быстровозводимым относятся современные модульные здания и модные префабы; здания, построенные по каркасно-панельной и SIP-технологиям и даже домокоплекты из бруса и бревна. Это могут быть маленькие дачные домики стоимостью до 500 000 руб, или дорогие особняки в восемь спален, но они обязаны соответствовать государственным и местным строительным нормам, и жить в них должно быть комфортно. Статья рассказывает про строительство некоторых видов быстровозводимых домов и про их особенности.
Модульные дома
Когда люди говорят про быстровозводимое жилье, на ум сразу приходят модули. Строить индивидуальные дома из готовых секций начали с середины прошлого века – в Америке это было очень популярно, потому что при необходимости к таким коттеджам можно было постоянно пристраивать новые модули. Растет семья – и дом, который на старте состоял из комнаты, кухни и санузла, тоже растет, к нему, как в детском конструкторе, присоединяют новые помещения: гостиную, спальни.
В последние десятилетия модульные здания стали находить адептов и в нашей стране, а скептическое отношение к ним меняется на положительное даже у профессиональных строителей.
Был приглашен на день рождения в загородный дом. Два этажа, невысокая четырёхскатная крыша, 9х12, обшит блок-хаусом под дерево. Оказалось, это дом из модулей.
«Уютный бюджетный домик», про который рассказывает наш пользователь, собран из 12 отдельных модулей. Конструкция модулей стандартная, с небольшими вариациями у разных производителей: металлический каркас (или из бруса сечением 50 × 150/200 мм, в зависимости от толщины теплоизоляционного контура), утепление минеральной ватой, обязательно смонтированы гидроветрозащита и пароизоляция. Обшивку делают из фанеры или ОСП, варианты отделки фасадов – от винилового сайдинга до штукатурки, изнутри зашивают вагонкой, имитацией бруса, или красят по гипсокартону. Потолок монтируют по стропилам, и за отдельную плату могут смонтировать мансардное окно.
На участок секции привезли уже с черновыми полами, стенами, зашитыми ЦСП, разведенной проводкой и подписанными «хвостами» для соединения в распаечной коробке. Хозяин сам заливал фундамент, и сам отделывал дом изнутри.
Мой вывод таков: для дачи очень хороший вариант –дом на деревянном каркасе и фундаменте из винтовых свай. Для постоянного проживания - дом на металлокаркасе, крыша с нормальным уклоном и ленточный фундамент.
Объемно-модульная технология строительства малоэтажных каркасных домов в современном виде выглядит так: еще на заводе модули отделывают изнутри, монтируют инженерные системы, вставляют двери и окна, проводят электрические кабели, сантехнику, осветительные приборы, устанавливают лестницы, иногда даже мебель и технику. На площадке модули весом 2,5 -3 тонны краном ставят на подготовленный фундамент и стыкуют друг с другом, уплотняют стыковочные зазоры, завершают отделку в этих местах и подключают коммуникацию. На сборку редко уходит больше десяти дней, а весь процесс, от выбора варианта и оформления документов, занимает пару месяцев. В это время заказчик параллельно занимается подготовкой фундамента, скважины, септика и пр.
Стандартные модули делают заводским способом, и производители таких конструкций могут предложить ограниченное число готовых решений: можно скомпоновать модули так, а можно эдак, но фантазия заказчика ограничена, он не сможет увеличить или уменьшить площадь на пару метров, передвинуть лестницу, изменить форму веранды. Все, что он может, это выбирать из предлагаемых производителем вариантов отделки и комплектации: можно сделать теплый пол, светильники на фасаде, системы снегозадержания, а можно на этом сэкономить. Можно заказать каркасное модульное здание и по индивидуальному проекту, но тогда стоимость дома вырастет на 40-35%, и люди идут на это не из желания соригинальничать, а из-за особенностей ландшафта участка: бывает так, что конструкцию из стандартных модулей там просто не разместить.
Для модульных конструкций редко делают ленточные фундаменты: вполне достаточно бюджетных свайно-винтовых с деревянным или ростверком.
Можно на винтовых сваях, но тогда обязательно закрывать чем-то пространство между грунтом и низом дома, иначе зимой будет холодно.
Такой фундамент может быть готов за пару дней. Закрывают пространство под фундаментом защитной стенкой из досок, (ЦСП) и листов асбоцемента, и при необходимости ее утепляют.
Опыт эксплуатации таких каркасных конструкций показал, что они годятся и для постоянного круглогодичного проживания, но при ряде условий:
- эффективная теплоизоляция пола, стен и крыши; толщина утеплителя – не менее 200 мм;
- вентзаор в конструкции кровли во избежание конденсата;
- очень хорошие окна, в которые не будет уходить тепло.
Это модульный домик нашего пользователя с ником Tomcat1976. Модули состоят из сварного силового каркаса из профильных труб/швеллера и внутреннего деревянного каркаса, утепленного 100 мм минеральной ваты с необходимыми мембранами. Фасад зашит металлопрофилем, внутренняя отделка - вагонка по ОСБ. Мансарду можно оборудовать в жилую.
Обычно люди не жалеют, что поставили дом из модулей, но тут важно не ошибиться с выбором подрядчика.
Cамое лучшее - убедиться, что подрядчик такие заказы уже делал. Если есть возможность - съездить по указанным адресам, убедиться в соответствии слов и дел.
Префабы
Префабы – разновидность модульных домов, которые отличаются современной авангардной архитектурой, стремлением к автономии и экологической чистоте. Название технологии идет от «prefabricated houses» - «сборные, заранее изготовленные дома», все трудоемкие процессы изготовления дома выполняется на заводе.
На стройплощадке заливается фундамент и выполняется монтаж. Самый распространенный вариант таких домов – модули, но это могут быть и стеновые панели из различных материалов, с утеплением, звукоизоляцией и выводами для инженерки, иногда даже со вставленными окнами. Обычно они одноэтажные. Такие дома идеальны для видовых участков в очень красивых местах. В России это направление развито слабо – по объективным причинам.
Прогноз пессимистичный: разумного ценового предложения нет. Либо бунгало по запредельной цене, либо откровенный полуфабрикат.
Дома из СИП-панелей
Такие дома делают из готовых стеновых панелей: их привозят на стройплощадку, иногда уже собранныеми в готовые консрукции, и монтируют. Этот вид домов не такой быстровозводимый, как из модулей: всю внутреннюю отделку, покраску, установку лестниц и шкафов делают уже на месте. Монтаж такого дома может занимать от трех до пяти месяцев. На FORUMHOUSE много историй, когда заказчики покупают домокоплекты, и собирают дома из СИП сами, потому что все конструкции легкие, и для их монтажа не нужен кран.
Некоторые производители только продают СИП-панели, к каждому комплекту в этом случае прилагаются виды дома в 3D и развертки стен. Вся работа ведется на участке. Но можно выбрать и готовый к монтажу комплект стеновых модулей и модулей перекрытия, на участке выполняется только сборка деталей.
Эта технология родом из Канады, где сохранение тепла в доме в малоэтажном строительстве ставится во главу угла. Панели состоят из слоя утеплителя между двумя ОСП – все слои склеены под давлением; или фибролитовыми плитами (иногда используют гипсокартон). Утеплитель – обычно пенополистирол, но может быть и пенополиуретан, и минеральная вата. Для таких домов не нужно собирать каркас, несущими опорами здесь служат сами стеновые конструкции и перекрытия, которые входят в состав готового домокомплекта.
У бригады профессиональных строителей на возведение такого дома уходит две-три недели, своими силами можно уложиться в два месяца.
Самый распространенный вид фундамента для таких домов – на винтовых сваях, и не только из-за легкости дома: вентилируемый цоколь позволит избежать лишней влажности. Обычный заглубленный фундамент может не подойти: легкий дом не даст достаточную нагрузку на него, и при морозном пучении может выталкиваться из грунта. Здесь нужно учитывать тип почвы, вес дома и другие обстоятельства.
Рекомендуем вам историю про строительство СИП-дома с фирмой, найденной на нашей бирже.
Каркасно-панельные дома
По этой технологии на заводе делают каркас, полностью готовый к сборке на стройплощадке и стеновые панели. Стеновые панели, как и СИП, состоят из утеплителя между внешней и внутренней обшивкой. На площадку привозят готовые стены, с уже вставленными окнами и дверьми, некоторые производители предлагают стены, уже оштукатуренные в заводских условиях. Толщина утеплители зависит от региона – она может быть и 125, и 150 мм.
Дом-конструктор по каркасно-панельной технологии построил наш пользователь с ником offender. Фундамент – мелкозаглубленный с плитой по грунту) из соображений делал своими силами. Компания-производитель поставила:
- наружные стены с каркасом 144 мм, с двух сторон обшитые ЦПС 12мм;
- портал в гостиную из клееной древесины;
- внутренние стены;
- перегородки;
- установленные плиты перекрытия - ригели высотой 195мм, обшитые с одной стороны ЦСП толщ. 12мм, с другой - ЦСП 20мм (пол);
- стропильную систему с контробрешеткой, паро-гидро-ветрозащитой и утеплением кровли.
От кровли, окон и дверей наш пользователь оказался, решив, что найдет варианты бюджетнее и не хуже.
Выводы
У быстровозводимого жилья много преимуществ, и в ряде случаев такие здания дешевле обычных каркасников (в среднем на 20%). Людей привлекает скорость строительства, меньшее количество труда, а в некоторых вариантах не надо взаимодействовать с большим количеством специалистов: сантехниками, электриками, дизайнерами – все уже готово. Но здесь нужно быть внимательными при выборе подрядчика – недобросоветсные производители экономят на стройматериалах, затягивают сроки и нарушают технологию. У ответсвенных поставщиков производство «конструкторов» контролируется на каждом этапе, поэтому у быстровозводимого жилья качество может быть лучше, чем у зданий, построенных обычным способом.
Многие эксперты считают, что в будущем малоэтажное строительство будет развиваться именно в этом направлении: скорость жизни меняется, люди уже не готовы подолгу жить на одном месте, «дома на века» уходят в прошлое.
Нет смысла строить дом на века, чтоб и внукам досталось. Невозможно предусмотреть все варианты. Идеально, чтобы удобно было жить ближайшие 10-15 лет, а потом либо продать, либо, чтобы было дешево снести все и построить новый дом под новые потребности.
На FORUMHOUSE есть большая тема, посвященная префабам. Почитайте нашу статью про модульные дома, познакомьтесь с реальными отзывами о быстровозводимом жилье и посмотрите видео про маленький модульный домик с огромными окнами.
Быстровозводимые модульные дома
Мы перезвоним вам в удобное для вас время. Укажите своё имя, номер телефона и предпочтительное время звонка. Наши специалисты ответят на все вопросы.
Заявка на звонокВы можете оставить предварительную заявку на понравившийся Вам проект, и в ближайшее время с Вами свяжется наш менеджер. Заявка не накладывает никаких обязательств, а является запросом только на получение информации.
Отдел клиентских коммуникацийПо всем вопросам, возникающим в ходе строительства, вы можете обратиться в Отдел клиентских коммуникаций. Все обращения обязательно рассматриваются. Вам помогут с решением любого вопроса.
Заявка на земельный участок Заказать звонокУкажите, пожалуйста, ваше имя и ваш номер телефона. В ближайшее время с вами свяжется наш менеджер.
Получить бесплатную консультациюМы можем позвонить вам абсолютно бесплатно! Пожалуйста, укажите свое имя, номер телефона и предпочтительное время звонка. Наши специалисты ответят на любые возникшие вопросы!
Получить спецпредложение Заявка на экскурсию Получить проектОставьте заявку и понравившийся Вам проект будет отправлен на указанный электронный адрес. Вы можете получить до трёх проектов одновременно, на получение большего количества проектов повторите Ваш запрос через несколько дней. Заявка не накладывает никаких обязательств, а является запросом только на получение информации.
Получить расчет кредита или страхованияОставьте предварительную заявку на расчет кредита или стоимости страховки – специалисты отдела «Теремъ-Финанс» свяжутся с Вами и предоставят подробную информацию.
Обратный звонок Обратный звонокОставьте предварительную заявку на расчет кредита – специалисты отдела «Теремъ-Финанс» свяжутся с Вами и предоставят подробную информацию.
Такси за наш счетДля заказа бесплатного такси на выставочный комплекс «Теремъ» заполните все поля этой формы
Лидер - Барн
в кредит: 26 544 ₽/мес.*
в кредит: 26 189 ₽/мес.*
Барн с мансардой
в кредит: 42 249 ₽/мес.*
Современные технологии домостроения позволили существенно сократить сроки постройки малоэтажных зданий. Например, применение в качестве основного материала клееного бруса, который практически не подвержен усадке, дает возможность сразу же проводить отделочные работы. То же самое относится и к зданиям, построенным по каркасным технологиям.
Каркасные и брусовые коттеджи считаются быстровозводимыми модульными домами.
Благодаря небольшому весу конструкции, их строят на облегченном фундаменте, что позволяет купить быстровозводимый модульный дом у надежных застройщиков. Именно таким известным лидером в домостроении и считается компания «Теремъ». 10 лет успешной работы, тысячи реализованных объектов, сотни проектов, поражающих своим удобством, красотой и уникальным стилем. Нам доверяют как звезды эстрады, кино и спорта, так и простые клиенты. Ко всем мы относимся с должным уважением и к каждому находим индивидуальный подход.
Наши проекты быстровозводимых модульных домов под ключ.
От небольшого дачного дома до большого коттеджа. Среди наших проектов есть следующие варианты:
- Одноэтажные дома с возможностью пристроить веранду.
- Двухэтажные коттеджи с гаражом.
- Дома-бани. Они могут быть как одно- , так и двухэтажными.
- Коттеджи премиум-класса.
- Садовые и дачные дома.
Все они представлены на сайте компании. Многие из них вы сможете увидеть на выставочной площадке «Теремъ» в Москве.
Мы строим как типовые здания, так и быстровозводимые модульные дома под ключ по цене, которая вас порадует. Индивидуальные проекты создают командой опытных архитекторов бесплатно! Так же бесплатно вносятся любые изменения и дополнения в типовые модели, корректируя их под желания и потребности клиента
Цена на быстровозводимые модульные дома.
Компания «Теремъ» гарантирует высокое качество изготавливаемых зданий. Сроки гарантии составляют до 25 лет! При этом мы устанавливаем приемлемые цены и используем качественные материалы. Все пиломатериалы, применяемые при строительстве, изготавливаются на собственном производстве «Теремъ».
Чтобы клиенты могли заказать только нужное в отделочном оформлении, предлагается несколько видов комплектации. Так вы избегаете навязанных услуг и сами выбираете материал, который будет применен при отделке.
В цену включено следующее:
- Материал, необходимый для стройки.
- Установка фундамента.
- Постройка здания из бруса или каркаса.
- Монтаж кровли.
- Остекление, установка дверей.
- Отделка внутри и снаружи.
- Утеплительные работы.
Полный перечень оказываемых услуг указан на сайте. Здесь представлена исчерпывающая информация по каждой комплектации. Запутались и нуждаетесь в консультации специалиста? Позвоните или напишите нам в онлайн-чат. Мы ответим на все ваши вопросы. Также приезжайте к нам на выставочную площадку компании в Москве.
Не нашли подходящий дом? Не бедаПопробуйте изменить настройки фильтра или заказать звонок специалиста. Мы перезвоним через 30 секунд и ответим на все ваши вопросы.
Хотя модульные дома позиционируются как современное веяние, получающее все большее распространение в частной сфере, по большому счету, технология с «бородой» как у Хоттабыча. И деревянные бытовки, и металлические контейнеры, частенько служившие дачникам не только для хранения инвентаря, но и для «покушать-переночевать», и строительные вагончики предыдущих лет, по сути – модули. С той разницей, что когда речь заходит именно о доме, подразумевается несколько модулей, скомпонованных в желаемом виде. А что в результате получается – попробуем рассмотреть с разных точек зрения.
Содержание:
- Что собой представляет модульная конструкция
- Разновидности модулей
- Достоинства технологии и подводные камни
Что такое модульный дом
Модульным считается дом, возводимый из крупных блочных конструкций заводского производства, со степенью готовности от 75 до 95%. То есть, лейтмотив технологии – высокая скорость строительства при минимальной доводке. В зависимости от выбранного исполнителя, модульный дом может быть и полностью готовым к заселению. На оставшиеся 5% приходится меблировка, текстиль, утварь, необходимые для комфортной жизни аксессуары и бытовая техника. Но модули такой степени готовности удовольствие дорогостоящее, что сводит на нет еще одну характерную особенность технологии – бюджетность.
Считается, что модульный дом сегодня не только самый быстрый, но и один из самый доступных способов поселиться на своем участке. Особенно, если речь не о круглогодичном проживании, а о сезонном времяпровождении.Но учитывая, что доходы у всех разные, и понятие доступного жилья для каждого свое, разница может исчисляться сотнями тысяч, если не миллионами. Скорее, целевая аудитория – средний класс.
Количество модулей зависит от желаемой площади – минимум составляет два, а при максимуме возводят коттеджи до трех этажей. Вариант, когда вокруг одного модуля и над ним пристраивается и надстраивается каркас, чтобы увеличить площадь, тоже достаточно распространен, но модульным домом в полном смысле строение уже не будет. А вот когда два модуля разносят на расстояние, а получившееся между ними пространство ограждают и всю конструкцию накрывают общей крышей – достаточно перспективный вариант.
Хочу поставить две утепленные бытовки (внутренние стены больше для шумоизоляции) шириной и высотой 3 м, длиной 6 м, если смогу разобраться с кровлей – пролет между бытовками будет 4 м. Думаю, что древесина выдержит запросто нагрузку даже при плоской крыше, если я поставлю 150×50 мм доску на ребро. С чердаком, пока не знаю – тут с точки зрения дизайна надо думать. На первоначальном этапе по деньгам и времени посмотрю центральную часть утеплять или нет, потому как это не только тепло зимой, но и прохлада летом.
Получается примерно так.
В том случае, когда модульный дом выбирается не из соображений экономии, он может изначально выглядеть стильно, без «танцев с бубнами».
Хочу построить модульный дом. Все очень нравится: и форма, и планировка, а так же удобство быстрого монтажа, и цена тоже очень нравится… Был в таком доме – уютненько, шикарно выглядит панорамное окно и высота потолка 3 м, радует. Еще подкупает, что в будущем, когда появится ребенок, я могу легко пристроить еще один модуль.
Вот мне и поставили дом на мой участок. Дом привезли на четырех машинах. Блоки смонтировали сразу, в день приезда. А так, дом полностью был готов за четыре дня.
У участников обсуждения картинка вызвала сомнения – заподозрили еще одну визуализацию в маркетинговых целях. Смутил цоколь, создававший впечатление подрисованного в редакторе. Оказалось, что отделка цоколя в стоимость дома не входила, и чтобы вид был презентабельным, gizmatics временно закрыл его металлическими панелями под дикий камень. А чтобы откреститься от обвинений в подлоге, выложил и фото процесса сборки.
Стоит добавить, что модульный дом-студия, площадью 45 м², обошелся gizmatics в миллион с лишним в конце 2015 года. Тогда как Scampy планировал уложиться в 400 тысяч рублей в прошлом году. Разница солидная, но и дома, кроме общего модульного принципа, ничего общего между собой не имеют.
Разновидности модулей
Наиболее распространены два типа модулей.
Деревянные
По сути – бытовка и ее производные, возводимые по каркасной технологии. Пирог ограждающих конструкций варьируется в зависимости от конкретного производителя. В большинстве случаев – силовой каркас из доски 150×50 мм, утепление минеральной ватой, реже, эковатой или иными изоляторами, толщиной от 150 до 200 мм. Внутри разведена электропроводка, предусмотрен ввод водопровода и канализации, в качестве интерьерной отделки – вагонка. На фасаде в стандарте также, дерево, но это может быть как имитация бруса, так и планкен или что-то подобное. В далеком от бюджетного сегменте модульных домов «под ключ», технология та же, но проекты уже интереснее – и кровли не только плоские, и вариантов интерьерной и фасадной отделки куда больше. Да и кроме электропроводки наличествуют и все инженерные системы, и сантехническое оборудование. Что называется – заходи и живи, как в квартире с чистовой отделкой.
Металлические
Такие блок-дома, по сути, металлические каркасники – сварной или сборный каркас из швеллера и уголка, в качестве обрешетки деревянный брус. Толщина утеплителя тоже в пределах 150-200 мм, инженерный минимум – электропроводка, закладные; отделка деревом или плитным композитом. Обшиваются металлические модули профлистом и многих такой вид вполне устраивает, но чаще столь непрезентабельный фасад закрывают облицовкой (лидирует сайдинг). Металлические блок-контейнеры как раз бюджетный вариант и с изысками никто из производителей особо не заморачивается. Принципиальных отличий между модулями из дерева и металла нет, разве что последние обладают большей жесткостью и именно из них допускается строить коттеджи в три этажа. Но обычно до такого не доходит и даже второй этаж делают каркасным.
Железобетонные блок-комнаты настолько редко встречаются в частной сфере, что их сложно отнести к отдельному виду, тем не менее – это тоже модули.
У ЖБ самая низкая степень готовности, это в прямом смысле, голые стены, но залитые заводским способом из марочного бетона и за один подход. Заказать их можно как в типовом виде, с одним дверным и одним оконным проемом, так и по индивидуальным параметрам, например – только с дверными проемами и проемом под лестницу, если речь о среднем блоке в двухэтажный комбинированный дом. Такой, как построил себе участник нашего портала с ником vilk1985 (Андрей) из Хабаровска, о чем рассказывалось в одном из предыдущих материалов.
Итак – дом стоит, зимуем в нем уже третью зиму. В доме тепло, все промерзающие углы утеплены и частично сделана внутренняя отделка…По моему примеру сосед тоже возвел дом из БК, одноэтажный. Устанавливал модули на фундамент из винтовых свай с обвязкой швеллером. Два блока, между ними пристройка по каркасной технологии. Утепление тоже выполнил из пенопласта 20 см.
Достоинства технологии и подводные камни
В модульных домах частных застройщиков привлекает многое.
- Доступность – если говорить о конструкциях бюджетного сегмента, то они действительно подкупают приемлемым сочетанием площадь/стоимость. Немаловажно, что сэкономить можно и за счет облегченного фундамента.
- Готовность – не все имеют возможность заниматься строительством самостоятельно полный цикл, даже если нужна доводка, в этом плане проще, ее можно растянуть по времени.
- Скорость – даже с учетом сроков изготовления блоков, времени тратится минимум, а если брать во внимание только сборку, альтернативы нет.
- Универсальность – можно заказывать модули не только по типовым, но и по индивидуальным проектам, с собственными планировками.
- Мобильность – при необходимости модульный дом можно переместить (по частям или целиком, исходя из особенностей проекта). Не факт, что такая необходимость возникнет, но то, что сама возможность существует, достаточно удобно.
Что касается «дегтя», его тоже достаточно.
Качество исполнения – самая большая проблема.Как и во всей строительной сфере в целом, в модульном домостроении в частности, львиная доля негатива приходится на недобросовестных производителей. Это и тотальная экономия на материалах, как за счет уменьшения сечений и толщин, так и за счет использования самых дешевых позиций. И нарушение технологий, причем не только при сборке, но и при проектировании пирога стен и пола. Также распространено затягивание сроков сборки модулей на заводе и накладки со сборкой.
Есть и другие сложности.
Проблемы с возведением подобных домов заключаются в следующем:
- доставка;
- разгрузка;
- подъездные пути;
- потребность в спецтехнике (кран, манипулятор);
- небольшая высота потолков и уклон (при односкатной кровле);
- непонятный материал, уложенный внутри (при уже зашитых стенах) и качество его укладки.
А самое главное – нарушение технологии каркасного домостроения (вент зазоры, проклейка стыков пленки, сухая доска, укосины и т. п). Хотя, уже существуют варианты модульных, быстровозводимых домов без этих проблем.
Вот только ценник в этом случае уже совсем иного порядка.
Выводы
Справедливости ради стоит отметить, что у добросовестных производителей проблем с соблюдением технологии не возникает, как и с качеством комплектующих. Да и те же самые косяки актуальны при заказе под ключ практически любых домов и других конструкций, а попасть на деньги, время и нервы можно и с каркасником, и с газоблочным или кирпичным домом. И «лечение» здесь стандартное – жесткий контроль на каждом этапе. Сама же по себе технология модульного домостроения достаточно привлекательна во многих отношениях и перспективна. Другое дело, что готовиться к строительству нужно тщательно и выбирать производителя не с позиции самой низкой цены, а с позиции разумного соотношения цены и качества.
Для тех, кому интересна тема модульных домов, в теме о продукции одной из отечественных компаний-производителей – реальный опыт проживания. Также полезная информация – в материале о домах из металлических блок-контейнеров. В видео – о сборке дома-префаба.
Модульные дома для постоянного проживания
Модульный дом — это конструкция, состоящая из отдельных секций, имеющих конкретное назначение. Каждая такая секция представляет собой автономную функциональную зону — туалет, кухню, спальную комнату и т. д.
Соединённые вместе, эти модули образуют полноценный дом, со всеми необходимыми для комфортного проживания помещениями. Монтаж таких объектов занимает всего несколько дней, а срок их эксплуатации составляет 50-70 лет.
Купить модульный дом для постоянного проживания в Москве или Подмосковье можно на srub.store. На странице представлены десятки оригинальных проектных решений, отличающихся архитектурным и дизайнерским разнообразием.
Как осуществляется строительство модульного дома?
По сути, дома модульного типа не строят, их монтируют на готовый фундамент (может быть заменён «подушкой» при условии что объект имеет не более 2-х этажей).
Модули изготавливаются в заводских условиях, где они обязательно тестируются и подгоняются друг к другу. Готовые конструкции доставляются на участок где и осуществляется их монтаж.
Изготовление модулей производится в то время, когда готовится фундамент. Готовые секции уже собираются подобно «конструктору». На финальном этапе в жилье осуществляется подключение коммуникаций — канализация, подача электроэнергии, системы вентиляции и отопления.
Преимущества модульных домов
Цена и скорость монтажа — это главные преимущества модульных домов, им данная технология обязана своей популярностью и востребованностью на отечественном строительном рынке. На изготовление и монтаж одного объекта в среднем требуется от 1 до 2 месяцев.
Сборка конструкции осуществляется силами одной строительной бригады и крана-манипулятора. Никакая другая тяжёлая спецтехника для работ не требуется.
При этом стоимость модульных домов одна из самых низких на рынке. А это едва ли не решающий фактор, на который опираются многие люди при выборе технологии строительства будущего жилища.
Дома из бревна
Дома из бревна пользуются заслуженной популярностью в странах с суровым климатом и успешно конкурируют с кирпичными. Теплые, долговечные, красивые, они подходят для постоянного проживания и могут использоваться в качестве дач. А возможность выбрать наиболее подходящий по площади и цене проект и реализовать его в короткие сроки еще больше повышает спрос на такие объекты.
Виды домов из бревна
Сегодня популярны разные виды бревенчатых домов:
- дома из оцилиндрованного бревна – оно обрабатывается на специальном оборудовании и имеет одинаковый диаметр по всей длине, что облегчает сборку сруба и обеспечивает плотное прилегание венцов;
- дома из рубленого бревна – постройки из материала ручной рубки считаются самыми теплыми, а их возведение требует от мастеров большого опыта;
- срубы – деревянные объекты без отделки, приобретаемые для использования в качестве гостевых и садовых домиков, дач, бань;
- готовые объекты – это уже изготовленные и выстоявшиеся на производственной площадке дома, которые могут быть сразу переданы заказчику;
- на заказ – заказать дом из бревна можно по индивидуальному проекту или типовому, выбрав наиболее подходящую по площади, дизайну и цене модель.
Преимущества дома из натурального бревна
Дерево – проверенный и долговечный материал, постройки из которого простоят не меньше 80 лет. Оно «дышит», регулируя влажность в помещениях, и обеспечивает оптимальные условия для комфортной жизни. Кроме того, натуральные бревна:
- эффектно выглядят, создают особую атмосферу и дарят ощущение близости к природе;
- обладают низкой теплопроводностью, а значит, в комнатах будет прохладно летом и тепло зимой;
- не меняют своих эксплуатационных свойств в течение долгих лет;
- не требуют дополнительной отделки, что позволяет сэкономить на ремонте.
Технология строительства дома из бревна
Строительство домов из бревна осуществляется в несколько этапов:
- Подготовка лесоматериала – сортировка, обработка, сушка, пропил компенсационного паза.
- Раскрой бревен, подготовка чаш и пазов, торцевание, обработка антисептиком.
- Сборка дома на участке заказчика на заранее подготовленном фундаменте.
- Подготовка оконных и дверных проемов, окосячка, установка окон и дверей.
- Шлифовка и конопатка – эти работы необходимы для придания зданию привлекательного вида и утепления стен.
- Отделочные работы – обычно в качестве отделки выполняется тонировка древесины и декорирование швов.
Важно! Для строительства домов из бревна применяется как материал естественной влажности, так и более дорогое термобревно, остаточная влажность которого около 5 %. При использовании бревна естественной влажности усадка дома занимает 1-2 года, а термобревно практически не дает усадки.
Особенности строительства под ключ
Большинство людей, заказывающих дома из бревна, выбирают строительство под ключ. В этом случае все работы будут выполнены одной компанией, что позволит минимизировать риски и обеспечить соблюдение сроков реализации проекта. А при возведении бревенчатых объектов это очень важно, ведь со сборкой дома работы не заканчиваются.
Дома из бревна под ключ в Москве
Наша компания строит качественные дома из бревна в Москве и Московской области, выполняя полный спектр работ: от проектирования до финишной отделки. Мы возводим объекты по типовым проектам и осуществляем проектирование с нуля с учетом всех пожеланий заказчика. Так что в результате покупатель получает эксклюзивный дом из бревна от производителя с гарантией. А купить красивый дом из высококачественного оцилиндрованного или рубленого бревна у нас можно по самым выгодным ценам в столичном регионе.
Дома из оцилиндрованного бревна
Дома из оцилиндрованного бревна – классика деревянного зодчества. Долговечные и уютные, они эффектно выглядят и пользуются высоким спросом, как у любителей дачного отдыха, так и у тех, кто решил обзавестись загородным коттеджем для постоянного проживания.
Что такое оцилиндрованное бревно и в чем его преимущества?
Оцилиндрованным называется бревно, прошедшее обработку на специальном оборудовании, которое снимает верхний слой древесины и выравнивает стволы, превращая их в аккуратные цилиндры. Такая обработка обеспечивает высокую геометрическую точность строительного материала и позволяет получить бревна с одинаковым диаметром по всей длине и массой преимуществ, среди которых:
- Экологичность – во время обработки лесоматериал не подвергается воздействию токсичных веществ и сохраняет все свои полезные свойства, а количество фитонцидов в древесине не уменьшается.
- Простота сборки срубов – оцилиндрованное бревно идеально ровное и не требует серьезной подгонки при выполнении монтажных работ.
- Качественная «стыковка» венцов – они плотно прилегают друг к другу, что гарантирует отсутствие теплопотерь в готовом доме. Кроме того, это положительно влияет на сохранение геометрии постройки во время усадки – сруб будет «садиться» равномерно, стены не перекосятся и между бревнами не образуются большие щели.
- Особая эстетика – бревенчатые постройки органично вписываются в ландшафт, и хорошо смотрятся как на лесном участке, так и в коттеджном поселке.
- Возможность сэкономить на отделке – из оцилиндрованного бревна получаются красивые дома с особым рустикальным шармом и не требующие дополнительной отделки. А придать постройке особый колорит поможет цветная лазурь, которой можно затонировать бревна.
При изготовлении домокомплекта из оцилиндрованного бревна на каждом обработанном стволе делаются компенсационные пропилы, облегчающие усадку сруба, вырезаются чаши и пазы. А потом осуществляется торцевание бревен и обработка их антисептиком и антипиреном.
Важно! Начиная строительство дома из оцилиндрованного бревна естественной влажности, важно помнить о длительной усадке таких срубов. Как правило, она продолжается 6-9 месяцев, так что конопатку и окончательную отделку следует планировать на следующий год.
Проекты домов из оцилиндрованного бревна
Сегодня дома из оцилиндрованного бревна строятся по индивидуальным и типовым проектам. Первые разрабатываются с нуля, позволяют реализовать любую архитектурную и дизайнерскую идею и создать дом на 100 % соответствующий запросам конкретного покупателя. А вторые дают реальную возможность сэкономить, поскольку клиент не платит за проектирование. При этом по желанию клиента и при наличии технической возможности мы можем доработать или изменить типовой проект.
Что же касается наиболее востребованных проектов домов из оцилиндрованного бревна, то тут в приоритете:
- одноэтажные коттеджи с мансардой и террасой – они оптимальны в качестве дачной недвижимости;
- двухэтажные объекты площадью 100-150 кв.м – их покупают большие семьи для постоянного проживания за городом;
- эффектные объекты со вторым светом, панорамными окнами, многоуровневой кровлей;
- дома с расширенным функционалом (например, дома-бани).
Дома из оцилиндрованного бревна в Москве
Наша компания работает в области деревянного домостроения и возводит объекты на территории Москвы и Московской области. Мы строим под ключ по типовым и индивидуальным проектам и предлагаем заказчикам красивые и долговечные дома из оцилиндрованного бревна по выгодным ценам. Выбрать проект можно в каталоге, где представлены дома различной площади и планировки. А купить дом из оцилиндрованного бревна можно онлайн (через «Корзину») или сделав заказ по телефону.
Модульные дома
Растущий, модульный дом – это возможность, спроектировать и построить вначале небольшой дом - основу, а потом постепенно достраивать его под свои потребности и возможности.
Как возникла эта идея строить модульные дома?
Мы проектируем частные коттеджи очень давно. И часто слышим от своих клиентов: «Сейчас нам нужен небольшой дом, но потом, в возможном будущем родится еще ребенок или дети вырастут и захотят приезжать со своими семьями, возможно мужу нужен будет кабинет, и неплохо бы построить бассейн. Конечно, на данный момент, эти помещения не нужны, но ведь дом мы строим сейчас и надо все предусмотреть.
Мы подумали, зачем строить помещения, которые сейчас не нужны? Да, если мы покупаем квартиру в многоэтажке, то надо продумывать будущее. Ведь лишние квадратные метры уже не пристроишь. Но частный дом – это другое. Вокруг своя земля и можно строить потом, когда действительно будет нужно.
А еще есть клиенты, которые откладывают строительство дома по причине отсутствия достаточного количества денег. Люди не хотят строить маленькие дома, а хотят уже строить основательные комфортные дома, отвечающие всем своим будущим потребностям.
И мы подумали. Почему бы нам не создать модульный дом?
И мы спроектировали дома, которые могут меняться вместе с хозяевами. Строения, которые могут расти и усовершенствоваться.
Идея заключается в том, что нужно сразу спроектировать основной дом и его будущие изменения.
Таким образом, получается два проекта. Естественно, надо заранее подумать о технологии строительства и об эстетической стороне основного и будущего жилища. А строительство можно уже разделить во времени.
Мы стали предлагать эту идею клиентам и она им понравилась.
Чаще всего, люди хотят, чтоб в основном доме было 1-2 спальни санузел и гостиная. А потом уже добавляют еще 2-4 помещения под спальни, сауну, бассейн и кабинет. И все хотят, чтоб и основной, и будущий дом были красивыми.
И это уже индивидуальное проектирование. Ведь потребности у всех разные. Большинство проектов на нашем сайте можно взять за основу растущего, модульного дома для постоянного проживания.
Как выглядит типовой проект модульного дома
Мы взяли пример модульного дома «Ангели», после на 1 и 2 этапа строительства.
На нашем сайте представлены лучшие проекты модульных деревянных домов, среди которых вы найдете подходящий вам. Изменения в проект мы вносим бесплатно.
Все проекты разрабатывались согласно последним требованиям и строительным нормативам. Мы работаем на рынке домостроения более 15 лет, за это время компания возвела более 500 домов из бревна и бруса.
Модульные дома
Компания Domaks предлагает для строительства модульные дома в Санкт-Петербурге и Москве с визуализациями, фотографиями, подробными описаниями комплектаций, отзывами и ценами.
Более четверти всех загородных домов представляют собой здания быстровозводимого типа. Второе их название – канадские каркасные дома. Дело в том, что изначально подобное жилье проектировалось для районов северной части Канады. Стены деревянных коттеджей в СПб разрабатывались с учетом эксплуатации в суровых климатических условиях.
Очевидной особенностью модульных домов в Санкт-Петербурге и в Москве является то обстоятельство, что после покупки, собираются они непосредственно на площадке из готовых панелей полной индустриальной готовности под ключ. Стойкость к морозам готовой строительной продукции обусловлена особым составом панелей – внутри них находится технологичная «начинка». Эффективный утеплитель надлежащим образом защищает жителей дома от наружных холодов, 10 см специального материала обладают той же термостойкостью, что и стена монолитного железобетона, толщиной в 1,5 метра.
Преимущества модульных домов в Москве и Санкт-Петербурге
Делая ставку на модульные дома, заказчики получают уникальную возможность купить и сократить сметные расходы. Связано это, во многом, с небольшим удельным весом составных панелей . Какая здесь взаимосвязь? Объясняем. Во-первых, отпадает необходимость возводить излишне массивный фундамент в Москве и СПб.
В качестве подошвы, воспринимающей все виды нагрузок, можно использовать облегченный свайно - винтовой фундамент. Снижение трат только на проведение работ «нулевого цикла» сопровождается получением заметного «экономического эффекта» под ключ.
Во-вторых, сотрудники нашей компании в СПб, силами которых собирается не только «коробка», но и обустраивается электрика, водопровод, вентиляция в модульном доме, используют в практической деятельности подручные инструменты. Заказчикам не нужно тратить колоссальные средства на аренду тяжелой техники с высокой ценой, мощных строительных установок в Санкт-Петербурге.
Видео монтажа модульного домаМодульные дома в СПб под ключ
В общем случае купить комфортабельный коттедж в Санкт-Петербурге и в Москве, полностью готовый для жизни, удается возвести за 1.5-2 месяца по привлекательной цене. В этот временной промежуток входят мероприятия по планировке участка, возведению фундамента под ключ, монтажу домокомплекта полной заводской готовности, внутренней отделке помещений. Комфортабельные модульные дома используются как загородные дачи, а также коттеджи, предназначенные для всесезонного нахождения в них владельцев.
Читайте также: