Квартира в цокольном этаже плюсы и минусы
Жилые помещения в подвалах и на чердаках. Как это возможно?
ЖК РФ, Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
"10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах."
ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
"4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным . ТРЕБОВАНИЯМ. или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц."
II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение
«23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.»
«21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения."
Я думаю не стоит говорить о том что подвал вряд ли будет отвечать требованиям инсоляции в жилых помещениях, да и многим другим требованиям тоже. К тому же есть прямое указание на запрет размещения жилых помещений на цокольных этажах.
Этот запрет содержится в нескольких документах, ссылки на которые я предоставил выше.
Как я понимаю, суд и гос. органы должны руководствоваться этими НПА, принимая решение о признании того или иного помещения жилым или нежилым.
Соответственно вопрос: почему не руководствуются? Откуда берутся эти новосёлы со свидетельствами регистр. права собственности «объект права: квартира; этаж — цоколь»?
Мне примерно понятна схема обустройства квартир в цоколях.
Строить можно только получив разрешение и одобрение властей. Что бы его получить необходимо предоставить соответствующим органам проектную документацию.
Получив разрешение застройщик начинает строить, во время строительства отклоняется от проекта и самовольно обустраивает помещения в цоколе и добавляет один этаж сверху.
Перед/после сдачи дома в эксплуатацию (кто знает на каком этапе точно — подскажите), застройщик/покупатели «квартир» (подскажите кто именно) обращаются в суд (подскажите какой при этом имеется повод для обращения в суд, какие требования кто и кому выдвигает в иске).
Суд признает помещения в подвале и на последнем этаже жилыми.
Покупатели на основании решения суда получают все установленные законом документы на квартиры.
Если я не прав и всё делается по другому — объясните как по другому.
Если существуют другие схемы — опишите их в общих чертах.
И чем руководствуется суд признавая помещение в цокольном этаже жилым?
В общем, кто в курсе, объясните детали всего этого процесса.
А вообще, как покупателя, в первую очередь меня интересуют юридические и физические особенности владения и проживания в таких «квартирах».
В голове возникает куча вопросов. Вот только пара из них:
Если в цокольном или последнем верхнем (мансардном) этаже мне на праве собственности будет принадлежать помещение, по документам называющимся «жилым, квартирой», но при этом в этом помещении будут проходить какие либо общедомовые коммуникации: в случае ЧП обязан я пустить в свою квартиру ремонтников или если я не захочу пустить их добровольно меня будет защищать закон, в том числе конституция, где сказано о неприкосновенности жилища и они смогут проникнуть в мою квартиру только по решению суда?
Продают квартиру в цоколе, цена дешевая. Глобальные минусы такого жилья, о которых риелтор точно будет молчать, а клиент знатно "попадет", если купит
Неукротимое желание иметь собственную квартиру порой толкает людей на приобретение не самого лучшего жилья. Люди думают примерно так: главное — сейчас взять то, на что денег хватает, а там уже посмотрим.
В таких обстоятельствах многие допускают одну и ту же ошибку: покупают квартиру в цоколе, едва увидев объявление о выгодной продаже. Но потом, столкнувшись с массой проблем, которые она доставляет, пытаются избавиться от нее. А не получается.
На самом деле продажа квартиры в цоколе — задача, посильная далеко не каждому риелтору, даже матерому. В чем же ее основные недостатки? Давайте разбираться, чего боятся потенциальные покупатели.
"Подвальное" ощущение
Если вы думаете, что цоколь — это фактически первый этаж, то сильно ошибаетесь. Про квартиры на первом этаже люди слагают целые легенды, про цоколь они еще страшнее.
Жить в цоколе — почти все равно, что поселиться в подвале. Во всяком случае, у жильцов возникают именно такие ощущения. А что еще можно испытывать, когда с утра до ночи темно и холодно? К тому же не самые радостные ощущения навеивает регулярно проявляющий себя запах сырости (особенно в период, когда на улице стоит влажная погода). Не забывайте, что кроме этого неприятного запаха могут появляться и другие, которые тоже не доставят много радости.
Хуже всего приходится тем, у кого окна квартир выходят на проезжую часть. В этом случае все выхлопные газы затягивает прямо в окна. Неприятно, особенно в сухой и жаркий сезон.
Правда, жильцы квартир в цоколе все же приводят один кое-какой аргумент в пользу такого жилья, мол, зато летом жарко не бывает. Ну, как сказать! От жары можно спастись с помощью кондиционера или на худой конец вентилятора. А что делать со всем остальным?
Непрошеные "соседи"
Покупая квартиру в цоколе, нужно готовиться к регулярному соседству с непрошенными гостями, наиболее частые из которых — крысы и мыши. Увы, если он прогрызут ходы, отвадить их будет почти невозможно.
В такое жилье частенько заглядывают тараканы и прочие насекомые, а комары и мухи обожают окна цокольных квартир.
Засоры
Жильцам квартиры в цоколе жизнь чаще всего преподносит общий, но очень неприятный сюрприз — канализационные засоры. Разумеется, выгребать их они будут сами. Избежать этого и схалтурить точно не получится.
А что если зальет?
Никогда не угадаешь, какие погодные сюрпризы преподнесет завтрашний день. В случае сильных затоплений жильцам цоколя приходится очень несладко: стены начинают сыреть, а порой и вовсе вода проникает в саму квартиру.
Появляется не только докучающий запах сырости, но еще и самая настоящая плесень, бороться с которой почти невозможно. Да, гидроизоляция решает эту проблему, но она стоит приличных денег. Уж не проще ли накопить на квартиру хотя бы двумя этажами выше?
Главный минус
Квартира в цоколе — это жилье, которое постоянно хочется продать. Даже если человек покупает ее с осознанием, что жизнь в ней сложится более или менее успешно, без описанных выше проблем, со временем все равно захочется подкопить немного денег и сменить ее на более достойный вариант.
Но тут возникает проблема: кому продать? Квартира в цоколе — вариант, от которого открещиваются и покупатели, и риелторы. Обычно продавцы таких квартир радуются, если им удается реализовать жилье за те деньги, за которые оно было куплено. Чаще всего и вовсе приходится неплохо уступать.
Заработать на сдаче такой квартиры в аренду тоже особо не получится. Во-первых, окупаться она будет долго, и, во-вторых, поиск постоянного квартиранта может затянуться на долгое время.
Но есть и одно обстоятельство, когда приобретение квартиры в цоколе — прекрасный вариант. Речь идет о ситуации, если запланирован перевод недвижимости в нежилой фонд, например для открытия магазина, офиса или салона красоты.
Помещение на цокольном этаже: плюсы и минусы
В этой статье хочу рассказать о не самом очевидном и востребованном варианте покупки недвижимости в Анапе ‒ помещении на цокольном этаже многоквартирного дома. Будет ли приносить оно выгоду своему хозяину или станет обузой? И почему на них нет ажиотажного спроса несмотря на более низкую цену по сравнению с квартирами?
Цокольное помещение Цокольное помещениеКазалось бы, простой бизнес-план ‒ купить цокольное помещение в новостройке, сделать нехитрый ремонт и сдавать либо в долгосрочную аренду, либо посуточно отдыхающим в сезон.
Но давайте посчитаем. Для примера возьмём потенциально более прибыльный вариант с посуточной арендой. Если сдавать, то по какой цене?
Сейчас в Анапе большое количество новых домов, квартиры в которых покупались именно с целью заработка на туристах. Поэтому будущий арендатор без труда сможет найти себе место размещения стоимостью от 1000 рублей в сутки. Да, вряд ли в шаговой доступности обнаружится пляж, но всё же в черте города и, самое главное, это будет полноценная квартира!
Следовательно, чтобы цоколю конкурировать с «нормальными» квартирами, стоимость проживания нужно держать ниже 1000 рублей за сутки.
Если же взять номера в многочисленных гостевых домах, то там цены ещё ниже ‒ от 300 до 700 рублей, в зависимости от различных факторов. Такие номера также будут вашими достойными конкурентами, ведь в них есть все условия для пребывания отдыхающих.
Вот и считайте, что средняя арендная плата, на которую вы можете реально рассчитывать, ‒ это 500-800 рублей в сутки, не больше!
Следующий момент, на который я бы хотел обратить внимание, ‒ это стоимость среднестатистического цоколя. Чаще всего в строящемся доме она колеблется в диапазоне от 600 тысяч до 1 миллиона рублей. Это помещение в черновой или предчистовой отделке. Добавьте сюда стоимость ремонта (от 10 000 руб./кв.м., включая материалы) и возможно расходы на обустройство помещения (мебель, бытовая техника).
За сколько вы в последующем сможете продать эту недвижимость, чтобы не уйти в минус? И как быстро найдёте покупателя? По опыту работы своего агентства могу сказать, что запросов на покупку помещений на цокольных этажах крайне мало, спрос на них очень невысок. То есть продавец рискует долго ждать своего покупателя, либо делать скидку в ущерб себе.
Также я не советовал бы брать цоколь для собственного постоянного проживания в нём. И вот почему. Всё, что ниже уровня земли, ‒ это сырость и насекомые (блохи, клопы, тараканы). Я знаю, о чём говорю, так как испытал это на себе. Если цоколь используется в качестве квартиры на постоянной основе, то вся эта живность станет вашими постоянными соседями и никакие химические обработки не смогут надолго избавить вас от них. Жаркий и влажный климат Анапы в сочетании с мягкой зимой будут этому способствовать.
Я понимаю соблазн купить недвижимость в курортном городе по той цене, которая предлагается на цокольных этажах, но всё же рекомендую подкопить, взять при возможности ипотеку ‒ и приобрести полноценную квартиру в Анапе или ближайших пригородах.
Ну а что же делать с цоколем? Неужели он совершенно бесполезен?
Моё мнение, что самым выгодным вариантом распоряжения такого рода недвижимостью ‒ это приобрести его на раннем этапе строительства, дождаться сдачи дома, сделать ремонт и продать/сдавать его в качестве коммерческого помещения.
Коммерческая недвижимость в Анапе пользуется спросом. Самая главная задача ‒ убедить потенциального покупателя-бизнесмена, что именно ваше помещение наиболее ликвидно для его вида деятельности.
Кстати, возможно покажется неочевидным, но долгосрочная аренда под коммерцию гораздо выгоднее, чем посуточная аренда отдыхающим. Во-первых, это круглогодичный и стабильный доход. Во-вторых, не требуется расходов и времени на уборку и мелкий ремонт между заездами не всегда аккуратных туристов (всё-таки предприниматели намного ответственнее и бережнее относятся к месту ведения своего бизнеса).
Надеюсь, мне удалось рассказать о всех нюансах цокольных помещений, их сильных и слабых сторонах.
Для удобства вся информация изложена в формате видео:
Удивился, что в Краснодаре можно жить в подвале. Думал уже покупать такое жильё, но не решился
Мой текущий брак подходит к концу. Квартира, как и полагается, остаётся жене и детям. Второй квартиры у меня нет и в скором времени я отправляюсь на вольные хлеба и на все четыре стороны.
И знаете, хочется что-нибудь отчебучить!
Сам я живу в Сибири, но уселся смотреть комнаты в общежитии (на большее пока не могу рассчитывать) аж в Краснодаре. Кстати у нас в Красноярске цены на недвижимость оказались примерно равны Краснодарским.
Сразу удивился ряду заманчивых цен и начал изучать. Попались на глаза комнаты примерно от пятисот тысяч рублей при этом даже в новостройках и довольно молодых домах!
Я уже мысленно взял билет на самолёт и прикупил себе такую комнатушку.
Моя невнимательность разрушила мои планы как только я обратил внимание, что комнаты, которые на сайтах именуются преимущественно как студии, находятся непосредственно в подвале.
Эти помещения ещё именуют цоколем, но мне привычнее говорить именно подвал. Просто когда жил в пятиэтажке, то у нас в подвале была стайка, где мы хранили хлам, банки-склянки и картошку. Не стал же бы я говорить, что пойду в цоколь наберу картохи — разумеется в подвал. А тут предлагается в таком помещении жить и даже по фотографиям внутренних интерьеров видно, что живут.
Окна преимущественно под потолком и лучше их не открывать. Вид открывается на ноги прохожих, а так же в любой момент к вам могут заглянуть — проповедовать.
Конечно такой подвал берёт ценой. Ниже на фото санузел одной из таких квартир в подвале. площадь 44 метра цена всего миллион четыреста тысяч. В Красноярске у себя я за такие маленькие деньги "однушку" в старой "хрущёвке" с бабушкиным ремонтом и гнилыми трубами не найду.
Но и тут не всё — начал узнавать дальше.
Оказалось, что прописаться там невозможно, а коммунальные платежи после покупки будут дороже чем у жильцов обычных квартир.
А ещё вот это нашёл:
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
В соответствии со СНиП 2.08/01-89 п. 1.43 Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.
Ладно бы я парочку таких комнат-студий-подвалов нашёл, но их по городу оказалось на продаже не мало. Сюда добавить ещё те, где уже живут и там в разы больше будет.
Я купить такие апартаменты, наверное, не решусь. Очень интересно Ваше мнение! Купили бы вы такое жильё, а может наоборот живёте и поведаете о плюсах и подводных камнях владения подобной недвижимостью! — Пишите в комментариях!
Квартира в цокольном этаже. Кто купил и как живется?
1-Sade1 > да, бывают. Своими глазами видели. А у застройщика есть такая квартира уже с ремонтом. Показывают как образец.
14 - 25.01.2015 - 09:50
15 - 25.01.2015 - 11:28
16 - 08.05.2015 - 14:14
18 - 23.06.2015 - 11:54
19 - 23.06.2015 - 12:11
20 - 23.06.2015 - 20:09
Добрый день. Форумчане подскажите хочу купить квартиру в цоколе, есть ли люди кто покупал. Заранее спасибо.
21 - 24.06.2015 - 12:27
22 - 24.06.2015 - 16:00
23 - 24.06.2015 - 23:17
24 - 25.06.2015 - 09:49
26 - 30.06.2016 - 17:21
27 - 30.06.2016 - 19:47
28 - 23.03.2017 - 10:49
29 - 23.03.2017 - 11:33
30 - 23.03.2017 - 12:41
31 - 23.03.2017 - 12:42
Отредактировано bitkovich; 23.03.2017 в 12:44 . Причина: дополнение
32 - 23.03.2017 - 12:49
33 - 23.03.2017 - 12:57
34 - 23.03.2017 - 13:00
35 - 23.03.2017 - 13:10
Лучше уж мансарда, пусть более жарко, крыша, но зато без плесени, сырости
36 - 23.03.2017 - 13:14
локация у этих подвалов не айс.а мысль годная. но мне даже ненависные комнаты в общаге кажутся привлекательными хоть цивилизация рядом.
Дело в цене)) В городе по моему там самые низкие цены
Квартира в цокольном этаже плюсы и минусы
Нравится Показать список оценивших
Добрый день,мы живём на первом цокольном этаже,на метр ниже уровня земли и 1.5 метра над землёй.что_ то между первым и минус первым этажом.живем три года тут,переехали и купили эту квартиру.из плюсов то что в жару гораздо прохладнее ,чем в обычной квартире.плюсы писать сложно,так как я не вижу бытовой разницы- я жила на высоком первом этаже,теперь на цокольном,света из окон достаточно.именно в нашей квартире минуса два- не слишком высокий потолок,всего 2.20 и месторасположение на оживленной улице( Ростовской), поэтому пыльновато.минус низких окон,в том что грязи больше,так как земля и лужи рядом.на самом деле ,как я писала минус один у нас - низкий потолок,окна выходящие на оживленную улицу мы держим закрытыми,а со двора открываем.
Жилой цокольный этаж: достоинства и недостатки, варианты использования, особенности квартиры в цокольном помещении
Использование цокольного этажа в качестве жилого помещения является весьма рациональным решением, которое давно получило широкое распространение в Западной Европе и США. В последнее время такая тенденция наблюдается и в нашей стране, однако, прежде чем приняться за строительство или переоборудование цоколя, следует ознакомиться с его достоинствами и недостатками, а также некоторыми особенностями.
Что такое цокольный этаж
В первую очередь следует разобраться, что представляет собой цокольный или нулевой этаж. Дело в том, что многие его путают с подвалом и представляют как темное и сырое помещение. Однако, согласно существующим строительным нормативам, не менее половины высоты его стен расположены над поверхностью земли.
Что касается высоты этажа, то она должна составлять не менее 2,5 метров. Правда, для использования помещения в качестве жилого, данный показатель обычно увеличивают.
Многие застройщики интересуются, считается ли цокольный этаж этажом? Согласно СНиП 2.08.02-89при определении этажности, считаются все надземные этажи, в том числе и цокольный, если высота его перекрытия составляет не менее двух метров от отметки земли. Таким образом, если высота перекрытия будет ниже двух метров, то цоколь не будет считаться этажом.
Однако следует пояснить, что существует еще такой термин, как «количество этажей», который используется в качестве критерия для определения необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации. При подсчете количества этажей, считаются все помещения, включая даже подвал.
Особенности цокольного этажа
Достоинства
Теперь подробней рассмотрим цокольный этаж – за и против.
Начнем с его достоинств:
- Позволяет практически в два раза увеличить полезную площадь дома. Учитывая, что в большинстве случае фундамент необходимо выполнять ниже уровня промерзания грунта, а перекрытие расположено на уровне метра над землей, то остается совсем немного добавить высоты стен, чтобы получить полноценный этаж. Соответственно, такое решение, при правильном подходе, очень выгодное.
- Наличие отапливаемого цоколя сделает полы первого этажа более теплыми, а само помещение более комфортным и сухим.
- Строение с подземным этажом выгодно смотрится с архитектурной точки зрения.
- Является отличным решением, если дом расположен на склоне холма.
Недостатки
Преимущества цокольного этажа достаточно весомые. Однако, чтобы принять правильное решение, необходимо получить объективную информацию, в том числи и ознакомиться с его недостатками.
От многих скептиков можно услышать, что строительство такого дома слишком дорого обходится. С этим можно согласиться только отчасти, так как стоимость во многом зависит от архитектуры и квалификации проектировщика.
В частности, многие застройщики чрезмерно уделяют внимание прочности конструкции, в результате чего стоимость строительства подземной части здания равняется стоимости возведения остальной коробки.
Однако, если заказать правильный проект, пускай даже его цена будет довольно высокой, вы все равно сэкономите большую сумму и строительство окажется выгодным.
Но, помимо возможной дороговизны, жилой цоколь имеет и другие некоторые недостатки:
- Такое строительство довольно требовательное к гидрогеологическим условиям грунта. К примеру, если грунтовые воды расположены близко, то пол нельзя сильно углублять, а в некоторых случаях необходимо даже повысить уровень почвы.
- Чтобы цоколь мог использоваться как жилой, нужно принять ряд мер, благодаря которым пребывание в нем будет действительно комфортным. К ним в первую очередь относится утепление и гидроизоляция цоколя.
- Также необходимо провести систему отопления и электропроводку. А в некоторых случаях, понадобится еще и принудительная вентиляция. В процессе выполнения этих работ должна строго соблюдаться инструкция, в противном случае помещение быстро начнет сыреть.
- Как правило, подобные проекты предполагают устройство лестницы. Кроме того, исключена возможность выхода прямо на участок, за исключением тех случаев, когда дом расположен на склоне холма.
Совет!
К удорожанию строительства приводят земляные работы, в частности вывоз грунта.
Чтобы их удешевить, почву следует сортировать и использовать плодородные слои для приусадебного земельного участка.
Вот, пожалуй, все плюсы и минусы цокольного этажа, зная которые можно определиться – стоит ли связываться с его строительством или лучше оставить эту затею.
Варианты использования помещения
Правильно выполненный цокольный первый этаж можно приспособить для самых разных задач.
Далее мы рассмотрим наиболее популярные варианты использования этого помещения:
- Наиболее традиционным вариантом является обустройство в подземном помещении оздоровительного и развлекательного центра. К примеру, сауна в цокольном этаже обладает рядом преимуществ, так как отсутствие необходимости выходить на улицу для ее посещения, возможность расположить рядом необходимое оборудование, а также обустроить душевую кабину или даже бассейн.
- В комнате отдыха можно оборудовать бильярдную или кинозал. А наличие столика со стульями позволит устраивать «посиделки» с друзьями после банных процедур.
- Тренажерный зал, как известно, занимает немало места, так как полноценно заниматься спортом в тесноте не получится. Поэтому в данном случае нулевой этаж тоже придется как раз кстати.
- Кухня в цокольном этаже позволит организовать в доме полноценную столовую, о чем мечтает каждая хозяйка.
- Также в цокольном помещении можно обустроить вместительную и комфортную гостиную, что особенно важно для тех, у кого большая семья. Поэтому многие владельцы коттеджей приспосабливают данное помещение именно так.
Обратите внимание!
Далеко не самым лучшим решением является устройство гаража в жилом цокольном помещении, даже если он отгорожен стеной.
Во-первых, он неудобен ввиду крутого спуска, особенно в зимнее время, а во-вторых – экологически небезопасен.
Цокольная квартира
Обустроить жилое помещение на цокольном этаже можно не только в частном доме, но и многоквартирных постройках. Особенно такое решение пользуется популярностью в новостройках. Доказательством тому является множество объявлений с предложениями купить подобную квартиру.
Однако, следует иметь в виду, что жилая квартира на цокольном этаже практически не может быть оформлена юридически. В результате, вы не сможете прописаться в таком жилище.
Кроме того, существуют и другие некоторые недостатки «подземных» квартир – туда не проведен газ, и получить на это разрешение обычно невозможно, так как квартира не оформлена должным образом. Вам придется устанавливать автономное электрическое отопление.
Однако, у такого жилья имеются и некоторые достоинства, к примеру, отдельный вход и низкая стоимость. Как правило, бывает выгодней приобрести квартиру на первом этаже и цокольное помещение под ней, как техническое, после чего переоборудовать его в жилое своими руками. В итоге получится двухэтажное жилье с возможностью прописки и прочими удобствами.
Вывод
Как мы видим, положительных сторон у жилого цокольного этажа гораздо больше, чем недостатков, особенно, если речь идет о частном доме или коттедже в черте города, где ценен каждый квадратный метр.
Однако, такое решение будет иметь смысл только в том случае, если правильно выполнено обустройство цоколя, которое влечет за собой некоторое удорожание строительства. Дополнительную информацию по данной теме можно получить из видео в этой статье.
Цокольный этаж: плюсы и минусы, требования к изготовлению и обустройству цокольных ярусов
В результате технического прогресса изменились стереотипы человека, и теперь подвальные помещения, которые еще не так давно не представляли практически никакого интереса у многих застройщиков частных домов или коттеджей, стали гораздо популярнее. Ведь цокольный этаж позволяет превратить «нулевую» площадь в полезную, причем с неограниченными возможностями.
Обратите внимание!
Цокольным этажом называют часть здания, которая углублена в грунт и связана с фундаментом.
При этом он несет одновременно и функцию основания, и помещения.
Плюсы и минусы цокольного этажа
Цокольные этажи можно оборудовать не только в качестве складских или технических помещений, но и сделать там комнаты отдыха, гаражи, мастерские, тренажерные залы, сауны, бильярдные и так далее. Кроме того, у них имеются и другие преимущества, а также и недостатки. (См. также статью Пол в цокольном этаже: особенности.)
Юридические плюсы
В нормативных строительных документах прописано, что индивидуальная застройка допускает возведение дома, у которого должно иметься не более 2 этажей. А поскольку, отталкиваясь от тех же актов, если потолочное перекрытие подвала находится на уровне, не превышающем 2 м от земли, то цокольный ярус не считается этажом.
Следовательно, за счет его создания, любой застройщик частного дома может, не нарушая законодательства нашей страны, добавить еще немало полезной площади, эксплуатируя ее по своему усмотрению.
Конечно, если планируется размещаться котельная в цокольном этаже, которая считается потенциально пожароопасным объектом, тогда владелец жилья должен будет оборудовать это помещение в соответствии с существующими нормативами. При эксплуатации такого подвала также должна будет соблюдаться и инструкция по пожаробезопасности.
Обратите внимание!
Требования котельной в цокольном этаже прописаны в СНиП 41-01-2003.
Конструктивные плюсы
Немаловажным плюсом цокольных ярусов является еще и то, что при помощи них
можно не только существенно расширить полезное пространство, но и внести разнообразие в архитектуру дома.
Например, когда площадь подвала превышает размеры самого здания, то его потолочное перекрытие удобно использовать в качестве основы для организации на ней различных террас, беседок, балконов, веранд и других полезных конструкций.
Кроме того, технология возведения домов с цокольным этажом, в отличие от обычных, позволяет их располагать на многоуровневых участках. Словом, при помощи такого строительства возможно реализовывать самые нестандартные решения, которые придадут дому оригинальность.
Экономический вопрос
Возведение дома с цокольным ярусом – удовольствие не из дешевых, так как такое строительство включает в себя и наличие объемных земляных, бетонных работ, для которых необходима специализированная техника, и вывоз, и утилизация грунта. Поэтому принятие решения о том, будет или нет присутствовать в доме такое подвальное помещение, требует предварительного тщательного анализа своих возможностей.
Также понадобится хорошо подумать о целесообразности и необходимости такого этажа в целом. Ведь средства нужны не только на его постройку, а еще и на его обустройство, на что также уходит немало и финансовых, и физических, и временных затрат.
Однако многие застройщики, даже если у них выделенного бюджета сразу не хватает на то, чтобы оборудовать, к примеру, бассейн в цокольном этаже, комнату отдыха или бильярдную, делают под домом подвальные помещения с расчетом на будущее, поскольку это пространство без проблем можно зарезервировать до лучших времен. В любом случае высокая цена, которая, пожалуй, и является главным недостатком цокольного этажа, со временем оправдается и комфортом, и экономией площади в целом.
Памятка для застройщика, выбравшего проект дома с цокольным этажом
Важные рекомендации
Несмотря на то, что дома с цокольным ярусом имеют много положительных сторон, все же, выбирая такие проекты, следует помнить о следующих важных аспектах:
- Препятствием к строительству таких помещений может стать наличие на участке близлежащих к поверхности земли грунтовых вод, так как для их отвода придется сооружать сложную дренажную систему и применять для этого дорогостоящее оборудование, которое также недешево обойдется в обслуживании. Из-за всего этого в данном случае в итоге цокольный ярус станет просто невыгоден. К тому же, есть еще и большой риск быстрого разрушения дома.
- При строительстве дома с подвальным помещением не следует делать цоколь, который бы выступал за основные стены, поскольку, как показала многолетняя практика, наиболее надежным считается западающий цоколь. Он способен обеспечить беспрепятственный сток воды со стен и в какой-то степени защитить гидроизоляционный слой.
- Выбирая проект жилья с цокольным ярусом не следует планировать выиграть в финансах как при строительстве, так и при эксплуатации, так как затраты в этом случае значительно превышают расходы по обычным этажам. Сюда входит создание и усиленной гидроизоляции, и принудительной канализации с применением дорогих насосов, и дополнительного освещения, и звукоизоляции межэтажных перекрытий, и прочих систем. Также понадобится много ресурсов на отопление цокольного этажа, если только он не будет использоваться как хранилище для овощей.
Обратите внимание!
Категорически запрещено нарушать технологию возведения здания с цокольным этажом и экономить на материалах, так как это может привести к внезапному обрушению здания, и как итог – к плачевным последствиям.
Требования к изготовлению и обустройству цокольных ярусов
Несущие стены цокольного яруса, в независимости от уровня грунтовых вод, лучше всего изготавливать из железобетона. Хоть этот способ и является самым трудоемким и затратным, однако в данном случае, прежде всего, целесообразно делать упор на надежность.
Иногда в целях экономии времени некоторые застройщики делают цокольный этаж из ФБС блоков. Это, в принципе, не воспрещено, при условии, что после их укладки обязательно будет залит верхний армопояс, а также будут соблюдаться и другие технологические требования для данного материала.
Планировка цокольного этажа должна быть осуществлена уже на стадии проектирования, так как это поможет в дальнейшем избежать многих ошибок. Причем, план цокольного этажа и наличие в нем каких-либо помещений зависит напрямую от его общей площади.
При строительстве цокольных этажей в обязательном порядке должна быть сделана гидроизоляция и пола, и стен, и потолка. Именно на ней экономить категорически нельзя.
Ведь даже небольшая влажная среда губительно повлияет на стойкость здания. Для избавления сырости также используются дренажные системы и делаются отсыпки с отмосткой.
Обязательным условием при обустройстве таких помещений является наличие вентиляции помещения цокольного этажа. Это могут быть либо обычные небольшие окна в цокольном этаже, либо более сложные системы, которые устанавливаются зачастую тогда, когда планируется подвал использовать в качестве тренажерного зала, комнаты отдыха или в других целях с частым присутствием людей.
В этих же случаях рекомендуется внутреннюю отделку данного помещения производить только при помощи экологически чистых материалов.
Для того чтобы в подвальное помещение попадало естественное освещение, следует организовывать приямки у окон, уклон которых должен быть равен не менее 20 %. Такие элементы выкладываются кирпичом или бетонируются. При этом устанавливаются водоотводы для сточных вод.
Для цокольного этажа необходимо организовать хорошее дополнительное освещение, поскольку естественный свет не справится в полной мере со своей задачей. Для этого используются различные современные экономичные осветительные приборы.
Кроме того, большое внимание нужно уделить электропроводке. Она должны быть выполнена с соблюдением технологии монтажа только из высококачественных материалов, обладающих хорошей влагостойкостью.
Цокольные этажи обязательно изготавливаются с теплоизолирующими слоями. При этом материал в этих целях должен обладать водоотталкивающими и морозостойкими свойствами. Его, как правило, укладывают снаружи здания поверх гидроизоляции.
Заключение
В заключение следует акцентировать то, что прежде чем покупать готовый проект дома такого типа, сначала проконсультируйтесь с архитекторами, проведите инженерно-геодезические изыскания. Также не лишним будет еще раз взвесить, для чего вам нужен цокольный этаж, что он – дань моде или жизненно важная необходимость. Видео в этой статье поможет вам в этом определиться, посмотрите его обязательно!
Минус первый этаж. Минчане о жизни в цоколе и виде из окон на подошвы прохожих
Они прячутся от посторонних взглядов за глухими шторами, не видят из окна ни клочка неба и неохотно зовут к себе гостей. Кто-то выбрал жизнь в цоколе осознанно и вполне ею доволен. Кто-то с рождения обречен работать на квартиру в «подземелье», лишь бы не остаться на улице. Кражи, полевые мыши, булыжники, летящие в окна, бомжи, ночующие в теплоузле за стеной, — обо всем этом вы не услышите, не спустившись ниже первого этажа. Андеграунд как он есть — в репортаже Onliner.by.
Навигация
А что, в Минске есть цокольные квартиры?
Да. Большинство из них построены во времена СССР — страны, в которой кухарка могла управлять государством, а дворник — жить в доме с трехметровыми потолками, лепниной и видом на проспект. Но чаще всего коммунальщикам выделяли квартиры по остаточному принципу: например, в полуподвалах и на цокольных этажах.
Советский союз давно канул в Лету, а на его обломках расцвел новый киберпанк. Теперь номер этажа — это зеркало, в котором отражается социальный статус его жителей. За редким исключением в цоколе живут люди, которым не приходится выбирать. Их квартиры уходят в землю по подоконник, в них не попадешь через парадный вход, а только через отдельную дверь и крутую лестницу в темноту. Их номера дополнены буквой «А». Например, между квартирами 1 и 1А — 2,5 метра глубины. Власти так и называют их — «ашками».
Несколько цокольных квартир находятся в районе улиц Волоха и Карла Либкнехта — в послевоенных кирпичных хрущевках. Остальные разбросаны по всему Минску. Никто не ведет их учет, неизвестно, сколько их осталось, но с каждым годом это количество убывает: люди добиваются, чтобы их полуподвалы были признаны непригодными для проживания, и переселяются в нормальные условия. Правда, одного желания здесь недостаточно.
— Сейчас в «ашках» повально стоят вопросы о переводе в нежилой фонд и расселении, — рассказывает Татьяна Яковина, замначальника отдела жилищной политики администрации Московского района. — Но само по себе нахождение квартиры на цокольном этаже не является критерием, по которому она признается непригодной к проживанию. Другое дело, что зачастую такие квартиры обладают другими дефектами: залитие грунтовыми водами, непроходящая плесень. А это уже становится причиной для отселения жильцов.
Мыши, плесень и 120 рублей «коммуналки»
Янины родители работали в ЖЭСе ради этой квартиры, теперь настал ее черед — день за днем она метет двор, чтобы вместе с сыном и отцом ее не выселили на улицу. Раньше такие квартиры давали в собственность через 10 лет махания метлами. Теперь правила другие: работаешь — живи, уволился — выметайся.
Дверь в цоколь, где находится квартира Яны, не закрывается ни на электронный, ни на обычный замок. По словам нашей героини, зимой здесь частенько ночуют бомжи: пропилили дверь в теплоузел и спят там в комфорте, обогретые и обласканные коммунальным теплом. Яна пробовала вызывать милицию, но бомжи убегали и прятались. На жильцов сваливался ложный вызов, а бездомные через пару часов возвращались обратно.
С некоторых пор Янина квартира переведена в арендный фонд. Такое удовольствие, как счетчики на газ и воду, стоят денег, которых в семье нет. Поэтому в зимние месяцы Яне приходится выплачивать из своего скромного жалования около 120 рублей по жировке. И это при отсутствии горячей воды.
— В 2005 году в этом доме был капремонт. У нас забрали неисправную колонку, а взамен до сих пор ничего не поставили. Газовую плиту мы устанавливали за свой счет, теперь на ней воду греем, чтобы помыться. А как мне заработать на колонку, если нужно такую сумасшедшую «коммуналку» платить, сына содержать на зарплату дворника? Сменить работу не могу: из квартиры выселят. Замкнутый круг.
Когда за окном проливной дождь и земля наполняется водой, по квартире бегает полчище мышей. Все продукты, хлеб, крупы приходится хранить в холодильнике. А теперь представьте: у меня тут ребенок живет с рождения. В гости водит только одного, самого близкого друга. Остальным даже стесняется сказать, где живет.
Яна завела двух котов, чтобы в квартире не расплодились мыши: черного зовут Обама, серого — Кнопа. Но в неравной борьбе мыши все же лидируют с большим отрывом: им ничего не стоит сбежать на улицу, а потом залезть обратно через дыру во внешней стене. Дыра здесь вместо вентиляционной решетки: из-за соседства с теплоузлом зимой в квартире сложно дышать от жары. Залатаешь дыру — станет совсем невыносимо. Снова замкнутый круг.
Читайте также: