Красный материал на домах
Красные крыши: дань традиции или модная тенденция?
Планируя построить дом, каждый частный застройщик мечтает об уютном и надежном строении. Нужно сказать, что ощущение уюта и защищенности создается не только выбором материалов, но и правильным подбором цветов. Например, для многих уютный дом ассоциируется со строением, имеющим скатную крышу красного цвета. Осталось ли это ощущение из детства, ведь на картинках в книгах сказок у добрых героев дома часто имеют именно красные крыши или это влияние моды, пусть разбираются психологи. Мы же постараемся разобраться, какие материалы можно использовать для покрытия таких крыш.
Цвет крыши следует выбирать не наобум, а с учетом общей стилистики и оформления дома. Так, красная крыша является практически универсальным решением. Такой вариант прекрасно подойдет для домов в классическом, этническом или современном стиле.
Конечно, при условии, что и цвет стен будет сочетаться с цветом кровельного покрытия. Какие же кровельные материалы можно использовать для создания кровли красного цвета? Попробуем разобраться в этом вопросе.
СодержаниеЧерепица
Для многих дом с красной крышей прочно ассоциируется с черепичным покрытием кровли. Но сегодня черепица представлена в самых разных вариантах, так что, выбор у потребителя есть.
Красная натуральная черепица
Натуральную черепицу называют керамической, так как для изготовления этого материала используется глина. Для придания материалу необходимых свойств в состав материала вводят различные модифицирующие добавки.
Красноватый оттенок натуральная черепица приобретает из-за содержащегося в глине железа, которое окисляется на воздухе с образованием соединений специфического терракотового оттенка. Насыщенность цвета зависит от состава глины, чем больше в составе сырья соединений железа, тем насыщеннее будет красный тон кровельного материала.
Совет! Со временем покрытие из керамической черепицы темнеет под влиянием внешних факторов.
К достоинствам данного варианта красной крыши следует отнести:
- Экологичность;
- Презентабельность внешнего вида;
- Универсальность, применять материал можно на крышах разной формы.
Минусами варианта является:
- Значительный вес кровли, вынуждающий строить усиленные стропильные системы.
- Недостаточная герметичность покрытия. Данный недостаток нивелируется укладкой слоя гидроизоляции.
- Высокая цена материала.
Красная цементно-песчаная черепица
Этот вариант материала изготавливают на основе цементного раствора. Благодаря тому, что в смесь могут быть введены красители, возможно получение материала разного цвета, в том числе и красного.
Этот материал стоит существенно дешевле, чем черепица керамическая, а внешне покрытия из цементной и керамической черепицы отличаются мало.
Металлочерепица
Этот вариант кровельного покрытия сегодня применяют очень широко. Кровля из этого материала, легкая, прочная, герметичная и надежная. Материал представляет собой профилированные металлические листы с полимерным покрытием.
Полимерное покрытие металлочерепицы может быть тонировано в разные цвета, при этом, красный цвет представлен в нескольких оттенках.
Совет! Среди наиболее популярных оттенков металлочерепицы лидирующие позиции занимаете материал с покрытием оттенка «красное вино», то есть, насыщенного темно-красного цвета.
Металлочерепица монтируется значительно проще и быстрее, чем кровля из гонтов цементной или керамической черепицы.
Битумная черепица
Еще один вариант черепицы – мягкое покрытие на основе стеклоткани или полиэстера, покрытого несколькими слоями модифицированного битума. Верхним слоем мягкой черепицы является минеральная посыпка из каменного гранулята, которая может быть тонирована в нужный оттенок.
Красная битумная черепица может быть применена для покрытия кровли сложной формы, так как материал хорошо гнется и может быть наклеен даже на криволинейные поверхности.
Покрытие из мягкой черепицы получается легким и достаточно герметичным. Недостатком варианта является необходимость постройки сплошной обрешетки под укладку битумной черепицы, что увеличивает расход пиломатериала.
Другие варианты кровельных материалов красного цвета
Красной может быть не только черепичная крыша. Могут быть использованы и другие материалы для кровли, например:
- Профнастил – материал, по строению похожий на металлочерепицу. Отличием этих двух материалов является форма профиля.
- Плоские стальные листы. Металлическая кровля требует окраски, естественно, что при необходимости, может быть использована и красная кровельная краска.
- Ондулин. Этот материал внешне напоминает шифер, но имеет не асбестовую, а битумную основу. Выпускается ондулин в нескольких цветовых оттенках, есть и красный вариант материала.
Итак, если при строительстве дома запланирована красные крыши – кровля может быть покрыта различными видами кровельных материалов. Выбор покрытия, наиболее подходящего по цене, свойствам и внешнему виду остается за хозяином.
Барнхаус и стекло: технологии и тренды в загородном дизайне — 2021
Строительство загородных домов стало еще популярнее в связи с пандемией. Каждый владелец дачи хочет, чтобы его коттедж выделялся среди остальных, отражал его вкусы и философию. Однако на выбор проекта влияют не только индивидуальные предпочтения человека, но и мода, сложившаяся на рынке.
Эксперты рассказали, какие тренды сформировались в загородной архитектуре в 2021 году.
Каркасные технологии
На смену популярным когда-то домам из красного кирпича пришли строения из более современных материалов. Еще недавно каркасный дом у нас в стране был синонимом простого, дешевого и некачественного деревянного дома. Сегодня ситуация на рынке меняется — растет популярность в целом каркасной технологии и появляется вариативность архитектурных решений.
Информация становится более доступной, заказчики без труда могут посмотреть, как строят дома в США, Канаде или Австралии. В этих странах культура каркасного домостроения насчитывает столетия: поэтому заказчики наряду с качеством заботятся и о внешнем виде своего дома, говорит руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, фасад каркасного дома можно штукатурить, отделать облицовочными материалами вроде сайдинга, битумной плитки, планкена и даже кирпича или камня. Особенно эффектно в 2021 году смотрится сочетание разных материалов и фактур, отмечает эксперт.
Безусловный фаворит в архитектуре каркасного домостроения сегодня — стиль barnhouse, говорит Баннов. По его словам, этот дом-амбар имеет простую форму и четкие линии, как правило, крыша и боковые стены фасада такого здания выполнены из одного материала. При этом для barnhouse характерна симметричная или асимметричная двухскатная крыша, которая обеспечивает сток осадкам.
Из модульных деталей для подобного стиля подходят открытые деревянные террасы, примыкающие к дому, а также окна, распространяющиеся на одну или обе торцовые стены. В таких домах, как правило, отсутствует потребность в мощном фундаменте, можно использовать обычный ленточный или даже на винтовых сваях.
Газобетон
Еще один тренд в загородном строительстве — дома из газобетона. Этот материал представляет вид искусственного камня, который изготавливается с применением газообразователей, а прочность набирает в автоклаве под воздействием высокого давления и парообработки. Газобетон отличает стойкость к низким температурам, что позволяет строить такие дома даже в самых холодных уголках России. Кроме того, этот материал экологичен и не требует регулярной противогрибковой обработки.
Доля домов из газобетона растет, рынок газобетона вырос на 11% в 2020 году, отмечает исполнительный директор компании «Кселла-Аэроблок-Центр» Андрей Башкатов. По его словам, технологические преимущества такого материала позволяют отказаться от монолитного каркаса и от утепления, при этом добиваясь энергоэффективных показателей стен. Таким образом, возникает экономия при строительстве и при эксплуатации здания, пояснил эксперт.
Особенной популярностью сегодня пользуются дома из газобетона в стиле barnhouse, уточнил Башкатов. Такие постройки удачно впишутся в любой ландшафт. Кроме того, внутреннее пространство максимально свободно от перегородок, резюмировал эксперт.
Модульные дома
Модульное строительство загородных домов — одно из самых динамично развивающихся направлений в мировой архитектуре. В Россию этот тренд пришел относительно недавно, но в последние годы виден взрывной рост интереса к подобному виду девелопмента, в том числе и в загородном формате, рассказывает глава архитектурного бюро A61 Дмитрий Морозов. По его словам, это легко прослеживается по стремительному увеличению количества компаний, работающих на данном направлении.
Ситуация с пандемией форсировала спрос на доступные по цене и быстровозводимые дома, отмечает Морозов. Модульные дома собираются по принципу конструктора, части которого заранее производятся в фабричных условиях, а после в готовом виде доставляются на площадку. «Возводится такой объект на сделанном заранее фундаменте или винтовых сваях, которые можно установить за два дня. Девелоперский цикл составляет от одной-двух недель, а цены на модули на порядок доступнее в сравнении с привычным домостроением», — рассказал архитектор.
Преимуществом модульных домов в том, что сооруженные по такой системе объекты можно эксплуатировать даже в сложных климатических условиях, например в северных широтах. Планировка пространства в модульном жилье будет зависеть от размера и формы сборочных панелей, а уровень потолков — от габаритов средства транспортировки.
Экофрендли
Интерес к экологичному жилью стабильно растет. С каждым годом такой формат строительства становится все более доступным и вариативным. Современный деревянный девелопмент позволяет работать в различных архитектурных стилях, отличается повышенной безопасностью.
Заказчики все чаще обращаются с просьбой спроектировать не просто качественное и комфортное, но и экологичное жилье, говорит Морозов из архбюро А61. «В современной частной архитектуре эти параметры тесно взаимосвязаны. Актуальные технологии и планировочные концепции позволяют отказаться от домов с избыточной площадью, провести эффективное зонирование и оптимизацию пространства, снизить эксплуатационные издержки и влияние на окружающую среду. Ушла мода на чрезмерно большие дома. Сегодня на условных 200 кв. м можно сделать то, что ранее не удавалось уместить на вдвое больших площадях», — подчеркнул Морозов.
Популярностью сегодня пользуются экодома категории сabinhouse, которые уже превратили в полноформатное загородное жилье, отметил глава A61. Он пояснил, что возведение таких проектов в регионах пока не приобрело системный и массовый характер, а большинство кейсов появляется в Подмосковье, Ленинградской области или таких известных рекреационных зонах, как Алтай. По его словам, в других местах приходится искать опытных специалистов за пределами региона и оплачивать их работу по стоимости выше местного рынка.
Значимый тренд в сфере эксплуатационных технологий — использование возобновляемых ресурсов и источников энергии. Это солнечные батареи, преобразующие солнечный свет в электрическую энергию, солнечные радиаторы, трансформирующие ультрафиолетовое излучение в тепловую энергию, термальные источники отопления, тепловые насосы и т. д., перечислил Морозов.
Минимализм, эклектика, фьюжен
С точки зрения дизайна сегодня очень популярен минимализм в архитектуре и интерьерных решениях, единогласно отмечают архитекторы. «Сдержанность в стиле совсем не означает бедность, а, наоборот, свидетельствует о хорошем воспитании и вкусе. В минималистичных интерьерах всегда прекрасно определяется качество материалов и работ, сразу понятно, когда дизайн сформирован со вкусом», — подчеркнул Морозов. По его словам, минимализм учит нас, не отвлекаясь на лишнее, акцентировать внимание на подобных вещах, считывать их с окружения именно ввиду сдержанности дизайна. В данном случае крайне важны материалы, то, как они будут выглядеть в разное время суток, через год или десять лет.
Среди всего разнообразия предлагаемых стилей большой популярностью сейчас пользуются также эклектика и фьюжен, которые тяготеют к применению дорогостоящих природных материалов со сложной фактурой поверхности, пояснил архитектор. Оба стиля объединяет «сочетание несочетаемого», то есть объединение в себе совершенно разных идей из, казалось бы, несовместимых стилей, не теряя при этом целостности и гармонии.
Эти направления поддаются глубокой индивидуализации, их легко интерпретировать, смешивать, дополнять, сохраняя общую концепцию, что особенно ценится владельцами частных домов, считает архитектор. «Гигантская теоретическая база и богатый опыт работы с данными стилями позволяют трансформировать их под практически любые пожелания, не разрушая основной философии. Видоизменяя дизайн в стиле фьюжен важно помнить о гармонии, а при проведении перестановок и нововведений интерьер всегда должен выглядеть законченным. Это основной признак правильной работы со стилем», — уточнил руководитель A61.
Стекло и камень
Новый тренд последний нескольких лет — это увеличение площади остекления, рассказала член правления Ассоциации деревянного домостроения, главный инженер компании VELUX Марина Прозаровская. По ее словам, в моде сегодня — минимальные импосты, панорамное остекление, обязательно окно на кухне в зоне раковины и даже на крыше. Люди стремятся впустить максимум дневного света во все уголки жилого пространства. Это позволяет не только значительно улучшить инсоляцию и разнообразить интерьерные решения, но и повысить психологический комфорт.
Наиболее трендовый материал для окон — алюминий либо дерево-алюминий (то есть деревянная конструкция с внешней алюминиевой отделкой). «Вариант из дерева более громоздкий, зато уютный. Алюминиевая конструкция позволяет изготавливать панорамные окна больших размеров, делать раздвижные и распашные конструкции, различные створки, перегородки. Плюс — алюминий смотрится тоньше, ажурнее. Есть классические конфигурации алюминия, а есть более современные, точеные формы со сложным рисунком», — пояснил Евгений Недоборов, сооснователь студии авторского дизайна INRE.
Покрывается краской алюминий по RALу (специальной цветовой таблице) отдельно от деревянной конструкции, уточнил Недоборов. По его словам, в интерьере цвет либо подгоняют под дерево, либо тонируют, покрывают маслом, или плотно окрашивают в белый, черный или серый цвета. Внешняя часть алюминия также красится по RALу.
Камень обретает все большую популярность при создании интерьеров загородного жилья. «Особенно актуальны в данном контексте текстуры мрамора и гранита. Каменные поверхности могут украшать пол, стены, столешницы. Эти материалы являются гибкими в своем применении. Разнообразие рисунков, цветовых палитр, прочность, устойчивость к влаге и огню позволяет использовать их в интерьерах практически в любом стиле — от скандинавского минимализма до эклектики. Каменное покрытие долговечно и чрезвычайно гармонично в сочетании с другими натуральными материалами, особенно деревом и стеклом», — считает Морозов.
Две кухни и большие террасы
Еще несколько новых трендов касаются планировки дома. «Стоит отметить, что общая площадь загородных строений уменьшилась по сравнению с 2019 годом, при этом появились новые пожелания к планировке — рабочий кабинет, обязательно спальная комната на первом этаже (для пожилых родителей), отдельный гардероб. В моде большие функциональные террасы, зачастую с панорамным остеклением, раздвижными окнами и витражами», — пояснила Позаровская.
Другой современный тренд — иметь не одну кухню, а две. «В первой можно быстро сварить кофе, перекусить вдвоем. Вторая нужна для того, чтобы готовить «по-крупному». Естественно, такая кухня должна располагаться подальше от гостиной во избежание посторонних запахов. Кроме того, если в доме работает персонал, две кухни — возможность готовить параллельно, не доставляя друг другу дискомфорта», — отметил Недоборов из студии INRE.
Гостиных, кстати, тоже может быть несколько: первая — для ужинов с друзьями, вторая — для просмотра фильмов или игры в приставку, резюмировал эксперт.
Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен
Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.
Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.
Что было выгоднее строить до скачка цен
Каркасники и газобетон
До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.
Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.
«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.
Брус и кирпич
Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.
Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.
Что выгоднее: дерево или пеноблок
Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:
— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.
Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.
Бюджеты строительства в 2021 году
После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.
Коттеджи из 1990-х. Какими были и что стало с домами из красного кирпича
Эти дома в Подмосковье видно сразу — краснокирпичный особняк в три-четыре этажа с арочными окнами, высоким глухим забором и массивными воротами. В 1990-х у такого коттеджа был бы припаркован 600-й «Мерседес», БМВ 7-й серии или джип «Чероки», а в гардеробе владельца обязательно имелся бы малиновый пиджак. Внутри особняка непременно сауна (лучше — с бассейном) и бильярдная, много лепнины и позолоты в интерьере.
Все это — представление из 1990-х об элитной загородной жизни. Особняки строили большими, надежными, на века, предполагая передать по наследству. Прошло 30 лет, и сейчас такие дома считаются неликвидом, главная их ценность — в земельном участке.
Типичный дом из 1990-х
Типичный дом из 1990-х представляет собой строение из красного кирпича площадью 0,6–1 тыс. кв. м с башенками и ремонтом в «жесткой классике», говорит глава московского агентства недвижимости AIM Realty Илья Менжунов. Он занимается риелторским бизнесом с 2005 года, однако через него прошло несколько ярких домов той эпохи. «Например, коттедж с толщиной стен, со слов собственника, способной выдержать прямое артиллерийское попадание, а также с бронированными стеклами, с небольшими оборудованными отсеками для размещения оружия», — вспоминает Менжунов.
Дачный отдел в Penny Lane Realty, одной из старейших московских риелторских компаний, специализирующейся на элитной недвижимости, открылся в 1998 году. Клиентов, которым был нужен загородный дом, в компании тогда называли «дачниками», рассказывает Сергей Колосницын.
Он не берется однозначно оценить планировки и дома из 1990-х: «Нельзя описать планировки — это был совершенно полный бардак. Из требований: покупатели 1990-х хотели огромных площадей, львов, колонн, трехметровых заборов по периметру, и чем вычурнее архитектура и дом больше похож на замок — тем лучше».
«У меня дом с огроменной маССандрой»
Рассказывает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын:
— Люди встречались разные — и не всегда по цвету пиджака (на которые была тогда мода) можно было определить род занятий. Скажем, у нас были клиентами первые бизнесмены, с точки зрения успешности взлетевшие потом до небес, и таможенники, и да, те, кто наверняка имели отношение к группировкам, но выглядеть при этом могли одинаково. Конечно, забавные случаи были. Однажды к нам обратился собственник дома с просьбой то ли сдать его, то ли продать и на полном серьезе так охарактеризовал свой объект: «У меня дом с огроменной маССандрой, а в маССандре — отличный бильярд». Вроде сдали мы тогда и его «массандру», и бильярд, но между собой до сих пор смеемся при слове «мансарда».
На ущербность архитектурных решений в 1990-х обращала внимание и пресса. Вот как этот вопрос в 1995 году освещался на страницах газеты «Коммерсантъ»: «Многие предприниматели, начиная строительство таких коттеджей, сделали непростительную ошибку в выборе архитектурного решения. Большинство построенных в Подмосковье коттеджей, претендующих на высший класс, выглядят достаточно убого, больше напоминая дома раннего средневековья, нежели современный коттедж».
В этой же публикации «Коммерсантъ» цитирует другую газету — американскую The Washington Post, где в 1993 году вышла заметка о загородных домах российских предпринимателей. «На протяжении 25 миль по дороге к деревне Раздоры вы встретите одно и то же архитектурное решение коттеджей. Большинство домов трехэтажные, построены из кирпича <…>. Из импортных материалов представлена только сантехника, остальное русское и не очень качественное».
Российские риелторы из XXI века не согласны с такими формулировками и оценками. «Справедливости ради — в 1990-х не было другого доступного материала, кроме красного кирпича, и строили из него не только «братки», но и депутаты, и дипломаты, а те же «братки» вполне могли построить приличный дом и из дерева, и из кирпича», — уточнил Колосницын из Penny Lane Realty.
«Эра краснокирпичных замков»
Рассказывает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын:
— Что касается «люберецких», «солнцевских» и т. п., то это явное проявление определенного времени, где бизнес, криминал и антикриминал переплетались в немыслимых комбинациях с присущим той эпохе гротеском. Тогда еще не было градации престижности направлений (поселки на Новорижском шоссе, кстати, появились только в начале 2000-х), а на Рублевке еще со времен СССР жила элита. Поэтому локация не играла особенной роли в ценообразовании. Люди строили сами, где кому удобнее и с присущим времени апломбом. Это «эра краснокирпичных замков», когда так важно было померяться толщиной стен или размером бильярдного стола. Все это строилось в частном порядке, какая-то система не прослеживалась: что в архитектуре, что в выборе места под строительство.
«Сейчас такие дома выглядят безвкусно, а раньше это был wow-эффект, потому что ничего подобного не строилось вообще, и они произвели фурор на рынке», — заступается за дома из красного кирпича руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Сергей Горяинов. По его словам, таких домов много в стародачных местах, в том числе и на престижных шоссе. «На Рублевке таких домов достаточно много, особенно в Жуковке. А еще в Апрелевке и Новоглаголеве», — уточнил эксперт.
Впрочем, и после 1990-х годов в Подмосковье продолжали массово строить дома, которые быстро вышли из моды. «Также на Рублево-Успенском шоссе много неликвида, но построенного уже в 2000-х (около 90%). У них большая площадь, а выполнены они в тяжелом классическом, дворцовом стиле — «дорого-богато», с лепниной, золотом и так далее», — рассказал руководитель отдела загородной недвижимости Kalinka Group Михаил Долгов.
У поселков с домами из 1990-х — начала 2000-х позднее появилось собственное название — «Шанхай», — связанное с представлением о неблагополучных и густонаселенных районах. «Если эти поселки [со старыми коттеджами] рассматривать с визуальной точки зрения, то за те годы, которые они простояли, внешний вид многих домов достаточно сильно изменился и общий вид стал напоминать Шанхай», — объяснил Менжунов.
Стоит ли покупать такие дома сегодня?
Продажа старых коттеджей — весьма тяжелая история, лишь единицы подобного рода домовладений возможно реконструировать и адаптировать под современные форматы жизни. Чаще всего такие дома покупают по цене участка либо с небольшой наценкой (на Рублевке земля стоит огромных денег), рассказал Михаил Долгов из Kalinka Group.
В отдельную категорию риелторы выделяют продавцов, которые построили свой дом самостоятельно. В этих случаях коттеджи будут стоить выше рынка, «потому что их владельцы до сих пор считают, что за них можно просить миллионы долларов», уточнил Сергей Горяинов из Point Estate.
При этом старый коттедж, расположенный в престижной локации, проще снести, а не перестраивать. «В подобных случаях решающим фактором является место. В среднем стоимость снесения 500–700-метрового дома составляет от 1,5 млн до 2 млн руб., поэтому при торге покупатели просят учитывать этот фактор. Также бывали случаи, когда сами продавцы предлагали снос как опцию», — уточнил глава AIM Realty.
Вопрос: В какой цвет покрасить дом
Как действовать, чтобы не разочароваться в результате окрашивания
Запомните: худшее, что вы можете сделать — купить банку краски импульсивно, лишь бы второй раз не ездить. Действуем профессионально: подбираем оттенок, потом примеряем, потом покупаем нужный объем. А теперь детали.
_________________________
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно найти архитектора, который даст разовую консультацию по подбору цвета. Найдите архитектора в своем городе
_________________________
Как выбрать цвет краски для фасада
Шаг 1: Отталкивайтесь от окружения
Посмотрите на краски природного ландшафта, окружение, постройки соседей. Для организованной застройки обычно разрабатываются колористические паспорта, поэтому здесь проблема выбора не столь актуальна — нужно просто вписаться в окружающий ландшафт. Но если вокруг унылый и неухоженный ландшафт, а застройка стандартная, очевидно, захочется добавить красок. Важно при этом отдавать себе отчет: хотите ли вы привлекать к своему дому внимание посторонних (а на яркий дом, очевидно, будут глазеть). Или такой задачи не стоит.
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям Henry Woide Сохранить фото Шаг 2: Определитесь с цветом
В отличие от интерьерной краски, которая насчитывает больше двух тысяч простых и составных цветов, выбор фасадной ограничен двумя сотнями оттенков. Этому есть простое объяснение: красители (колеры) выпускают как на органической, так и на неорганической (минеральной) основе. Первые неустойчивы к ультрафиолету и выгорают. Поэтому для фасадов берут исключительно минеральные. Спектр доступных оттенков не так уж широк. Kaleidoscope Design Build, LLC Сохранить фото Шаг 3: Найдите нужный оттенок
Здесь тоже есть свои оговорки. Светло-розовые, салатовые, бирюзовые дома хорошо смотрятся на картинках и пока совсем новые. В реальной жизни они быстро тускнеют. Нежные « акварельные » — покрываются пылью и копотью, а насыщенные — выгорают на солнце, причем неравномерно. Уже через год-другой такой дом начинает смотреться как запущенный и безвременно состарившийся. К тому же, если поверхность неидеальна, то все дефекты — на виду: к расиво и качественно покрасить такой дом априори не получится. Moore Design Builders Сохранить фото Шаг 4: Подберите яркость и насыщенность
Девелоперы коттеджных поселков с монотонной типовой застройкой нередко раскрашивают дома в чистые спектральные цвета — те, что в веб-дизайне обычно обозначаются как « безопасная палитра » . И оказываются неправы. Яркие, открытые спектральные цвета, допустимые (с оговорками) в интерьере, для фасадов — самые « опасные » и непрактичные. Они быстро теряют свою насыщенность и выглядят неопрятно. Поэтому переходим к следующему шагу. «Ателье Интерьера» Сохранить фото
На фото: домик-раскраска — любимая игрушка домовладельца. Обычно это второй дом — игровой, гостевой, офис или мастерская на участке. К расиво покрасить деревянный дом — не так уж просто, как и придумать красивое сочетание цветов на фасаде дома. И если вам нравится многоцветье, будьте готовы к тому, что обновлять фасады придется часто
Так какой же цвет фасада выбрать для дома? Разберем особенности самых популярных.
Tikkurila Russia Сохранить фото Базовый цвет — красныйЯркие красный и оранжевый на сером фоне — самые « продающие » цвета в рекламе. Они уместны, если ваш дом — это ваш бизнес, а ваши гости — ваши клиенты. Например, на участке расположена мастерская, вы сдаете помещения в аренду, желаете привлечь внимание к объекту и сделать его запоминающимся.
Красный — довольно популярный цвет из скандинавской традиции: когда все дома вокруг красные, ваш красный не кажется вызывающим. В России для частного жилого дома лучше выбирать спокойные приглушенные оттенки — они не так бросаются в глаза.
_________________________
БОЛЬШЕ ФОТО…
► Дома с фасадами красного цвета
► Розовые фасады домов
_________________________
Kerr Construction, Inc. Сохранить фото
Все оттенки желтого
У заказчиков желтый ассоциируется с солнцем, детством и праздником. У рекламных, полиграфических и интерьерных дизайнеров — с трудностями. Нередко именно брак при передаче желтого цвета заставляет типографии перепечатывать тиражи, а интерьерных дизайнеров — перекрашивать стены.
Простой желтый цвет — самый нестабильный и непрактичный: выгорает и выцветает, его легко испачкать, через него пятнами проступают все дефекты и шероховатости основы.
Территория Сохранить фотоСоставной цвет имеет оттенки, которые люди называют и воспринимают по-разному: от горчичного до лимонного. Но достаточно некритичного нарушения пропорций при колеровке, чтобы не попасть « в цвет » .
Если заказчик говорит, что хочет « золотистый » , — возможных проблем еще больше. Потому что « золотистый » — это и горчичный, и цвет сосновой древесины, и сусальное золото… В ыбор цвета фасада дома может затянуться надолго.
ОБ ЭТОМ…
«Цвет клизменной» и другие ассоциации заказчиков, рассказанные дизайнерами
Лучший вариант для дома — желто-оранжево-коричневая гамма. А если точнее, то натуральные оттенки песчаника, древесины, керамики.
Совет: Хотите добиться эффекта « дом на все времена » — « состарьте » его заранее: выбирайте теплые натуральные « керамические » расцветки. Они безопасны и ненавязчивы. Хотите освежить экстерьер яркими красками — отыгрывайтесь не на фасадах, а на деталях, аксессуарах, элементах ландшафтного дизайна: наличниках, светильниках, цветниках, вечнозеленых хвойниках…
_________________________
Базовый цвет синий
Коварное свойство цветовой гаммы с преобладанием синего — заметное изменение восприятия цвета дома при разных условиях освещенности: солнечным днем он ярко-голубой, на закате уходит в сиреневый, в сумерках или при искусственном освещении становится серым. Зачастую дизайнеры успешно используют этот эффект. Но если вы приобретаете синюю фасадную краску по каталогам или образцам, есть вероятность промахнуться.
Кстати: обратите внимание, как интересно сочетается голубой цвет фасада дома с коричневой крышей (на фото).
Yiangou Architects Сохранить фото AGB Scotland Limited Сохранить фотоБазовый цвет белый
На первый взгляд, ахроматическая гамма — скучный вариант. Но на самом деле она подобна экрану в кинотеатре: делает ландшафт интерактивным, давая практически безграничные возможности — отыгрываться на деталях, аксессуарах, ландшафтном дизайне и освещении.
Для многоцветного ландшафта с выраженной сменой времен года, например, на фоне лиственного или смешанного леса, белый или серый дом — самый выгодный вариант. Правда, говоря о белых фасадах, мы подразумеваем, что они « почти белые » . Легкая колеровка однозначно не повредит, замаскирует точечные загрязнения и мелкие дефекты. При этом теплые тона зрительно приближают, а холодные — удаляют объект.
Fowler Architecture & Planning Сохранить фото Tikkurila Russia Сохранить фотоБазовый цвет почти черный
Владельцы домов с вентилируемыми фасадами, ориентированных на низкое энергопотребление, предпочитают темные расцветки. Во-первых, такие стены хорошо прогреваются солнцем (а значит, лучше отводится конденсат из утеплителя, снижаются расходы на отопление). Во-вторых, смотрятся натурально и экологично. Да, темные стены на солнце выгорают и обесцвечиваются — но благородно, как синие джинсы из натурального материала: проявляются рельеф, фактура и глубина.
Еще одно свойство темного фасада: ощутимый эффект «изнутри больше, чем снаружи». Красьте дом плотным цветом, если хотите сделать его компактнее, чем он есть на самом деле.
Le Atelier Сохранить фото НБ Частный Девелопмент Сохранить фотоШаг 5: Сделайте выкрасы
Зачем? Чтобы сравнить оттенки выбранного цвета у разных производителей фасадной краски. Нюансы красного или зеленого у разных брендов совершенно точно различаются.
Под выкрасами подразумевается покупка « пробников » — минимального объема краски (как правило, это 1 литр, но некоторые поставщики предлагают и небольшие расфасовки) — и пробные окрашивания — выкрасы. Их делают на кусках художественного пенокартона, приставляют к стенам и оценивают при разных условиях освещенности.
Elena Scherbakova Сохранить фотоВ случае с фасадами, в особенности деревянными, такой вариант опасен « промахами » — здесь на восприятие цвета влияет и фактура самого материала. Поэтому красить надо именно дерево. Например, обрезки облицовочной доски, блок-хауса и т.п.
Если речь об укрывных красках и штукатурке, — смело красьте фрагмент стены (причем он должен быть немаленьким — не меньше квадратного метра) в два слоя и с рекомендованным производителем межслойным интервалом.
Дождитесь полного высыхания краски (при этом оттенок может измениться), присмотритесь к выкрасу при разных условиях освещенности. Вам нравится полученный результат? Теперь можно докупать необходимый объем краски и продолжать.
ZeroEnergy Design Сохранить фотоШаг 6: Покупайте краску на весь дом
Калькуляторы на сайтах производителей краски помогут сделать расчеты (расход различается от бренда и типа состава).
Совет: Если красите фасад в « опасные » составные цвета, а расфасовка маленькая, берите краску с запасом (пригодится для мелкого ремонта) и сливайте в большую тару, постоянно перемешивая. Во время работы бдительно следите, чтобы подготовленный объем не закончился посреди стены — в противном случае придется все перекрашивать заново. Оттенок может различаться не только от партии к партии, но даже от банки к банке.
Читайте также: