Кладовка в цоколе дома
Устройство комнаты-холодильнике в коттедже вместо погреба: реально или бредовая затея
Очень нужно мнение умных людей о такой идее. Кирпичный коттедж, цокольный отапливаемый этаж, хочется отделить небольшую комнату около 4 квадратов и разместить там комнату-холодильник для хранения овощей и солений.
Предполагается сделать стену-перегородку из ГКЛ, остальные стены тоже обшить гкл, между листами положить фольгированную теплоизоляцию для саун, сделать гидроизоляцию внутри(надо ли?) по стенам из ГКЛ, на нее наклеить кафельную плитку на стены и пол, установить среднетемпературную холод установку типа кондиционера.
Как думаете, будет толк из этой затеи.
Идея интересная. Не везде можно погреба и подвалы сделать.
03.12.2011 в 12:54Это называется холодильная камера . Делал такие несколько лет назад для хранения салатов при производстве . В качестве теплоизолятора был 100мм пенопласт , температура внутри держалась +6 +8 градусов . В подвале стоял небольшой холодильный агрегат .
03.12.2011 в 13:19ГКЛ не надо,лучше ЦСП ,а внутри пенополистирол .А можно сделать стены ,потолок из сендич панели(купить) -оцинковка +пенопласт,на пол-пенопласт ,стяжка ,плитка.
03.12.2011 в 14:52lightwall Только к ЦСП ничего не приклеить .
03.12.2011 в 18:29AndyMirror Если краска ложится ,то и клей ляжет
03.12.2011 в 22:4003.12.2011 в 22:52lightwall написал :
Если краска ложится ,то и клей ляжет
AndyMirror полиуретановый ,например или "жидкие гвозди",соответствующие
04.12.2011 в 23:35Всем привет!Вообще то идея не новая,на Руси,в деревнях были ЛЕДНИКИ-глубокий погреб выкладывался сеном и зимой забивался льдом,хватало до следующей зимы.Теплоизоляцию лучше выполнить плитами ПЕНОПЛЕКС 5-10 см толщины,затем фольга и морозильная установка( как кондиционер),есть фирмы, делают.Но нужно ли?
05.12.2011 в 00:18Аналогичная проблема. Есть цокольный этаж неотапливакмый. там кладовка 12 кв. м. Сейчас в ней 14-16 град. Зимой в сильные морозы ну пусть 5 град. Картошка ( ну нельзя у нас без нее) до весны кое как долеживает. А морковка или там свекла высыхает моментально. Думал сделать погреб в хозблоке, но это пока в далеких планах. И ходить в него за всем этим добром зимой по снегу придется только мне. Жену и детей в цоколь по теплу сходить не заставить.
Про холодильную комнату тоже думал. Однажды даже был у людей на весь подвал такая. Но они цветы продают, им для бизнеса. Так там внутри все оцинковкой зашито. Про охлаждение не спрашивал, тогда не надо было.
Если сделать типа бокса 2 на 2 на 2 метра и все утеплить 100 мм пенопласта, то при разнице температур 20 град. внутри-снаружи, надо 240 ватт холода. Правильно?
Может использовать бытовой холодильник как-то.
У кого-какие идеи?
Обустройство цокольного этажа частного дома: как сделать полуподвал жилым
Цокольный этаж только наполовину возвышается над уровнем земли, поэтому его часто называют полуподвалом. Обычно здесь размещают подсобные помещения: кладовку, склад, гараж. Но небольшое преобразование и обустройство цокольного этажа частного дома позволяет превратить его в уютное помещение, в котором можно жить, отдыхать, заниматься любимым делом.
О том, что для этого нужно сделать, какие выполнить работы, расскажем в данной статье.
Мероприятия по техническому обустройству
Чтобы нахождение в полуподвале было приятным и комфортным, а микроклимат в нем был пригодным для длительного пребывания, необходимо позаботиться о следующих вещах:
Удобный доступ в помещение
Обустройство цокольных этажей частных домов должно начинаться с устройства удобного входа в помещение. Он может быть сделан с улицы или из дома, возможен и комбинированный вариант.
- Два выхода и в дом, и на улицу – самое верное решение, если цоколь является многофункциональным помещением. Кроме того, запасной пожарный выход никогда не будет лишним.
При устройстве выхода важно подобрать качественные двери. Если он ведет на улицу, лучше установить прочную и надежную металлическую или металлопластиковую конструкцию. В дом могут вести межкомнатные деревянные двери.
Это важно. Если цоколь не отапливаемый и не приспособлен для проживания, вход в него из дома желательно оборудовать двойной дверью, чтобы из подвала не тянуло сыростью и холодом.
Освещение
Несмотря на то, что окна в полуподвальном помещении чаще всего есть, света от них явно недостаточно из-за малой площади и расположения почти под потолком. Поэтому при желании получить жилой цокольный этаж обустройство в нем искусственного освещения необходимо.
Как и установка розеток для подключения различного оборудования и техники.
Электропроводка в подвале
К качеству проводки в таких помещениях предъявляются особые требования, особенно если микроклимат в них характеризуется повышенной влажностью.
- Лампы и осветительные приборы должны обладать высоким уровнем влагозащиты;
- В конструкции розеток должны быть предусмотрены специальные колпачки, предотвращающие попадание внутрь влаги.
Компенсировать недостаток солнечного света в жилом полуподвале можно с помощью разноуровневого освещения с использованием как потолочных светильников, так и различных бра, торшеров и настольных ламп.
Вентиляция
Как бы грамотно не был построен цокольный этаж, и какой бы качественной не была отделка, ему необходим воздухообмен. При отсутствии циркуляции воздуха влага будет застаиваться в нижней части помещения, что непременно приведет к появлению плесени.
Результат отсутствия качественной вентиляции
Для справки. Споры черной плесени легко попадают в легкие вместе с вдыхаемым воздухом, вызывая хронические заболевания разной степени тяжести.
Поэтому инструкция по возведению подвальных и полуподвальных помещений предусматривает обязательное устройство вентиляции. Она может быть естественной или принудительной.
- Естественная вентиляционная система представляет собой трубы, выведенные из помещения на улицу, воздух в которых свободно циркулирует благодаря разнице давления. Она подходит только для нежилых подвалов, используемых в качестве подсобки или погреба для хранения овощей и консервации.
- Принудительная вентиляция – это сложная система, с помощью которой застоявшийся воздух вытягивается наружу, а с улицы нагнетается свежий. Некоторые современные системы также умеют регулировать температуру и уровень влажности, осуществляя полноценный климат-контроль. Они могут быть полностью автоматическими, с несколькими режимами, выбор и запуск которых осуществляется с дистанционного пульта управления.
Отопление
Так как часть стен находится ниже уровня земли, то в помещении даже жарким летом будет довольно прохладно и неуютно. Поэтому обустройство цокольного этажа под жилое помещение требует утепления пола, потолка и стен и проведения в него отопления.
Если здесь планируется разместить только кладовку, то достаточно одного утепления, чтобы поддерживать приемлемую температуру воздуха.
Бытовые коммуникации
Как правило, при наличии цокольного этажа в нем размещают все узлы инженерных систем дома: электрощитовую, котельную, бойлерную, насосную станцию. Все это можно расположить компактно, отгородив помещения для технических нужд от жилой площади.
Пример оборудования технического помещения
Отделка
Для отделки придется использовать самые прочные и качественные материалы, способные поддерживать в помещении оптимальную влажность и температуру, препятствовать возникновению сырости, конденсата, потерям тепла.
Решая, как обустроить цокольный этаж дома, особое внимание следует уделить черновым работам, иначе декоративная отделка быстро придет в негодность, а помещение станет непригодным для проживания.
В первую очередь заливается стяжка на пол. Её устройство зависит от типа фундамента.
- Если это монолитная плита, её предварительно пропитывают специальными гидроизоляционными растворами, молекулы которых при соприкосновении с влагой кристаллизуются и запечатывают поры в бетоне, не давая ей подниматься на поверхность.
Совет. Этим же раствором необходимо обработать и все стыки поверхностей, углы в полуподвале, чтобы защитить его от проникновения сырости.
- Если фундамент ленточный, то сначала на уплотненный грунт укладывают слой песка, поверх него расстилают рубероид, и только потом делают стяжку с армирующей сеткой.
Устройство теплого полаСовет. В стяжку можно уложить систему теплого пола, что решит проблему с отоплением полуподвала и поддержанием в нем нормального микроклимата.
По окончании черновых работ и после полного высыхания стяжки на неё своими руками можно укладывать любое напольное покрытие от линолеума до керамической плитки.
Стены
Стены перед черновой отделкой также необходимо несколько раз прогрунтовать составом с антисептическими добавками. Он устранит риск появления плесени и улучшит сцепление поверхности со штукатуркой.
Обработка стен грунтовкой – обязательный этап
Самый подходящий вид штукатурки для таких помещений – минерально-цементная. В отличие от гипсовой или известковой она гораздо прочнее и устойчивее к воздействию влаги.
Некоторые интерьерные стили не требуют дорогой отделки – оштукатуренные стены достаточно просто покрасить
В помещениях, используемых как погреб или кладовка, оштукатуренные стены достаточно побелить или покрасить. В жилых же комнатах стены желательно дополнительно утеплить пенополистиролом или минеральной ватой, а затем отделать деревом, гипсокартоном, стеновыми панелями.
Отделка утепленных стен деревом
Совет. Гипсокартон лучше брать влагостойкий, а дерево предварительно обработать антисептическими средствами.
Потолок
Отделка потолка зависит от его высоты и наличия идущих в дом коммуникаций. Их нужно проложить по потолку заранее, перед тем как обустроить цокольный этаж.
Тогда с помощью подвесных систем их можно будет спрятать за облицовкой. Некоторые конструкции позволяют при этом обеспечить легкий доступ ко всем важным узлам, проводам и трубам.
Так как потолок отделяет жилую часть дома от подвала, то он должен стать надежным барьером для проникновения холода, если цокольный этаж не отапливается. Поэтому даже низкие потолки нельзя оставлять без утепления и отделки.
ЧИТАТЬ ЕЩЕ Лестница в цокольный этаж: расчёт, изготовление, установкаВарианты использования цокольного этажа
Варианты обустройства цокольного этажа могут быть самыми разными. Здесь нередко размещают сауну с бассейном, дополнительные жилые комнаты для гостей, домашнюю прачечную, музыкальную студию или мастерскую. Некоторые выращивают в подвалах грибы и овощи.
Но чаще всего дополнительную площадь используют как:
- Тренажерный или спортивный зал. В этом случае выполняется достаточно простая декоративная отделка, а основной упор делается на качественное напольное покрытие, хорошую вентиляцию и освещение. В таком помещении должно быть достаточное количество зеркал и розеток для подключения тренажеров.
- Бильярдная. Помимо бильярдного стола здесь можно разместить и стол для тенниса, и площадку для дартса и других игр. А также удобные места для отдыха – кресла, диваны. Оформление помещения может быть любым на ваш вкус.
- Винный погреб и бар. Помещение отделывается камнем, кирпичом, деревом или имитирующими их материалами. В таком интерьере будут гармонично смотреться кованые потолочные светильники, подвешенные на цепях. Здесь же размещают бар или площадку для дегустации вин со столом и стульями.
Совет. Если погреб используется для хранения продуктовых запасов, овощей и солений, на отоплении и отделке можно сэкономить, а стеллажи сделать металлическими, обработав их составами, защищающими от коррозии.
- Домашний кинотеатр. Порой только в просторном цокольном помещении можно оборудовать полноценный кинозал с проектором и большим экраном, качественным звуком. Здесь можно устраивать не только семейные просмотры фильмов, но и приглашать большие компании друзей. И даже на довольно скромной площади можно поставить большой широкоформатный телевизор. «Зрительный зал» может представлять собой как набор удобной мягкой мебели, так и выставленные в ряд стулья с подлокотниками. Стиль оформления допускается любой от ретро до ультрасовременного.
- Библиотека, кабинет. Цена переоборудования подвала под библиотеку может оказаться довольно высокой, так как в этом случае придется позаботиться о качественном климат-контроле, поддержании в помещении нормальной влажности. А также о его оснащении большим количеством стеллажей. Их можно установить от пола до самого потолка, и использовать для доступа к верхним полкам стремянку. Необходимо выделить место для работы и чтения со столом, крелом и несколькими стульями или пуфиками для гостей.
- Детская игровая комната. Большая отдельная игровая – королевский подарок для детей. Если позволяет площадь, здесь можно расположить не только стеллажи с игрушками и мягкий ковер, но и спортивный уголок, сухой бассейн, место для настольных игр и для творчества: рисования, моделирования, лепки и т.д. Можно выделить и зону отдыха для детей и родителей с уютными диванами и телевизором.
Совет. Полы в игровой комнате для детей желательно делать с подогревом, так как большую часть времени дети проводят на нем.
Совсем не обязательно отдавать весь цокольный этаж под что-то одно. Он может быть многофункциональным, и служить местом для отдыха всей семьи. На большом пространстве не составит труда выделить зоны для активных игр, чтения, занятий хобби, хранения и дегустации вин и т.д.
Зона отдыха для всей семьи
Заключение
Если посмотреть видео в этой статье, можно найти много интересных идей, отвечающих вашим представлениям о том, как оборудовать дополнительную площадь в загородном доме. Конечно, на ремонт и оформление уйдет немало времени и средств, так как обустроить цокольный этаж в частном доме – дело затратное. Но результат того стоит.
Виктор Мартович
Работал прорабом, начальник строительно-монтажного участка. Организация работ и осуществление надзора за качеством СМР строительных участков на территории Балаковской АЭС, ведение и сдача исполнительной документации (журналы, акты, кс) закупка материалов, оборудования (исполнение обязанностей инженера по снабжению, инженера по качеству ) . Руководство строительными бригадами (оформление, обучение по охране труда промышленной безопасности ). Виктор окончил учебный центр «Гефест-РОСТ», курсы по программе «Капитальный ремонт зданий и сооружений. Организация работ и строительный контроль.», 2015 Балаковский институт проф.переподготовки и повышения квалификации, Специалист по охране труда, 2012 Пугачевский гидромелиоративный техникум, техник строитель, 2000 проф. училище, бухгалтер, 1996
Идеи для подвала: как рационально использовать подземный этаж
Многие даже не представляют себе, насколько полезным, функциональным и уютным может быть цокольный этаж. Дизайн погреба может абсолютно не уступать по красоте и оригинальности верхним помещениям.
Настоящая инструкция и видео в данной статье, содержат много полезной информации на эту тему. В них также будет предложено несколько хороших идей по практическому использованию цокольного пространства.
Варианты обустройства погреба
Пространство подвала образуют фундаментные стены здания, которые «по совместительству» могут являться и самим фундаментом. Но чаще всего, они опираются на фундаментные железобетонные плиты, или на монолитную ленту.
От уровня заглубления фундамента, зависит и высота стен подвала. Цокольный этаж может называться подвальным только в том случае, если он заглублён в грунт как минимум до половины своей высоты.
ЧИТАТЬ ЕЩЕ Лестница - стеллаж: идеальное руководство по созданиюЧтоб в подвале было сухо и тепло
В надземных этажах зданий, вентиляция обеспечивается за счёт окон. В помещениях без окон, а так же имеющих повышенную влажность, в межкомнатных несущих стенах обычно делают вентиляционные каналы.
Если вы решили обустраивать подземный этаж своими руками, поищите материалы по данной теме, они есть и на нашем сайте (см. Как обустроить подвал: советы по организации). А сейчас мы поговорим о том, как можно использовать пространство подвала, и как оригинально оформить его интерьер.
Дизайн подвального помещения
Если периметр подвала соответствует полному размеру дома, а он немаленький, то, за минусом технического помещения, остаётся ещё много свободной площади, которую можно использовать по своему усмотрению.
Важно только, чтобы назначение помещений соответствовало их высоте:
- Если там всего 2 м-2,2 м, то кроме бойлерной, прачечной и теплицы, ничего в подвале не придумаешь. Для того, чтобы расположить в подземном этаже жилые помещения, требуется как минимум 2,5 м, что должно быть изначально заложено в проекте. Поэтому, о том, как вы будете использовать подвальное помещение, подумать следует заранее.
- Высота нужна не только для комфортного пребывания в нём людей, но и для установки подвесного потолка, без которого сложно сделать в подвале нормальное освещение. Дневной свет туда практически не проникает, а если он и есть, то в недостаточном количестве.
Для решения этой проблемы, в потолки встраивают большие плоские светильники, либо вставляют остеклённые рамки с внутренним освещением. - В качестве дополнительного источника света, по всей площади потолка, или по его периметру, монтируют точечные светильники. Кроме того, в стенах и потолках устраивают декоративные ниши с подсветкой, что не только улучшает инсоляцию помещения, но и визуально компенсирует отсутствие в нём окон.
Всё это вы можете видеть на примере сверху, где предложен вариант оформления подвального помещения под офис.
- На следующем фото мы видим в подвальном этаже просторную гостиную с примыкающей столовой и кухней, отделёнными друг от друга только визуально. Гостиной не требуется такое яркое освещение, как кабинету или офису, поэтому здесь используются только традиционные люстры и точечная подсветка.
Потолок, в данном случае, исполняет роль зонирующего элемента интерьера: над гостевой зоной установлена деревянная накладная конструкция, символизирующая потолочные балки. - А вот над кухней, установлена подвесная конструкция из гипсокартона. Она имеет большой отступ от перекрытия, что позволило внедрить в потолочное пространство сплит-систему для принудительной вентиляции.
Это как раз то, о чём мы говорили в предыдущей главе. Как видите, подвесные потолки являются решением многих проблем, возникающих в процессе эксплуатации подвала.
Кроме того, её можно вмонтировать и в обшивку стен. Такое внедрение будет способствовать не только обогреву помещений, но и выпариванию лишней влаги из конструкций – а значит, препятствовать образованию конденсата.
Для подвала, в котором обустроен полноценный жилой этаж, это очень актуально. Так что решайте, каким вы хотите видеть свой подвал, а пути и способы для решения того или иного вопроса по его комфортному обустройству, всегда найдутся.
Виктор Мартович
Работал прорабом, начальник строительно-монтажного участка. Организация работ и осуществление надзора за качеством СМР строительных участков на территории Балаковской АЭС, ведение и сдача исполнительной документации (журналы, акты, кс) закупка материалов, оборудования (исполнение обязанностей инженера по снабжению, инженера по качеству ) . Руководство строительными бригадами (оформление, обучение по охране труда промышленной безопасности ). Виктор окончил учебный центр «Гефест-РОСТ», курсы по программе «Капитальный ремонт зданий и сооружений. Организация работ и строительный контроль.», 2015 Балаковский институт проф.переподготовки и повышения квалификации, Специалист по охране труда, 2012 Пугачевский гидромелиоративный техникум, техник строитель, 2000 проф. училище, бухгалтер, 1996
12 советов по созданию в высшей степени организованного подвала для хранения вещей: надёжно, эффективно, бескомпромиссно
Иногда подвал лучше всего использовать как место хранения. Даже если вы планируете в будущем переделывать своё подземное помещение, всё равно вы можете воспользоваться его пространством в настоящее время.
Начните с чистого листа
Обойдите свои владения. «Этап “с нуля” поможет вам увидеть возможности, которые способен предоставить вам подвал, – говорит дизайнер интерьеров Jennifer Riley Simone из Case Design/Remodeling Indy. – Очистка – именно так можно назвать этот шаг. Используйте свой проницательный взгляд, чтобы оценить то, что вам действительно нужно хранить. И избавьтесь от остального – выбросите или подарите, если это возможно».
Безопасность – прежде всего
Прочность стеллажей является обязательным условием хранения ящиков и боксов. «Мы предлагаем устанавливать тяжёлые рамы с 2-4 шпильками и фанерой под покраску. Размер предметов, которые вы планируете хранить, обеспечит вам необходимую глубину полок. Никогда не ставьте большие и тяжёлые предметы выше 1,5 м, иначе вы рискуете получить травмы при попытке их снять», – говорит Simone.
Испытание будущей планировки
«Вне зависимости от того, задумали ли вы в будущем переделывать подвал или оставите всё как есть, сделайте небольшой подготовительный этап уже сегодня: разделите помещение клейкой лентой на зоны, – говорит Simone. – Затем поместите ваши предметы хранения в предполагаемой области и придерживайтесь этого проекта. Сможете ли вы перемещать вещи по лестнице? Какого размера необходимы дверные проёмы и где удобнее их разместить? Попробуйте “поиграть” с пространством до тех пор, пока не найдёте наиболее подходящий вариант».
Размещение вокруг технических элементов
Дизайнер также советует аккуратно спрятать технические элементы – вентиляцию, сантехнику и т. д. Закройте их чем-нибудь так, чтобы их было не видно за вещами, которые вы храните. Но помните о том, что все эти конструкции должны оставаться легкодоступными!
So Squared Away
Добейтесь организации
Если у вас имеется несколько складских помещений или большой набор стеллажей, назначьте определённые места для различных вещей. «Очистка хранилища позволит вам увидеть более ценные предметы.
Крупные значки или пометки могут также помочь вам находить необходимые вещи и ставить их обратно на то же место», – рассказывает Simone.
Оцените условия хранения
Подвалы имеют особенность быть холодными и влажными, поэтому убедитесь, что вы создали соответствующие условия содержания для ваших вещей.
Simone предлагает воспользоваться пластмассовыми контейнерами или специальными полиэтиленовыми пакетами, чтобы уберечь то, что вы храните, от влаги. Или используйте осушитель воздуха в помещении.
Создайте уютные местечки
Это, наверное, одно из самых популярных решений для хранения вещей, оно предполагает большую гибкость. «Уютный стеллаж легко устроить; он может быть самостоятельным предметом интерьера. Также его несложно переставить в другое место, когда исчезнет необходимость в нём», – говорит дизайнер Jillian Hack из Peregrine Design Build.
Lazzari USA – a brand of Foppapedretti
Соорудите умную стену хранения
Выйдите за пределы использования стеллажей, ведь другие варианты могут оказаться более практичными для ваших нужд. Hack предлагает проволочные стойки, магнитные системы для инструментов и pegboard для швейных принадлежностей.
Canyon Creek Cabinet Company
Посмотрите под ноги
Подлестничное пространство почти всегда используется недостаточно эффективно. Встроенные шкафчики и полки исправят ситуацию.
Используйте потолок
Храните вещи в безопасности от влажного пола. «Обустройте потолочную систему хранения, установив дорожки-треки, которые будут держать пластиковые герметичные контейнеры. Так мы используем пространство, которое никогда бы не было функциональным», – говорит Hack.
Avenue B Development
Поставьте корзины
Эти ёмкости помогают скрыть беспорядок и организовать легкодоступное хранение мелких предметов. «Смешивайте и сочетайте различные корзины. Или создавайте стеллажные системы, что вполне возможно, если использовать корзинки одного размера», – делится Hack.
Подумайте о запирающихся шкафчиках
«Такие ниши – отличный способ организовать хранение сезонных вещей: зимней одежды, спортивного снаряжения. Беспорядка не будет», – говорит Hack.
Организуйте собственные шкафчики для каждого ребёнка, пометив каждый такой предмет мебели бирками с именами владельцев.
Эксперты пояснили новые правила к хранению вещей в подвалах многоэтажек
Запрет на хранение вещей в цокольных помещениях многоэтажных домов, прописанный во вступившем в силу с 1 января 2021 года постановлении правительства о мерах противопожарной безопасности, не означает, что владельцы кладовых помещений в подвалах не смогут хранить там свои вещи, сказал РБК ведущий эксперт Фонда пожарной безопасности Константин Кузнецов.
В постановлении правительства есть пункт, который запрещает использовать «чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов».
По словам Кузнецова, важно понимать размер и характеристики так называемой горючей нагрузки размещенных в подвальных кладовых предметов. «Что касается цокольных этажей и подвалов, по моему мнению, запрещается хранить существенную горючую нагрузку. Например, летнюю резину зимой и зимнюю летом, канистры с бензином, макулатуру, поскольку это является источником повышенной опасности и возникновения пожара. Банки с огурцами не горят, поэтому не вижу проблем их хранить там, где их хранили до сих пор», — сказал Кузнецов.
Мера о запрете на хранение на чердаках зданий, по его словам, действовала и раньше. «Всегда было прописано, что на чердачных посещениях запрещается располагать что-либо. Через них могут проходить только транзитные коммуникации, эта норма не новая, много лет уже действует», — добавил Кузнецов.
По словам эксперта в сфере пожарной безопасности Александра Глущенко, устраивать складские помещения в подземной части зданий было запрещено и раньше, а организованные кладовые в многоэтажках должны быть соответствующим образом оформлены. «Есть ряд правил по устройству электроустановок, к проводке, дверям и оснащению первичными средствами пожаротушения. Также эти помещения должны быть категорированы, соответствующая табличка должна быть на двери. Что по поводу так называемых кладовок в подвальных помещениях зданий, то, скорее всего, [требования нового постановления] приведут к ужесточению требований к ним. То есть хранить вещи там никто не запретит, а, скорее всего, будет отсылка к соответствующим категориям пожарной безопасности и необходимости оформления помещений в соответствии с ними», — предположил эксперт.
Постановление правительства также определило правила разведения открытого огня на садовых участках. Теперь костер разводить на даче можно только не менее чем в 5 м от зданий, сооружений и иных построек, а, для того чтобы сжечь сухую траву или листья, нужно учитывать требования к организации места для разведения огня — яма до 1 м в диаметре и глубиной не менее 30 см или неповрежденная металлическая емкость (бочка, бак) объемом не более 1 куб. м, которую можно целиком накрыть крышкой. Дырявые или прогоревшие баки использовать для этих целей нельзя.
Читайте на РБК ProВедущий эксперт Фонда пожарной безопасности Константин Кузнецов пояснил РБК, что это связано с понятием горючей нагрузки, которая невысока при разведении огня для приготовления шашлыка и значительно возрастает при сжигании мусора. «Из-за большого костра, особенно оставленного без присмотра, может начаться пожар на соседнем участке», — отметил он.
Если соседи жгут мусор с нарушениями правил и огонь потенциально может привести к пожару, лучше всего сообщать об этом по телефону 112, считает эксперт Александр Глущенко. «Там реагируют 100%», — сказал он.
Эксперт Кузнецов обратил внимание на то, что такое нарушение не требует от экстренных служб немедленного реагирования. Тем не менее, по его словам, российский суд может принять видео такого нарушения в качестве доказательства вины в пожаре.
«Определение [вины нарушителя по видео. — РБК] происходит, к несчастью, только после ликвидации пожара, когда на месте начинает работать испытательно-пожарная лаборатория. Они могут определить, была ли превышена пожарная нагрузка, но они работают только постфактум», — отмечает эксперт.
Кладовки в новостройках: почему этот формат становится популярным
Рассказываем о новом популярном тренде в новостройках, что из себя представляют такие помещения и как их используют.
Зачем нужна кладовка
Раньше сезонные вещи или спортивный инвентарь многие отвозили на дачу, запихивали на антресоли или хранили в гардеробной. Не все вещи удобно хранить дома, многие из них крупногабаритные и занимают место. Куда девать зимой велосипед? А если он не один в семье? Спортивный инвентарь, шины и диски, сезонную одежду, инструменты и вещи, которые относят к сентиментальным — жалко выкинуть, но дома им явно уже не место. Все это можно складировать в личном келлере.
Помимо хранения такой категории предметов возможно и ситуационное хранение, например складирование вещей или стройматериалов во время ремонта. Место для хранения нужно, если вы только планируете ремонт, но уже покупаете предметы интерьера в сезон распродаж. Даже без серьезных планов по переустройству жилья всегда приятно временно вывезти из дома лишнее, что особенно актуально для малометражных городских квартир. Кладовка будет большим плюсом во время заселения в новостройку, когда делается ремонт, а по мере обустройства можно постепенно забирать оттуда ящики с вещами, а не сразу сваливать все в квартире.
Кладовки в доме — новый тренд в девелопменте жилья
Девелоперы понимают потребности покупателей новостроек и стали оборудовать теплые помещения для хранения вещей на цокольных или подвальных этажах. Первые кладовки в новостройках Москвы начали появляться в начале 2010-х годов. В исключительных случаях, конечно, они встречались и раньше, вспоминают риелторы. Этот формат оказался настолько востребованными, что уже в 2018 году в столице в почти 40% новостроек были такие помещения для хранения. В 2021 году кладовки в старых границах Москвы есть в 215 новостройках (61%) и в 146 (70%) в Новой Москве, в Подмосковье келлеры есть в 12 проектах (37,5%), подсчитали аналитики компании «Бест-Новострой». Если говорить в целом о России, то сейчас такие помещения есть уже в каждой четвертой новостройке.
«По мере развития формата студий и микроквартир росла необходимость где-то хранить сезонные или просто габаритные вещи. Затраты для девелопера не просто оправданны, иногда кладовки вообще спасают часть проекта, так как располагаются там, где никакого другого полезного использования площади быть не могло. Например, в проекте без паркинга цокольный этаж с низким потолком и коммуникациями, нарушающими его рельеф, делающими невозможным разбить площадь на коммерческие помещения, под келлеры отлично подойдет», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Этот тренд активно развивается не только в Москве, он становится все более востребованным и в регионах. В некоторых из них доля новостроек с кладовками уже превышает столичные показатели, хотя значительно отстает в их числе.
Топ-5 регионов по доле наличия кладовых в ЖК
Девелоперская компания «Брусника» начала интегрировать кладовые помещения в проекты в 2018 году. К этому решению компанию подтолкнуло исследование столичных риелторов, которое показало, что в Москве дополнительные сервисные помещения для хранения присутствуют в более чем 40% новостроек. В регионах подобных решений на тот момент практически никто не предлагал. Пилотным для компании стал квартал «Суходольский» в Екатеринбурге, рассказали в пресс-службе девелоперской компании.
Если рассмотреть ЖК в разрезе классов, то, по данным ЕРЗ, кладовки имеют:
- стандарт — 13%;
- комфорт — 28%;
- бизнес — 39%;
- элитный — 37%.
По словам президента Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ) Дмитрия Майера, столичные застройщики жилья, испытывая трудности с продажей машино-мест в подземных паркингах уже возведенных домов, обращаются за консультациями по вопросу перепрофилирования невостребованных зон парковки в зону для индивидуального хранения вещей, банальных кладовок для нужд жителей. Также наблюдается тенденция со стороны застройщиков по изначальному проектированию подземных зон хранения в жилых домах. Застройщики тонко чувствуют возникающую потребность, говорит эксперт.
Как проектируют кладовки в жилых комплексах
В Москве, по данным «Бест-Новостроя», кладовки могут быть менее 1 кв. м или достигать 25 кв. м. Средняя площадь — около 4 кв. м. Проектируют их обычно из расчета не более одной кладовой на три квартиры, часто в подземном паркинге или на «бесполезной» площади, которую никак иначе использовать нельзя. В зависимости от проекта келлеры могут запираться как стальными дверями, аналогичными входным, так и сетчатыми; могут быть электрифицированы и иметь какое-то зонирование, полки для хранения.
В проектах компании «Брусника» кладовки располагают на цокольном этаже. Они отличаются исполнением (кирпич или профлист), размером (3–7 кв. м) и функциональным наполнением. При этом квадратный метр кладовой стоит дешевле жилого, что обусловливает высокий спрос на такие помещения (цена за кладовую в «Первом квартале» в Видном, например, начинается от 120 тыс. руб.), отмечают в девелоперской компании.
«В новых проектах «Брусники» в кладовых предусмотрены стеллажи и полки, металлические каркасы. Это связано с желанием исключить риск нарушения норм безопасности и запрограммировать эргономику помещения. Ограничений по хранению в кладовых помещениях нет, за исключением взрывоопасных и едких химических веществ», — отмечают в пресс-службе девелоперской компании.
«Правила пользования кладовыми устанавливает обычно УК. Но даже если она не выставляет в отношении келлеров особых предписаний, на них распространяются ограничения такие же, как на машино-места или МОП — в зависимости от того, как де-юре оформлялась кладовка (она может быть нежилым помещением или долей общедомового имущества). Так или иначе, горючие, легковоспламеняющиеся, взрывоопасные вещества и предметы хранить в кладовках запрещено, а также любые вещи в легкосгораемой упаковке», — говорит Ирина Доброхотова.
Читайте также: