Кирпичная 5 год постройки
Электропроводка от застройщика – год постройки 1965
Статья экскурсия в те далёкие времена, когда деревья были выше, а трава зеленее.
Недавно (вчера – позавчера) мне пришлось поработать в квартире, в которой не было ремонта со времён застройки дома, за исключением побелки и поклейки обоев, и то, я в этом не уверен.
Но меня, конечно, это не касается. Квартира была продана, новые хозяева будут делать ремонт, и решили начать с замены электропроводки.
С Вами я хочу поделиться тем, как электропроводка выполнялась в те далёкие времена. Может быть, кому то это будет интересно, а некоторым мастерам даже полезно. Квартира в кирпичной пятиэтажке.
Начнём с сердца электропроводки.
Щит учёта.
Учёт электроэнергии в старом кирпичном доме. Учёт электроэнергии в старом кирпичном доме.Счётчик уже новый, но один из автоматов ещё от застройщика. Такими щитами учёта никого не удивишь, потому что они установлены почти во всех квартирах того времени, если дом кирпичный.
Один автомат отключает ноль, другой фазу.
Проводка состоит из двух линий – 1-электроплита, 2-всё остальное. На электроплиту провод АППВ 3х4, на все остальное – двойной алюминиевый провод сечением 2,5 квадрата в резиновой изоляции (марку не знаю).
Оба провода подключены к выходным клеммам автоматов, две жилы к автомату фазы, и три жилы к автомату нуля (третья жила – зануление электроплиты)
Стояки питающей проводки идут через квартиры. Сейчас уже так не делают, не разрешает ПУЭ (пункт 7.1.35.)
Серии кирпичных 5-этажных домов
Кирпичные серии 5-этажных Хрущевок были первым шагом к удешевлению строительства домов. Их планировки не отличаются комфортом, это маленькие комнаты, очень тесные кухни и совмещенные санузлы, во многом они похожи на еще более дешевые блочные и панельные пятиэтажные дома, которые возводились значительно быстрее и потому пришли на смену кирпичным. Почти половина московских пятиэтажек – кирпичные, некоторые из них включены в программу реновации, но во многих домах жители проголосовали против сноса домов, ограничившись капитальным ремонтом, не смотря на неудобные и тесные планировки квартир в этих домах. В этом списке представлены основные распространенные в Москве и Московской области серии типовых пятиэтажных хрущевок с планировками квартир и списков всех адресов, где они построены.
Дома серии II-05 относятся к «поздним сталинкам», кирпично-блочной конструкции. Постройки велись с 1954 по 1959 гг. Цветовая гамма внешних стен: У блочных домов – окраска произвольными цветами, у кирпичных – темно-красный, темно-песочный и силикатно-серый.
Серия имеет несколько десятков модификаций. На основе этой серии были созданы 9- и 12-этажные варианты, которые строились позднее. Есть достаточно много возможностей по перепланировке, благодаря отсутствию несущих стен внутри квартир. Первый этаж часто строился нежилым.
Одна из самых дорогих по себестоимости строительства серий пятиэтажек. Санузлы вмещают ванны стандартного размера, но кухни остались слишком маленькими для комфортного проживания. В квартирах этой серии есть довольно много возможностей для перепланировок. Первый этаж бывает как жилой, так и предназначенный для размещения магазинов.
У этих домов часто первый этаж не жилой, предназначен для размещения магазинов. Внутренняя планировка отличается от других пятиэтажек довольно просторной по тем временам кухней. В Москве можно встретить модификации на базе серии II-14 с увеличенным числом этажей (6-14). В таких зданиях присутствует лифт.
Здание состоит из 2 корпусов с планировкой гостиничного типа, соединенных одноэтажной перемычкой. Квартиры в домах этой серии малогабаритные, предназначались в качестве общежитий, гостиниц или жилья для одиноких граждан. Балконы есть только в торцах здания, на которые есть выход только из коридора.
Серия строилась только в Москве. Начиная со 2 этажа в квартирах есть небольшие балконы. Крайне редко встречались моификации (отдельные здания) на 6-10 этажей. Для них характерно наличие мусоропровода и лифта. Часть домов этой серии будет снесена по программе реновации.
Серия создавалась как малосемейка, в ней присутствуют квартиры не более чем с двумя комнатами. Очень маленькие санузлы, куда не помещаются полноразмерные ванны, поэтому ограничивались только душевой.
Серия состоит из большого набора модификаций, первый этаж часто строился нежилым и с увеличенной высотой для размещения магазинов и предприятий бытового обслуживания. Высота потолков жилых этажей в 2.80 весьма комфортная по сравнению с другими пятиэтажками. В этой серии нет однокомнатных квартир, поскольку предназначалась для семей. Санузлы раздельные. Встречались варианты, построенные полностью для размещения учреждений. Есть модификации, построенные для общежитий, где только маленькие квартиры.
Одна их первых серий кирпичных хрущевок. У этой серии высокие потолки, которые были значительно уменьшены в пришедших ей на смену сериях. Часто в таких домах отсутствовало горячее водоснабжение, вместо которого устанавливались газовые колонки. Почти не однокомнатных квартир.
Серия возводилась еще до массового строительства пятиэтажек, поэтому таких домов было построено немного. Дома строились из силикатного кирпича. Чаще всего отсутствовало централизованное отопление и горячее водоснабжение, поэтому в квартирах устанавливали газовые колонки. Дома этой серии вошли в программу реновации жилья.
Кирпичные общежития с планировкой гостиничного типа. Внешне отличаются от других серий увеличенным размером окон, а также отсутствием балконов.
Кирпичная улица в Москве - список домов
На странице показаны дома на Кирпичной улице в Москве. Для каждого дома указана дополнительная информация: год постройки, число этажей. Также возможно получить подробные сведения об адресе и инфраструктуре по улицам вокруг необходимого дома. А ещё, мы собрали для Вас объявления об аренде и продаже квартир и комнат в домах на Кирпичной улице. Ссылки на объявления Вы найдёте в карточке адреса, вместе с другой важной информацией.
Всего этажей: 14
Год постройки: 1928
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
Всего этажей: 1
Год постройки: 1917
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 6 строение 10
Всего этажей: 1
Год постройки: 1952
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 6 строение 1
Всего этажей: 1
Год постройки: 1952
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 6 строение 2
Всего этажей: 2
Год постройки: 1954
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 6 строение 3
Всего этажей: 1
Год постройки: 1954
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 6 строение 4
Всего этажей: 1
Год постройки: 1952
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
Всего этажей: 1
Год постройки: 1980
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 7 строение 3
Всего этажей: 1
Год постройки: 1917
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 7 строение 4
Всего этажей: 1
Год постройки: 1980
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
Всего этажей: 14
Год постройки: 1971
Объявления в этом доме
Продажа
Аренда
дом 9 строение 2
Всего этажей: 1
Год постройки: 1928
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
Всего этажей: 3
Год постройки: 1928
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 9 строение 4
Всего этажей: 1
Год постройки: 1931
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
Всего этажей: 5
Год постройки: 1961
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
Всего этажей: 12
Год постройки: 1974
Объявления в этом доме
Продажа
Аренда
объявлений нет
дом 14 строение 2
Всего этажей: 1
Год постройки: 1974
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 15 строение 1
Всего этажей: 5
Год постройки: 2010
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
Всего этажей: 5
Год постройки: 2010
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
Всего этажей: 4
Год постройки: 1937
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
Всего этажей: 2
Год постройки: 1975
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 20 строение 3
Всего этажей: 1
Год постройки: 1875
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 20 строение 2
Всего этажей: 1
Год постройки: 1937
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 20 строение 4
Всего этажей: 2
Год постройки: 1937
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 20 строение 5
Всего этажей: 2
Год постройки: 1937
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 20 строение 6
Всего этажей: 1
Год постройки: 1937
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
Всего этажей: 6
Год постройки: 1931
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 21 корпус 2
Всего этажей: 2
Год постройки: 1963
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 21 строение 9
Всего этажей: 1
Год постройки: н/д
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 21 корпус 1
Всего этажей: 3
Год постройки: 1993
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 21 корпус 4
Всего этажей: 5
Год постройки: 1966
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 21 корпус 3
Всего этажей: 5
Год постройки: 1982
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 21 строение 8
Всего этажей: н/д
Год постройки: н/д
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 21 строение 10
Всего этажей: 1
Год постройки: н/д
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 21 строение 7
Всего этажей: 1
Год постройки: 1982
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 21 строение 6
Всего этажей: 1
Год постройки: н/д
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
Всего этажей: 2
Год постройки: 1899
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 22 строение 13
Всего этажей: 3
Год постройки: 1959
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 22 строение 7
Всего этажей: 2
Год постройки: 1935
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 22 строение 6
Всего этажей: 1
Год постройки: 1936
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 22 строение 5А
Всего этажей: 1
Год постройки: 1970
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 22 строение 5
Всего этажей: 1
Год постройки: 1959
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 22 строение 12
Всего этажей: 1
Год постройки: н/д
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 22 строение 11
Всего этажей: 1
Год постройки: 1959
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 22 строение 10
Всего этажей: 1
Год постройки: 1934
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 22 строение 3
Всего этажей: 1
Год постройки: н/д
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 22 строение 2
Всего этажей: 3
Год постройки: 1959
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 22 строение 4
Всего этажей: 1
Год постройки: 1905
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 22 строение 9
Всего этажей: 1
Год постройки: 1959
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 25 строение 2
Всего этажей: 1
Год постройки: 1949
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 25 строение 13
Всего этажей: 1
Год постройки: 1949
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 25 строение 5
Всего этажей: 1
Год постройки: 1949
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 25 строение 4
Всего этажей: 2
Год постройки: 1949
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 25 строение 3
Всего этажей: 3
Год постройки: 1967
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
Всего этажей: 3
Год постройки: 1957
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
Всего этажей: 2
Год постройки: 1897
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 32 корпус 7А
Всего этажей: 1
Год постройки: 1974
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 32 корпус 5
Всего этажей: 1
Год постройки: 1890
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 32 корпус 2
Всего этажей: 2
Год постройки: 1932
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 32 корпус 3
Всего этажей: 2
Год постройки: 1925
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 32 корпус 14
Всего этажей: 1
Год постройки: 1981
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 32 корпус 4
Всего этажей: 2
Год постройки: 1930
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 32 корпус 10
Всего этажей: 2
Год постройки: 1983
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 32 корпус 9
Всего этажей: 1
Год постройки: 1960
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 32 строение 22
Всего этажей: 1
Год постройки: н/д
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 32 корпус 23
Всего этажей: 8
Год постройки: 1983
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 32 корпус 24
Всего этажей: 5
Год постройки: 1996
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 32 корпус 8
Всего этажей: 3
Год постройки: 1961
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 32 корпус 25
Всего этажей: 1
Год постройки: 1983
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 32 корпус 12
Всего этажей: 3
Год постройки: 1967
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 32 корпус 13
Всего этажей: 4
Год постройки: 1968
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
Всего этажей: 9
Год постройки: 2006
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
Всего этажей: 2
Год постройки: 1917
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 34А строение 4
Всего этажей: 2
Год постройки: 1965
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 34А строение 1
Всего этажей: 2
Год постройки: 1917
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 34А строение 2
Всего этажей: 3
Год постройки: 1917
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
Всего этажей: 1
Год постройки: 1962
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 35 строение 1
Всего этажей: 1
Год постройки: 1963
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 35 строение 2
Всего этажей: 1
Год постройки: 1963
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 35 строение 3
Всего этажей: 1
Год постройки: 1962
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 35 строение 4
Всего этажей: 1
Год постройки: 1928
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 35 строение 28Б
Всего этажей: 1
Год постройки: н/д
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 35 строение 18
Всего этажей: 1
Год постройки: н/д
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
Всего этажей: 5
Год постройки: 1961
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
Всего этажей: 12
Год постройки: 1976
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 41 строение 3
Всего этажей: 4
Год постройки: 1967
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 41 строение 2
Всего этажей: 4
Год постройки: 1965
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 41 строение 9
Всего этажей: 1
Год постройки: 1975
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 41 строение 7
Всего этажей: 1
Год постройки: 1974
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 41 строение 14
Всего этажей: 1
Год постройки: 1978
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 41 строение 8
Всего этажей: 1
Год постройки: 1975
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 41 строение 16
Всего этажей: 1
Год постройки: 1990
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 41 строение 15
Всего этажей: 2
Год постройки: 1984
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 41 строение 18
Всего этажей: 2
Год постройки: 1989
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 41 строение 10
Всего этажей: 1
Год постройки: 1990
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 41 строение 17
Всего этажей: 1
Год постройки: 1982
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
Всего этажей: 2
Год постройки: 1928
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 43 строение 7
Всего этажей: 1
Год постройки: 1963
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 43 строение 5
Всего этажей: 1
Год постройки: н/д
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 43 строение 6
Всего этажей: 1
Год постройки: 1960
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 43 строение 4
Всего этажей: 3
Год постройки: 1951
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 43 строение 8
Всего этажей: 1
Год постройки: н/д
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 43 строение 3
Всего этажей: 2
Год постройки: 1951
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 43 строение 2
Всего этажей: 2
Год постройки: 1965
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
Всего этажей: 5
Год постройки: 1964
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
Всего этажей: 5
Год постройки: 1961
Объявления в этом доме
Продажа
Аренда
объявлений нет
Всего этажей: 2
Год постройки: 1963
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
дом 50 строение 2
Всего этажей: 1
Год постройки: 1960
Объявления в этом доме
Продажа
объявлений нет
Аренда
объявлений нет
Всего этажей: 5
Год постройки: 1965
Объявления в этом доме
Продажа
Аренда
объявлений нет
* город улица дом
Новое на сайте
За что могут выселить из съемной квартиры?
Любой квартирант меньше всего хочет услышать такую фразу: «Вам придется съехать с квартиры». В каких случаях арендодатель может выселить жильцов из квартиры? Как избежать неприятных ситуаций? Что положено по закону арендаторам в случае выселения?
Читать полностью
Банк ВТБ выдает сельскую ипотеку
ВТБ сейчас выдает сельскую ипотеку. Банк впервые участвует в данной льготной программе. Предложение распространяется на жителей пятнадцати регионов России. Для них ставка по кредиту будет составлять 2.7 % годовых.
«Когда они развалятся?» Архитекторы — о том, сколько ещё простоят советские дома
Некоторые считают, что советские дома вот-вот рухнут — якобы они очень старые, внутри всё сгнило, а панельные пятиэтажки вообще на 25 лет только строили. Мы поговорили с известными специалистами по архитектуре в России — и вот что они думают.
Коротко: надо смотреть на каждый дом в отдельности, а также на микрорайоны и на серии домов — комплексно.
Говорить в общем за все советские дома некорректно — прочность каждого зависит (как минимум) от семи факторов:
1. Сколько этажей в здании. Нормы в СССР устанавливали несколько категорий долговечности жилого здания в зависимости от высоты. Дома в 3–5 этажей строились на срок от 50 до 100 лет, дома от 6 и выше этажей рассчитывались по долговечности минимум на 100 лет. Сроки в 20–25 лет были актуальны для некапитальных зданий, вроде деревянных бараков (и хрущёвки к ним не относятся).
2. Где и как строилось здание. В Москве и Санкт-Петербурге, а также в столицах бывшего СССР качество строительства всегда было выше, чем в остальных городах: старались держать марку. Поэтому хрущёвки в Омске и хрущёвки в Москве — это разные хрущёвки. Кроме того, сильно влияет климат: в условном Анадыре, где при высокой влажности и других разрушительных факторах — морской соли, ветре, морозах до 40–45 градусов зимой — куда выше риск того, что несущие конструкции могут подвергнуться коррозии и не выдержать со временем, чем в условной Рязани.
3. Надёжен ли фундамент дома и грунт под ним. В этом смысле типовые советские дома, начиная с хрущёвок, могут быть даже надёжнее, чем ранние сталинки (просто потому, что они новее). Первые общесоюзные строительные нормы и правила (СНиПы) появились в 1954 году. Они устанавливали много единых требований к домам, в том числе и к тому, как и из чего можно делать фундаменты (поэтому после 1954 года мы можем сравнивать хрущёвки в условных Рязани и Анадыре, а до этого у каждого города были свои требования). Жилые дома, которые строились (особенно не в столицах) до 1954 года, чаще всего были 2–3-этажными, нередко у них не было подвалов и трубы пролегали прямо под полом первого этажа. Всё это в комплексе — возраст, отсутствие чётких строительных норм, невысокая этажность, которая часто предполагала менее жёсткие требования по капитальности, — может влиять на надёжность фундамента.
4. Есть ли в здании газ. Газовые плиты в многоквартирных домах повышают риск взрыва — из-за неправильной эксплуатации и постепенного устаревания оборудования. В поздних советских нормах жилого строительства 1985 года вообще отказались от газа в типовом жилье. Инженерам крайне сложно рассчитать нагрузку на конструкцию при взрыве, и, соответственно, сделать так, чтобы оно выстояло. Так, в 2004 году в Архангельске из-за взрыва газа обрушился целый подъезд 9-этажного дома (погибло 58 человек), а недавно в Магнитогорске взорвался газ в пятиэтажке (погибло двое) и несущие конструкции здания не пострадали. То есть масштаб разрушения может быть непредсказуемо разным.
5. Есть ли в доме незаконная перепланировка. Это особенно опасно для панельных домов — люди делают проёмы в плитах, пробивают несущие конструкции, когда хотят «под себя» протянуть коммуникации, и так далее. Сколько таких ремонтов по всей стране — никто точно не знает. И поэтому никто точно не может ответить на вопрос, сколько простоит конкретный дом, если только не пустить инженеров по всем квартирам, чтобы они проверили их состояние.
6. Как эксплуатировался дом. Износ можно (очень) условно прикинуть по формуле 1 год = 1%. То есть если дом построен в 1985 году, то его износ составляет порядка 35%; хрущёвки, получается, должны быть изношены как минимум на 50–60%. Но, например, в новосибирском Академгородке за жильём следили хорошо — оказалось, что износ местных панельных пятиэтажек не превышает 30%, и сегодня здесь продаются одни из самых дорогих квартир в городе. Износ может отличаться даже у соседних домов — зависит от того, насколько в нём ответственные жители и управляющие компании, а также насколько качественно построили конкретно этот дом.
7. Был ли капремонт, и насколько он был качественным. Например, заменили ли плоскую рулонную крышу на многоскатную, где есть чердак (значит, и влага не будет просачиваться в швы панелей через кровлю). Заизолированы ли трубы в подвале (лишний парниковый эффект может нарушить целостность ограждающих конструкций в зимний период, фундамент дома начнёт «парить», покрываться изморозью, в доме может появиться плесень). В каком состоянии остальные коммуникации — та же электропроводка, из-за неисправности которой может вспыхнуть пожар.
В целом, у советских жилых домов общий запас прочности составлял порядка 100–150 лет. Поэтому они вполне простоят ещё как минимум лет 50–70, а то и больше. Однако необходимо следить за состоянием каждого дома — и думать о том, что делать с конкретным домом, микрорайоном и городом. Реконструировать? Сносить и строить новые дома?
Анна Броновицкая, архитектуровед, историк архитектуры
Действительно, часто повторяют, что панельные пятиэтажки были рассчитаны на 25 лет. Вот что за этим стоит. Переход к индустриальному домостроению был объявлен в 1956 году, а в 1961-м принята 3-я программа КПСС, обещавшая построение коммунизма к 1980 году. Панельное малогабаритное жильё было способом быстро решить жилищную проблему в существующих экономических условиях.
Предполагалось, что, когда наступит коммунизм, таких жёстких ограничений не будет, да и вообще люди станут жить по-другому, как — ещё предстоит придумать. Поэтому считалось, что ранние пятиэтажки и девятиэтажки простоят не очень долго — как раз четверть века до наступления коммунизма, а потом их заменят более совершенным жильём. Но это вовсе не значит, что по истечении этого срока дома должны были превратиться в тыкву. Нормы, обеспечивающие прочность построек, никто не отменял, поэтому физически они не разваливаются до сих пор. Многие обветшали, пришли в плохое состояние, но такие проблемы решаются ремонтом или реконструкцией.
Уже к концу 1960-х стало ясно, что коммунизм откладывается, и типовое домостроение стало эволюционировать в сторону большего комфорта. Комфорт квартиры в панельном доме — понятие относительное, но теперь мы можем быть уверены в том, что коммунизм не наступил и не предвидится, а квадратные метры очень дороги. Малогабаритное жильё очень востребовано, тем более что большинство людей не живут теперь семьями из трёх поколений, а очень многие и вовсе поодиночке.
Сложившиеся микрорайоны советского времени значительно менее плотны, чем современная массовая застройка, и потому комфортнее для жизни. Их просто нужно приводить в порядок. А ещё помнить о том, что снос и новое строительство наносят огромный ущерб экологии.
Дмитрий Задорин, архитектор, специалист по истории советской архитектуры, соавтор книги «К типологии советского типового домостроения. Индустриальное жилищное строительство в СССР 1955–1991»
Когда я писал свою книгу, я работал с огромным массивом исходной информации, в том числе с архивами советских газет и журналов, а также, естественно, с нормативными актами. И цифра 25 лет не встречалась нигде.
Зато есть нормативы долговечности зданий: до трёх этажей, от трёх до пяти и от шести и выше. И все хрущёвки и более поздние советские дома рассчитаны минимум на 50–100 лет и более.
Нужно понимать, что пока открытых и точных данных о том, в каком именно техническом состоянии находятся дома периода индустриального советского домостроения, ещё нет. И я бы, честно говоря, возглавил институт «по подсчёту всего», чтобы разобраться в этом и чтобы была точная и честная картина.
Ведь мы никуда не денемся от советского наследия; 60–70% населения живёт в советских домах и будет продолжать в них жить. Более того, сегодняшние домостроительные комбинаты (ДСК) по-прежнему делают панели, которые были разработаны ещё в 1980-е, а то и в 1970-е годы — и эти дома возводятся до сих пор.
Как есть перепись населения, так нужно проводить и перепись домов. Состояние каждого дома должны оценить инженеры. У городов должен быть понятный всем план развития, понятная стратегия, и мы должны понимать, сколько времени нужно и ресурсов нужно, чтобы старое заменить на новое, а также то, где мы будем через 20, 30 или 40 лет.
Так, по программе реновации в Москве за 5 лет намерены расселить более 5 тысяч домов, в том числе и 100 девятиэтажек. Это порядка 20 млн квадратных метров. В год ДСК Москвы выпускают 3–4 млн квадратных метров жилья, то есть только на замену существующих площадей потребуется минимум 5 лет. А так как обычно при расселении строят с коэффициентом 1:3, то мы получаем около 15 лет. В других городах, я полагаю, будет не быстрее, с учётом того, что во многих из них не расселили даже ветхое и аварийное жильё.
Я действительно волнуюсь по поводу периферии в ближайшие десятилетия. Например, в Мурманске было населения за 500 тысяч, а осталось порядка 300 тысяч. И что происходит? Люди покидают первые этажи — как самые непривлекательные. Получается, что опустошаются не самые технически плохие здания, а только первые этажи домов. То есть проблему износа такое переселение не решает. И пока никому не пришло в голову заменять город новым жильём.
Резюме такое: когда конкретно упадёт какой конкретно дом — сказать без инженерного расчёта не может никто. Сколько простоят серии домов — мы способны обозначить условно: ещё 50–70 лет. Однако думать о том, что будет с ними дальше, нужно уже сейчас. И не только с домами, но и с общественными пространствами, дворами и вообще всей инфраструктурой.
Никита Токарев, архитектор, директор Архитектурной школы МАРШ:
Мне не известны случаи обрушения панельных домов от износа или признания их ветхим жильём. Несущие конструкции (стены, перекрытия, фундаменты) панельных домов 1960–1980-х годов постройки, не говоря уже о блочных или кирпичных, при надлежащей эксплуатации простоят 100–150 лет.
Другое дело — инженерные системы, отделка, окна, кровля. Вот здесь истоки мифа: 25 лет — это срок службы инженерных систем или рулонной кровли без капремонта. Их износ в самом деле велик. Многие дома стоят без ремонта 30–40 лет, а качество стройки и продуманность конструкции из-за жёсткой экономии были весьма низкими — теперь это усложняет замену инженерных систем. Например, ради экономии трубы и провода заделывали в панели — сейчас их будет очень дорого и проблематично поменять.
Часть домов не соответствует современным требованиям по энергоэффективности, их надо утеплять. Тем не менее, модернизация пятиэтажек возможна, тому есть множество примеров в Восточной Германии, которая столкнулась с той же проблемой советского наследия. Есть и удачные примеры надстройки, изменения планировок квартир и других улучшений.
Александр Острогорский, архитектурный журналист и критик, преподаватель МАРШ
Вечной архитектуры не бывает, все здания разрушаются и исчезают. На строительстве египетских пирамид работали тысячи людей в течение десятков лет, и все они где-то жили. Их дома исчезли, а пирамиды остались. Над проектированием советских панельных домов трудились сотни людей, бригада строителей в несколько десятков человек могла построить за год дом для сотни людей, а за свою карьеру строитель обеспечивал жильём тысячи. То есть индустриальное домостроение радикально изменило соотношение ресурсов времени, материала и результата.
Могут ли панельные дома быть такими же вечными, как пирамиды? Нет. При этом любое здание находится в непрекращающейся борьбе за жизнь: на него действуют силы природы, постоянно разрушая его. Стоит человеку покинуть здание, и природа очень быстро его «прикончит».
За целостность памятников архитектуры общество готово отдавать большие деньги, а за поддержание в нормальном состоянии панельного дома имеет смысл платить до тех пор, пока строительство нового не окажется дешевле. Это же касается и «модернизации», будь она вызвана износом или изменившимися требованиями, например, к экономичности эксплуатации.
Многие панельные дома проходят в последние годы модернизацию, связанную с утеплением, так как наши представления о приемлемых затратах на отопление изменились. Легко свести всё к тому, что эти здания были построены как недолговечные или плохо эксплуатировались.
Но дело-то в том, что это цена, которую мы захотели заплатить однажды, когда здание строилось, и готовы платить в дальнейшем, чтобы оно стояло, — цена в борьбе со временем и природой, вечными врагами (и друзьями) архитектуры.
Я хочу переехать в кирпичную хрущёвку. Это хорошая идея?
Кирпичные хрущёвки появились потому, что не во всех городах успевали производить панели и блоки для более дешёвых быстровозводимых домов. Когда панельных заводов стало достаточно, из кирпича строить практически перестали. Рассмотрим в этой статье, в чём особенность таких домов (и почему они на самом деле хорошие).
Как строили такие хрущёвки?
Здания возводили из красного (глиняного) или серого (силикатного, он дешевле, и таких домов больше) кирпича по одному типовому проекту 1-447 (с различными модификациями). Реже (например, в Красноярске и ряде других городов) встречался более симпатичный жёлтый силикатный кирпич. Серию 1-447 можно определить по двум симметричным рядам окон на торце здания и вытянутым окнам подъездов.
Хрущёвка из силикатного кирпича в Перми
Хрущёвки из кирпича возводились в 1958–1980 годах, но по мере развития панельного производства их строилось всё меньше.
Особенности кирпичных хрущёвок
Толщина наружных стен в домах серии 1-447 достигала 40–50 сантиметров, высота потолков — 2,5 метра. У таких зданий в подвалах довольно высокие потолки, поэтому и первый этаж расположен выше, чем у панельных хрущёвок.
Ещё у них многоскатная крыша — она долговечнее и практичнее в эксплуатации: не перегревается летом, реже возникают протечки в квартирах на пятом этаже, там может размещаться часть коммуникаций, которые в домах с плоской крышей проводят по потолку квартир последнего этажа.
Хрущёвка в Перми с фасадами из комбинации серого и красного кирпича
В отличие от «панелек», часть которых строилась вообще без балконов, в большинстве квартир в кирпичных хрущёвках балконы есть.
В более позднее время появилось множество модификаций проекта 1-447. Так, в конце 1960-х стали возводить кирпичные хрущёвки с четырёхкомнатными квартирами, раздельными санузлами и увеличенным числом балконов (они появились даже на торцевых фасадах).
В разных регионах могли быть свои серии и свои особенности таких домов.
В Москве и некоторых подмосковных городах — в Химках, Балашихе, Лобне, Реутове и др. — была своя серия кирпичных хрущёвок 1-511. В ней немного отличались планировки (меньше проходных комнат), были выше потолки (2,7 метра), а фасады нередко украшались фризами.
В регионах же можно увидеть трёхэтажные кирпичные хрущёвки без балконов и с обычными «кухонными» окнами в подъездах.
Размеры и планировки квартир
Около 75% квартир в кирпичных хрущёвках двухкомнатные. Однокомнатных примерно 15%, трёхкомнатных — 10%.
Проходные комнаты были во всех кирпичных хрущёвках. Этим страдали даже однокомнатные: в них коридор не отделялся полностью, и проход на кухню был сделан через комнату. В двух- и трёхкомнатных квартирах проходной делали гостиную. Кроме того, окна квартир выходили на одну сторону.
Однокомнатные квартиры в серии 1-447 были по 29–31 м², с кухнями по 5–5,6 м² и комнатами по 16–28 м². Двухкомнатные — 42–44 м², с кухней 6 м², спальней 10 м² и общей комнатой 17–18 м².
Трёхкомнатные в хрущёвках серии 1-447 имели площадь 57 м², под кухню отводилось 6 м². Три комнаты 11, 16,5 и 10 м² размещались подряд друг за другом, из-за чего получался длинный и узкий неудобный коридор.
В однокомнатных были небольшие шкафы-ниши, в двух- и трёхкомнатных делали довольно вместительные (от 2 до 5 м²) кладовые.
Лишь позже появились модификации с окнами на разные стороны, раздельными санузлами и непроходными комнатами. Но таких домов немного и в основном они строились в столицах. Вот, например, планировки квартир в доме московской серии 1-511 (здесь ещё раздельные санузлы в двух- и трёхкомнатных):
На кухне в таких домах нередко имеется такое чудо техники, как «хрущёвский холодильник»: под кухонным окном стена делалась тонкой и к ней пристраивался деревянный шкаф, прямо под подоконником. Так хранили продукты зимой, когда настоящие холодильники считались роскошью.
Плюсы кирпичных хрущёвок
Цена: хрущёвки дешевле квартир в более новых домах, а за кирпичные стены продавцы редко просят надбавку. Получается, что за ту же сумму можно приобрести квартиру «в кирпиче», а не в панельном доме.
Камерные малоэтажные районы с развитой инфраструктурой: такие дома строились в центре городов или недалеко от центра, и сразу целыми микрорайонами. Сегодня это уже сложившиеся кварталы с просторными зелёными дворами, домами в 4–5 этажей, школами и садиками под боком. Это тот случай, когда можно жить в центре города и слышать, как поёт соловей в сирени под окном.
Кирпичные стены: они дают хорошую тепло- и звукоизоляцию. По этим характеристикам кирпичные хрущёвки даже лучше более поздних панельных девятиэтажек.
А ещё за счёт толстых стен образуется широкий удобный подоконник, который хорошо использовать как рабочую зону на кухне или в кабинете. Хрущёвский холодильник может служить дополнительной нишей для хранения на кухне, если предварительно утеплить стену.
Долговечность: расчётный срок эксплуатации кирпичных хрущёвок составляет порядка 100–150 лет. Если дом пройдёт санацию (капитальный ремонт), срок увеличится ещё минимум на 50 лет. Технически кирпичные хрущёвки не относятся к сносимым сериям даже в Москве (но могут быть снесены в рамках реорганизации районов).
Возможность перепланировки: внутренние ненесущие перегородки разрешается сносить без дорогостоящей экспертизы и дополнительного укрепления стен (но согласовывать перепланировку в БТИ всё равно нужно).
Недорогой ремонт и обслуживание: небольшие площади, стандартные размеры окон и дверей — здесь на ремонт потребуется меньше денег (обычно до 20–30% от стоимости квартиры). В таких квартирах также ниже коммунальные платежи и налоги.
Есть балконы: за исключением первого этажа и боковых квартир, почти во всех кирпичных хрущёвках есть балконы.
Есть парковка: эти дома строились не «окно-в-окно», и тут дворы позволяют разместить и парковку, и детскую площадку, и не вырубать все деревья при этом. С учётом того, что дома невысокие и квартир в них не так много, с парковками в хрущёвских кварталах почти никогда не бывает проблем. Если они возникнут, их легко решить через ТСЖ или управляющую компанию без особых затрат, определив часть территории двора для размещения машин.
Подъезд кирпичной хрущевки
Минусы кирпичных хрущёвок
Площадь: квартиры в хрущёвках довольно тесные. Самая главная их беда — маленькие кухни и недостаток света из-за небольших окон, выходящих к тому же на одну сторону.
К типичным проблемам хрущёвок относятся и маленькие совмещённые санузлы часто с сидячей ванной — чтобы сделать их удобнее, нужно тщательно всё продумать.
Кроме того, здесь неудобные узкие коридоры, где сложно предусмотреть функциональные места для хранения вещей. Чаще всего эта площадь просто теряется.
Низкие потолки: из-за них квартира кажется ещё меньше. Например, навесные шкафы на кухне мгновенно «съедают» все пространство. А отказаться от них тоже сложно, так как маленькая площадь не позволяет разместить всё необходимое в напольных зонах хранения.
Старые коммуникации: как бы то ни было, большинству хрущёвок уже за 40–50 лет. Чаще всего в них требуют полной замены электропроводка, трубы и радиаторы отопления, а это дополнительные затраты во время ремонта. Кроме того, даже если вы сделаете всё новое в своей квартире, общие коммуникации в доме будут менять только в случае санации. В некоторых регионах её придётся ждать ещё лет десять-двадцать.
Дефицит трёхкомнатных квартир: их было в кирпичных хрущёвках совсем немного. Тем, кто ищет трёх-четырёхкомнатную квартиру в определённом районе, лучше задуматься о покупке двух смежных квартир поменьше и объединить их.
Нет лифта: в домах до 5 этажей лифт предусмотрен не был, а внизу у хрущёвок нет не то что колясочных, но хотя бы какого-то удобного закутка, где можно оставить коляску. Это создает реальную проблему, если в семье маленькие дети.
Морально устаревшие фасады: большая часть кирпичных хрущёвок была возведена из самого дешёвого серого силикатного кирпича. Такие фасады обычно не красят, поэтому ждать, что дом когда-нибудь сможет выглядеть получше, не приходится.
Кривые стены: в те времена никто не беспокоился об идеальном выравнивании стен и потолков. Во время ремонта вы это ощутите в полной мере.
Заключение
Кирпичные хрущёвки — это недорогие, долговечные, тёплые квартиры в хороших камерных районах с особой атмосферой. Дома стоят разреженно, между ними уже выросли большие (нередко выше самих хрущёвок) деревья. Если повёзет, под вашим окном может расти яблоня или ель, где будет жить белка.
Во многих городах эти кварталы ценятся ничуть не меньше девятиэтажных «брежневок» (из окон которых уже чаще всего видны лишь соседские окна) или новостроек в отдалённых районах. Да и простоят кирпичные дома ещё долго. За счёт всего этого они будут иметь своих почитателей (пусть и без ажиотажного спроса).
Но придётся смириться с главными недостатками таких квартир — теснотой и низкими потолками. Также здесь не стоит делать «золотой» ремонт в расчёте окупить его при перепродаже. Аудитория может не оценить.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев
Читайте также: