Какую строительную компанию выбрать для строительства дома из газобетона

Обновлено: 11.01.2025

Строительство домов из газобетона под ключ - всё о технологии, проектах, ценах

Газоблок обладает хорошими показателями теплоэффективности в сочетании с доступными расценками. Пористая структура блоков позволяет стенам дышать. Используя этот материал можно создавать коттеджи самых сложных или причудливых форм. Он легко поддается ручной обработке, что позитивно влияет на скорость стройки. Одноэтажный коттедж до 150 м2 можно построить за год.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Газобетонный блок экологичен. Он производится из цемента, извести, песка, алюминиевой пудры. Большой размер блоков увеличивает скорость возведения коттеджа. Большинство минусов газоблоков связаны с вероятностью приобрести низкокачественную партию блоков с нарушенной геометрией или не соответствующих заявленной плотности. Отметим, что технология строительства домов из газобетона в Москве и Московской области подходит для постоянного проживания.

Долговечность, прочность
Легкий вес - снижение нагрузки на фундамент
Высокая степень противопожарной защиты
Экологическая безопасность материала
Паропроницаемость (коттедж будет «дышать»)
Хорошая шумоизоляция
Простота монтажа
Широкие архитектурные возможности
Невосприимчивость к гниению, микроорганизмам
Хорошие теплоизоляционные свойства

Большое количество некачественного материала, риск приобрести брак
Необходимость во внешней отделке фасада
Тенденция к насыщению влагой (гигроскопичность)
Низкая прочность на изгиб – возможно появление трещин при неравномерной нагрузке на блок

ОСОБЕННОСТИ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА

На первом этапе происходят инженерно-геологические исследования грунта. Это нужно, чтобы рассчитать нагрузку и выбрать тип фундамента в соответствии с типом почвы. Вязка арматурных каркасов выполняется в соответствии с чертежами. Используем стальную ребристую арматуру диаметром от 10 до 16 мм. Используем бетон на шлаке марки не ниже, чем М300. После бетон уплотняется глубинными вибраторами для уплотнения бетона.

После набора бетоном прочности (через 28 дней) начинается этап возведения стен. Кладку начинаем с углов. Газобетонные блоки имеют однородную структуру за счет автоклавной технологии производства. Их нарезают специальными струнами, что обеспечивает ровную геометрию. Кладка производится на клей. Толщина шва – не более 3 мм. Стены получаются ровными, что позволяет в дальнейшем экономить на штукатурке. При строительстве дома из газобетона под ключ каждый третий ряд блоков (при высоте блоков 300-350 мм) армируется арматурой. Для этого в блоках делаются прорези, а в них укладывается металлическая арматура.

Сотрудники компании «СВС» соблюдают СНИПы и ГОСТы. Для соответствия коттеджа нормам энергоэффективности в Москве и Московской области необходимо использовать газобетонные блоки толщиной 300 мм. Стены нужно будет утеплить экструдированным пенополистиролом толщиной 10 миллиметров. А после делать облицовку.

Особенности строительства дома из газоблоков Армирование каждого 3 ряда блоков Электрическим штроборезом делается 2 штробы глубиной и шириной 2,5 см на расстоянии 5 см от наружного края. Диаметр арматуры 6-8 миллиметров Усиление оконных и дверных проемов В U-блоки монтируется каркас из арматуры и заливается бетоном. Под U-блоки устанавливаются подпорки, которые не убирают до полного застывания бетона. Использование клея для ячеистого бетона Используется профессиональный клей для газобетона, что обеспечивает тонкий шов (до 3 мм). Теплопотери сокращаются до минимума.

Рассчитать цену строительства онлайн

На сайте компании «СВС» можно рассчитать, сколько стоит дом из газобетона онлайн. Расчет выполнен на основе реальных смет 2020-2021 годов. Как правило, сумма может отличаться на 10-15 %, так как онлайн-калькулятор не учитывает индивидуальных особенностей коттеджа и участка. В расчет взяты строительные материалы среднего ценового сегмента отечественного производства.

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

РАССЧИТАЙТЕ ЦЕНУ ЗА 30 СЕКУНД

Выберите тип коттеджа, размер, материалы и технологии и получите точный расчет стоимости строительства дома под ключ в режиме онлайн

Калькулятор

СТОИМОСТЬ КОТТЕДЖА ИЗ ГАЗОБЛОКА

Предлагаем три варианта строительства:

«Коробка» - цена от 18 000 р/м2. Включает заливку фундамента, возведение стен, кровли, заливку черновой стяжки пола.
«Под черновую отделку» - цена от 20 500 руб. за м2. Это «коробка» плюс выполняется утепление кровли, возводятся перегородки, лестница, монтируются окна, входные двери.
«Под чистовую отделку» - цена от 24 000 р. за кв. м. Включает «под черновую отделку» плюс монтаж электрики, отопления, водоотведения, чистовую штукатурку, стяжку пола, монтаж подрозетников.

Компания «СВС» строит дома из газобетона в Москве и Московской области под ключ по цене от 18 000 рублей за м2. В эту стоимость входит газосиликатный блок, фундамент, стены, кровля, стяжка пола. Грамотная организация и контроль всех процессов позволяют уложить строительство коробки коттеджа в срок до 3 месяцев, а инженерные работы, черновую отделку выполнить еще за 1 месяц. Предоставляем гарантию от 20 лет.

Материалы строительства	Цена коробки дома (фундамент, стены, кровля, стяжка)	Цена "под черновую отделку" (коробка+окна,утепление кровли, перегородки, лестница)	Цена "под чистовую отделку" (под черновую+электропроводка, отопление, водоотведение)
Газосиликатный блок	18 000 р. за м²	20 500 р. за м²	24 000 р. за м²
Газосиликатный блок + декоративная штукатурка	20 000 р. за м²	22 500 р. за м²	26 000 р. за м²
Газосиликатный блок + облицовочный кирпич	22 000 р. за м²	24 500 р. за м²	28 000 р. за м²

Стоимость индивидуального проектирования - 250 рублей за 1 кв. метр.
При строительстве дома с нашей компанией - проектирование осуществляется бесплатно

Преимущества строительной компании «СВС» в Москве:

фиксированная смета;
официальный договор;
собственная профессиональная опалубка, техника и оборудование;
работы под ключ;
штатные бригады строителей и прорабы с высшим профильным образованием;
точные сроки сдачи объекта;
качественное проектирование штатными архитекторами и конструкторами;
закупка материалов с выгодой до 20 % за счет прямых контрактов с производителями;
онлайн-контроль за строительной площадкой 24/7.

Отметим, что стоимость строительства дома из газобетона в различных фирмах сильно отличается. Она зависит не только от качества выполненных работ, но ещё и от имиджа фирмы, наличия соответствующих лицензий, допусков, собственной техники, оборудования. С «СВС» можно построить дом под ключ недорого благодаря полному отказу от субподряда и аренды. При заключении договора проектирование осуществляется бесплатно.

ФОТО ПОСТРОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

Компания «СВС» строит коттеджи с 2006 года. За это время нашими строителями построено более 500 объектов ИЖС. Это одноэтажные, двух-, трехэтажные коттеджи с мансардой и гаражом. Ниже можно посмотреть фото построенных нашими бригадами коттеджей, а также проекты наших архитекторов. К каждой работе есть подробное описание с ценой работ.

Как выбрать компанию, которая будет строить дом из газобетона

Во-первых, чтобы выбрать того, с кем вы хотите делать вам нужно изучить технологию выполнения этой работы. Если вы выбираете мастера, либо компанию, которая должна вам делать кладку дома. Вы должны изучить как эта кладка делается: технологию укладки, какая нужна погода, материалы и инструменты. Желательно, если кто-то снял видео, прямо изучить его и знать, как должен выглядеть строительный процесс.

Сейчас очень мало квалифицированных специалистов, поэтому многие учебные заведения закрыты, то есть строителей сейчас никто не учит и остались какие-то единичные учебные заведения. В основном все самоучки, либо вообще непонятно откуда они научились. Такое ощущение, что подсобниками поработали и начинают выдавать себя за супер специалистов.

Если они талантливые, действительно можно с ними работать проверив их в деле и их знание технологии. Вы изучили предварительно, как это все должно выглядеть и у вас должно состояться собеседование.

Проверка строителя на компетентность

Вы должны человека спросить, как он будет это делать и он вам по шагам должен рассказать. Какие у него есть инструменты, какие он возьмет в аренду, какие ему нужны материалы, какие ему нужны расходники и как собственно будет по дням выглядеть его работа.

Что он завтра подготовит, послезавтра начнет строить. А также обязательно нужно его спросить, как проверять качество его работы и когда нужно это проверять. На определенных шагах всегда в любой работе есть поэтапная проверка, чтобы если вдруг какая-то ошибка это можно пресечь сразу.

Когда все сделано, то переделать очень дорого и никто не будет этим заниматься. Надо послушать, что он скажет. Если человек насчет нервничать и говорить, что надо поверить ему на слово. То это повод задуматься и выбрать другого мастера.

Надо найти компанию, которую можно проверить и почему именно на этих определенных этапах. Чтобы каждый день выкладывали фотографии, отчеты, как прошел очередной день. После этого уже можно разговаривать со строителями, как они предлагают сверяться с результатами.

Вы будете понимать адекватность цены, за которую люди просят за результат. Когда человек хочет вас обмануть, либо просто какой-то случайный неквалифицированный рабочий. Он вряд ли вам расскажет по шагам, как он собирается что-то делать.

Например, кладка блоков из газобетона может отличаться в два раза по цене. Как такое может быть? Очень просто, которые делают за дешевую цену, они берут блок из газобетона наносят клей, либо раствор на стену и кладут блок, молоточком постучали, подровняли чуть-чуть и следующий блок.

Как делают, которые просят в два раза больше

Делается это следующим образом: поверхность, на которую должны положить блок, надо очистить от пыли, если жаркая погода, увлажнен с поляризатора иначе влага из клея уйдет в газобетон и он будет менее прочен.

Нанес ровным слоем клей, положил блок, постучал его, чтоб он лежал ровно. Берет специальную тёрку и счищает абсолютно со всех граней, чтобы все блоки лежали в едином уровне.

Допуск один миллиметр, а блоки могут отличаться на несколько миллиметров, то есть один блок может быть плюс 2 миллиметра другой блок минус 2 миллиметра с завода. Получается между ними разница очень быстро изменяется, а технология кладки блоков этого не допускает. Технология кладки сильно замедляет работу. Дом можно построить за месяца, а можно за два месяца.

Поэтому перво-наперво изучите технологию строительства и технологию контроля, а потом выбираете тех строителей, которые эту технологию соблюдают. За какие деньги они смогут сделать в точном соответствии с технологией.

Эти мысли должны быть крайне полезными и уберегут вас от неправильных шагов в строительстве и позволят вам осознанно и правильно выбирать мастеров, бригады, компании либо частных подрядчиков.

Ставьте лайк, если эта статья была Вам интересна! А также подпишитесь на канал СТРОИТЕЛЬСТВО , чтобы не пропустить новые интересные статьи! Источник фото: Яндекс Картинки

10 лучших строительных компаний загородных домов в Москве

От больших городов легко устать. Пыль, люди, шум могут сказаться на здоровье. Поэтому многие рекомендуют выбираться на природу. А чтобы лучше позаботиться о себе и приятно провести время, надо переселяться в загородный дом. Сейчас многие готовые коттеджи – это «дома в мешке». И строители-профессионалы рекомендуют строить для себя загородный коттедж самостоятельно, чтобы избежать возможных проблем. Потому что за ту же цену, в которую обойдется приведение в порядок купленного дома, вы сделаете собственный проект.

Поэтому мы собрали в рейтинг лучшие строительные компании загородных домов в Москве. Среди них вы найдете те, которые построят и деревянные, и каменные дома. Топ составлен с ориентиром на цены, выгодные предложения, отзывы, сайты, финансовое положение, надежность и калькуляторы предварительной стоимости. Вам осталось только прочитать и выбрать самую подходящую фирму.

ТОП-10 лучших строительных компаний загородных домов Москвы

10 Full House

Строительная компания Full House действует на рынке с 2005 года. Ее специализация – строительство загородных домов из крупноформатного кирпича и газобетона. У нее всего три офиса: в Москве, Санкт-Петербурге и в г. Бенидорм, Испания. Фирма готова к коммуникации с клиентами в любое время, она работает всю неделю по 12 часов. На каждый построенный коттедж действует гарантия три года. Предоставляется целый комплекс различных услуг. Однако финансовое положение компании значительно уступает фирмам, которые выше по рейтингу, хоть ее положение и стабильно.

На сайте есть два варианта калькулятора. Первый – для тех, кто еще не решил, какой дом нужен, и лишь хочет посмотреть примерные цифры. И второй – с более широким интерфейсом для тех, кто уже решил, из чего хочет строить дом мечты. Компания занимается образованием своих клиентов и выпускает программу на YouTube про строительство загородных домов «Строим с ЭДом». Контент регулярно обновляется. Поэтому даже не выходя из-за компьютера вы можете оценить ведущего –главного архитектора компании, и понять, стоит ли вообще консультироваться с фирмой. Отзывы на компанию положительные. Отдельно многие пользователи отмечают ведущего на канале, который интересно и профессионально рассказывает о стройке. Другие клиенты хвалят скорость работы, например, за то, что фундамент сделали за семь дней. А также за то, что цена соответствует качеству.

9 Wood House Group

Компания создана в 2007 году. На рынке она занимает одну из лидирующих позиций в направлении строительства малоэтажных домов. За время существования Wood House Group воплотила более 150 проектов. По оценкам экспертов фирмы, средняя продолжительность строительства «коробки» занимает пять месяцев. Фирма ориентируется на создание домов из бруса, теплой керамики, арболита, кирпича, газобетона. Также она предлагает услуги по проектированию, отделке коттеджей. Строительная компания готова строить в кредит со ставкой в 10,4%. Она дает несколько вариантов, как можно выгодно сэкономить на строительстве: например, проведение зимней стройки.

Сайт у компании простой, но удобный в использовании. На онлайн-заявки менеджеры отвечают в течение дня, за это время они заодно подготавливают смету. Отдельной кнопкой выведен калькулятор стоимости, где вы можете заранее сверить цифры и прикинуть, выгодно вам или нет. На компанию написано немало отзывов. Многие клиенты делают ставку на недорогие дома фирмы, которые пользуются большой популярностью. В негативных отзывах пользователи отмечают, что у компании бывают срывы по срокам и что необходимо проверять качество материалов самостоятельно. На все негативные комментарии фирма Wood House Group дает ответы и старается решить возникшие вопросы.

8 Стрела-К

Отзывы на компанию в основном положительные. Пользователи отмечают, что фирма выполняет все обязательства в срок, качество на уровне, а цена приятная. В негативных комментариях пишут, что основные проблемы касаются дополнительных работ. Рабочие фирмы могут не до конца доделать все, что не указано в качестве основных работ. Общее впечатление о компании хорошее. Финансово она уступает более высоким позициям в нашем рейтинге, но ее показатели стабильны. По надежности фирма входит в лучшую десятку по Москве.

7 Теремъ

Строительная компания Теремъ по праву считается одной самых известных московских фирм загородных домов. Ее услугами пользуются «Дом-2» и многие известные российские медийные личности. У фирмы широкий профиль: каркасные, деревянные дома, коттеджи, бани, беседки, садовые домики. Основной акцент делается на деревянные загородные дома в Москве. Одно из преимуществ фирмы в том, что вы сами можете изучить проекты вживую. Потому что у Теремъ есть собственный выставочный комплекс, где можно все рассмотреть, потрогать и оценить. Менеджер поможет более детально разобраться в стоимости проектов и ответит на все вопросы. Компания интерактивная, она регулярно обновляет информацию на сайте. В любое время вы найдете данные по ценам и скидкам, и они будут актуальны на 100%. Фирма практикует широкий ассортимент цен на все виды услуг. Поэтому легко найти удобный вариант для своего кошелька.

Про компанию написано множество отзывов. На ее сайте вы найдете много видео-отзывов, а на канале YouTube – экскурсии по домам, которые она построила. В отзывах пишут, что непосредственно по качеству стройки нареканий нет, что выставочный комплекс удобен для принятия решения. Главный минус – шаткость цен. На сайте строители могут указать одну стоимость «от …», а на деле за каждый дополнительный пункт прибавят немаленькую сумму. Поэтому выбирайте аккуратно и считайте деньги заранее.

6 СтоунДом

В наличии калькулятор, в котором вы можете указать базовые основы вашего дома и получить приблизительную цену на строительство. Для получения более точного расчета необходимо оставить свои имя и почту. Также вы найдете основные цены на строительство в соответствующем разделе. Компания предоставляет услугу: дом в кредит с процентной ставкой 13,4%. Все подробности можно получить, заполнив форму и дождавшись звонка менеджера. На компанию есть небольшое количество отзывов. Основная их часть положительная, клиенты отмечают высокое качество проектов и расторопность менеджеров. В негативных комментариях подчеркивают, что опаздывают со сроками сдачи, также есть сомнения в профессиональности рабочих.

5 Монтос-дом

Строительная компания «Монтос-дом» появилась на рынке в 1990 году. И за эти годы вошла в рейтинг лучших фирм в Москве по постройке загородных домов, упорно и честно создавая коттеджи и здания для клиентов. У нее широкий список возможностей и услуг. Кроме строительства дач компания занимается общественными зданиями, бассейнами, благоустраивает территорию. Поэтому в общей сложности фирма создала более 200 проектов, но при этом построила более 500 объектов. Работает компания не только в Москве и области, но и еще в пяти регионах. Монтос-дом предлагает не только индивидуальные проекты, но и готовые варианты. Также вы можете сразу найти на сайте предложения по покупке участка для постройки.

Не забывая о комфорте своих клиентов, Монтос-дом предлагает варианты рассрочки или кредита для постройки здания. У компании не очень удобный сайт, поэтому лучше уточнять все детали по указанному номеру. Отсутствует калькулятор, из-за чего узнать все цены и подробности проекта вы сможете только после прямого обращения в фирму. Отзывов на компанию мало, основная часть положительная. Монтос-дом всегда укладывается в сроки, принимает участие во множестве проектов, поэтому за 29 лет доказал качество своей работы. Подробности о известных зданиях, созданных компанией, вы найдете на сайте.

4 Загородный дом

«Загородный дом» предлагает построить коттедж в кредит, если у вас нет нужной суммы. Процентная ставка – 8%, сравнимо с ценой обычной ипотеки. Отзывов о компании совсем мало. На сайте есть только несколько позитивных откликов за разное время работы фирмы. А отзывы из сторонних источников показывают, что данные, указанные на сайте, не всегда соотносятся с реальными услугами компании. Поэтому лучше все особенности и нюансы уточнять у менеджера. По срокам строительства претензий к фирме нет: все делается и сдается вовремя.

3 Мечтаево

Компания работает с 2002 года. За это время она получила немало наград и сертификатов, которые можно найти на сайте компании. К сожалению, сам интернет-ресурс оставляет желать лучшего: у него слабый интерфейс и не очень удобный каталог. На сайте есть калькулятор, но он не отличается подробностью. Также неизвестно, сколько ждать ответа на заявку, потому что считать будет не компьютер: расчет пойдет в саму фирму, где эксперты прикинут примерную стоимость проекта. В Москве и области Мечтаево построило уже более 1000 домов. Офис, где расположена компания, специалисты спроектировали и отстроили самостоятельно. Это образец каркасного дома в исполнении фирмы. Специализация у компании широкая – загородные дома деревянные, каркасные, каменные. Они изготовляются либо по готовым проектам, либо по индивидуальному заказу.

У Мечтаево есть собственное производство. Его открыли в 2016 году, и оно выпускает импрегнированную древесину: материал со специальной пропиткой, за счет которой он становится более прочным и долговечным. Про компанию Мечтаево из Москвы написано много отзывов. На сайте показаны только положительные комментарии. Но все не так хорошо. Пользователи отмечают, что многие дешевые проекты не подходят для климата России. Поэтому рекомендуем в первую очередь смотреть на технические характеристики, а не цену. Фирма в основном соблюдает установленные сроки строительства, что очень радует клиентов.

2 АБС-Строй

В Москве эта строительная фирма известна еще с 2000 года. Юридическое лицо оформлено в 2002 году. В плане надежности компания занимает одну из ведущих позиций рейтинга. Ее финансовая стабильность немного ниже, чем у некоторых конкурентов, но АБС-Строй входит в десятку крупнейших по капиталу фирм в Москве. Компания предлагает широкий перечень услуг для строительства загородных домов. В списке вы найдете деревянные, каменные, каркасные здания, а также бани, беседки и гаражи. АБС-Строй занимается не только дачными проектами, но и домами постоянного проживания. У фирмы можно заказать индивидуальный проект для строительства или выбрать готовый вариант из каталога.

Сайт компании прост для использования. Но, к сожалению, на нем нет калькулятора, чтобы посчитать предварительную стоимость. Зато вы можете оставить заявку онлайн, и вам сделают подсчеты вручную, что куда надежнее. В разделе отзывов размещены как позитивные, так и негативные отклики клиентов. Это редкость для больших компаний, так как они предпочитают выставлять на сайте только положительные комментарии покупателей и клиентов. Большая часть отзывов позитивная, но встречаются и негативные отклики. В них клиенты рассказывают, что случаются проблемы со стенами или что готовый объект не всегда соответствует тому, что было прописано в контракте. Но на все отзывы фирма дает ответ и старается решать проблемы.

1 ОлимпСтройСервис

Первое место в рейтинге занимает строительная компания ОлимпСтройСервис. Она создана в 2003 году и уже 16 лет занимает одно из ведущих мест по строительству домов в Москве. Фирма предоставляет большой набор услуг проектировки, строительства, дизайна, ремонта домов. ОлимпСтройСервис радует своих клиентов различными акциями. Например, компания предлагает проект или дизайн дома в подарок к строительству. Но обязательно уточняйте эти детали у менеджеров, так как указанные на сайте данные могут не соответствовать реальности. Прямо на сайте вы найдете калькулятор, где сможете предварительно посчитать стоимость строительства загородного дома.

Отдельно размещен каталог готовой продукции. Поэтому вам не обязательно создавать индивидуальный проект: можно воспользоваться уже созданным ранее вариантом. В финансовом плане компания показывает высокую стабильность. Отзывы на фирму в основном позитивные. Часть можно найти на сайте самой компании. В негативных комментариях пишут, что готовое здание не всегда соответствует заявленному в контракте проекту. Также встречаются редкие комментарии о том, что бывали случаи, когда стройку замораживали на неизвестное время. Соответственно, и готовность жилья откладывалась на неопределенные сроки.

Как построить газобетонный дом и не пожалеть

На нашем портале неоднократно появлялись темы, где авторы спрашивали совета о том, какой материал для стен выбрать.

Участница FORUMHOUSE

Решились на строительство дома. Из какого материала лучше строить?

Участник FORUMHOUSE

Всем привет. Нужна ваша помощь дорогие форумчане. Хотим строить одноэтажный дом с мансардой 2014 весной, для ПМЖ, земля 10 сот, вопрос из какого материала строить? Рассматриваем кирпич, пеноблок, газоблок и другие стройматериалы. Есть геологические изыскания проведенные в декабре 2013 года. Прикладываю к теме. Просьба посмотреть и посоветовать какой дом, из чего строить ,на каком фундаменте, денег 1.7 миллиона рублей. Хотелось бы дом 100-120 кв. м жилого помещения без особых изысков, простой, квадратный, размеры как получится. Фундамент+коробка дома+крыша двухскатка, ну и окна с дверями, без отделки. Заранее благодарен. Всех с наступающим новым 2014 годом, удачной всем стройки.

Участник FORUMHOUSE

Сам в строительстве ни бум-бум, поэтому заранее извиняюсь если что-то не так напишу. Родители планируют строить дом и попросили почитать в интернете что пишут про стеновые блоки. Отец консервативен и склоняется «по старинке» строить из кирпича. Я, естественно, за все новое: пеноблоки, газоблоки и т. д. Про достоинства тех или иных блоков все более менее понятно. Они очень подробно расписаны на сайтах производителей. Хотелось бы узнать какие есть недостатки.

Во всех этих ветках газобетон по праву не оставался без внимания. Об этом материале мы уже не раз говорили на нашем портале. Почитать подробнее о данной разновидности легких бетонов можно в тематической подборке.

Почему же газоблоки стали такими популярными, и почему возникают сомнения на этапе выбора материала? Давайте сначала остановимся на его плюсах и минусах.

Стоимость строительства дома из газобетона в 2021 году выросла на 25%. Почему? Что с рынком?

Смета на строительство дома из газобетона под ИЖС выросла на 25 - 30 % . Это не заговор строительных компаний или поставщиков, это российские реалии в 2021-м году. Давайте разбираться в стоимости основных составляющих дома.

Подорожал пиломатериал

В этом видео от 2020 года наш главный инженер Александр Смирнов сравнивает типы перекрытий: из монолитной плиты, сборно-монолитные, из деревянных балок и др.

Вскользь он упоминает, что цены на пиломатериал дорожают: в начале 2020 г. - 10 000 руб. за 1 м³, сейчас, в апреле 2020 г. уже 11 тыс. руб. за 1 м³.

Ха-ха. Знал бы он, что будет в мае 2021-го.

В чате, где состоит более чем 2 000 директоров и топов строительных компаний, ведётся дискуссия про повышение цен на пиломатериал. Они предполагают, как это отразится на стоимости деревянных домов.

Известный крупный производитель домокомплектов из клееного бруса пишет о реальной стоимости доски - 18 тыс. руб. за м³ Известный крупный производитель домокомплектов из клееного бруса пишет о реальной стоимости доски - 18 тыс. руб. за м³

Почему произошёл резкий рост цены?

Одна из главных причин такого скачка цен на 45 % за год - это экспортные интересы производителей пиломатериала. Куда интереснее продавать тонны древесины и пиломатериала в европейские страны за евро.

Динамика роста курка евро к рублю Динамика роста курка евро к рублю

По официальным данным Россия экспортирует 15 млн. кубометров круглого леса в год. И 70 % всего леса идёт в Китай.

Цены на пиломатериалы в США выросли на 89,7 % в годовом исчислении в апреле . Число частных домов, разрешенных к строительству, но ещё не реализованных, выросло до самого высокого уровня с 1999 года, что говорит о нерешительности со стороны застройщиков. Спрос на частные жилые помещения на фоне пандемии COVID-19, которая вынудила миллионы американцев работать из дома и посещать занятия дистанционно, подпитал ажиотаж на рынке жилья. Но вирус нарушил работу лесопилок и портов, что привело к нехватке пиломатериалов, а также повышению цен. США экстренно скупили все пиломатериалы в Европе. Цены взвинтились в США, в Европе и по цепочке в России.

Почему нас волнует стоимость пиломатериала, если мы строим дома из газобетонных блоков?

Не смотря на то, что мы строим дома из газобетона, пиломатериал в строительстве мы также используем:

для монтажа опалубки фундамента;
для чердачного перекрытия и всей конструкции крыши: мауэрлат, стропильные ноги, обрешётка, контробрешётка;
для перекрытий террас. В половине проектов эти перекрытия мы делаем из балок 50х200 мм;
для пола террас и балконов. Лиственница дорожает с такими же темпами, как и ель/сосна;
для облицовки фасада планкеном;
для обрешётки при создании вентилируемого зазора между стеной из газобетона и сайдингом.

Итого: на дом 150 м² вам может понадобится 30-40 м³ пиломатериала.

Смета за год выросла на 240 - 320 тыс. рублей. Это данные исходя из того, что цена выросла на 8 тыс. руб. Но, кажется, к концу сезона цифры будут ещё страшнее.

В конце статьи мы обязательно покажем разницу в стоимости строительства дома под крышу на примере нашего проекта одноэтажного дома ЗС 400-19.

Вот он с высоты птичьего полёта:

Проект дома СК "Золотое сечение" - ЗС "400-19" Проект дома СК "Золотое сечение" - ЗС "400-19"

Рост цен на арматуру

Арматура для каркаса фундамента дома и межэтажных перекрытий Арматура для каркаса фундамента дома и межэтажных перекрытий

Арматура рванула в цене почти на 70 %.

А что такое арматура в стройке? Это любые железобетонные конструкции: фундаменты, буронабивные сваи, колонны, армопояса, сборные плиты перекрытий, монолитные плиты, лестницы, ступеньки, габионы и т.д.

Цена на металлопрокат за год выросла с 38 тыс. руб. до 65 тыс. руб. за 1 тонну.

Как это произошло при инфляции в стране 5 %? Механизм формирования цен является рыночным и зависит от ряда факторов: динамика спроса на рынке России и уровень мировых цен на металлопрокат. В итоге, чтобы ни произошло, все это ложится на плечи конечного покупателя.

В ФАС планируют проработать комплексные меры, чтобы бороться с ростом цен на жилье, который начался из-за удорожания металлопродукции. В металлургической отрасли считают, что цены на металлопрокат упадут без государственного вмешательства, вслед за коррекцией мировых цен. А компаниям в малоэтажном строительстве остаётся только предупреждать всех заказчиков о постоянном и необъяснимом росте цен.

Рост цен на мебель

Так получается, что мы строим под ключ менее 50% от всех наших заказов. Далее люди либо замораживают строительство, либо сами ищут мастеров, бригады, сами закупают материалы.

Когда мы говорим о повышении стоимости строительства дома, мы должны понимать, что его необходимо не только построить, а ещё и обставить мебелью и всей необходимой сантехникой. Эти все элементы тоже растут в закупочной стоимости.

По данным Минпромторга, в первом квартале 2021 года средняя цена на мебель выросла на 12 %, внутренняя на ДСП — на 23 %, а экспортная — на 49 %. В 2020 году из-за коронавируса производство ДСП снизилось на 1,5 %, в то же время экспорт увеличился на 16 %.

Очевидно, что производители комплектующих (в первую очередь - древесно-стружечных плит) тоже переориентировались на внешние рынки, а для внутреннего потребления выравнивают цены с экспортными контрактами. Россия - сырьевой придаток соседних стран? Нет - нет, что вы такое говорите!

В Московской области чаще всего строят дома 150 - 200 м².

Вы помните, сколько денег вы вложили в мебель для своей квартиры? Умножайте на 2 эту сумму, потому что в доме больше площадь, а потом ещё раз умножайте на 1,5, потому что цены выросли. Если в апреле диван стоил 15 тыс. руб., то сейчас уже от 20 тыс. руб. Честные компании убирают цены со своих сайтов, потому что невозможно каждый день их менять.

Пока не насытится спрос на мебельную продукцию за границей, ждать стабилизации цен на мебель в нашей стране не приходится. Так что покупать мебель стоит прямо сейчас, дешевле уже не будет.

Рост цен на ОСП

На фото каркасный дом, в котором ОСП (OSB) на черновых полах и обшивке стен На фото каркасный дом, в котором ОСП (OSB) на черновых полах и обшивке стен

Каркас для большинства мебели делают из древесно-стружечных плит. Производители повысили цены не только на обрезной пиломатериал, но и на отходы производства: на "опилки", которые будут покупать для создания мебельного щита.

Ориентированно - стружечная плита (англ. OSB) — представляет собой многослойный (3 - 4 и более слоёв) лист, состоящий из древесной стружки (тонких щепок), которая склеена различными смолами. Из ОСП делают и мебель, и обшивку, и упаковку для мебели.

В частном домостроении используют ОСП для чернового пола, многоразовой опалубки, обшивки перегородок. Производство СИП-панелей полностью зависит от этого материала. А это, как всегда считалось, один из самых дешёвых способов построить тёплый дом. Но теперь стоимость за квадратный метр увеличилась.

Посмотрите на динамику роста цен в 2021-м году на ОСП-3 9 мм за 1 лист:

620 - январь, 650 - январь, 675 - февраль, 680 - март, 690 - март, 750 - март, 800 - март, 845 - апрель, 880 - апрель, 900 - апрель, 940 - апрель, 1020 - апрель, 1160 - апрель, 1200 - апрель, 1400 - май, 1590 - май, 1635 - май

Строить дом из дерева теперь невыгодно!

Промежуточный вывод такой, что домокомплекты из клееного бруса и бревна теперь стоят в 2 раза выше. А строительство по каркасной технологии перестаёт быть экономным из-за использования пиломатериала, ОСП и фанеры, которые растут в цене каждый месяц.

В ближайшие годы будем видеть, как на вторичном рынке загородной недвижимости будут появляться дома с завышенной стоимостью. Собственники будут ориентироваться на высокую стоимость строительства в текущем году, хотя класс их дома не будет соответствовать заявленным ценам. Теперь есть смысл строить дом из клееного бруса, если у вас дорогая земля в престижном районе Московской области. В других случаях вы не сможете выгодно продать "золотой" дом на участке 6 соток в СНТ.

Рост цен на строительство из газобетона

Строительная компания Золотое сечение проектирует и строит дома из газобетонных и крупноформатных керамических блоков.

Нужно понимать, что в цене выросли не только материалы, но и стоимость работы специалистов, стоимость доставки, а также стоимость аренды строительной техники.

На момент публикации этой статьи на ЯндексДзен стоимость газобетонных блоков Ytong (Итонг):

Дом из газобетонных блоков. Как выбрать строительную компанию.

Если у вас появилась возможность и желание построить дом и ваш выбор пал на газобетонный блок в качестве строительного материала, то теперь стоит задача найти строительную компанию или бригаду, которой вы сможете доверить строительство.

На этом этапе, как правило, будущие владельцы застревают надолго. Выбор строительной компании, процесс не быстрый и по опыту, многие заключают договоры только «на следующую весну». Редко, кто определяется с исполнителями быстро. Тем не менее, случается и так, что выбор делается быстро. На это обычно влияют следующие факторы:

В общем и целом, выбор строительной компании для дома из газоблока лучше делать после личной оценки опыта и качества работ. Так делают будущие владельцы, которые не особо разбираются в тонкостях строительства. Именно поэтому мы попросили одного из наших клиентов, написать отзыв о строительной компании. В нем он опииал подробно, как проходило строительство его дома.

Наша компания предлагает вам быструю оценку вашего проекта. Мы готовы предварительно оценить по цене и срокам строительство вашего дома из газобетона. Прежде чем окончательно выбрать нас в качестве исполнителей, мы приглашаем вас на два объекта, которые находятся в одном поселке рядом. Поселок Дача 9-18 на Новорижском шоссе. Вы сами сможете оценить и качество строительства и в живую увидеть построенные объекты.

В любом случае за спрос денег не берут. Оправьте ваш проект на предварительную оценку или позвоните нам для консультации. Большим бонусом является то, что помимо строительства дома, зачастую мы сразу же делаем в нем капитальный ремонт, это позволяет будущему владельцу значительно оптимизировать свое время и свой бюджет.

Читайте также: