Какое расстояние должно быть между деревянным и кирпичным домами
Какое расстояние должно быть между постройками: нормативы для СНТ и ИЖС
Когда обживаешься на своем участке, нужно придерживаться не только собственных представлений об удобстве и планировке, но и действующей нормативной базы. Еще несколько лет назад нормативы и правила, которые действовали в сфере частной загородной недвижимости, носили рекомендательный характер, и соблюдением расстояний никто особо не заморачивался. Но в последние годы ситуация кардинально изменилась – налоговая вплотную взялась за «неучтенку», а Минстрой озадачился регламентированием застройки загородных участков. В свежем материале расскажем о том, как должны располагаться строения и другие объекты по действующим правилам.
Как построить дом и обжить участок без нарушений действующего законодательстваЧтобы исключить потенциальную опасность для своих насаждений и строений, еще на этапе озеленения и строительства нужно придерживаться действующих СП. Тем более что крайние изменения в законодательной базе совсем «свежие» и нормы расстояний между постройками на участке с большой вероятностью будут актуальными и следующее десятилетие, если не дольше. Рассмотрим, как распланировать участок без нарушений и есть ли возможность обезопасить себя от разбирательств, когда соблюдение нормативов невозможно физически из-за размеров или формы участка.
Содержание
Законодательная база
В советский и постсоветский период в сфере жилищного строительства, в том числе и частного, действовали строительные нормы и правила (СНиП), в осовремененном виде они преобразовались в свод правил (СП). До недавнего времени в отношении дачных садоводческих товариществ действовал СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». С 15 апреля текущего года он утратил свою силу, вместо него расстояние между постройками на участке регламентируется новым СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Но частные дома не редкость и в городской черте, не говоря о разнообразных поселковых формах, а это уже прерогатива СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Однако в большей степени данный свод правил ориентирован именно на конструктив самих домов и инженерные сети, тогда как расстояние между постройками на участках ИЖС отдельно не оговаривается, а какое расстояние между домами и другими зданиями, указано в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты…». В последнее время на законодательном уровне ведется активная работа по возможности присвоения СНТ статуса поселковых поселений, и для них, а не только для ИЖС, может стать актуальным и СП 42.13330.11 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89).
В зависимости от зоны возведения дома и сопутствующих сооружений, могут действовать и особые условия, одинаково распространяющиеся, что на строительство, что на реконструкцию зданий. Если «повезло» с природоохранной местностью или культурным наследием, первым делом необходимо выяснить местечковые ГПЗУ (градостроительный план застройки участка) и ПЗЗ (правила землепользования и застройки).
Как измеряются расстояния
Даже на привычных шести сотках в буквальном смысле на счету каждый метр, особенно в свете нынешних ужесточений, а по действующему СП минимальный размер земельного участка и вовсе, 0,04 га. Но ошибка в замерах, пусть и непреднамеренная, может вылиться в проблемы в будущем, при продаже недвижимости или вступлении в наследство. Какое расстояние между домами и любыми другими постройками, зависит не только от нормативов, но и от архитектуры. Расстояние между соседними постройками на своем или до строений на соседском участке измеряется от цоколя или стены, если цоколя нет. Но только в том случае, если имеющиеся выступы (эркер, навес, свесы, крыльцо) не больше 50 см от плоскости. При превышении минимума расстояние замеряется или от этой выступающей части, или от ее проекции на землю, к примеру, когда крыша в стиле шале или есть консольный вынос второго этажа на опорах.
Требования к жилью
Требования к садовым домикам для сезонного проживания минимальны:
- Высота жилых помещений (от пола до потолка) – не меньше 2,2 м;
- Высота хозяйственных помещений – не меньше 2 м;
- Высота погреба (до выступающих несущих элементов) – не меньше 1,6 м.
Если на участке в СНТ планируется не просто дача, а строительство капитального дома для ПМЖ, в котором можно прописаться, «подключаются» и нормативы для ИЖС.
- Не больше трех этажей.
- Не выше 20 м.
В остальном, в СП для СНТ указано, что при проектировании домов для проживания круглый год, необходимо руководствоваться СП для ИЖС, однако этот свод регламентирует планировки и квадратуру только домов государственного муниципального фонда. Тогда как при проектировании частных индивидуальных домовладений допустимо превышение минимальных нормативных показателей.
Нормативные расстояния
Нормы расстояний между постройками кардинальных изменений не претерпели, но некоторые корректировки есть.
- Высота и тип забора – от 1,2 до 1,8 метра против предыдущих полутора. По правилам ограждение должно быть сетчатым (не указано, что именно рабица), но по договоренности с соседями и с правлением, можно обойтись вообще без ограждений или сделать их другого типа. Обоюдное согласие должно быть в письменном виде. По сути, ничего нового, от нормальных соседей глухим забором не загораживаются, а от проблемных вряд ли реально получить согласие. Как и раньше, единственный вариант – задекорировать проницаемое ограждение живой изгородью или другими способами.
- Расстояние до стволов высоких деревьев – теперь можно высаживать крупномеры в трех, а не четырех метрах от соседского забора, но на четырех сотках особо и не размахнешься.
- Расстояние до септиков, компостных ям и уличных туалетов – допустимо их расположение не ближе двух метров к соседскому или уличному забору. Однако эта дистанция касается новой застройки, а чтобы заставить перенести эксплуатируемый «благоухающий» объект, придется судиться и доказывать, что он не просто смердит, но и наносит реальный вред.
В остальном же, какое расстояние между домами было, такое и осталось:
- От дома до забора соседнего участка – от 3 м.
- От дома до лесного массива – от 15 м.
- От дома до красной линии улиц – от 5 м.
- От дома до красной линии проездов – от 3 м.
- От хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов – от 5 м.
- От хозяйственных построек бытового назначения до границ соседнего участка – от 1 м (при минимальном расстоянии обязательна организация водосточной системы со сбором стоков в пределах своего участка либо скат крыши с уклоном во двор). В местностях с обильными снегопадами придется также предотвратить возможность схода снеговых покровов с крыши на участок соседей.
- От хозяйственных построек, предназначенных для содержания птицы или сельхозживотных до границ участка – от 4 м.
- От дома до душа, бани или сауны, уличного туалета – от 8 м.
- От стволов среднерослых деревьев до границ – от 2 м.
- От кустарников – от 1 м. Если возникнет желание закрыться от соседей живой изгородью, ее придется отнести от забора, посадка вплотную, уже нарушение.
- От колодца до уличного туалета или компостной ямы – от 8 м.
- От окон жилых помещений до стен дома и любых хозяйственных построек (баня, гараж, сарай, стоянка) на соседних участках – от 4 м.
- От уличного туалета до стен соседнего дома – от 12 м (при отсутствии централизованной канализационной системы).
- Площадь под строения – до 30 % от площади участка, в совокупности с дорожками, площадками и другими зонами с твердым покрытием – не больше 50 %.
Для экономии ресурсов хозпостройки пристраивают к дому, интервалы до границы смежных участков измеряются отдельно для каждого из блоков.
- С гаражом (навес со стоянкой) – от 3 метров от стены дома, от 1 метра от стены гаража (проекции навеса).
- С бытовой хозпостройкой – от 3 метров от стены дома, от 1 метра от стены хозблока.
- С хозпостройкой под содержание птицы или животных – от 3 метров от стены дома, от 4 метров от стены пристроя.
По согласованию с правлением СНТ навес со стоянкой или гараж может располагаться на участке, примыкая к ограде со стороны улицы или проезда, то есть, без отступа в 5 метров. Но расстояние от стены гаража до соседских границ не должно быть меньше 1 метра.
Противопожарные нормативы
На то, какое расстояние между домами на соседних участках, влияют не только нормативы СП для СНТ, но и противопожарные СП. Если в пределах участка противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями не нормируются, то по отношению к строениям, расположенным у соседей, все строго, а удаленность зависит от конструктива.
- Расстояние между двумя домами из негорючих материалов (камень, железобетон и подобные) – от 6 м.
- Между двумя домами из негорючих материалов с деревянными перекрытиями – от 8 м.
- Между домами из горючих материалов (деревянные и с деревянным или деревянно-щитовым каркасом, а также СИП) – от 15 м.
- Между домами из негорючих материалов и негорючих материалов с деревянными перекрытиями – от 8 м.
- Между домами из негорючих и горючих материалов – от 10 м.
- Между домами из негорючих материалов с деревянными перекрытиями и горючих материалов – от 12 м.
Расстояние от хозпостроек до соседского жилья также зависит от степени огнестойкости конструкций.
- От хозпостройки из негорючих материалов до жилья – 10 м.
- От хозпостройки из негорючих материалов с деревянными перекрытиями до жилья – 12 м.
- От хозпостройки из горючих материалов до жилья – 15-18.
На маленьких территориях выдержать подобный разнос практически нереально, но при определенных условиях противопожарные расстояния можно значительно сократить, подробно изучив СП (ссылка в первом разделе).
Как быть владельцам нестандартных участков
В наших реалиях не редкость земельные наделы такой формы и (или) габаритов, на которых физически невозможно выдержать все нормируемые расстояния между объектами. Возникает разумный вопрос.
Кто-нибудь сталкивался с проблемой строительства на нестандартном участке? Это все у них на бумажках красиво, идеальные квадратные участки 10×10. но у большинства они нестандартные, у нас очень узкий и длинный участок. Сейчас там стоит старенький дом с сараем, хотели построить новый, в этом уж совсем страшно. Сейчас габариты 6×6 м, вместе с сараем 6×10 м. С одной стороны – проулок и соседи, с другой, огромный огород соседей и стена нашего дома вместо забора. Какая организация рассмотрит наше обращение, как нам быть? Что делать владельцам нестандартных участков, если ширина нашего участка 8 метров максимум?
Разумный ответ тоже есть.
Также в ходу разнообразные соглашения между соседями – тут свои нюансы.
Нужен совет. У нас участок в СНТ уже лет 30. Часть построек расположена близко от забора (и у нас и у соседа), устно и мы, и они не против. Соседи пожилые люди. Как обезопасить себя на случай притязаний наследника. Какую бумагу и как грамотно составить?
Эта бумажка называется согласие. И оформить её нужно обязательно. Даже не только для наследника, но и для нового соседа с обоих сторон. И лучше ещё у нотариуса заверить, чтобы потом подпись и дееспособность стороны не смогли оспорить.
В отношении уже сложившейся застройки выиграть судебное разбирательство даже при наличии явных нарушений СП достаточно проблематично, но лучше подстраховаться.
Вывод
В идеале, на своем участке нужно объединить безопасность с комфортом, что по действующим нормативам достаточно проблематично, но, злободневно.
Нужно или не нужно руководствоваться нормами – не совсем правильный вопрос. Правильный вопрос – что будет, если их не соблюдать? Возможные последствия: вода в колодце будет со вкусом туалета; дом сгорит, т.к. баня близко; кустарник (малина) заполонит и соседский участок; высокое дерево повредит корнем фундамент или упадет на кровлю и т.д.
В профильной ветке правовых вопросов собран реальный опыт и по градостроительным и техническим регламентам, и по судебной практике, касающейся споров между соседями и с органами власти. В видео – инженер-озеленитель делится опытом по планированию участка с ноля.
Расстояние от дома до забора соседа: норма СНиП 2020-2021 и закон
Расстояние от дома до забора соседа – это дистанция, необходимость соблюдения которой предусмотрена нормами СНиП, нормативными и законодательными актами. Именно они указывают по закону, на каком расстоянии можно строить дома и нежилые постройки на наделе, чтобы у соседей и надзорных инстанций не возникало претензий. В Российской Федерации для определения расстояния на участке от строений и забора соседа, проезжей части и других возможных объектов существует необходимость учитывать их целевое назначение, санитарную и пожарную безопасность. Нормы жилищного строительства регламентированы сразу несколькими документами.
Ограждение на участке
Существующий закон и Гражданский кодекс, которые регламентируют порядок строительства на частном землевладении, предусматривают непременное возведение забора в любом дозволенном виде. Функциональность ограждения многообразна и позволяет решить сразу несколько многоплановых задач:
- ограничить свой участок земли от проезжей части, соседнего землевладения, предотвратить возможные территориальные споры и посягательства на частную собственность;
- защитить стоящие на участке объекты от уличного шума и пыли, предотвратить попадание мусора и разрушительного действия ветра;
- препятствовать обзору происходящей на участке деятельности землевладельца и его домочадцев любопытными или недоброжелательными лицами;
- помешать проникновению в ИЖС или на прилегающую к дому территорию злоумышленников и грабителей;
- обеспечить безопасность и конфиденциальность частной жизни, гарантированную законом на даче, в частном доме и даже в СНТ;
- создать декоративную составляющую, гармонирующую с остальными постройками и зелеными насаждениями;
- стать ориентиром для обозначения границ землевладения и определяющей константой для соблюдения нормативов расстояния, регламентированного законодательством, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными и противопожарными требованиями.
Расстояние между домом и забором – величина не однозначная. Ее определение зависит от стороны расположения – фасадное, тыльное, с прилегающим посторонним объектом, на границе с соседским владением в садоводстве или в частном секторе.
Допустимое расстояние варьируется из-за необходимости сохранить дистанцию от домика до оживленной автомагистрали или проезжей части (до дороги). Оно зависит от необходимости определенного удаления до другого ИЖС, времянки на даче или капитального строения в СНТ, определяется и нормами отступа от забора соседей.
Сколько метров отступать и общие нормы удаленности
Решение о постройке ИЖС на территории собственного землевладения зависит от многих составляющих и определяется существующими СНиП. Они разработаны с учетом многолетней практики строительства, полученного опыта по технике строительной безопасности и требований обеспечения безопасности человека. Они одинаково важны при постройке многоквартирного здания промышленным образом или самостоятельном возведении ИЖС.
Практическая ценность разработанных СНиП велика. При рассмотрении территориальных претензий и взаимных исков о неправильном возведении постройки именно они принимаются как действующий норматив.
Неважно, идет ли речь о судебном разбирательстве по поводу постройки, воздвигнутой не на должном расстоянии до соседнего объекта, или удаленности от соседского забора. Кроме нескольких СНиП, закрепленных как руководство к действию на федеральном уровне, существуют санитарные и противопожарные нормы, а также местное законодательство.
Региональные власти могут закрепить внесенные ими необходимые изменения, и их тоже необходимо учитывать при планировании размещения жилых и хозяйственных объектов.
При определении, на каком расстоянии можно ставить дом от соседской изгороди по закону и от какой черты на своих владениях разрешается делать отступ, данные поправки тоже нужно учесть.
Требования СНиП
СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019 требуют соблюдать обязательную удаленность от объекта с функциями территориального разграничения до остальных функциональных объектов в следующих параметрах:
- Минимальное расстояние от забора до дома не должно быть менее 3 м, при этом замеры производят исключительно от выступающей части – края крыши, навеса, веранды или террасы, выдвинутого в каких-либо целях цоколя. Несоблюдение этой нормы по отношению к соседскому забору может повлечь за собой повод для возбуждения судебных исков и жалоб в надзирающие инстанции. Известны случаи, когда иск удовлетворялся на основании нескольких десятков сантиметров, потому что удаленность до забора соседа замерялась не от края крыши, а от фундамента дома.
- Сооружение хозпостроек для содержания скота или домашней птицы должно производиться на расстоянии, составляющем не менее 4 м. Это предусматривается не только правилами строительных нормативов, но и санитарными нормами. Меньшее расстояние не допускается из-за возможности засорения и заражения соседских посевов, причиняемых визуальных и обонятельных неудобств. Пристройка таких сооружений вплотную или на меньшем расстоянии категорически недопустима. Это правило касается и частного дома на земельном наделе в населенном пункте и возведенного в садоводческом товариществе.
- Трехметровый интервал между сауной, баней, коптильней или мангалом – любым типом функционального назначения, от которого ограждение подвергается потенциальной опасности возгорания, обязателен в любом случае. Требования противопожарной безопасности не ограничиваются дистанцией в 8 м. Но, поскольку государство возложило заботу об их соблюдении на домовладельцев, хозяева одноэтажных домов могут ориентироваться на нормы СНиП с изменениями 2018 года. Те, у кого два и более этажей, могут встретить претензии от инспектирующих и надзирающих инстанций. , особенно в некоммерческих садовых товариществах, тоже неоднозначны. Насколько известно из нормативов, производя посадку деревьев, необходимо ориентироваться на их высоту. Зато декоративный, плодовый или колючий кустарник разрешено сажать от соседского заграждения на расстоянии всего 1 м. А декоративную клумбу из растений можно беспрепятственно размещать прямо на полоске под установленной изгородью.
- Более демократично установлены нормы по размещению гаража, сарая и уборной. Их официально разрешено возводить в 1 м. Но тут необходимо учитывать и другие нюансы. Например, что постройка септика предполагает соблюдение и других расстояний – от источника воды и соседского дома, а также от других объектов, оговоренных в правилах, если они есть недалеко от придомовой территории. Есть специальный закон, регламентирующий строительство туалетов и выгребных ям, и его нарушение грозит серьезной административной и правовой ответственностью.
Нормы, предусмотренные уставом в отдельно взятом садовом товариществе некоммерческого типа, могут предусматривать большее или меньшее расстояние между забором и дорогой или строениями. Так же обстоит дело и с указаниями местных властей или региональным законодательством.
Оптимальное удаление в этом случае будет соответствовать уставу или распоряжению местных властей, о которых необходимо иметь представление. Прежде чем построить что-либо, нужно убедиться в соответствии строительства всем существующим правилам.
Смотрите видео на эту тему.
Дистанция между ограждением и домом
Чтобы достоверно определить, на каком удалении от забора можно строить дом, есть несколько возможных путей, и не все они относятся к простым. Например, желательно изучить все существующие нормы, регламентирующие данную дистанцию.
Можно перечитать и законспектировать все имеющиеся СНиП и санитарные правила, нормы пожарной безопасности, указания местных и региональных властей, устав, который приняло некоммерческое товарищество или документы дачного кооператива.
Самый простой и безопасный путь – получить задокументированное и заверенное разрешение соответствующих инстанций.
Это можно сделать еще на этапе, когда изгородь и дом только планируются. Кадастровые учреждения проводят за умеренную плату размежевание территории собственности.
Это избавит в дальнейшем от территориальных претензий и позволит достоверно установить, какое пространство имеется в распоряжении. Если старый деревянный или просто ветхий забор уже стоит и есть необходимость в его замене, такое мероприятие позволяет выявить, не захватил ли сосед каким-либо образом чужие метры.
После проведенного размежевания, которое, кстати, предусматривает относительно недавний закон 2020 года, можно заняться получением разрешения на постройку жилого дома и другие объекты предполагаемого строительства.
Преимущества такого пути очевидны: необходимость внесения изменений будет требовать корректив на бумаге, а не сноса и перемещения уже готового ИЖС. Представители официальных инстанций абсолютно достоверно знают, сколько метров должно составлять расстояние до забора от любого типа постройки или дачного домика.
Они учтут имеющиеся нюансы о совмещении, допустимом или запрещенном удалении, а также минимальное расстояние от дома, если речь идет о тыльном заграждении или фасадном (дистанцию до дороги) и до соседского участка со стоящим разграничением.
Нормативы для постройки на участке в городе или деревне
Внешне обманчиво просто определить расстояние дома от забора:
- от дома и до дороги должно быть не менее 5 м, согласно СНиП, но Федеральный закон №123, именуемый «Технический регламент о правилах противопожарной безопасности», требует при определении расстояния руководствоваться типом материалов постройки и опасностью их возгорания; зависит от типа дороги: если это проезд – не менее 3 м, если оживленная улица, то не менее 5 м от жилого строения, с учетом этих параметров и устанавливается изгородь; собственника и соседским тоже должно быть определенное расстояние, и если его дом стоит ближе к заграждению и строение давнее, то будет необходимо отодвигаться новоявленному застройщику;
- руководящая роль забора при строительстве дома может нивелироваться, если сзади участка находится пустырь или овраг, тогда никаких особых условий соблюдать не нужно;
- вариант постройки дома задней частью к задней соседского, предусмотренный спецификой микрорайона или поселка, допускает расстояние менее 3 м, учитывается только расстояние от жилого дома до такого же строения;
- Закон о противопожарной безопасности иногда, в зависимости от материалов, использованных при возведении, предусматривает такую дистанцию до стены, что у собственника надела даже нет в распоряжении и половины площади;
- если к дому есть компактно пристроенный гараж, расстояние увеличивается.
Следует учесть
К дому, построенному под одной крышей с гаражом, расстояние должно быть не менее 3 м до забора (при условии, что соседский стоит не очень близко, а на таком же удалении). Это даст возможность предотвратить возгорание в случае пожара.
Между тем отдельно стоящий гараж можно строить на расстоянии 1 м от забора. Допустить такой вариант возведения построек можно только в случае выполнения требований Госпожнадзора, которые непременно будут проверены даже на садовом участке.
Для уменьшения трехметрового расстояния придется надеть на лампы плафоны, оборудовать пожарный щит и приобрести огнетушитель.
Госпожнадзор проверит также состояние электропроводки и отсутствие отопления в гаражном помещении.
В заключение
Регламентированное расстояние от забора до жилого строения может вызывать нарекания даже в том случае, если постройка полностью соответствует СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2019. Здесь вопрос решается уже не в соответствии с определенными нормативами, а в максимальной к ним приближенности.
Если стройка дома или забора из бруса осуществляется на поселковой стройплощадке по всем нормам удаленности и согласно правилам пожарной безопасности, то у соседей претензий не возникнет.
| Строение | До забора соседей, м | До границы соседнего участка, м |
| Жилой дом | 3 | 3 |
| Туалет | 1 | 1 |
Дистанция до соседской изгороди может стать основанием для судебных претензий даже в случае скрупулезного соблюдения норм. Известны успешно выигранные иски к соседям, построившим двух- или трехэтажный дом на положенном удалении, из-за того, что тень от строения затеняет соседский огород большую часть дня.
Поэтому, соблюдая регламентированный промежуток от изгороди, необходимо проверить еще раз, сколько метров от забора нужно отступить для строительства любого объекта. Также стоит убедиться в точности замеров. Требуется выполнение всех норм застройки частных домов где бы то ни было.
ГОСТ, СНиП и СанПиН распространяются по закону РФ и на постройки в ДНТ и ЛПХ. Там также, чтобы понять, на каком расстоянии от забора можно строить дом, нужно обратиться к вышеописанным нормативам. Эти нормы и правила придуманы не только для пожарной или санитарной безопасности, но и для соблюдения прав каждого владельца земельной собственности. А все потому, что люди по обе стороны разграничительного сооружения имеют одинаковые права и не должны ущемлять интересы друг друга.
Расстояние между жилыми домами: минимальные нормы на участках
При застройке частного сектора важным фактором является расстояние между жилыми домами и другими строениями. Размеры заложены в СНиП и СП из расчета пожарной безопасности и соблюдения санитарных норм. Для дачных и садовых кооперативов с малыми участками имеются дополнительные условия планирования застройки и способы обеспечения безопасности жилья.
Расстояние от многоэтажного дома до жилых зданий
Планируя строительство жилья, надо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседского жилого строения на землях ИЖС. Для жителей МКД – многоквартирных домов – знание норм понадобится, если под их окнами начнут возводить высотный дом, который закроет доступ света. Существует единая норма для жилых домов, расположенных в черте города. Она регламентируется строительными правилами СП 42.13330.2011.
Минимальное расстояние между длинными сторонами домов равно:
- Для 2- и 3-этажных домов – 15 м.
- Для 4-этажных – 20 м.
- Для 5-этажных – 25 м.
Самостоятельно расстояние между многоэтажными зданиями можно рассчитать, добавляя к норме 4 этажей по 5 м на каждый этаж. Например, многоквартирные 9-этажки должны стоять друг к другу и другим домам не ближе, чем на 45 м (20 + 5*5).
Установленное расстояние между многоэтажными жилыми домами обеспечивает доступ солнечного света в окна первого этажа. При возникновении пожара или разрушении высотного строения стоящие рядом многоквартирные здания не пострадают. Огонь и обломки не достанут до соседних домов в городе.
При планировании застройки в черте города рассчитывается промежуток между длинными торцами домов – лицевым и задним фасадами.
Дистанция определяется как угол от земли до крыши, ее края над стеной. Это значение не постоянное, а справочное. Наибольший угол в 30 градусов используют для низких зданий в 2 этажа.
Между высотными домами расчет делается с применением угла 18–15 градусов. Чем больше людей проживает в доме, тем просторнее территория, свободная от построек. Определяющей цифрой в расчетах является плотность населения на единицу площади в черте города.
Минимальная дистанция между жилым зданием и любым другим может быть изменена только в сторону увеличения. В требованиях СНиП оговорены некоторые из случаев:
- высокая пожароопасность здания;
- район повышенной сейсмической активности;
- высота потолков в доме более 2,8 м.
По требованиям безопасности противопожарное расстояние между жилыми домами, построенными из легковоспламеняющихся материалов, должно быть больше. СНиП указывает на интервал между многоэтажками из кирпича и бетонных панелей.
Между отдельно стоящим магазином, развлекательным центром с большим скоплением людей расстояние от многоквартирного жилого или частного дома не может быть менее 50 м. По санитарным нормам нужно учитывать плотность скопления людей на участке. Требование по созданию санитарных зон заложено в СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Расстояние между частными домами
Кроме многоэтажных зданий, в черте города и за его пределами выделяются земли под индивидуальные застройки сезонных и капитальных жилых строений. Жилье и хозпостройки размещаются на участке в определенном месте, как того требуют нормативы, заложенные в документы противопожарной безопасности и санитарных требований.
По отношению к нормативным актам участки под застройку делятся на:
- ИЖС – застройка на индивидуальных участках;
- СНК, ДНО и другие виды кооперативов и обществ с некоммерческим использованием земли.
На участке, приобретенном под ИЖС, возводятся капитальные строения с постоянным проживанием. Это земли в черте города, поселки городского типа и другие селения. Участки имеют полицейский адрес, по которому прописываются жители дома. Законодательными документами, требования которых следует соблюдать, являются:
- СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
- СП 53.13330.2011;
- СНиП 2.07.01-89;
- «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.04, № 190-ФЗ.
В регламентирующих документах четко указано расстояние между частными жилыми строениями исходя из требований СНиП и СП с учетом пожарной безопасности. Это правило касается всех.
Участки на землях некоммерческих кооперативов часто имеют небольшие размеры, и дистанцию от одного до другого дома выдержать невозможно. При планировании возведения сезонного жилья на участке основополагающим документом является устав кооператива или общества. В нем прописаны нормы на допустимые расстояния между строениями, максимальные размеры и этажность строений, а также их размещение.
Жилье на землях дачных и садово-огородных кооперативов строится для сезонного пребывания в нем. Оно лишено полицейского адреса.
Частные строения
Разработка проектов и последующее строительство в частном секторе проводятся на основании требований СП 30-102-99 и СНиП 2.07.01-89. В них заложено минимальное расстояние между частными жилыми домами – 6 м. Об этом говорится и в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, а также в СП 53.13330.2011. Измеряется дистанция от ближайшего элемента фасада, стены, угла или выступа цоколя. В случае, когда имеются архитектурные элементы, балконы или навесы, выступающие за плоскость более чем на 0,5 м, точкой отсчета дистанции следует использовать их наружный край.
При проектировании строительства надо учитывать, что по СП 42.13330.2011 промежуток от одних до других окон соседних домов – минимум 6 м. В этом пространстве не должны находиться высокие деревья, заборы высотой более 1,5 м, глухой кустарник и другие предметы, ограничивающие свободный проход и обзор из окна.
От забора с соседом рекомендуется свободное пространство в 3 м. Обязательно надо иметь свободный пожарный проход вдоль всей ограды с внутренней стороны. Вокруг каждого капитального или временного строения дорожка должна быть шириной от 1 м.
Прозрачность ограждения от соседей регламентируется местными законами в пределах 50–70 %. Поставить ограду на меже выше или глухую можно при взаимном согласии сторон, зафиксированном письменно.
Расстояние между домами можно уменьшить по взаимной договоренности обеих сторон. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Недостаток договора – в прекращении его действия при изменении состава владельцев.
Если участок и дом переходят к другому хозяину в результате вступления в наследство или продажи, договор теряет силу. Новый владелец имеет право через суд потребовать сноса здания, возведенного с отступлением от норм СП и СНиП.
Многоэтажные жилые дома
На участке ИЖС допустимо строительство дома высотой до 3 этажей. В требованиях сказано, что он может быть рассчитан на проживание родственников и не иметь отдельных обустроенных квартир.
Минимальное расстояние от здания в 2–3 этажа по отношению к жилому строению другого владельца земли должно быть более 10 м. Территория соседей за забором может затеняться высотными зданиями менее половины светового дня. На жилье тень может падать менее 2 часов.
Нормы противопожарной безопасности
Нормы на расстояние между зданиями могут быть значительно больше по пожарной безопасности. Они учитывают степень воспламенения и категорию горючести строительных материалов, использованных при возведении стен и кровли. При возгорании одного из зданий остальное жилье и хозяйственные постройки не должны попасть в зону действия огня. Для частных домов на участке ИЖС пожарные нормы указаны в законодательных документах:
- «Нормы противопожарной безопасности», ПН № 53.13330.2011;
- «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01.1997.
Минимальная дистанция допускается в 6 м, если оба дома построены из негорючих и стойких к возгоранию материалов:
При наличии деревянных балок в перекрытии и перегородок в одном из строений пространство от одного до другого строения должно быть увеличено до 8 м.
Древесина, даже покрытая защитными составами, быстро воспламеняется и активно горит. Минимальный промежуток между каркасными и деревянными домами по прямой линии между ближайшими точками утвержден в 15 м.
При строительстве кирпичного дома с высокой степенью пожаростойкости от расположенного на соседнем участке деревянного сруба следует отступить 10 м.
Дистанция меряется по кратчайшей прямой линии между зданиями. Это может быть угол дома, крыльцо, проекция балкона на земле. Увеличить дистанцию до соседской избы можно, расположив дом в глубине участка не в один ряд с другими строениями.
Красная линия и граница с соседом
На проектах застройки ИЖС для жилых домов и сооружений хозяйственного назначения по границе с дорогой проведена красная линия. Она обозначает границу между землей частной и муниципальной. Обычно она совпадает с дорогой и местом проведения воздушных и подземных коммуникаций.
Все постройки независимо от их предназначения должны располагаться от красной линии на расстоянии от 5 м. Передний забор может стоять ближе к красной линии при условии, что обеспечивается свободный проезд транспорта и не загораживается тротуар для пешеходов. При этом он удален от подземных коммуникаций на ширину тротуара.
Если сбоку участка находится переулок, дом можно ставить не ближе 1 м от границы участка и минимум 3 м – от дороги или пешеходной дорожки.
При закладке фундамента дома от границы с соседним участком выдерживается дистанция от 3 м. Высота изгороди и степень ее горючести значения не имеют. При расположении соседской постройки к меже ближе 3 м или если здание деревянное, то нужно отмерить дистанцию от ближайшей точки соседнего жилого дома. Расстояние до забора увеличивается.
Размещение гаража
На участках ИЖС гаражи проектируются при застройке 2 типов:
- встроенные в дом;
- отдельно стоящие.
В случае совмещения гаража с жилым домом нормы отступления от соседних строений определяются, как для жилого здания. Противопожарные правила требуют соблюдения мер безопасности в виде огнетушителя снаружи на стене, пожарного щита, песка и аварийного выхода.
Расстояние между жилым домом и гаражом – минимум 5 м от построенного по соседству и собственного жилья. Допустимое расстояние можно изменить только в сторону увеличения.
От передней границы гараж располагается также на дистанции 5 м. От изгороди сбоку достаточно отступить 1 м и обеспечить сток с крыши на свою территорию.
Хозяйственные постройки
Если проектирование строительства жилья и других сооружений только начинается, а соседний участок имеет много строений различного назначения, постройки учитываются как единое целое. Минимальное расстояние замеряется от ближайшей стены. Назначение сооружения и его капитальность значения не имеют.
От соседского туалета жилье надо ставить на расстоянии 12 м. От сараев с птицей и другими домашними животными окна надо располагать не ближе 8 м. В противном случае шум и запахи будут проникать в жилые комнаты.
Схема расположения строений на участке в СНТПри этом расположение сараев и санитарных построек не должно быть ближе 4 м от забора. При меньшей дистанции следует потребовать от соседа их переноса.
Между домом и баней – дистанция более 8 м. Столько же – до сауны. От бокового забора достаточно отступить 1 м и отвести в свою сторону стоки. С банями на территориях разных участков решение простое: от одной до другой – дистанция 8 м, и отступать от межи можно на 1 м.
Приоритетное право первого застройщика
От забора можно отступать только 1 м и ставить дом или хозпостройки. При этом соседний двор не должен затеняться строениями. Воду с крыши следует отводить в сторону своего участка.
Если сосед воспользовался правом первого застройщика и отступил от ограды меньше 3 м, то отмерять расстояние следует от строений, которые уже есть на его территории.
Даже если выдержать положенные 3 метра от забора, но расчетное расстояние между окнами жилых домов будет менее 6 м, то земельный отдел и архитектура не утвердят проекта.
Особенности планирования строительства загородного дома
Небольшие дачные наделы не обеспечивают требуемых расстояний и безопасных дистанций на соседних участках. Для них нормативы СНиП имеют рекомендательный характер. Устав кооператива или общества регламентирует размер и расположение жилья, а также допускается ли на данном участке хозпостройка.
Обычно дома на всех дачных участках смещаются в одну сторону, максимально удаляясь друг от друга. Деревья не должны располагаться ближе 4 м от строений и заборов. Правила расположения и размеры всех построек указаны в уставе общества.
Если соседняя дача была построена с отступлениями, то следует обращаться в правление кооператива. Суд не рассматривает споров на территории земель некоммерческого использования.
Расстояние между построек в СНТ – строительные нормы 2021 года
СНТ или садовое некоммерческое товарищество имеет нормы и правила по обустройству участка и расположению объектов разного назначения. СП 53.13330.2011 заменил устаревший СНиП 30-02-97 – все главные требования и ссылки на другие нормативные акты можно найти в этом документе.
Нормы построек на дачном участке в СНТ направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, а также оптимальных условий для выращивания культур.
Застройка земель в СНТ
Нормы строительства на садовом участке в 2021 в СНТ
Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.
Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.
Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.
На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:
Читайте также: