Как проверить дом под сайдингом

Обновлено: 10.01.2025

Рассказываю, почему нельзя обшивать деревянный дом сайдингом: 5 веских причин

Сайдинг - недорогой и простой в монтаже материал для облицовки стен зданий, но использовать при обшивке деревянных домов его нельзя. И на это есть несколько веских причин:

Дешёвый сайдинг, особенно тот, который сделан из винила, при воздействии высокой температуры начинает выделять токсичные вещества, которые легко могут проходить через пароизоялцию и дерево, попадая внутрь дома и нанося вред проживающим в нём людям. Сайдинг, который прошёл все проверки качества и сделан из безопасных материалов обойдётся во много раз дороже, чем хотелось бы.

Сайдинговые панели мешают естественной вентиляции дома, что провоцирует отсыревание и быстрое гниение дерева, грамотный монтаж сайдинга подразумевает установку решёток для циркуляции воздуха, но многие пренебрегают данной особенностью.

Пластик при нагревании расширяется, а в холод сужается, поэтому через несколько лет с большой вероятностью сайдинг деформируется и возникнут щели и зазоры.

Сайдинг становится хрупким при низких температурах, поэтому не рекомендуется заниматься установкой панелей зимой. Есть риск, что установленные панели просто лопнут от малейших перегибов и деформации.

Сайдинговые панели быстро загораются и моментально сгорают, выделяя ядовитые испарения. Такой материал точно не защитит Ваш деревянный дом от пожара, а только ускорит его выгорание в случае пожара.

Не стоит портить внешний вид бревенчатых домов с помощью сайдинга, таким образом Вы только ухудшите и "удешевите" его внешний вид.

Основные минусы сайдинга

Поврежденные сайдинговые панели трудно поменять, придётся разбирать сайдинг почти на всей стене, чтобы добраться до нужно панели.
Хрупкий материал, который легко могут сломать домашние животные, либо дети при неосторожности.
На поверхности пластика скапливается много пыли, поэтому требуется постоянный уход за фасадом, либо потеряется красивый внешний вид.
При постоянном воздействии солнечного света сайдинговые панели выгорают и теряют цвет.
Панели могут расшатываться и ломаться в регионах с сильным и порывистым ветром.

Чем же обшивать деревянный дом, если не сайдингом?

Для обшивки прекрасно подойдёт деревянная вагонка, имитация бруса и планкен.

Как проверить состояние наружных стен, если они закрыты сайдингом?

Стали подбирать для покупки дом. Дом деревянный. Снаружи стены под сайдингом. Все пригнано. Не заглянуть. Неудобно что-то предпринимать при хозяине.

комментировать в избранное Ким Чен Ын [412K] более года назад

Речь о покупке дома, сразу же хочу отметить, если Вы не являетесь профессиональным специалистом который по специальной методике может определить состояние стен дома, то чаще всего дома покупаются по схеме "нравится-не нравится".

И тем более речь о деревянном доме и сайдинге.

Даже если Вы частично демонтируете сайдинг, то под ним будет теплоизоляция, а так же паро и гидроизоляционные материалы защищающие тот самый утеплитель.

при обшивки дома сайдингом.

Далее, деревянные дома могут быть рубленными, щитовыми, брусчатыми, каркасными.

Наружные стены такого строения могут быть подвержены гниению, или разрушающему воздействию грибков, насекомых древоточцев и.т.п.

Обследовать нужно все стены всю поверхность и сразу, а не частично.

То есть без полного демонтажа сайдинга не обойтись.

Конечно можно использовать тепловизор, но максимум с чнм можно определиться, это с тепло потерями и с ошибками допущенными при утеплении строения.

В каком состоянии стены, тепловизор не покажет.

Единственное что можно сделать без демонтажа сайдинга, это проверить состояние отмостки (или её наличие вообще).

Отмостка отводит влагу от стен строения, если целостность отмостки нарушена, или она сделана с нарушениями (уклон отмостки должен быть от цоколя к краю, а не наоборот), то скорей всего нижние венцы (к примеру речь о срубе) в плохом состоянии.

Может приложить длинный (не менее 2 метров) уровень к стене и определиться с вертикальным отклонением наружных стен.

Отклонения (по вертикали) не должны превышать 3 мм на 2 метра длины.

Зайдите внутрь дома, если в помещениях повышенная влажность, то могут наблюдаться проблемы с древесиной (гниение из-за постоянной повышенной влажности).

Оцените (если они без отделки) состояние наружных (несущих) стен изнутри.

Внимательно осмотрите дверные и оконные проёмы, их геометрия не должна быть нарушена.

Наличие окосячки в оконных проёмах, обязательна.

Обратите внимание на высоту цоколя и на наличие в нём продухов.

Если продухов нет, то нижняя часть строения будет подвержена гниению (благодаря продухам происходит постоянное проветривание подполья).

Всё остальное (качество конопатки, состояние древесины, наличие, или отсутвие следов биопоражения дерева, качественное опирание нижнего венца сруба на фундамент, или же неправильное соединение стеновых элементов и.т.п) можно проверить лишь полностью демонтировав наружную отделку, то есть сайдинг.

Так же важно учитывать, перед обшивокй деревянного дома сайдингом, стены должны быть обработаны не только антесептическими пропитками, но и пропитками защищающими строение от возгорания (огнезащита).

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим комментировать в избранное ссылка отблагодарить Kongl amera ntus [51.3K] более года назад

Если вы покупаете такой дом деревянный, стены которого обшиты сайдингом, то оценить его состояние вы можете только визуально, ну и на ощупь ещё, что касается сколов, щелей, трещин и прочих повреждений. Разбирать сайдинг продавец из-за вашей недоверчивости, не станет. Это как при покупке авто. Тоже можно купить крашенную и шпаклеванную, но это к слову. Здесь всегда присутствует доля риска, как при покупке "кота в мешке".

Что вы можете сделать! Надо понимать, что не всегда дома обшивают с соблюдение всех норм (подушка и теплоизоляция). Дом могли просто обшить сайдингом, сделав обрешётку, и без мембраны. Да осадки не попадают на древесину, и есть вентиляция. Поэтому первый момент, который вам следует уточнить у продавца, кто, как и когда делал обшивку сайдингом. Далее визуально оцените его состояние. Чтобы не было трещин и щелей. Теперь вы можете оценить дом в целом. Это состояние его несущих конструкций, нет ли деформаций. Иными словами дом должен быть крепким и не разваливаться, не покосившийся. Так же в помещениях не должно быть влажности, грибка и плесени. Если стены сухие и ровные изнутри, то это уже хороший признак.

Если вы остались довольны проверив всё вышеперечисленное, то смело покупайте дом. Ничего с ним не случится. Все мы живём зачастую в жилье, при этом жилой фонд уже имеет значительный возраст и износ. Редкие случаи, когда дома разваливаются.

Как проверить дом перед покупкой? на сайте Недвио

Целью профессионального домашнего осмотра является проверка фундамента, каркаса, элементов отделки и механических систем на предмет дефектов, поломок или износа материалов, а также любого ущерба от неблагоприятных погодных условий, например гниения. Регулярный технический осмотр дома поможет вам определить, что необходимо отремонтировать для предотвращения серьезных проблем в будущем.

Проверка дома состоит из наблюдения за системами водоснабжения, безопасности, отопления, вентиляции и кондиционирования. Например, главной задачей по обеспечению безопасности на участке является отведение водостоков подальше от здания. Следующий шаг — осмотр дорожек, необходимо убедиться, что в них нет трещин и по ним можно ходить без риска получить травму.

Шаг 1. Проверка фундамента

Для начала осмотрите полупроходные каналы и подвалы на предмет проникновения воды в трещины фундамента под стены. Если вода просачивается через стены ниже поверхности земли, то это говорит о проблемах с дренажом за пределами дома. Проверьте фундамент и подпорные стены уровнем длиной 1,2 м. Если вы обнаружите изгибы или крен от избыточного давления, то лучше отказаться от покупки такого коттеджа, так как данные деформации могут привести к обвалу стен.

Наличие трещин

Микротрещины в бетоне могут быть косметическими (наступают в результате оседания фундамента), но их всё равно следует проверить. V-образные трещины (сужающиеся к низу) либо трещины на всю длину стены, скорее всего, вызваны неровным оседанием грунта и со временем будут становиться только хуже. Если перекрытия в полу потрескались или поднялись вверх, то это говорит о поднятии уровня грунтовых вод. В таком случае нужна замена дренажных труб, чтобы предотвратить последствия.

Дренаж и водосточная система

Если в доме работает насос для откачки грунтовых вод, то, возможно, вы столкнетесь с проблемой дренажа. Проверьте фундамент по периметру на предмет выбоин и оголенных участков от эрозии, свидетельствующих о том, что поток воды на участок превышает тот, который может впитать почва. При повышенной влажности почв потребуется установка дренажной ситсемы.

Сток должен быть отведен минимум на три метра от фундамента здания. Для этого удлиняют трубы водосточной системы, используя водоотливные блоки или дренажные трубы. Система должна быть отведена по направлению от дома, рассчитывайте 15 см сброса воды на каждые 1,8 м. Плохой дренаж способен привести к накоплению гидростатического давления возле стен, что может вызвать вздутие стен в подвале или к водной эрозии и ослабить фундамент дома.

Гнилость деревянных стен и перекрытий

Состояние наружных стен

Проверьте наружные стены на структурную целостность, надежность креплений, а также на признаки гниения и проникновения влаги. Посмотрите функциональные дренажные отверстия в кирпиче и кирпичной облицовке. Обследуйте трещины в штукатурке, это поможет вам определить, вздулась ли фанерная обшивка, находящаяся за ней. Помните, что трещины в штукатурке любого размера приводят к попаданию влаги. При проверке наружной изоляции используйте влагомер для того, чтобы определить наличие влаги за ней.

Шаг 2. Проверка фасада

Внешний вид дома может сказать о многих потенциальных проблемах, с которыми вам предстоит столкнуться.

Распространение растений

Возможно, дерево отбрасывает большую тень на дом, вследствие чего на стенах не исключено образование плесени и гнили. Разросшиеся рядом с коттеджем деревья и кустарники способны привести к нашествию вредителей, поэтому их желательно удалить.

Проблемы со стенами

Любые признаки разбухания или наклоны наружных стен говорят о проблеме с крепежами. Они могут деформироваться, если в стену проникла вода и вступила в реакцию с деревом.

Герметичность соединений

Возьмите кирку или шило и аккуратно отогните наличники дверей и окон. Посмотрите, не отслоилась ли краска, проверьте состояние мягких пород дерева. Убедитесь, что вверху и вокруг окон установлены сливы для отвода воды.

Проверьте двери на предмет естественного износа и гниения древесины. Все дома с деревянной отделкой подвержены гниению, рассмотрите на наличие деформаций, расслоений, облупления краски и отсутствие утеплителя. Как правило проблема решается заменой старого утеплителя на новый герметик высокого качества.

Шаг 3. Проверка крыши

Обязательно проверьте все основные элементы кровли.

Поверхность

Чтобы осмотреть поверхность крыши, вам понадобятся лестница и бинокль. Так можно обнаружить недостающую или поврежденную черепицу, а также забитые стоки. Обследуйте изоляцию всех отверстий на крыше на предмет износа. Проверьте, нет ли на крыше искривленных, вздутых или волнистых мест, так как это свидетельствует о проблемах с каркасом.

Дымоход

Проверьте наличие трещин в дымоходе, посмотрите, не идёт ли дым через швы. Деформированный или выцветший навес от дождя, хлопья креозота на крыше и земле, поврежденная кровля — все это указывает на опасное количество креозота в дымоходе.

Стоки

Проверьте водосточные желоба и трубы на предмет утечек или трещин. Убедитесь в том, что в них нет листьев или другого мусора, препятствующего дренажу. Крышки на желобах защищают их от забивания мусором — причём совершенно бесплатно.

Наружные стены

Проверьте целостность внешних сайдингов, надежность их закрепления, а также на предмет признаков гнили или проникновения воды. Забиты ли дренажные отверстия в шпоне и кирпичной кладке? Поищите трещины в штукатурке — влага способна проникнуть внутрь за счет расширения древесины. Пройдитесь по наружной теплоизоляционной системе влагомером, чтобы проверить невидимые участки позади поверхности стены.

Шаг 4. Проверка внутренней отделки дома

Повреждение водой

Вода также может нарушить структуру гипсовых стен. Если стены в доме обшиты деревянными панелями, то проверьте, нет ли на них изгибов или деформации, так как это вероятно указывает на наличие влаги за стеной.

Чердак должен быть обеспечен необходимой вентиляцией. Влажность, идущая из ванной комнаты и стоков с крыш, оседает на чердаке, в таком случае необходимо немедленно найти и устранить ее источник. В ванной комнате проверьте, не скопилась ли влага на потолке за душевой панелью. Черепицу обследуйте с помощью влагомера.

Проблемы с конструкцией

Торчащие гвозди могут быть причиной проблем с каркасом стены. Проверьте каркас подвала, поищите изогнутые, деформированные или сгнившие крепежи, способные стать причиной провисания пола. Пол также может провисать из-за неустойчивой или прогнившей несущей балки.

Проведите диагностику потолка на предмет торчащих гвоздей, трещин или провисания. Это говорит о серьезных проблемах в конструкции. Имейте в виду, что провисание потолка также может привести к перекосу прилегающих стен.

Электробезопасность

Проверьте все датчики дыма, Используйте 3-штырьковый электроизмерительный прибор для диагностики розеток. Все розетки должны работать в диапазоне 220 вольт. Проблемы с проводкой могут привести к ударам током.

Неисправная проводка может заискрить, загореться либо привести к отключению электросети или падению мощности. Причины низкой электромощности: короткая длина электропроводки для данной нагрузки, чрезмерно длинная электрическая цепь либо повышенное сопротивление проводников при высоких температурах.

Проверка труб и каналов

Проверьте все водопроводные трубы на предмет коррозии и целостности изоляции. Если вы покупаете старый дом, то, возможно, в нем стоят свинцовые трубы, что опасно для здоровья. Прислоните магнит к металлической трубе, если происходит намагничивание, то труба сделана из оцинкованной стали, Если нет, то скорее всего из свинца.

Для обследования напора просто откройте все краны в доме. Из каждого крана должна выходить струя воды, если этого не происходит, то, возможно, диаметр трубы слишком узок.

Специалисты газовой службы часто инспектируют трубы и запорную арматуру на утечку газов специальным прибором, который вы также можете приобрести в хозяйственном магазине.

Системы отопления и вентиляции не нужно проверять на безопасность и содержание воды. Однако следует отследить то, насколько эффективно они работают. В старых системах проверяющий, скорее всего, открыл бы печь и проинспектировал пламя и другие части печи.

Однако новые системы отопления так не проверишь, они способны работать от электричества, газа или бензина. Они могут нагревать воздух, воду, генерировать пар или работать просто как отражатели тепла. Если вы не очень хорошо разбираетесь в устройстве вашей системы отопления, то для ее инспекции лучше всего вызовите специалиста.

Как найти утечки тепла из дома?

Если через стеновые, деревянные панели, напольные покрытия или системы вентиляции и отопления просачивается воздух, то это равносильно тому, как будто вы выбрасываете свои деньги в окно. В холодную погоду теплый воздух поднимается на чердак. Этот воздух, оказываясь на чердаке, покидает жилое пространство, а ведь вы платите за нагрев этого воздуха.

Холодный воздух также попадает через трещины и щели в доме вокруг дверей и окон, из подвала. Тщательно обследуйте свой дом на предмет любых утечек. Однако приготовьтесь к тому, что за изоляцией найти их будет не так-то просто.

Самыми проблемными зонами являются: двери на крышу, трубопроводные вентили, отверстия под провода, подвесные люстры и потолки.

Зажгите свечу

Если вы хотите проверить, есть и у вас утечки воздуха, то самый простой способ — это зажечь свечу. В прохладный, ветреный день закройте все двери и окна и отключите отопление. Включите затяжную вентиляцию, чтобы спровоцировать утечку. Зажгите свечу и проведите ею по периметру дверей и окон. Наблюдайте за движением пламени для обнаружения утечки.

Проверьте температуру

Если в различных частях комнаты температура отличается на один-два градуса, то вероятно, что дом недостаточно утеплен. Если разница сохраняется, то, возможно, в здании есть проблемы с воздушным потоком в вентиляционных системах.

Некоторые места в коттеджах защищены меньше всего. Обследуйте температура вокруг жаровой трубы или вентиляционных коробов. Далее вам следует проинспектировать вентиляционные решетки, экраны радиаторов, щели под плинтусами и порогом.

На улице проверьте на предмет утечек нижние края сайдинга у основания, а также гаражные перекрытия и соединения стен, затем обследуйте отверстия, через которые в дом входит силовой электрический кабель, подается газ и подключается кондиционер.

Обязательно проверьте подвал, все двери и окна

Вложитесь и приобретите инфракрасный термометр для самостоятельной диагностики дома. За несколько тысяч рублей вы можете получить прибор, который способен обнаружить потери теплоэнергии вокруг дверей и окон, прорехи в изоляции, системе вентиляции, а также других областях.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Качество брёвен строения под сайдингом как скрытый недостаток

Добрый день! Ситуация следующая: продавец продаёт садовый участок с домом в коллективном саду. Покупатель до подписания договора, осматривает, претензий нет. Сделка состоялась. Через 2 месяца покупатель подаёт иск в суд о соразмерном уменьшении цены на строение. Причиной тому послужило неудовлетворительное состояние брёвен и узнал покупатель об этом после того как демонтировали сайдинг. В договоре качество товара не оговаривалось. Кроме того, в договоре указано, что в стоимость жилого строения входит баня, сарай и иные хозяйственные постройки. Суд назначает строительно- техническую экспертизу, после того как покупатель (истец) предоставит технический паспорт на строение. Как вы думаете, возможно соразмерно уменьшить стоимость строения, если изначально стоимость этого строения не определена, даже если проведут строительно- техническую экспертизу. Мы на стороне продавца (ответчика)Как можно отбиться от уменьшения цены! Заранее благодарю за обсуждение!

Комментарии ( 17 )

Хм.
Интересный вариант "развода" продавцов недвижимости!
Приобретаешь, а потом заявляешь, что надеялся на евроремонт и фмнскую сантехнику, а там российский фаянс!
На основании чего - должен был быть технический паспорт на строение. А там указан материал стен.
Там же указан износ.
Одновременно с этим есть кадастровая оценка объекта.
Это по поводу первичного определения цены.
Однако, я плохо понимаю, какие вопросы будут поставлены эксперту? Определить износ стен? Или определить объемы работ и затрат на восстановление? А восстановление до какого уровня/состояния?
Насколько я понимаю, никто никому не обещал абсолютно новый дом.
А значит, эксперт должен будет еще и определить отдельную цену дома? А как он будет определять в % - сам дом, сараи, бани и туалеты, ограда, замощение?
Если исходя из кадастровой стоимости и % по техпаспорту - неблагодарное дело. Т.к. наверняка есть расхождения с паспортом и реальностью.

Вывод:
- все будет зависеть от поставленных вопросов эксперту. Пока не могу определить конструкцию, которая могла бы собрать в логическую цепочку желание подзаработать, суд, экспертизу и имеющиеся документы.

С интересом понаблюдаю за процессом.
Жду продолжения.

Спасибо, Александр!! Вот и я ломаю голову о том, какой смысл будет в этой экспертизе. У меня пока мысли про экспертизу вот в каком направлении возникают. В исковом истец ссылается на ст 469 ГК ПРодавец обязан передать товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре к-п условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых он обычно используется. Следовательно перед экспертом с нашей стороны будет ставиться вопрос: Возможно ли использовать строение для тех целей для которых его приобретал покупатель, а именно для временного пребывания на садовом участке (в качестве садового дома).
И еще момент такой: в свидетельстве права собственности на строение указано, Объект: жилое строение, без права регистрации. Назначение: нежилое. Имеет ли данный факт для проведение экспертизы. Т.Е. определять состояние и возможность использования в качестве жилого дома или в качестве просто строения с назначением-нежилое. (для которого даже строительных норм и правил то нет).

ДЛя меня так же конструкция и логика судьи пока не складывается.
Я бы еще поняла, если бы Истец приложил смету расходов, которые он понес при устранении недостатков, а то просто так Истец определил "на глаз, что стоимость следует уменьшить на 200 000 рублей.

Вопрос эксперту я бы по-другому поставил. Нужен ответ, из которого следует, что строение соответствует обычно предъявляемым требованиям к такого рода зданиям с учетом естественного износа. Т.е., если дом 1998 года постройки, то и износ у него в 80% вполне нормальный

Цена договорная

Сегодня в 21:50 Объявления

Спасибо Андрей! Очень дельная подсказка)))

Добрый день! Интересно, кто зарегистрировал переход права собственности, если стоимость обьекта не определена?
Регистратору ведь по большому счету, кроме сторон договора, обьекта права, цены объекта и порядка оплаты цены обьекта, ничего не интересно. Хоть собак прописывай

договор считается заключенным с момента регистрации сделки, улучшения за счет владельца, речь идет о дачном массиве, а там особенно новых построек и нет, часто покупают именно старенький домик и приводят его в порядок из-за цены.

Да, видимо, в нашем случае Покупатель решил сделать улучшения за счёт Продавца.

Копию договора купли-продажи можете выложить на предмет понимания, какие характеристики указаны на жилое строение: материал фундамента, стен, пола, потолка, покрытия кровли, материал окон, дверей и т.п. и т.д. Это может сыграть при постановке вопросов эксперту.
А к остальным "составляющим" жилого строения претензий у покупателя нет? К сараю, к бане и туалету, ограде, иным хозпостройкам, к замощению и прочим?
В общем на мой взгляд дело мало перспективное на выигрыш со стороны покупателя особенно если он ничем не аргументировал свою хотелку в снижении цены на 200 000 р.
Правильно замечено: к садовым домиками не предназначенным для проживания даже нет строительных норм! На соответствие каким нормам будет проводиться экспертиза?! Только если на соответствие условиям договора, поэтому необходимо понимать, что указано в договоре по поводу характеристик дома.

Цена договорная

Сегодня в 19:58 Объявления

Прилагаю договор, особенно интересен п. 3. в котором и говориться о стоимости строения, в которое входят все остальные постройки, находящиеся на участке. Как в этой части суд будет решать вопрос об установлении стоимости именно строения, не пойму((((, даже если проведут экспертизу, все равно пока не пойму. А так в целом о качестве строения ни слова.

1. В договоре не указано в каком состоянии должны быть переданы предметы купли-продажи - земельный участок, жилое строение, в том числе сарай, баня и иные хозяйственные постройки. Только площадь и этажность.
2. Жилое строение как минимум 2011 года, то есть б/у уже 6 лет точно, если не больше - эта информация была известна покупателю при подписании договора.
Какое требование можно предъявить к предмету купли-продажи не новому, а бывшему в использовании? Никакое!
Что может установить эксперт и на какие вопросы он должен ответить у меня даже версий нет. Разве что - можно ли было построить за 500 000 р. построить новый дом с баней, сараем и другими хозпостройками. )))

Нет, к остальным постройкам претензий нет, баня вообще новая, это единственная постройка, которую продавец сам построил. А дом продал в том состоянии в котором и сам купил. Т. Е продавец и сам то не знал какое состояние у стен под сайдингом

дом продал в том состоянии в котором и сам купил. Т.Е. продавец и сам то не знал какое состояние у стен под сайдингом

Только так в суде не заявите, пожалуйста, за 6 лет с 2011 года дом не обновляется, то есть не мог он продать в том же состоянии, что и купил. )))
А позиция у Вас должна быть твердая и простая:

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

То есть покупатель будет "давить" на ст. 475 ГК РФ, а Вы на ст. 557 ГК РФ, а вернее на то, что "договором продажи недвижимости условия о ее качестве не оговорены", а значит и не соответствовать не чему по договору.
Конечно если бы это был дом для постоянного проживания, то тогда картина может была бы другая, хотя опять же в зависимости от того какие "недостатки" обнаружил покупатель под сайдингом. А вдруг он сайдинг снял, а дом взял и "рухнул"! )))

есть же оценщики. но на самом деле в гражданском кодексе часто встречается оговорка - разумные основания. и если , например, купили ниже обычной рыночной стоимости, то есть основания для отказа.

Цена: 35 руб.

Сегодня в 19:58 Объявления

Да обработайте бревна специальным составом и соберите снова. время от времени так и делают!

Добрый день! Назначил суд строительно-техническую экспертизу. Все мои доводы о том, что качество строения изначально не было прописано в договоре и как оценивать строение, если на данный момент строение находится в измененном виде (покупатель весь сайдинг содрал)суд не воспринимает (с виду). В основном вопросы про недостатки, можно ли было их визуально выявить, но вот Один из вопросов Истца звучит: Какова рыночная стоимость жилого строения и хозяйственных построек на дату заключения договора и какова рыночная стоимость строения с учетом износа и выявленных скрытых дефектов на дату проведения экспертизы? Как может эксперт оценить строение на дату заключения договора, если внешний вид строения изменен? (по фотографии что-ли?)

Ознакомившись с судебной практикой по подобным делам, у судов логика следующая: проводят экспертизу, рассчитывают стоимость ремонтно-восстановительных работ и на эту сумму суд уменьшает стоимость недвижимого имущества. Все нормально, но меня смущает вот что, если в договоре не определено качество строения, то до какого состояния должны быть проведены ремонтно-восстановительные работы. (так можно и дом новый выстроить) и второе: заявляются требования об уменьшении стоимости, а удовлетворяется требование об удовлетворении взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ. Я думаю, что это разные и цифры и основания.

заявляются требования об уменьшении стоимости, а удовлетворяется требование об удовлетворении взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ. Я думаю, что это разные и цифры и основания.

Конечно разные! И Вы абсолютно правильно заметили - до какого уровня будут рассчитывать ремонтно-восстановительные работы? До уровня еврокласса А - кирпичом выложат или поскрести отдельные гнилые места, пропитать антисептиком, заменить пару брёвен и достаточно. Кто будет устанавливать уровень восстановления по результатам ремонта? Дом покупался не новый и в договоре эта информация есть, и покупатель год постройки должен был видеть. И это вообще садовый домик - сарай короче - какие к нему требования можно предъявлять для восстановительных работ? До чего восстанавливать будут? До степени возможности постоянного проживания - так это чушь получается!
А Вы, Елена, лучше в суд принесите функциональное назначение садовых домиков предназначенных для нежилых целей. Из чего должны возводиться (из каких консервных банок). А ещё и срок эксплуатации этих сараюг поищите по нормам - авось в каком-нибудь лохматом году и был ГОСТ или СНиП. Может уже пора этот сарай в утиль, а его ремонтировать надумали. Пошушукайтесь с каким-нибудь экспертом - они то должны знать на основе чего ответы держать на поставленные вопросы по этому садовому домику.
А цена на сделку была договорная и ничем не регламентируется, никаким законом. Сделка не публичная. Это что за рыночная стоимость?
Хотя и правда, а намного дороже рыночной эту гнилушку этому лоху втюхали? Правда если все постройки стоят 500 ты.р., а если поотнимать постройки, баню новую, забор и прочие санузлы, то сколько на дом примерно останется?! Посчитайте, а вдруг - 10 рублей и снижать некуда получается. )))

Стоит ли отделывать свой дом сайдингом? на сайте Недвио

Сайдинг — это современный фасадный материал, который придаст вашему коттеджу опрятный вид, причем как новому, так и старому. К тому же сайдинг — это дополнительное покрытие для теплоизоляции и защиты от ветров, он не требует за собой особого ухода, легко моется и чистится. Этот фасадный материал отличает доступная цена, простота в установке и долговечность.

Сайдинг сегодня крайне популярен среди дачников, но он далеко не единственное решение как можно оформить дом. Выбирая фасадный материал, домовладельцы зачастую не уверены что лучше предпочесть: сайдинг, штукатурку, декоративный кирпич или что-нибудь еще? В сегодняшней статье мы поговорим о плюсах и минусах решения отделки фасада сайдингом.

Стоит ли вообще ставить сайдинг на дом? И какой выбрать?

Стоит, если вы хотите защитить фасады вашего дома от дождя, ветра и снега и ультрафиолета. Кроме этого, дома, отделанные сайдингом выглядят более аккуратно и ухоженно.

В отличие от штукатурки и декоративного камня, установка сайдинговых панелей на фасад дома не займет много времени. Вам будет не нужно ждать пока высохнет раствор или ожидать менее капризную погоду, чтобы начать работы.

Некоторые типы сайдинга своим «видом» способны практически полностью имитировать деревянные доски или бревна. И, действительно, издалека дом в сайдинге напоминает облицованный деревом. Однако в отличие от природного материала, сайдинг — крайне практичный фасад, долговечный, прочный и легкий в монтаже. Он не впитывает влагу, не гниет, ему не страшны насекомые.

Что касаемо материала сайдинга, то здесь все не так однозначно, поскольку у каждого вида есть свои особенности. Сайдинг может быть виниловым — дешевым и долговечным, пластмассовым — более прочным, он не шелушиться и не сгибается, металлическим (из стали или алюминия) — обладающим самой высокой износоустойчивостью, деревянным, сделанным из прессованной древесины, который лучше использовать в сухом климате. К тому же сегодня существует цементный сайдинг — из смеси цемента и целлюлозы.

Поверхность самых плит сайдинга бывает гладкой или немного рельефной, сделанной под дерево или блок-хаус. В зависимости от разновидности, сайдинг можно располагать горизонтально, вертикально или по диагонали.

Давайте перечислим плюсы сайдинга:

Быстрый и простой в монтаже материал;
Не требует предварительной подготовки стен;
В отличие от деревянного фасада, сайдинг не требует дополнительного покрытия;
За таким фасадом легко следить, например, смывать с него пыль;
Сайдинг — один из самых долговечных покрытий для дома;
Отличается разнообразием цветовой гаммы;
В случае необходимости доступа к стене дома, сайдинг легко разобрать и собрать.

Разумеется, есть у этого материала и свои минусы:

Пластиковый сайдинг и из ПВХ выцветает на солнце, особенно быстро теряет цвет некачественный, дешевый сайлинг;
В случае неправильного монтажа, сайдинг может поменять форму, поэтому его монтаж лучше доверить профессионалам;
От большой температуры, например, открытого огня, фасад из сайдинга деформируется. Хотя надо отметить, что сайдинг, сделанный не из дерева, обладает большей огнестойкостью.

Какой тип сайдинга лучше?

Ответить на данный вопрос однозначно нельзя. Поскольку у каждого типа материала есть свои сильные и слабые стороны.

По типу используемого материала сайдинг бывает:

Цементным. Сильная его сторона в том, что такой сайдинг не горит. Однако, такой сайдинг дорогой и требует использования респираторов при его распиле;
Стальным Отличается разнообразием цвета. Устойчив к перепадам температуры. Недостатком считается его большой вес, а также то, что при повреждениях его невозможно восстановить, и вмятины остаются навсегда;
Древесный сайдинг — это так называемая вагонка. Для производства используются древесные волокна, добавляются специальные смолы. Готовый материал красят и покрывают лаком. Является надежной защитой дома от неблагоприятных внешних воздействий;
Виниловым. Поверхность такого сайдинга матовая, с выпуклым рисунком. По текстуре напоминает дерево. Не нуждается в покраске, не горит. Цена вполне приемлема. Защищает от внешних воздействий и вредителей.

Отличают сайдинговые панели и по способу крепления:

горизонтальный (в основном, используют для обшивки нежилых строений);
вертикальный (используют для отделки фасадов жилых домов).

Оба типа панелей отличаются одинаковыми характеристиками, так что выбрать ту или иную модель можно по своему вкусу.

Сложно ли установить сайдинг на дом?

Несложно. Монтаж сайдинга очень прост. С этой работой справится даже человек, не обладающий специальными знаниями в строительной сфере. Главное, иметь нужный инструмент и строго следовать инструкции производителя.

При крепеже также необходимо помнить, что под воздействием температуры сайдинг может расширяться или, наоборот, сжиматься. Рекомендуется оставлять зазор в 2-3 миллиметра. Нельзя нарезать сайдинг, если температура ниже -10 градусов. Для этого лучше делать это в отапливаемом помещении.

Для монтажа понадобятся следующие материалы:

короткие оцинкованные саморезы без бура;
толевые гвозди;
обрешетка (в случае неровных стен).

Чтобы работа прошла успешно, необходимо следовать плану:

1. Подготовительные работы

Убрать все выступающие детали. Заделать все щели. Для этого можно использовать цементный раствор или монтажную пену. Очистить стены от загрязнений. Если нужно, применить антисептик для защиты деревянных от грибка.

2. Работа с обрешеткой

Обрешетка представляет собой рейки. Они могут быть металлическими или деревянными. Перед использованием рейки нужно обработать антисептиком. Затем они крепятся на стены. Важно, чтобы рейки плотно прилегали. Для этого можно применить плотный пенопласт или куски дерева.

Еще обязательно нужно сделать гидроизоляцию с помощью влагозащищенной мембраны.

3. Крепеж направляющих элементов

Работа начинается с установки водоотлива. Далее крепятся угловые профили. Далее, с помощью саморезов, вокруг здания нужно разметить стартовые J-профили. Для удобства между саморезами можно натянуть веревку или яркую нитку.

4. Монтаж остальных панелей

Первый ряд крепится на стартовую планку и продолжается до окна или крыши.

Важные советы по монтажу

Панели крепятся слева направо и снизу-вверх;
Если работа ведется с деревянным сайдингом, следует использовать только оцинкованные гвозди. Это поможет избежать гниения древесины;
Если используются виниловые панели, при монтаже делается небольшой зазор. Крепежи вкручиваются в специально сделанные отверстия.

Заключение

Чтобы облицовка была сделана успешно и служила долгие годы, важно выбрать хороший материал и следовать простым правилам монтажа. Главный момент в монтаже сайдинга – начинать работу нужно после того, как здание даст усадку. Иначе материал может деформироваться, и вся работа будет проделана зря.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Каким сайдингом обшить дом под дерево?

Одна из особенностей сайдинга под дерево – его большое многообразие как по оттенкам и рисункам, так и в выборе производственного материала. Такой ассортимент среди широкого ряда производителей позволяет выбрать тот нужный вариант, который максимально оправдает эстетические, технические и финансовые ожидания.

Обшивка дома сайдингом под дерево может быть:

виниловой,
акриловой,
металлической,
фиброцементной.

Разбираем по порядку каждый вид, чтобы вы могли определиться, каким сайдингом обшить дом под дерево.

Виниловый сайдинг

Самый популярный на рынке наружных отделочных материалов.

Производится из поливинилхлорида высокого качества с включением оксидов, модификаторов, красящих и связующих добавок.

Обладает следующими характеристиками:

гарантированный срок службы – от 30 до 50 лет по информации от производителей;
стойкость к негативным факторам окружающей среды: УФ-излучению, атмосферным осадкам, температурным колебаниям, химическим составам;
не гниет, не заражается грибком, не коррозирует;
не поддерживает и не распространяет горение;
сохраняет свои свойства в диапазоне температур от -50℃ до +60℃;
не проводит электрический ток;
обладает низкой теплопроводностью;
легкость материала, не нагружающая фундамент и несущие конструкции;
монтируется просто и быстро;
правдоподобная имитация натуральной древесины.

Для виниловой обшивки дома сайдингом под дерево цена наименьшая среди всех остальных материалов, что способствует дополнительному интересу к данному материалу.

Среди недостатков отмечается:

линейное расширение при повышении температуры окружающей среды;
оплавление панелей под воздействием огня;
ограниченная стойкость к ударным нагрузкам, особенно во время низких температур.

По внешнему виду виниловый сайдинг изготавливается в следующих профилях:

елочка (может быть одинарной, двойной или тройной);
блок-хаус, или под бревно (может быть в одну и две волны или в варианте узкой волны);
корабельная доска (может быть с двойным изломом).

Акриловый сайдинг

Обшить дом сайдингом под дерево из акрила – значит придать ему лучшие технические характеристики по сравнению с виниловой обшивкой и обеспечить стойкость цвета надолго.

Акриловый сайдинг также изготавливается из поливинилхлорида высокого качества, как и виниловый. Разница заключается в дорогостоящих акриловых полимерах и улучшенных сложных компонентах в составе производственного материала.

Благодаря современным добавкам акриловый сайдинг выделяется следующими преимуществами в сравнении с виниловым:

Для акриловой обшивки дома сайдингом под дерево цена ориентировочно на 20-25% выше виниловой.

Металлический сайдинг

Несмотря на то, что металлосайдинг больше популярен для отделки нежилых зданий различного назначения, находится ряд его покупателей и для обшивки частного дома под дерево.

Технология производства металлического сайдинга предполагает его многослойную структуру: стальной лист с двух сторон оцинковывается, с наружной стороны дополнительно наносится грунтовка и защитно-декоративное покрытие, которое также состоит из нескольких слоев.

Металлический сайдинг отличается следующими характеристиками:

не горит и отвечает всем требованиям пожаробезопасности;
не подвержен температурной деформации;
сохраняет свои свойства в коридоре температур от -50℃ до +80℃;
конструкция панелей с замковым перекрытием;
срок службы – до 50 лет с гарантией от производителя на 20-30 лет;
безопасен для экологии;
защищен от коррозии;
устойчив к агрессивным факторам окружающей среды: от природных явлений до механических воздействий;
простой в уходе и эксплуатации;
широкий выбор покрытий: полиэстер, pural, пластизол, ecosteel и др.;
изготавливается по необходимому размеру заказчика длиной 0,5-6 м.

Металлический сайдинг может быть в следующих профилях:

L-брус, имитирует природный брус;
корабельная доска, укладывается внахлест;
блох-хаус, под оцилиндрованное бревно.

Толщина панели металлического сайдинга среди производителей может варьироваться в пределах 0,4-0,7 мм.

Фиброцементный сайдинг

В состав производственного материал для фиброцементной обшивки панелями под дерево входит цемент, песок, древесное волокно и армирующие добавки.

Характерные особенности фиброцементного сайдинга следующие:

гарантированный срок службы – 50 лет;
экологичность и безопасность;
пожаробезопасность;
высокая прочность;
не выделяет токсических веществ при резке и обработке;
не заражается грибком, не подвергается коррозии;
стойкость к внешним природным и механическим воздействиям;
морозостойкость до -50℃;
высокая стойкость цвета к воздействию солнечных лучей.

Из недостатков отмечается:

ограниченный ассортимент оттенков;
большой вес панелей усложняет монтаж и создает существенную нагрузку на несущую способность фундамента;
высокая стоимость материала.

Фиброцементный сайдинг в силу особенностей технологии производства очень точно и правдоподобно имитирует структуру натурального дерева, его рисунок и рельеф.

В процессе монтажа необходимо использовать защитную респираторную маску, чтобы избежать проникновения цементной пыли в легкие.

Как проверить дом под сайдингом

Вы используете устаревший браузер. Этот и другие сайты могут отображаться в нём некорректно.
Необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.

Новая жизнь вашего сайдинга:

специализированное средство для ухода за сайдингом бесплатно за отзыв! Вместе с производителем специализированных средств для сайдинга PRO. SAIDING мы проводим акцию для пользователей FORUMHOUSE. Если вы являетесь владельцем дома, фасад которого отделан виниловым сайдингом и вы сталкиваетесь с проблемой, чем его помыть или чем удалить с него плесень, отправьте заявку на участие с фото и получите бесплатно необходимую продукцию с доставкой до пункта выдачи. С вас – честный отзыв об использовании продукции с фото до-после в теме на форуме. Поспешите, количество бесплатной продукции ограничено.

Читайте также: