Как проверить дом перед покупкой на качество постройки из газобетона
Какой газобетон выбрать для стройки? Рассматриваем блоки со всех сторон
«Везде пишут, что газобетон – это класс, главное, брать хороший автоклавный блок. А какие критерии определения хорошего блока? Ни один производитель или продаван не скажет, что у него плохой блок!», - возмущается пользователь FORUMHOUSE с ником Rezus10004. Каковы критерии хорошего газобетона, какой газобетон выбрать для дома, на что влияет плотность газобетона и чем отличаются разные блоки, разберем в этой статье.
Как плотность блоков влияет на прочность и теплопроводность, можно ли строиться из блоков D300, какую прочность на сжатие выбирать для себя, какую для заказчика и какую для врагаПочему все строят из газобетона
«Из газобетона только бани строить», «Ну мы вот построились, живем 12 лет, все отлично», «Сам построился и всем советую», «Сто раз пожалел, лучше бы выбрал кирпич» - какой еще материал вызывает столько противоречивых отзывов и сильных эмоций?
Но с каждым годом газобетон становится все востребованнней, это видно по данным Росстата: если за 2009 году в России ввели в эксплуатацию 7250,2 тысяч квадратных метров жилых домов из блоков, то в 2018 – 10853,1. По кирпичным домам статистика обратная: 25649,1 тысяч квадратных метров в 2009 году и 222341,3 в 2018 году. Почти половину малоэтажных домов сейчас строят из газобетона.
Такая популярность объясняться стоимостью: газобетон один из самых недорогих стеновых материалов. Второе большое преимущество, о котором постоянно говорят его производители: газобетон не нуждается в дополнительном утеплении (в Москве и прилегающих регионах нормам теплосопротивления соответствует толщина стены из газобетона в 400 мм). И он теплый: если посмотреть таблицы с коэффициентами теплопроводности разных строительных материалов, можно увидеть, что пустотный кирпич пропускает в четыре раза больше тепла, чем блоки из газобетона. И еще газобетон не опасен для человеческого здоровья, в его составе нет слюды и гранитного щебня, и естественная радиоактивность гораздо ниже, чем у обычного бетона.
Как делают блоки
Газобетон – это разновидность ячеистого бетона. Он имеет пористую структуру, но, в отличие от пенобетона, поры диаметром 1-3 мм в блоках распределены равномерно и соединены между собой.
Первым добавлять газификаторы в цементный раствор придумал инженер Гоффман из Чехии в 1889 году. Он успешно получил пористый бетон, но тогда человечество не заинтересовалось этим изобретением. В конце двадцатых – начале тридцатых годов прошлого века идею успешно развили и применили в жизнь шведы, у них появились первые производства. А после второй мировой войны, когда разбомбленной Европе нужно было быстро восстанавливать разрушенные здания, начался стремительный рост автоклавного газобетона. В 1964 году 50% стеновых конструкций в Швеции было построено из ячеистых бетонов; на втором месте по уровню производства этого материала была ФРГ. В нашей стране стройки из автоклавного газобетона начались после 1950 года, и сначала этот материал применялся для возведения промышленных и сельскохозяйственных зданий: здесь можно искать истоки отчасти сохранившегося до наших дней высокомерного отношения некоторых строителей к газобетону: «это для сараев».
Современный газобетон делают из цемента (или извести) и кварцевого песка, а для образования пористой структуры добавляют алюминий в виде пудры или пасты – в соответствии с ГОСТ 31359-2007 «Бетоны ячеистые автоклавного твердения. Технические условия».
При взаимодействии мелкодисперсного алюминия с цементным или известковым раствором образуется газообразный водород, который вспенивает раствор, увеличивает его в объеме, как тесто. Через несколько часов раствор схватывается, и начинается следующий этап: его вынимают из формы, режут на заготовки блоков и обрабатывают в автоклаве.
В автоклаве поддерживается температура выше 150 градусов и давление около 12 атмосфер: во время такой обработки газобетон быстро набирает прочность. Благодаря этой технологии все блоки имеют одинаковые размеры и практически идеальную геометрию, грани если и «гуляют», то на несколько миллиметров.
Но в процессе производства блоки напитываются и влагой: чем ниже плотность блока, тем больше он увлажнен (блоки с плотностью D300, D400 впитывают больше влаги, чем более плотные блоки). Поэтому их несколько дней сушат без доступа солнечных лучей в хорошо проветриваемом помещении. В это время материал добирает большую часть прочности, а окончательную прочность – уже в кладке. Производители говорят, что в первые 2-6 месяцев блоки теряют основное количество влаги, и рекомендуют просто класть стены, а блоки в это время будут постепенно сохнуть. Скорость удаления влаги зависит от климата, толщины стен, плотности газобетона, вида отделки. Но по усредненным данным, стена из газобетона высыхает до требуемых 4-6%:
- за два года – если она толщиной 200 мм;
- за 2,5 года – 300 мм;
- за три года – 400 мм.
Штукатурку на фасад рекомендуют наносить после завершения внутренней отделки, чтобы ячеистый бетон успел вывести наружу избыток влаги.
Размеры газобетонных блоков
Каким должны быть газобетонные блоки, подробно прописано в ГОСТ 31360-2007 на неармированные стеновые изделия из ячеистого бетона автоклавного твердения. Предельные размеры блоков по этому документу являются такими:
длина — 625 мм;
ширина — 500 мм;
высота — 500 мм.
По ГОСТу, блоки первой категории могут отклоняться от этих размеров, но только:
По длине – на 3 мм;
по ширине – на 2 мм;
По высоте – на 1 мм.
Допустимое отклонение размеров для блоков второй категории: по длине на 4 мм, по ширине на 3 мм, по высоте на 4 мм.
Отклонение от прямоугольной формы для блоков первой категории допускается на 2 мм (для второй – на 4 мм), а прямолинейность должна соблюдаться с точностью до 1 мм (для второй категории на 3 мм).
ГОСТ регламентирует даже допустимую глубину отбитости уголков: не более 3 мм для первой категории, не более 5 мм для второй (не больше двух штук на одном блоке). В упаковке может быть не более 5% изделий с дефектами, превышающими эти параметры.
Блоки первой категории документ рекомендует класть на клей, второй – на раствор.Перед покупкой блоков нужно обращать особое внимание внимание на параметры, от которых напрямую зависят эксплуатационные свойства блоков.
На что влияет плотность
Плотность – важнейшая характеристика этого материала. Она маркируется буквой D, после которой идет цифровое обозначение. Плотность измеряется в кг/м³ . В зависимости от средней плотности выделяют разные марки газобетона, в малоэтажном строительстве наиболее востребованы D300, D400, D500, D600.
Для строительства малоэтажных домов в большинстве случаев используют марки газобетона D400 (плотность 400 кг/м³) и D500 (плотность 500 кг/м³). По аналогии с кирпичом многие покупатели блоков часто думают, что чем плотнее блоки, тем они прочнее и теплее – это не так.
Плотность газобетона с прочностью связана косвенно, напрямую она связана с теплопроводностью; чем плотнее блок, тем больше его теплопроводность.А прочность может быть разной даже у блоков одинаковой плотности, это может зависеть и от качества цемента: чем оно выше, тем выше класс бетона. Хотя в большинстве случаев газобетонные блоки плотностью D400 будут теплее, чем D500, но не такими прочными; а блоки плотностью D500 прочнее, но и холоднее, чем D400.
Почитайте отчеты форумчан, где сказано про внутренние трещины внутри блоков, которые в партии иной раз достигают 30-40%, а выявляются только в процессе отделки. Себе любимому газобетон берут марки D600, заказчику, чтоб не ругался, можно взять D500, а D300-D400 только врагу.
Лучше не гнаться за тепловыми свойствами блоков, а отдать предпочтение их прочности (плотности). 100мм пенополистирола снимут все вопросы по теплозащите.
Стена из газобетона должна быть прочной и удерживать тепло, и чаще всего в нашей стране двух- и трехэтажные дома строят из блоков плотностью D400-D500, которые обеспечивают необходимую теплозащиту и жесткость конструкций стен даже при устройстве тяжелых железобетонных перекрытий. Но все же люди строят дома и из блоков D300 или D350 – у ряда производителей при соблюдении определенных условий они вполне годятся для возведения несущих стен и не требуют дополнительного утепления.
Построилась из D300 толщиной 375, живу же 1,5 года. Все прекрасно. В расчете теплопотерь мне было написано: утепление выше нормативного, может быть не оправдано.
Прочность на сжатие: какой должна быть стена из газобетона
Структура и внешний вид газобетонных блоков вызывают сомнение в его прочности. Кажется, что материал, который больше, чем наполовину состоит из пузырей воздуха, должен быть хрупким. Но в реальности блоки прекрасно противостоят процессу растяжения, а многочисленные эксперименты доказали их прочность на сжатие. Прочность блоков объясняется толстыми стенками – по ним равномерно распределяется нагрузка дома. Горизонтальная кладка повышает долговечность дома.
От чего зависит прочность газобетона:
- от качества сырья, из которого производятся блоки – здесь особенно важна их способность к поглощению влаги. Чем она выше (и чем выше водоцементное отношение), тем ниже прочность блока;
- от равномерности структуры – у блоков с неравномерной структурой постепенно разрушается ядро;
- от объемного веса – прочность блоков может меняться в зависимости от их высоты.
ГОСТ 10180 и ГОСТ Р53231 предъявляют требования к классам прочности газобетона. Прочность на сжатие обозначается буквой В, а цифры после нее показывают, какую нагрузку выдерживает квадратный миллиметр газобетона. Так, класс прочности B2.0 означает, что газобетон выдержит 20 кг на 1 см2. Можно рассчитать, какую нагрузку выдерживает один газоблок с параметрами 60 х 30 см: 1800 кв.см х 20 кг = 36 000 кг. Или нагрузку, которую выдерживает один погонный метр газобетона: 100 см х 30 см х 20 кг = 60 тонн.
В реальности ответственные производители не устанавливают общую для изделия точную прочность на сжатие, а определяют ее в лабораториях: пресс давит на образцы газобетона до тех пор, пока на нем не появятся трещины, а потом в сертификат записывают фактические показатели.
Прочность блока - регламентное испытание, наряду с испытанием плотности оно выполняется применительно к каждой конкретной партии.
Каждая партия газобетонных блоков на заводе маркируется и штабелируется отдельно; и если предприятие декларирует блоки с разным сочетанием плотности и прочности, то нужно уточнять, есть ли интересующее вас сочетание в наличии на момент отгрузки.
Расчетное сопротивление газобетонной кладки определяют строительные стандарты: они включают в себя разные факторы, которые снижают прочность конструкции. По СНиП создается запас прочности: так, расчетное сопротивление кладки из блоков классом прочности B 2.5 равняется 1,0 МПа или 10 кг/см2. Это в 2,5 раз меньше, чем прочность самих блоков, а погонный метр кладки толщиной 30 см выдержит нагрузку в 30 тонн.
Производители рекомендуют строить из газоблоков дома до трех этажей.Из блоков прочностью:
- В2,0 - можно строить одноэтажники;
- В2,5 - с запасом соответствует одноэтажному дому и дому в два этажа с плитами перекрытия, а для двухэтажному дому с монолитными перекрытиями уже крайне не рекомендуется;
- В3,5 и выше - годится для строительства домов в три этажа.
Выбирая прочность, нужно понимать, что конструктив может быть выполнен и не идеально правильно, и что тогда?
Я не уверен в строителях на 100%, поэтому для мансардного дома выбираю прочность между В2,5 и В3,5. В1,5 вообще не рассматриваю.
Когда есть выбор между теплоэффективностью и прочностью, лучше пожертвовать теплоэффективностью: кому она будет нужна, если по стене пойдут трещины?
Какой должна быть толщина стен из газобетона
Когда достигнута достаточная несущая способность, толщина стен из газобетона становится вопросом экономической целесообразности. Чем меньше тепла уходит через стены, тем меньше расходы на отопление, но важно, чтобы затраты на дополнительную толщину стен из газобетона не превысили возможную в будущем экономию на отоплении. Но многие не мудрят и просто сверяются со средними показателями.
- В дачном домике сезонного проживания толщина стен из газобетона может быть и 250 мм, хотя чаще делают 300 мм;
- Для цоколя и подвала стены из газобетона делают толщиной 400 мм, используя блоки D500 или D600 прочности В3,5-В5;
- Рекомендованная толщина газосиликатных межкомнатных перегородок в доме –100-150 мм;
- Минимальна толщина несущей стены из газобетона – 375 мм;
Главным фактором, который влияет на толщину дома из газобетона, консультант нашего портала с ником 44alex считает размер здания.
- Домику из газобетона площадью 50 кв.м хватит толщины стен в 250-300 мм;
- Нормальному коттеджу хватит толщины стен в 500 мм из газобетона D500 без утепления;
- Если очень нужна облицовка кирпичом, то ограждение дома из газобетона делают толщиной 400мм, затем 50 мм вентзазора и облицовка.
Грамотный подход к выбору блоков
Рассмотрим несколько марок газобетона, которые используются в малоэтажном строительстве.
D300, класс прочности В1.5-В2. Максимальная прочность на сжатие 22,13-29,57 кг/см². Марка морозостойкости F25 (выдерживает 25 циклов замораживания-оттаивания). У таких блоков высокие теплоизоляционные свойства: сопротивление теплопередачи стены в 30 см равно 3,38 Вт/м·°C. Очень высокая пористость блоков этой марки (более 80%) позволяет конструкции отлично поглощать звук (до 52 дБ). Эти блоки легче, и работа с ними проще.
D400, класс прочности В2-В2.5. Максимальная прочность в 29,57 -36,91 кг/см². Выдерживает 35 циклов замерзания-оттаивания. Такие блоки пористы на 75% пор, то есть, они довольно прочные и теплые одновременно (сопротивление теплопроводности стены равно 2,8 Вт/м·°C). Есть даже формула хорошей стены из газоблоков, 400х400: толщина 400 мм, плотность D400. Стена из этих блков десятисантиметровой толщины поглощает 35-37 дБ.
D500, класс прочности В2.5-3.5, прочность на сжатие 25-46 кг/см², пористость 65-75%. Сопротивление теплопроводности стены из таких блоков составляет 2,1 Вт/м·°C. Морозостойкость - F50. У стены толщиной в 12.5 см коэффициент шумопоглощения равен 44-46 дБ.
D600 – класс прочности В3.5-5. Стена в 18 см поглощает звук в 43 дБ. Не надо даже считать, какой толщины должны быть дома из такого газобетона, чтобы зимой в них не было холодно – это будет нерационально, они нуждаются в дополнительном утеплении.
Участник нашего портала с ником Negativ, который профессионально работает с газобетоном, объяснил, как грамотно выбрать блоки под проект.
- Найти в проекте, какая прочность необходима;
- Подобрать под газобетонный блок минимально возможную плотность из всех возможных вариантов. Окажется достаточной В2.0 – значит, оптимальными будут блоки D400 В2.0. А для одноэтажного дома может подойти и В1.5.
Как определить качество блока по внешним признакам
Газоблоки, выдержанные в автоклаве, всегда однородного светло-серого цвета, почти белого. Если блоки темно-серые, то их делали без применения автоклава. Блоки с пятнами и разводами, или разного цвета в одной партии – признак продукции невысокого качества. Полиэтиленовая упаковка должна быть качественной, без повреждений, на каждом поддоне указана марка, дата изготовления, размер блоков и номер партии.
У продавца нужно спросить документы, которые подтверждают качество блока: паспорта качества на каждую партию и протоколы лабораторных испытаний. Сертификация не обязательна, но если сертификаты есть, это большой плюс и аргумент за покупку.
Также можно взять образец и провести с ним несколько домашних тестов.
- Измерить. ГОСТ 31360-2007 допускает отклонение 8 мм (+/- 2 мм по ширине, +/- 2 мм по длине, +/- 1 мм по высоте). Достаточно будет измерить высоту в трех местах. Чем точнее геометрия, тем тоньше будут кладочные швы.
- Подвесить. Так проверяют прочность блока: вкручивают саморез, привязывают к нему прочную веревку и подвешивают. Если саморез выскользнет из блока, лучше поискать другого продавца.
- Намочить. Стены из газобетона «дышат», не собирают конденсат и выпускают из помещения пар. Чтобы проверить уровень гигроскопичности, надо погрузить на 24 часа в воду блоки разных производителей и посмотреть: блоки с лучшей паропроницаемостью высохнут быстрее.
- Нагреть. Нужно нагревать блок горелкой, или поставить его на работающую плиту, а с противоположной стороны в специально проделанном отверстии глубиной 3 см измерять градусником температуру с интервалом в минуту. Когда блок нагреется, надо отследить динамику охлаждения. Чем медленнее нагревается и остывает блок, тем лучше.
- Взвесить. Плотность газоблока тоже можно проверить в ходе домашнего опыта. Взвесив блок, нужно перемножить все его три размера и поделить массу на объем. Полученное число должно стремиться к заявленной плотности.
Как выбрать коттедж из газобетона: тонкости покупки
Покупка коттеджа из газобетона – дело, требующее основательного подхода. Все-таки недвижимость мы приобретаем не каждый день. На что обратить внимание? Как не попасть впросак? Да и что это за материал такой – газобетон?
Давайте начнем с банального материаловедения. Газобетон относится к семейству ячеистых бетонов. Состоит он из кварцевого песка, цемента, извести, воды и алюминиевой пудры. При вспенивании этих компонентов в автоклаве получается легкий пористый материал с заранее заданным необходимым набором свойств и стабильных качественных характеристик. Именно эта пористость и придает самое вкусное качество газобетона. Дома из него дышат. А еще обладают хорошими звукоизоляционными качествами, великолепно держат тепло и имеют хорошие характеристики морозоустойчивости. Но все это с одной оговоркой. Если соблюдены технологии производства и строительства.
При всех своих хороших качествах газобетон обладает некоторыми особенностями, которые требуют от строителей профессионализма и точности. Этот материал очень гигроскопичен, поэтому не следует использовать полностью заглубленные фундаменты при строительстве газобетонного дома. Следующий момент – газобетонные блоки требуют армирования. Но при этом, если не утеплить армированные ряды, металл может стать «мостиком холода». Все материалы, которые используются при утеплении и отделке дома из газобетона, обязательно должны быть паропроницаемы. Иначе, материал не сможет дышать и начнет растрескиваться.
Исходя из всего вышесказанного, давайте с вами определимся, какие вопросы мы должны задать продавцу при покупке коттеджа из газобетона.
Сначала нужно выяснить, из какого газобетона построен коттедж. Уверяю, материал, изготовленный на современном производстве с соблюдением всех нормативов, и смесь, полученная в гараже у дяди Вани, сильно отличаются по своим характеристикам. У продавца добротного дома обязательно найдется сертификат качества газобетона.
После этого, смотрим на фундамент. Напомню, он должен быть не заглубленным. Самый удачный вариант для Ленинградской области – поверхностный плитный. Для увеличения расстояния от земли до кладки могут быть отлиты дополнительные ребра жесткости. Фундамент обязательно должен быть гидроизолирован.
Дальше, уточняем, как коттедж утеплен. Обратите внимание, слова «пенополистирол» и «экструдированный пенополистирол» - это неправильный ответ на этот вопрос. Эти материалы практически паронепроницаемы. А это означает, что утеплять ими газобетон нельзя.
Отделка коттеджа из газобетона должна включать, казалось бы, несовместимые свойства. С одной стороны, она должна давать гидроизоляцию, с другой – паро- и газопроницаемость. Тем не менее, есть специальные штукатурки, обладающие именно такими качествами. Обратите внимание, если не использовать отделочные материалы с указанными характеристиками, это может привести к растрескиванию наружной отделки.
И, конечно, при покупке коттеджа из газобетона, как и из любого другого материала, примерьте этот дом на свою семью. Комфортно ли вам будет в таком объеме. Найдется ли уголок для любимой собачки тещи ;-) или комната для припозднившегося приятеля.
А о том, как правильно провести проверку качества строительства коттеджа, читайте тут
Покупаем дом из блоков: на что обратить внимание
Приобретая загородный дом важно тщательно осмотреть строение и прилегающую территорию, оценить состояние недвижимого имущества и соответствие цены, устанавливаемой продавцом.
Загородные дома можно найти из абсолютно разных материалов. В последнее время наиболее популярными стали дома из различных бетонных блоков.
Такой выбор обусловлен бюджетной стоимостью строения. Цена на легкие бетонные блоки ниже. Кроме того экономия будет и при подготовке фундамента. Несущие стены из пеноблоков и газоблоков легкие и не требуют внушительного фундамента.
Типичные ошибки
Не смотря на большое количество преимуществ, любой материал имеет и недостатки. Легкие бетонные блоки не исключение. Они отличаются низкой прочностью по сравнению с кирпичом и тяжелыми бетонными смесями. Для усиления прочности стен необходимо несколько армированных поясов под перекрытия и мауэрлаты, а также в наиболее слабых участках (над оконными и дверными проёмами).
Швы между блоками
Еще один важный момент в строительстве дома из блоков – тщательное заполнение швов раствором и соблюдение их толщины. Чтобы избежать появления трещин при дальнейшей эксплуатации строения, стоит не допускать «воздушных пробок» в швах между блоками.
Покупка дома
Покупая дом, который при беглом визуальном осмотре кажется вполне добротным и красивым недостаточно. Особенно если он построен из пеноблоков.
Например, заметив трещины возле дверных или оконных проёмов, не стоит верить словам владельца о «треснувшей штукатурке». Эти места, так же как и плиты межэтажных перекрытий – наиболее уязвимые районы, которые играют важную роль в несущей способности стен. Именно там могут появиться трещины в блоках. Убедитесь, что это поверхностный изъян, а не дефект всей толщины стены.
Обращайте внимание на ширину просвета трещины:
- До 3 мм – недопустимое состояние дома, без капитального ремонта уменьшения нагрузки на несущие стены;
- Более 2 см – аварийное состояние здания.
Самостоятельный осмотр или помощь специалиста?
Во избежание покупки «кота в мешке» стоит тщательно изучать каждую стену дома. Если собственного опыта и знаний недостаточно для определения состояния несущих стен и вероятной опасности можно прибегнуть к помощи специалистов. Это может быть опытный каменщик или инженер, главное, чтобы человек, производимый оценку, знал тонкости строительства домов из пенобетона и возможные недочеты, их последствия.
Как проверить качество строительства дома из газобетона? Что должны показывать ваши строители?
Качество строительства дома состоит из трёх составляющих. Это продуманный проект дома, жизнь в котором будет доставлять вам удовольствие. Это все строительные материалы и их комплектующие, которые соответствуют ГОСТам, СНИПам и измеримому качеству. А чтобы из добротных материалов возвести добротное жильё вам понадобятся руки профессионалов .
Многие люди думают, что если соединить эти три элемента, то у них получится качественный дом по-умолчанию. Но практика показывает, что есть ещё какой то неуловимый элемент, которого не хватает большинству самостройщиков, да что уж тут говорить, не хватает чего то и строительным компаниям, чтобы гордиться результатом своей работы. Нет это не магия. И не удача. Строительство можно назвать наукой точной и прикладной. А значит здесь есть что замерять. Вывод: для качественного строительства качественного дома нужен квалифицированный контроль. Да. И желательно многоступенчатый.
Для прогнозируемого качества дома необходим квалифицированный контроль каждого этапа строительства
На примере европейских стран, где все профессиональные сферы деятельности жёстко регламентированы, можем увидеть такую схему работы. Есть независимые частные бригады, которые имеют профильное образование и периодически подтверждают свою квалификацию практическими тестами. Есть архитекторы с лицензией, которую они заработали. И есть услуги технадзорных организаций, которые подчиняются местному правительству в сфере градостроительства и архитектуры. И как вы понимаете, все друг за другом перепроверяют, потому что на кону лицензия и репутация. На выходе получаем энергоэффективные частные дома, которые строятся по актуальным нормативам. Дома, которые своим качеством зарабатывают ликвидность вложений для их владельца. Да, ведь недвижимость это сплошные расходы ради качества жизни, но оно того стоит. Если всё делать правильно.
Частная застройка не в России Частная застройка не в РоссииВернёмся в российские реалии. Допустим у вас уже есть правильный проект дома из газобетона. Это означает наличие геологических изысканий и топографии с вашего участка, проекта архитектурного и рабочего с подробными ведомостями материалов и работ, согласно последовательности технологических процессов. Посмотреть состав чертежей полного архитектурного проекта дома.
1. Проверяем на соответствие этапов строительства и материалов в смете по договору
Если вы обращаетесь в нашу строительную компанию , то получаете объяснения каждого этапа и подэтапа отражённого в смете и договоре. Здесь уже требуется степень понимания строительства из газобетона и контроль. Что за чем идёт, сколько времени каждый этап, сколько времени понадобится для набора прочности ж\б фундамента, сколько времени для армопоясов, последовательность монтажа водосточной системы, когда нужно завести инженерные коммуникации в дом, когда можно отделывать стены изнутри и снаружи, входят ли в смету ступеньки на террасу и крыльцо, входит ли межэтажная лестница в смету и пр.
Здесь так же надо проверять количество машин для доставки материалов и рабочие смены строительной техники: бетононасос, кран, манипулятор.
2. Проверяем качество строительных материалов
Здесь важен контроль на моменте закупки и приёмки на участке. Пиломатериал имеет свои допуски для определения класса. Порой бывает так, что с рынка привозят доску обрезную строганную но вперемешку сорта А и сорта Б. А для конструкции крыши нужен лучший пиломатериал.
У арматуры главное итоговое количество и её диаметр. Диаметр согласно рабочему проекту.
Про стеновые блоки мы написали исчерпывающую статью: Технические характеристики газобетона .
У производителей кровли, пароизоляционных плёнок, утеплителей всегда есть на выбор разные продукты. Каждый продукт служит своим целям. Поэтому то же самое за те жи деньги редкость. Если то же самое, но дешевле, значит это не то же самое, а продукт с другими характеристиками. Это всё нужно обсуждать со строителями.
3. Делаем фото скрытых работ
Если сейчас выбрать любое объявление по продаже дома на "Цианеавито" и спросить продавца о фотографиях строительства, к сожалению ответ будет отрицательным. Зачастую дома на продажу лепят по принципу компота, и все огрехи скрывают дизайнерской отделкой. В строительстве домов есть этапы, которые не возможно проверить после их завершения. Например, шаг арматурного каркаса фундамента. А это скелет и основа основы дома. Очень важно приезжать на контрольные замеры и фото\видео фиксацию скрытых этапов работ. Вы это сделаете или ваш ответственный технический надзор или мастер-прораб, но это необходимый этап. Если через год появится трещина на фундаменте или стене, то судебная экспертиза попросит фотографии скрытых работ. Если через 20 лет вы будете продавать дом, а покупатель "собаку съел" на строительстве, вы будете подготовлены!
Итак, спрашивайте у строителей, какие этапы скрытых работ они будут фотографировать для вас.
4. Промежуточный контроль и замеры
Этот пункт должен призвать вас обращаться в строительные организации, а не строить дом самому, если у вас нет соответствующего образования и опыта. Очень много нюансов есть при замерах и контроле. В каждой смете на строительство дома в СК Золотое сечение мы указываем самые основные допуски. Далее три скриншота с контролем качества фундамента, кладки стен, монтажа крыши:
Как построить газобетонный дом и не пожалеть
На нашем портале неоднократно появлялись темы, где авторы спрашивали совета о том, какой материал для стен выбрать.
Участница FORUMHOUSE
Решились на строительство дома. Из какого материала лучше строить?
Участник FORUMHOUSE
Всем привет. Нужна ваша помощь дорогие форумчане. Хотим строить одноэтажный дом с мансардой 2014 весной, для ПМЖ, земля 10 сот, вопрос из какого материала строить? Рассматриваем кирпич, пеноблок, газоблок и другие стройматериалы. Есть геологические изыскания проведенные в декабре 2013 года. Прикладываю к теме. Просьба посмотреть и посоветовать какой дом, из чего строить ,на каком фундаменте, денег 1.7 миллиона рублей. Хотелось бы дом 100-120 кв. м жилого помещения без особых изысков, простой, квадратный, размеры как получится. Фундамент+коробка дома+крыша двухскатка, ну и окна с дверями, без отделки. Заранее благодарен. Всех с наступающим новым 2014 годом, удачной всем стройки.
Участник FORUMHOUSE
Сам в строительстве ни бум-бум, поэтому заранее извиняюсь если что-то не так напишу. Родители планируют строить дом и попросили почитать в интернете что пишут про стеновые блоки. Отец консервативен и склоняется «по старинке» строить из кирпича. Я, естественно, за все новое: пеноблоки, газоблоки и т. д. Про достоинства тех или иных блоков все более менее понятно. Они очень подробно расписаны на сайтах производителей. Хотелось бы узнать какие есть недостатки.
Во всех этих ветках газобетон по праву не оставался без внимания. Об этом материале мы уже не раз говорили на нашем портале. Почитать подробнее о данной разновидности легких бетонов можно в тематической подборке.
Почему же газоблоки стали такими популярными, и почему возникают сомнения на этапе выбора материала? Давайте сначала остановимся на его плюсах и минусах.
На что смотреть, покупая новый дом. Пошаговая инструкция
В предыдущей публикации мы рассказывали о том, на что смотреть, если вы хотите купить загородный дом в кондиции «секонд хэнд» - то есть, такой объект, который выдержал какую-никакую проверку временем и при этом не развалился. Приобретение «недостроя», новой дачи, или совсем свежего дома, в котором никто не жил, имеет свои особенности.
Хотите купить дачу, дом в Ленинградской области? Смотрите предложения в нашем фотокаталоге домов на продажу . Вы намерены купить участок, и рассчитываете, что будете строить сами? Загляните в фотокаталог земельных участков под частную застройку.
Итак, на что обращать внимание при покупке нового дома. Если это дом «под ключ», сверкает новизной, пахнет свежей краской и древесиной, подготовлен к продаже и приведен в товарный вид, то при осмотре вы не обнаружите ни трещин в фундаменте, ни протечек кровли. Такие проблемы могут проявиться не сразу, а через несколько лет эксплуатации. Стало быть, будем придирчиво оценивать качество строительства.
Требуем документацию: когда нужен проект
Чтобы оформить сделку, потребуется кадастровый паспорт, или заказанная продавцом выписка из кадастрового реестра. Понятное дело, что все предложенные продавцом документы надо внимательно изучить. Часто встречающиеся проблемы – отсутствие в кадастровом плане уже возведенных построек и несоответствие границ участка в кадастровом паспорте тому, что есть на самом деле. Но этот круг вопросов мы разбирали в одной из предыдущих публикаций .
Теперь о проектной документации. Конечно, если речь идет о даче в садоводстве, то, скорее всего, ее не будет. Но если предмет вашего интереса – приличный дом ИЖС с коммуникациями и архитектурными «излишествами», то отсутствие проекта – делает приобретение покупкой «кота в мешке».
Если продавец (застройщик, частный девелопер) может предъявить вам проект дома – все ваши задачи, связанные с осмотром объекта, упрощаются. Причем проектная документация в данном случае – это не набор картинок с поэтажными планами и схематичным изображением фасадов, как считают многие, а объемный альбом с чертежами, сметными таблицами и пояснительными записками.
Понятное дело, что далеко не все из нас сумеют прочитать чертежи и найти ошибки в расчетах. На первом этапе это не нужно. Нам важно убедиться, что мы имеем дело с контрагентами, которые строили по проекту, а любые изменения фиксировали. Например, если в доме уже смонтированы инженерные системы, вам должны предъявить пакет договоров с субподрядчиками и поставщиками, в которых обозначены гарантийные обязательства сторонних организаций.
Аккуратность – прежде всего
Если документация имеет аккуратный вид (а, к сожалению, так бывает далеко не всегда), можно двигаться дальше. Теперь наша задача – попытаться оценить реальное качество воплощения проекта. Поэтому, вооружившись строительным уровнем, начинаем экскурсию по дому, проверяем вертикальность стен и перегородок, горизонтальность полов и подоконников. Открываем и закрываем все окна и двери, заодно проверяем (также при помощи уровня), без перекосов ли они установлены.
Деревянный, каркасный дом: основные нюансы
Лучший момент для покупки нового деревянного или каркасного дома – это не стадия готовности под ключ, а период, когда внутренние работы не завершены и вы можете увидеть состояние строительных конструкций.
Незашитые оконные проемы, свободные от облицовки стены и не закрытые цокольными панелями фундаменты на винтовых сваях позволят оценить, какие применялись материалы и как с ними работали.
Решительный отказ открутить несколько шурупов и снять лист гипсокартонной обшивки в каркасном доме без чистовой отделки, пустить вас на чердак (на том основании, что выход не предусмотрен) или дать заглянуть в пространство под полом, должен вас насторожить. Это может свидетельствовать о том, что продавцу есть что скрывать.
Каменный дом: особенности выбора
С каменными коттеджами (к таковым нынче относят строения из кирпича, поризованных керамических или газобетонных блоков) дело обстоит сложнее. В данном сегменте имеются два типа объектов, покупка которых сопряжена с минимальными строительными рисками. Первый – это если дом уже пережил несколько зим, отстоялся, но не потрескался. Второй – когда строительство, начиная от подготовки территории, велось в строгом соответствии с проектной документацией и под контролем требовательного заказчика. В то же время совсем новый и готовый к заселению каменный дом, который еще не пережил ни одной зимы, – это всегда кот в мешке.
Основная проблема здесь в том, что дефекты, превращающие новенький коттедж в разрушающийся «неликвид» (например, отсутствие армирования, когда речь о доме из газобетона, пеноблоков), проявляются не сразу, а через несколько лет эксплуатации.
Начинаем осмотр с фундамента
Когда речь идет о совсем свежем здании, особое внимание при осмотре нам придется обращать на его фундамент и цокольную часть. Но если к моменту продажи она уже облицована, состояние фундамента мы оценить не сможем.
Поэтому нас, в первую очередь должен интересовать не сам фундамент, а то, что вокруг него, – в первую очередь наличие и работоспособность дренажных систем. Если у дома есть подвал, в него также следует заглянуть. О недоделках вам расскажут следы протечек на стенах, избыточная влажность, а также запахи плесени – они могут проявиться уже в новом доме.
Оценить качество подготовки основания, а также уровень грунтовых вод (а это главный враг каменных домов) можно пробурив садовым буром контрольную скважину глубиной около метра. Если она заполнится водой – дело совсем плохо. Сделав шурф непосредственно у фундамента, мы увидим, есть ли под ним песчаная подушка.
Правда, если вы все-таки приобретаете не компактный домик из газобетонных блоков, а трехэтажный кирпичный коттедж, желательно привлечь к оценке состояния строительных конструкций независимых специалистов. Нюансов здесь много, а цена недоделок, которые могут привести к печальным последствиям, несоизмеримо высока.
Поднимаемся выше
Мы не случайно уделили столько времени обзору проблем, связанных с фундаментами. Именно с подготовки строительного основания, как правило, и начинаются цепочки неустранимых строительных дефектов. Брак на стадии возведения кровли и стен, конечно, тоже неприятен, но не столь критичен, как «фундаментальные» ошибки.
Лучший способ проверить качество теплозащиты стен и кровли – тепловизионное обследование. Но его можно проводить только в зимнее время, когда дом протоплен, а на улице – минусовая температура.
Поднимаемся на чердак. Главное, что должно насторожить в отделанной мансарде или на чердаке, – избыточная влажность, затхлый воздух и мокрые на ощупь конструкции под потолком. Все это может проявиться даже в новом доме (правда, как правило, в начале отопительного сезона) и свидетельствует о проблемах с вентиляцией подкровельного пространства.
Итак, для первого раза достаточно.
Изучаем историю
Можно ли приобретать новый загородный дом, который возводился по широко распространенному в наши дни методу «строим сами», а продавец не готов представить вам никакой проектной и технической документации? Да – только в том случае, если правоустанавливающие документы в полном порядке, а вам очень нравится и сам дом, и участок, и окрестности. Но нужно не просто придирчиво осматривать объект, обследовать подвалы, рыть ямы на участке, заглядывать в колодец и септик.
Придется углубиться в изучение истории объекта – как минимум расспросить ваших возможных соседей о том, как долго строили дом. Ведь одна из самых больших неприятностей в данном сегменте загородной недвижимости – нарваться на долгострой, наспех приведенный в товарный вид.
Дело здесь не только в том, что при такой стройке не с кого спросить за качество. Климат в наших краях влажный, не защищенная от воздействий атмосферных осадков древесина подвергается грибковым поражениям, а многократные циклы замерзания-оттаивания разрушают и кирпич, и бетон. В коробке коттеджа, несколько лет простоявшей без защиты от влаги, могли начаться необратимые разрушительные процессы.
Если вы намерены приобрести недострой, который больше одного сезона находился под открытым небом, то не обойтись без консультаций с независимыми специалистами в области строительства.
Читайте также: