Как назначается высота подвальных и цокольных помещений

Обновлено: 25.01.2025

СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1-4)

Г.1.1* Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).

В общую площадь здания включаются площади: антресолей; галерей и балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания. Площади любых помещений (в том числе технические) независимо от высоты поверхности над ними включаются в общую площадь.

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях более 15 м, а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Кроме того, в общую площадь здания включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий, наружных тамбуров и т.п.), площадь которых в общей площади здания прописывается отдельной строкой.

Пространство, засыпанное внутри строительных конструкций в подвальных этажах, не включается в общую площадь.

Г.1.2* Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом Г.5.

Г.2* Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов и шахт и помещений (пространств) для инженерных коммуникаций.

Г.3* Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:

коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов;

помещений и пространств, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

В расчетную площадь не включается пространство под наклонной поверхностью ниже 1,5 м.

Г.4* В общую, полезную площади здания не включаются: площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья, технического этажа, технических надстроек на кровле при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 м, технических надстроек на кровле, а также наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также в подвальных этажах пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей.

Г.5 Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° - до 1,5 м, при 45° - до 1,1 м, при 60° и более - до 0,5 м.

Г.6* Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и строительного объема ниже отметки 0.00 (подземная часть), измеряемого до уровня пола последнего подземного этажа.

Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.

Строительный объем подземной части жилого здания определяется до отметки чистого пола нижнего подземного этажа, подвала или технического подполья.

Г.7* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается в площадь застройки.

Все о техническом подполье — определение, высота, отличие от подвала

Также представленное помещение может быть использовано как жилая комната, гараж, прачечная, бойлерная или кладовая. Составив оригинальную планировку подвала, можно получить необычное и вместительное строение. Данный этаж может иметь несколько комнат для разного предназначения, все зависит от размеров, площади участка. Дать ответ на вопрос, касающийся высоты подвала, довольно непросто. На это влияет ряд факторов:

· расположение подземного этажа;

· тип грунтов на участке.

Установка отопительного котла в подвальном этаже дома может стать вполне оптимальным решением. Для этого существует ряд требований, которым необходимо следовать:

• Высота помещения – не меньше двух метров;
• Площадь – 4 квадратных метра для одного котла;
• К оборудованию должен быть обеспечен свободный доступ;
• Пол – ровный и прочный;
• Ширина двери – 80 см;
• Необходимо, чтобы в комнате исправно работала система вентиляции.

Для того чтобы все правильно рассчитать и спроектировать, необходимо доверить дело профессионалам. Специалисты «ИнноваСтрой» помогут разобраться с нюансами, особенностями строительства подвального помещения, предложат интересные варианты оформления постройки.

Что такое подвал в строительстве и проектировании

Подвал изначально является нежилым этажом, который используется для размещения коммуникаций здания, как помещения для хранения материалов (если это не запрещено строительными правилами). Жить в подвале нельзя, так как подземные помещения невозможно привести в соответствие с нормами пожарной и санитарно-гигиенической безопасности. В частности, подвальный этаж во всех случаях не будет соответствовать показателям естественной освещенности.

Варианты использования подвалов зависят их характеристик. Есть подвальные этажи, высота которых позволяет только размещать инженерное оборудование и коммуникации, тогда как человек в полный рост не сможет находиться в помещениях. В СП 54.13330.2016 указаны сферы деятельности, которые можно нельзя во встроенных или встроено-пристроенных помещениях подвала МКД:

• любые виды деятельности, оказывающее вредное воздействие на человека;
• магазины бытовой химии и других товаров, представляющих опасность для человека;
• магазины по продаже синтетических ковровых покрытий, автозапчастей, шин, автомобильных масел;
• специализированные рыбные магазины, склады оптовой и мелкооптовой торговли;
• все предприятия и магазины с режимом работы после 23-00;
• предприятия бытового обслуживания, применяющие в работе легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов с площадью до 300 кв.м.);
• предприятия общепита и развлекательные заведения с количеством мест более 50 и площадью свыше 250 кв.м., а также любые организации с музыкальным сопровождением;
• прачечные и химчистки, рентгеновские помещения;
• производственные помещения (с отдельными исключениями).

Для подвалов нежилых здания таких ограничений практически нет, поэтому собственник может максимально эффективно использовать подземные площади. Если использование подвала не было изначально предусмотрено для торговой или иной деятельности, это можно сделать по проекту перепланировки нежилого здания или МКД.

Нормативные акты

Если будет возводиться новое здание с подвальными этажами для ведения деятельности, на них не нужно проходить отдельное согласование. Однако если собственник или арендатор решит провести работы по перепланировке в существующем доме или нежилом здании, для согласования перепланировки подвала будут применяться следующие нормативные акты:

• Жилищный кодекс РФ ();
• Федеральный закон № 384-ФЗ ();
• Федеральный закон № 123-ФЗ ();
• СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения ();
• СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные ();
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения ().

Материал рамы

Наиболее распространены на рынке 3 материала для цокольных рам:

Все материалы имеют собственные преимущества, каждый обладает определенными недостатками.

Алюминий

Выбирая данный металл в качестве основы рамы, следует учитывать, что на строительном рынке существуют теплые и холодные алюминиевые системы:

• Теплые системы прекрасно подойдут для остекления цоколя – это прочный материал с высокой степенью теплоизоляции.

Теплый алюминий

• Холодные системы, отличаются низким уровнем теплоизоляции и пропускают воду.

Холодный алюминий
Стоимость окон из теплых систем значительно выше холодного аналога, и превосходит уровень цены на пластиковые конструкции, но и прочностные характеристики здесь значительно выше.

Для того чтобы понять уровень надежности данной конструкции, обратите внимание на красивые стеклянные фасады многоэтажек – как правило, такие конструкции монтируются на базе теплых алюминиевых систем. Дополнительным плюсом данного материала является возможность разнообразия цветового решения.

Древесина

Рассмотри данный вариант остекления, как наиболее бюджетный. Сразу заметим, что использовать дерево для остекления помещений с высокой влажностью не рационально.

Если же вы решили установить деревянные «евроокна» из клееного бруса с пропиткой, то принцип экономии сразу сходит на нет. Это дорогие конструкции, по цене сопоставимые с технологией теплого алюминия.

Деревянное окно с решеткой

Единственным оправданным случаем, при котором стоит обдумать установку в цоколе деревянных рам, является ситуация, когда окна монтируются в бревенчатый сруб.

Пластик

Металлопластиковые окна – самый распространённый вариант конструкций остекления.

Высокая популярность объясняется многими факторами:

• доступной стоимостью;
• возможность изготовления конструкции любого размера;
• легкостью в обслуживании и ремонте.

ПВХ окна идеально подходят для цокольного остекления
При заказе окон, обратите внимание на тип армирования профиля, лучше если он будет П -образным. При этом, согласно требованиям ГОСТа, толщина металла в армировании металлопластикового окна должна быть не менее 1,2 мм. В окна нижних этажей, где очень важна безопасность, стоит выбирать окна с усиленным металлом, толщиной 1,5 мм.

Относительно цветового решения – вариантов здесь достаточно. Но при выборе цветного материала, следует отдать предпочтение профилю, окрашенному в массе. На нижних этажах профиль будет быстро царапаться, и поврежденный обычный ламинат даст неопрятный вид.

Когда требуется согласование подвала

Согласования подвала нужны при изменении его функциональных характеристик и целевого назначения:

• для предстоящей продажи подвальных помещений в нежилом здании или МКД;
• для сдачи в аренду под деятельность, не запрещенную СП и другими нормативными актами;
• для перераспределения площадей, образования новых помещений для нужно собственника или арендатора;
• для объединения подвала с нежилыми помещениями первого этажа.

В примере, указанном выше, квартиру можно объединить с частью подвального этажа только после перевода ее в нежилое помещение. Для этого также предусмотрены специальные согласования, а без одобрения общего собрания собственников МКД такую процедуру вообще невозможно провести.

Какие проекты и работы нужны для согласования подвала в нежилых зданиях и МКД

В зависимости от вида здания (нежилое или МКД), для согласования подвалов потребуется разработка:

• проекта реконструкции – если одновременно будут заменены или восстановлены несущие конструкции здания, либо изменены его основные характеристик (например, согласование подвала может быть связано с возведением пристройки, увеличением объема и площади здания);
• проекта перепланировки и (или) переустройства – для подготовки помещений под коммерческую или иную разрешенную деятельность, для объединения с нежилым помещением первого этажа.

В обоих случаях нужно пройти обязательные стадии согласования. В нежилых зданиях перепланировку нужно согласовывать, если объект является муниципальной собственностью. Для частных нежилых зданий проект утверждает сам собственник.

Для согласования подвалов нужно обязательно спроектировать полноценную систему вентиляции

Виды конструкций

Лестница в погреб имеет особые характеристики. Это связано с тем, что её нужно расположить в условиях ограниченной площади, к тому же сам по себе подвал – это помещение хозяйственного назначения с нестандартными микроклиматическими условиями.

Для обеспечения комфортного передвижения и экономии места можно использовать в качестве шаблона для проекта следующие типы лестничных конструкций:

• Прямой марш. Наиболее простая в исполнении и вместе с тем удобная модель. При неоднократном использовании по ней можно передвигаться, ориентируясь исключительно на мышечную память. При этом можно увеличивать угол наклона и уменьшать размеры ступеней.
• Забежная модель. Используется с целью экономии площади. Часть спуска оборудуется забежными ступенями. Благодаря трапециевидным деталям можно вывести поворот более 200 градусов.
• Гусиный шаг. Несмотря на свою миниатюрность и нестандартный вид, является вполне безопасной и удобной. Ступени чередуются, подстраиваясь под шаг человека. В подвалах обычно размещают половинки проступей на разном уровне, фиксируя их с помощью металлических кронштейнов, это позволяет сделать практически вертикальный спуск.
• Лестница приставного типа. Простая конструкция, состоящая из двух боковых тетив и ступеней-перекладин. Является не очень удобной, но зато её легко сделать своими руками.

Разновидности лестниц в подвал

Стандартным вариантом является прямая лестница в подвал. Рекомендуется избегать винтовых конструкций, так как для них придется делать большой выход из погреба, к том уже они менее удобные и безопасные.

Этапы согласования подвалов

Порядок согласования подвала зависит от вида здания и типа проекта. Разберем отдельно варианты с согласованиями в нежилом здании и МКД.

Согласование подвала в нежилом здании

Решение о перепланировке и согласовании подвала в нежилом здании принимает собственник. Если такие работы нужны арендатору, он должен получить согласие собственника, прежде чем заказывать проект и приступать к строительным работам. В частном здании проект утверждает заказчик, сам нанимает подрядчика и отвечает за безопасность работ. После завершения перепланировки нужно получить технический план, пройти кадастровый учет в Росреестре, обносить сведения ЕГРН. Если нежилое здание находится в муниципальной собственности Москвы, процесс согласований будет отличаться:

Технология изготовления

Для того чтобы сделать лестницу в подвал своими руками вам необходимо оценить все вышеописанные факторы. После того как вы выберете тип конструкции можно приступать к проектировке. В первую очередь, нужно вычислить оптимальную точку опоры. Так как чаще всего своими руками строятся именно металлические лестницы, на их примере и следует рассмотреть технологию изготовления.

• профильная труба;
• металлические пластины и анкерные болты для крепления конструкции;
• рифленые или ячеистые листы для ступеней.

Крепления для тетив лучше всего обустроить в полу и стене, в верхней части будущего изделия. Для этого используют приварные металлические пластины и анкерные болты. Чтобы вычислить необходимую длину тетивы, нужно определить размер пролета – это расстояние от первой ступени до пола подвала.

Самым надежным материалом для изготовления лестницы в подвал считают металл

Отрежьте болгаркой нужный кусок профильной трубы. При недостатке длины её нужно сварить и дополнительно укрепить муфтой в области шва. Зафиксируйте трубу на опорах. Расстояние между ступенями определяется расчетным путем. Разделите длину опоры на высоту ступени и округлите до целого числа, откорректировав размер подступенка.

Чтобы лестница, ведущая в погреб, сделанная своими руками, была устойчивой на каждый метр дополнительно зафиксируйте косоур в стене по бокам прохода. Затем по меткам приварите каркас для ступеней, а уже на него смонтируйте чистовой лист.

Зная основные принципы строительства лестниц в целом можно без труда создать и её подвальную вариацию. К тому же спроектировать её бывает гораздо проще, так как допускаются отклонения от принятых стандартов.

Какие документы нужны для согласования подвалов в нежилых зданиях и МКД

Для согласования подвалов в МКД и нежилых зданиях может потребоваться следующая документация:

• правоустанавливающие документы на здание, участок, помещения первого этажа;
• договор аренды помещений в муниципальном здании;
• проектная и рабочая документация;
• техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
• протокол общего собрания собственников МКД;
• технический паспорт БТИ (после перепланировок в многоквартирных домах нужно внести изменения в техпаспорт БТИ);
• акт приемочной комиссии после завершения работ;
• технический план (можно получить у кадастрового инженера после завершения работ).

Также в комплект документом могут входить акты, дефектные ведомости, заключения и отчеты по итогам предварительных обследований. Эти мероприятия проводятся, чтобы получить исходные данные для проектирования, выбора и обоснования решений. Помощь в подготовке всех необходимых документов окажут специалисты ]Смарт Вэй[/anchor].

Приступать к строительным работам в подвале можно только после согласования проекта

Остекление

На самом деле технология остекления очень важна, но наибольшая потеря тепла происходит через площадь стеклопакета. Кроме того, хрупкий материал стекла легко взломать и проникнуть внутрь дома.

Совет! Защита окон цокольного этажа – очень важный момент. Поинтересуйтесь у менеджера в салоне, могут ли они укомплектовать конструкцию противовзломной фурнитурой. Это безусловно повысит стоимость, но если установить в такое окно бронированный стеклопакет, то можно обойтись без монтажа решетки на окна цокольного этажа.

Есть несколько вариантов бронирования: от наклейки антивандальной пленки до установки триплекса. Чем выше степень защиты, тем дороже конструкция.

Триплекс –отличная замена решетке на окнах

Чтобы снизить тепловые потери, укомплектуйте конструкцию энергосберегающими стеклопакетами. Стоимость конструкции поменяется незначительно – в пределах 5-7 %, а вот экономия на отоплении будет весьма существенна, до 30% от предыдущего бюджета.

Сроки и стоимость

Определить стоимость и сроки проектирования и согласования подвалов можно после изучения характеристик здания и его целевого назначения, требования заказчика. Чтобы уточнить предварительные цены за проектные работы и сопровождение согласований подвала, обратитесь к специалистам ]Смарт Вэй[/anchor]. Условия договора будут согласованы после изучения ТЗ и документов. Вы всегда можете рассчитывать на доступные цены по всем видам работ и согласований.

Примеры наших работ на проектирование и согласование подвала

Ниже представлены примеры работ по проектированию и согласованию подвалов, выполненных специалистами ]Смарт Вэй[/anchor].

Пример 1. На примере ниже наши специалисты спроектировали подвал нежилого здания под винный бутик.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Пример 2. После проектирования и согласования нашими специалистами подвала в МКД, заказчик открыл там небольшой ресторан.

Размеры технических этажей

Требования к техническим помещениям обозначены в СНиП 2.08.01-89 относительно жилых зданий. Так, высота технического чердака должна быть минимум 1,6 м, а ширина его прохода ‒ 1,2 метра. На некоторых участках допускается уменьшение высоты до 1,2 м и ширины ‒ до 0,9 м.

Высота подвала, в котором размещаются трубы отопления и водоснабжения, должна быть не меньше 1,8 м, а на участке, где используются невозгораемые материалы, высоту можно уменьшить до 1,6 м.

По правилам противопожарной безопасности технический этаж делится перегородками на секции до 500 кв. м, или же в пределах каждой секции жилого дома с несколькими подъездами.

Обслуживающий персонал должен иметь свободный доступ к любому участку коммуникаций.

Проблемы и сложности при согласовании подвалов в нежилых зданиях и МКД

Самые большие сложности возникнут при согласовании подвалов в МКД, так как нередко вся процедура заканчивается на стадии отказа собственников. Вот еще несколько проблем, которые могут возникнуть при проектировании и согласованиях:

• сложности с соблюдением пожарной и санитарно-гигиенической безопасности в подвальных помещениях, что обязательно проверят сотрудники МЧС и СЭС;
• необходимость проектировать перенос или изменение схемы инженерного оборудования, размещенного в подвале;
• необходимость проектировать и согласовывать отдельный вход в подвальные помещения;
• необходимость учитывать ограничения по разрешенным видам деятельности в подвалах МКД, проектировать дополнительную шумо- и звукоизоляцию.

Наши специалисты имеют опыт работы даже с самыми сложными проектами и согласованиями на подвалы. Все эти нюансы можно уточнить на предварительной консультации.

Можно ли устроить подвальные окна в построенном доме?

Устроить окна в построенном доме можно. При этом следует учитывать, что, прорубая проемы под светопрозрачные конструкции будут повреждены:

• теплоизоляция,
• гидроизоляция,
• целостность армирования основания.

Проем должен быть выломан с учетом устройства монтажного шва. При монтаже конструкции, необходимо будет произвести усиленные мероприятия по гидро и теплоизоляции, уделив особое внимание монтажным швам в месте соприкосновения окна с материалом цоколя. Помимо этого, обязательным является монтаж небольших отливов, что позволит защитить от воздействия осадков.

Преимущества нашей компании

С компанией Смарт Вэй сотрудничают предприниматели и коммерческие структуры, заинтересованные в получении подвальных помещений под свою деятельность. Все клиенты уже оценили преимущества проектирования и согласований через наших специалистов:

• точное соблюдение сроков, стоимость и других условий договора;
• разработка проектов с выбором максимально эффективных и безопасных решений;
• выгодные цены, которые мы предлагаем каждому заказчику.

Наши специалисты помогут пройти все согласования в максимально сжатые сроки. Еще больше информации о наших преимуществах можно получить на консультации по телефону.

Почему«ИнноваСтрой» – лучший партнер?

Сотрудники компании – квалифицированные специалисты с многолетним опытом. Их задача – это гарантировать должное качество, руководствуясь вашими пожеланиями и следуя всем необходимым предписаниям. Команда «ИнноваСтрой»показывают высокий результат касательно разработки проектов под строительство домов, а также на должном уровне занимаются их реализацией.

Вы будете довольны скоростью и качеством выполненной работы. Индивидуальный подход к каждому клиенту, создание всех необходимых условий для взаимовыгодного сотрудничества – это то, что гарантирует «ИнноваСтрой». Вы получаете:

• бесплатную разработку плана на встрече с сотрудниками компании;
• подборку оптимальных вариантов для достижения необходимых целей;
• качественно выполненную работу с гарантией долговечности;
• учет всех пожеланий, согласованный с вами касательно различных технических моментов.

Существует множество нюансов строения домов, и только опытные специалисты могут выполнить индивидуальное проектирование и реализовать проект за короткий отрезок времени. Обращайтесь в «ИнноваСтрой», уже на первой встрече можно обсудить все детали и приступить к работе над поставленной задачей.

Здравствуйте, Жанна! От высоты зависит многое: комфортность пребывания, удобство размещения мебели, возможность применения типовых решений (например, железобетонных лестниц). Множество вопросов вызывает высота подвала оптимальная в жилом доме. Здесь важно рассмотреть вопрос с нескольких сторон.

Выводы

Подвал представляет собой этаж здания с уровнем пола ниже уровня земли не менее чем на половину высоты помещений. Подвальный этаж нельзя использовать для постоянного проживания граждан, однако размещение помещений общественного назначения строительными правилами не запрещено. Что согласовать подвал под использования в коммерческих и иных целях, нужно спроектировать перепланировку, согласовать проект и провести дополнительные строительные работы.

Полный комплекс услуг по проектированию и сопровождению согласований подвала оказывает ]Смарт Вэй[/anchor]. Обращайтесь, мы ответим на все интересующие вопросы, выберем оптимальный вариант сотрудничества!

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

Особенности подпола

Существует несколько вариантов устройства подвала строения. Они могут отличаться по высоте и предназначению. Если помещение будет использоваться для хранения припасов и вин, это может быть просто подпол, который отличается от полноценного подвала размерами. Его высота обычно составляет до 170 см.

В подполе может храниться консервация, вино и овощи. Стоит помнить, что хранить продукты в подполе, температура которого не опускается ниже +12 градусов, нет смысла, так как урожай необходимо хранить при температуре, приближающейся к нулю. Снизить ее не получится, так как пространство под полом будет нагреваться из-за отопления помещения сверху, а также из-за небольшой высоты подвала жилого дома.

В чем важность верного определения высоты цоколя, как ее рассчитать?

Правильный расчет высоты цоколя имеет первостепенное значение для основательного и качественного строительства.

Слишком низкая конструкция приведет к регулярному подтоплению во время паводков, а слишком высокая – необоснованно увеличит расходы на строительство.

Что это такое?

Это длина выступающего участка цоколя, который является границей между фундаментом и началом стены. Высота его зависит от:

• вида фундамента,
• характеристик и качества используемых материалов,
• особенностей грунта и наличия или отсутствия подвального помещения.

Понятие применяют, когда необходимо дополнительно защитить фундамент и продлить эксплуатационные характеристики дома. Чем выше полуподвал, тем меньше вероятность негативного воздействия влаги на фундамент.

Требования к размерам по нормам СНиП

СНиП выдвигает жесткие требования к возведению и эксплуатации цоколя фундамента. Минимальная высота цоколя фундамента частного дома, согласно документу, не может составлять менее 20 см. Для деревянных строений или при использовании деревянного бруса при закладке фундамента, эта высота увеличивается до 50 см.

При наличии подвального помещения высота увеличивается до 1,5 метров. Общая высота цокольного этажа составляет не менее 2,5 метров по нормам СНиП.

1. Длина стен относительно уровня земли.
2. Углубление подвального этажа в грунт – чем ниже, тем выше должен быть цоколь.
3. Назначение подвала – хозяйственные отсеки можно сделать ниже, а жилые помещения – выше.

Дополнительно оценивается уровень тепло- и гидроизоляции стен. При неподходящих характеристиках рекомендуется использовать более технологичные и дорогие материалы, иначе даже возведение качественного цоколя не принесет желаемых результатов.

Какой должна быть оптимальная величина?

Указанная характеристика прямо влияет на функциональность, то есть, чем выше будет постройка, тем больше вероятность качественной защиты дома от регулярного затопления подвальных помещений и фундамента, особенно если здание находится на болотистых участках.

Однако не стоит слишком фанатично относится к этому правилу, т.к. существуют понятия:

• минимальная;
• оптимальная;
• максимальная высота цоколя.

Превышение наивысшего рекомендованного значения нецелесообразно, т.к. общая стоимость дома в конечном итоге повысится, а действительно стоящей защиты не прибавится.

Минимальная высота для большинства южных областей России с мягкими климатическими условиями составляет 20-30 см от уровня земли. Все зависит от материала дома – если он выполнен из деревянных брусьев или досок, то лучше поднять высоту до 50-90 см, в зависимости от состава почвы.

Оптимальная высота рассчитывается в зависимости от указанных характеристик строительства. Максимальная ограничена только экономическими соображениями, однако часто составляет 2-2,5 метра.

Как определяется параметр?

На выбор высоты цоколя здания влияют:

1. Тип фундамента.
2. Глубина залегания грунтовых вод.
3. Климатические условия области.

Исходя из этих параметров, рассчитывается правильная величина. Возведение начинают от фундамента дома, а все стыки обрабатывают гидроизоляцией.

• для деревянных домов величина составляет не менее 60 см;
• для кирпичных – 20-30 см;
• если местность находится в низине, куда будут стекаться воды после таяния снегов или сильного дождя, лучше увеличить величину до 40-50 см.

Обычно цифры не превышают 200 см для очень высоких построек. Нецелесообразно делать цоколь слишком большим – это увеличит расходы на строительство на 20-30%. Для правильной защиты от дождя в большинстве случаев хватает обыкновенной отмостки – водонепроницаемого покрытия вокруг дома. При наличии отмостки в любом регионе высота конструкции может не превышать 30 см.

За точным расчетом лучше обратиться в строительную компанию, где специалисты быстро подготовят приемлемый проект. Самостоятельное планирование без учета особенностей конструкции дома и используемых материалов может затянуть строительство или сделать его невозможным. Немаловажна высота и с эстетической точки зрения – дом должен смотреться пропорционально.

Почему важно правильно выбрать высоту, последствия ошибок

Полное отсутствие цоколя или слишком низкая высота часто приводят к чересчур интенсивному воздействию внешних факторов на фундамент – например, повышенному парообразованию или проникновению влаги. Из-за этого дом может покоситься, в стенах появятся трещины, а подвалы и полуподвальные помещения будут регулярно затапливаться водой.

Особенно важную роль цоколь играет в суровом, таежном климате, т.к. обеспечивает воздушную прослойку между фундаментом и полом, что делает теплоизоляцию и обогрев помещения более эффективным. Затраты на топливо при правильно оборудованном полуподвале могут снизиться на 20-30 процентов.

Слишком высокий цоколь, напротив, не принесет ощутимого вреда для окончательно здания, однако увеличит затраты на его строительство. Поэтому стоит заранее посоветоваться с архитектором и выбрать наиболее подходящую высоту цоколя.

Цоколь поможет решить целый ряд проблем, прежде всего:

1. Предотвратит загнивание деревянных деталей фундамента или пола.
2. Выступает в качестве основания для возведения дома наряду с фундаментом.
3. Защищает от холода и проникновения влаги, что особенно актуально для районов с суровым климатом.

Все, что необходимо знать о строительстве цоколя, найдете в этом разделе.

Видео по теме статьи

О высоте цоколя расскажет видео:

Заключение

Таким образом, цоколь играет ключевую роль для обеспечения безопасности и сохранения эксплуатационных характеристик здания. Нельзя недооценивать значение корректной проектировки еще на стадии строительства. Правильно подобранный размер не только сэкономит деньги, но и продлит жизнь дома.

СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)

А.1.1 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки.

В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.

А.1.2 Площадь здания (площадь жилого здания) определяют как сумму площадей этажей.

А.1.3 Площадь этажа измеряют между внутренними поверхностями наружных стен на уровне пола (без учета плинтусов).

Примечание - При устройстве на балконах, лоджиях, террасах панорамного остекления с ограждением их площадь измеряется без учета площади, занятой ограждением.

В площадь этажа включают площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Площадь многосветных помещений, пространство между лестничными маршами более ширины марша или 1,5 м, проемы в перекрытиях, а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включают.

Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.

А.1.4 Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

А.1.5 Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений не включается.

А.1.6 Площадь остекленных и неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.

Площадь французского балкона, в том числе имеющего нижнюю грань проема с наружной стороны от коробки балконного блока, образованную в пределах толщины стен, в составе площади летних помещений не учитывается.

Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения определяют по СП 118.13330.

А.1.7 При определении этажности здания учитывают все надземные этажи, в том числе технические этажи, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При определении количества этажей здания учитывают все этажи, включая подземные, подвальный, цокольный, надземные, технические, мансардный и технический чердак; не учитывают: подполье, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак высотой менее 1,8 м.

Примечание - Крышные котельные, машинные отделения лифтов, помещения вентиляционных камер, расположенные на крыше, в количество этажей не включаются.

При размещении здания на участке с уклоном первым надземным следует считать этаж с отметкой пола помещений выше наиболее низкой планировочной отметки земли.

Помещения, примыкающие к наружной стене, у которой планировочная отметка земли выше чистого пола, следует считать заглубленными.

Высота подвала: руководство как правильно выбрать

Домашний спортзал в подвальном помещении

Однозначно ответить на вопросы, касающиеся высоты подвальных помещений, не всегда получается, так как эта величина зависит от многих факторов. Прежде всего, нужно определиться, каково расположение подвала: отдельное, или помещение заключено в контуре фундамента дома, гаража, или другого строения.

В каждом случае, к определению высоты нужно подходить индивидуально, не забывая, однако, о гидрогеологической обстановке на участке, с которой невозможно не считаться.

Варианты подвальных помещений

Существует несколько вариаций устройства подвальных помещений, которые отличаются по назначению и высоте. Если говорить о вариантах, размещаемых под зданием, то, прежде всего, это подвальный этаж, отметка основания которого располагается ниже поверхности грунта более чем на половину высоты стен. При неполном заглублении, осуществить которое не позволяет, допустим, уровень воды под землёй, остальная часть стен подвала возвышается над землёй.

В чём различия

В этом случае, подвальный этаж с таким же успехом можно назвать и цокольным. Однако, когда в таком помещении цокольная часть стен больше, чем заглублённая, подвалом она уже называться не может. Тогда это цокольный этаж. Подвал под домом может быть холодным или тёплым, жилым или нежилым. Его высота определяется, исходя из назначения и удобства пользования.

Подпол

В подполье удобно хранить консервацию

В подполах хранят консервацию, бутилированные вина, и некоторые виды овощей и поздних сортов фруктов (см. Хранение в погребе разных культур по всем правилам). Закладывать в подпол, температура в котором вряд ли опустится ниже +12 градусов, весь урожай с огорода нет смысла, так как большинство овощей, в том числе и картофель, требуют температур, приближающихся к нулю. Добиться их в данном случае, мешает небольшое заглубление стен подпола, а так же отапливаемые помещения сверху.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Как построить погреб на косогоре своими силами: детальное руководство

Подполье техническое

Когда помещение, располагающееся под домом, ориентируется исключительно на размещение в нём коммуникаций, его называют техническим подпольем. Минимально оно должно иметь высоту 1,8 м, но если учесть, что высота устанавливаемого в нём бойлера может быть и 2,1 м, следует учитывать и этот фактор.

При таком положении вещей нужно добавить ещё 20-30 см, ведь не будет же водогрейный агрегат упираться в потолок. И потом, если дом большой, а подвальный этаж соответствует его полному периметру, вряд ли все помещения в нём будут заняты коммуникациями.

Постирочная комната в подвале

Как правило, в таких ситуациях в подвалах размещают стиральные машины, душевые кабины, устраивают баню (см. Баня в подвале дома своими руками). Учитывая, что коллектор тоже находится в техническом этаже, размещение в подвале сантехнического оборудования позволяет значительно сэкономить на внутренней разводке труб.

Подвал, как жилая зона

Когда в подвальном этаже планируется оборудовать зону отдыха с бильярдной, кинотеатром (см. Кинотеатр в подвале -превращение мечты в реальность), или спортзалом, устроить кабинет, либо гостиную с винным погребком, к высоте этих помещений предъявляются такие же требования, как и к наземным этажам.

• Так что и пресловутые 2,5м для жилого подвала явно маловато – нужно минимум 2,65 м. А ведь кроме хорошей подсветки, в подвале, не имеющем окон, должна быть предусмотрена и принудительная вентиляция, которую тоже обычно прячут за подвесным потолком. Значит, его отступ ещё увеличится, и тогда высоту подвала придётся предусмотреть даже 2,8 м.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Подвал в доме самостоятельно: руководство от профи

Но одного желания сделать это бывает мало. Во всяком случае, увеличивать высоту помещения за счёт заглубления в грунт, не всегда возможно из-за грунтовой воды.

В этом случае, выручает возможность увеличения цокольной части подвальных стен, но конечно, думать обо всём этом нужно до того, как будет заложен фундамент дома.

Погреба

Подвал, размещаемый на участке как отдельное строение, обычно используют в качестве хранилища. Его чаще называют погребом, хотя такое определение не всегда верно.

Дело в том, что не каждый погреб может именоваться подвалом. В некоторых случаях, его пол находится рядом с поверхностью грунта, и постройка фактически получается наземной.

Виктор Мартович

Работал прорабом, начальник строительно-монтажного участка. Организация работ и осуществление надзора за качеством СМР строительных участков на территории Балаковской АЭС, ведение и сдача исполнительной документации (журналы, акты, кс) закупка материалов, оборудования (исполнение обязанностей инженера по снабжению, инженера по качеству ) . Руководство строительными бригадами (оформление, обучение по охране труда промышленной безопасности ). Виктор окончил учебный центр «Гефест-РОСТ», курсы по программе «Капитальный ремонт зданий и сооружений. Организация работ и строительный контроль.», 2015 Балаковский институт проф.переподготовки и повышения квалификации, Специалист по охране труда, 2012 Пугачевский гидромелиоративный техникум, техник строитель, 2000 проф. училище, бухгалтер, 1996

Читайте также:

  
• Как сшить подушку бревно
  
• Плинтус и цоколь для кухни как совместить
  
• Штукатурка kreisel 521 расход
  
• Кирпич на сетке для наружной отделки
  
• Гидроизоляция sika seal 172 тонкослойная цементная