Автомойки в цокольном этаже
В цокольном нежилом помещении, находящемся в собственности, могу я открыть сауну с бассейном или гостиницу?
В цокольном нежилом помещении, находящемся в собственности, могу я открыть сауну с бассейном или гостиницу?
Ответы на вопрос:
Это зависит от того жилое здание в целом или нет.
Если жилое - то не сможете.
Вам помог ответ? Да НетСвод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778)
4.11 В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, сауны, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в 4.10 настоящего документа и в приложении Д СНиП 31-06.
Приложением Д разрешено размещение бассейнов на цокольных этажах (9 п.).
Согласно ст. 17 ЖК РФ: Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Документы и разрешения для открытия автомойки в подземноп паркинге жилого дома
Открываю автомойку в подземном паркинге жилого дома. Раньше там уже была автомойка, но 3 месяца не работала. Мойка открыта на ИП. Сейчас оформляю патент на ИП для деятельности автомойки.
1. Какие еще документы и согласования нужны для ведения бизнеса?
2. Нужно ли согласовывать деятельность с УК и с жильцами?
3. К кому можно обратиться за платной помощью в получении этих документов, разрешений и согласований?
21 апреля 2018, 09:34 , Андрей, г. Москва Ответы юристов Игорь Морозов Юрист, г. Москва Общаться в чатеАндрей, здравствуйте! После того как Вы определились с оргнизационно-правой формой Вашего предприятия, Вам необходимо выбрать ту систему налогооблажения, по которой необходимо уплачивать налоги, варианта тут два-это упрощеная и обычная система. Учитывая, то, что Ваш бизнес небольшой, то предпочтительнее будет упрощенка.-она позволяет предпринимателю иметь альтернативу в наоогвых ставка и как следует из названия менее сложна, что позволит Вам сэконмить на бухгалтерских и аутиторских услугах. Что касается документации, то Вам необходимо иметь разрешительные сертификаты на используемое оборудование, очееь важен проект по охране окружающей среды-один из основных документов, на который обращает внимание Роспотребнадзор при выдаче разрешений на осуществление деятельности, кроме того за нарушение санитарных правил возможна алминистративная ответственность. Обращайте внимание на личности работников, которых будете нанимать на работы, во-первых во избежание конфликтных ситуаций-краж из автомобилей и всего прочего, никто не застрахован, но обращайте внимание и также уделите внимание миграционному закондательству, так как отделы по вопросам миграции не дремлют и штрафы налагаемые за привлечение к труду иностранных граждан незаконно назодящися на территории России мягко говоря не демократичны. Что касается согласований с жильцами, то скорее всего территория паркинга это общая собственность жильцов дома и распоряжение ей лишь только при согласии большинства, полученного в установленном Жилищным кодексом порядке, вообще по этому вопросу надо обратиться в УК-с их помощью при реобходимости будет проще организовать собрание жильцов. Желаю удачи и рад помочь при необходимости.
21 апреля 2018, 10:50 Клиент, г. МоскваСпасибо за ответ.
1. Что касается упрощенки, то я написал, что покупается патент на ИП на этот вид деятельности и патент, насколько я понимаю решает все налоговые вопросы. Я не прав?
2. Какие организации я должен посетить для открытия автомойки? Только Роспотребнадзор? И УК? Или есть еще организации? МЧС, например?
Уважаемый Андрей! В дополнение к мнению уважаемой и профессиональной коллеги:
естественно, Вам придется заключить самостоятельный договор (самостоятельные договора) с ресурсоснабжащими организациями (в т.ч. по водопользованию), при этом (п.125 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 644)
Для абонентов,… или осуществляющих мойку транспортных средств, . в случае, если объем отводимых (принимаемых) сточных вод с объектов абонента составляет менее 30 куб. метров в сутки суммарно по всем канализационным выпускам, или в случае отсутствия технической возможности осуществить отбор проб сточных вод абонента, относящегося к указанным отраслям (осуществляющего указанное производство), в отдельном контрольном канализационном колодце без учета сточных вод иных абонентов, в том числе если объект абонента расположен во встроенном (пристроенном) нежилом помещении в многоквартирном доме при отсутствии отдельного канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения или абонентом осуществляется сброс сточных вод через один канализационный выпуск и (или) в один контрольный канализационный колодец совместно с иными абонентами, расчет платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения определяется по формуле:
П = К x Т x Qпр1,
где:
К — коэффициент компенсации, равный 0,5;
Т — тариф на водоотведение, действующий для абонента, без учета налога на добавленную стоимость (руб./куб. метр);
Qпр1 — объем сточных вод, сброшенных абонентом, определенный по показаниям прибора учета сточных вод либо в соответствии с балансом водопотребления и водоотведения или иными способами, предусмотренными Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод. В случае если организация, осуществляющая водоотведение или очистку сточных вод, принимает сточные воды от другой организации, осуществляющей водоотведение, значение Qпр1 такой организации уменьшается на объем хозяйственно-бытовых сточных вод, отведенных в ее канализационные сети товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, собственниками и (или) пользователями жилых помещений в многоквартирных домах или жилых домов.
Добрый день, Андрей!
По существу заданных вами вопросов отвечаю следующее:
1. Какие еще документы и согласования нужны для ведения бизнеса?
Вам необходимо проверить, чтобы на помещение в котором Вы собираетесь вести деятельность были выданы соответствующие документы заключение Госпожнадзора.
Необходимо получить санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора. При этом основной документ, которым Вам необходимо руководствоваться при организации подобной автомойки является СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. В соответствии с данным документом недопустимо сливать воды в общую канализацию без специальной очистки. Кроме того, раз работы требования по которым зона выноса автомоек от жилых зданий должна соответствовать следующим требованиям:
Класс IV — санитарно-защитная зона 100 м.
16. Мойка автомобилей с количеством постов от 2 до 5.
Класс V — санитарно-защитная зона 50 м.
9. Мойка автомобилей до двух постов.
Также у Вас на момент начала предпринимательской деятельности деятельности должны быть заключены соответствующие договора с обслуживающими организациями: на уборку помещения, на вывоз мусора, договор с водоканалом и т.д.
2. Нужно ли согласовывать деятельность с УК и с жильцами?
В преамбуле вопроса Вы пишете о том, что ранее в этом помещении уже была автомойка. Получается помещение выведено из жилого фонда и является нежилым?
В любом случае Вам необходимо будет согласие собственником многоквартирного дома, а также согласие управляющей компании, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого дома.
3. К кому можно обратиться за платной помощью в получении этих документов, разрешений и согласований?
Для подготовки запросов, подготовки необходимых документов Вы можете обратится к любому юристу в чат на сайте.
Также отдельно хотелось бы отметить, что в Сургутском городском суде Ханты-Мансийского автономного округа-Югры 22 мая 2012 было рассмотрено дело 2-1288/2012 по иску заместителя прокурора города Сургута в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Сибпромстрой» о приостановлении деятельности объектов в виде мойки автомобилей и станции технического обслуживания. Но данной иск не был удовлетворен, так как мойка и станция технического обслуживания удовлетворяла санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также на стадии строительства автомойки имелись все разрешительные документы. Полный текст решения прикладываю для Вас во вложении, в нем подробно описывается какие требования выдвигали истцы, а также достаточно подробно описаны технические характеристики мойки, в результате которых судья вынес отказ от удовлетворения требований истцов.
С уважением, Дарья Кузьмина!
21 апреля 2018, 11:10 Михаил Григорьев Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чатеУважаемый Андрей! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
в принципе по помещению: или заключаете договор аренды или выкупаете. Тоже и по оборудованию.
По ПСН обратите внимание, что (Письмо Минфина России от 03.09.2015 N 03-11-11/50699 <О патентной системе налогообложения>)
21 апреля 2018, 11:10 Клиент, г. Москваиндивидуальный предприниматель, планирующий осуществлять предпринимательскую деятельность по предоставлению на автомойке во временное пользование автоматических средств физическим лицам для того, чтобы они осуществляли самостоятельную мойку своих машин, не вправе применять патентную систему налогообложения.
Доходы, получаемые от использования указанных автоматических средств физическими лицами, должны облагаться в соответствии с иными режимами налогообложения.
Простите, забыл уточнить.
1. Помещение автомойки находится в аренде 11 месяцев с пролонгацией.
2. Автомойка не самообслуживания, а с автомойщиками.
Уважаемый Андрей! Ок. Тогда ПСН (ст.346.43 НК РФ)
21 апреля 2018, 11:21 Юрий Колковский Юрист, г. Екатеринбург 10 рейтинг Общаться в чатеВы действительно можете применять патентную систему налогообложения при оказании услуг автомойки (неавтоматической)
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 29 июля 2012 г. N 03-11-09/30007Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики совместно с Росстандартом рассмотрел письмо о порядке применения патентной системы налогообложения и сообщает следующее.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) патентная система налогообложения устанавливается Кодексом, вводится в действие в соответствии с Кодексом законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации в отношении видов предпринимательской деятельности, указанных в пункте 2 названной статьи Кодекса.
КонсультантПлюс: примечание.
еской деятельности и Общероссийский классификатор продукции по видам экономической деятельности (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст).
Подпунктом 1 пункта 8 статьи 346.43 Кодекса установлено, что субъекты Российской Федерации вправе в целях установления размеров потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения, дифференцировать виды предпринимательской деятельности, указанные в пункте 2 данной статьи Кодекса, если такая дифференциация предусмотрена Общероссийским классификатором услуг населению или Общероссийским классификатором видов экономической деятельности.
В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 346.43 Кодекса патентная система налогообложения может применяться индивидуальными предпринимателями в отношении предпринимательской деятельности в сфере технического обслуживания и ремонта автотранспортных и мототранспортных средств, машин и оборудования.
По мнению Росстандарта, учитывая, что объектом классификации в ОКУН являются отдельные услуги населению, услуги автомоек в зависимости от вида транспортного средства могут быть отнесены к позиции «017103 Уборочно-моечные работы», входящей в вид «017000 Техническое обслуживание легковых автомобилей» или к позиции «017303 Уборочно-моечные работы», входящей в вид «017300 Техническое обслуживание грузовых автомобилей и автобусов».
В связи с этим индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по проведению уборочно-моечных работ, в том числе на автомойках, в отношении этой деятельности вправе применять патентную систему налогообложения.Заместитель Директора Департамента
С.В.РАЗГУЛИН
-
При этом, обращаю Ваше внимание на то, что поскольку паркинг является общей долевой собственностью жильцов, то получение в аренду необходимого помещения производится по согласованию с сособственниками и путем заключения соответствующего договора аренды с УК, которая должна иметь полномочия на это, предоставленные ей общим собранием сособственников. В договоре должно быть указано под какие цели предоставляется помещение.
Следует также обратить внимание на вот такое действующее разъяснение Роспотребнадзора:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ
ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКАПИСЬМО
от 7 декабря 2011 годаОБ ОРГАНИЗАЦИИ НАДЗОРА
ЗА УСЛОВИЯМИ ПРОЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Согласно п. 3.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 в подвальных и цокольных этажах жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудованием устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта. Размещение вышеназванных стоянок на этажах выше планировочной отметки земли СанПиН 2.1.2.2645-10 не регламентируется.Станции технического обслуживания и мойки автомобилей и мотоциклов не могут быть размещены в жилых зданиях, так как требуют организации санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Какие документы и разрешения нужны для открытия автомойки в подземном паркинге?
У застройщика имеется помещение которое уже оборудованно под автомойку, т.е. установлено все необходимое оборудование для работы.
Помещение находится в подземном паркинге жилого комплекса и на данный момент выведено из общедолевого имущества собственников.
Поставщиком ресурсов (воды, тепла, электричества) так же является управляющая компания застройщика.
Какие необходимы документы и согласования для открытия автомойку?
17 января 2017, 04:14 , Александр, г. Москва Ответы юристов Алёна Банная Юрист, г. Владивосток Общаться в чатеПервое, что нужно сделать – это определиться с организационно-правовой формой ведения бизнеса. И здесь есть два варианта: либо вы регистрируетесь как ООО, либо как индивидуальный предприниматель (ИП). Если вы впервые осваиваете просторы малого бизнеса, то лучше зарегистрировать ИП, так как это избавит вас от лишней волокиты при оформлении пакета документов для открытия автомойки.
Система налогообложения
И здесь свой выбор лучше сделать в пользу УСН (упрощенной системы налогообложения). Дело в том, что налоговая ставка в УСН складывается из двух показателей: 6% от общих доходов и 15% с доходов, уменьшенных на величину расходов. При этом налогоплательщик вправе выбирать, по какому из этих двух показателей будет осуществляться уплата налога.
И вот тут лучше остановиться на втором варианте: 15% с доходов, уменьшенных на расходы, так как в этом случае общая сумма налога при рентабельности бизнеса менее 60% (а рентабельность автомойки не превышает 40%), будет меньше, чем сумма налога при выборе ставки в 6% от общего дохода.
Примечание: Налоговый учет при УСН достаточно прост и по сути его может вести сам предприниматель без привлечения бухгалтера.
Требуемые документы
Когда все организационно-правовые моменты открытия бизнеса будут решены, сразу возникает вопрос: «Что нужно, чтобы открыть автомойку»? И вот тут часть проблем за вас решают производители комплексов мобильных автомоек, так как вместе с оборудованием они могут предоставить вам определенный пакет документов. В него входят следующие разрешения на автомойку:
Все сертификаты, касающиеся установленного на комплексе оборудования.
Паспорт на конструкцию автомойки.
Отказное письмо на конструкцию автомойки.
Лицензионное соглашение.
Проектное соглашение по экологии «Охрана окружающей среды».
Архитектурное согласование.
Типовое пожарное заключение.
Типовое экспертное заключение (СЭС), подтверждающее безопасность технологичных процессов мойки автотранспорта.
И наконец, когда весь пакет документов собран, вы обращаетесь в местный орган Роспотребнадзора, который на их основе выдает вам следующее разрешение на автомойку: «Разрешение (ИП), на вид деятельности «Автомойка» по адресу: город такой-то, улица такая-то и т.д.».
Автомойка в многоквартирном доме
Здравствуйте! Возможна легальная деятельность автомойки в цокольном этаже многоквартирного дома? Если категорически не возможна, что делать с точки зрения эффективности и малой энергозатратности. Спасибо!
Комментарии ( 27 )нет, не возможна.
Запрещено (п.2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10)
Коллеги, обоснуйте свой ответ ссылками на нормы, прежде чем отговаривать автора. Уважаемый Виталий, п.2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 гласит, что на придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели. Цокольный этаж не относится к придомовой территории.
Лично я думаю, что скорее можно, чем нельзя.
Цена договорная
Вчера в 21:50 Объявленияпункты 1.36 и 1.37 СНиП 2.08.01-89* Жилые здания содержат закрытый перечень того, что можно разместить в цокольном этаже. Автомойки в этом перечне нет. Однако, автор вполне может попробовать начать оформление разрешающих документов и убедиться самостоятельно в том, что автомойку в цоколь - нельзя.
Ир, этот СНиП не действует с 2003 года в связи с изданием СНиП 31-01-2003. В свою очередь, в пунктах 4.10 и 4.11 данного действующего СНиПа перечислено, что запрещено размещать в цокольных этажах. Автомойка там не названа.
с чего бы это? действует, так как СНиП 2003 года, на который ты ссылаешься, не влечет правовых последствий как не прошедший регистрацию
ок, ты прав, и против такого определения ВС мне нечего сказать.
они что-ли не заметили??
Цена договорная
Вчера в 19:58 ОбъявленияЕсли уж на придомовой нельзя мыть машины, то непосредственно в многоквартирном доме и подавно. Запрещено организовывать слив в ливневую канализацию стоков автомоек. Некоторые предприниматели( в частном секторе например) зарывают ёмкости для слива воды, которую потом вывозят автоцистерны. всё для того, чтобы соблюсти требования. Идея утопическая, правда это моё мнение.
Приветствую вас Гамлет.
К сожалению вы заблуждаетесь
В соответствии с СанПиН 2.2.1-2.1.1.1200-03 устанавливаются гигиенические требования к размеру санитарно-защитных зон (СЗЗ) в зависимости от санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов, требования к их организации и благоустройству, основания к пересмотру этих размеров.
в соответствии с п. 3.1 .указанного СанПиНа Размеры СЗЗ устанавливаются для промышленных, коммунальных, энергетических предприятий и предприятий по обслуживанию средств транспорта, станций и других объектов автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, а также метро, трамвайных путей, тоннелей, являющихся источниками неблагоприятных физических факторов, расчетным путем с учетом места расположения источников и характера создаваемого ими шума, инфразвука и других физических факторов. Обоснованность расчетов для установления СЗЗ должна быть подтверждена натурными замерами при приемке в эксплуатацию новых объектов.
В соответствии с разделом 4 указанного СанПиНа
Мойка автомобилей до двух постов относятся к V кассу опасности, санитарно-защитная зона для них установлена в 50 м.
В соответствии с п. 2.30 СанПиН В СЗЗ не допускается размещение объектов для проживания людей. СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.
Таким образом размещать автомойки с количеством постов до 2 возможно только в 50 метрах от жилых домов.
Здравствуйте, Анна! Я совершенно не заблуждаюсь! :) Я показал здесь, что ТЕ акты, на которые ссылаются коллеги, абсолютно не запрещают размещение автомойки на цокольных этажах. Вы же сослались на акт, который это запрещает. Где же здесь моё заблуждение? Посмотрите мой самый первый пост здесь - к чему я призываю. :)
собственно мой комментарий к вашим словам :
Лично я думаю, что скорее можно, чем нельзя.
Но если рассматривать его как иронию. )
Анна, а п. 3.17 СанПиН 2.2.1-2.1.1.1200-03 весьма может пригодиться. Обратите внимание: необходимо обоснование размещения таких объектов с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные излучения). А что может сделать мойка с атмосферным воздухом?
Не место для мытья
Организация автомойки в подземном паркинге — это довольно трудоемкое занятие для девелопера. Во–первых, подобная опция требует дополнительных финансовых затрат, во–вторых, возникают определенные сложности при проектировании объекта.
"Если по каким–то причинам застройщик хочет впоследствии разместить в подземном паркинге автомойку, такую возможность необходимо предусмотреть на этапе проектирования, так как для этого потребуется ливневая канализация, подвод воды, хорошая вентиляция и дополнительные технические помещения. Если это не запроектировать, организовать мойку будет проблематично, если такая возможность вообще сохранится", — поясняет основатель проектного бюро Rumpu Евгений Богданов.
Для проектов масс–маркета размещение автомоек в подземных паркингах было бы практичным решением и востребованной услугой, однако жители таких домов, скорее всего, не обеспечат должный поток клиентов для поддержания рентабельности работы, считает руководитель маркетинга и аналитики "Лаборатории метров" Елизавета Яковлева. "Тем более что подземное сооружение удорожает само строительство, ко всему прочему ужесточатся требования по вопросам пожарной безопасности. Поэтому размещение автомоек в подземных паркингах можно считать нецелесообразным", — добавила она.
Удобство требует жертв
Эксперты отмечают, что сегодня определение назначения всех вспомогательных и коммерческих помещений в проектах жилой застройки дается с большим трудом — застройщики на этапе проектирования, как правило, не могут сформулировать точные технические задания, где будет магазин, где кафе, где банк. "До автомойки в паркинге не доходит никто, — говорит Евгений Богданов. — По крайней мере в моей практике таких случаев не было. При этом на Западе в любом крупном торговом комплексе или общественном паркинге такие помещения предусмотрены".
Директор по продажам компании "Строительный трест" Сергей Степанов также считает, что организация автомойки создает слишком много проблем девелоперу. "Мы не делаем автомойки в подземных паркингах. Дополнительные расходы в виде проектирования и организации мойки неизбежно отражаются на экономике проекта, ведь себестоимость строительства подземной парковки достаточно велика", — отмечает Степанов. По его мнению, автомойки в паркингах жилых домов могут быть востребованы, но не более, чем мойки, расположенные на подземных парковках торговых центров.
Основная преграда для создания автомойки в подземном паркинге на территории ЖК — непредусмотренная при строительстве техническая канализация. При классической мойке автомобиля с использованием воды применяются химикаты, сток которых в бытовую канализацию невозможен. Управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева вспоминает, что в свое время в Москве был придуман способ так называемой сухой мойки: на поверхность автомобиля наносится гель, который после стирается сухой губкой вместе со всеми загрязнениями, оставляя эффект полировки на чистой эмали. "Нам известно, что на территории ЖК "Северная долина" от "Главстроя–СПб" была арендована небольшая площадь, буквально одно машино–место, на территории подземного паркинга, где была открыта возможность "сухой автомойки" по этой технологии. К сожалению, бизнес не смог найти достаточно количество клиентов и прекратил свое существование", — рассказала Катерина Соболева.
Бизнес не для всех
По мнению Катерины Соболевой, автомойка в подземном паркинге была бы очень уместна и востребована в комплексах бизнес– и элит–классов, во всяком случае с достаточным количеством квартир во всем комплексе — в совсем камерных проектах просто не окажется достаточного для окупаемости бизнеса количества клиентов. "Нам не известно ни одного примера существования автомойки во встроенном паркинге на территории ЖК в Петербурге", — добавила она.
В то же время Евгений Богданов считает, что с точки зрения бытовой логики автомойки обязательно должны быть в подземных паркингах — это экономит жителям массу времени. Вы можете приехать домой, отдать консьержу мойки ключи, за ночь вашу машину помоют и поставят на место. Например, в Москве есть несколько таких автомоек в паркингах жилых домов, однако в Петербурге эта практика не распространена.
С другой стороны, такие автомойки будут отдельным бизнесом, не относящимся к бизнесу застройщика. И инвесторы, желающие запустить подобный проект, должны сами лоббировать свои интересы, потому что застройщики подобной инициативы не проявляют. "Где такой инвестор сможет взять информацию о новом проекте, который находится в стадии проектирования, тоже неясно. Это коммерческая тайна. А после выхода проекта из экспертизы, когда информация о нем становится публичной, время уже упущено. Кроме того, подземные паркинги сегодня заполняются очень долго. А при открытии любого бизнеса он должен работать сразу, чтобы как можно быстрее окупить вложенные инвестиции. Отчасти поэтому у нас пока нет спроса на такие проекты", — резюмировал эксперт.
Вода в гараж для АВД и тех.нужд
Купил бочку 167 литров из под синтола. Отмыл Керхером 5.20(вторая мойка). В гараже STIHL RE 108.
Приварил уголок и сделал постамент из фанеры. Бочку на цепь. Все покрасил.
Воду сначала решил брать с подвала – там приямок с микро
скважиной.
Вода в приямке прозрачна как слеза, но попадая на воздух и вступая в реакцию с кислородом, желтеет и выпадает осадок растворенного в воде железа.
Поставил картридж обезжелезивания и аэратор. Забор воды 10 см от дна бочки.
Кран для ввода с подвала отрегулировал, так что бы попадало 30% воды для лучшей отчистки и аэрации. Остальное в дренаж на улицу.
Использовать можно после отставания, но решил эту воду только брать только в засуху или зимой.
Соорудил сбор дождевой воды. Крыша профлист, деревьев рядом практически нет.
Сбор в переход канализационный, там фильтр мочалка и отстойник с двумя отверстиями 2 мм в заглушке, чтобы первая вода уходила, ну и чтобы не стояла в самом сборнике.
Далее через шланг от стиральной машины через шаровый кран в фильтр кассету (многоразовый50 мкр) и в бочку через поплавковый кран.
Поплавковый кран унитазный – высверлил до 7 мм и отрегулировал так чтобы при полной бочке, вода чуть-чуть поступала для обновления.
Перелив так же через шланг стиральной машины и далее в уже сделанную канализацию от мойки. Выход лишней воды в дренаж на улице.
Бочку закрываю крышкой — полностью герметична. Связь с атмосферой через перелив
только.
Для АВД купил удлинитель высокого давления10 метров (в комплекте 8 метров), итого 18 метров.
Планирую на следующий год поставить пластиковую бочку 220 литров в подвал и АВД тоже в подвал. Длины рукава хватит теперь с запасом. Будет набираться сначала в первую бочку на верху, а потом через перелив в нижнюю бочку в подвал. Туда поставлю так же поплавковый кран.
Набирается вода быстро, даже с мелким дождем. Вода не для питья, но чистая с виду.
В следующем году если что то не устроит, доработаю, когда буду ставить вторую бочку.
Критикуем, предлагаем свои варианты.
Вода в подвале гаража. Да прибудет Керхер!
Привет!
Многие мучаются с водой в подвале гаража, пытаются чета там изолировать, закапывают неимоверное количество денег и времени. Может быть это и оправдано, если есть что хранить или возможность достать халявные материалы. Я не дачник и банок с закатанными огурцами у меня нет, поэтому решил использовать этот источник живительной влаги на пользу. Затея обзавестись мойкой высокого давления поселилась в моей голове уже давно, однако встал вопрос ее реализации. Некоторые владельцы гаражей ставят емкость с водой в гараже, периодически подтаскивая из дома воду. Некоторые просто приносят 20 литровые канистры и питают Керхер от них. Меня такой расклад не устраивает, так как воду таскать не хочется и занимать полезное место в гараже тоже не есть хорошо.
Был найден такой вариант:
Полный размер
Подвешиваем вибрационный насос типа 'малыш', закрепляем его так, чтобы не касался бетона. В пластиковую канистру с дырками его поместил, чтобы не болтался из стороны в сторону и не жрал песок со дна. Уровень воды в подвале на данный момент минимальный, обычно больше. Гараж не один, а целый ряд из 40-50 штук, подвалы не герметизированы друг от друга, поэтому выкачать воду из подвала нереально, хоть мойку открывай.
Полный размер
Насос качает воду в бак с мембраной, чем больше объем бака тем меньше будет включений выключений и тем стабильнее давление в системе подачи воды.
Мойка высокого давления в погребе
Доброго дня.
В гараже с подвалом и погребом, есть идея сделать мойку высокого давления, которая будет находиться в погребе (в самом низу), т.к. именно в погребе стоит ёмкость с водой, которая стоит выше уровня пола, и для работы мойки не потребуется дополнительный насос. Да и из погреба работу мойки не будет слышно.
Этап по установке ёмкостей и всех водопроводов уже завершен, дело за малым — поставить мойку и радоваться…
Но есть одно НО:
Погреб — это очень влажное место, в котором гниёт даже бетон, следовательно отсюда вопрос:
Как защитить мойку от воздействия влаги снаружи? Хотелось бы, что бы мойка прослужила по крайней мере 5 лет, а не сгнила за сезон. У кого какие идеи, следует ли заморачиваться или нет, или может поднять мойку хотя бы в подвал (там более сухо), но тогда придётся во время мойки задействовать насос, что не желательно.
PS: мойка еще не куплена, принимаю пожелания какую мойку приобрести.
Комментарии 138
Сварил две бочки одна на другую, объём 400л мелкую сетку от мух и прочего . Стоит 5 лет, приём от бочки в гараже . Обложена камнем ( дикарем) выхлоп от дизельной печки туда же, конечно не прогреет такой объём но все же)Кёрнер, приём через фильтр нитьевой
О, ещё один шутник про Опель. Три дальше песком свою аудзюшачку. Просто оставлю это тут, отлично тебя характеризует:
А если бочки на улице, залив с крыши по трубам чтоб грязь в бочку не подкинули. Слив под замком, чем плохо?
А если дождей нет, а вода нужна прямо сейчас, то её уже не привезешь в канистрах и не зальёшь) Да и дорога у нас между гаражей довольно узкая, кто нибудь обязательно в неё упрётся… Нет ничего лучше чем своё под замком…
На крыше можно) а привозную в канистре можно оставить
KalinovodPTZ
А если бочки на улице, залив с крыши по трубам чтоб грязь в бочку не подкинули. Слив под замком, чем плохо?
А что такое бывает? ))что придурки рядом?
Всякое бывает, кто то трахаться приезжает в гск, презервативы везде раскидывая)) у меня бочка стояла на 30 литров кто то ею стекла собирал в итоге. Перебдеть лучше
А что такое бывает? ))что придурки рядом?
Я Вас умоляю… У нас люди настолько чушки, что свой же мусор бросают себе или ближайшему соседу под ворота "авось ветром сдует", в бочку тебе и нассут и насрут со временем, особенно если делиться не будешь…
мойку с водяным охлаждением двигателя помпы. снять корпус и в герметичную емкость. например керхер к5,600.
у меня мойка в подвале частного дома подключена к водопроводу в котором давление 6 атм. включаю мойку на улице автоматом. воду включаю на первом этаже. удлиннитель высокого давления оригинальный на 10 метров плюс штатный на 9 метров.
А в чём сложность то? Мне просто непонятно, почему люди используют данную фразу направо и налево, при том что они не знают её истинного смысла.
А смысл в том, что в своё время Опель использовал для производства своих автомобилей, вторсырьё получаемое из любых старых автомобилей, вот отсюда и появилась фраза, что любой автомобиль со временем становится Опелем, подразумевая что когда какой либо автомобиль сдадут на металлолом, из него после переработки получат к примеру новый металл, который пойдёт на производство Опелей и в Опеле будет частичка того самого сданного на металлолом и фраза эта была рекламной и изначально пошла именно от рекламы Опеля.
У многих производителей были подобные рекламные высказывания, к примеру в рекламе Роллс-Ройса в своё время использовалась фраза что это "самый дорогой и самый не экономичный автомобиль" и как это не странно фраза работала как раз на увеличение продаж, просто направлена она была на состоятельных людей, фраза как бы показывала финансовый статус владельца такой машины, мол ему похрен на её цену и стоимость обслуживания.
Поэтому миф про то, что когда какая нибудь машина сгнивает и становится похожа на Опель в аналогичном состоянии, в корне не верен.
А вот те кто не знают этой информации, употребляют данную фразу с иным смыслом, видимо произошло как обычно, какой то идиот ляпнул хрень и народ как это у нас(да и не только у нас) водится подхватили дезу и распространяют её до сих пор.
Вот собсна и вся сложность.
Приятно, что колхознику на а6 с4 это объяснил человек из а8. Спасибо, было лень.
Давление от канистры с водой будет! И будет точно такое же как от водопровода. Давление воды в минимойке не рекомендуется превышать 2 атм. (вроде так умничают на керхер — сервисах)
Я прошлой осенью решил в первый раз прокачать мойку антифризом, так как собирались в отпуск и следить за гаражом некому. И как чувствовал, была авария на электросетях и энергии не было с месяц, замерло всё, что могло. Мойка выжила
У меня керхер в всегда в тепле держу. За несколько лет двадцать раз помыл, четыре раза в ремонте.
У соседа в холодном сарае валяется китайская дешёвая мойка. Моет часто, кроме зимы. Жива и бодра до сих пор.
Законно ли строительство мойки в паркинге жилого дома?
У меня 2/150 доли в нежилом помещении (парковка в доме). Площадь обшей долевой собственности - 5360 кв.м., соответственно моих там около 70 кв.м. Реально я занимаю около 36 м, все остальное, как мне объяснили проезды, въезды и т.д. Кроме того в паркинге есть закрытые помещения, не входящие в эти 5 360 метров общей площади. Наша управ. Компания (конкретнее - сын директора УК) решила сделать мойку на территории паркинга (парковка находится в подвальном помещении нашего дома), для чего были снесены стены одного из закрытых помещений и теперь их выкладывают в сторону проезда, т.е. за счет уменьшения ширины проезда увеличивают бокс, в котором собираются открыть мойку. Моего согласия на открытие мойки никто не спрашивал, ведь подъезды к мойке - это моя собственность, охрана мойки - оплачивается мной, кроме того я плачу за содержание приборов учета холодной воды, хотя воды этой в глаза не видел. Насколько я знаю - для организации мойки должно быть установлено отдельное канализационное оборудование, но судя по тому что происходит - слив планируют вывести в дренажные насосы нашего дома т.е. насосы, не рассчитанные на такую нагрузку будут гореть, а менять их будут за счет жильцов дома, кроме того на сооружении мойки работают рабочие из УК, которые должны трудиться на благо дома, а не на коммерческий проект. На вопросы о законности сооружения мойки в нашем доме сын директора УК хамит и общаться отказывается. Вопрос, собственно, такой: 1 - не нарушаются мои права как собственника доли в гараже (может там достаточно какого-то процента согласных собственников и тогда на меня им наплевать) ; 2-не нарушаются ли мои права как жильца дома; 3 (самый главный) - что делать в данной ситуации и куда обращаться?
Ответы на вопрос:
Если имущество находится у вас в общей долевой собственности, то на все перепланировки необходимо получить согласие всех участников этой общей долевой собственности. Кроме того, чтобы производить работы по перепланировке необходимо изготовить и утвердить проект.
Вы можете обратиться в суд с иском об обязании привести помещение в первоначальное положения. Можете также обратиться с жалобой в Роспотребнадзор.
Читайте также: